Главная --> Публикации --> Как покупать зарубежную недвижимость Делиться надо Экспресс-ипотека по-русски Дешевого жилья не будет Прощание со славой

Юрий Лужков подписал распоряжение об отмене результатов конкурса по выбору компании-подрядчика, которая должна заниматься реализацией инвестиционного проекта по реконструкции гостиницы Россия.

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение об отмене результатов конкурса по выбору подрядчика реконструкции гостиницы Россия. Градоначальник был вынужден это сделать. Ранее итоги конкурса признал недействительными Высший арбитражный суд. Компании СТ-Девелопмент и Монаб, спорящие из-за подряда, будут ждать дальнейших решений правительства Москвы.

До последнего времени реконструкцией России занималась компания Шалвы Чигиринского СТ-Девелопмент. Конкурс по выбору инвестора состоялся в ноябре 2004 года. Победителем стала структура господина Чигиринского, предложившая проект стоимостью 830 млн долларов. Победитель взял на себя обязательство передать в собственность города 49% общей площади нового комплекса и всю площадь киноконцертного зала. Общая площадь многофункционального комплекса отелей и жилых домов, который планировалось построить на месте гостиницы, равняется 410 тыс. кв. м.

Победителем конкурса стала структура господина Чигиринского, предложившая проект стоимостью 830 млн долларов Это распоряжение последовало за решением Высшего арбитражного суда, который признал итоги конкурса недействительными. Выход подписанного господином Лужковым распоряжения не означает, что работы по деконструкции старого здания гостиницы Россия останавливаются. Они уже почти завершены.

Мэр Москвы Юрий Лужков не согласился с отменой итогов конкурса по реконструкции гостиницы Россия. Вскоре после решения ВАС господин Лужков назвал его странным и априори неправильным.

В конкурсе также участвовали ЗАО Монаб, австрийский концерн Bauholding Strabag и ООО Консайн. Конкуренты господина Чигиринского остались недовольны итогами тендера. Фирма Монаб дочка банка Еврофинанс оспорила результаты аукциона в суде и дошла до Высшего арбитража. ВАС встал на сторону истцов.

Правительство Москвы надеялось добиться передачи проекта СТ-Девелопмент другим способом. Чиновники возобновили деятельность ОАО Россия, которое раньше управляло одноименной гостиницей. Таким образом, ситуация вернулась в исходное положение до выбора инвестора проекта. ОАО имело право заключить контракт с компанией Шалвы Чигиринского вне конкурса.

Сразу после оглашения вердикта ВАС заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил, что, несмотря на решение суда, нового конкурса по выбору девелопера-инвестора не будет. Нового конкурса, я думаю, не будет. Сам проект реконструкции не оспаривается, как и инвестиционный контракт. Разборка гостиницы не оспаривается, подчеркивал господин Орджоникидзе.

Если начать с конца
Квартира у меня, считаю, неплохая. 43 квадрата, две комнаты, дом кирпичный. Выйдешь на балкон деревья ветки к тебе протягивают, птички поют. Микрорайон зеленый, уютный. Детский сад, школа поблизости. Ну, это если в будущем потребуется... А пока основное для меня удобное транспортное сообщение с Москвой. Остановка маршруток рядом с домом, 20 минут на машине и метро Выхино. А если в центр надо на электричке до Казанского вокзала.

Но окончательного решения по отмене конкурса или о его повторном проведении принято пока не было. В компании СТ-Девелопмент отказались комментировать газете ВЗГЛЯД решение Юрия Лужкова. Телефон пресс-секретаря Иосифа Орджоникидзе не отвечал.
Андрею Ванину 2 Холост. Окончил МИФИ и еще учится на вечернем отделении в экономическом институте. Работает в госучреждении. Недавно приобрел с помощью субсидии и ипотечного кредита квартиру. Готовится к переезду. Впрочем, о своей жилищной эпопее лучше расскажет сам.

В основном ремонтирую своими силами. Помогают друзья, родители. Полы вместе с отцом перестелили, электропроводку новую провели старая чудовищно, вкривь и вкось была проложена. Сантехнику поменял, стеклопакеты поставил вместо склеенных скотчем стекол. Всю квартиру, конечно, сразу не осилить. Отремонтировал маленькую комнату, чтобы можно было переселиться. Надо в родительской квартире брату комнату освободить.

Перепланировку квартиры уже сделал. Капитальные стены, конечно, не трогал, дверь перенес, из проходных изолированные комнаты получились. Каждый сантиметр пытаюсь выиграть.

