Главная --> Публикации --> Бездомный экономкласс Шаймиев кредитует Заем не по-нашему Квартира в москве или коттедж в подмосковье? пмж на выбор Прокуратура — за дольщиков

Сочи не совсем правомерно сравнивать с зарубежными курортными городами слишком уж много отличий. Между тем западные специалисты выделяют несколько факторов, которые ценятся покупателями недвижимости в курортных городах (на Кипре, в Испании, Греции, Болгарии). Прежде всего, это панорамные виды. Именно поэтому самые дорогие объекты находятся не у моря, а в горах. Затем дикость места: наличие каких-либо живописных развалин и т.п. Именно за экзотикой приезжают состоятельные европейцы в южные страны.

200 метров от моря, 70 метров от моря Близость к пляжу считается важным преимуществом сочинских элитных новостроек. Но на развитых рынках недвижимость первой линии уступает в цене объектам, расположенным в 5 7 км от моря, но зато в горах или на холмах. Так что же нам выбирать море или горы?

Море будет
Первая причина кроется, как ни странно, в физиологии: для нормального самочувствия человеку просто необходимо регулярно смотреть на воду. Доказано учеными. Там, где природных водоемов нет, адепты модного учения Фэн Шуй рекомендуют устанавливать аквариумы. Но в нашей же стране любоваться природными водоемами практически негде! На такую огромную поверхность суши до смешного маленькая береговая линия. И места на ней хватит далеко не всем. Если хотите оказаться в числе нескольких тысяч счастливчиков покупайте недвижимость на берегу! И отличный вид у вас будет! Когда говорят о том, что недвижимость на берегу уступает в цене недвижимости в горах, то обычно имеют в виду виллы или таунхаусы. Высотные дома на первой линии почти нигде не строят. В Сочи вам обеспечен роскошный вид на море и горы. Это второй аргумент за.

Истоки подобных предпочтений легко объяснимы. Дело в том, что жить непосредственно рядом с морем хорошо только летом. Из-за повышенной влажности корродируют металлические предметы в доме, отсыревает белье, возрастает стоимость обслуживания здания. К тому же посещать все время один и тот же пляж скучно. А если все равно куда-то надо ехать зачем жить у моря? По этой же причине на Западе не ценят близость к ресторану или супермаркету: десять минут на машине погоды не делают, зато тихо. Только в проспекте для состоятельных россиян можно встретить фразу в 100 м от комплекса ресторан McDonald’s. Да, у наших соотечественников предпочтения другие. Пока другие или?.. Почему мы хотим иметь домик у самого моря?

Кстати, риэлторы поясняют: никто не покупает апартаменты в новых комплексах для постоянного проживания. А если приобретать апартаменты, чтобы потом сдавать их в аренду, то лучшего объекта не найти. Также мы услышали мнение, что раскрутка комплексов на берегу активно поддерживается мэрией Сочи: высокие цены на земельные участки сделают экономически обоснованным проект переноса железной дороги.

То же справедливо и для обслуживания. Владельцам апартаментов в многоквартирном доме не надо заботиться о том, как повышенная влажность повлияет на инженерные системы. Многоэтажные дома имеют не индивидуальное, а централизованное отопление и т.п.

Один из интересных объектов Русская Ривьера, расположенная недалеко от бывшей дачи Сталина на высоте 70 м над уровнем моря. Кстати, Русская Ривьера идеальное сочетание уединенности и высокого стандарта жилья. Дело в том, что находится этот комплекс в заповедной части Сочи, а отличная трасса соединяет его с цивилизацией.

И горы тоже
Жить в горах гораздо лучше, чем на побережье, говорит Петр Жаров (инвестиционная группа Sesegar). Мы уже присмотрели несколько хороших участков в горах и, когда рынок стабилизируется, будем их осваивать. Хотя уже сегодня наиболее дальновидные девелоперы осваивают именно горные проекты (не зря закрытый коттеджный поселок Газпрома стоит вовсе не на берегу). Особой популярностью пользуются поселки, расположенные в горах, но недалеко от моря. Спрос такой, что, говорят, застройщик поселка Южное Голицыно (Дагомыс) продал дом, который планировал оставить для себя, слишком уж выгодным было предложение.

