Главная --> Публикации --> Лев леваев собрался на lse Cобственность с барского плеча Проблему решат двойные гаражи Госдума срочно поправит жилищный кодекс в интересах малолетних россиян Метры и цены

Корпорация Инком-Недвижимость создана в 1991 г. Принадлежит Сергею Козловскому и Константину Попову. Среди проектов компании коттеджные поселки Новорижский, Усадьба Веледниково, Сказка, Уборы, Берендеевка. Финансовые показатели не разглашаются.

Корпорация Инком-Недвижимость проведет ребрендинг подразделения, занимающегося строительством элитной загородной недвижимости. Под маркой Villagio Estate будут работать коттеджные поселки Шервуд, Гринфилд, Риверсайд и Лазурный берег, а также новый Миллениум парк, на строительство которого компания планирует потратить порядка $700 млн.

Общий объем инвестиций в проект, который будет сдан в эксплуатацию к 2009 г., порядка $700 млн, а с учетом создания инфраструктуры корпорация планирует потратить около $1,3 млрд, говорит Попов. Это будут как собственные средства компании, так и заемные. Информацию о проекте подтвердили в компании Группа Арк, которая разрабатывала его концепцию.

Инком-Недвижимость приступила к строительству нового элитного поселка Миллениум парк на Новорижском шоссе, рассказал Ведомостям председатель совета директоров корпорации Константин Попов. По его словам, участок площадью около 280 га в районе деревни Чесноково куплен на вторичном рынке. На этой территории будет построено 670 домов.

По словам Попова, компания проведет ребрендинг своего подразделения, занимающегося загородной элитной недвижимостью. Под маркой Villagio Estate помимо Миллениум парка будут работать уже заявленные поселки Шервуд, Гринфилд, Риверсайд и Лазурный берег. На раскрутку бренда компания собирается потратить порядка $3 млн. Конкуренция на рынке элитной загородной недвижимости постоянно растет. Выводя на рынок отдельный бренд подразделения, занимающегося девелопментом элитной загородной недвижимости, мы хотим создать своеобразный знак качества, объясняет Попов. Официально о выводе нового бренда планируется объявить сегодня.

Знает о проекте и Андрей Федака, заместитель генерального директора Vesco Group. По его словам, месторасположение проекта удачное, территория снабжена всей необходимой инфраструктурой (рядом элитные поселки Бенилюкс и Монолит). Не должно быть проблем и с транспортной доступностью. Наталья Ветлугина, заместитель гендиректора компании Новый город, напоминает, что сейчас идет реконструкция Новорижского шоссе, строительство развязок, поэтому шансы возникновения транспортного коллапса в ближайшее время очень малы.

Media Markt (входит в холдинг Media-Saturn-Holding GmbH) немецкая сеть гипермаркетов бытовой техники и электроники, объединяет 449 магазинов в 14 странах мира. В 2006 г. объем продаж холдинга составил 15,2 млрд евро, общая торговая площадь 1,9 млн кв. м, в компании работает более 42 000 человек. По данным компании, по объемам продаж она занимает первое место в Европе, второе в мире.

Идея такого ребрендинга здравая, считает Андрей Федака, так как слово Инком у потребителя не ассоциируется с элитной недвижимостью. Ветлугина добавила, что сейчас Инком ассоциируется с риэлторами, разорившимся Инкомбанком, автодилером Инком-Авто и жильем экономкласса.
Вчера крупнейшая в Европе сеть бытовой техники Media Markt открыла в ростовском ТК Горизонт гипермаркет площадью 7250 кв. м. А сегодня в арбитражном суде Ростовской области начнется предварительное заседание по иску компании Мир, которая требует от Горизонта расторгнуть договор с немецким ритейлером.

Ростов стал четвертым городом в России, где открылся Media Markt: первые три гипермаркета появились в декабре 2006 г. два в Москве и один в Санкт-Петербурге. В этом году запланировано открытие еще нескольких гипермаркетов в России.

Гипермаркет Media Markt общей площадью 7250 кв. м (торговая 5700 кв. м) разместился на втором этаже ТК Горизонт на пр-те Нагибина. По словам гендиректора Media Markt-Saturn Russia Збигнева Здулечны, в магазине представлено более 45 000 наименований товара. Мы будем предлагать нашим покупателям самые выгодные цены, это главное в нашей стратегии, говорит Здулечны. Объем инвестиций он не назвал. По оценке директора по связям с общественностью Техносилы Надежды Сенюк, открытие такого магазина без затрат на товар и рекламную кампанию может обойтись в $2,5-3 млн.

