Главная --> Публикации --> Стратегия жилищного строительства основана на грядущем запрете приватизации жилья Можно ли сесть в тюрьму, если не заплатишь налоги за сданную квартиру? Первый участок цкад откроется только в 2012 году Дом на священной земле – дороже не бывает Дорога в светлое будущее. московские власти обещают избавить столицу от пробок через 10 лет

Почему инки решили обосноваться в этом труднодоступном месте высоко в Андах, неясно до сих пор. Из населенных пунктов, расположенных вдоль дорог империи, осуществлялось управление территориями, наделенными полной автономией. Возможно, Мачу-Пикчу был создан для того же, но исключительное географическое положение города, более всего подходившее для ведения астрономических наблюдений, вскоре сделало его привилегированным. Инки считали, что самые красивые пейзажи, подаренные природой, наделены сверхъестественной силой. В этом отношении Мачу-Пикчу был идеальным и даже мистическим местом, где встречались небо и земля. Возможно, его и выбрали для того, чтобы быть как можно ближе к Солнцу и ежечасно служить своему верховному божеству.

Мачу-Пикчу, что в переводе означает старая вершина, один из самых необыкновенных городов. Зажатый между двумя островерхими пиками и обрамленный короной покрытых лесами высоких гор, он расположен на высоте 2280 м на крутом склоне над долиной реки Солнца Урубамбы и утопает в белоснежных облаках и густых туманах.

Исследователи отвергают гипотезу о внешнем вторжении: ни следов насилия, ни разрушений они не обнаружили. Есть предположение, что население скосила эпидемия оспы. А быть может, жители оставили свой город в наказание за бесчестье, нанесенное одной из священных дев солнца. По свидетельству Гарциласа де Веги, сына инкской принцессы и испанского аристократа, насилие над священной девой каралось смертью виновного, всех его родственников, соседей и даже всей общины. вдобавок на оскверненном месте уже нельзя было жить даже животным. Как бы то ни было, а исследователи не теряют уверенности в том, что когда-нибудь смогут разгадать этот секрет.

Долгое время считалось, что эту местность люди заселили задолго до появления инков и каменные сооружения и мегалитические стены были творениями представителей доисторической цивилизации. Самые смелые ученые приписывали авторство построек инопланетным зодчим. Однако современные исследователи выяснили, что город был построен по приказу правителя инков Пачакути Юпанкуи в 1450 году. Мачу-Пикчу вполне мог быть второй летней резиденцией государя и его двора, поскольку в столице Куско климат был намного жарче. В 1533 году Куско был покорен испанцами под предводительством Франсиско Писарро, а в 1572 году пала последняя столица инков Вилкабамба. Между двумя этими датами обезлюдел и Мачу-Пикчу, но какова была конкретная причина, не знает никто.

Попасть в город-крепость Мачу-Пикчу было непросто. Безопасность была главной заботой населявших его людей. К нему вела одна из мощеных дорог, часть обширной дорожной сети, опоясывающей всю территорию государства инков от побережья до Анд. Чем ближе к горам, тем опаснее становился путь: во многих местах узкая дорога, по которой мог передвигаться только один человек, проходила вдоль устрашающих пропастей и обрывов. С одной стороны от поселка был перекинут подъемный мост над бездной, а с другой, юго-восточной, не защищенной отвесными скалами, были сооружены стены высотой в пять метров и толщиной в метр. На всех окрестных холмах стояли дозорные башни.

Мачу-Пикчу часто называют потерянным городом инков. Совсем немного времени понадобилось на то, чтобы джунгли поглотили дома, храмы и стены. Город погрузился в 300-летний сон, пока совершенно случайно не был обнаружен американцем Хайрамом Бингемом, организовывавшим археологические экспедиции в Южную Америку. В одной из поездок он встретил индейца, который показал ему город, затерянный в лесах. Ученый, убежденный в том, что обнаружил Вилкабамбу, вернулся сюда через год, заручившись поддержкой Национального географического общества и правительства Перу. Участникам экспедиции удалось расчистить от растительности здания, площади и искусственные террасы Мачу-Пикчу. Исследования Х. Бингема приоткрыли завесу тайны жизни древнего города, но до сих пор наши знания об этом удивительном месте очень ограниченны.