Летом 2004-го стало понятно, что стоять нам в очереди еще лет десять. Жилищную проблему обсуждали на семейном совете. Отец говорил: Давайте подождем, может, еще и дадут.... Мама делилась слухами: будто кто-то из соседей уже получил жилье в новом доме... Я же был убежден: ждать в нашей жизни невыгодно никто за тебя ничего не сделает. Решил сам заняться жилищным вопросом. Зашел на сайт Мосгордумы, скачал все жилищные законы. Знал, что без знания статей и параграфов меня будут гонять из кабинета в кабинет. Изучил азы юриспруденции и пошел в Управление Департамента жилищной политики нашего округа.

Изучайте законы!
В 1985-м мои родители, едва появился на свет младший брат, встали на очередь. Жили мы тогда в ЗИЛовском общежитии. Вчетвером занимали 18-метровую комнату. Занавеска формально отделяла детскую от спальни взрослых. Когда соседи получили квартиру, нам позволили занять их маленькую комнату, но с очереди не сняли метров до нормы все равно не хватало. Пока с братом росли, жилищный вопрос особенно не волновал. А когда поступил в институт, стал задумываться, как жить дальше. У меня своя личная жизнь, у брата своя.

Субсидия предоставляется на недостающую площадь из расчета социальной нормы на человека. Мне могли выдать субсидию на 18 кв. метров. Но в законе отыскался такой нюанс: если люди живут в одной квартире, но при этом имеют отдельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство, то их можно считать разными семьями.

Там объяснили: если очень надоело жить в тесноте, то можно получить субсидию и самому купить жилье. Преимущество в том, что квартира в этом случае сразу переходит в частную собственность.

В мае получил сертификат на субсидию. И тут вдруг понял: мне ведь ничего не светит без дополнительных вложений или кредитных средств.

Пришел на прием к заму префекта и сказал: Я представляю семью из одного человека. Поэтому прошу предоставить мне субсидию из расчета 33 кв. метра как на семью из одного человека. Они удивились, откуда я такой умный взялся, и в итоге согласились...

В трех банках разрешение на ипотечный кредит дали. Но, узнав, что я связан с субсидией, отказали.

Начал обращаться в банки. По положению будущий владелец квартиры должен внести первый взнос, и только тогда будет переведена субсидия. Таких денег не было. Оставалось одно взять ипотечный кредит. Банки же в большинстве своем, страхуя риски, требуют, чтобы сначала покупатель в качестве первого взноса заплатил свои деньги (включая субсидийные), а уже потом выдают кредит.

К тому времени у меня оказалось на примете уже несколько квартир, хотя найти на рынке недвижимости жилье, которое бы устраивало по цене и качеству, очень непросто. Цены росли буквально день ото дня, а, услышав о субсидии, люди отказывались продавать. Говорили: Мы тут за три дня квартиру реализуем, деньги сразу получим. А сколько времени ваш перевод тянуться будет?. (Забегая вперед, скажу, что они напрасно боялись. Перевод субсидии занял всего две недели, пока оформлялись документы в Москомрегистрации.)

Получался заколдованный круг. Почти отчаявшись, услышал, что банк Возрождение заключил договор с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, и очередники могут купить квартиру по схеме субсидия плюс ипотека. Это был шанс!

В банке Возрождение нам представили ведущего специалиста Светлану Соколову. Она стала моим наставником, все трудности на пути к кредиту мы преодолевали вместе. Я был первым клиентом банка, который собирался приобрести квартиру по новой схеме с использованием субсидии и ипотеки. Все время возникали какие-то непредвиденные ситуации, неувязки, обнаруживались подводные камни, и все вопросы приходилось решать в оперативном порядке.

Банку выгодно, заемщику тоже
С Романом, который продавал двушку в Люберцах, мне просто повезло. Он юрист, пытался войти в рынок недвижимости и хотел сам понять, что это за схема.

Еще одно условие: если договор зарегистрирован раньше, чем выдана субсидия, ее не переводят считается, будто очередник сам, без помощи города, способен решить жилищную проблему. Мы специально подгадывали время, чтобы не погореть на этом. И еще один не вполне ясный момент: за перевод субсидии берется комиссия почему-то полпроцента от суммы сделки, а не от суммы субсидии.

Сертификат выдается на полгода. У меня как раз подходил к завершению срок его действия: если бы не успел до 10 октября заключить договор купли-продажи, субсидию бы не дали. А повторно ею можно воспользоваться только через два года. Опять подавай заявление на рассмотрение, жди решения... Поэтому нам приходилось торопиться.

Миллион это скромно
Субсидию посчитали еще по майским ценам 37 тыс. руб. за кв. метр, а в июне она выросла. Рассчитываются нормативные суммы субсидии раз в квартал.

