Главная --> Публикации --> Ипотечное перекредитование лишает налогового вычета Только раз бывает в жизни вычет... Падения цен на жильё в столице и подмосковье не будет Над небоскребами сгустились тучи Субсидии увеличены в два раза

Кто больше жизнь знает: Зурабов или Греф?
На заседании правительства случилась дискуссия. Глава Минздравсоцразвития Зурабов утверждал, что нечего бояться закрытия рынков, народ чуть ли не валом валит туда работать. А вот министр экономики Греф, наоборот, уверял, что ситуация не столь благостная. Мол, квоты, предназначенные для частных производителей, не выбраны на 30%, 60% мест, закрепленных фермерами, пустуют.

С 1 апреля иностранцам за прилавком на рынке не стоять. Такое решение принято правительством. Столичные чиновники неоднократно заявляли, что постараются продавить поблажку для приезжих из стран СНГ. Но на прошлой неделе Михаил Фрадков подвел первые итоги миграционной реформы. Премьер в целом доволен борьбой с мигрантами в торговле. Это значит, что ровно через две недели мы должны покупать продукты и товары лишь у торговцев с российским паспортом.

Цены растут на глазах
Полтора месяца назад директор Ленинградского рынка Владимир Шелепов жаловался КП, что каждое пятое место за прилавками пустует. Пятьдесят иностранцев он лично лишил возможности торговать - у них были проблемы с документами. Сейчас на первый взгляд ситуация улучшилась: свободных мест на Ленинградском рынке стало меньше. Но это лишь видимость.

Чтобы узнать, кто из министров прав и знает жизнь на рынках не понаслышке, журналисты Комсомолки и отправились по московским рынкам.

Сокращение продажи продуктов автоматически ударило по ценам. Если в прошлый поход на рынок корреспондентов Комсомолки средняя стоимость лука не превышала 18 рублей за кило, то сейчас лук продают по 25 рублей.

- Количество торговцев сокращается, - вздыхает один из представителей дирекции. - Если несколько месяцев назад один торговец занимал пару метров прилавка, то теперь до четырех метров. Надо же хоть как-то ликвидировать пустующие прилавки!

Самого Наиля борьба чиновников с засильем гастарбайтеров на рынке не радует.

- А чему удивляться? Раньше им торговали десять человек, сейчас - шесть. Раньше торговцы боялись, что покупатель уйдет к конкуренту. Поэтому цены поднимали осторожно, а некоторым покупателям даже немного снижали, - раскрыл рыночную экономику азербайджанец Наиль, перебирая четки. - А сейчас выбор у покупателей сократился. Вот торговцы и поднимают цены смело.

Он решил оформиться грузчиком к землякам-азербайджанцам, которые предусмотрительно обзавелись российским гражданством.

- У меня все документы в порядке. Вот паспорт. - Иностранец тычет толстым пальцем в документ с красно-сине-желтым гербом Азербайджана. - Вот миграционная карта. Карта действительна до 2008 года. А торговать я имею право до 1 апреля. Может, чиновники за неиспользованную миграционку мне деньги вернут?

Сама Валентина из Колышлейского района Пензенской области приехала в Москву год назад. Не от хорошей жизни. Сын окончил школу. А для поступления в местный филиал престижного саратовского вуза требовалось 100 тысяч рублей - сумма для небогатой Пензы приличная. Стараниями матери молодой человек в институт поступил. Но жизнь у пензячки не сладкая.

Иностранцев выгонят лишь из-за прилавков
- На днях азербайджанцы эксперимент поставили: искали русскую торговку на фрукты и овощи. Платить обещали хорошие деньги - 30 тысяч рублей! И не нашли, - удивляется жительница Пензы Валентина с Тимирязевского рынка. - Русские на такой работе больше пары дней редко задерживаются.

Свою выгоду от санкций правительства Валентина уже поняла.

Валентина торгует мясом. Работает ежедневно по 12 - 13 часов в сутки. Месячная зарплата - около 15 тысяч рублей. Живет в расположенном по соседству с рынком общежитии: за одно койко-место платит 2400 рублей в месяц. Сына видит раз в три месяца, когда приезжает на родину на пару недель.

Кстати, как оказалось, рыночным работникам-иностранцам, если они не стоят за прилавком, опасаться репрессий чиновников не стоит.

- Мне зарплату поднимут, - расплывается в улыбке пензячка. - И то хорошо.