Вероятно, тем, что многие камни почитались у инков как священные, можно объяснить столь тщательную подгонку блоков. Ведь между некоторыми из них нельзя просунуть и лезвия! Правда, высочайшей степенью обработки отличались только те камни, которые шли на постройку храмов и домов богатых и знатных горожан. Известно, что инки шлифовали блоки с помощью бронзовых и каменных инструментов, а иногда терли их друг о друга до тех пор, пока они идеально не соприкасались между собой. Здешние мастера умели изготавливать камни-скобы и многогранные камни-гвозди, придававшие конструкции устойчивость. Еще одна примета инкской архитектуры трапециевидные окна и дверные проемы, которые часто перекрывали многотонными монолитами.

Многие постройки Мачу-Пикчу частично вырублены в скале, частично сложены из умело подогнанных каменных глыб. Всевозможные выступы и ложбины древние перуанцы приспосабливали под строительные нужды: горы и скалы издревле являлись для них олицетворением предков, поэтому их никогда не пытались видоизменить. Магическое значение имел и камень, который добывали в окрестностях. Там же располагались хижины мастеров, архитекторов, опытных строителей и простых рабочих.

На юге и на западе Мачу-Пикчу были устроены ступенчатые сельскохозяйственные террасы, защищенные стенами из грубо обработанных камней. Они назывались анденес (отсюда и пошло название горного массива Анд). Такое расположение угодий облегчало искусственное орошение и предотвращало подмыв почвы. Анденес наполняли плодородной землей, привозимой из долины Урубамбы. Здесь выращивали маис, картофель, целебные травы и цветы. Однако для пропитания тысячного населения Мачу-Пикчу одних террас явно недоставало. В радиусе пяти километров от города обнаружено множество мест, предназначенных исключительно для земледелия и скотоводства. Крестьяне, жившие там, были людьми второго сорта представителями разрозненных древних племен, некогда вытесненных инками со своих земель.

Устройство города
Мачу-Пикчу был разделен на три сектора. В одном располагались королевская резиденция, дома знати и храмы. Большая Священная площадь отделяла этот район от квартала простых обывателей, мастерских, лавок и кладбища, устроенного в Погребальной скале. Ниже, в южной части города, были дома крестьян с кладовыми и загонами для скота. Двускатные крыши своего жилья инки покрывали соломой, которую стелили на деревянные балки, а их крепили к каменным опорам с помощью лиан. Несколько подобных строений ученые попытались реконструировать. Результаты их работы могут увидеть современные туристы.

Священные храмы Мачу-Пикчу
Так получилось, что более всего инкский город знаменит своими необычными храмами. Святая святых Мачу-Пикчу самая высокая точка города, Интиуатан, место, которому благоволит солнце. Сердцем его является ритуальный камень, напоминающий солнечные часы. С его помощью жрецы определяли время суток, высчитывали месяцы и годы. Камень-алтарь играл особую роль в церемонии символического привязывания солнца, которую исполняли для того, чтобы светило вернулось в Мачу-Пикчу на следующий год. Задобрить божество могли всевозможные жертвоприношения вероятно, это были не только животные, но и дети.

Между собой отдельные части города, которые к тому же находились на разном уровне, соединяла разветвленная сеть каменных лестниц, вырубленных прямо в скале. Высоким уровнем инженерного и строительного искусства отличалась и система водоснабжения. Вода подавалась в город из горных источников по искусственно созданным каналам. Водопровод древнего народа сегодня действует так же, как и 500 лет назад.

Бесспорный шедевр архитектуры инков храм Солнца. Возведенный на скалах, он чем-то напоминает гнездо кондора. Отсюда жрецы могли вести астрономические наблюдения, например определять точное положение солнца, что было важно для проведения мистических ритуалов. Полукруглая стена храма скрывает огромный гранитный постамент с множеством выбоин, похожий на алтарь и наверняка служивший жертвенником. На его поверхности в день летнего солнцестояния на восходе всегда появляется полоса света.

Весьма необычен храм Кондора, названный так благодаря камню, который повторяет очертания птичьей головы и клюва. Позади него высятся две скалы, символизирующие крылья. Должно быть, необычный камень тоже служил алтарем, ведь клюв окаймлен желобом, в который, скорее всего, должна была стекать кровь жертв. Возможно, этот храм был связан с культом кондора, который являлся для инков олицетворением свободы, воздуха.

