Главная --> Публикации --> Прокуратура — за дольщиков Приват иль неприват… На месте рынков вырастут современные торговые центры Лев леваев собрался на lse Cобственность с барского плеча

Застройку на основных рекреационных направлениях вокруг Москвы обещают осуществить в течение ближайших 5 лет.

Как стало известно газете ВЗГЛЯД, в течение пяти лет Подмосковье опутает сеть первых так называемых сетевых коттеджных поселков. Идентичные как по архитектуре, так и по цене мини-города появятся на разных направлениях от Москвы, чтобы покупатели смогли выбрать наиболее удобный для себя вариант, не теряя ни в цене, ни в качестве. Участники рынка говорят, что это интересная и востребованная идея, но сомневаются, что поселки будут похожи один на другой и разное местоположение не повлияет на цену.

Это такие одинаковые мини-городки, которые по своим характеристикам практически не будут отличаться друг от друга, независимо от места, на юге поселок расположен или на севере, объясняет PR-директор компании РусСтройТрест строительные инвестиции Яна Аршинова. Такая концепция позволит потенциальным покупателям, живущим, например, на юге Москвы, купить себе коттедж также на юге, не теряя ни в цене, ни в качестве.

Мини-городки вокруг Москвы
Первая фаза проекта рассчитана на пять лет за это время планируется построить три сети Как сообщили газете ВЗГЛЯД в компании-застройщике, концепция сети поселков подразумевает под собой общий бренд, архитектурно-функциональное решение, состав и характеристики объектов жилой зоны, объекты инфраструктуры, услуги, правила обслуживания, а также единые условия продаж.

Конечно, одинаковых участков не бывает, поэтому, например, поселок Изюм на Дмитровском шоссе будет немного отличаться от Изюма на Новорижском. Отличия будут состоять в площади участка и количестве домовладений. Ориентировочная совокупная площадь жилой части поселка составит от 15 тыс. до 45 тыс. кв. метров, количество домов от 70 до 270 в каждом.

Первыми сетями станут Изюм, где цена контракта составит от 220 250 тыс. долларов, и проект более высокого ценового сегмента Сибарит 350 400 тыс. долларов.

Поселки Сибарит это только индивидуальные дома средней площадью по 200 кв. м с участком около 15 соток.

Поселки сети Изюм будут состоять из двух типов домов. Первые это дуплексы (двухсекционные дома на две квартиры), расположенные на участках порядка 16 соток, по 8 соток на квартиру. Средняя площадь дуплекса около 260 кв. м. Вторые это индивидуальные дома средней площадью 150 квадратов, располагающиеся участках площадью по 10 соток. На участках предполагается размещение бани и хозблока, беседки, а также обустройство места для последующего размещения игровой площадки.

Направления, по которым начнется застройка, дмитровское, новорижское, южное. В настоящее время ведутся переговоры по выбору участков, например, поселок по Дмитровке будет удален от Москвы на 35 км, по другим направлениям на 40 60 км, говорит Яна Аршинова.

Первая фаза проекта рассчитана на пять лет за это время планируется построить три сети, в каждой из которых будет 2 3 поселка. Инвестиции в строительство одного городка оцениваются в 20 40 млн долларов.

Коттеджи по 250 300 тыс. долларов в радиусе 40 60 км от Москвы сейчас очень востребованы, считает Лесников.

Инфраструктура меняет цену
Тиражирование поселков интересная идея, признается PR-директор консалтинговой компании Vesco Consulting Иван Лесников. По словам эксперта, авторы проекта выбрали правильную ценовую нишу. В настоящее время по такой цене дома продаются в 50 60 коттеджных поселках, но некоторые их них расположены в 100 110 км от Москвы, так что очень накладно использовать их даже просто как дачи, поясняет он.

С удачной идеей проекта соглашается и директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга RODEX GROUP Валерий Мищенко. С точки зрения рынка ценовая ниша очень правильная, говорит он.

Не прогадали авторы проекта и с размерами домов. Как пояснил руководитель отдела экспертизы проектов управления загородной недвижимости холдинга Миэль Дмитрий Цветков, сейчас более 40% потребителей ищут загородный дом как раз площадью 200 300 кв.м. Чуть менее популярен размер дома в диапазоне 300 400 кв. м около 27%. На третьем месте дома площадью 100 200 кв.м 20%.

