Главная --> Публикации --> Объявлен международный конкурс на реконструкцию знаменитого советского аэропорта Полстраны мечтает улучшить жилье Группа “ост” застроит подмосковье Цены на первичном рынке больше не растут Новосибирский фармдистрибутор построит в ростовской области складской комплекс площадью 4000 кв. м

Рост цен в масштабах всей страны

Петербургский ипотечный форум прошел с 1 по 2 марта в гостинице Park Inn Прибалтийская. Участники из 30 российских регионов, а также из стран как ближнего, так и дальнего зарубежья обсуждали итоги 2006 года и прогнозировали будущее.

Рост стоимости жилья и стимулируемые им масштабы ипотеки перестали быть свойством избранных двух столиц и нескольких миллионников, теперь эти процессы характерны для всей страны. Цены на жилье выросли в 2006 году в среднем по стране на 60%, провоцируемые инвестиционным спросом на жилье. Для сравнения: в 2005 году прирост составлял 30%, поясняет Андрей Чибис, начальник отдела сопровождения национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России Министерства регионального развития. В 2006 году в стране было введено более 50,2 млн. кв. м жилья на 15,2% больше, чем годом ранее. Однако при этом на душу населения пришлось лишь 0,35 кв. м нового жилья, в то время как среднеевропейский стандарт 1 кв. м.

Если в 2005 году рост цен на жилье в среднем по стране составил 30%, то за 2006 год он оказался вдвое больше 60%

В Нижнем Новгороде, по информации консалтинговой группы Финсмарт, на январь 2007 года средняя цена кв. м в новостройках города достигла $160 При этом в 2003 2004 годах стоимость метра поднималась на 23-24% ежегодно, в 2005 году на 17%, в 2006 году на 80%. В Ярославле цена кв. м выросла более чем в полтора раза, перевалив за отметку 35 тыс. руб. Относительно Петербурга: По итогам 2006 года средняя стоимость жилья составила 64 тыс. руб. за кв. м, констатирует Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

В Москве, по данным аналитического центра ирн.ru, средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла почти на 88% и достигла $4193 против $2232 в конце 2005 года. В Екатеринбурге цены на жилье возросли еще более стремительно на 101% (с 30,6 тыс. руб. за кв. м до 63 тыс. руб.), по данным Уральской палаты недвижимости.

В 2008-2009 годах Петербург планирует выйти на абсолютный городской рекорд по объему вводимого жилья

Участники обсуждали вопрос, как влияет развитие ипотеки на рост цен и наоборот. С одной стороны, возможность взять деньги в кредит вовлекает в рынок новых покупателей, что увеличивает спрос и ведет к повышению цен, а с другой стороны, повышение цен ведет к тому, что покупателям уже трудно обойтись без ипотеки. Такое взаимное влияние можно было прогнозировать, и эксперты предупреждали о необходимости параллельно со стимулированием ипотеки, которое заложено в программу Доступное жилье, активно возводить новое жилье.

Ипотека шагает по России

А что касается объемов ввода жилья, то в 2006 году в городе построено 2,4 млн жилых квадратов. За всю историю Ленинграда масштаб ввода нового жилья составлял около 2 млн кв. м в год. В 2008 2009 выйдем на уровень 3 млн кв. м. Это будет новый рекорд для Петербурга, но одновременно и потолок для стройиндустрии города, уверен вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. В общем, это дает серьезный повод говорить о возможности уравновесить спрос и предложение, включив в эту схему ипотеку.

Самые большое число ипотечных кредитов в 2006 году, как ни странно, было выдано не в Москве, а в Питере. Тут же наблюдался и самый динамичный рост ипотечного рынка: число ипотечных кредитов, выданных в прошлом году, увеличилось в 4,5 раза в 2006 году петербуржцам был выдан 11 081 ипотечный кредит на сумму 19,2 млрд руб. Из всех сделок на рынке недвижимости 10% заключалось с использованием ипотечных схем. Петербургский рынок ипотеки развивается сегодня динамичнее московского, констатирует Илья Зибарев, руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-Банка. В самом деле в Москве, по информации управления Федеральной регистрационной службы по Москве, за период с 1 января по 29 декабря 2006 года зарегистрировано 76 103 договора купли-продажи, из них с использованием ипотечных кредитов 9328 сделок.

