Главная --> Публикации --> Абызов строит склады Калининградский ритейлер откроет в таганроге первый гипермаркет В подмосковье начинают продажу земли под промышленную застройку Граница между москвой и подмосковьем исчезнет Американцы хуже платят по ипотечным кредитам

В Росгосстрахе рассчитали справедливую стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Специалисты пришли к выводу, что в Москве квадратный метр должен стоить не дороже 3 тыс. долларов, а в Подмосковье не более 2,4 тыс. долларов.

Росгосстрах рассчитал идеальную цену квадратного метра недвижимости. В Москве метр должен стоить не более 3 тыс. долларов, в Подмосковье не более 2,4 тыс. долларов, уверены эксперты. Сейчас рынок перегрет. Поэтому через 1 2 года цены на московские квартиры упадут на 40%. Участники рынка не разделяют мнение аналитиков спрос на квартиры остается высоким, недвижимость скупают даже по завышенным ценам.

По этим расчетам цены на недвижимость в Москве в ближайшие 1 2 года могут упасть более чем на 40% с нынешних 4,2 тыс. долларов за метр.

Цены завышены из-за пузыря на рынке, напомнил Юрий Кочетков. Но все упирается в вопрос, кто его надул. На него нет ответа В страховом концерне считают, что это равновесная и справедливая цена, при которой достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости.

Оценка была сделана для стабильного рынка, при сохранении действующего уровня ввода нового жилья. Кроме того, в нее не были заложены скачки спроса со стороны инвесторов.

Равновесную цену квадратного метра рассчитывали по курсу 26,5 рублей за доллар с использованием собственных данных Росгосстраха, исследований Росстата, маркетингового агентства Эксперт-Дата и фонда Общественное мнение.

Если московская недвижимость начнет продаваться по справедливой цене, столица России приблизится по уровню цен к Женеве и Мадриду. Сейчас, по данным Global Property Guide, Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).

В этом случае, полагают эксперты Росгосстраха, все желающие переселиться в Москву и Подмосковье смогут купить квартиры, представленные на рынке.

Экономика на подъеме, средства у людей есть благодаря развитию кредитования. Строится много домов, но их недостаточно, так как на Москву направлен региональный спрос, добавил эксперт.

Но расчеты Росгосстраха предполагают идеальную ситуацию на рынке, в соответствии с которой цена недвижимости должна быть близка к себестоимости строительства. На московском рынке зафиксирован дефицит квартир, объемы строительства ограниченны при наличии высокого спроса, платежеспособность которого поддерживается доступной ипотекой, рассуждает руководитель центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко. Предпосылок к резкому падению цен нет.

Говорить о том, что переоценена только Москва, неразумно, напоминает эксперт Правового центра жилья Юрий Кочетков. Переоценены и региональные рынки недвижимости, большинство из которых за 2006 год выросли на 100%, тогда как московский на 80%.

Олег Репченко считает выводы Росгосстраха справедливыми для региональных рынков, где есть возможность строить больше. Цены, безусловно, завышены, но это не означает, что они упадут. Это может произойти только в случае общеэкономического кризиса, констатировал эксперт.

И кто из Homo communalis не мечтает об отдельной квартире? И возможность обзавестись дополнительными метрами и расширить жизненное пространство открывается, когда освобождается комната или комнаты соседей. В Москве действует программа ликвидации коммуналок, и существует свой порядок предоставления комнат в коммунальных квартирах.

По словам специалиста, ощущение от цен на недвижимость можно выразить словом нереальные. Но они не будут падать, уверен Юрий Кочетков. Цены завышены из-за пузыря на рынке, напомнил эксперт. Но все упирается в вопрос, кто его надул. На него нет ответа.
Обитателей этого чисто советского изобретения прозвали Homo communalis. Это человек, постигший все прелести коммунального быта и бытия. Познавший полное отсутствие комфорта: что такое очереди в уборную; восемь звонков в дверь; жизнь, как за стеклом, когда соседи в курсе, что у тебя на завтрак, в котором часу ложишься спать и с кем.

Когда считать свободной?
Правила заселения освободившейся жилплощади применяются только к жилым помещениям в домах государственного жилищного фонда.

Как присоединить к уже имеющейся жилплощади в коммунальной квартире освободившуюся комнату соседа бесплатно или выкупив ее? У кого на это преимущественное право? Ответы в сегодняшнем выпуске СБ.