Сейчас сотка земли с измененным видом использования по Новой Риге (в 40 км от Москвы) стоит 4,5 5 тыс. долларов, по Дмитровке около 3,5 тыс. долларов, а на юге и вовсе 2,5 тыс. долларов. Выходя на такие цены, как можно сделать идентичные дома одинаковыми по цене для севера и юга? спрашивает Мищенко.

Однако эксперт скептически относится к заявлениям об идентичности поселков. Например, он сомневается, что авторы проекта смогут удержать единую цену на дома поселков одной сети, но на разных направлениях.

В Русстройтресте заверяют, что если проект удастся в Подмосковье, развитие сетевых поселков проецируют в регионы в первую очередь в города-миллионники: Санкт-Петербург, Екатеринбург и т.д.
Благостную статистику капитальной застройки столицы в прошлом году властям подпортили не только громкие конфликты с жителями окраин, но и нарастающий дефицит рабочих рук в строительной отрасли. Однако если невозможность прийти к консенсусу с горожанами чиновники могут записать лишь на счет собственной несговорчивости, то в возникновении проблем с трудовыми ресурсами они всецело винят близорукость политики федеральных властей в сфере трудовой миграции. Как заявил вчера на заседании столичного правительства первый заместитель мэра, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин, новая миграционная политика спровоцировала кадровую лихорадку в строительных компаниях.

Да и уровень инфраструктуры совершенно отличается по направлениям, напоминает он. На Дмитровке их поселок будет рядом с горнолыжными трассами, то есть в развитом месте, но на юге нет практически ничего, кроме сельских магазинов, которые вряд ли удовлетворят спрос человека, способного купить дом за 250 300 тыс. долларов, поясняет он.

В остальном же, как показало заседание правительства, чиновники остались довольны темпами жилищного строительства 2006 года, носящими ярко выраженную социальную направленность. По данным комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции, в прошлом году в столице построено более 5 млн квадратных метров жилья, из которых 1,8 млн направлено на городские социальные программы. Самое главное, что жители пятиэтажек первого периода индустриальной застройки переселены в новые благоустроенные дома, расположенные почти в том же месте, где они и жили ранее, -- считает Владимир Ресин. В 2006 году было снесено 636 тыс. кв. м пятиэтажного жилья. Примерно таких же объемов реконструкции и нового строительства столичные власти намерены придерживаться и в этом году.

По его словам, кадровый голод проявляется не на стройплощадках, где возводится коммерческое жилье, а на строительстве объектов, в которых нуждается город, -- там зарплата рабочих ниже. Гастарбайтеры быстро сориентировались в условиях растущего дефицита рабочей силы и стали перебегать из одной структуры в другую. Дабы избежать массового оттока строителей-мигрантов, г-ну Ресину, по его собственным словам, пришлось обзавестись заместителем по вопросам миграции, а при стройкомплексе организовать структуру, которая непосредственно займется регистрацией и распределением иностранных трудовых ресурсов. Однако в условиях репрессивного регулирования рынка иностранного труда федеральными властями, как, например, это было сделано в розничной торговле, будущий год для кадровиков стройкомплекса Москвы может стать не менее напряженным. Поэтому столице, по мнению г-на Ресина, следует срочно обратиться к собственным средним специальным учебным заведениям и позаботиться о строительных кадрах.

Так что скандалы, подобные событиям прошлого лета в Южном Бутове, наверняка будут повторяться. Кроме того, депутаты столичного парламента опасаются, что новым источником конфликтов между чиновниками и рядовыми горожанами могут стать новые земельно-правовые отношения, напоминающие председателю комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаилу Москвину-Тарханову лоскутное поле.

При этом г-н Ресин дал понять, что кардинально менять свою политику в отношении москвичей, выселяемых с нужных городу земель, власти не намерены. По словам руководителя стройкомплекса, правительство Москвы действует в рамках правового поля и с большинством жителей из подлежащих сносу домов удается договориться. А ввязывающиеся в конфликты москвичи, по мнению чиновников, лишь становятся жертвами чьих-то политических манипуляций. Столица и впредь намерена расселять в многоэтажки городские поселки и деревушки, развивая территорию муниципалитета, отнюдь не богатого на земли под жилищную застройку.

28 февраля 2007 года аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости ирн. RU провел семинар для профессионалов Рынок новостроек до и после скачка цен. На мероприятии были обсуждены причины ситуации, сложившейся в Московском регионе, а также дан прогноз до конца года. В семинаре приняли участие представители ведущих компаний‑девелоперов, таких как ДСК-1, Главмосстрой, Ренова‑Девелопмент, КРОСТ, ФСК Лидер, КомСтрин и др.