В Питере в 2006 году заключено 11 тыс. ипотечных сделок, а в Москве 9,3 тыс.

В 2007 году объемы ипотечного кредитования будут удвоены, поскольку без ипотеки купить жилье сегодня почти нереально

Другие миллионники тоже показали неплохой рост. В Нижнем Новгороде в 2006 году ипотечные сделки составили 7% общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости, что почти в 2,5 раза выше показателя предыдущего года. За счет снижения ставок по выдаваемым кредитам и первоначального взноса механизмы ипотеки в 2006 году стремились стать доступнее, но по-прежнему по силам лишь 10% населения, резюмирует Андрей Чибис.

В небольших городах счет сделок идет на сотни, но процент от общей суммы сделок совсем невелик. По общей оценке, в городе в прошлом году было заключено только 150-200 ипотечных сделок, с учетом выданных банковских кредитов. Это очень мало для города с населением в 600 тыс. человек. Так что удвоение числа сделок в 2007 году вполне реально, но все равно цифра будет очень невысокой для Ярославля, замечает Валерий Ряхин, генеральный директор Балтийской ипотечной корпорации из Ярославля.

Однако практически все участники рынка сходятся на том, что объемы ипотечного кредитования в 2007 году удвоятся. Полагаю, что объем выдаваемых ипотечных кредитов в Петербурге возрастет в 2007 году еще минимум в 2 раза, хотя бы в силу того, что сейчас без ипотеки купить жилье стало практически нереально, говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию офиса Альфа-Банка в Петербурге.

Схожую оценку рынка, но уже по Москве, дает и Александр Ефимов, региональный менеджер департамента продаж Русского ипотечного банка: Мы ожидаем рост объема выдаваемых по ипотеке кредитов в текущем году в Москве в 2 раза. Прежде всего спрос нацелен на вторичный рынок, а также чувствуется большой интерес к загородной недвижимости. В 2007 году мы ожидаем, что в городе будет выдано 15 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году 20 тыс., и дальше по нарастающей, уверен в хороших темпах ипотеки Игорь Кокарев.

Мы прогнозируем рост спроса на вторичном рынке: люди опасаются вкладывать деньги в первичку. Кроме того, мы ожидаем рост спроса на ипотеку, связанную с коттеджами, говорит Андрей Нестеров, генеральный директор компании Невская ипотека. Полагаю, что число заемщиков в городе увеличится в полтора раза, а объем выдаваемых кредитов возрастет в 2 раза.

* 6 главных итогов ипотеки-2006
* Насколько правомерны претензии к ипотеке?
* Красный свет для заемщика: почему вам отказывают в кредите?

Материалы по теме

Чаще всего дело приходится иметь сначала с риелтором, и только после этого непосредственно с хозяином квартиры. Благодаря первичной информации, полученной от риелтора, можно еще до выезда на просмотр квартиры узнать о квартире очень много. И даже больше, если научиться расшифровывать риелторские штампы наиболее часто употребляемые фразы из агентских объявлений о сдаче квартир. Чтобы сберечь свои время и нервы, избежать пустых разъездов и разочарований, учимся читать между строк.

