Главная --> Публикации --> Ипотечная экспансия В россии вводится единый кадастр объектов недвижимости Олег дерипаска ищет дорогу в сочи Здесь архитектор правит бал Приходу денег мешает неразвитость рынка

Несмотря на то, что усадьба считается памятником архитектуры и садово-паркового искусства девятнадцатого века, ее история насчитывает более 400 лет. Впервые она упоминалась еще в писцовых книгах ХVI века, будучи имением Агафона Даниловича Пущина. В первой половине XVII века ею владел Константин Михайлович Пущин, затем отставной майор Яков Иванович Арцыбашев, который возвел двухэтажный кирпичный дом с антресолями в стиле строгого классицизма. Он же построил здесь целый усадебный комплекс - главный дом, хозяйственные постройки, церковь Успения Богородицы, парк с аллеями и каскадом из трех прудов.

Подмосковье может лишиться одного из красивейших исторических мест, ансамбля усадьбы Пущино ХIХ века, владельцами которой в разное время были известные на Руси фамилии - Пущины, Арцыбашевы, Афросимовы, Перловы, Каштановы. Эксперты предрекают: если срочно не заняться реконструкцией усадьбы, она сможет продержаться от силы еще пару лет, а потом останутся только воспоминания и фотокарточки. За помощью в редакцию РГ обратились местные власти.

Лишь в 1928 году во время съемок фильма по повести А.Н. Толстого Хромой барин, да еще в конце 1970-х, когда Никита Михалков снимал здесь фильм Неоконченная пьеса для механического пианино и финал фильма Несколько дней из жизни Обломова, усадьба воспрянула духом. Но ненадолго. От прудов остались лишь пустые глазницы без воды. О былом величии усадьбы напоминают только вековые липы в парке, который парком язык не поворачивается назвать. Среди высоченной травы еще можно разглядеть ступеньки, ведущие от берегов реки Оки до главного дома усадьбы. Церкви уже давно нет, как и склепа графа Арцыбашева рядом с ней. За остатками того, что раньше называлось конюшней и птичником и за самим главным домом с жалкими остатками некогда изящных барельефов, смотрит сторож Клавдия Егоровна.

В XIX веке, когда усадьба принадлежала Афросимовым, частым гостем ее был композитор Александр Алябьев, влюбленный в хозяйку - Екатерину Афросимову. Вдохновленный волшебным местом, он в 1836 году сочинил здесь свою Итальянскую арию для скрипки и фортепиано. В оставшиеся полвека до Октябрьской революции усадьба была владением купцов, благотворителей и фабрикантов. После революции 1917 года она превратилась в сельскую больницу. А в 1971 году, когда больницу перенесли в новое, специально построенное для нее здание, усадьба опустела, и жизнь исторических стен начала угасать.

Я прошу: отдайте памятник в нашу собственность, раз у вас нет денег на его содержание, - продолжает Афанаскин. - В ответ - тишина. Только после того как я обратился в министерство культуры Московской области и Генпрокуратуру РФ, началась имитация активности. В Академии наук нам заявили о том, что собираются создать в усадьбе дом малых симпозиумов. Неужели больше негде проводить симпозиумы? В Пущино девять институтов, которые и сейчас наполовину пустуют. Мы-то хотели на базе Пущинской усадьбы организовать что-то вроде подмосковного Артека для талантливых детей. Ну ладно, мы запросили проект, но его нет.

Местные власти бьют тревогу уже много лет подряд, взывая о помощи. Дело в том, что усадьба является памятником архитектуры федерального значения. Единственное, что они в состоянии делать, это собирать фрагменты сбитых белокаменных деталей первоначального украшения дома, балясин ограждения балконов и лестниц и т.д. и пополнять выставку в центральной городской библиотеке. Восьмой год я являюсь главой города Пущино - и ничего не меняется, - возмущается Анатолий Афанаскин, глава города Пущино. - Уже более тридцати лет Пущинская усадьба находится в оперативном управлении Российской академии наук, и за все это время ни разу не проводились ремонтно-реставрационные работы по ее сохранению. По словам Афанаскина, администрация города использует все возможности для сохранения Пущинской усадьбы. В 2001 году по их инициативе она вошла в Федеральную целевую программу Культура России (2001-2005 гг.). Выделенные из федерального бюджета 300 тысяч рублей были потрачены на проект реставрации Главного дома усадьбы Пущино. Но чтобы продолжить участие в программе, нужно было софинансирование, но у Академии наук денег не нашлось. В итоге затея восстановить усадьбу накрылась медным тазом.

