Главная --> Публикации --> У разбитой конуры Новые правила проживания для vip-персон На москву наденут четвертое кольцо Чего хочет "загородный" покупатель Распродажа началась

Будущему дому на улице Дмитрия Ульянова застройщики пока не дали названия. Кстати, это становится тенденцией: теперь уже немодно присваивать домам бизнес-класса громкие имена. Паруса, короны, квартеты остались в прошлом, и новые жилые комплексы зачастую называют непретенциозно: Дом на улице Кой-кого. В этом есть определенный смысл.

Необычный архитектурный облик и расположение в экологически чистом зеленом районе на юго-западе столицы вот самые сильные стороны нового проекта жилого комплекса на улице Дмитрия Ульянова. Обозреватель Ъ-Дома Андрей Воскресенский постарался понять, насколько эти достоинства соответствуют цене $5 тыс. за квадратный метр на начальной стадии строительства.

Не надо обладать даром предвидения, чтобы догадаться: дом на Дмитрия Ульянова будут звать Пирамидой.

Действительно интересный и необычный дом местные жители обязательно отметят и окрестят каким-нибудь собственным названием. Народное наименование, пожалуй, посильнее работает на имидж, чем придуманное пиарщиками.

А вот то, что в Москве почти не встретишь новостройки пирамидальной формы, не случайность, а закономерность. Получив пятно дорогущей московской земли, застройщик пытается выжать из него как можно больше квадратных метров. То есть вывести башню повыше и попрямее. Если бы технически было возможно строить в виде перевернутой пирамиды так и делали бы. Хорошо представляю себе инвестора, который разглядывает проект пирамидального дома и подсчитывает, сколько метров он потерял на этих углах. Пирамида жесткое самоограничение для застройщика.

Пирамидальная форма здания благотворно влияет на психику людей, находящихся поблизости и особенно внутри. По крайней мере, так утверждает чудак по фамилии Голод, который построил пирамиду на 30-м километре Новорижского шоссе. Я в эту мистику не верю, однако должен признать: ни разу в зоне действия новорижской пирамиды не замечал аварий, хотя езжу там часто. Наверное, это просто случайность.

Дом на Дмитрия Ульянова тоже формально можно считать точкой: он возводится посреди сложившейся застройки. Но расстояние до ближайших домов такое большое, что кажется, будто стройплощадка находится в чистом поле.

Тут, правда, надо сделать оговорку. На площади 2,2 га не грех и ограничить себя в квадратных метрах в угоду архитектурному облику: все равно получается много. Заметим, что при точечной застройке в центре возводят дома и на площади в десять раз меньшей.

Перпендикулярной планировкой улиц он напоминает Нью-Йорк с его системой стрит авеню, только расширенный вдвое. Поэтому опытный водитель, чтобы добраться из центра на юго-запад, выберет один из десятка возможных маршрутов оптимальный в зависимости от дорожной ситуации. Пожалуй, этот район самый беспробочный в городе, если это слово сейчас вообще применимо к какой-либо московской территории.

Тут надо сказать несколько слов об особенностях этого района ближнего юго-запада. Весь он планировался и отчасти строился еще в сталинские годы. В соответствии с генпланом юго-запад был приоритетным направлением развития города. Градостроители щедро начертили невообразимо широкие по тем временам магистрали (кто же знал, что в наше время и на них образуются пробки?) и перпендикулярно почти такие же широкие бульвары. Весь район планировался с таким же размахом, что и его архитектурная, социальная, культурно-историческая доминанта Московский университет.

Впрочем, если брать конкретную точку на Дмитрия Ульянова, есть у нее и свои минусы. С одной стороны, этот квартал застроен пятиэтажными кирпичными домами. Они строились еще в дохрущевскую допанельную эпоху и в свое время считались почти элитными, если не генеральскими, то полковничьими. Сейчас же смотрятся довольно непрезентабельно и даже наводят на мысль о возможном сносе. А снос это новое строительство, причем многоэтажное. Впрочем, до этого дело вряд ли дойдет.