Всего в России в 2006 году было выдано ипотечных кредитов на сумму более 200 млрд руб., обрисовывает общую ситуацию Андрей Чибис. Ипотека становится понятным инструментом для активного трудоспособного населения. Однако не следует упускать из виду и однобокости нашей ипотеки: не развито жилищное кредитование, альтернативное банковскому, такое как накопительное кредитование, ссудные кассы и др., а те альтернативные формы, что появляются у нас, слабо развиты и непрозрачны для людей.
В любой профессии существует свой язык, профессиональная лексика. Есть она и у специалистов, работающих на рынке недвижимости. Но существует и еще один, совершенно особый язык язык рекламных объявлений. Предположим, вы хотите снять квартиру в аренду

25 минут пешком от метро одно из двух: или это уже не Москва, или вам попался очень честный риелтор.

15 минут пешком от метро на деле означает минимум три остановки от метро наземным транспортом. Конечно, при большом желании можно пройтись дворами между гаражей или по парку вдоль кладбища, но это сомнительное удовольствие для тех, кто возвращается домой затемно. И то при условии, что погода летная.

И вообще, будьте внимательны и проверяйте расположение дома по карте. Как правило, если от ближайшей станции метро дом расположен на расстоянии, преодолеваемом пешком более чем за 5 минут, риелторы склонны уменьшать цифры (10 минут на деле превращаются в 20 и так далее).

Если от ближайшей станции метро дом расположен на расстоянии, преодолеваемом пешком более чем за 5 минут, риелторы склонны уменьшать цифры

Берут всех в качестве возможных жильцов арендодатели готовы рассмотреть не только славян с постоянной московской регистрацией, но также скромных азербайджанцев и интеллигентных таджиков. На деле означает, что квартира зависла, и хозяева готовы пойти на все, чтобы ее сдать. На все, кроме снижения цены.

Адекватные хозяева наверняка сдают свою квартиру не в первый раз. Спокойно относятся к наличию детей, а иногда и животных. Не станут проверять наличие печатей о регистрации брака в паспортах у супружеской пары, а если в квартире планируют жить взрослые брат с сестрой с подозрением выискивать на их лицах черты фамильного сходства. К сожалению, истинно адекватные хозяева встречаются нечасто и поэтому всегда упоминаются агентами как дополнительное преимущество квартиры.

Гарнитурная мебель не исключено, что эта мебель произведена на фабриках ныне не существующих государств ГДР, Югославии, а если повезет, то и СССР. Подлинный раритет. Обычно это стенка до потолка, мягкая часть с торчащими пружинами и хлипкий журнальный столик. В качестве бонуса вам могут предложить раскладушку для гостей или неработающую швейную машинку с ножным приводом (если сложить, сойдет за пеленальный столик).

Вся бытовая техника как правило, это стандартный набор: стиральная машина, холодильник и телевизор. Ни микроволновка, ни посудомоечная машина, ни пылесос, ни прочие блага цивилизации в это понятие не входят.

Новостройка будьте осторожны. Скорее всего, вам придется самим выносить строительный мусор. Ремонт в лучшем случае после строителей. Дом наверняка еще не взят на баланс всеми, кем положено. Лифт работает, когда захочет, и закономерность этого процесса вывести не удается. Прилегающая территория как поле после танкового сражения. Днем стучат и жужжат со всех сторон сразу соседи делают ремонт. По ночам гудит строительная техника, потому что рядом начали строить еще один дом.

Наборная мебель живописный микс из прабабушкиной тумбочки, дедушкиного серванта, скрипящей софы а-ля 80-е и нескольких разнокалиберных стульев.

Ремонт под евро это кафельная плитка в туалете и пластиковые окна. Остальное хорошая косметика (см. ниже).

Обычная (простая) квартира означает лишь одно: ничего хорошего о квартире сказать нельзя, а врать язык не поворачивается.