Сергей Никитин, генеральный директор Penny Lane Sochi:

Кстати, плохие дороги одна из главных причин, сдерживающих строительство элитного жилья в горах. Не случайно самые качественные горные объекты сегодня строятся именно в Красной Поляне, имеющей отличное сообщение с аэропортом. Но по мере того, как спрос будет расти, будет создаваться и соответствующая инфраструктура. А в том, что спрос будет расти сомневаться не приходится. Люди захотят покупать недвижимость не только для вложения денег, а для жизни, для родителей, для детей.

К тому же количество площадок поблизости от моря действительно ограничено. И это делает расположенные на них объекты по определению эксклюзивными.

Элитное жилье в Сочи обязательно подразумевает близость к морю. Дело в том, что, в отличие от многих приморских городов, чьи улочки устремляются к морю, в Сочи параллельно набережной проходят оживленные проспекты, переходить которые несколько затруднительно.

Константин Михайлов, старший партнер Панорама 2004:

Хотя, конечно, надо понимать, что сочинские стандарты элитного жилья отличаются от московских. Проявляется это в качестве стеклопакетов, сантехники и отделки. Пока что все новые комплексы отделаны гранитом и мрамором, что делает их похожими друг на друга

В Сочи сыро не только зимой, но и летом, особенно в июле-августе (100% при 30°-ной жаре). В это время в горах около Сочи 65 70% влажности при такой же температуре днем, а ночью прохладнее, чем в Сочи, на 5 7° можно отдохнуть от жары.

Иметь дом или квартиру прямо на берегу моря для многих идефикс, особенно для нефтяников. Пока этим не переболели. Только потом люди понимают, что однообразное море и палящее солнце надоедают через год-два, а духота, влажность, жара и толпы отдыхающих с мая по сентябрь остаются под окнами навсегда...

Отдельная тема обеспеченные пенсионеры. Им горы реально продляют жизнь. А вот у моря им жить противопоказано. Думаю, появятся в дальнейшем дома апартаментного типа (квартиры), где будет определенная инфраструктура, такие дорогие дома для пенсионеров, где они смогут получать достойный уход, ездить на экскурсии, наведоваться при желании к морю (лучше в сентябре-октябре) и т.д.

Красную Поляну стереотипно рассматривают как сугубо горнолыжный курорт. Это совсем не так. Настоящие горнолыжные деревни появятся выше Красной Поляны. И эти поселки будут на лето-осень практически вымирать (как это происходит в Альпах). А сама Красная Поляна горноклиматический курорт круглогодичного использования, где зимние развлечения, конечно, доминируют, но не являются единственными. Думаю, что лет через десять это место превратится в ярмарку тщеславия с дорогими кабриолетами на улицах, бутиками и дамами с собачками. До Сочи 30 40 минут по гладкой шикарной дороге, что по меркам мегаполисов просто ерунда... Появятся в Поляне SPA-центры, салоны красоты, клиники пластической хирургии (климат-то способствует быстрому заживлению). Появятся закрытые деловые клубы при клубных же домах.

Повод для беспокойства
Причин недовольства строительными организациями или частными застройщиками у новоселов может быть сколько угодно. Даже притом что народ наш непривередлив, оснований хватает. Срыв сроков самая невинная неприятность, воспринимаемая обычно как данность. В самом деле, ну кто и когда у нас вселялся вовремя? Разве только если дело касается элитного строительства. А там, как известно, и суммы фигурируют большие, и люди значительные...

Кстати, во многих странах недвижимость в горах дороже приморской. Например, в Италии дома и апартаменты вдоль озера Комо (высота около 500 м над уровнем моря) стоят дороже, чем на самом престижном побережье.
Весна горячее время на рынке загородной недвижимости. Люди детально изучают карту той или иной местности, обзванивают риэлторские агентства, изучают рекламные каталоги новых объектов. Этот же период характеризуется другим показателем ростом обращений граждан в судебные органы и общества по защите прав потребителей с жалобами на низкое качество строительства.

Еще один типичный случай плесень на стенах. Она тоже может обнаружиться после смены температур. Например, дом куплен осенью. Весной жильцы намерены вселиться, чтобы счастливо провести лето на природе. Но первое появление в здании после долгой зимы приводит к ужасному разочарованию стены покрыты желтыми разводами или плесенью. Иногда обои на стенах выглядят мокрыми. Дорогостоящая штукатурка принимает серо-коричневый вид, а местами подозрительно разбухает и грозит отвалиться. Причина некачественное выполнение изоляционных работ или использование низкокачественных материалов, нарушение технологии.