Мы колхозники, а не фермеры
Московское правительство загодя пыталось привлечь россиян на московские рынки. Пару месяцев назад вступило в силу решение Юрия Лужкова о создании льготных условий для фермеров. Но затея провалилась: чиновники обязали руководителей рынков забронировать для фермеров 50% площадей и снизить арендные ставки. А россияне заняли лишь половину выделенных прилавков. Чтобы не держать рынки полупустыми, власти были вынуждены снять ограничение.

- Мясники, грузчики, экспедиторы будут работать и после 1 апреля. Но на наше место русские работать вовсе не идут, - сверкает золотыми зубами смуглолицый Афган - рубщик мяса в той же палатке, где торгует Валентина.

Заходим на Коптевский рынок. В центре площади красуется открытый павильон с вывеской Фермеры России. Но, оказывается, фермеров среди торгующих картошкой, морковкой, свеклой и другими овощами нет ни одного.

Но неторопливость россиян понять можно. Оказывается, далеко не всем сельхозпроизводителям причитаются широко разрекламированные скидки.

Недовольство тамбовчан можно понять: скидки получают лишь те сельхозпроизводители, которые имеют справку о фермерстве. А если лук с картошкой выращены на приусадебном участке, то скидки при их продаже положены не на каждом рынке.

- Мы колхозники, а не фермеры, - с обидой в голосе заявляют приезжие из Тамбовской области. - А для фермеров освободили вон тот павильон, - показывают торговцы на пустующие прилавки.

Мнение эксперта

- У нас получают снижение арендной ставки только фермеры, - говорит главный инженер муниципального Коптевского рынка. - Решение этого вопроса от администрации рынка не зависит. А, например, получастный Ленинградский рынок предоставляет арендные скидки не только фермерам, но и всем остальным отечественным сельхозпроизводителям. Но все руководители рынков с дрожью в коленях ждут 1 апреля. Ведь больше половины торговцев в Москве приезжие.

- Рынки с 1 апреля вряд ли закроются. Но москвичам советую привыкать к мысли, что продуктов на прилавках будет меньше. Это автоматически вызовет рост цен. Причем стоимость товаров не снизится даже тогда, когда на рынки придут россияне. Ведь зарплату коренное население будет получать существенно большую, чем нынешние торговцы. А это автоматически вздует цены.
Год назад Комсомолка со своими читателями отстаивали принятие либерального закона по приватизации дачных соток. С боем удалось отстоять право 30 миллионов россиян на их участки. Закон приняли. Дачная амнистия казалась далеко не идеальной, но этот закон все же упрощал оформление 6 соток и давал возможность получить право собственности. И вот прошло шесть с половиной месяцев, как дачная амнистия вступила в силу. И что мы видим?

Сергей Гальперин, директор Института микроэкономики: Продуктов на прилавках будет меньше

Москва: А у нас свои законы!
Именно этой фразой отфутболивают граждан чиновники во всех городах. Чаще всего, как пишут наши читатели, этим грешат в Москве и области. Столица в нашем рейтинге городов, которые провалили дачную амнистию, на первом месте. Причем здесь свои законы в каждом округе, в каждом БТИ. Еще бы, кому хочется отдавать даром почти что золотую, судя по стоимости, подмосковную землю. И выстраиваются очереди у регистрационных окошек, возле БТИ, земельных комитетов... Очереди, где записываются на полгода вперед. Появились и те, кто готов нажиться на людских проблемах: за 30 - 40 тысяч рублей обещают оформить дачный участок под ключ! Но вот где бабушке-пенсионерке при пенсии 3 тысячи рублей взять 30 тысяч рублей? В Западном округе Москвы садоводы за полгода записались на прием к префекту, а он их просто не принял!

КП неоднократно писала о том, что в регионах чуть ли не саботируют закон. Президент неоднократно на пресс-конференциях и на Прямых линиях говорил, что дачная амнистия застряла в бюрократических дебрях, и требовал от министров разобраться. А несколько месяцев назад КП совместно с газетой Ваши 6 соток объявила акцию: читатели должны были написать нам, на каком именно уровне тормозится дачная амнистия, в каком регионе чиновники больше всего игнорируют новый федеральный закон.

Не могу получить выписку из похозяйственной книги на протяжении 10 месяцев. Администрация сельского поселения Рыболовское Раменского района отказывается предоставить выписку. Требуют решения суда.

Вот только одно из многочисленных писем:

Санкт-Петербург: Документы утеряны, платите снова

Воронина Л. Б.