По той же причине даже в ближайших к центру кварталах полно зелени скверы, бульвары, небольшие парки. Впрочем, и большие тоже. Летним воскресным днем от улицы Дмитрия Ульянова можно за четверть часа доехать на велосипеде до Воробьевых гор или Нескучного сада. А само главное здание Университета прекрасно видно даже с улицы. С верхних же этажей можно будет в бинокль наблюдать за дочкой-студенткой, сидящей в аудитории.

Видимо, застройщики постарались компенсировать это созданием комфортной внутренней среды жилого комплекса. Как правило, в современных домах бизнес-класса на каждую квартиру независимо от площади приходится 40-50 кв. м общественных площадей это холлы, лестничные клетки, входная группа и т. д. В Пирамиде по проекту до 80 кв. м. Причем число общественных площадей увеличивается вместе с этажностью (поэтому и цены на верхних этажах выше до $5,8 тыс. за 1 кв. м, тогда как на нижних $4 тыс.).

А по другую сторону бульвара погуляли уже современные панельные застройщики с типовыми домами-коробками. Кто же знал десять, да и пять, лет тому назад, что этот район станет практически элитным и логичнее строить здесь дома с индивидуальной планировкой? В общем архитектурное окружение нашей Пирамиды явно подкачало.

Проектом предусмотрен элитный фитнес-центр с 25-метровым бассейном и все сопутствующие службы: косметический салон, сауны, массажные кабинеты. А для тех, кто предпочитает заниматься здоровьем на свежем воздухе, футбольное поле с синтетической травой на придомовой территории. Все-таки есть свои преимущества в не самом центральном расположении: на Остоженке в футбол не поиграешь.

Исключение составляют четыре малых (пятиэтажных) дома, которые расположены с боков основного здания. В каждом из них по 12 квартир. Малоквартирность это преимущество, соответственно, квартиры здесь немного дороже, чем в многоэтажной части здания на аналогичных этажах.

Как мы оценим в данном случае соотношение цены и качества? Минимальная цена в домах бизнес-класса сейчас $4 тыс. на начальной стадии строительства. Пирамида относится, безусловно, к бизнес-классу верхнего уровня, учитывая местоположение, архитектурные особенности и внутреннюю планировку. Нижний уровень тем не менее соблюден, а до верхнего ($6-7 тыс. за 1 кв. м) Пирамида пока не дотягивает. Впрочем, цена наверняка увеличится по мере строительства пирамиды.

Конечно, предусмотрена подземная парковка. Трехуровневая, с лифтами на каждом уровне (кстати, лифты будут немецкие, известной компании Shindler). Заметим, даже в элитных домах есть подземные паркинги, из которых приходится подниматься до лифта по лестнице. На 192 квартиры 300 машиномест. В принципе полтора машиноместа на семью обычное соотношение для бизнес-класса. Конечно, при том, что пристойная машина стоит столько же, сколько пять квадратных метров жилья, покупатели таких квартир, как правило, имеют больше одного автомобиля на семью. С другой стороны, более половины квартир в Пирамиде двух- и однокомнатные, так что количество машиномест можно считать почти удовлетворительным.

Дом на улице Дмитрия Ульянова
Местоположение ул. Дмитрия Ульянова, вл. 31
Общая площадь здания (кв. м) 67 020
Площадь надземной части (кв. м) 48 720
Подземная стоянка (машиномест) 319
Количество квартир 192
Количество жилых этажей 22
Площадь фитнес-клуба (кв. м) 3036
Цена ($/кв. м) 4000-5800
Инвестор Департамент инвестиционных программ строительства Москвы
Заказчик СТД Девелопмент
Проектировщик Проектный институт ПИ-2
Срок сдачи август 2008
Характеристики проекта
Положительные характеристики:
Экологически чистый район;
Оригинальная архитектура;
Увеличенная площадь общественных зон;
Развитая спортивная инфраструктура;
Большая площадь придомовой территории.
Отрицательные характеристики:
Неприглядный облик окружающей застройки;
Недостаточное количество машиномест.