Нарекания и обращения в соответствующие органы происходят обычно тогда, когда дело принимает серьезный оборот. А недочеты и халтура чаще всего вскрываются не сразу. Обычно после периода промерзания-оттаивания, являющегося своего рода лакмусовой бумажкой для потребителя. Например, дом построен, принят в эксплуатацию. Через полгода, после окончания зимних холодов и наступления весенней оттепели, в фундаменте обнаруживается трещина. Это значит, что зыбкий грунт, на котором построен объект, был некачественно подготовлен к строительству. Иногда под домом находятся пустоты или какое-нибудь болото, что требует укрепления почвы с созданием хорошей бетонной основы. Но подрядная организация пожалела на это материала и времени. Результат перекосившийся дом, расползающийся фундамент. И, как следствие, необходимость что-то с этим делать. Не ждать же, когда веранда и основная часть дома разъедутся в разные концы будущего яблоневого сада?

Еще одна часто встречающаяся неприятность некачественная обработка фасадного кирпича. Часто строительные компании, работающие на возведении довольно дорогих загородных объектов, не включают в перечень материалов специальные составы для обработки фасадных поверхностей. Происходит это из-за банального желания сэкономить и непонимания, чем такая экономия может закончиться. А заканчивается всегда одинаково: после выпадения осадков кирпичные фасады портятся (или, как говорят специалисты, засаливаются). На поверхности появляются некрасивые белые разводы. Дальнейшее восстановление требует и значительных средств, и немалых усилий. Необходимы техника (краны, леса, люльки) и не один день работы, чтобы убрать разводы и обработать поверхность.

Некачественная обработка строительных швов еще один распространенный случай возникновения претензий со стороны заказчиков строительства. Очень часто это случается при возведении деревянных домов, объектов из бруса, где требуется специальная обработка не просто стеновых панелей, но и стыков между бревнами, а следовательно, более тщательная и скрупулезная работа. Если она не выполнена, происходит задувание, дом вымораживается, ветер гуляет по всему жилищу. В прохладные сезоны в доме постоянно поддерживается низкая температура, протопить и долго сохранить в нем тепло сложно. Похожая ситуация складывается, когда некачественно установлены стеклопакеты: между рамой и стеной видны зазоры. Это значит, что или размеры оконного профиля подобраны неточно, или не выполнена изоляция между стеклопакетом и стеной.

Монтаж даже такого незамысловатого приспособления, как водосток, требует профессионализма. Вообще все современные материалы и оборудование (в том числе и жестяные конструкции) собираются как конструктор Lego быстро и технологично. Нужно только знать, каким образом собирать. Не так давно, по словам одного из руководителей компании, работающей на престижном загородном объекте, такая операция с использованием труда гастарбайтеров из ближнего зарубежья завершилась самым плачевным образом. Пришлось все переделывать, пригласив бригаду югославских рабочих.

С крышами (особенно с широко рекламируемой в последнее время металлочерепицей) происходит другая беда они протекают. Тогда, когда их укладывают с нарушением технологии. Широко применяемый на строительстве труд низкоквалифицированных рабочих именно к этому и приводит. А ведь сооружать такие крыши надо только после внимательного изучения инструкции и до миллиметра выверяя расположение лаг, деревянных брусков, всего крепежного материала.

Неприятности могут возникать и из-за неправильной прокладки инженерных коммуникаций, например системы водоснабжения. Проблемы могут быть самыми разнообразными. Однако даже незначительную неприятность уже не устранит рядовой сантехник. Обратиться потребуется к тем, кто эти работы выполнял. Какова же будет ответная реакция подрядчика, сказать сложно. Что все сложится нормально, можно утверждать только в том случае, если коттедж куплен в организованном поселке. Даже когда строительный цикл полностью завершен, на объекте будет работать управляющая компания, созданная застройщиками и устраняющая все оставшиеся в наследство от строителей проблемы.

Случаются и более мелкие, но тоже неприятные истории. Например, жители готового дома просят строительную бригаду сложить камин. Камин сделан, причем работы велись долго, из-за чего задерживался выезд семьи заказчика на дачу. Но первая же попытка затопить очаг заканчивается неудачей валит дым. И уверения мастеров, что только после неоднократных попыток устройство заработает как надо, себя не оправдывает.