Назначение многих храмов Мачу-Пикчу неизвестно. Например, какому божеству был посвящен храм Трех окон, ученые еще не выяснили, хотя и установили, что, как полагали инки, окна этой постройки вели в бесконечность.

У подножия скалы, на которой воздвигнут храм Солнца, располагается вход в пещеру, служившую, вероятно, усыпальницей для мумии некой знатной персоны. Инки верили, что душа человека оставалась связанной с телом до тех пор, пока оно было не тронуто тлением. Поэтому умершие из числа знати и духовенства подвергались мумификации. Кстати, мумии инков совсем не походят на классические египетские. На востоке за городской чертой был обнаружен ритуальный камень с тремя ступенями. Одна из них знаменует небо, жилище богов, вторая землю, третья подземное царство, куда возвращается все живое. На этот камень укладывали умерших, а потом под воздействием солнечных лучей днем и холодных ветров ночью там происходила их естественная мумификация.

Сегодня Мачу-Пикчу популярный туристический центр. Многие стремятся сюда, чтобы воочию увидеть непревзойденное строительное искусство инков. Но многих влечет сюда и легенда об Эльдорадо мифической стране, богатой золотом и драгоценными камнями. Золото и серебро инки именовали слезами солнца и луны, эти металлы были для них сакральными. Совсем иное отношение к ним демонстрировали европейцы. Первые испанские конкистадоры, захватив Куско, нашли здесь так много золотых предметов, что примерно в течение полугода переплавляли их в слитки и отправляли в метрополию (это стало причиной невиданного за всю историю обесценивания золота: оно подешевело в несколько раз).

Новые загадки принесли и раскопки так называемого Зала ступок. В его центре расположены камни с выдолбленными в них лунками, в определенное время наполняемыми водой. Благодаря особому расположению окон и фокусированию солнечных лучей такой зал мог служить для астрономических изысканий, например важных расчетов сроков сельскохозяйственных работ. Не исключено также, что эти лунки использовались жрицами для изготовления красок из толченых растений и минералов для росписей тканей и сосудов. Местные жители предлагают свое объяснение: по их мнению, наполненные водой ступки это два широко раскрытых глаза, стремящихся к солнцу и к небу.

 Если у вас есть идеи, кажущиеся на первый взгляд сумасшедшими, не бойтесь о них рассказать девелоперу, заметил Яхья Жан, вице-президент и директор по дизайну дубайского отделения консалтинговой компании NORR Group. (Кстати, в самое ближайшее время эта компания намерена инвестировать 1,4 млрд долл. в строительство в Москве.) Возможно, в ней заключена та изюминка, которой суждено воплотиться в жизнь.

Исчерпав запас инков, испанцы развернули очередную кампанию по поиску сокровищ, поверив указанию на то, что они спрятаны неподалеку от Куско в труднопроходимой горной местности. Мачу-Пикчу в силу своего местоположения долгое время отождествляли с этим сказочным краем. И, несмотря на то что изделий из благородных металлов в нем обнаружено не было, его все равно прозвали Золотым городом инков. Но и без столь впечатляющей истории одинокий, затерянный в горах Мачу-Пикчу мог бы считаться одним из самых таинственных городов. И вряд ли в этом плане с ним удастся потягаться какому-либо другому уголку планеты.
Высотное строительство имеет давние традиции. Сегодня небоскребы сооружают по всему миру. Архитекторы и дизайнеры не устают предлагать новые проекты, поражающие воображение. В июне этого года холдинг Building Media Group провел Международную конференцию Здания повышенной этажности. Основными докладчиками стали представители канадских компаний, имеющие внушительный опыт возведения высотных объектов в разных странах, в том числе в Объединенных Арабских Эмиратах.