Сдается впервые воображение рисует чистую, уютную квартирку, только что отремонтированную заботливыми хозяевами специально для того, чтобы сдать клиентам. Не обольщайтесь. Как правило, это означает лишь то, что квартира недавно досталась по наследству и сдается в первозданном виде. А именно: со старой мебелью, видавшим виды линолеумом или паркетом на полу, облезлой клеенкой на стенах в туалете и кухонным уголком, занимающим полкухни. Тем самым кухонным уголком, про который хозяева, отводя глаза, скажут: а весной мы бы хотели забрать его на дачу. И вам еще повезет, если не придется своими силами вытаскивать через узкую дверь на балкон хозяйский телевизор Горизонт, который в качестве тумбочки вам не нужен, а больше ни на что, к сожалению, не годится. Иногда на момент заключения договора аренды у наследников еще нет на руках свидетельства о праве собственности на квартиру. Объясняется это просто: положенные по закону для вступления в наследство шесть месяцев с момента смерти родственника еще не истекли, а денег хочется прямо сейчас.

Свежий косметический ремонт то же, что хорошая косметика, но сделано впопыхах, закрашено поверх старой отставшей штукатурки и заклеено клеем ПВА там, куда удалось дотянуться.

Сидячая ванна нечто, похожее на очень большой унитаз. Наличие сидячей ванны характерно для одноподъездных панельных многоэтажек (домов-холодильников, по выражению писателя Эдуарда Тополя).

Сдается на длительный срок обычно имеется в виду один год. По истечении этого срока вам будет предложено платить за ту же квартиру на пару сотен долларов больше или освободить ее.

Чистая квартира вовсе не гарантия того, что в квартире действительно чисто. Обычно это означает лишь, что к ней были приложены некие усилия. Например, незадолго до просмотра из квартиры наконец-то вынесли продукты, оставшиеся в отключенном холодильнике после предыдущих жильцов. Если у риелтора есть совесть и/или желание оперативно сдать эти хоромы, то перед вашим приездом он даже может сам вымыть многострадальный холодильник и распылить по комнатам освежитель воздуха. А вот хозяин квартиры делать это, скорее всего, не станет. Ему все равно: квартира уйдет и так, раньше или позже.

Хорошая косметика если повезет, на стенах будут дешевые обои. Если нет краска неожиданного для вас цвета.

По информации советника губернатора Московской области Александра Захарова, проблемы, связанные с жильем, для населения Московской области относятся к числу самых сложных и болезненных. Третья часть жителей Подмосковья не имеет в своих домах водопровода, центрального отопления, газоснабжения. Более 140 тыс. семей стоят на очереди по улучшению жилищных условий, из них более 9 тыс. проживают в так называемых «аварийных» домах. Почти 56 тыс. ждут своей очереди на жилье уже более 10 лет. Финансовые же возможности для покупки квартиры имеют единицы.

Мнение о том, что ипотека в Подмосковье распространяется даже активнее, чем в Москве, стало весьма популярным. Основано это представление, видимо, на том, что число нуждающихся в нормальном жилье здесь огромно, имеющих возможность купить его самостоятельно – незначительно, а цены на квартиры относительно невысоки. Косвенно на это мнение «работает» информация о том, что экономика Подмосковья находится на подъеме.

Говоря об ипотеке в области, нужно понимать, что речь идет о трех разных направлениях, даже не связанных между собой.

Понятно, что в такой ситуации приобретение жилья в кредит для многих становится единственным шансом хоть как-то решить наболевшие проблемы в обозримом будущем.

А 1 ноября 2000 г. вышло постановление Правительства Московской области №131/34 «Об участии Московской области в создании ОАО «Ипотечная корпорация Московской области»». Корпорация является управляющей компанией в областной системе ИЖК и разрабатывает областные нормативные правовые акты, составляющие совместно с федеральными законами правовое поле системы ИЖК, организует создание в подмосковных городах кооперативов и отделений Ипотечной корпорации. Кроме того, на нее возложены функции по рефинансированию выданных кредитов и займов, строительству жилья в рамках «Московской областной ипотечной программы», обучению специалистов в области ипотечных отношений.

Сначала в некоторых наиболее «инициативных» субъектах области возникли кооперативные движения. Потом стали активно продвигать свои услуги банки, в основном – Сбербанк РФ и ДельтаКредит, действуя от лица риэлторских компаний, чаще московских.