Российское законодательство Гражданский кодекс и Федеральный закон О защите прав потребителей на этот вопрос отвечает абсолютно однозначно. Если допущен брак, то на этот счет в законах прописаны довольно строгие меры в отношении фирм, выполнявших работы. Они должны компенсировать заказчику причиненные убытки. И в каждом конкретном случае размер ущерба и форма его возмещения рассматриваются в индивидуальном порядке.

Что говорит закон?
Итак, примеров разнообразных неприятностей может быть много. Вопрос же возникает всегда один что делать? Как восстановить status quo и наказать того, кто виноват? Существуют ли гарантийные сроки у того же камина, загородного дома, системы водоснабжения, как у телевизора, радиоприемника, мобильного телефона, которые при поломке обычно несут в ремонтную мастерскую по гарантийному талону?

В законодательстве, регулирующем порядок работ по договорам строительного подряда, установлен иной срок для обнаружения недостатков 5 лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ), как пример иного срока для предъявления претензий, отличного от указанного в п. 2 ст. 724 ГК. А в п. 3 ст. 29 Федерального закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 О защите прав потребителей (ред. от 25.11.2006 г.) говорится, что аналогичные сроки действуют и по договорам бытового подряда. То есть по договорам, в которых заказчиками являются физические лица (граждане), использующие результаты работы частных лиц.

Немаловажным является и вопрос срока предъявления претензий. Юристы утверждают, что все зависит от того, установлен ли на работу гарантийный срок, т.е. время, в течение которого заказчику предоставлено право предъявлять претензии по качеству работ подрядчика. Если такой срок в договоре не установлен (а чаще всего именно так и бывает), то требования к качеству заказчик может предъявить подрядчику в разумный срок, но в течение двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Так указано в п. 2 ст. 724 Гражданского кодекса РФ. В случае если гарантийный срок в договоре указан, но составляет менее двух лет, закон предоставляет заказчику право предъявить претензии по качеству работ по истечении гарантийного срока, но не позже двух лет с момента принятия результата работ. При этом заказчик обязан доказать, что выявленные недостатки возникли до передачи результата работ заказчику (обусловлены деятельностью подрядчика или причинами в период деятельности подрядчика пп. 4, 5 ст. 724 ГК РФ). Это означает для заказчика дополнительные расходы: привлечение экспертов, оценку и документальное оформление факта ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком.

Бывает, что заказчик обнаружил брак в работе после того, как на нее истекли гарантийные сроки (но в пределах сроков, указанных в ст. 724, 756 ГК РФ по видам подрядных договоров, два года и пять лет с момента приемки работы соответственно). В этом случае он может обратиться в суд это его право. Однако подрядчику не стоит беспокоиться: бремя доказывания факта ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком закон возлагает на заказчика, а потому достаточно велика вероятность, что заказчику в иске будет отказано. Если он пропустил срок, то суд ему уже не поможет.

Исчисление гарантийного срока начинается с момента, когда результат работы был принят или должен быть принят заказчиком. Если заказчик не мог пользоваться результатом работ по обстоятельствам, зависящим от подрядчика, то гарантийный срок исчисляется с момента, когда работой можно воспользоваться (п. 2 ст. 471, п. 6 ст. 724 ГК РФ).

Большой проблемой в вопросе удовлетворения интересов потерпевшей стороны, по словам юриста Юлии Швец, является то, каким образом был заключен договор с подрядчиками. Часто он заключается с незарегистрированными фирмами, то есть с несуществующими в реальности. То же самое касается и лиц, оказывающих ремонтно-строительные услуги, но не имеющих регистрации в качестве предпринимателей, юридических лиц. В таких случаях обращения в суд и попытки восстановить справедливость фактически безнадежны, считает Юлия Швец: чаще всего дело не принимается к рассмотрению. Ведь понятно, что даже после его рассмотрения и вынесения самого строгого решения суду не на кого будет обратить взыскание.

Что бывает на практике
В Московское общество потребителей обращаются клиенты тех строительных и ремонтных компаний, которые не выполнили обязательства перед заказчиками или выполнили их ненадлежащим образом. Юристы готовят по просьбе граждан документы представления в суд. Иногда для более объективного представления в суде картины нарушения интересов клиента последние обращаются в независимые организации для получения соответствующего экспертного заключения. Иногда суд сам выносит постановление о необходимости проведения независимой экспертизы.