Еще одно письмо из Питера опять ставит в тупик перед чиновничьим беспределом:

Культурная столица Санкт-Петербург заняла второе место в нашем рейтинге. И опять те же самые инстанции: БТИ, земельные комитеты, местные власти. Людей гоняют по всей области в поисках ненужных документов, справок и прочее.

Чуркин Николай Александрович.

Мы сделали кадастровый план, собрали для этого все деньги и все документы. Все сведения были переданы в Муниципальное объединение Пушкинского района. Мы приходим с остальными документами для регистрации, а нам заявляют, что никакого кадастрового плана на наш участок нет, мол, нет у них данных. За что же мы платили деньги? Почему должны выкладывать еще несколько тысяч, только потому что они потеряли наши документы? Мы пенсионеры и на своих 6 сотках отработали всю жизнь, а сейчас получается, что мы не можем оформить право собственности.

Третье место решено было присудить Краснодару. Возмущенные дачники и огородники края даже письма губернатору Александру Ткачеву пишут, а все толку нет. По закону о дачной амнистии излишки дачникам отходят бесплатно, если из них нельзя сформировать отдельный участок. В каждом регионе свой минимальный размер участка - где 6 соток, где 4 сотки. И если излишки меньше этого размера, то они безвозмездно отходят человеку, на то она и амнистия. Но краснодарские чиновники за две сотки требуют плату, причем по рыночной цене. И пенсионерам нужно найти где-то 30 тысяч рублей, чтобы оставить себе кусочек земли, который по ошибке самих же чиновников, которые выделяли землю, оказался вне закона. А на этом отрезке уже растут деревья или построена беседка. Вот что еще пишут нам из этого региона:

Краснодар: Выкупайте землю

Итог: победила бюрократия

Помогите нам оформить наши участки. Вот уже несколько лет нас - пенсионеров, инвалидов - футболят по всем инстанциям. В земельном отделе краснодарской администрации отправили в архив, оттуда направили в округ, найти постановление о выделении нам участков. Ни о какой амнистии и слышать не хотят. И нигде документы не сохранились. Все учреждения находятся далеко друг от друга, везде очереди. Неужели нельзя все объединить в одном здании, чтобы не гонять людей понапрасну? Организовать стол справок, опытного человека посадить, а не студента юрфака, который всех в архив отправляет. Чтобы профессионал объяснял, каких документов не хватает и где их взять. А так бегаем мы несколько лет подряд - и толку никакого...

В Брянске чиновники вообще потеряли архивы. Вдобавок хотят, чтобы дачники выкупали из-за их халатности земли, на которых они горбатились всю жизнь. В Мурманске в земельном комитете заявляют, что для оформления права собственности необходимо зарегистрировать дачное товарищество как юридическое лицо и без этого никак не хотят начинать работу. В каком законе мурманские чинуши нашли такое требование - для нас загадка... Ну и, конечно, Самара с классической отговоркой для чиновников всех городов: Приходите завтра. Самарец Максим Шабаев прошел все круги ада, собирая документы для регистрации участка, но до финишной прямой он не дошел. По причине отсутствия хоть какой-то причины для отказа в регистрационной службе, куда он отнес пакет документов, заявляют уже два года подряд: Ждите еще пару месяцев. У нас нет обязательных сроков, как сделаем, так сделаем...

И во всех остальных городах проблемы те же самые: бюрократия, коррупция и невыполнение закона. Нельзя назвать имя одного чиновника, который мешает простой и быстрой приватизации земли - тормозит вся бюрократическая машина.

Начистоту

Письма на акцию Где тормозят дачную амнистию пришли со многих городов нашей необъятной страны. И вывод один - виноваты чиновники, которые не хотят исполнять закон, депутаты, которые закон не продумали, власть, которая не следит, чтобы принимались и выполнялись хорошие законы.

Газета Ваши 6 соток, как и Комсомолка, все это время борется за права дачников. Сегодня мы подводим неутешительные итоги с ее редактором Андреем ТУМАНОВЫМ

Все за, но никто ничего не делает

- И мне стыдно. Почему-то за этот год в стране оказалось только три силы, которые хоть как-то лоббировали права дачников: Комсомольская правда, Ваши 6 соток и президент Путин. Смешно, но это факт.

- Андрей Владимирович, а ведь мне стыдно перед читателями, они сотнями письма шлют, советами помогают, но наших действий, оказывается, недостаточно, чтобы бороться с бюрократией...

- Закон не работает, и чем больше проходит времени, тем больше я убеждаюсь: хоронят дачную амнистию. Ну где это видано, президент четыре раза публично наказывал чиновникам разобраться, почему не работает закон, а толку нет никакого. И главное - все согласны, что что-то надо делать, все за то, чтобы дачники получили земли, но никто ничего не делает.