И напоследок еще одна примечательность проекта: на крыше расположится вертолетная площадка. Конечно, полеты на частных вертолетах над Москвой запрещены, а площадка предназначена для экстренной эвакуации жителей в случае пожара. Но в будущем кто знает? законы могут измениться. Тогда вертолетная площадка пригодится тем, кто не хочет стоять в пробках.

Мнения конкурентов
Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:
Что касается необычной формы в виде пирамиды, то здесь нет каких-то очевидных плюсов или минусов. Для кого-то нестандартный внешний вид дома будет дополнительным критерием привлекательности объекта, кто-то не придаст этому значения. Я считаю, что цена в $5 тыс. за 1 кв. м объективно высокая для дома бизнес-класса, но вполне рыночная. Думаю, это максимум, который застройщик может выставить на начальном этапе строительства. Сегодня столько стоит квадратный метр в готовых домах бизнес-класса в удаленных районах вокруг МКАД. Улица Дмитрия Ульянова гораздо привлекательнее с точки зрения транспортной доступности и близости к центру города.

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов Ъ-Дома.

Если дом действительно не зажат соседними домами, а расположен посреди большой площадки, то инсоляция будет хорошей, а это всегда плюс. Строительство четырех невысоких зданий вокруг основной башни расширит круг потенциальных покупателей: далеко не все чувствуют себя комфортно на высоких этажах.

Очень грамотный шаг предлагать квартиры небольших площадей. Одно-двухкомнатные квартиры самый востребованный формат на рынке жилья бизнес-класса. Оптимально, если будет существовать возможность объединения соседних квартир, как в жилом комплексе Шуваловский.

Близость к крупным транспортным развязкам и сложившаяся социальная и торговая инфраструктура позволяют оценить комфортность проживания здесь чуть выше среднего. Если при этом цены на квартиры в новом доме будут на уровне $5 тыс. за 1 кв. м, то объект будет в достаточной степени востребован у покупателей как у тех, для которых юго-западное направление является приоритетным, так и у тех, кто планирует будущее своих детей в связи с расположенными в данном районе Москвы престижными вузами (МГУ, МГИМО и т. д.).
Весной 2007 года начнутся продажи домовладений в одном из самых претенциозных проектов Новорижского шоссе Agalarov Estate. Из десятков мегапроектов Подмосковья он единственный строится, а не нарисован на глянцевой бумаге буклетов. Более того, информации об Agalarov Estate нет пока не только в рекламе она практически закрыта даже для экспертов рынка недвижимости. Корреспонденту Ъ-Дома удалось побывать в поселке инкогнито, услышать рассказ о проекте от Араса Агаларова и уточнить детали у его главного архитектора.

Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard:
Несмотря на неоднозначный вид близлежащей застройки, в целом местоположение данного объекта можно считать перспективным. Будущим жильцам остается лишь переждать некоторое время, за которое будет проведено обновление квартала, после чего застройка здесь станет достаточно однородной.

Землю на непрестижной на тот момент Новой Риге Арас Агаларов начал скупать еще в 1992 году. Не совсем понимая зачем. Первый участок был величиной всего 9,5 га. Постепенно, видя подмосковные дворцы за высокими заборами, он задумал построить поселок. Огромный, просторный чтобы и дворец мог затеряться среди гольф-полей и прудов.

Тот еще съезд
Арас Агаларов очень горд тем, что все его проекты будь то выставочный центр за пределами Московской кольцевой автодороги или мегапоселок оказывались очень успешны, несмотря на то что им предрекали провал.

По дороге в область нужно съехать с трассы в сторону Княжьего озера, тут же повернуть налево на мост над Новорижским шоссе. Следует быть внимательным, чтобы сразу после моста не пропустить поворот снова налево с указателем Семейный клуб Монолит". Далее по петляющей среди полей проселочной дороге еще около 5 км через деревню Обушково, около указателей на Шервуд и Резиденцию Бенилюкс".