Правда, ответственность и за это градоначальники готовы переложить на федеральных законодателей. В режиме перманентно меняющегося, неполного законодательства строительство в Москве похоже на игру на футбольном поле по теннисным правилам, -- возмущался мэр города Юрий Лужков. По его словам, из-за этого столица, пытающаяся активно участвовать в национальном проекте Доступное жилье, нередко выпадает из законодательного поля. Поэтому, по мнению г-на Лужкова, столичным властям, руководствуясь своим опытом, следует настойчивее участвовать в федеральном нормотворчестве.

Примечательно, что основная причина этого, по мнению участников семинара, связана даже не с названным выше законом. С каждым годом все больше квартир изымается с рынка под переселение очередников, для предоставления военным и по иным схожим причинам. Например, как заявил Андрей Паньковский, первый заместитель генерального директора компании ДСК-1, из 1,2 млн кв. м, которые комбинат возводит ежегодно, на различные социальные программы уходит порядка 800 тыс. кв. м. Несколько лет назад эта цифра не превышала 300 тыс. кв. м. Более того, по словам эксперта, в ближайшие годы доля социального жилья будет только расти и может почти целиком поглотить строительные мощности комбината.

Объемы строительства и предложения
В первой части семинара сотрудники аналитического центра представили основные результаты последних исследований рынка новостроек Москвы и Подмосковья. Наиболее обсуждаемым на встрече был вопрос объемов строительства и предложения жилых объектов в столице. Так, несмотря на то что за прошедший год в Москве было возведено порядка 4,8 млн кв. м жилья, количество новостроек, представленных на рынке, сейчас по-прежнему сокращается. Если за 2005 год, после введения в действие приснопамятного закона об участии в долевом строительстве (№ 214‑ФЗ), объем предложений на первичном рынке столицы уменьшился примерно на 30 %, то за 2006 год еще на 10 %.

Рост объемов предложения наблюдается сейчас только на рынке новостроек Подмосковья, удаленных от МКАД на 5 30 км. Это связано с тем, что, во-первых, дома теперь возводят все дальше от столицы, а также активно застраивают не только относительно крупные города региона, но и небольшие населенные пункты. Во-вторых, максимальное сокращение предложения наблюдается внутри Третьего транспортного кольца в сегменте элитных квартир.

Вытеснение панельного домостроения из Москвы тенденция неновая. Сегодня в сегменте коммерческого жилья доля панельных зданий упала до 16,7 %, в то время как еще в 2002 2004 годах их возводили примерно столько же, сколько и монолитных. Отсюда еще одна причина сокращения объемов предложения на первичном рынке. Если в панельных домах средняя площадь квартиры составляет порядка 60 кв. м, то в монолитно-кирпичных около 100 кв. м и более. В результате при том же количестве построенных квадратных метров количество квартир оказывается в полтора-два раза меньше.

Эксперты отметили и другие причины двукратного подорожания квартир в Москве за последние полтора года. Среди них и повышенный спрос желающих из регионов приобрести столичное жилье, и высокие цены на экспортное сырье, и общий подъем экономики страны, а также доступность ипотеки. Все эти факторы в совокупности и создали существенный дисбаланс спроса и предложения жилых объектов, который вызвал столь стремительное повышение стоимости квартир для восстановления равновесия на рынке.

Цены: скачок, стагнация и прогнозы
Участники семинара подняли также и другую немаловажную тему: цены на новостройки Москвы и Подмосковья. Дискуссия сразу же переросла в глобальное обсуждение стоимости столичной недвижимости. Эксперты называли самые разные причины ее резкого подорожания в 2005 2006 годах. В частности, Дмитрий Эткин, генеральный директор компании Ренова-Девелопмент, обратил внимание на значительные перемены, произошедшие за последние несколько лет в правилах игры на рынке инвестиционных контрактов, а также на изменения градостроительного кодекса и земельного законодательства. По его словам, большая часть потенциальных площадок под застройку оказалась подвисшей. А для того чтобы эти территории соответствовали требованиям нового законодательства, девелоперам пришлось отозвать финансовые и управленческие ресурсы, что заметно растянуло сроки реализации проектов. Это, с одной стороны, вызвало значительное снижение рентабельности строительных проектов и рост инвестиционной стоимости квадратного метра, а с другой привело к дефициту жилья на рынке, что сделало возможным произошедший скачок цен на квартиры в столице.

