Главная --> Публикации --> Жилье по секрету Как распределяются квартиры? По числу ипотечных сделок загородная недвижимость стремительно догоняет столицу Ипотечная экспансия В россии вводится единый кадастр объектов недвижимости

В этом году судебное разбирательство отняло немало времени, необходимого для строительных работ. После решения Федерального арбитражного суда Московского округа о принадлежности щербинских земель столице, казалось, проще было изменить первоначальные сроки строительства муниципального жилья. Но Правительство Москвы не сочло это возможным. Ведь сколько остро нуждающихся в жилье людей из социально слабозащищенных групп населения ждут его получения в ближайшее время!

В будущем, говоря о застройке Щербинки, мы будем, конечно, вспоминать не только долгий спор между городом и областью о принадлежности территории района. Главным станет само строительство - его организация, темпы, конечный социальный результат. Ведь до 2010 года здесь должно быть возведено 410 тысяч кв. метров жилья. Треть из них - для военнослужащих. Все это соответствует национальному проекту Доступное жилье и специальной президентской программе 15+15.

Ответственная роль заказчика в Щербинке возложена на Москапстрой, его структурное подразделение ТУКС- Даже в условиях недавней юридической неразберихи строителями была проведена большая часть подготовительной работы. Так, в микрорайоне 1 решен вопрос о снятии замечаний Мосгосэкспертизы по проекту общей застройки, получено одобрительное заключение этой инстанции по проектам школы и двух детских садов. Между Моспроектом и Москапстроем оформлен договор на разработку ПСД на строительство поликлиники.

Все, что было на 2007 год запланировано в Щербинке, необходимо сделать за пять месяцев, - такую нелегкую задачу поставил перед московскими строителями первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы Владимир Иосифович Ресин. На проведенном им совещании в префектуре Юго-Западного округа была подробно разобрана ситуация в Щербинке, намечены конкретные пути выхода из тяжелого цейтнота.

Особенно крупные работы предстоит провести семи управлениям ЗАО СУ-15 Во 2-м и 3-м микрорайонах подразделения холдинга нацелены на возведение двенадцати жилых корпусов серии П-46С и восьми - серии И-15 Кроме того, ими должны быть построены школа и два детских сада.

В микрорайоне освобождены площадки для возведения шести жилых корпусов силами Мосфундаментстроя-6 и одиннадцати корпусов - Главмосстроем. Здесь же главмосстроевцам предстоит ввести к концу года два детских сада. Каждое из этих дошкольных учреждений - современной серии И-1158 и рассчитано на 220 ребят, на каждый садик имеются технические условия и разрешительная документация, заключен договор генподряда.

В микрорайонах 2 и 3 Мосгоргеотрестом выполнены инженерно-геологические изыскания. По 4-му готовится предварительное заключение геологов.

Первоначально вместо П-46С рассматривалась другая серия, но руководитель КАСРР пошел навстречу пожеланиям представителей СУ-155 изменить серию - с условием, что останутся те же объемы и сроки строительства. Свои обязательства перед Министерством обороны СУ-155 должно выполнить, полностью сдав оговоренное количество квартир, возведенных в Щербинке и Кожухове.

Как видно, объемы, действительно, очень большие, сроки необычайно сжатые. Но свои обязательства перед москвичами необходимо выполнить, обеспечив при этом хорошее качество строительства. Поэтому на совещании в префектуре ЮЗАО В.И.Ресин потребовал составить подробные графики на все виды работ, добиваться их точного соблюдения.

Большой объем строительных работ должна провести в 3-м микрорайоне Группа Терра. Рекультивация территории в соседнем 4-м микрорайоне поручена Мосстроймеханизации-5, после чего этому акционерному обществу предстоит возвести семь корпусов.

Отдельно на совещании рассматривалось положение дел со строительством ГТЭС Щербинка и подстанции Грач в 3-м микрорайоне. Пуск первого этапа этих объектов должен состояться уже в ноябре. На Щербинке ведется трехсменная работа. Организован завоз дорожных плит. Засыпается щебнем болото. В этом году энергетики обещают ввести на ГТЭС 4,5 мегавольта электричества и 25 мегакалорий тепла. Параллельно прокладывается теплосеть из Бутова.