Чтобы выяснить, на чьей же стороне правда, корреспондент РГ обратился в Федеральную службу по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия (Росохранкультуру). Дмитрий Бончковский, зам.руководителя управления Росохранкультуры по ЦФО, рассказал, что год назад к ним обратилась Галина Ратникова, министр культуры Московской области, которая ходатайствовала о передаче памятника администрации Пущинского района. После этого была произведена проверка состояния памятника. Акт технического состояния свидетельствовал о его весьма плачевном состоянии. В предписании на имя президента Академии наук мы потребовали установить охранные обязательства и представить план мероприятий по реставрации усадьбы, - рассказывает Дмитрий Бончковский. - Ничего Академия наук не сделала. Поэтому сейчас центральный аппарат Росохранкультуры начинает еще одну проверку, чтобы все-таки решить, что делать: изъять усадьбу и передать ее новому собственнику или сохранить ее на балансе Академии наук.

Однако в Российской академии наук, напротив, считают, что процесс реконструкции затягивают местные власти. Алексей Литвинчев, зам. управляющего делами РАН, рассказал корреспонденту РГ: До 2005 года Пущинская усадьба находилась на балансе Института белка РАН, расположенного в городе Пущино. Институту было не под силу реконструировать памятник, так как он требует больших вложений. Хотя попытки были, в 90-х годах даже сделали проект реконструкции, и он прошел все необходимые согласования. Но грянули безденежные времена. Два года назад усадьбу взяла на баланс Академия наук, иначе она окончательно разрушилась бы. Как только подошли к делу, обратились к местным властям с просьбой огородить участок площадью один гектар с главным зданием и окружающими постройками (площадь всего комплекса вместе с парковыми зонами и прудами составляет 12 га), чтобы развернуть строительный лагерь. И сразу же столкнулись с препятствиями. Началась бумажная волокита, которая тормозит дело.

Однако, по словам Игоря Федуня, начальника управления государственной охраны и сохранения объектов культурного наследия министерства культуры Московской области, объекты исторического и культурного наследия федерального значения, получившие такой статус после 1991 года, как и объекты, занятые федеральными структурами, под этот закон не подпадают. А Пущинская усадьба стала объектом исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения лишь в 1995 году. Но мы будем участвовать в проверке вместе с Росохранкультурой и настаивать либо на ее изъятии из собственности, либо на конкретном оперативном плане по приведению в порядок, - заявил Игорь Федунь.
Цены на недвижимость, публикуемые в некоторых рекламных объявлениях, кажутся фантастически низкими: квартиры в Москве сдаются за 900 рублей в месяц, торговые площади в Центре — по $120 за кв. м в год… Знающие люди, конечно, все сразу поймут: эти объявления — от так называемых «информационных агентств».

Оказывается, еще в прошлом году таких полномочий у Росохранкультуры не было. В 2002 году вышел 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, который предусматривает изъятие памятника у нерадивого владельца или собственника и обращение его в государственную собственность или выставление на продажу через аукцион. Но кто это должен делать, в законе не было прописано. И только в октябре прошлого года специальным постановлением правительства РФ право подготовки исков об изъятии объектов наследия у собственников, которые не выполняют требования к сохранению объектов культурного наследия, передали Росохранкультуре. Бончковский напомнил еще об одном документе: ФЗ N258 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий, принятом также в прошлом году, который впервые начал регулировать возможность передачи федерального памятника муниципальным образованиям. В соответствии с ним Пущинская усадьба может стать федеральным памятником архитектуры - собственностью города Пущино.