Долгие годы лидером в строительстве небоскребов была Северная Америка, но сегодня пальма первенства перешла к странам Персидского залива. Там реализуют одни из самых смелых проектов, например башню Burj Dubai Tower высотой 800 м возводят со скоростью два этажа в неделю! Первоначально строительные нормы запрещали сооружать в Дубае здания выше десяти этажей из‑за расположенного рядом международного аэропорта. Но когда город начали застраивать и цены на квадратные метры поползли вверх, была разработана концепция безопасных полетов, и высотное строительство разрешили. Однако прежде составили генеральный план развития эмирата, и ключевое место в этом документе заняли проблемы экологии.

На конференции канадские фирмы представили опыт формирования принципиально нового рынка, где внедряют идеи, еще вчера казавшиеся невероятными.

Одним из вопросов, обсуждаемых на конференции, стала проблема энергозатрат при эксплуатации зданий. В качестве примера альтернативы традиционным энергоносителям представили высотки в канадском городе Ванкувере. В них вмонтированы турбины, вырабатывающие около 20 % всей электроэнергии, потребляемой домами. Сейчас в Дубае канадские компании возводят небоскреб, который будет полностью обеспечен энергией за счет устройств, работающих на силе ветра, дующего с залива.

На сегодняшний день согласно плану под возведение небоскребов отведены три основные зоны: бухта Дубая, проспект шейха Зайеда и город в городе Дубай Марина. Высокая плотность застройки не дает возможности планировать парковые зоны, поэтому авторы проекта придумали размещать сады и террасы внутри зданий. Эта тенденция характерна и для других стран Персидского залива. Сравнительно недавно в Бахрейне построили три башни высотой от 35 до 50 этажей, в которых расположили целые сады и парки. В столице Кувейта сооружен огромный торгово-коммерческий центр, и хотя рядом роскошный парк, 3 % площади объекта отдано под зеленые насаждения.

Об опыте застройки Ванкувера многоэтажными домами рассказал Мартин Нилсен, директор компании Busby Perkins Will. Город бурно развивается: с 1986 года численность жителей выросла вдвое. Сегодня Ванкувер по количеству небоскребов лидирует в Канаде. За счет этого в нем достаточно высокая плотность населения. Согласно принятой концепции строительства компании стараются не размещать все возможные объекты в одном строении: так, для школ возводят только отдельные здания. Парковки в основном располагают под землей. Машин, ожидающих хозяев во дворах, практически нет. А чтобы не создавалось впечатления каменных джунглей, в Ванкувере разбито много садов и парков, красивых детских площадок, спроектированы уютные торговые улочки. Городские власти следят за тем, чтобы все системы жизнеобеспечения нормально функционировали, несмотря на постоянный рост численности жителей.

Тони Аксич, старший вице-президент по развитию жилищного строительства Giffels Management Ltd, посвятил доклад вопросам, связанным с реализацией крупных жилых проектов в Канаде. Он отметил, что перед началом проектирования необходимо определиться, на кого рассчитано здание, кто будет в нем жить. Поэтому очень важно хорошо представлять себе город, его особенности, состав, занятость населения, демографическую ситуацию, цены на рынке, удовлетворенность жильем, состояние общественного транспорта.

Если говорить о том, где следует строить высотки в центре или на окраине, в городе или пригороде, то, по словам Мартина Нилсена, однозначного ответа нет. Нужно составить экономическую модель населенного пункта, проанализировать риски, просчитать прибыль. В канадском городе Калгари живет всего 1 млн человек, казалось бы, здесь нет ниши для многоэтажного строительства. Но тенденция такова, что ежегодно численность его жителей будет увеличиваться на 500 600 тыс. человек, приезжающих на работу. Калгари город белых воротничков, там расположены офисы многих компаний и очень высок спрос на квалифицированных работников. Поэтому проект Arriva 42-этажное жилое здание предназначали именно для служащих, нуждающихся в жилье и имеющих достаточный для покупки квартиры уровень дохода. Расчет оправдался все квартиры быстро распродали.

Ванкувер расположен на побережье. Все участки вдоль берега принадлежат государству, их нельзя приватизировать. Недалеко от моря стоят 40-этажные башни, сооруженные достаточно давно. При проектировании еще более высоких домов учитывают интересы жителей ранее возведенных зданий, например, новые объекты не должны закрывать им вид на море. Дело в том, что в городе имели место несколько судебных процессов по поводу прав на вид из окна, поэтому теперь данный нюанс учитывают заранее.