доход заемщика (ежемесячный платеж в погашение займа не должен превышать 35% совокупного семейного дохода);
возраст заемщика (погашение займа – момент окончательного расчета – должно производиться до наступления у заемщика пенсионного возраста);
стоимость приобретаемого жилья (размер займа не может превышать 70% стоимости квартиры);
ставка составляет 15% годовых, заем предоставляется в рублях.
Займы выдаются кредитными потребительскими кооперативами граждан, действующими по Федеральному закону №117-ФЗ от 7.08.2001 г.

Теоретически условия предоставления ипотечного займа по «Московской областной ипотечной программе» достаточно просты, а размер займа определяется исходя из следующих параметров:

Важный этап – проверка платежеспособности заемщика. Если процесс проходит благополучно, то гражданин может получить ипотечный заем под залог недвижимости. А у кредитного кооператива или банка остается закладная, которая впоследствии рефинансируется через открытое акционерное общество со 100%-ным государственным капиталом – «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Срок погашения займа – от 1 года до 20 лет с правом досрочного погашения. Обеспечением возврата займа является залог приобретаемого жилья.

Равнение на Подольск

По словам Александра Захарова, на сегодняшний день по областной ипотечной программе кредит взяли около 600 человек на сумму более 360 млн руб. Для ведения финансовых операций по ипотеке аккредитованы 4 банка, 11 подали заявки на аккредитацию.

Изучив саровский опыт, в октябре 2000 г. Подольский городской совет депутатов принял «Программу улучшения жилищных условий населения города с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования». Городская программа ориентировалась в основном на граждан средней обеспеченности, имеющих постоянный источник дохода, приватизированное жилье или денежные накопления, в итоге оказалась привлекательной для многих. Жилье предоставляется с рассрочкой платежа из расчета 7% годовых на срок до 15 лет. Возможно и досрочное погашение рассрочки с изменением стоимости договора в сторону уменьшения цены.

Говорят, что у подмосковного ипотечного движения подольские корни. Если быть совсем точными, то не подольские, а саровские. Именно опыт города Сарова, распространившийся по всей России, был взят за основу лидерами ипотечного движения Подольска. И если в других городах области дело шло не так быстро, то лишь потому, что местным представителями в лице администрации и бизнеса не хватило того энтузиазма, с каким взялись за дело Валерий Савин, директор Подольского муниципального фонда ипотечного жилищного кредитования, академик, доктор наук, возглавляющий Подольский городской совет депутатов, и Юрий Алексеев, директор компании «Подольская жилищная инициатива». Вот этому альянсу, утверждают знатоки, и обязаны подольчане продвинутостью программ кредитования.

За три года было зарегистрировано 2 693 заявлений от граждан, т. е. в среднем по 900 заявлений в год. По этой схеме в 2001 г. было реализовано 39 квартир, а в 2002 г. уже 14 Всего же за период с 2001 г. выдано 79 кредитов на общую сумму 14,6 млн рублей. Эффект мультипликации (привлечение средств населения на рубль вложенных средств) в 2001 г. составил 6 рублей, в 2002 – 13 рублей.

Для реализации ипотечной программы в том же 2000 г. была создана специализированная компания «Подольская жилищная инициатива». (В июне 2003 г. на VI Национальном конгрессе по недвижимости фирма стала победителем конкурса «Профессиональное признание-2003» в номинации «Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок-2003»).

Основными участниками схемы приобретения жилья в рассрочку являются граждане с ежемесячным доходом в 2-6 тыс. руб. Среднестатистический кредит на одну заявку составляет порядка 150 тыс. руб.

Собранные средства пошли на строительство трех домов общей площадью 24 тыс. кв.м. Первый 17-этажный «ипотечный» дом построили в рекордно короткие сроки – за 10 месяцев. В эксплуатацию он был сдан в сентябре 2002 г. Строительство второго дома завершится во втором квартале 2003 г., третий же возведут в третьем квартале 2004 г.