Теоретически все хорошо и красиво, вопрос лишь в качестве информации из базы данных. Частично там варианты подлинные, но устаревшие — все сдано или продано два года назад. Заметим кстати, что эти варианты — не собственность информагентства, а данные, украденные из баз данных риэлторских фирм. Другая часть вариантов никогда не существовала в природе. А еще «информационщики» могут под видом телефона владельца указать… координаты обычного агентства недвижимости: позвонивший туда клиент узнает, что объект действительно существует, но комиссионные придется заплатить еще раз.

Позвонив по телефону, вы наверняка услышите любезное приглашение приехать в офис. Приехав — узнаете, что интересующий вас вариант «10 минут назад сдан», но агентство может предложить вам замечательную базу данных, где подобных вариантов десятки. Причем за деньги, совершенно несоизмеримые с теми, которые просят нормальные агентства недвижимости: базы данных квартир стоят по 500-1500 рублей, по нежилым помещениям — в пределах $10 Договариваться с владельцами помещений вам предстоит самостоятельно.

Как говорит Марина БАРАННИК, руководитель отдела нежилых помещений филиала «На Маяковской» компании «Новый город», первые информационные агентства возникли с сфере аренды недорогих квартир, привлекая неопытных клиентов фантастически дешевыми предложениями. Затем «ноу-хау» распространилось на все остальные секторы рынка недвижимости. Нормальные, классические агентства недвижимости ведут с «информационщиками» беспощадную борьбу — прежде всего потому, что последние дискредитируют всю профессию, внедряя в сознание людей стереотип о том, что «все риэлторы — жулики».

Еще одна похожая схема — клиенту обещают, что прямо из офиса он может позвонить хозяину помещения и договориться о встрече. Заплатите агентству деньги — мы дадим вам точный адрес. Фокус тут в том, что хозяин — подставной: всем приезжающим он говорит, что буквально «за 10 минут до вас приехали другие клиенты и сняли». Агентство извиняется, предлагает в течение недели постоянно давать новые варианты — стоит ли говорить, что все эти варианты оказываются такой же липой?!

Как заранее распознать жулика? В данном случае это просто. Во-первых, это неправдоподобно низкая цена — она должна стать главной «красной лампочкой», сигнализирующей об опасности. Рынок у нас существует более 10 лет, лопоухих владельцев помещений, не знающих цен и потому сдающих в десятки раз дешевле, больше не существует. Скорее всего налицо тот самый бесплатный сыр, который бывает сами знаем где. Второе — предложение заплатить заранее. Риэлторы-профессионалы всегда берут свои комиссионные только по факту предоставления услуги.

Совершенно очевидно, что информационное агентство — вполне сознательное жульничество, призванное обирать неопытных людей. Но доказать это абсолютно невозможно: агентство имеет юридически безупречные договоры. Они действительно делают то, что обещали — предоставляют клиентам информацию, никак не отвечая за ее качество. Соответственно, никакие претензии предъявить невозможно. Второй «конек» «информационщиков» — низкие цены: большинство обманутых клиентов предпочитают махнуть рукой и забыть о потерянных деньгах. Что касается клиентуры, то она у информационных агентств постоянно пополняется: ежедневно в Москву приезжают из регионов тысячи людей, мало знакомых с реалиями столицы. Движимые вполне понятным человеческим желанием купить или снять подешевле, они берут газету бесплатных объявлений (к которой в данном случае предъявить претензии тоже нельзя — газета не обязана проверять достоверность всей рекламной информации) и находят там что-нибудь вроде «метро «Арбатская», улица Арбат, магазин на первом этаже, отдельный вход, $120 за кв. м в год». Вроде бы ясно, что такого просто не может быть — но так хочется поверить, что тебе вдруг повезло!