А еще многие докладчики говорили о Москве. О том, как красив наш город, и как важно сберечь его исторический облик. Канадский опыт это, конечно, хорошо, но переносить его в Москву нужно с большой осторожностью.

Джамил Мардухи, инженер, совладелец инженерной компании NCK, Торонто, посвятил свой доклад телебашне Си-Эн Тауэр. Сегодня она является символом достижений Канады в области возведения высотных зданий. Открытие башни состоялось в 1976 году после 40 месяцев строительства. Ее высота 553,33 м, что на 20 м выше нашей Останкинской башни. У Си-Эн Тауэр статус самого высотного в мире сооружения. Оно выполняет также функции телекоммуникационного центра, туристического объекта, первоклассного ресторана и центра общественных мероприятий. При возведении во все элементы башни в фундамент, антенну, стены, даже в землю под ней вмонтировали датчики, позволяющие мониторить ее состояние. Благодаря этому все возникающие неполадки устраняют на первых этапах их появления. Докладчики также отмечали, что уже в самом начале проектирования высотного здания надо думать не только о мониторинге его состояния в режиме онлайн, но и о модернизации через 50 60 лет.

Ужесточение контроля за покупателями земли в Московской области повлечет за собой удорожание подмосковной недвижимости на 35% уже в следующем году.



По данным губернатора, если раньше земли покупались преимущественно вокруг Москвы, то в последние годы скупщики пришли в отдаленные районы области – Волоколамский, Рузский, Ступинский, Клинский. «Около 100 тыс. гектар, составляющие 10% от общего количества сельскохозяйственных земель области, куплены пятнадцатью коммерческими структурами. Объем средств, вложенных этими организациями в скупку земель, достиг 500 млн долларов», – сообщил Борис Громов на заседании правительства, предложив внести изменения в действующее законодательство, введя механизм квотирования земель, пригодных для перепрофилирования. Риэлторы говорят, что причиной инициативы Бориса Громова является то, что в последнее время действительно очень много сельскохозяйственных земель в Подмосковье скупается и перепрофилируется, после чего на них чаще всего строятся коттеджные поселки. Не случайно одним из аргументов губернатора в пользу ужесточения механизма покупки земли в Подмосковье стало то, что «в дальнейшем при продаже жилья стоимость земли увеличивается почти в десять раз».

В конце прошлой недели губернатор Подмосковья Борис Громов на заседании правительства Московской области предложил ужесточить контроль за покупателями сельскохозяйственных земель. По его словам, скупка земли у работников областных сельхозпредприятий для ее последующего перепрофилирования и «использования не по назначению» в последнее время приобрела массовый характер. «Если так пойдет и дальше, то через год-два разговоры о высоких урожаях и надоях не будут иметь смысла», – считает губернатор. Поэтому г-н Громов предложил ввести квотирование подмосковных земель, которые могут быть перепрофилированы, в основном, под строительство коттеджей. По мнению риэлторов, причина возможного ужесточения контроля за покупателями земли – это запоздалое желание Бориса Громова обеспечить продажу подмосковной земли «в нужные руки» в ответ на обвинения в том, что подмосковная земля в массовом порядке скупается иностранцами. В настоящий момент механизм квотирования находится в стадии разработки и будет подготовлен к середине октября. Но участники рынка уже сейчас прогнозируют, что квотирование земли хотя и сделает операции с землей в Подмосковье более прозрачными, вместе с тем повлечет за собой заметное удорожание подмосковной недвижимости.

Участники рынка говорят, что введение квотирования – в целом правильное желание упорядочить рынок земли в Подмосковье, но реализуется оно неправильными методами. Дело в том, что действующий в России Земельный кодекс предусматривает целевое назначение земель. В итоге, даже сменив статус земли, ее владелец наделен заведомо меньшими правами и слишком зависит от чиновников. «Во всем мире действует принцип зонирования земель. То есть если земля, собственником которой вы являетесь, не является природоохранной зоной, где в принципе запрещено строительство и вообще любое ее перепрофилирование, вы можете делать с этой землей все что угодно. К примеру, если я купил участок сельскохозяйственной земли, которая не принесет мне прибыли, я вправе построить на ней дом и сдавать его – делать все, чтобы использование этой земли было для меня экономически выгодным», – сказал RBC daily Геннадий Стерник, старший аналитик Российской гильдии риэлторов. По его словам, в результате квотирования земель, пригодных для перепрофилирования, хотя и появится необходимый (пусть и нерыночный) механизм госрегулирования земельного рынка, выиграют от нововведения лишь продавцы первичного рынка земли, то есть администрации всех уровней. Нововведение будет не выгодно ни застройщикам – покупателям земли, ни конечному потребителю, так как повысит цену земельных участков.