В Подольске по областной программе ипотечные займы предоставляет Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Подольский», созданный сотрудниками ООО «Подольская жилищная инициатива». Займы выдаются на срок до 20 лет под 15% годовых в рублях всем жителям Российской Федерации, желающим улучшить свои жилищные условия на территории Московской области.

Другая программа – муниципальная – для тех, у кого доходы ниже и кто имеет регистрацию (даже временную) в городе и работает на предприятиях Подольска. Для них предусмотрена дополнительная программа с более легкой схемой продажи жилья. Рассрочка дается на 20 лет под 5% годовых. Причем Подольский муниципальный фонд ипотечного жилищного кредитования берет на себя ежегодные обязательства в кредитовании на определенную сумму этой категории заявителей.

По словам Алексея Рудакова, директора Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Подольский», в их кооперативе можно оформить ипотечный кредит на получение жилья в Климовске, Щербинке, Чехове, Орехово-Зуеве, Видном, Жуковском, Одинцове, а также в других подмосковных городах.

На сегодняшний день по одному Подольску по «Московской областной ипотечной программе» поступило свыше 600 заявлений на получение ипотечных займов на общую сумму свыше 230 млн рублей. Восемь сделок прошли государственную регистрацию ипотеки. И еще около 80 на сумму 30 млн рублей проходят этап оформления.

На сегодняшний день ипотечные потребительские кооперативы граждан и их отделения созданы в 18 городах Подмосковья. В том числе в Одинцово, Подольске, Жуковском, Сергиевом Посаде, Серпухове, Егорьевске, Пушкино.

Кредитный кооператив – это серьезно

Областная ипотечная программа, в рамках которой работает наш кооператив, имеет несколько привлекательных моментов. Во-первых, невысокая процентная ставка по кредиту – всего 15% годовых по займу. Причем выплаты идут равными платежами, а проценты начисляются на сумму остатка задолженности. Во-вторых, возможно досрочное погашение долга.

«Печально, – рассказывает Константин Манченко, директор АН «Теремок», Пушкино, – что люди пока достаточно настороженно относятся к ипотечным кооперативам. В свое время в прессе активно шла негативная информация о жилищных кооперативах-пирамидах, которые собирали деньги у граждан, а затем исчезали в неизвестном направлении. Мы пытаемся объяснять, что в нашем случае обмана быть не может. Ведь мы даем деньги сразу, а заемщик приобретает квартиру и живет в ней, постепенно выплачивая заем. Какая же здесь пирамида?

Что касается результатов работы нашего кооператива, то об этом говорить еще рано. Мы открылись только в этом году. Ни одного договора ипотеки пока оформлено не было. Но уже было проконсультировано около 100 человек. Трое из них изъявили желание обзавестись жильем. По критерию платежеспособности проходит всего один».

Пожалуй, единственный неприятный момент – невозможность приобрести жилье в строящемся доме. А по нашим данным, большинство потенциальных заемщиков – молодые люди, желающие купить квартиру в новом доме. К сожалению, стандарты АИЖК не предусматривают такого варианта. Правда, есть надежда, что в скором времени такая возможность все же появится.

Первая существует в рамках кредитно-потребительского кооператива «Дом», работающего при агентстве недвижимости «Мегаполис-Сервис». За два года «Дом» помог приобрести жилье более чем 30 семьям. По условиям кредитования заемщик получает сумму до $5 тыс. на срок до двух лет под проценты – от 18 до 26 – в зависимости от сроков возврата. На 3 месяца – под 18%, на 6 месяцев – под 20%, на 9 месяцев – под 22%, на год – под 24%, на 2 два года – под 26%. Проценты начисляются на остаток суммы займа с возможностью досрочного погашения. Обеспечением займа является залог приобретаемого жилья. Первичный взнос за квартиру должен составлять не менее 30% ее стоимости.