Временами было нелегко, но мы все стоически выдержали. Сейчас в банке уже несколько семей получили кредит по такой же схеме. Оказалось, она выгодна и очередникам, и банку. Первоначальный взнос на вторичное жилье 10% от стоимости квартиры. Но банк получает за счет субсидии больше. Взять ипотечный кредит можно на любой срок до 30 лет, и на значительную сумму до $500 00 Разрешается привлекать в созаемщики родственников, детей, даже друзей. И это очень удобно. Моим созаемщиком стала мама. Наших зарплат как раз хватило!

Квартира в Люберцах стоила 3 млн. 577 тыс. руб. или $135 00 Кредит получил 2 млн. 494 тыс. 430 руб. на 180 месяцев, то есть на 15 лет. Банковская ставка 14%. Ежемесячные выплаты примерно 33 тыс. руб.

Мне причиталось 1 млн. 83 тыс. 69 руб. Когда эйфория прошла, понял, что это не так уж и много. Квартиру в Москве не потяну. Ездил, смотрел жилье в Ногинске, Сергиевом Посаде, Егорьевске. Сначала боялся связываться с ипотекой: и сроки значительные, и выплаты немалые. Но по-другому ничего не выходило.

Банк в обязательном порядке требует подтверждения, что объект залога, то есть квартира, стоит тех денег, которые выданы по кредиту. Оценку заказывал сам, но выбирал только из тех организаций, которые аккредитованы в банке. Обязательное условие: страхование жизни заемщика и созаемщика. Если сумма кредита выше $100 000, то ты обязан пройти медицинское освидетельствование. Поликлинику назначает страховая компания. Сумма моего кредита была меньше ходить по врачам не пришлось. А комплексное страхование заемщика и созаемщика на год обошлось в 23 тыс. руб.

Около $2000 ушло на процедуры, связанные с оформлением: пошлину за справки, комиссию банка за рассмотрение заявки 0,1% от кредита. В банке Возрождение берут комиссию, если выдают кредит. В других, как оказалось, процент взимают сразу, независимо от того, какое будет решение.

Предварительно, конечно, составляются условия доступа к этому счету предоставление зарегистрированного в Москомрегистрации договора купли-продажи.

Обычно при сделках купли-продажи используют банковские ячейки. В моем случае банк открыл аккредитивный счет на продавца, туда и перечислил кредитные средства. По закону субсидия переводится в течение 30 дней после того, как заключен письменный договор купли-продажи и представлены документы о внесении первого взноса. Но, как уже было сказано, перевод субсидии занял всего две недели. На самом деле любая сделка в такие сроки и проходит. Отличие нашего варианта: деньги на счет продавца поступали из двух источников кредит банка и субсидия.

На улице Дмитрия Ульянова планируют построить жилой комплекс в форме пирамиды. Это будет достойный экспонат в галерее московских новостроек, наряду с похожим на яйцо Фаберже домом по улице Машкова, башенками из кубиков (жилой комплекс в Коробейниковом переулке) и прочими парусами и коронами. В столице появляется все больше неповторимых домов. Но сколько бы их ни строилось, их будут называть нетиповыми и относить к достопримечательностям.

Есть, конечно, психологический момент. Наши люди привыкли видеть наличные деньги. Продал квартиру получил стопки денег. А тут Роману выдали бумажку выписку из счета... Работники банка сразу предложили: Если хотите, можем перевести деньги на любой счет или выдать наличными. Заказывайте, в какой валюте желаете получить.

Игра не по правилам
Однако строительные корпорации не отвечают однозначно на вопрос, стоит ли игра свеч. Дома потому и нетиповые, что для их строительства не прописаны нормы и правила. Каждый индивидуальный проект рассматривается в московском правительстве отдельно, что требует времени и хлопот. Кроме того, проектирование необычных домов это вечный конфликт между архитектором и застройщиком, рассказывает пиар-менеджер компании ДОН-Строй Екатерина Куканова. Первый хочет самовыразиться, а второй стремится сэкономить. По данным пресс-службы компании, на разработку индивидуальных проектов уходит порядка 5% от себестоимости строительства, а если приглашается известный архитектор еще больше. Комплектующие для необычных сооружений делаются на обычных заводах, поэтому, чтобы построить оригинальный с виду дом, нужно как минимум переоснастить детали и формы. А еще разработать энергосберегающие технологии. Или попросить помощи у европейских специалистов в этой области, потому что в России таковых не хватает. Так, по словам генерального директора ЦНИИЭП жилища Станислава Николаева, еще два года назад в Московском государственном строительном университете не было даже аэродинамической трубы, чтобы студенты-инженеры могли понять законы расчета высотных зданий и проблемы их строительства. А ведь многие нетиповые дома в Москве именно высотки!