Еще одной причиной инициативы губернатора могли стать упреки в том, что собственниками подмосковной земли нередко становятся иностранцы. «Возможное ужесточение контроля за покупателями сельскохозяйственных земель – это ответ Громова на обвинения в том, что земля в области беспорядочно скупается организациями и частными лицами, причем проверить, кто в итоге стал собственником земли, невозможно», – сказал RBC daily Алексей Костенко, заместитель начальника отдела загородной недвижимости компании «МИАН». По его словам, подоплекой инициативы губернатора могли стать упреки в том, что вопреки законодательству собственниками подмосковной земли нередко становятся иностранцы. Показательным примером являются действия нидерландской компании «Петроплюс Инжиниринг Лтд», которая, скупая паи у крестьян, фактически стала владельцем более 230 гектаров сельхозугодий в поселке Богатищево Каширского района Московской области. «Главной причиной возможного ужесточения контроля за покупателями земли является запоздалое желание Бориса Громова обеспечить продажу подмосковной земли «в нужные руки»», – резюмирует Алексей Костенко.

В пользу инвестирования в Дубай говорит тот факт, что в обозримом будущем резкого падения цен на нефть не предвидится, а кроме того, высокие темпы развития туризма, строительного бизнеса и финансового сектора также обеспечат приток местного и иностранного капиталов.

Прежде всего квотирование земель, пригодных для перепрофилирования, ударит по застройщикам из-за того, что вырастут как официальные, так и неофициальные поборы. «Губернатором области движет желание усложнить и удорожить порядок переоформления земли, например, с помощью увеличения налога за смену ее статуса», – сказал RBC daily Геннадий Стерник. Кроме этого, квотирование усложнит механизм покупки земли, который и так нельзя назвать простым: согласно действующему законодательству, в каждом из районов Московской области разрешено продавать не более трех гектаров земли в одни руки, а если покупатель хочет приобрести больше, то он должен получить разрешение администрации Подмосковья. На условиях анонимности эксперты подмосковного рынка недвижимости говорят, что в итоге «взятки чиновникам вырастут примерно в два раза». Поэтому недвижимость в области также подорожает. Учитывая, что в последние годы она ежегодно дорожала на 25%, участники рынка прогнозируют, что если квотирование земель все-таки будет введено в ближайшее время, то за 2004 год цены на недвижимость могут вырасти на 30–35%.
Весной 2007 года в Дубае успешно прошла международная выставка по недвижимости International Property Show 200 Габриэл Бедойя, вице-президент одного из главных участников выставки американской компании The Concorn Group , отметил: Международная выставка недвижимости укрепила свои позиции как крупнейшая в данном регионе. Это видно из больших объемов продаж, в том числе об этом свидетельствует и наш результат, достигнутый за три дня, 130 млн долл.

Правитель эмирата Дубай шейх Мухаммед бен Рашид Аль-Мактум, оглашая стратегический план развития эмирата на 2007 2015 годы, отметил, что документ предусматривает небывалый рост дубайской экономики. По словам шейха Аль-Мактума, капиталовложения в сектор недвижимости не являются самоцелью. Высокие темпы развития строительной сферы экономики Дубая напрямую связаны с тем, как видит руководство будущее эмирата. Например, ставка на развитие туризма требует как минимум вдвое увеличить площади для проживания иностранцев, а также создать новые объекты для их полноценного отдыха. То же относится и к усилению роли Дубая в качестве регионального финансового центра и центра проведения международных конференций и выставок, транспортного узла и района сосредоточения представительств крупных иностранных компаний.

