Главная --> Публикации --> Желающие купить квартиру в кредит смогут пользоваться услугами ипотечных брокеров бесплатно Архитекторы не торопятся с новыми проектами детских садов и школ На рынке недвижимости открылась ниша для заработка интеллектом За "детский мир" взялись по-взрослому Нетоварищеское отношение

Помещение площадью 2000 кв. м в доме № 24 по набережной Мойки занимает театр Бенефис, там расположены репетиционный зал, студия звукозаписи и складские помещения. Художественный руководитель театра Михаил Боярский. Остальные 1700 кв. м принадлежат ТСЖ. Здание является памятником регионального значения.

Администрация Санкт-Петербурга собирается выставить на торги помещение в 2000 кв. м на набережной Мойки. Эксперты оценивают его в $10 млн и не сомневаются, что недвижимость будет востребована. Свободных объектов, расположенных в столь престижных местах, на рынке практически не осталось.

Аукцион по продаже помещений должен состояться осенью этого года, сообщил Ведомостям зампредседателя КУГИ Алексей Чичканов. По его словам, покупатель сможет использовать эти площади под любые цели. Окна помещений, которые занимает Бенефис, выходят во двор.

В апреле на Мойке, 24, побывала губернатор Валентина Матвиенко. Она возмутилась тем, что руководство Бенефиса плохо содержит памятник, и потребовала ликвидировать театр, а помещение выставить на торги. Бенефис продюсерская организация, которая специализируется на проведении праздников. Город тратит на нее 5 млн руб. ежегодно и больше не хочет нести эти затраты, говорит зампредседателя комитета по культуре Василий Панкратов.

Здание на Мойке, 24, входит в сферу интересов компании, говорит Андрей Крылов, гендиректор компании ПАН, которой принадлежит гостиница Kempinski на Мойке, 2 До объявления аукциона и знакомства с его условиями Крылов отказался сообщить, будет ли компания участвовать в торгах.

Здесь может появиться бизнес-центр высокого класса или небольшая гостиница, говорит председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш.

Объектов, расположенных в столь престижных местах, практически не осталось, поэтому интерес инвесторов будет высоким, убежден Тетыш.

Гендиректор РМС-Оценка Петр Козин оценивает помещение, окна которого выходят во двор, минимум в $5000 за 1 кв. м, стоимость 2000 кв. м может достичь примерно $10 млн.

Знаменитый адрес
Дом на Мойке, 24, построен архитектором Александром фон Гогеном. В XIX в. здесь располагались модные рестораны. Сначала это был ресторан-кафе Сен-Жорж, а в 1849 г. предприниматель Ж. Б. Донон открыл здесь ресторан Донон, который считался одним из самых фешенебельных в Петербурге. В 1910 г. он был переименован в Донон, Бетан и Татары, а после революции закрылся.
Переход к новому механизму регулирования строительной деятельности снова откладывается. Но на сколько будет отсрочен момент отмены лицензий снова на полгода или на далекое будущее, депутатам еще только предстоит решить. Пока они готовят два взаимоисключающих законопроекта на эту тему.

Инвестору придется расселять дом. Собственники квартир будут мешать реализации проекта, напоминает Крылов из ПАН. По оценке Тетыша, при расселении цена может вырасти до $10 000, затраты составят около $17-20 млн. Но даже тогда объект остается привлекательным для инвестиций, говорит эксперт.

На прошлой неделе председатель комитета по экономической политике Евгений Федоров внес в Думу законопроект, который предлагает продлить лицензирование строительства на неопределенный срок. Отмена старых механизмов контроля, пока не вступили в силу новые, обернется резким спадом качества, опасается он.

Лицензирование строителей должно было быть отменено еще 1 января 2006 г. Но этот срок уже неоднократно переносился, в последний раз до 1 июля 2007 г. Лицензии должны быть заменены техническими регламентами, которые установят обязательные требования к строительству и эксплуатации зданий. А механизм контроля строителей чиновниками должен быть заменен саморегулированием солидарной ответственностью компаний.

Технические регламенты не имеют прямого отношения к переходу на механизм материальной корпоративной ответственности, возражает председатель комитета по собственности Виктор Плескачевский. Его комитет должен курировать прохождение в Госдуме законопроекта Федорова.

Законопроект о саморегулируемых организациях (СРО) с 2003 г. готовится ко второму чтению. А окончание разработки технических регламентов в строительстве распоряжением правительства перенесено на конец 2008 г. Как только будут приняты новые нормы, необходимость лицензирования отпадет, обещает Федоров.