Жилое помещение считается освободившимся, если сосед (соседи), занимающий неприватизированную жилую площадь:
съехал, получив от государства жилплощадь,
выехал на постоянное место жительства в другое место,
признан утратившим право на жилое помещение,
в случае смерти нанимателя,
в других аналогичных случаях.
После того, как по одной из этих причин освободилась комната или несколько комнат, органы исполнительной власти решают их судьбу: кому они достанутся и на каких условиях за деньги или бесплатно.

Если в коммунальной квартире освободилась комната, то претендовать на ее получение по договору социального найма либо купли-продажи вправе, прежде всего, жители этой же квартиры.

Сотрудники окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда разъяснят, на что вправе рассчитывать жилец коммуналки, на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма либо купли-продажи, а также какие документы нужно представить.

Сотрудники письменно уведомляют об этом жильцов. Те должны, как правило, в течение месяца дать ответ о своих намерениях: согласны ли занять комнату.

Для рассмотрения и оформления предоставления освободившейся жилплощади в коммунальной квартире по договору социального найма претенденты пишут заявление в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представляют следующие документы:
выписку из домовой книги,
копию финансового лицевого счета,
справку о проверке жилищных условий (либо единый жилищный документ, объединяющий эти три справки и выдаваемый едиными информационно-расчетными центрами Москвы, где внедрена соответствующая компьютерная программа, позволяющая оформлять такой документ),
экспликацию и поэтажный план квартиры,
документы, удостоверяющие личность и их копии,
выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую наличие или отсутствие у граждан жилых помещений в собственности. А для тех, кто претендует на выкуп комнат по льготной цене, также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с жилыми помещениями за последние 5 лет (выдает Мосрегистрация),
справку о признании малоимущим (для тех, кто претендует на бесплатное получение жилой площади по социальному найму) выдают управления социальной защиты населения районов города Москвы (РУСЗН),
жилищные документы с прежнего места жительства, если граждане проживают на занимаемой жилой площади менее 5 лет,
документы, подтверждающие проживание в Москве не менее 10 лет (как правило, выписки из домовой книги),
при необходимости иные документы.

Примечание: в настоящее время законодательством не установлено, что человек, страдающий заболеванием, дающим право на дополнительную жилую площадь, имеет какие-либо преимущества перед остальными претендентами. Однако, как показывает практика, если имеет место такое заболевание, то для всестороннего и объективного рассмотрения вопроса распределения освободившейся площади в орган исполнительной власти все же лучше представить соответствующую медицинскую справку.
I. Бесплатное присоединение (по социальному найму)

Не обязательно, что все они будут запрошены у заявителя. Предположим, ситуация простая: наниматель или собственник всю жизнь живет в Москве в коммуналке, никуда не выезжал, близких родственников, жилая площадь которых может быть учтена, у него нет. Нет и претендентов. В таком случае, естественно, перечень документов будет минимален (жилищные документы, сведения из Мосрегистрации об отсутствии в собственности иных жилых помещений и сделок с ними за 5 лет, справка о признании малоимущим (если он не очередник, претендующий на соцнайм) и т.д.

Это максимально возможный перечень документов.

После того, как документы собраны и представлены, вопрос рассматривается на жилищной комиссии при префекте округа, и в случае положительной рекомендации комиссии префект издает распоряжение, утверждающее рекомендацию. Окружным Управлением жилищного Департамента с заявителем заключается договор социального найма.

К сведению: при наличии близких родственников, например, супругов (независимо от их места жительства), необходимы жилищные документы с их места жительства, а также сведения из Мосрегистрации о наличии или отсутствии в их собственности жилых помещений. Поскольку жилая площадь, в отношении которой заявитель или члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, также учитывается при решении вопроса о предоставлении освободившейся комнаты.

В случае отсутствия в квартире жильцов, которым освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, ее могут предложить оставшимся выкупить путем заключения договора купли-продажи. При условии, что они здесь постоянно проживают (зарегистрированы по месту жительства).

С этим договором в свой ДЕЗ. Все, можно заселяться в бывшую соседскую комнату.
II. Выкуп комнаты

Что кому положено
ЖК РФ и закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения предусматривают предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам. И устанавливают порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. На получение жилплощади в коммуналке по договору соцнайма, то есть бесплатно, могут рассчитывать, прежде всего, те, у кого мало денег и квадратных метров.