Текущую ситуацию на рынке эксперты склонны сравнивать с периодом стагнации 2004 года. Вполне естественно, что после ценового скачка наступил стабилизационный период. По мнению одних аналитиков, он продлится до майских праздников, а по мнению других до осени. Впоследствии все ожидают возобновления незначительного роста цен на уровне инфляции порядка 1 2 % в месяц.

В отношении прогноза цен на новостройки в 2007 году эксперты были на удивление единодушны. Все отметили, что для заметного снижения стоимости недвижимости в Московском регионе причин сейчас нет. С одной стороны, наращивать объемы строительства в перегруженной столице уже некуда, а значит, объем предложения будет по‑прежнему ограничен. С другой стороны, экономический рост и доступность ипотеки станут поддерживать платежеспособный спрос.

Пятиэтажки под слом
Как поясняют в стройкомплексе столицы, сегодня списки сносимых домов формируются в основном по трем городским программам. Первая из них сноса пятиэтажек стартовала шесть лет назад (ее основные положения можно узнать из Постановления правительства г. Москвы от 6 июля 1999 года № 608‑ПП). В ее рамках уже ликвидированы более 1000 пятиэтажек серий К-7, П-32, 1605‑АМ, 1МГ, II-3 Вторая программа комплексной реконструкции территорий сложившейся застройки города (Постановление правительства г. Москвы от 30 марта 2004 года № 178‑ПП) и, наконец, третья сноса аварийных и ветхих домов.


Территория СЗАО одна из самых больших в Москве. Несмотря на то что существенную ее часть занимают зеленые комплексы и акватория Москвы-реки, выведенные из зоны застройки, объемы нового жилья растут здесь из года в год. Если в прошлом году в СЗАО появилось 358 тыс. кв. м жилых площадей, то в нынешнем ожидается ввести в строй около 500 тыс. кв. м. Причем большая часть этой недвижимости та, что связана с реализацией программы комплексной реконструкции кварталов.

Наибольшее количество кварталов пятиэтажной застройки, предназначенных под снос, сосредоточено сегодня в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах города. Основная часть пятиэтажек исчезнет здесь к 2009‑му, остальные к 2010 году. При этом Центральный и Южный округа Москвы уже завершили снос пятиэтажек на своей территории и перешли к комплексной реконструкции кварталов.

В соответствии с программой сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения в 2006 году в столице сломали 212 ветхих и пятиэтажных жилых зданий общей площадью 690 тыс. кв. м. К настоящему времени Москва уже избавилась почти от 5 млн кв. м некомфортного, а порой и опасного жилья. Осталось ликвидировать еще 3 млн подобных квадратов, чтобы считать эту программу завершенной.

Как отмечают в стройкомплексе, всеохватная реконструкция решает одновременно несколько вопросов. Во-первых, она позволяет качественно улучшить жизнь бывших обитателей пятиэтажек. Люди получают комфортные квартиры в домах современных серий. Во-вторых, изменяется архитектурный облик прежде безликих городских районов: помимо красивых домов здесь появляются школы, спортивные центры, зоны отдыха, осуществляется благоустройство территории.

Комплексность застройки
Так что же такое комплексная реконструкция квартала? По информации специалистов стройкомплекса Москвы, первым этапом является оценка состояния зданий в старом квартале, где предполагается осуществлять реконструкцию. Дома самой давней постройки (можно сказать, отжившие свой век), ветхие и аварийные здания подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть строений должна быть реконструирована с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Новые дома, естественно, не значатся в планах реконструкции. Попутно возводят подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить всем автовладельцам, живущим в данном квартале. Также происходят прокладывание новых коммуникаций, строительство или реконструкция существующих школ, детсадов, поликлиник и магазинов ведь после завершения работ жить на старом месте будет в полтора-два раза больше людей, чем теперь. В проекте учитывают по возможности мельчайшие детали. Например, предусматривают прокладку труб с пенополиуретановой изоляцией, что позволяет отменять традиционные летние отключения горячей воды.

В результате в пожарном режиме ведется привязка к процессу возведения жилья строительства социальных объектов детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов, гаражей, паркингов и т. д. В ряде случаев власти упускают из виду транспортные вопросы. Подчас это приводит к существенному переиначиванию проектов микрорайонов, а на такие операции уходят дополнительные средства и время. Кроме того, так и не решена до конца задача организации своевременной передачи гражданам готового муниципального жилья под заселение.