Чтобы успеть принять поправки в Градостроительный кодекс, срок лицензирования необходимо продлить пока до 1 января 2008 г., считает Плескачевский. А законопроект Федорова, по его мнению, явный кандидат на отклонение. Федоров, однако, уверен, что без техрегламентов и закона о СРО лицензирование отменять нельзя.

Мы уже полтора года разрабатываем и согласовываем поправки в Градостроительный кодекс, которые прописывают модель саморегулирования в строительстве, говорит Плескачевский. Сейчас законопроект находится на заключении в правительстве и через две недели должен быть внесен в Госдуму.

Решение продлить лицензирование разумно, но неопределенный период звучит пугающе, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Такая формулировка может сильно затянуть процесс перехода на новую систему. А проект Плескачевского позволит ускорить принятие новых норм, рассчитывает Стерник.

Руководителю Росстроя Сергею Круглику больше по душе предложение Федорова. Иначе 2008 год наступит, а нормативная база готова не будет, потому что на нее нужно время, рассуждает Круглик: Нельзя, чтобы создавались [законодательные] вакуумы. Проект Федорова ближе к реалиям нужно сохранить лицензирование и постепенно создавать СРО, заключает Круглик.

Рынок рассчитывал, что в мае-июне отмена лицензий вновь будет отложена на полгода, говорит председатель комиссии по девелопменту и строительству ОПОРы Алексей Кожевников: Если их сейчас отменить, будет хаос, который поставит рынок с ног на голову. Рынок не готов к саморегулируемости, но лицензии, которые можно купить за $1000, тоже не улучшают качество работы. Пусть остается хоть какой-то барьер лицензии, заключает Кожевников.

Будут ли лицензии когда-нибудь отменены, зависит от бизнеса, который заинтересован в формулировании внятных правил игры, считает руководитель экспертного совета Деловой России Антон Данилов-Данильян. До сих пор строители не знали, что их ждет, потому что правила принятия техрегламентов тоже менялись. Но на прошлой неделе президент подписал поправки в закон о техрегулировании, по которым большинство техрегламентов может быть принято постановлениями правительства, а не законами. Это может придать импульс, хотя политической воли [для реализации реформы] нет, признает Данилов-Данильян.

Евразия логистик дочка инвестиционно-промышленной группы (ИПГ) Евразия, принадлежащей казахскому банку Тураналем. Занимается девелопментом логистических комплексов класса А на территории СНГ. Финансовые результаты не раскрываются. К 2010 г. Евразия логистик планирует создать сеть, состоящую из 14 комплексов общей складской площадью более 4 млн кв. м.

Евразия логистик может стать крупнейшим оператором логистических комплексов в Поволжье. Компания ищет земли в Самарской и Саратовской областях под строительство двух логокомплексов класса А общей площадью 500 000 кв. м. Участники рынка отмечают дефицит складских площадей в регионе.

Чиновник в администрации Волжского района Самарской области сообщил, что знает о поиске компанией земли в регионе. Председатель правительства Саратовской области Андрей Новицкий сообщил, что Евразия предложила областным властям проект строительства логистического комплекса и администрация намерена сотрудничать с компанией.

Строительство логистических комплексов класса А в Саратовской и Самарской областях планируется начать в 2008 г., сейчас ведется поиск участков под застройку, рассказала Ведомостям директор по связям с общественностью Евразии логистик Наталья Полухина. Складская площадь каждого комплекса 250 000 кв. м, площадь одного участка должна составить около 50 га, говорит она. Инвестиции в каждый из проектов составят $110-120 млн, говорит Полухина. Планируемый срок реализации проектов два года.

На самарские и саратовские склады Евразии логистик уже есть потенциальные потребители. Мы намерены сотрудничать с этой компанией во всех регионах, где они будут строить склады, так как собственных складов у компании нет, рассказала PR-директор сети Техносила Надежда Сенюк.

Полухина отмечает, что комплексы планируется строить на основной трассе или вблизи от нее не далее 10 км от города.

В Самаре и Саратове уже заявлено несколько проектов строительства складов класса А. Компания Виктор и Ко (мегакомплекс Московский) строит логистический комплекс площадью 130 000 кв. м, ассоциация Версиво строит в Железнодорожном районе Самары складской комплекс (18 000 кв. м). В Саратове в ноябре 2007 г. Кантек начнет строительство логоцентра площадью 100 000 кв. м, рассказал министр экономического развития Саратовской области Александр Жандаров.