Договор купли-продажи заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

На получение комнат по соцнайму в первую очередь вправе претендовать москвичи, состоящие на жилищном учете (как вставшие на учет до 1 марта 2005 года, так и принятые после, признанные малоимущими).

Кто из жильцов имеет приоритетное право, на что может рассчитывать, подробно прописано в ст. 38 московского закона Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире соседей, имеющих право на льготное предоставление жилой площади (или при их отказе от получения комнаты), ее предлагают выкупить по рыночной стоимости проживающим в этой квартире гражданам, обеспеченным жилой площадью и не являющимся малоимущими.

Если очередников нет, то освободившаяся жилая площадь предоставляется по соцнайму либо по договору купли-продажи жильцам квартиры, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи. При условии, что они проживают в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия более пяти лет.

Примечание: Методика расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы, утвержденная распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года № 15/1-РМ, на которую ссылается распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 г. № 852, утратила силу на основании постановления правительства Москвы от 7 ноября 2006 года № 874-ПП О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в связи с чем применяется Методика, утвержденная распоряжением правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП.

Цена вопроса
Для москвичей, желающих выкупить свободное жилое помещение в пределах нормы предоставления (как для состоящих на жилищном учете, так и не очередников, проживающих в столице не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет), может быть установлена льготная цена. Она рассчитывается БТИ с учетом месторасположения дома в соответствии с Методикой расчета стоимости жилых помещений, утвержденной распоряжением правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП.

Цена продажи свободных комнат в коммунальных квартирах утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

При приобретении жилой площади более нормы предоставления устанавливается рыночная цена.

Шаги, которые нужно сделать при выкупе комнаты
Претенденты на выкуп комнаты обращаются с заявлением в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представляют необходимые документы. Список их аналогичен тому, который подается на присоединение освободившейся жилплощади по договору социального найма. Существенное отличие в перечне документов: для социального найма может понадобиться справка о признании малоимущим. Для выкупа она не нужна.

К сведению: комната также может быть продана при согласии всех нанимателей либо собственников жилплощади в коммунальной квартире им в долевую собственность.

После представления необходимых документов вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа, которая определяет, может ли быть предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи и по какой цене (по БТИ или рыночной).

Остальные документы схожи: сведения о наличии в собственности жилых помещений, о произведенных сделках за пятилетний период и т.д.

После получения разрешения на выкуп комнаты заявитель представляет в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда:
расчет цены продажи освободившейся комнаты (комнат), произведенный МосгорБТИ,
либо отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат).

После принятия комиссией решения о продаже свободной комнаты окружное Управление Департамента оформляет справку разрешение на выкуп свободного помещения на имя заявителя.

Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны заплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

Далее вопрос рассматривается на Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, которая на основании решений общественных жилищных комиссий при префектах административных округов и представленных управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах документов принимает решения о цене продажи:
цена продажи устанавливается по расчету, произведенному МосгорБТИ;
либо утверждается представленный отчет о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат), в соответствии с которым устанавливается цена продажи.

После оплаты гражданами выкупаемой комнаты (комнат) Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе заключает с ними договор купли-продажи свободной комнаты (комнат).

Если они пропустили срок по уважительной причине (например, болезнь, срочная командировка и т.д.), вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в Москве. И она решает, продавать ли жилплощадь по ранее установленной цене, либо назначает новую продажную цену.

Теперь можно заносить вещи в комнату бывшего соседа и праздновать новоселье.

Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве. Документы оформляет и сдает на регистрацию окружное Управление Департамента.

Возможны такие ситуации, когда жильцу, воспользовавшемуся правом на бесплатную приватизацию жилья (занимаемой комнаты), есть смысл выкупить освободившуюся площадь, несмотря на то, что он имеет право на ее бесплатное присоединение. Поскольку в случае присоединения он все равно не сможет ее приватизировать, и это ему послужит помехой, например, при разъезде с соседями. Тут субсидия и может пригодиться.

На заметку
Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, имеют право на предоставление безвозмездной субсидии, выделяемой из городского бюджета, для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире. Размер субсидии определяется, исходя из нормы предоставления для семьи данной численности, при этом из положенного метража вычитается размер площади занимаемого жилого помещения.

Спорные вопросы между претендентами на выкуп рассматриваются общественными жилищными комиссиями при префектах административных округов. Если и там не будет найден консенсус, то в судебном порядке.