Перед специалистом по связям с общественностью Ириной Кис встал выбор: работа в крупной корпорации с 15-летней историей в сфере недвижимости или в небольшом рекламном агентстве, которое открылось меньше года назад. И в том и в другом вариантах были свои плюсы и минусы, при этом условия работы и зарплата в обоих случаях примерно одинаковые. Одним из решающих факторов в выборе стала близость офиса к дому, говорит Ирина, живущая в районе Тверской улицы, буквально через пару домов от офиса рекламного агентства Правила общения, где она теперь работает. Ей важно знать, что она никогда не опоздает на переговоры из-за пробок и при этом ей не придется ездить на работу на метро. Но главное психологический фактор, объясняет Ирина. Мне приятно сознавать, что дом рядом. Что я могу пообедать там, если захочу.

Квартира рядом с офисом так ли это удобно, как кажется на первый взгляд? В Москве сейчас строится сразу несколько офисно-жилых комплексов, но кто будет жить в апартаментах рядом с работой, пока неясно.

Жить там же, где работаешь традиция, освященная временем

Башни и ветры
Ирина не одна такая. Сейчас в Москве строится сразу несколько многофункциональных комплексов одновременно и офисных, и жилых. Три из них находятся на территории делового центра Москва-Сити: скоро будет достроена башня Федерация, ее догоняет комплекс Город столиц, заложен небоскреб Империя. В каждом из этих высотных зданий над офисными этажами расположены квартиры. Офисы, как правило, сдают целыми этажами крупным компаниям, квартиры продаются в розницу. Площадь квартир здесь не меньше 100 кв. м, все они продаются со свободной планировкой, и покупатели жилья на верхних этажах вправе рассчитывать на прекрасные городские виды.

Жизнь на работе
Жить там же, где работаешь, традиция, освященная временем. Ремесленник ютился над своей мастерской, коммерсант держал магазин на первом этаже дома, в котором жил, да и профессор Преображенский оперировал Шарика в собственной квартире. Жить поближе к работе хотели бы многие.

Несколько иная ситуация с офисно-жилым комплексом Четыре ветра, который занял два соседних участка недалеко от метро Белорусская: одно из зданий выходит непосредственно на 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, еще два находятся позади него, между 1-й и 2-й Брестскими. Комплекс представляет собой три здания, в одном из которых будут офисы, а в других квартиры. Каждый блок будет иметь собственную подземную стоянку, первые два этажа офисного здания займут бутики класса люкс и дорогие рестораны. Внешне здания будут выглядеть как части единого целого, лишь офисный корпус выделится благодаря эффектному стеклянному снопу, обозначающему главный вход. При этом подземного или надземного перехода через 1-ю Брестскую не предусмотрено: жильцы Четырех ветров в любом случае должны будут выйти в город, чтобы добраться до своего кабинета.

Понятно, что близость квартиры к офису прежде всего сокращает время, которое человек тратит на дорогу на работу и обратно. Немецкий архитектор Юрген Виллен, спроектировавший несколько офисно-жилых комплексов за рубежом и в России (ему, в частности, принадлежит проект Раздоры Сити, который в скором времени должен быть реализован на Рублево-Успенском шоссе), называет подобные структуры городом коротких путей. Как объяснил Виллен Пятнице, очень важно, что подобные комплексы не только имеют обычный набор опций элитной недвижимости (охрана, обширная торговая и сервисная инфраструктуры), но и живут круглосуточно, люди не покидают их ни днем, ни ночью. По мнению архитектора, это поможет в будущем решить одну из наиболее болезненных проблем современного мегаполиса: город не будет больше разделен на спальные районы и мертвеющие после шести вечера офисные сити. А значит, станет более органичным и приятным для человека.

Директор московского турагентства АЮР-М Лидия Кожевникова считает, что близость работы к дому хороша и для семьи, и для бизнеса. Я могу сделать уроки со своими детьми, а через пять минут уже быть в офисе, рассказывает Лидия, которая сняла помещение для туристического агентства рядом со своим домом в Царицыне. Важно то, что наши клиенты знают: я живу рядом, в одном жилом районе с ними, никуда не денусь. Это вызывает у них доверие. По словам Кожевниковой, сначала ее компания не могла продавать дорогие туры: для этого правильнее было бы снять офис в центре. Но за несколько лет многие соседи по району стали постоянными клиентами турагентства. Теперь никаких минусов в окраинном местонахождении своего офиса Лидия не видит.