- И что мы имеем на сегодня?

- А просто ответственных за земельные ресурсы у нас в стране нет. Нет ни одного человека, который бы следил, решал проблемы и отвечал. Путин ругает министров, что закон не выполняется, Комсомолка и 6 соток ему уже надоели, наверное, со своими гневными публикациями, а министры косятся друг на друга и виноватых не могут найти, потому как никто за это не отвечает.

- Что ж это, президента не боятся?

- Этот закон, как машина без двигателя: они ее уже и перекрасили, и бантики привязали, и отполировали, а она не едет. Нет механизма действия закона, не продумали.

- Взять хотя бы право ограничения стоимости межевания. Мы писали, что никто из губернаторов этого не сделает, если их не заставить законодательно. А депутаты твердили: мол, что ж, региональные лидеры - враги своим избирателям? Получается, что враги...

- А я предупреждал: не экономисты должны были этот закон сочинять, а ученые, статисты, дачники - люди, которые знают проблему. Земельный вопрос - главный сегодня во внутренней политике страны. А у нас все так запутанно - советская власть земли раздала, бандиты в 1990-х годах перекупили, теперь и концов не сыщешь.

- Чиновники на местах говорят, мол, у нас нет инструкции сверху, поэтому мы работаем по-старому. Ну и надо было им брошюрки с автографом президента разослать, чтобы выполняли закон.

- И сейчас под выборы на этом все партии играть будут. Неожиданно требовать начали, лозунги выкрикивать. А где они все это время были?

- За ваучеры биться никто не пошел, а вот за свой кусок земли народ пойдет.

- Бороться дальше с бюрократией, невыполнением закона, с коррупцией. Может, еще раз до президента докричимся. Все письма, которые читатели прислали нам и в КП, передадим в администрацию президента. Наши усилия - они не зря, уверяю вас. А если не говорить об этом, вообще проблему просто похоронят. Вот мы и не должны дать это сделать!

- Так что ж делать будем?

Понятно, что рядовые сотрудники говорят клиентам не совсем то, что руководители тех же компаний - журналистам. Это нормально. Но в чем отличия? Супруги, проживающие вдвоем в прекрасной трехкомнатной квартире в нескольких минутах от метро Бауманская, заявили о разводе и размене. Несмотря на всю свою образованность, с рынком недвижимости они знакомы только понаслышке, а потому обратились за советом к автору этой статьи, который по долгу службы отслеживает эти проблемы не первый год. Давать рекомендации автор отказался, ибо слишком уж велика цена вопроса, но комментировать те или иные предложения, поступающие к ним от риэлторов, он взялся с удовольствием, предвкушая написание фактурной статьи.

Сегодня уже никто не спорит, что московский рынок недвижимости перевернулся и перестал зависеть только от продавца. А это значит, что продавцам стало хуже, а покупателям лучше, а риэлторам пришлось приспосабливаться к новым условиям. Многие фирмы стали уделять больше внимания работе с продавцами. Также говорят, что средние комиссионные снизились с 5-6 до 3 процентов. Так ли это? Автору представилась удачная возможность проверить.

Экономкласс в свободном падении
Экс-супруг как профессионал-компьютерщик начал сбор информации с прочесывания Интернета. В русскую рулетку никто играть не хотел, поэтому было принято решение ограничиться известными компаниями с хорошей репутацией. Что нас интересовало при первичном контакте? Примерные сроки проведения сделки, прозрачность алгоритмов, комиссия, общая стратегия. Результаты первичного обзвона были весьма неожиданными и разнообразными (правда, следует отметить, что все консультанты были сверхкорректны, терпеливы, расположены, то есть, вполне клиенто-ориентированы). А теперь - конкретная информация.

Итак, дано: трехкомнатная квартира, которая в данный момент (март 2007 г.) стоит чуть больше $400 тыс. Требуется продать эту квартиру, поделить деньги поровну. Жене на ее долю требуется купить двухкомнатную квартиру в стандартном панельном доме в Ясенево, поближе к замужней дочери и будущим внукам. Муж любезно согласен взять деньгами. Отметим сразу, что клиенты для риэлторов очень удобные: прежде всего, у них реальные, а не эксклюзивные запросы, трезвый взгляд на цены, возможность не только сделать квартиру свободной на момент продажи, но и обеспечить достаточно большой срок между продажей и покупкой (пожить у родственников), что позволяет не ввязываться в альтернативные сделки.