Если конкурентов несколько
При наличии нескольких претендентов на бесплатное присоединение либо выкуп свободных комнат приоритетное право определяется в соответствии со статьей 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения, при этом учитываются:
дата постановки на жилищный учет;
срок проживания в Москве по месту жительства на законных основаниях;
жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за пятилетний период.

Если сосед исчез в неизвестном направлении
Такие ситуации нередки. Неприватизированная комната в коммуналке пустует годами, а жильца и след простыл, где он, что с ним, Бог весть. Соседи вправе претендовать только на освободившееся помещение, присоединить которое можно лишь в случае, если оно юридически свободно. Можно ли выселить жильца-невидимку через суд? Если он не платит за квартиру, то да. Иных оснований для выселения нет.

Коммуналка может остаться коммуналкой
При отказе от покупки освободившейся жилплощади и в случае отсутствия законных претендентов Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что в комнату могут вселить других жильцов со стороны очередников, отселенцев. То есть квартира как была коммунальной, так таковой и остается.

Еще вариант подать заявление в милицию на розыск пропавшего. Но на это имеют право только его родственники. Если после проведения розыскных мероприятий место нахождения сгинувшего соседа так и не будет установлено, этот факт подтверждается справкой. Она и будет являться основанием для жилищного Департамента обратиться в суд с заявлением о признании разыскиваемого без вести отсутствующим.

Иск в суд могут предъявить только:
наймодатель (например, РЭУ, ЖЭО и др.),
любое лицо, имеющее право на ту же пустующую комнату (член семьи нанимателя, зарегистрированный на этой площади).

Где об этом сказано
Жилищный кодекс РФ (ст. 59);

Только после того, как суд вынесет такое решение, сгинувший сосед снимается с регистрационного учета и его жилплощадь считается свободной.

Распоряжение правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям правительства Москвы;

Ст. 37, 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;

Выпуск подготовила Галина Писарчик при содействии заместителя начальника юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе Николая Киселева

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 г. № 852 О продаже свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы.

Задержки не для молодых
В 2006 году впервые участникам программы Молодой семье доступное жилье стали предлагать квартиры в Московской области. К сожалению, не лучшим образом сказалась задержка с вводом новостроек в эксплуатацию. Из-за неготовности домов площадь за очередниками просто закреплялась. Договоры с ними не заключали и с учета их не снимали. Поэтому цифры обеспечения жильем молодых семей в прошлом году небольшие. С учета в Восточном округе снято всего восемь молодых семей, хотя подписано 294 распоряжения префекта о предоставлении квартир. А желающих принять участие в молодежной программе 690 семей.

Все больше москвичей обращают внимание на возмездные способы решения квартирного вопроса. О работе по таким программам, с трудностями которых пришлось столкнуться в прошлом году, рассказывает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андрей Федотов.

И субсидиями воспользовались немногие молодые семьи, несмотря на применение повышающего коэффициента 1,2 Их не больше десяти.

Нередко молодые отдавали предпочтение социальной ипотеке, поскольку квартиры по этой программе предоставляют только в Москве. Особенно, если есть возможность подтвердить свои заработки. Но ситуация такая же, как и с программой Молодой семье доступное жилье, дома, предназначенные под соципотеку, не были сданы в 2006 году.

Но приобретение жилья с помощью субсидий в минувшем году наталкивалось на массу препятствий. Когда начался рост цен, количество предложений жилья снизилось. Все скупалось на корню, и выгоднее было придерживать квартиры. Поэтому очередники, получив субсидию и даже имея собственные средства, редко могли найти продавца. Сейчас ситуация на рынке жилья стабилизировалась. Да и в округе решили помочь получателям субсидий работа идет совместно с ДСК-1, одним из самых крупных и надежных застройщиков в московском регионе.

С надежным партнером
Количество средств, выделенных на жилищные субсидии для очередников округа, в 2006 году заметно увеличилось почти 649 млн. рублей (в 2005-м более 232 млн. руб.). Сейчас 174 семьи, получившие субсидии, сняты с учета. Оформлено 338 распоряжений о предоставлении субсидий очередникам, которые будут сняты с учета при приобретении жилой площади и заключении договора купли-продажи.