Испанский рынок недвижимости один из тех, где россияне проявили себя с особой активностью. Освоение этого чудесного уголка Европы началось достаточно давно прошло почти пятнадцать лет со времени появления на солнечных побережьях страны первых покупателей из России. Для динамично меняющегося риэлторского рынка 15 лет срок немалый. За это время изменились и стандарты строительства, и мотивы, по которым россияне покупают недвижимость в Испании. Какими критериями стоит руководствоваться тем, кто ищет себе жилье на Пиренейском полуострове сегодня? Что могут предложить им застройщики? Насколько развит рынок услуг в Испании? Все это вопросы, вызывающие живой интерес у россиян.

Поэтому прежде чем воспользоваться услугами ремонтно-строительной бригады или организации, полезно поинтересоваться фактом их существования де-юре и де-факто, а также послужным списком (что, где и когда ими было построено или отремонтировано). Черные списки некоторых сомнительных организаций существуют на сайтах компаний, проводящих строительные экспертизы. Полная информация пойдет только на пользу.

Немало поклонников этой страны и среди россиян. Для этого существует множество причин: например, недвижимость в Испании все еще растет в цене, поэтому покупка дома, квартиры или коммерческого объекта будет разумной и дальновидной инвестицией. Приобретение жилья сразу дает владельцу и членам его семьи право на получение годовой шенгенской мультивизы с правом проживания в Испании 90 дней в полугодие. Через год виза продлевается и так неограниченное количество раз. Испания одна из очень немногих стран, где гражданин РФ имеет возможность получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости на очень выгодных условиях. Кроме того, Испания 4-я в списке лучших в мире систем здравоохранения (по данным Financial Times, июнь 2004 г.), а медицинские обследования с профилактической целью и тем более курсы лечения при обнаружении каких-либо болезней неотъемлемая часть цивилизованных отношений, к которым мы так стремимся. Кроме того, сами испанцы необыкновенно дружелюбная и открытая нация; их добросердечность не последняя причина популярности страны среди иностранцев.

Ситуация на рынке недвижимости всегда является проекцией общей политической и экономической обстановки в стране. Испания переживает сегодня экономический подъем, следствием которого стал невиданный бум строительства и лавинообразное увеличение числа сделок на риэлторском рынке. Поток иностранцев, желающих купить здесь второй дом, растет год от года. Особенно популярна Испания у жителей Великобритании, Голландии, Германии, Бельгии и других стран Европы, включая даже Италию.

Эволюция вкуса
Те, кто специализируется на сделках по приобретению россиянами испанской недвижимости не один год, констатируют факт: раньше отчетливо прослеживалась тенденция покупки жилья для себя, с целью переехать в Испанию на ПМЖ. Сегодня покупатели из России чаще присматривают второй дом в этой стране как вариант курортной недвижимости, где можно проводить отпуск и куда впоследствии, отойдя от дел, можно будет переселиться навсегда. Кроме того, недвижимость приобретается для инвестирования средств и последующей сдачи жилья в аренду для этой цели чаще инвестируют в апартаменты миддл- и экономкласса.

Надо отметить, что последние полтора десятилетия не прошли бесследно и для нашего государства, и эти перемены повлекли за собой совсем иной подход к недвижимости за пределами отечества.

Мнение относительно вилл тоже эволюционирует. Далеко не все знают, что представляют собой расходы на содержание собственного сада, бассейна как во время проживания владельца, так и в его отсутствие. Они значительно выше, чем в случае с апартаментами, где сад и бассейн общие, т.е. расходы делятся на всех; кроме того, о найме обслуживающего персонала заботится администратор комплекса апартаментов, и владелец избавлен от поиска добросовестных специалистов и надзора за их работой.

Круг интересов первых переселенцев из России чаще всего включал в себя либо скромные апартаменты, либо же, напротив, шикарные виллы. Сегодня настроения поменялись. Скромность в отношении апартаментов не в почете наиболее популярна достаточно дорогая недвижимость в небольших элитных жилых комплексах. Как правило, это просторные апартаменты в домах малой этажности или секция в комплексе таунхаусов.