Сейчас Agalarov Estate занимает 320 га и продолжает расширяться. Прирастать соседними полями уже по $2-3 млн за 1 га. Это 22 км по Новой Риге не больше 15 минут езды на автомобиле от МКАД. Правда, вдвое больше времени занимает дорога от съезда с Новорижского шоссе (указатель на поселок Княжье озеро) до самого Agalarov Estate.

На узкой дорожке даже летом разогнаться больше 80 км страшно. Смелые слетают в поля регулярно. Местные жители, да и застройщики соседних поселков, надеются, что съезд на шоссе в объезд деревень все же появится. Рассчитывают, честно говоря, на Агаларова и застройщиков соседних поселков. На то, что миллионерам не понравится ежедневно совершать опасные маневры.

Говорят, разрешение на дополнительный съезд с Новорижского шоссе к Княжьему озеру и строительство полосы торможения обошлось застройщикам в полмиллиона долларов. Съезда же в другую сторону, к Москве, здесь нет до сих пор. Жители многочисленных коттеджных поселков ездят по объездному пути через деревню Обушково, мимо Монолита и Agalarov Estate и только после Чеснокова выбираются на Новорижскую трассу.

В поселке целых 13 пропускных пунктов охраны проехать без пропуска не удастся. Охранник рассказывает, что работы над полем для гольфа прекратили, как только выпал снег. Но оно а это не один десяток гектаров уже почти готово. Вся инфраструктура Agalarov Estate займет 120 га.

Гольф под снегом
Поле. Слева бежевый кирпичный забор с колючей проволокой клуба Монолит. Напротив решетки забора поселка Онегино. Направо кованый забор Agalarov Estate. Центральный въезд в поселок очень напоминает ворота в Крокус-сити, только поменьше. Им пока не пользуются, но вид, открывающийся от центрального въезда, впечатляет: широкая дорога и поля до горизонта. Вдоль забора, как мачты, высоченные сосны и ели на распорках их недавно высадили.

Сейчас идет внутренняя отделка гостиницы на 50 номеров. В ней разместятся биллиардная, теннисные корты, крытый бассейн, SPA-салон и ресторан.

На территории поселка каскад озер. Сначала это было больше похоже на болото. Застройщики его расчистили, создали водоем в 34 га, начали строить пляж.

Точное попадание во вкусы целевой аудитории это вообще отличительная черта строительных проектов Араса Агаларова и причина успеха объектов. Очень удачно, что дома для миллионеров придумывает настоящий миллионер, а не человек с фиксированной зарплатой. Кто же лучше знает, как им нравится отдыхать, жить и работать?

Заканчивается внутренняя отделка спортивного клуба. Это еще три закрытых и три открытых теннисных корта, площадки для игры в футбол, волейбол, кафе, сауна, боулинг. В стадии проектной подготовки конюшня с зимним и отдельным детским манежами. Детская площадка, школа и даже собственный зоопарк.

У нас настоящее паломничество: каждый день люди приезжают, видят качество работ, им нравится, рассказывает Арас Агаларов. Я планировал построить 200 домов, но сейчас вижу не получится. Люди не хотят жить очень близко друг к другу. Думал, участки будут по гектару и по половинке гектара, но сейчас я чувствую, что люди хотят по полтора-два гектара.

Оказывается, миллионерам нравится покупать дома в поселке с готовой инфраструктурой. Поэтому именно ее объектами сейчас занят застройщик. Такая политика оказалась очень эффективной.

Поскольку, с точки зрения Араса Агаларова, неправильно выдавать бетонные коробки за недвижимость премиум-класса.
Генпланом поселка разработана общая концепция жилой застройки, проекты домов (в стиле шале, дворцовом, модерн), которые мы перерабатываем уже вместе с покупателями исходя из их пожеланий, объясняет главный архитектор поселка. Сейчас в разработке 40 домов, под которые осенью залили фундаменты. А также проекты принципиально другого типа недвижимости таунхаусы и 20 малоквартирных домов. Они появились в генплане Agalarov Estate в последний момент. О ценах говорить рано, но начало строительства этих объектов уже намечено на март.