Альтернатива forever!
Весьма любопытен был контакт с другой компанией, не менее крупной и известной. Супруге стоимость риэлторских услуг была первоначально объявлена как 4-6% от цены продаваемой квартиры (то есть, $16-24 тысяч!), но потом было заявлено, что беспокоиться по этому поводу не следует, поскольку после оценки, проведенной компанией, эта сумма просто прибавляется к цене квартиры, а продать дороже собственной оценки (и, соответственно, купить дешевле) компания с таким опытом и репутацией уж как-нибудь сумеет. Что это за собственная оценка, которая занижена на 6%, осталось неясным.

По оценке консультанта, дежурившего на телефоне одной очень известной и солидной компании, цены на не очень ликвидные квартиры экономкласса, начиная с декабря 2006 г. падают в среднем на $5000 в неделю. Тем не менее, нам не порекомендовали продать квартиру и подождать с покупкой, играя на понижение, а посоветовали провести альтернативную сделку. Обоснование: на сегодня при таких сделках торг очень уместен, цены падают постепенно, а взлететь могут в одночасье, и лучше не рисковать. Стоимость риэлторских услуг - 5% от цены продаваемой квартиры. За эти деньги мы получаем полный пакет услуг, начиная от сбора недостающих документов и заканчивая полной юридической проверкой покупаемой квартиры.

По поводу же поведения рынка сколько-нибудь внятных комментариев от этой компании получить не удалось. Но при этом была настоятельно рекомендована альтернативная сделка. Это подтвердило опасения по поводу скрытых комиссионных, поскольку сложно найти иную причину, зачем предлагать альтернативную сделку клиенту, готовому на чистую продажу и последующую чистую покупку. При цепочке сделок, как известно, можно предложить клиенту даже комиссию 0% и все равно остаться с прибылью - клиент никогда не поймет, за сколько реально была продана его квартира и куплена новая. Сроки были названы стандартные - 3-4 месяца.

Дальше стало еще интереснее: супругу, позвонившему по тому же телефону через пару часов, когда бывшая благоверная честно сообщила ему, что в конец запуталась обещано было от 4% и ниже в зависимости от неких факторов, которые можно объяснить только при личной встрече. Из этого можно сделать вывод, что звонить следует мужчине, хотя показалось странным, что компания обещает совершенно разные условия в зависимости от пола звонящего. Возникло даже подозрение, что процент не имеет большого значения, поскольку реальное вознаграждение можно запрятать в глубине финансовой философии компании.

Стоимость услуг - 2% плюс НДС, итого - 2,36% с продажной цены. Что касается покупки, то процент тот же, но если клиент подберет себе вариант самостоятельно (а на сегодня это несложно), то с него возьмут только за сопровождение сделки (несколько сотен долларов). Правда, покупая квартиру из базы агентства, не стоит забывать, что, как нас заверили, компания продает квартиры своих клиентов по максимальным ценам, так что стоит поискать на открытом рынке.

Главное - правильно продать
Консультант следующего агентства приятно удивил четким изложением алгоритмов, а главное - их прозрачностью. Продажу и покупку нам порекомендовали несколько разнести во времени, так как цены, по крайней мере, не растут. Основная задача, по его мнению, - это грамотно продать квартиру, так как рынок перевернулся: сейчас предложение значительно превышает спрос. Автор просветил своих знакомых, что при чистой продаже достаточно заказать юридическое сопровождение сделки, заплатив порядка 500 долларов. Но в агентстве убеждены, что они продадут быстрее и дороже. При этом агентство работает с копиями документов, поэтому клиент не попадает в зависимость, а может параллельно пытаться продать сам.

На одного покупателя десять продавцов
Представитель еще одной крупной компании прежде всего сказал, что, по его оценкам, никакого снижения цен на рынке нет (они стоят твердо) и даже привел несколько аргументов. Он советовал продавать квартиру как свободную, не включая ее в цепочку, сказав, что на рынке сегодня такая квартира стоит минимум на $10 тыс. дороже, но при этом рекомендовал с покупкой особенно не тянуть. Он добавил, что купить стандартную квартиру сейчас несложно, ибо на одного покупателя на вторичке десять продавцов. Стоимость полного пакета услуг (включая все юридические проверки) - 3% от суммы продажи и 2% - от суммы покупки. Впрочем, в зависимости от ситуации процент может быть и уменьшен.