Конечно, у жилого помещения особые требования: необходима определенная глубина корпуса, правильное и достаточное солнечное освещение, желателен красивый вид из окон и т. д. Но интересно, что при этом офисная архитектура оказывает явное воздействие на жилую: в новых комплексах жилые площади сдаются так же, как офисные, с минимальным количеством опор и максимумом свободного пространства. Чаще всего, конструктивные решения в рамках одного комплекса едины.

Взаимное влияние
Здесь много всевозможных сложностей и противоречий, и российская нормативная база совершенно не готова к появлению в нашей жизни многофункциональных комплексов, говорит Михаил Хазанов, руководитель одной из мастерских проектного института Курортпроект. Для офисов сегодня идеальны анонимные свободные пространства, которые меняются в зависимости от потребностей занимающих их компаний. Жилище имеет меньше степеней свободы, оно чуть более консервативно.

Не так уж и удобно
Впрочем, жить на работе не всегда удобно. Я снимал квартиру в том же здании, в котором располагался наш офис, и было время, когда на работу мне надо было просто спуститься по лестнице, рассказывает Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group. С точки зрения потребителя, могу сказать, что ситуация, при которой рабочее и жилое пространство оказывается в одном небольшом здании, далека от идеала. Потому что нарушается привычный комфорт частной жизни, которую хочется отделять от работы. В дневное время каждый может увидеть, кто к вам приходит и уходит, да и вам сложно выйти в тапочках в магазин. Возможно, говорит Шершнев, высотный объект или комплекс, занимающий большую территорию, когда до работы надо пусть и пешком, но все же добираться, иное дело. Однако здесь возникает (во всяком случае, в Москве) другая проблема: во всех строящихся комплексах жилье можно только купить, но не снять.

Интересно, как взаимодействуют офис и квартира в некоторых новых проектах. Например, в Четырех ветрах офисная часть комплекса выведена на Тверскую-Ямскую, наиболее оживленную улицу, и становится чем-то вроде антишумового экрана, прикрывает жилое здание. Подобным же образом устроены и два новых административно-жилых комплекса, которые сейчас возводятся в Химках. Учитывая, что комплекс обычно управляется одной компанией, при соседстве квартир с офисами класса А все здание будет получать соответствующее этому классу обслуживание вплоть до уборки прилегающих территорий и содержания парковки.

У них иначе
В Европе корпорации нередко арендуют для своих сотрудников, в особенности для приезжих, меблированные квартиры в том же здании, где находится офис. При этом с офисами класса А необязательно соседствует жилье класса люкс, нередко это жилье бизнес-класса: например, так устроен комплекс, построенный в Вене на улице Шлахтхаусгассе известным архитектурным бюро Coop Himmelb(l)au. Что же касается Москвы, то сейчас мало кто, кажется, воспринимает продающиеся в новых комплексах жилые площади как основное место проживания. Дмитрий Чертковский, заместитель генерального директора компании MosCityGroup (девелопер проекта Империя), считает, что апартаменты в административно-жилых небоскребах надо рассматривать в первую очередь не как удобную квартиру рядом с работой, а как престижный объект недвижимости. Такие квартиры покупают люди, которым хочется иметь представительское жилье, работающее на повышение их статуса. Кстати, в апартаментах в отличие от квартиры нельзя прописаться.