Сейчас в Agalarov Estate построено 14 домов площадью от 2 тыс. кв. м. В них заканчивается отделка. Как и в случае с Агаларов-хаус на улице Климашкина, дома будут продаваться не под чистовую отделку, а полностью отделанные.

Я думаю, инфраструктура обойдется нам примерно в $100 млн, подсчитывает Арас Агаларов. Строительство частных домов это уже развлечение. Появляется клиент, выбирает проект, платит за него деньги, и мы начинаем строить. Или он сам его строит.

Активные продажи начнутся этой весной, когда завершится межевание участков.

Agalarov Estate
Местоположение 22 км от МКАД, Новорижское шоссе
Общая площадь территории 320 га
Тип застройки коттеджи
Площадь домов от 500 кв. м
Площадь участков 1,5-2 га
Цена домовладения $3-5 млн
Полное окончание строительства 2009 год
Инвестор Сбербанк
Характеристики проекта
Положительные xарактеристики:
Местоположение вблизи от скоростной трассы;
Экологически чистое место;
Цена ниже, чем средняя по рынку для предложения такого класса;
Развитая инфраструктура поселка;
Единая архитектурная концепция;
Гарантированно высокое качество работ.
Отрицательные xарактеристики:
Аварийный участок проселочной дороги от съезда с Новорижского шоссе до поселка, где по мере заселения поселков появятся пробки;
Неоднородная социальная среда;
Соседство со стихийной застройкой.

Предположительно домовладение в Agalarov Estate обойдется покупателям в $3-5 млн. Окончания строительства поселка не следует ждать раньше чем через два года. Что, правда, не помешает будущим жильцам: площадка осваивается поэтапно, стройка движется в глубь поселка.

Мнения конкурентов
Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании Усадьба:
Это первый из проектов для постоянного проживания, имеющий действительно просторное и грамотно распланированное жизненное пространство. Плюсы: большая площадь общественных территорий поле для гольфа в 55 га, каскад прудов в 35 га, измененный ландшафт всего поселка. Полноценная и объемная инфраструктура, позволяющая обеспечить не только высокий уровень комфорта повседневной жизни, но и массу возможностей для разнообразного досуга и отдыха. Строительство инфраструктуры, в отличие от многих других проектов загородных жилых комплексов, привязано к первой очереди жилых домов, а не к концу строительства всего поселка. На данный момент уже возведены крытый спортивный комплекс и гостиница.

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов Ъ-Дома.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:
Особенность многих масштабных проектов в том, что их достоинства являются одновременно и их недостатками. Размах проекта, большие участки с огромными домами это несомненный вызов рынку, но в то же время большинству покупателей такие размеры ни к чему. Ведь даже гаражи в Agalarov Estate размером с нормальный дом, рассчитанный на семью. Масштабность сказывается и на стоимости предложения, которая начинается от $8 млн.

Однако в верхнем ценовом сегменте, в котором находится поселок (на данный момент цены от $5 млн до $8 млн), одним из основных требований покупателя является камерность, закрытость территории от посторонних глаз как правило, это обеспечивается за счет наличия леса. В данном случае основная часть поселка является нелесной территорией, которая частично просматривается в месте съезда с моста над Новой Ригой.

Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome:
К достоинствам поселка Agalarov Estate в первую очередь относится качество строительства. Каждый жилой объект поселка будет оборудован системой умный дом, что является инновационным для российского рынка недвижимости. К числу достоинств следует также отнести масштабность проекта: каждый дом располагается на земельном участке большой площади. И, наконец, Agalarov Estate выгодно выделяется уровнем инфраструктуры. В поселке предусмотрены такие экзотические для сегмента подмосковных поселков вещи, как экопарк, поле для гольфа и места для верховой езды.
Если отталкиваться от класса поселка, который позиционируется в качестве элитного, местоположение могло бы быть более удачным, например на Рублево-Успенском шоссе. Также следует отметить, что местоположение не позволит создать социально однородное окружение, поскольку в непосредственной близости от Agalarov Estate располагаются поселки низшей категории Millennium Park и Резиденция Бенилюкс".