Крупномасштабные задачи стоят в Щербинке и перед организациями Мосинжстроя. По бывшим полям и оврагам будут проложены километры сетей водо- и теплоснабжения, канализации, дороги. Чего стоит одна система водопровода, который ведет в сторону Москвы Мосводоканалстрой! Не меньше и протяженность канализационных сетей, сооружаемых Гордорстроем. Практически на отшибе ГПР-1 строит две насосные станции. Долгое время прокладке инженерных сетей через территорию машинного парка совхоза имени XXI съезда мешала его администрация. В свою очередь, совхозной дирекции требовалось оформление договора с префектурой ЮЗАО о правилах использования этого участка. К скорейшему подписанию документа призвал обе стороны первый заместитель московского мэра. Каждый день дорог, - сказал В.И.Ресин. Учитывая возможные опасения совхозных руководителей, он распорядился незамедлительно провести все необходимые компенсационные выплаты.

Попутно с блоком производственных задач Правительством Москвы решается вопрос столичной прописки будущих жителей четырех создаваемых микрорайонов. Их население вправе рассчитывать на то, что будет в полном объеме пользоваться правами москвичей. Такова принципиальная позиция руководства города.
Вопрос о том, в какой сегмент рынка недвижимости выгоднее инвестировать деньги, актуален для многих. Когда все объекты недвижимости стабильно росли в цене, это был вопрос извлечения дополнительной прибыли. Однако сейчас, в момент стагнации столичного рынка, ответ на него будет напрямую определять объект инвестиций.Опираясь на результаты исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром ирн.ru, а также индекс стоимости московского жилья за последние несколько лет, можно сравнить динамику роста цен на коттеджи и на квартиры.

По мнению Ресина, ситуация настолько сложна, что застройщикам, в первую очередь мосинжстроевцам, придется проводить оперативные совещания даже не через неделю, а в ряде случаев через день. Выполнять ответственное задание должны сильные организации, опытные руководители и специалисты. Серьезный щербинский экзамен московским строителям надо сдать на отлично.



Надо отметить, что рынок загородной недвижимости в Подмосковье стабильно растет из года в год. За последние пять лет прирост стоимости коттеджей составлял порядка 20%-40% годовых.

В отличие от плавного и уверенного роста стоимости загородной недвижимости, для столичного жилья наиболее характерен резкий скачкообразный рост, вперемешку со стагнациями и ценовой коррекцией вниз.







В итоге можно заключить, что подмосковная загородная недвижимость более стабильна в плане систематического прироста стоимости. К тому же столичный рынок, на сегодняшний день не только уперся в свой ценовой потолок, но даже испытывает коррекцию вниз. Московские квартиры, которые соответствуют по классу загородным коттеджам, уже достигли цен на уровне $5 тыс. - $7 тыс. за кв.м. (бизнес-премиум) в то время как аналогичный загородный квадратный метр стоит только $3,3 тыс., что оставляет ему потенциал для дальнейшего роста.

За 2003 г. и начало 2004 г. цены на квартиры в Москве выросли вдвое. С весны 2004 г. по конец 2004 года, на рынке была стагнация, а в первую половину 2005 года наблюдался минимальный рост цен по 1% в месяц. С осени 2005 года по осень 2006 года стоимость жилья снова выросла в 2 раза, а потом началась стагнация и коррекция вниз, которая продолжается по настоящее время.

Примечательно, что эксплуатационные расходы на содержание коттеджа с прошлого года почти не выросли и составляют в среднем около $350 в месяц. В это же время, по результатам исследования московских новостроек, проведенного аналитическим центром ирн.ru, на соответствующую по классу квартиру площадью 160 кв. м. внутри ТТК требуется $400 в месяц. В итоге подмосковные коттеджи являются хорошим вариантом и для москвичей решивших улучшить свои жилищные условия, а заодно перебраться за город.

Средняя цена квадратного метра в коттеджах выросла за последний год примерно на 37%, в то время как квартиры подорожали на 100%. Это означает, что в периоды ажиотажа на рынке и резких скачков цен квартирный рынок оказывается мобильнее и прибыльнее загородного. Однако, учитывая, что подмосковные коттеджи и столичные квартиры, по сути, являются объектами одного и того же регионального рынка недвижимости, который развивается по единым законам, их стоимость относительно друг друга будет выравниваться. Другими словами, отставание темпов роста цен на коттеджи от темпов роста цен на квартиры в период ажиотажа оставляет им перспективу для роста сейчас.