По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Натальи Москаленко, потенциальные арендаторы офисов в Четырех ветрах, среди которых крупные международные компании, предпочитают снимать своим иностранным сотрудникам полностью оборудованные и готовые для проживания квартиры, а не покупать их в строящемся доме. Хотя мы допускаем вероятность того, что топ-менеджеры этих компаний могут впоследствии приобрести квартиры в комплексе, добавляет Москаленко. Эту мысль подтверждает Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга Капитал Груп, девелопера проекта Город столиц. По его информации, каждый второй покупатель заинтересован в том, чтобы не только разместить в башнях свой бизнес, но и приобрести апартаменты. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников тоже сказал Пятнице, что в башне Федерация приобретают апартаменты владельцы компаний, арендующих здесь же офисные площади.

Впрочем, по последним данным, начало давно запланированной стройки может быть еще раз отложено - под ковром продолжается схватка владельцев исторического здания с защитниками московской старины, пытающимися отстоять подлинность творения советского архитектора Алексея Душкина.

Впрочем, офисно-жилые комплексы явно появятся не только в столице, но и в Подмосковье. И, вероятно, в зданиях Химки Гейт и Химки Сити (проекты пока в стадии разработки) квартиры окажутся сильно дешевле, чем на Тверской. То есть возможность испытать на себе достоинства и недостатки жизни на работе появится у гораздо более широкого круга людей.
Легендарное здание центрального универмага Детский мир, построенное 50 лет назад, закрывается на реконструкцию - председатель совета директоров АФК Система (нынешнего хозяина здания) Владимир Евтушенков недавно заявил, что это может произойти уже в июле. Что некогда самый большой в Европе детский магазин должен наконец повзрослеть и стать как все - с мультиплексом и обжорным рядом.

Продавцы в один голос говорят, что слышали о закрытии, но команды сворачивать торговлю пока не было. В администрации магазина на просьбу уточнить день закрытия выдают чеканную фразу официальной информации у нас нет. Единственный признак, по которому можно судить о грядущих переменах, - распродажи. Они действительно начались - на одежду и обувь скидки доходят до 50%. Впрочем, пока дешевеют лишь явно переоцененные товары пафосных иностранных марок (например, распашонка за 800 рублей упала в цене на 30%).

Во вторник, навестив здание на Лубянке, корреспонденты Известий признаков чемоданного настроения у многочисленных арендаторов не обнаружили.

Уточнить сроки, когда Детский мир станет большой стройкой, не смогли и в АФК Система.

- У нас такая распродажа каждый год, продаем остатки коллекций, - спокоен продавец лавки итальянской обуви. - А закрывают Детский мир уже пятый год. Одно время на сайте даже висело объявление, что нас уже закрыли... А мы по-прежнему работаем и работать будем.

Не имеет внятного ответа и вопрос, во что начнет превращаться Детский мир через несколько месяцев. По одному из последних проектов (смотрите схемы внизу страницы) предполагалось полностью вылущить здание - оставить лишь внешние стены, а внутренности изменить до неузнаваемости: устроить вертикальное пространство на месте нынешнего внутреннего двора на всю высоту здания и, накрыв его светопрозрачной крышей, пустить по нему панорамный лифт. На верхних этажах здания предполагалось разместить семейный развлекательный комплекс и фуд-корт, а также кинотеатр-мультиплекс на девять залов.

- Есть некоторая неопределенность со сроками закрытия магазина, - сказала Известиям пресс-секретарь АФК Система Светлана Витковская. - Но решение это окончательное, осталось решить небольшие технические проблемы. Процесс не должен затянуться - в любом случае это вопрос нескольких месяцев.

- В предмет охраны предлагалось включить стены с их строительным материалом, межэтажные железобетонные перекрытия, центральный атриум как символ Детского мира, главный вестибюль со стороны Лубянки, декоративное убранство, - рассказала Известиям Наталья Душкина. - Но позже произошли удивительные метаморфозы. Выездная комиссия, обследовав Детский мир, пришла к выводу, что он находится в предаварийном состоянии. После этого из предмета охраны вывели все перекрытия и центральное ядро здания, хотя их сохранение обеспечило бы главное - то, что не будут разрушены интерьеры центрального атриума с его гигантскими торшерами, вентиляционными металлическими решетками и прочими деталями в стиле ар деко.