Изменилась и география предпочтений российской публики внутри Испании. Первой туристами из России была открыта Каталония с ее великолепной столицей, огромным количеством культурных и архитектурных ценностей, относительно прохладным климатом и исключительной деловой активностью. Затем наши соотечественники заинтересовались югом Испании. А сегодня нет в этой стране уголка, который был бы неведом россиянам. Конечно, часть из них навсегда останется поклонниками Барселоны и ее окрестностей, некоторые будут навеки очарованы Мадридом, кто-то обратит свои взоры на Солнечный берег, протянувшийся от Гибралтара на 155 миль до мыса Cabo de Gata Однако тем и хороши россияне, что они неизменно и в очень короткие сроки учатся выбирать лучшее из лучшего. По официальным данным, в строительстве нового жилья для иностранцев лидирует Комунидад Валенсия (Валенсийское сообщество), в состав которого входят три провинции: Castellon, Valencia и Alicante. Туристические названия этих провинций: Alicante Costa Blanca, Valencia Costa de Valencia, Castellon Costa de Azahar.

Появление большего спроса на апартаменты связано не только с экономическими соображениями, но и с проявившейся естественной разницей предпочтений. Некоторые апартаменты стоят дороже недорогой и даже средней виллы и вполне являются жильем высокого престижа. Таким образом, есть все основания говорить о том, что вкусы наших соотечественников от высокой унифицированности в прошлом (отдельный дом и только) приобретают естественные различия, что не может не радовать.

На Балеарском архипелаге
Майорка является самым крупным островом Балеарского архипелага, расположенного в западной части Средиземного моря в 260 км от Барселоны и всего лишь в 300 км от Африки. Природа этого острова уникальна. Здесь есть пологие холмы и зеленые долины, удивительно красивые заливы, великолепные песчаные пляжи и кристально-чистое бирюзовое море. Майорка объявлена самым экологически чистым курортом Средиземного моря. Пальма де Майорка столица острова, древний городна берегу залива. Мягкий морской климат, географическое положение острова и уникальность природы делают Майорку идеальным местом для занятий многими видами спорта, особенно водными водные лыжи и рыбалка, виндсерфинг и подводное плавание, парусный спорт для яхтсменов и морские прогулки, дельфинарий и Маринеланд.

Для определенного круга людей всегда являлось и является привлекательным островное расположение, с его строго курортным предназначением. Так или иначе, в центр внимания россиян неизбежно попадают Майорка и Costa Blanca две истинные жемчужины Пиренейского полуострова, чьи прелести стоит перечислить особо.

На сегодняшний день Майорку сравнивают с Итальянской и Французской Ривьерой, что еще каких-нибудь 5 10 лет тому назад невозможно было себе вообразить. Теперь молодое поколение предпочитает приобретать недвижимость на Майорке вместо Франции и Италии. Популярность острова (особенно его юго-западной части) значительно возросла. Например, пристань Порто Порталс одно из самых дорогих и эксклюзивных местечек в Средиземном море. А цены на недвижимость в юго-западной части острова такие же или чуть выше, чем на равноценные объекты Ривьеры. Чтобы получить представление о ценах на местную недвижимость, посмотрим, сколько стоят определенные категории жилья в разных уголках острова. Наиболее дороги окрестности столицы, что вполне логично: тут самая большая концентрация культурных ценностей и максимально развитая инфраструктура. Сельский домик здесь будет стоить от 850 тыс. до 6,55 млн евро, вилла от 850 тыс. до 8,1 млн евро, апартаменты от 200 тыс. до 2,9 млн евро, а земельный участок от 350 и свыше 1000 евро за кв.м. Более скромны восточная и юго-восточная окраины острова со своим колоритом красной почвой, миндальными плантациями, мельницами и живописными песчаными и каменистыми пляжами. Здесь цены разительно отличаются от столичных: сельский домик от 630 тыс. до 4,45 млн евро, вилла от 460 тыс. до 3,82 млн евро, апартаменты от 230 до 620 тыс. евро, земельный участок от 145 до 450 евро за кв.м.

Богатая культурная жизнь, широкий спектр развлечений, отличная инфраструктура, международные школы, здравоохранение, разнообразие спортивных занятий и, конечно же, безопасность вот что такое этот остров. Оптимальный климат (250 солнечных дней в году) делает Майорку одним из самых привлекательных направлений в Средиземноморье.

В целом на Коста Бланка недвижимость не дороже, чем на других побережьях Испании. Уникален участок между Бенидормом и Сьеррой Бернией, где расположены лучшие элитные комплексы страны. Цена, как и на всех популярных побережьях, начинается с 2 тыс. евро за кв.м и в отдельных случаях достигает 7 10 тыс.