Имидж все?
Необычные дома строятся и реализуются по законам рекламы: продается не товар, а его имидж, который должен быть привлекательнее, чем у конкурентов. Понятно, что позволить себе выбирать упаковку для своей квартиры может только элита. Красивый, неповторимый дом считается залогом благополучия его владельца, говорит профессор МАРХИ, заведующий кафедрой архитектуры жилых зданий Андрей Некрасов. Так было и в начале пятидесятых годов, когда в новых сталинских высотках стремились поселиться политики, актеры, знаменитые летчики. Собственная квартира в необычном доме претензия на высокий статус, как уникальный автомобиль или именные бриллианты. Причем статус не только жителей, но и застройщиков: дома запоминаются, компания формирует свой собственный имидж.

Мировой опыт
Однако на вопрос можно посмотреть под другим углом с точки зрения архитектурной ценности. Ведь вполне возможно, что некоторые уникальные новостройки Москвы встанут в один ряд со знаменитыми зданиями мира, краткий обзор которых мы предлагаем вашему вниманию.

Вечное исключение
Очевидно, что дома необычного вида не станут обычным явлением для Москвы, хотя бы в силу своей дороговизны как для продавцов, так и для покупателей. Прослойка людей, склонных обращать внимание на упаковку, незначительна. Для массовых клиентов важна в первую очередь не архитектура здания, а безопасность, внутренняя инфраструктура и придомовая территория, говорит Ирина Егорова, директор по маркетингу агентства элитной недвижимости Hermitage-Realty. Риелторы приводят много примеров того, как красивые и удобно расположенные, но дорогие и сомнительные внутри дома продаются по несколько лет.

Дом-губная помада в Нью-Йорке (Lipstick Building). Офисное здание. Как оно выглядит понятно из названия. Построено в 1986 году архитекторами Джоном Бурджи и Филиппом Джонсоном.

Дом Шредер в Утрехте. Жилой дом некой Трюсс Шредер, вдовы голландского адвоката. Архитектор Геррит Ритвельд. Дом построен в 1924 году, в 2000 году включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Представляет собой нечто среднее между простым детским конструктором и сложным сверхсовременным умным домом: вся мебель там трансформер (складывается и раскладывается), двери комнат открываются при помощи механических рычагов и кнопок. Сейчас это дом-музей.

Музей Гуггенхайма в Нью-Йорке. Музей живописи, имеет самую большую в мире коллекцию картин Кандинского. Выделяется среди нью-йоркских небоскребов формой спирали (или перевернутой раковины улитки). Построен в 1959 году. Архитектор Фрэнк Ллойд Райт.

Дом Яна Сонки в Блантайре. Жилой дом голландского архитектора в Блантайре экономической столице Малави (Африка). Построен в 2006 году. Он выглядит как футбольный мяч (автор идеи, разумеется, хозяин). Внутри дом самый обыкновенный, а вот с вертолета смотрится зрелищно.

Жили-были две родные сестры-погодки. В силу близости возраста вместе играли, вместе читали, вместе гуляли. В школе общались поменьше, так как учились в разных классах, но по окончании поступили в один и тот же институт. Компании имели не то чтобы совсем общие, но близкородственные.

Дом в форме пасхального яйца Фаберже в Москве. Строительство этого жилого комплекса закончилось в 2002 году. Архитекторы: Сергей Ткаченко, Сергей Ануфриев, Владимир Бельский, Светлана Белянина, Илья Вознесенский, Олег Дубровский, Алексей Кононенко, Михаил Лейкин, Галина Николашина, Вера Чулкова. Здание представляет собой четырехэтажные апартаменты с лифтом. Дом оригинален не только снаружи, но и внутри: его потолок под куполом расписан сюжетами на религиозные темы.
Наследуемое имущество благо или тяжелое испытание? Как обезопасить родственников от превращения в страшных крокодилов? Историю длиною в жизнь комментирует профессиональный психолог.

Наступило время, когда сначала одна, а потом и другая вышли замуж. Мужья пришлись в семье ко двору. Оба самостоятельные, разумные и любящие были приняты с радостью. А еще через некоторое время как-то уладился квартирный вопрос, и новые семьи расселились по отдельным квартирам.

Бывали в их жизни и ссоры, и соперничество, но все это, казалось бы, не имело никакого значения. Основой их отношений оставалась дружба. Или декларация дружбы перед любимыми и очень-очень уважаемыми родителями.