Но этот размах прослеживается во всем: сделана удобная развязка, ведутся работы по озеленению района, будет организовано хорошее гольф-поле. Проект своеобразен и с точки зрения архитектуры. Фактически поселок является копией одного из курортов Майами нашим клиентам это в новинку.

В сентябре наконец возобновятся работы по строительству Сити, еще несколько лет назад спроектированному в духе футуристического хай-тека по примеру парижского района Дефанс. Об этом сообщил журналистам главный архитектор города Александр Кузьмин. Сейчас все участки на территории комплекса распределены, на трех из них строительство начнется уже осенью, а кое-где оно уже идет. Например, начаты работы по возведению аквапарка и гостиницы. Заморожен лишь проект гигантской 115-этажной башни России, на осуществление которого пока не нашлось инвесторов. Закончить строительство уникального делового центра планируется к 2007 году.

Главный архитектор считает, что они должны стоить не более 3 тысяч

Столичные градостроители планируют также установить памятник белорусскому писателю Янке Купале в скверике на Кутузовском проспекте и Александру II за Манежем, перед входом в Кремль. Заявлена также реконструкция в саду Эрмитаж: на месте красного кирпичного здания появится молодежный досуговый центр, а находящаяся по соседству 24-я больница переедет в Северный округ, уступив место музею Москвы.

После временного затишья возобновились работы по благоустройству Патриарших прудов. Они сохранятся в прежнем виде. Появятся отреставрированные рожковые фонари,сохранятся липы, посаженные еще в 1837 году, будут сооружены антивандальные поливочные устройства и новая ограда. Небольшой памятник Михаилу Булгакову - единственная одобренная часть скандального проекта, предполагавшего установку 12-метрового примуса и статуи Иешуа.

В этом году замкнется Третье кольцо, "разошьются" узкие места в районе Сущевского вала и пересечения Ленинградского проспекта с Беговой улицей. По сообщению Александра Кузьмина, проект одностороннего движения в центре Москвы еще в стадии разработки, однако уже в ближайшее время односторонними станут обе Никитские улицы и Остоженка с Пречистенкой.

В ближайшее время предполагается начать строительство гигантских спортивных объектов. Это в первую очередь ледовый дворец в Крылатском, который должен быть готов к 2005 году, центр Третьяка в Митино. Ледовый дворец на Профсоюзной откроется уже в сентябре.

Главный архитектор, прислушавшись к мнению москвичей, согласен, что "новорусские" гаражи далеко не всем по карману и считает, что одна из задач градостроителей - снизить их стоимость с 5 тысяч долларов до

Новые паркинги планируется создать в 20 "точках" центральной части города в общей сложности на 10 тысяч мест. Появятся подземные стоянки на Маяковской площади, напротив гостиницы "Пекин", в районе Павелецкого вокзала и на Покровке.

Как стало известно редакции, решена судьба известного всем москвичам Военторга на Воздвиженке. На его месте появится торгово-офисный комплекс. При этом будут сохранены наиболее ценные архитектурные элементы фасадов. Предполагается оставить прежней этажность здания, а площадь увеличить за счет снесенных строений и возведения трех подземных уровней.
Вчера московское правительство подводило итоги работы столичного стройкомплекса за 2006 год и обсуждало его задачи на текущий год. По объемам капитального строительства Москва вышла на первое место среди столиц мира, но совершенно правильно, что сегодня в основном речь шла не об этом, а о том, как жить дальше, - сказал, подводя итоги заседания, Юрий Лужков.

2,5 - Сейчас архитекторы разрабатывают новый тип гаражей легкой конструкции, проектируются полуподземные гаражи-пристройки со спортивными площадками на крыше. Еще одно перспективное направление - гаражи с вертикальным хранением, оснащенные специальными лифтами.