По данным пресс-секретаря Поволжской логистической ассоциации (ПЛА) Дмитрия Читалова, рынок складской недвижимости наиболее развит в Самаре, Казани и Нижнем Новгороде (примерно 64% от общего предложения на рынке Приволжского округа), но предложений складов класса А пока мало. Почти все существующие склады этой категории строятся под конкретную компанию и не выходят на открытый рынок, в аренду они предлагаются лишь в Самарской и Нижегородской областях, говорит Читалов. По данным участников рынка, в Самаре от 100 000 до 200 000 кв. м складских помещений классов А и В. Крупнейшие комплексы у Средневолжской логистической компании, компании Армада, группы Союз, Nestle. Потребности Самарской области, по оценке Самаратрансавто, на ближайшие 2-3 года около 300 000 кв. м. А в Саратовской области, по оценке Hutch-РБС, дефицит логистических мощностей доходит до 500 000 кв. м.

Компания Арбат Престиж основана Владимиром Некрасовым в 1989 г. Сеть Арбат Престижа объединяет 64 магазина в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани, Воронеже и Ростове-на-Дону. Оборот компании в 2006 г. $346 млн. По данным маркетингового агентства Abarus, в июне 2006 г. портфель Арбат Престижа насчитывал 350 марок, у Иль де Ботэ 260, у Л'Этуаль 15 В Нижнем работают федеральные магазины косметики Л'Этуаль (10 магазинов), Иль де Ботэ (один магазин), Ив Роше (пять магазинов), Make Up Station (четыре магазина), Lush (один магазин) и местные мультибрендовые сети Ноктюрн (28 магазинов) и Beauty Land (26 магазинов).

Проекты Евразии Логистик
С июля 2006 г. Евразия логистик строит производственно-логистический комплекс Северное Домодедово (общая площадь превысит 1,1 млн кв. м). С октября 2006 г. строится логистический парк Пышма в Свердловской области. В апреле 2007 г. началось строительство логопарка Колпино в Санкт-Петербурге, в мае в Казани, на июнь запланировано начало проекта в Новосибирске, на июль в Волгограде.
Одна из крупнейших федеральных парфюмерно-косметических сетей Арбат Престиж начинает развивать сеть в Нижнем Новгороде. Первый магазин компании откроется в июле во второй очереди ТЦ Новая эра. По мнению участников рынка, в течение года Арбат Престиж может занять до 50% местного рынка.

За первый год работы компания планирует занять не менее 30% нижегородского рынка, уже подыскиваются помещения еще под четыре точки, рассказал Осадченко. Сотрудник отдела аренды ТЦ Новая эра подтвердил информацию о скором открытии Арбат Престижа во второй очереди их торгцентра, которая начнет работать в начале июля.

Весной 2007 г. московская парфюмерно-косметическая сеть Арбат Престиж заключила договор аренды на открытие в ТЦ Новая эра на Сормовском шоссе первого в Нижнем магазина площадью 600 кв. м, сообщил Ведомостям заместитель руководителя отдела развития Арбат Престижа Андрей Осадченко. По его словам, средний чек составит 1800 руб., цены такие же, как в московских магазинах сети.

Арбат Престиж искал помещение в Нижнем четыре года, говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее словам, сначала Арбат Престиж ориентировался только на центр города, но арендные ставки там оказались для компании слишком высокими и она направила свои усилия на проекты в других регионах. Размещение в Новой эре Соловьева считает удачным, поскольку ТЦ находится на транспортной развязке, расположен вблизи Московского вокзала и на стыке трех районов города Московского, Канавинского и Сормовского.

В ближайшее время Арбат Престиж начнет широкомасштабную рекламную кампанию в Нижнем, говорит Осадченко. Рекламный бюджет и инвестиции в открытие магазина в Новой эре он назвать отказался. Ранее гендиректор сети Владимир Некрасов заявлял Ведомостям, что затраты на один магазин составляют $300 000-700 000.

Маркетолог местной сети Ноктюрн (средний чек 285 руб.) Илья Азаров конкуренции с Арбат Престижем не опасается. По его мнению, средний чек в 1800 руб. для Нижнего очень высокий.

Управляющая сетью магазинов Ив Роше (средний чек 550 руб.) в Нижнем Новгороде Елена Мухина уверена, что Арбат Престиж переманит значительную часть клиентов у всех работающих в Нижнем сетей, в том числе федеральных, и займет до 50% местного рынка. У Арбат Престижа более низкие цены, постоянно меняющийся ассортимент, всевозможные акции и скидки, отмечает Мухина.



Главная --> Публикации