Оба из бывших, у обоих за плечами нелегкая, но интересная и во многом поучительная жизнь. Их рассказы о прожитом были не назидательны, а захватывающи и остроумны. Беседа с ними требовала того напряжения и открытости, которого так не хватало в обычной жизни. Они ценили и оберегали чужое достоинство и чужую свободу. В ответ родные ценили и оберегали их.

Дети не забывали родителей. И дочери, и их мужья (иногда вместе со своими женами, а иногда и отдельно) частенько забегали к старикам. Особых поводов не искали. Зайти поболтать за утренней чашкой кофе, принести к обеду вырванный в боях с советской торговлей деликатес, а заодно и разделить трапезу, заглянуть вечером, посидеть вместе у телевизора в приятной компании считалось делом естественным. Тем более что старшее поколение было не просто приятным отменным.

Даже праздники, то есть то время, когда взрослые отрываются в меру пристрастий, а молодежь тусуется со сверстниками и приобщается к запретным плодам, члены этой семьи проводили вместе.

Надо сказать, что и внуки, не замедлившие себя ждать, многим радостям детской, а потом и подростковой жизни предпочитали поход к бабушке и дедушке.

Это прискорбное, но естественное и ожидаемое событие абсолютно перевернуло быт большой семьи. Не сама смерть, а то, что за ней последовало. А последовал за ней кошмар с громким и не слишком пристойным названием дележка имущества. Сказать, что это было некрасиво не сказать ничего. Это было безобразно.

Нет! Конечно же, все, кому положено было, и отрывались, и приобщались, но не в ущерб общению со старшим поколением. Такая вот прекрасная жизнь. Но она, как и положено прекрасной жизни, кончилась. Пришел срок, и сначала дедушка, а вслед за ним и бабушка отошли в мир иной. Без неожиданных трагедий, мирно и в весьма преклонном возрасте.

После долгого скандала с применением угроз, слез, шантажа и всего, что возможно было выкатить на поле боя в качестве легкой и тяжелой артиллерии, решение было принято. Квартиру постановили продать и деньги разделить поровну. Остальное имущество распределили по ценности и значимости на две приблизительно равные части и разыграли.

Основными участниками процесса стали сестры. В то, что происходило между ними, не рискнули вмешаться ни мужья, ни дети. Все, что осталось от родителей, рвали друг у друга когтями и зубами. А осталось не так уж и мало: книги (огромное и по тем временам ценнейшее собрание), старинная мебель, удивительнейшим образом прошедшие через все войны и революции остатки фамильных драгоценностей и главный камень преткновения старая квартира, место, где девочки родились и выросли. Дело зашло в такой непроходимый тупик, что наши героини, к тому времени прекратившие всякое мирное общение друг с другом, не без жесткого вмешательства остальных членов семьи согласились сесть за стол переговоров.

Вопросы к психологу:
В чем причина такого, в общем-то, патологического отношения к наследству, оставшемуся после любимых родителей? Почему драка из-за имущества смогла разрушить столь, казалось бы, устойчивые отношения в семье? Как можно обезопаситься от подобных проблем?

Казалось бы, на этом война должна была завершиться. Не тут-то было. До сих пор, а прошло уже почти два десятка лет, сестры не только не разговаривают, но и слышать друг о друге не желают. Все, что связывало девочек в детстве, юности, да и во взрослой жизни, было в одночасье забыто, разрушено и безвозвратно утеряно.

Это не говоря о том, что деньги (имущество) тоже обладают определенной притягательностью. Конечно, не сами деньги (разноцветные, не очень чистые бумажки), а только то, что они для человека обозначают: свобода, власть, комфорт.

Ответы Варвары Сидоровой:
Когда делят наследство, делят не только имущество, делят такие вещи, как эмоции, воспоминания, привязанности, любовь умерших родителей. Дом моего детства это не только недвижимость. Это пуповина, связывающая нас и с родителями, и с нами такими, какими мы были, и с нашим детством.

При этом уходят беседы, общение, материальные проявления любви. Необходимо подстраиваться под эти изменения, перераспределять ресурсы. В этот раз они менялись на фоне конфликта, который задал направление перемен.

Делить все это даже с самым близким человеком очень трудно. Тем более что многие считают некоторые из этих вещей неделимыми. Что касается разрушения отношений: когда из семьи уходит важный человек, отношения остающихся всегда пересматриваются. А когда сразу двое У тех, кто остался, изменяется жизнь: высвобождается время, эмоции, в конце концов деликатесы, которые они приносили в родительский дом.



Главная --> Публикации