Директор компании Поиск (22 магазина в ЮФО) Владимир Александров считает, что приход такого крупного игрока приведет к переделу рынка, но в абсолютном выражении объем продаж будет увеличиваться у всех. По его оценкам, в 2007 г. темпы роста ростовского рынка составят не менее 15%. Сенюк и Тотунова уверяют, что открытие Media Markt в Москве и Санкт-Петербурге никак не отразилось на объеме продаж Техносилы и Мира. Цены на основной ассортимент в столичных Media Markt не ниже, чем у основных игроков, говорит Тотунова. Media Markt покупает технику у тех же поставщиков, что и остальные игроки рынка, и в принципе не может предложить кардинально отличных цен, отмечает Александров.

Приход Media Markt в Ростов сопровождается конфликтом с конкурентами. В мае 2006 г. гендиректор ТК Горизонт Дан Полонский объявил, что заключил договор с Media Markt об аренде в ТК 7500 кв. м под гипермаркет бытовой электроники. А в начале августа 2006 г. компания Магазины электроники Мир (входит в ГК Мир), занимающая 3281,7 кв. м в ТК Горизонт, подала исковое заявление в арбитражный суд Ростовской области с требованием расторжения договора аренды между ООО Медиа-Маркт-Сатурн и ТК. Мир сослался на предварительную договоренность с Горизонтом онедопущении на территорию ТК предприятий с товарным ассортиментом, аналогичным ассортименту компании Мир. По данным пресс-службы арбитражного суда Ростовской области, предварительное судебное заседание по данному делу назначено на сегодня. По словам директора ростовского магазина Media Markt Ростислава Романычева, присутствие немецкой компании в Горизонте выгодно Миру, так как увеличится поток покупателей. Для нас это не проблема, тем более что мы работаем в разных форматах, отметил Романычев. В Мире, несмотря на открытие Media Markt, от исковых требований отказываться не намерены, сообщила PR-директор компании Мир Елизавета Тотунова.

Производитель стройматериалов компания Югметаллснаб-Холдинг решила развивать розницу. Открыв полгода назад в Шахтах строймаркет Северный, компания намерена открыть еще одну торговую площадку комплекс Южный. Эксперты считают рынок специализированных строймаркетов в городе перспективным.

Как начинал Media Markt
ФАС РФ отказалась возбуждать дело о нарушении антимонопольного законодательства компанией Panasonic в России. В ФАС пожаловались ритейлеры Эльдорадо, Евросеть, М.Видео, Связной, Техносила и Мир после того, как вышедшая на рынок РФ в конце 2006 г. сеть Media Markt продавала по низким ценам продукцию Panasonic, предназначенную не для российского, а для европейского рынка. Последствий заявления ритейлеров не видно, продукция Panasonic на полках, а за сам факт решили не возбуждать, сообщил вчера Интерфаксу начальник профильного управления ФАС Тимофей Нижегородцев.

Участок площадью 5,5 га с производственными постройками (4000 кв. м) для размещения строймаркета Южный ЮМС купила у компании Роснефтересурс в марте этого года, рассказал Ведомостям гендиректор ЮМС Руслан Булько. Представитель Роснефтересурса от комментариев отказался, но не опроверг информацию. По словам Булько, участок расположен в 300 м от федеральной трассы М-4 на южном въезде в Ростов, к нему подходит железнодорожная ветка и установлен козловой кран для отгрузки-погрузки товара в вагоны. Открытие строймаркета запланировано на май. В ассортименте строймаркета будет металлопрокат, цемент, песок, камень, щебень, кирпич, газобетон и отделочные материалы. Как такового торгового зала в нем не будет на участке есть офисное здание площадью около 1000 кв. м с презентационным залом. Компания создаст полноценный торговый зал позже, говорит пресс-секретарь ЮМС Любовь Соломатина. По словам Булько, инвестиции в Южный вместе с покупкой земли составят 100 млн руб.

Группой Югметаллснаб-Холдинг (ЮМС) владеют физлица, центральный офис находится в Ростове. В компанию входят дочерние предприятия в Москве (Югметаллснаб), Курске (Центрметаллснаб), Великом Новгороде (Севметаллснаб), завод оцинкованных металлических профилей для монтажа гипсокартона и армирующих профилей для оконных систем из ПВХ, металлотрейдерская компания, склады, строймаркет Северный в Шахтах. Оборот не раскрывает.