Впрочем, разговор о комплексной реконструкции кварталов не был бы правдоподобным, если рассматривать происходящее в розовом свете. В осуществлении этих планов есть и определенные сложности. В первую очередь сказанное касается стремления некоторых застройщиков максимально выжать из территории квадратные метры, чтобы затем их продать.

Щукино
Комплексное освоение кварталов не только меняет облик города в лучшую сторону, но и облегчает городским властям решение социальных задач: за каждый свой объект застройщик так или иначе расплачивается с городом, говорят в компании Дон-строй. Реконструкция района Щукино на северо-западе столицы, проводимая Дон-строем с 1996 года, один из наиболее ярких примеров удачного сочетания интересов строительной компании и рядовых москвичей.

Московским строителям набила оскомину такая проблема, как острый дефицит мощности источников энергоснабжения. В ряде случаев приходится обеспечивать уже заселенные дома электроэнергией от временных источников питания. Данную задачу необходимо решать путем опережающего строительства инженерных сетей.

Гордостью микрорайона стал, пожалуй, самый известный жилой комплекс Москвы Алые Паруса на берегу Москвы-реки. Рядом с ним, на Авиационной улице, возведены два муниципальных дома (№ 66 и 59 61) по индивидуальным проектам, осуществляется строительство третьего на той же улице, дом 63 6 В результате у станции метро Щукинская будет образован целый квартал муниципальных зданий, объединенных общей стилистикой и цветовой гаммой. Кстати, строение на Авиационной улице (№ 63 65) самый большой на сегодняшний день муниципальный дом Москвы общей площадью около 60 тыс. кв. м.

С 1997 по 2007 годы здесь уже снесено около 65 тыс. кв. м пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Взамен компания освоила около 425 тыс. кв. м жилья, из них 143 тыс. кв. м отданы переселенцам. За счет этого в новые дома переехали более 2100 жителей района, которые получили квартиры буквально в 100 150 м от прежнего места проживания. При этом, как уверяют застройщики, по качеству муниципальные дома ничем не хуже коммерческих. Еще одно подтверждение комфортности проживания в новых зданиях наличие подземных гаражей под каждым муниципальным домом.

Параллельно развивается инфраструктура микрорайона. В 2004 году открылся муниципальный детский сад оригинальной архитектуры. Помимо стандартного набора помещений в нем есть медицинский блок с соляной пещерой, компьютерный класс, кинозал, который можно трансформировать в зал театральный. На Щукинской площади построена новая транспортная развязка (расширена проезжая часть, сделаны стояночные карманы для разных видов транспорта, оборудованы остановки общественного транспорта). На нижних этажах дома 66 по Авиационной улице открыт современный торговый центр Алые Паруса, а неподалеку, на Щукинской площади, идет строительство торгово-развлекательного центра Щука площадью 105 тыс. кв. м. Этот ТЦ предполагают открыть в марте нынешнего года. В нем разместятся супермаркет, развлекательный центр, мультиплекс на десять кинозалов, кафе, боулинг-клуб.

В рамках этой же программы компания занимается и объектами социального назначения: уже возведено более 20 современных детских игровых городков, созданы новые зоны отдыха и спортивные площадки. Так, к примеру, благоустроена пешеходная набережная Москвы-реки рядом с жилым комплексом Алые Паруса.

О рентабельности проекта в компании не говорят, однако замечают, что программа комплексной реконструкции 12‑го микрорайона Щукина является сегодня одной из наиболее эффективных по экономическим показателям.

В 2007 2010 годах Дон-строй планирует снести в 12‑м микрорайоне Щукина еще 53,1 тыс. кв. м ветхих пятиэтажек. На их месте будет возведено 243,5 тыс. кв. м жилья, из них муниципальная площадь составит 105,1 тыс. кв. м. Свои жилищные условия улучшат 3085 граждан. Кроме того, здесь появятся образовательный центр, гаражи на 1960 мест, причем 503 из них будут предоставлены бесплатно или по льготной цене жителям района. Внутри микрорайона хотят проложить бульвар имени писателя Александра Грина.

В 2003 году данный проект был признан победителем VII ежегодного конкурса на лучшие научные и творческие работы в области архитектуры, градостроительства и строительных наук.

Хорошево‑Мневники
В Северо-Западном округе также ведется масштабная реконструкция кварталов 75‑го и 82‑го районов Хорошево‑Мневников. Уже сегодня проект жилого комплекса Велтон парк, который строят в 75‑м квартале, назвали городом в городе.