В городе или в области?
290 семей были сняты с учета при предоставлении им квартир по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2006-м оформлено 350 распоряжений, в том числе 214 по ипотеке и 136 по купле-продаже с рассрочкой платежа. Этих жителей снимут с учета после выполнения обязательств по заключенным договорам. Еще 410 семей хотят воспользоваться таким способом для улучшения жилищных условий.

Очередников приглашают для оформления субсидий и сразу предлагают адреса, называют цены компании. И надо признать, есть что выбрать. Если очередники хотят жилье в Москве, им придется добавлять к субсидии 60 70% своих средств. Если таких денег у них нет, можно найти жилье в Подмосковье за сумму субсидии. Кстати, этой программой в округе хотят воспользоваться 400 семей.

Между прочим
С нынешнего года приоритетным правом на улучшение жилищных условий с помощью возмездных способов будут пользоваться очередники, вставшие на учет до 1 января 2000 года. В новой программе Москвичам доступное жилье ставится задача сократить к 2010 году жилищную очередь в столице до десяти лет. Так что наверняка весь городской ресурс площади в 2007-м и последующих годах будет направлен на ее выполнение.
Португалия (Portugal), полное официальное название Португальская Республика ( Republica Portuguesa) - самое западное в Европе государство. Расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на юге и западе омывается Атлантическим океаном.

Проблема ипотеки подтверждение доходов. При приобретении квартиры по купле-продаже с рассрочкой платежа доходы подтверждать не надо, но жилье предоставляется не только в городе, но и в области.

Согласно географическим данным, большая часть территории страны - горная, на западе и юге горы переходят в обширную прибрежную равнину. Самая высокая горная цепь Португалии Серра-да-Эстрела достигает высоты 2000 м. Страну пересекают три большие реки, берущие начало в Испании и впадающие в Атлантический океан: Тахо, в устье которой находится Лиссабон, Дуэро и Гвардиана.

Человек, купивший недвижимость в Португалии, получает ВНЖ

Климат, благоприятные условия и надежная строительная технология во многом определяет выбор англичан, немцев и голландцев, которые все более активно приобретают здесь недвижимость. Свою роль играют и множество полей для гольфа, которые протянулись вдоль всего южного побережья страны.

Последние 5-7 лет, как утверждает bsn.ru Португалия стала привлекательной страной для инвестирования средств в недвижимость. Поселения из 2х этажных таунхаузов возникают с каждым годом в основном на юге страны, в Алгарве.

Многие португальцы имеют в Алгарве летние дома благодаря банкам, которые сделали доступным ипотечные кредиты не только для своих граждан, но и для легальных иностранцах из СНГ.

Инвестор покупает земельный участок под урбанизацию - в большинстве случаев поселения выглядят как несколько домов-близнецов, на 2 или 4 апартамента. В центре поселения общий бассейн, здесь же и теннисные корты и пальмовый сад. Застраивают объекты португальские фирмы - подрядчики. Технология строительства - на высшем уровне, но не развито направление по отделке интерьера. Почти до сих пор во многих домах и апартаментах пол застилают керамической плиткой, только с недавних пор начали осваивать ламинат. В дорогих виллах мастера из Украины начали класть фигурный паркет, что вызвало восхищение португальцев. Вообще в Португалии такие поселения абсолютно не рекламируют ни в сети Интернет, не по телевидению - в дополнительных покупателях данной недвижимости они не нуждаются.

Страховка составляет примерно 30 евро в месяц.

Обычно сумма кредита составляет 70% стоимости недвижимости при 5% годовых. Гражданину до 45 лет можно получить кредит сроком до 37 лет. Некоторые Банки требуют португальского поручителя - это может быть гражданин Португалии, работающий и имеющий счет в Банке, при этом поручитель не рискует своей собственностью, он скорее рекомендует клиента.

Фирмы, кто занимается обслуживанием дома, занимаются полным уходом за зданием - обновление окраски, мелкий ремонт, уход за бассейном (если есть) или лифтом. Эти услуги каждый житель оплачивает (Condominio).

Средний рост цен по Алгарве 6-8% в год.

Стоимость электричества 0,10 евро, стоимость 1м3 воды - 1,23евро. Вода из крана пригодна для питья, но существует мнение, что портит зубы, и все покупают разлитую в бутылях воду. Фильтры воды здесь не существуют, и пока никто не ставит их в домах.

Коммунальные услуги квартиры, если жить в течение всего года, составляют 50 - 100 евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) - 25 -100 евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д. Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только кондоминиум. Для дома или виллы содержание обходиться дороже примерно 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. но не платиться кондоминиум.