Еще один пример кредитования в рамках областной программы – пример Электростали. Но сначала о ценах на жилье в этом городе. К середине июля стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке в среднем составила $400 у.е., в новостройке – от $330 до 440 (в зависимости от этапа строительства). Являясь аккредитованными членами ипотечной корпорации Московской области, риэлторы из компании «Мегаполис-Сервис» разработали две самостоятельные схемы реализации идеи кредитования жилья.

Другие возможности

В начале июля нынешнего года АН «Мегаполис-Сервис» подписало соглашение с Промэнергобанком о совместном проведении программы ипотечного кредитования. Агентство выполняет функции формирования списка заемщиков и предварительного сбора документов, а также оценки платежеспособности клиентов. Сумма предоставляемого займа – от 100 тыс. руб. Срок возврата от 5 до 20 лет под 15% годовых. Схема выплаты по процентам та же, что и в кооперативе «Дом». Если у покупателя есть своя квартира, то она может быть зачтена как первый взнос, который должен составлять не менее 30% собственных средств заемщика. Дополнительно проводится страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование покупаемого жилья (титульное и рисковое). С марта 2003 г. в «Мегаполис» обратились около 80 человек, пожелавших улучшить жилищные условия с помощью такой схемы. В планах агентства – взаимодействие с администрацией города Электросталь в части предоставления ипотечных займов работникам бюджетной сферы. Совместно с городским Советом народных депутатов будет разработана программа предоставления льготных кредитов по спискам мэрии.

На сегодняшний день в Москве работают около 23 ипотечных и квазиипотечных схем, в Подмосковье – меньше половины. Каждая из них имеет свои сильные и слабые стороны. «Самый щадящий, – считает А. Победоносцев, – сбербанковский ипотечный кредит. Программа банка позволяет приобретать новостройки под 11% годовых в валюте. Зато схема другого дебитора – агентства ДельтаКредит предполагает рассмотрение любой формы дохода в отличие от прочих. Наше агентство с подмосковной ипотекой работает уже два года. Надо сказать, что с каждым годом число заемщиков растет. На сегодняшний день у нас в работе 8 ипотечных дел. Мы предлагаем нашим клиентам «пасьянс» из банков, объясняем, где какие условия, и, исходя из этого, клиент делает окончательный выбор в пользу той или иной схемы». Наиболее распространены ипотечные программы Сбербанка РФ и ДельтаКредит.

По словам Антона Победоносцева, начальника отдела кредитования загородного отделения компании «Бест-Недвижимость», количество покупок жилья через ипотеку москвичами и жителями области находится в соотношении 1 к 5 в пользу области. Видимо, это является следствием стоимости квартир. В области цены значительно ниже. Кроме того, как правило, соискатель кредита работает в Москве. Следовательно, московская зарплата и сравнительно низкая цена на жилье делают желаемое возможным: об ипотеке не только говорят, ею начинают пользоваться.

Для получения кредита по программе ДельтаКредит поручителей не требуется. Впрочем, как российского гражданства и московской прописки. Во внимание принимается лишь совокупный доход семьи, включающий зарплату, страховые выплаты, банковские депозиты и прочие доходы.

Сбербанк РФ делает ставку на так называемую классическую ипотеку, где в качестве залога выступает приобретаемая квартира. Кредит предоставляется либо в рублях под 18% годовых, либо в валюте под 11% годовых на срок до 15 лет. Для получения кредита необходимо представить солидный пакет документов, включающий справку о реальных доходах. Сборы всех бумаг обычно занимают месяца полтора-два. Кроме того, требуется привести с собой трех-четырех поручителей. Причем их доход в сумме должен превышать доход самого заемщика.

Свои кредитные программы есть и у некоторых других банков. Срок кредитования составляет 5–15 лет. Первоначальный взнос – не менее 20% стоимости квартиры. В зависимости от выбранного банка и программы кредитования ставка составляет 11–15% годовых в валюте.