Всего исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (сравнение 2007 с 2006 гг.) составляет 251 страницу фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным и для участников рынка загородной недвижимости, и для покупателей коттеджей, желающих выбрать оптимальный для своего бюджета загородный дом, а также выгодно вложить деньги в продолжающий стабильный рост сегмент загородной недвижимости.

Вместе с тем, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, средняя площадь коттеджа составляет 358 кв. м. Поэтому в абсолютных цифрах среднестатистический загородный дом обойдется покупателю более чем в $1 млн. Однако, учитывая сильный ценовой разброс между загородными домами (от $300 тыс. до $5 млн. и более), любой потенциальный покупатель сможет подобрать себе подходящий вариант, как для проживания, так и для вложения средств.

Юрий Лужков возглавляет Москву с 1992 года, занимая 14-е место в списке российских губернаторов-долгожителей. Его четвертый срок заканчивался в декабре этого года, но в начале июня мэр досрочно поставил перед президентом вопрос о доверии. 22 июня Владимир Путин внес его кандидатуру в МГД.

Мосгордума27 июняпереутвердила Юрия Лужкова в должности мэра Москвы. Если господин Лужков, уже входящий в четверку московских градоначальников-долгожителей (см. стр. 3), досидит до конца нового четырехлетнего срока, то опередит первого секретаря МГК КПСС Виктора Гришина и переместится на третье место, уступая лишь двум генерал-губернаторам царских времен.

Напомним, что по столичному уставу срок полномочий мэра составляет четыре года. Но господина Лужкова, выступившего с получасовым программным докладом, слова полпреда насчет четырех-пяти лет, видимо, так вдохновили, что он рискнул строить планы даже на 2014 год. Хотя большинство его обещаний касается ближайших трех-четырех лет. В частности, градоначальник готов кардинально сократить вызывающее протесты москвичей точечное строительство и продолжить решение транспортной проблемы, поскольку столице не хватает около 300 км дорог.

Представлявший кандидата полпред президента в Центральном федеральном округе Георгий Полтавченко вышел на трибуну с серьезным и даже слегка грустным лицом. Более чем за семь лет совместной работы с Юрием Михайловичем у меня сформировалось о нем представление как об эффективном и энергичном руководителе весьма специфического города, сообщил он. Самое главное, в чем я убежден, что он не утратил интереса к работе и имеет огромный потенциал, который будет реализовывать в течение ближайших четырех-пяти лет.

Депутаты обедни не испортили. К примеру, лидер фракции Единая Россия Андрей Метельский заявил, что без Юрия Михайловича, без его плана развития города у Москвы, наверное, не будет будущего. Лишь яблочник Сергей Митрохин попытался добавить ложку дегтя, предложив мэру обратиться к президенту с просьбой восстановить выборность глав Москвы и Санкт-Петербурга. Но тот на провокацию на поддался, заявив, что абсолютно осмысленно поддержал новый порядок назначения глав регионов, который вполне подходит для Москвы.

Мэр также пообещал особо позаботиться о двух миллионах московских пенсионеров, которые составляют золотой фонд традиций столицы, преемственности поколений, нравственных ценностей страны. О том, что эти два миллиона являются еще и золотым фондом партии власти, регулярно побеждающей благодаря их голосам на выборах в Москве, господин Лужков скромно умолчал.

Правда, выполнили эту установку не все: хотя во фракции КПРФ четыре депутата, против Юрия Лужкова проголосовали лишь трое из 35 членов МГД. Но господина Уласа это не смутило. Отвечая после заседания на вопрос, почему один из коммунистов голосовал за, лидер фракции высказался в том духе, что, раз голосование было тайным, нет и доказательств того, что кто-то из его подчиненных отступил от линии партии.

Впрочем, позже депутат Митрохин исправился, сообщив, что мэр Москвы при всех негативных моментах в его работе единственный представитель партии власти, за которого мы готовы голосовать. Кстати, эта позиция столичных яблочников вызвала недовольство у молодежного Яблока, которое вчера заявило, что категорически не согласно с решением партийной фракции в МГД поддержать господина Лужкова и считает это политической ошибкой. А вот коммунисты смогли примирить теорию с практикой: как заявил лидер фракции КПРФ Владимир Улас, против самого градоначальника его соратники ничего не имеют, но в преддверии думских выборов, на которых сопредседатель высшего совета Единой России Лужков возглавит столичный список партии власти, голосование за него означало бы поддержку единороссов, что для КПРФ неприемлемо.

Глеб Павловский, президент Фонда эффективной политики:

Какой срок отпущен Юрию Лужкову?