Многие сдают свои виллы в течение года, летом стоимость бывает 3000 евро в месяц и выше.

При строительстве кухня полностью экипируется - шкафчики, холодильник, стиральная машина и для белья и для посуды, микроволновая печь - чем больше техники, тем выше цена.

В Португалии либеральные условия для иностранцев, кто хочет приобрести здесь недвижимость. А для тех, кто хочет приехать на сезонные работы и остаться, существуют определенные порядки.

2х - 3х комнатные апартаменты в городах сдают за 300 - 400 евро в месяц, круглый год.

Но напоследок небольшой совет: если вы проводите в Португалии менее 183 дней в году, вы не можете считаться постоянным жителем этой страны. Законы Португалии предписывают, чтобы вы назначили кого-либо из местных жителей в качестве своего представителя по налоговым вопросам. Этот представитель будет получать любую информацию из налоговых органов. Кого вы назначите в качестве своего налогового представителя, зависит только от вас.

Португалия является очень привлекательной страной для покупки здесь собственного дома. Например, с целью вложения капитала или для проведения отпусков.

- Купля-продажа совершается вслед за заключением предварительного контракта купли-продажи.

Покупка недвижимости в Португалии
В Португалии при купле или продаже недвижимости, посредниками чаще всего выступают риэлторские фирмы. Даже если продавец и покупатель встречаются без посредников, они обращаются в риэлторские фирмы - так надежнее. Здесь нет такого понятия, как к примеру - заплатить, чтобы ускорить процесс, или увеличить на своем участке допустимый размер застройки той же взяткой...

- Когда контракт не соблюдается по вине продавца, он обязан выплатить двойную сумму покупателю.

- Когда контракт не соблюдается по вине будущего покупателя, то продавец имеет право остаться с сумой залога.

- После заключения предварительного контракта стороны начинают сбор соответствующих документов, а именно: в Консерватории Регистра об Имуществе и Гражданских Регистров надо получить предварительный регистр, который и является основой для заключения контракта у нотариуса и теряет силу после 6 месяцев. Помимо этого в Консерватории РИГР выдается еще и сертификат регистра имеющий отношение к данному имуществу.

-Закон предусматривает, что вся сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу считается как залог и покупатель имеет право на соответствующие квитанции при выдачи денег.

- Предварительный контракт о купли-продажи;

Заключение контракта
Для заключения контракта необходимы следующие документы:

- Документы на имущество (предоставляется продавцом);

- Сертификат регистра выданный КРИГР;

- Страховка на жизнь;

- Право на пользование - выдается Камерой Муниципала (Мэрией);

Дополнительные расходы
Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего, нужно получить фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Получение этого номера осуществляется в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas), нужно иметь паспорт, также Вам понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Если у вас нет адреса в Португалии, то такую услугу вам предоставит наша компания. При смене адреса, Вы должны информировать об этом финансовые органы.

- Страховка на имущество (когда это обязательно);

Документ о налоге на имущество (Caderneta Perdial) (В России - Справка формы 11-а) В уполномоченном финансовом органе вы получаете официальный налоговый документ, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и также подтверждает налоговый номер владельца, описание собственности (регион, количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и также документ содержит уникальный налоговый номер собственности. В документе указывается также размер ежегодных налогов. Этот сертификат также необходим при продаже недвижимости.

Необходимые документы:
Сертификат Регистрации Собственности (Certidao de Teor) При покупке недвижимости, в местном земельном регистре (Conservatoria do Registo Predial) надо получить Сертификат Собственности на владельца недвижимости, и кто еще может владеть этой собственностью, возможность наличия кредита и других обязательств. Сертификат Собственности выдается на определенный срок и описывает историю объекта собственности. Его нужно заверить нотариально, как доказательство владения и возможности дальнейшей перепродажи.

Справка от налогового департамента (Finanсas) в подтверждение о том что все налоги оплачены. Любой неоплаченный налоговый платеж остаются за недвижимостью даже для новых собственников.

3.Лицензия на использование (Licenca de Utilizacao) Данную лицензию выдает местная Мэрии (Camara Municipal). В этом документе Вы можете проверить, на сколько недвижимость соответствует целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой - коммерческая или промышленная лицензия. Этот документ также нужен при подписании контракта купли-продажи в присутствии нотариуса.