При покупке готового жилья деньги выдаются на срок до 10 лет под 15% годовых в валюте. Если же заемщик приобретает новостройку, то в этом случае он должен оплатить как минимум 40% стоимости квартиры и получить кредит по 21% годовых в валюте. После оформления права собственности заемщика и регистрации права залога банка на квартиру ставка снижается до обычных 15%.

Напомним, что поссорились чиновники в ноябре прошлого года накануне второго чтения проекта Лесного кодекса в Госдуме. Предмет конфликта - 30-километровая лесозащитная зона столицы, находящаяся на территории области, но созданная еще в 1960 году для очищения воздуха мегаполиса. Общая площадь этих легких Москвы достигает 180 тысяч гектаров. Стоимость лесов сотрудники Greenpeace оценивают в $180 млн. Понятно, что столь ценный актив интересен и Москве, и области.

Правда, что касается кредитования жилья в подмосковных новостройках, то по этой программе согласны работать не многие банки.
Спор столичных и подмосковных властей может разрешить федеральное правительство
Борьба чиновников столицы и Подмосковья за лесозащитный пояс вокруг Москвы (так называемый зеленый пояс столицы) может вскоре завершиться. Как сообщил Газете замглавы Росприроднадзора Олег Митволь, в ближайшие дни российское правительство должно дать ответ на запрос из мэрии. В документе, отправленном столичными чиновниками месяц назад, предлагается передать функции управления лесами (вплоть до бетонного окружного кольца) в ведение Москвы, а также наложить жесткие ограничения по хозяйственному использованию зеленого пояса.

В результате депутаты Госдумы приняли соломоново решение: согласно вступившему в силу с 1 января этого года Лесному кодексу субъектам федерации передано управление всеми лесами - за исключением лесопарковой зоны вокруг Москвы, судьбу которой отдали на усмотрение Рослесхоза. Решает он ее по сей день и, по-видимому, сам ставить точку не хочет.

В споре областные чиновники апеллируют к Конституции, а их московские коллеги - к экологии. Столичные чиновники, заявив в прошлом ноябре, что из-за попустительства областных властей зеленый пояс сократился на 200 гектаров, предложили поправку в Лесной кодекс о передаче этих лесов в федеральное управление. Чиновники Подмосковья заявили, что с лесом расставаться не намерены, аргументировав это тем, что такая редакция Лесного кодекса - ущемление конституционных прав региона.

Судя по всему, федеральному правительству придется поставить какую-то точку в этом споре. Сотрудники Всемирного фонда дикой природы сомневаются в быстром исходе этого дела. По их прогнозам, на разрешение конфликта и вынесение окончательного решения потребуется около двух-трех лет. Власть очень долго будет думать по этому поводу, - считает представитель фонда Владимир Дмитриев. - Формально леса должны быть у Московской области. Но и столица никогда в жизни не отдаст свои легкие. Чем дольше будет думать федеральная власть, тем больше различных ведомств будут вовлекаться в чиновничью баталию. А леса вокруг Москвы будут вырубать. Ведь в ситуации неопределенности областным властям нет смысла прикладывать усилия для их охраны, а для столичных властей вырубки - лишний аргумент в споре.

Столица дышит благодаря этим лесам, Подмосковье пытается их вырубить и удовлетворить свои экономические интересы, - заявил Олег Митволь Газете. - Сомнений по поводу того, кто должен управлять лесами, у нас не возникает. Но тут надо заметить, что замглаву Росприроднадзора и губернатора Московской области Бориса Громова связывают отнюдь не дружеские отношения. На днях в столице прошли предварительные судебные слушания по иску Громова к Митволю. Губернатор намерен взыскать с ответчика 50 млн рублей в качестве компенсации за моральный ущерб: Митволь заявлял, что земельные участки в престижных районах Подмосковья - Одинцовском и Красногорском - продавались по заниженным в тысячу раз ценам.



Главная --> Публикации