Гарри Каспаров, лидер Объединенного гражданского фронта:

До июня следующего года доработает. Сейчас политический класс России решает проблемы безопасности выборов, и без Лужкова здесь не обойтись. Потом все займутся своими делами, тогда и решится его судьба. Юрий Михайлович, как старая советская система безопасности на космической станции она хоть и кондовая, но надежная, и в его смене сейчас не заинтересованы даже противники.

Валерий Шанцев, губернатор Нижегородской области, в 1996-2005 годах вице-мэр Москвы:

Такой же, как и для путинского режима. Вне зависимости от того, останется ли Путин у власти. Только с путинскими Лужков будет чувствовать себя комфортно. А когда начнутся демократические изменения и чиновник будет обязан отвечать за свои действия, его политическая карьера закончится.

Сергей Станкевич, в 1990-1991 годах первый заместитель председателя Моссовета:

Еще четыре года. А вообще, столько, сколько захотят москвичи видеть Лужкова мэром. Они видят, что он все свои обещания исполняет. От таких руководителей не отказываются.

Александр Лебедев, депутат Госдумы, совладелец Национальной резервной корпорации:

До осени 2008 года. Юрий Михайлович должен провести в Москве парламентские и президентские выборы другому эту задачу не доверят. А потом ему предложат федеральный пост. Если в Сочи будет проведена Олимпиада 2014 года, то его могут назначить губернатором этого края с прямым подчинением Москве. Тогда за Олимпиаду можно не беспокоиться. А столице стоит ждать очередного питерского гостя.

Георгий Сатаров, президент фонда Индем:

До марта 2008 года, пока не уйдет Путин. Впрочем, для того чтобы выполнить поставленную президентом задачу по реализации проекта Доступное жилье, Лужкову придется работать еще лет пятьдесят. Он 15 лет делал жилье недоступным, может, через 50 лет с новой задачей справится.

Алексей Малый, президент Академии современного строительства:

Такое впечатление, что это будет продолжаться вечно. С такими мэрами мы уже сейчас в брежневском застое, когда руководители освобождали свои посты только в связи со смертью. Поэтому бессмысленно задаваться вопросом, сколько он еще мэром будет.

Что пообещал Юрий Лужков москвичам на свой пятый срок

Лужков крепкий хозяйственник, который может остаться еще на четыре года. Он всегда проявлял озабоченность о Москве и строил далеко идущие планы. Если ему разрешат, то он останется надолго. Здоровье позволяет. На днях его видел хорошо выглядит.

За 2008-2011 годы увеличить среднюю зарплату москвича до 43 тыс. руб. (сейчас чуть более 20 тыс. руб.).

К 2008 году в три раза увеличить капиталовложения в систему профессионального образования.

До 2010 года выделить на развитие больниц и поликлиник не менее 39,5 млрд руб.; полностью решить проблему очередей и дефицита мест в детских садах, ежегодно открывать 100 новых и реконструированных детсадов.

К 2009 году удвоить валовый региональный продукт (ВРП); завершить решение вопроса с гражданами, пострадавшими от недобросовестных инвесторов, и создать систему контроля, обеспечивающую невозможность таких ситуаций в дальнейшем; в основном снять энергетические ограничения на развитие экономики и социальной сферы города (за пять лет на реализацию этой программы планируется выделить из разных источников около 300 млрд руб.).

К 2014 году провести капитальный ремонт всего жилищного фонда, увеличив в три раза соответствующие затраты (общий объем необходимых средств около 500 млрд руб.).

К 2011 году довести доходы города до 1 млн руб. на душу населения; довести число малых предприятий до 260-270 тыс., которые должны будут создавать 30-33% ВРП; построить 20 млн кв. м жилья, из которых не меньше половины должно пойти на городские социальные программы; завершить снос аварийного и ветхого жилья и пятиэтажек первых серий.

В ноябре 2003 года мэр Москвы Юрий Лужков опубликовал свою предвыборную программу Вместе создадим наше будущее, в которой обнародовал реальные рабочие планы.

Что обещал Юрий Лужков москвичам на свой четвертый срок
история вопроса

Обещанный рост валового регионального продукта на 25% достигнут уже в 2005 году. ВРП вырос с 2188 млрд руб. в 2003 году до 4005 млрд руб. в 2005 году. В сфере строительства мэр обещал построить 18 млн кв. м жилья до 2007 года и выделить 40% на социальные программы. Всего за 2004-2006 годы построено около 15 млн кв. м, на социальное жилье выделялось 33-34%.