Costa Blanca: лучший климат Европы
Кому как не россиянам иметь отчетливое представление об идеальном климате! Это когда круглый год тепло, солнечно и при этом очень комфортно. Все эти приметы присутствуют на Белом Берегу в Коста Бланка. Гряда Сьерра Берниа прикрывает с севера часть побережья Коста Бланка. Она протянулась в 16 20 км от города Бенидорм, делая климат расположенной здесь долины уникальным даже на фоне превосходных природных условий Коста Бланка (которые сложились благодаря географическому расположению побережья это центральная часть между севером и югом). Если говорить о климате языком специалистов это сухие субтропики, где высокая температура переносится намного легче, и 30°С, например, в Сочи и в Испании это не одно и то же (в первом случае невыносимая духота, а во втором приятная летняя погода). Кроме того, умеренно сухой климат очень полезен для здоровья. Поэтому данный район признан ВОЗ (Всемирной организацией здравоохранения) лучшим во всей Европе и одним из лучших в мире.

Ликвидность приобретения не последний момент для покупателя. Поэтому ему следует прежде всего обращать внимание на расположение объекта. Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются средние или небольшие виллы, не выражающие особых предпочтений прежнего владельца, имеющие хорошую планировку и, что особенно важно, хорошее расположение. В качестве дополнительного замечания следует сказать, что ультрамодные декор и обстановка дома через год-полтора для опытного глаза уже выглядят устаревшими, а через три-пять лет совершенно старомодными. Поэтому при смене владельца в большинстве случаев оставляемая мебель не стоит ничего и новым хозяином часто выбрасывается; в некоторых случаях меняют даже керамическую плитку, которая могла бы прослужить еще лет сто.

Как и по всей Испании, покупатели сегодня прицениваются к недвижимости в небольших резиденциях. В качестве конкретного примера можно рассмотреть Oasis Beach (предложение от компании LAZY DAYS). Этот комплекс резиденций расположен в нескольких минутах от центра Алтеи, на первой линии пляжа, и имеет грандиозный вид на море и горы. Находящийся в Маскарате, рядом с природным заповедником Morro de Toix, в одном шаге от спортивного порта Луис Кампоманес, комплекс состоит из 4 блоков апартаментов, дуплексов и аттиков (одно-, двух- и трехспальных) площадью от 91 до 198 кв.м. Всего насчитывается 112 роскошных жилищ экстраординарного качества: кондиционер холод/тепло, мрамор во всех помещениях, подземная парковка и т.д. Следует отметить, что аттики (расположенные на самом верху здания апартаменты) имеют большую террасу с мини-бассейном. Кроме того, в комплексе есть три фантастических бассейна, окруженных садом. Стоимость апартаментов колеблется от 248 400 до 563 900 евро.

Качественное строительство и развитие элитных жилых комплексов на побережье так выглядит рынок испанской недвижимости сегодня. Экологичность в сочетании с неординарностью самого представления о жилище прекрасное будущее риэлторского рынка страны. И тем, кто способен оценить перспективность подобных вложений, не нужны никакие другие берега.
Олег Дерипаска собрался потратить $2 млрд на то, чтобы построить в Сочи первый в России классический курортный комплекс. За шесть лет принадлежащая ему компания Альтиус Девелопмент построит на пустыре площадью 220 га в Имеретинской долине на Черноморском побережье в Сочи более 1 млн кв. м жилья, отелей, деловых комплексов и торговых центров.

Роскошные резиденции на берегу моря это сегодняшний день Коста Бланка. Будущее его представляется еще более интересным. К созданию жилого пространства нового уровня в столь замечательном уголке нашей планеты готовы приложить руку самые знаменитые и талантливые архитекторы нашего времени. Один из них Жан Новель, известный своими неординарными проектами городских зданий (башня-небоскреб в Барселоне, здания Оперы в Дубае и др.). Сегодня он разрабатывает проект новой резиденции на Коста Бланка с учетом всех современных тенденций архитектуры и дизайна. Это отказ от золота и вопиющей роскоши, использование самых дорогих, но вместе с тем неброских материалов, создание единого пространства жилища, не разбитого на отдельные помещения глухими стенами. Пространство в пределах резиденции будет решено с минимальным световым загрязнением, а значит, его обитатели смогут видеть звезды в вечернее время, чего лишена большая часть горожан во всех странах. На просторных террасах, которыми славится традиционная южная архитектура, по замыслу Жан Новеля будут расти деревья; в отделке планируется использовать местный камень, а все деревья, которые будут убраны на время строительства, по окончании процесса вернутся на свои привычные места.