Тогда в защиту выдающегося здания выступили архитекторы и специалисты по охране наследия, в том числе внучка автора проекта здания архитектора Алексея Душкина, профессор МАРХИ Наталья Душкина. Их стараниями он был взят под охрану государства: сначала - как вновь выявленный памятник архитектуры, а в январе 2006 года - уже как памятник регионального значения.

А значит, есть надежда, что памятник советского ар деко не постигнет судьба безвременно скончавшегося Военторга, снесенного без предупреждения за несколько дней.

Новый проект, с учетом нового охранного статуса здания, девелоперы - Система-Галс - не афишируют. Проект также пока не получил окончательного заключения государственной экспертизы - в Мосгосэкспертизе Известиям подтвердили, что итогового решения на реконструкцию Детского мира не было. Не прошел он и обязательного для проектов такого уровня обсуждения на архитектурном совете и Общественном совете при мэре Москвы.

Кто его построил

Самое главное о главном детском магазине

Квартал, который он занимает

Детский мир последняя крупная работа, лебединая песня архитектора Алексея Душкина, главного фигуранта партийного постановления 1955 года об архитектурных излишествах. Хотя знаменит Душкин прежде всего своими проектами старейших станций столичного метро, многие из которых к примеру, Маяковская, Площадь Революции, Кропоткинская вошли в историю архитектуры ХХ века. Кстати, проектировать здание детского магазина Душкину поручил лично Анастас Микоян, в то время курировавший в ЦК КПСС торговлю.

Почему он памятник

Здание, расположенное по адресу Театральный проезд, дом 5, стр. 1, занимает квартал в границах Лубянской площади, Театрального проезда, улиц Рождественка и Пушечная. Площадь застройки 9974 кв. м. Участок в форме неправильного прямоугольника с большим уклоном. Сооружение возвели на месте Лубянского пассажа, частично использовав его фундаменты. Поначалу старинный торговый пассаж предлагалось реконструировать, а когда здание не без участия Душкина решили снести, среди московских архитекторов поднялась целая буря протестов. Что лишний раз доказывает: история действительно развивается по спирали.

Кто им владеет

Когда в январе 2004 года десять уважаемых организаций предложили признать Детский мир памятником, они подробно, на пяти страницах, перечислили его заслуги. Назовем некоторые из них. Яркий, запоминающийся архитектурный образ, разрабатывающий идею итальянского палаццо и поддерживающий тему созданной Осипом Бове ампирной Москвы с ее парадными площадями. Новаторство архитектора, применившего, к примеру, самые большие в стране на тот период времени витражные конструкции, за счет чего фасады сооружения приобрели свой мощный ритм. Уникальность: и в смысле размеров это самое крупное торговое сооружение Европы послевоенных лет, и с точки зрения социальных функций подобных детских магазинов, завоевавших широкую народную популярность, в России, да и не только в ней, просто не было (добавим, что в годы тотального дефицита многие приезжие шли сюда, как в музей). В итоге в распоряжении, подписанном Владимиром Ресиным в январе 2006 года, было указано, что предметом охраны здания являются: существующие габариты здания, высотные отметки основного объема здания, силуэт здания в границах визуальной целостности то есть при реконструкции универмага изменять высотность и объемы здания запрещено. Также сохранят для потомков трехпролетную лоджию со стороны Лубянской площади и архитектурное оформление фасадов со стороны Лубянской площади, Театрального проезда, улиц Рождественка и Пушечная, в том числе авторский рисунок металлических переплетов и профилей со стеклянными заполнениями, литые накладные детали.

Сколько денег нужно на реконструкцию

Хозяин здания ОАО Детский мир, дочерняя компания АФК Система. Акциями ОАО на начало 2004 года владели АФК Система и департамент имущества Москвы. Версии по поводу того, когда, как и за какие деньги Система стала главным владельцем здания на Лубянке, расходятся. Датой покупки одни называют 1996 год, другие 2002-й. Зато называемая сумма неизменна $30 млн.



Главная --> Публикации