Цены на московское жилье, поражавшие своим стремительным ростом весь прошлый год (подорожание на 80 процентов), достигнув в прошлом ноябре рекордной отметки 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, и в самом деле стоят, словно по приказу мэра, вот уже четыре месяца. По прогнозу одного из ведущих аналитиков профессора Российской экономической академии им. Плеханова Геннадия Стерника, это стояние может продлиться весь нынешний год, а в будущем году их ожидает очередной скачок. Объясняет Стерник это тем, что предложения на рынке жилья уже достигли своего пика, а отложенный спрос тем временем копится. Но правительство Москвы такой ход развития событий не устраивает. За 2006 год столица впервые преодолела пятимиллионную отметку - построено 5,3 миллиона квадратных метров квартир. Не собираемся мы снижать объемов и в 2007 году, - заявил в своем докладе первый зам. мэра Москвы глава комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. Это прибавка новостроек на столичном рынке жилья - почти 700 тысяч квадратных метров по сравнению с 2005 годом - наверняка оказала свое влияние на снижение цен. И если строители будут продолжать в таком же духе, а они своих намерений не скрывают, то аналитики не могут не согласиться с тем, что это весьма действенный способ снижения цен.

Задачей же номер один для властей, по мнению мэра, является удешевление жилья для москвичей. Фирмы, отслеживающие этот процесс, заметили, что цены на квартиры уже начали выравниваться и даже пошло легкое снижение, - заметил Юрий Михайлович. - И это должно стать тенденцией в столице на ближайшие пять лет.

А главный архитектор Москвы Александр Кузьмин подсказал и адреса, где можно строить это жилье, главная особенность которого состоит в том, что в отличие от коммерческого, раскупаемого всей Россией, оно адресовано только москвичам. Очередникам, молодым семьям, учителям и врачам, военным...Подобных программ в столице с каждым годом становится все больше. Вот только земли у города все меньше. У нас нет новых территорий для застройки, - заявил Кузьмин. - Строительство Кожухово заканчивается, Щербинка тоже, остается только Новоподрезково. А главное, промзоны, преимущество которых для застройки состоит в том, что туда уже подведены и транспорт, и тепло, и энергетика. Поэтому, по мнению главного архитектора, десяток крупных земельных участков, которые освобождаются при выводе из города промпредприятий, и нужно отдать как раз под строительство жилья по городскому заказу. Если ими завладеют коммерсанты для реализации инвестиционных проектов, то уже в ближайшее время город встанет перед дилеммой: где строить дальше?

К тому же, как вчера выяснилось, он у московских властей не единственный. Еще один действенный метод, по мнению Лужкова, увеличение доли городского заказа, по которому в прошлом году было построено 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Полное, абсолютное превалирование городского заказа над инвестиционными проектами позволит больше строить жилья в городе для социальных программ, для ипотеки. Соответственно и жилье тогда будет дешевле, - подчеркнул Лужков.

Дефицит земли заставляет столицу сейчас не просто как можно эффективнее использовать каждый ее кусок, но еще и бороться за каждый перспективный участок. Как сообщил вчера, в частности, Владимир Ресин, еще один целый новый жилой район размером в 5 миллионов квадратных метров жилья под названием Люберецкий парк в этом году начнет строиться на бывших полях аэрации. Лужков же добавил, что правительство Москвы обратилось с заявлением в Генпрокуратуру РФ, в котором просит призвать к порядку правительство Московской области, которое позволило продать Щербинку, принадлежащую Москве. Это ставит под угрозу строительство жилья для военных, - сказал Юрий Лужков, - но сорвать эту программу мы не дадим.

Мэр идею главного архитектора поддержал, но предостерег: Тут нельзя допустить перекосов, - предупредил он. - А то проблемы земли для застройки решим, но породим другую - безработицы. Но я этого не допущу. Формула должна быть такая: там, где строится любой жилой дом, должна быть заранее предусмотрена и работа. Иначе из пробок на дорогах просто не выбраться.



Главная --> Публикации