До 2010 года в 75‑м квартале Хорошево‑Мневников будут снесены 38 ветхих пятиэтажек. На их месте построят 352 тыс. кв. м жилья. По условиям инвестиционного контракта застройщик отдает эти метры под нужды города, в первую очередь под переселение людей из ветхих и аварийных домов, идущих под слом. Поэтому уже сейчас префектурой Северо-Западного округа Москвы совместно с концерном Крост принята концепция волнового переселения граждан из сносимых пятиэтажек. На территории квартала планируют возвести детские сады, школы, офисы, предприятия бытового обслуживания, культурно-развлекательный и бизнес-центры, магазины.

Нестандартные архитектурно-планировочные решения квартала полностью автономная инфраструктура, каскад озер и природный парк превратили Велтон парк в город в городе, аналогов которому нет ни в столице, ни, пожалуй, в России в целом. По информации компании Крост, выступающей в роли заказчика, инвестора и подрядчика одновременно, для обсуждения концепции строительства в Москву приезжал Рем Колхас архитектор с мировым именем.

Одновременно с комплексом Велтон парк концерн Крост работает в 82‑м квартале Хорошево‑Мневников. Здесь идет строительство второй очереди жилого квартала Юнион парк владений 37 и 41 по улице Тухачевского, причем тоже на месте снесенных пятиэтажек. В рамках программы реконструкции данной территории жилищные условия улучшили более 200 семей, переехавших в новые квартиры.

Первая очередь строительства возведение четырех корпусов и делового центра на проспекте Маршала Жукова (владение 43) завершится уже в нынешнем году.

Перед нами стоит достаточно сложная задача обеспечить волновое переселение, при этом сохранить часть значимых сооружений квартала и органично включить их в будущий архитектурный контекст, говорит генеральный директор концерна Крост Алексей Добашин. А руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин, который побывал в квартале Велтон парк, поделился своими впечатлениями от увиденного: Мне понравилось: блестящая архитектура!

Недавно стало известно, что концерн Крост вдвое увеличил площадь участка в районе Хорошево-Мневники. К существующим 82‑му и 75‑му кварталам добавились 81‑й и 84‑й кварталы общей площадью 62 га. Предполагается, что здесь будет построено около 1 млн кв. м площадей различного назначения, а также объекты инфраструктуры.


Перспективы
В нынешнем году префектура совместно с инвесторами-застройщиками и ОАО Москапстрой продолжит реконструкцию микрорайонов и кварталов, застроенных жилыми домами первого периода индустриального домостроения и ветхими жилыми зданиями. В частности, в рамках программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилого фонда будет построено 104,3 тыс. кв. м нового жилья, для целей переселения возведут 68,9 тыс. кв. м, для решения общегородских задач 186,3 тыс. кв. м. В нынешнем году префектура совместно с инвесторами-застройщиками планирует завершить отселение и произвести снос 13 домов.



В текущем году намечено подготовить и утвердить адресный список жилых домов, подлежащих сносу в СЗАО в 2008 году. Предстоит также подготовить и утвердить программу строительства стартовых жилых домов, которые будут введены в строй в 2008 2009 годах. В них получат квартиры жильцы из пятиэтажек.

Также в рамках реализации программы Новое кольцо Москвы продолжится строительство жилого комплекса по адресу: проспект Маршала Жукова, владение 72 74, который также возводят на месте пятиэтажек.

В столичном стройкомплексе уверены, что программа комплексной реконструкции кварталов, в том числе в Северо-Западном округе, с каждым годом будет набирать ход. А в том, что темпы строительства жилья не снизятся, можно не сомневаться. Еще в феврале прошлого года руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что на северо-западе столицы держится ажиотажно высокий спрос на квартиры. Если раньше, к примеру, Карамышевская набережная считалась забытым местом, то сейчас здесь такой спрос на жилье, что, я думаю, надо беспрерывно строить в течение 20 лет, чтобы удовлетворить всех, кто хотел бы здесь поселиться, заявил руководитель стройкомплекса.

Совместно с инвесторами-застройщиками при участии Москомархитектуры запланировано завершить разработку проектов планировки микрорайонов 5‑го района Северное Тушино и 9-го микрорайона района Южное Тушино, кварталов 88, 89, 75, 82 района Хорошево‑Мневники. В 2007 году в 4-м микрорайоне района Северное Тушино за счет средств городского бюджета намечается ввести в эксплуатацию четыре жилых дома общей площадью 42,3 тыс. кв. м для переселения жителей из сносимых в этом микрорайоне пятиэтажек.



Главная --> Публикации