Инвестиционный проект Имеретинская ривьера один из крупнейших в России, говорится в буклете, подготовленном Альтиус Девелопмент к выставке MIPIM. Как рассказал Ведомостям глава девелоперского бизнеса Базового элемента Сталбек Мишаков, проект предусматривает освоение части Имеретинской долины, расположенной на 220 га в Адлерском районе Сочи. По словам представителя краснодарской администрации, сейчас там пустырь. На его месте будет построен город в городе. Здания будут выполнены в стилях разных периодов развития страны: от древнерусского былинного зодчества, дворцов екатерининских времен до русского авангарда. По замыслу девелоперов прогулка по территориисоздаст впечатление прогулки по России сквозь века.

Единственный бенефициар Базэла Олег Дерипаска. Консолидированная выручка компаний фонда в 2005 г. превысила $13 млрд. Компания Альтиус Девелопмент учреждена в 2006 г., планирует строительство до 2010 г. более 2 млн кв. м недвижимости в России и странах СНГ. ФЦП Развитие города Сочи как горноклиматического курорта в 2006-2014 гг. предусматривает инвестиции в размере 313,9 млрд руб. (62% выделит госбюджет на инфраструктуру, 38% частные инвестиции).

Уникальность проекта в том, что в стране больше нет такой крупной относительно свободной территории на побережье Черного моря в районе Сочи, говорит Мишаков. Этот участок не единственный на побережье, но с точки зрения близости к горнолыжному курорту он самый лакомый, считает участник сочинского рынка недвижимости. До горнолыжного курорта Красная Поляна из Имеретинской ривьеры 40 минут езды. Дмитрий Шмелев, коммерческий директор СТ Групп Регион (строит четыре комплекса в Сочи), называет Имеретинскую ривьеру основным ядром Олимпийских игр. Если они состоятся в Сочи, это станет дополнительным толчком развития проекта, уверен Шмелев.

Всего будет построено более 1 млн кв. м недвижимости: жилье (661 200 кв. м), объекты торговли (по 50 000 кв. м), пять отелей на 3300 номеров (208 500 кв. м), выставочные и конференц-залы (50 000 кв. м). Жилье будет разным: клубный поселок на самом берегу моря, жилье бизнес-класса и апартаменты, а также типовое жилье (326 000 кв. м). Помимо этого планируется строительство транспортного узла, стоянки для яхт, новых дорог, благоустройство дендрария. Мишаков оценивает вложения примерно в $2 млрд. Это будут собственные и привлеченные [средства], не исключены и соинвесторы, говорит он.

До сих пор никто в России не отваживался на столь масштабные проекты. Больше 10 лет назад первые подъемники в Сочи построила краснодарская компания Альпика Сервис. В ближайшем сезоне там должны заработать первые очереди еще двух горнолыжных комплексов: Газпрома и Карусель (его строит Красная Поляна при участии местной компании Юмако и поддержке сенатора Фархада Ахметова и депутата Ахмеда Билалова). Спортивная инфраструктура Карусели, по словам представителя Красной Поляны, обойдется в $250 млн, а строительство деревни еще в $150 млн. К Олимпиаде достроит свой спортивный комплекс Роза Хутор холдинг Интеррос. Общий объем инвестиций, необходимых для его открытия, оценивается в $250 млн.

Часть объектов недвижимости несет двойную нагрузку и может использоваться во время Олимпиады. Так как мы входим в ФЦП, у нас есть олимпийские объекты: Олимпийская деревня, где будут размещаться спортсмены и члены МОК, международный телецентр и пресс-центр, говорит Мишаков. Пресс-служба заявочного комитета Сочи-2014 подтвердила эту информацию. Все объекты сгруппированы в двух кластерах: в Красной Поляне центр по горнолыжным дисциплинам, а в олимпийском парке в Имеретинской долине объекты для ледовых соревнований. Сочи обладает огромным потенциалом для того, чтобы стать круглогодичным курортом и центром зимних видов спорта, уверен гендиректор заявочного комитета Сочи-2014 Дмитрий Чернышенко.



Главная --> Публикации