Среднемесячная зарплата должна была вырасти за четыре года более чем в два раза и реально удвоилась (с 7,9 тыс. руб. в начале 2004 года до 19,3 тыс. руб. в начале 2007 года). Цель доходы каждого москвича не ниже прожиточного минимума не достигнута. На конец 2006 года доля граждан с доходами ниже прожиточного минимума в столице 12,5%.

Ставилась задача возрождения участковых как главной фигуры в милиции. Их штат к настоящему времени увеличен с 2,9 тыс. до 3,5 тыс. человек. Цель жесткого контроля за миграцией не достигнута: в конце 2003 года число незаконных мигрантов в столице оценивалось в 0,7-1 млн человек, в начале 2007 года до 2 млн человек.
Резко увеличить объемы жилищного строительства точечной застройкой, а также расширяя до бесконечности существующие городские границы, невозможно. 27 июня об амбициозном проекте - строительстве в чистом поле, но вблизи крупных городов новых жилых массивов - на конференции рассказал глава Росстроя Сергей Круглик.

Мэр обещал начать строительство четвертого транспортного кольца (стартовало в феврале 2007 года) и Краснопресненской автомагистрали (первая часть откроется до конца года), открыть новые станции метро (заработали станции Деловой центр и Международная).

Такой рост, заявил вчера Сергей Круглик, вполне реален. По итогам первого полугодия, по прогнозам экспертов Росстроя, прирост объемов введенного в строй жилья составит (по сравнению с прошлым годом) 40 процентов. Таких темпов мы еще не знали, - оптимистично заявил глава федерального агенства. - А скептические заявления о том, что жилищное строительство будет сдерживать отсутствие достаточного количества стройматериалов, как и следовало ожидать, не оправдались. У нас прирост производства оконного стекла - 90 процентов по итогам прошлого года, цемента - около 30 процентов. Так что стройиндустрия чутко отслеживает потребности строительного рынка и реагирует очень оперативно.

Беспрецедентный прошлогодний рост цен на жилье связан, в первую очередь, с недостаточными объемами жилищного строительства. Первоначальный ориентир нацпроекта по доступному жилью - увеличение ввода жилых метров до 80 млн. кв. метров к 2010 году сегодня руководство страны уже не устраивает. Сейчас речь идет о необходимости строить 120-130 млн. квадратов ежегодно, то есть практически о достижении среднеевропейских норм ударных строек - по 1 квадратному метру на человека.

Осуществлять эти проекты будет крупный бизнес - но при государственной поддержке. Мы даже не ожидали, что получим так много заявок от крупных корпораций, готовых поучаствовать в проекте, - признался вчера Круглик. - Думали, будет 5- Однако поступило 39 заявок из всех уголков страны. Отобраны на конкурсной основе 22 проекта.

Тем не менее, понятно, что наиболее быстро и эффективно, с точки зрения финансов, нарастить объемы новостроек можно только массовой застройкой. Вот почему и родилась идея привлечь крупный бизнес к решению весьма амбициозного проекта - возведения вблизи крупных городов новых жилых массивов-спутников. Одним из главных условий конкурса, который проводил Росстрой, был общий объем сдаваемой жилой площади: не менее 1 миллиона квадратных метров.Одновременно преследуется еще одна задача - именно в крупных городах самый большой голод на квартиры, а потому жилье здесь дорожает быстрее всего. Эксперты считают, что появление новых городов, расположенных недалеко от крупных центров, но с гораздо более благоприятной экологией и удобными для жизни поможет сдержать удорожание жилья в столичных городах.

Примерно такой же подход будет осуществлен и в новых миллионниках. Кстати, с помощью западных архитекторов. Первое международное архитектурное бюро - наши специалисты и французы - уже работают над проектом одного из таких комплексов - Академический под Новосибирском.

Это будут города с новым качеством жизни, новыми архитектурными подходами. Какое безобразие иногда наблюдаешь, приезжая в какой-нибудь областной центр. Вокруг города - красота неимоверная. Сопки, леса, а строят многоэтажные башни, закрывая весь этот вид, - поясняет Круглик. - В то же время уже сейчас мы видим совершенно иной подход к градостроению. В Хабаровске, к примеру, город строится с учетом того, как будет выглядеть со стороны Амура.



Главная --> Публикации