Идентификационные документы и налоговые номера владельцев и покупателей. РАСХОДЫ: При покупке недвижимости вначале составляется предварительный контракт (Conrtacto Promesa). На этом этапе оплачивается налог на предварительный регистр на имущество в Консерватории Гражданского Регистра и Гражданских Прав (КГРГП) - 125 евро;

Подтверждение оплаты налога на передачу права собственности - IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes) Налог должен быть оплачен, по крайней мере, за 3 дня до завершения сделки и квитанцию об оплате нужно предъявить нотариусу.

IMT на другую собственность рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости. До 83 500евро - без оплаты. От 85 500 евро - до 117 200 евро - Цена объекта х 2% -1 710 евро; От 117 200 евро - до 159 800 евро - Цена объекта х 5% -5 226 евро; От 159 800 евро - до 266 400 евро - Цена объекта х 7% -8 422 евро; От 266 400 евро - до 532 700 евро - Цена объекта х 8% -11 086 евро; От 532 700 евро и выше - 6% от цены объекта.

Предварительный контракт состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи (Escritura) а также предусматривает размер залога и этапы оплаты остальной суммы.На этом этапе платится 10% от стоимости объекта (по соглашению сторон). После составления основного контракта купли-продажи (Escritura), оплачивается муниципальный налог на передачу имущества (IMT) размер которого зависит от цены объекта и составляет: IMT на землю (Predio Rustico) составляет 5%.

После заключения контракта агентства регистрируют нового владельца в(КГРГП) не взымая дополнительной платы.

Контракт купли-продажи (Escritura) заключается у нотариуса, услуга стоит 175 евро. Тамже оплачиваются следующие услуги: Регистрация акта - 9 евро; Заверение документов - 25 евро; Ксерокопии - 35 евро; Оплачивается также налог на куплю-продажу, 0,8% от стоимости объекта.

Оставшаяся сумма
Оставшаяся сумма выплачивается в момент подписания контракта купли-продажи у нотариуса и выплачивается продавцу. Покрывается контрактом купли-продажи, где указывается, что оставшееся сумма была выплачена. Другие справки не выдаются.

Первоначальный залог
Первоначальный залог составляет как правило 10% от стоимости объекта, но может быть изменён при обоюдном согласии сторон и уплачивается продавцу. При отказе покупателя он теряет сумму залога, если нет пункта об возвращении залога продавцом в предварительном контракте. При отказе продавца он возвращает двойную сумму покупателю, с тем же условием, что и для покупателя. Все указывается в предварительном контракте при договорённости сторон. Документом подтверждающим внесение залога является предварительный контракт, так как в нем указанна сумма и дата оплаты залога.

Ежегодный налог
Ежегодный налог составляет 0,5% с суммы, которая указана в домовой книге. Обычно указывают половину стоимости объекта.

Риэлтерский сбор
Риэлтерский сбор составляет 3 - 5% от стоимости объекта. Сбор включён в цену объекта и выплачивается вместе с оставщейся суммой риэлтеру.

Многие сдают свои виллы в течении года, летом стоимость бывает 3000 евро в месяц и выше. 2х - 3х комнатные апартаменты в городах сдают за 300 - 400 евро в месяц, круглый год.

Расходы на содержание недвижимости
Коммунальные услуги квартиры, если жить в течении всего года, составляют 50 - 100евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) - 25 -100 евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д. Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только кондоминиум. Для дома или виллы содержание обходиться дороже примерно 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. но не платиться кондоминиум.Стоимость электричества 0,10 евро, стоимость 1м3 воды - 1,23евро. Вода из крана пригодна для питья. Кстати о воде, она то пригодна, но существует мнение, что портит зубы и все покупают разлитую в бутылях воду. Фильтры воды здесь не существуют, и пока никто не ставит их в домах. А нововведение - монтаж этих фильтров на кухне при постройке жилища - даст максимальный эффект.Ведь при строительстве кухня полностью экипируется - шкафчики, холодильник, стиральная машина и для белья и для посуды, микроволновка - чем больше техники, тем выше цена.

Банки. Кредиты.
Обычно сумма кредита составляет 70% стоимости недвижимости при 5% годовых. Гражданину до 45 лет можно получить кредит сроком до 37 лет. Некоторые Банки требуют португальского поручителя - это может быть гражданин Португалии, работающий и имеющий счет в Банке, при этом поручитель не рискует своей собственностью, он скорее рекомендует клиента. Банки Португалии в большинстве случаев финансируют приобретение надвижимости иностранцами. Обязательное условие легальное нахождение в стране. Часто банки требуют местного (португальского) поручителя (Fiador).