Инвесторов привлекают относительно невысокие цены и современные навороченные архитектурные и строительные решения. Тот, кто собирается жить в ОАЭ, может подобрать себе апартаменты в каком-нибудь роскошном комплексе, полном изысков, оборудованном электронными мозгами. Ну а тот, кто планирует извлечь прибыль из покупки, скорее вложит деньги в коммерческую недвижимость: арендные ставки здесь довольно высоки, и эксперты прогнозируют их дальнейший рост. Прибыльность данного сектора в ближайшие годы ожидается на уровне 50 % в год. И неудивительно. Нет ни одной всемирно известной торговой марки, не представленной в Дубае великолепным шопинг-центром. В них на постоянно объявляемые фестивали скидок приезжают тысячи туристов со всего мира. А значит, необходимо строить все новые и новые тысячи квадратных метров торговых площадей.

Не последнюю роль в привлекательности Эмиратов для иностранных инвесторов играет ценовой фактор. Стоимость недвижимости в крупных городах ОАЭ ниже, чем в других популярных для инвестиций столицах мира: Лондоне, Москве, Токио. Так, 40‑метровую студию в элитном районе Дубая предлагают всего за 180 тыс. долл., а квадратный метр жилья в строящихся суперсовременных жилых центрах от 3 тыс. долл. В целом на продвижение бренда Дубай до 2010 года выделено 275 млрд долл. Конечно, эти деньги будут потрачены не только на рекламу и специальные маркетинговые акции, но и на расширение существующих и создание новых огромных аэропортов и морских портов, возведение туристических объектов.

Стремясь избежать перекосов в развитии экономики, страна принимает адекватные и своевременные меры по совершенствованию инфраструктуры. Так, для решения транспортной проблемы Дубай планирует вложить около 200 млн долл. в расширение главной магистрали, связывающей его с другим эмиратом Шарджей. В то же время для ликвидации пробок в самом Дубае разработан проект строительства метро общей протяженностью более 70 км. На эти цели решено выделить около 4 млрд долл., и уже во II квартале 2009 года дубайская подземка начнет перевозить ежедневно 1,2 млн пассажиров.

Как известно, настоящий строительный бум в Эмиратах начался пять лет назад, после того как правитель Дубая издал указ, позволяющий иностранцам приобретать недвижимость. После этого в страну пошли инвестиции. При этом покупатели действовали в условиях некоего правого вакуума: указ не закон, и последнего пришлось ждать еще четыре года. В прошлом году он, наконец, был принят. И как раз вовремя: документ позволил активизировать затухающий интерес к начавшему стремительно развиваться рынку. Теперь иностранные граждане регистрируют по установленной форме право собственности на недвижимость всего за 1,5 % от ее стоимости.

Начинают осваивать данный перспективный рынок и россияне. Среди иностранных владельцев недвижимости ОАЭ они составляют пока 7 8 % (лидируют граждане Индии, Пакистана и Ирана, на них приходится около 60 %). Наших соотечественников больше привлекает элитная недвижимость. В покупках объектов по цене от 1 млн долл. доля россиян и граждан бывшего СССР является подавляющей до 70 %.

Ну а тот, кто твердо решил купить здесь жилье, должен тщательно проверить все документы (а они будут на английском и арабском языках). Чаще всего покупатели из России прибегают к услугам местных риелторов, среди которых можно найти и соотечественников. Большинство сделок совершают на первичном рынке и каждую оформляют через девелопера. Если недвижимость приобретают на стадии строительства, то сначала заключают договор о бронировании. При его подписании покупатель вносит 10 20 % от стоимости объекта. Остальные платежи обычно производят одинаковыми частями в равные промежутки времени. Немаловажный нюанс: завершение строительства гарантировано государством, так что оказаться обманутым инвестором в ОАЭ просто невозможно.

Россияне могут сегодня приобрести недвижимость в ОАЭ, даже не выезжая за пределы МКАД. Однако следует учесть некоторые особенности данной процедуры в этой восточной стране. Так, далеко не все осведомлены о том, что для строительства на своей земле даже крохотного сарайчика необходимы непростые согласования со множеством инстанций. Вместе с тем покупателем жилья, как в любой арабской стране, должен быть мужчина. Женщины в Эмиратах до сих пор не имеют равных прав со своими мужьями. В ОАЭ стать собственником недвижимости женщина имеет право, только оформив ее на собственную фирму.



Главная --> Публикации