По данным главного специалиста управления по жилищной политике и строительному комплексу областного минстроя Надежды Васильевой, продажи стройматериалов на рынках составляют до 60%. Специализированных строймаркетов в области практически нет. Коммерческий директор другого строймаркета ХДМ-Юг Виталий Кладов считает, что крупные ритейлеры будут развиваться за счет роста строительного рынка примерно 30% в год.
Как стало известно Ъ, Газпромстрой побил предыдущий рекорд на рынке офисной недвижимости: компания приобрела у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в строящемся на Кутузовском проспекте в Москве комплексе Миракс Плаза. Сумма сделки составила около $650 млн. До этого крупнейшей сделкой с офисами в России считалась покупка Внешторгбанком 63 тыс. кв. м в башне Федерация у той же Mirax Group в 2005 году. Но если ВТБ 1 кв. м недвижимости обошелся всего в $4 тыс., то Газпромстрою уже в $6,5-7 тыс., подсчитали эксперты.

Аналогичный строймаркет Северный, в который ЮМС вложила 25 млн руб., уже полгода работает в Шахтах, его оборот составляет 15 млн руб. в месяц, говорит Булько. По его словам, объемом продаж Северного в ЮМС довольны, поэтому решили развивать розницу. В планах компании открыть еще не менее двух строймаркетов в Ростовской области. В Южном, как и в Северном, будут представлены производители стройматериалов, с которыми у ЮМС заключены дилерские контракты, например, цемент Южный будет получать с Новоросцемента.

Неделю назад компании уже подписали соглашение, согласно которому Газпромстрой стал собственником 31 тыс. кв. м в Миракс Плаза (см. Ъ от 20.03). Сумма сделки тогда составила около $200 млн. Таким образом, за $850-900 млн Газпромстрой консолидировал 133 тыс. кв. м. Общая площадь Миракс Плаза 368 тыс. кв. м (наземная часть 250 тыс. кв. м). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.
Себестоимость 1 кв. м для Mirax не превышает $2,5 тыс., рассуждает один из топ-менеджеров крупной строительной компании. Затраты на весь объект составляют до $920 млн получается, что две сделки с 'Газпромстроем' позволяют отбить проект на 90%.

О покупке почти 102 тыс. кв. м в строящемся на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева комплексе Миракс Плаза Ъ рассказал источник в компании Газпромстрой. Мы приобрели 71 тыс. кв. м офисных площадей и 1,5 тыс. машиномест всего около 102 тыс. кв. м, уточнил собеседник Ъ. Сумма сделки, по его данным, составила около $650 млн, или $6,5-7 тыс. за 1 кв. м. Купленные площади в дальнейшем будут перепроданы или сданы в аренду компаниям, специализирующимся в промышленном строительстве и нефтегазовом секторе, рассказал источник в Газпромстрое. Президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке подтвердил, однако комментировать ее подробности отказался.

По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, Газпромстрой явно переплатил: стоимость офисных площадей класса А в районе, где строится Миракс Плаза, может составлять $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды $850-1200 без НДС и затрат на эксплуатацию. По его прогнозу, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию арендные ставки вырастут приблизительно на 20%. Впрочем, коммерческий директор Капитал груп Алексей Белоусов напоминает, что только за последний год арендные ставки в районе ММДЦ Москва-Сити выросли в среднем почти на50%, с $600 до $1000 за 1 кв. м.

Mirax Group (ранее Строймонтаж) основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и Интеко (1 млн кв. м) и строительство Федерации. Стоимость активов, по собственным данным, $4 млрд.
По данным столичных девелоперов, Газпромстрой аффилирован с Газпромом. Правда, в Газпромстрое и Газпроме это категорически отрицают, но вопросы об учредителях, финансовых показателях и других проектах не комментируют.
Участники рынка называют покупку Газпромстроя крупнейшей в истории офисного рынка. Вторую по величине сделку заключил в 2005 году Внешторгбанк за 63 тыс. кв. м в башне Федерация он заплатил Mirax Group $250 млн, что соответствует примерно $4 тыс. за 1 кв. м. Третье место принадлежит компании Промышленные инвестиции, которая приобрела в начале 2006 года 40 тыс. кв. м в бизнес-центре класса В Новосущевский за $55 млн, то есть по $1,4 тыс. за 1 кв. м.



Главная --> Публикации