Страховка составляет примерно 30 евро в месяц.

Жить и работать в стране легально возможно только по определенным условиям:

Визовый режим в Португалии
В Португалии либеральные условия для иностранцев, кто хочет приобрести здесь недвижимость. А для тех, кто хочет приехать на сезонные работы и остаться, существуют определенные порядки. В законодательстве Португалии не существует разграничение иностранцев на иммигрантов. Существуют только иностранцы, кто въехали в страну легально (по турвизе, мультивизе или по рабочей визе) и нелегалы. До 2003 года было возможным легализоваться в Португалии иностранцам, въехавшим по турвизе и получив рабочий контракт. На сегодняшний день прибывшему по турвизе не выдадут никаких документов, а искать работу, будучи нелегалом, проблематично.

ВНЖ получают родители, кто имеют разрешение на пребывание(Autorisacao de Permanencia), и у кого родился в Португалии ребенок.

Въехать легально можно по приглашению работодателя, оформив с ним предварительный рабочий контракт. Работодатель, кто нуждается в рабочих каких либо специальностей, составляет предварительный рабочий контракт с конкретным лицом и приглашает его в Португалию на работу. В основу для приглашения лежит предварительный контракт заверенный Инспекцией Условии Труда( Instituto de Desenvolvimento e Inspeccao das Condicoes de Trabalho - IDICT), и в службой Эмиграции и Границ (SEF). Только прибыв таким путем иностранец считается легальным и получает разрешение на пребывание и работу. При наличии действительного контракта на работу, и оплаты подоходного налога в течении трех лет, на четвертый год претендент получит ВНЖ (Residencia). Это разрешение представляет собой пластиковую карточку, которая дает право проживать в зоне ЕС. Такая карточка выдается три раза, каждые два года и через 6 лет иммигрант может получить ПМЖ. Он может принять гражданство Португалии или остаться гражданином своей страны.

Иностранец может жениться или выйти замуж и этим путем получить ВНЖ через год после расписки.

ВНЖ получат граждане, кто принесли пользу стране (к примеру выявители организованной преступной группы и т.д.). Они могут рассчитывать на посредничество Высшего Комиссариата Иммиграции и Этнических Меньшинств (ACIME) перед службой SEF, в получении ВНЖ.

Гражданин государства не члена ЕС имеет право подать прощение на получение годичной мультивизы (Autorizasao de Permanencia)и в дальнейшем ВНЖ(Residencia). Все вопросы регулирует служба эмиграции и границ (SEF), и зависит только от решения чиновников этого учреждения.Стопроцентный положительный результат не может гарантировать никто!

ВНЖ получит гражданин, приобретающий недвижимость в Португалии.

1.Копии всех страниц паспорта.

Неoбхoдимые дoкументы нa вид нa жительствo:

3.Справка с места жительства (Junta de Freguesia).

2.фотографии (2).

5.Криминальный регистр на территории Португалии.

4.Медицинская справка о неимении инфекционных заболевании.

7.Дoкументы пaтрoнa и егo фирмы удостоверенные в IDICT (согласно ст.43 Dl 4 2001-10-01). а)Рабочий контракт 4 оригинала. b)Копия свидетельства фирмы. c)Копия modelo2 d)Оплаты в Госстрах (seguranca social). e)Декларация из министерства Финансов об урегулированной ситуации. f)Декларация Seguranca Socia об урегулированной ситуации. g)Лицензия на коммерческую деятельность (Alvara) h)Выписка из финансов на работника. i)Выписка из seguransa social. j)Справка с института службы на предложение работы работодателем. k)Справка от службы гигиены и страхования(mod. 1360)

6.Рабочий контракт с минимальным стажем 3 лет

Граждане Российской Федерации при пересечении границы должны иметь оформленное в Консульском отделе Посольства Португалии разрешение на въезд - визу. Виза оформляется индивидуально в паспорт выезжающего. Срок подачи документов: не менее чем за 8 дней до вылета. Стоимость оформления визы: 50 Euro; вписанные в паспорт родителей дети - бесплатно.

Пoдaвaть прoшение нaдo в пoсoльстве Пoртугaлии.



Главная --> Публикации