Юридическая проверка чистоты титула - вопрос отдельный, поскольку агентство этим не занимается, уверяя, что при этом неизбежен конфликт интересов, но может порекомендовать независимых юристов, которые возьмут за проверку каждой квартиры 21 тыс. рублей. Альтернативную сделку в этом агентстве категорически не советовали, заверив, что получить максимальную цену при продаже квартиры при этом невозможно.

Квартиры по осени считают
Цены, по словам консультанта, стремительно падают (со скоростью до 10% в месяц), а за прошедшую зиму на экономкласс они упали на 30 процентов. Это заявление несколько удивило: на самом деле цены стоят на месте. Вероятно, у многих риэлторов новая тактика - побуждать клиента к действию, пугая, что его актив (существующее жилье) стремительно обесценивается. Здесь посоветовали продать квартиру как можно быстрее, а с покупкой подождать, по крайней мере, до осени. Правда, консультант отметил, что как только цены остановятся, надо немедленно покупать искомую двушку (можно не сомневаться, что ваш агент даст вам отмашку в нужный момент). Сколько стоит полный пакет риэлторских услуг? На этот вопрос консультант ответил, что, вообще говоря, за сложную альтернативную сделку компания берет около 6%, но для вас Поскольку у клиента ситуация, действительно, шоколадная, то продажа вместе с покупкой обойдется не более чем в 3% от стоимости продаваемой квартиры.

Совершенно иную информацию дал консультант уже пятой по счету компании. Приятно удивило то, что для восприятия задачи потребовалось меньше минуты, в течение следующих пяти минут по базе данных был выдан длинный список похожих продаваемых и покупаемых квартир с ценами, а также четкий алгоритм возможной работы риэлтора (а полное отсутствие тумана - это всегда приятно). Алгоритм следующий: компания оценивает квартиру и выставляет ее на продажу, рекламируя по стандартным каналам. Если звонков при этом практически нет, то цену надо снижать, а если, наоборот, идет буквально шквал оных, то цену рекомендуется слегка поднять (впрочем, последнее слово всегда за владельцем).

В ситуации, когда отсутствует массированное предложение новых площадей и есть рост доходов населения, ожидать, что цены на жилье в Москве будут падать, не приходится. В Москве при этом большого потенциала для роста цен нет, поэтому будет коррекция, - заявил Г.Греф.
Столичные власти определили для себя очередные приоритеты в градостроительной политике. Начиная с сегодняшнего дня и до 2007 года основные силы городских архитекторов и строителей будут направлены на самый претенциозный в истории Москвы проект -- строительство делового центра «Москва-Сити». Именно о нем предпочел говорить в первую очередь главный архитектор столицы Александр Кузьмин на вчерашней пресс-конференции по случаю празднования Дня строителя.

Когда первичный обзвон закончился, супружеская пара посмотрела на автора с недоумением и резонно спросила: И что теперь, собственно, делать? На что автор смог только развести руками и заявить, что за рынок московской недвижимости он ответственности не несет, а люди куда более профессиональные в дружеской обстановке (не для прессы) признают, что на самом деле сейчас на этом рынке царит всеобщее недоумение. Кстати, пару дней назад какую-либо ясность во всю эту неразбериху попытался внести глава МЭРТ РФ Герман Греф. В беседе с журналистами в ходе 18-й Международной выставки недвижимости MIPIM, которая в эти дни проходит в Каннах, он высказал мнение, что в ближайшее время цены на жилье в российских регионах будут падать, а московский рынок недвижимости ожидает коррекция.

Напомним, что в «Сити» планируется построить административные, торговые и досуговые небоскребы общей площадью около 2,2 млн кв. метров -- от 180 тыс. до 360 тыс. кв. метров каждое. Даунтаун будет формироваться вокруг многоуровневого центрального ядра, в наземной части которого появится площадь, перекрытая огромным куполом 350х150 м, что по размерам сопоставимо с Красной площадью, а также гостиница и аквапарк. Планируется, что в «Сити» переедут мэрия и Государственная дума.

«Проект «Москва-Сити» еще никогда не был так близок к реализации, как сейчас, -- сказал он. -- Были предложения отказаться от него или частично переориентировать район застройки под жилищное строительство, однако сегодня окончательно вернулись к первоначальной концепции делового центра». Вероятно, споры вокруг российского даунтауна велись бы и до сих пор. Но правительству Москвы удалось найти необходимое количество инвесторов. По словам г-на Кузьмина, все 15 участков в деловом центре уже раскуплены. Инвестиции в строительство зданий оцениваются в 3 млрд долл., а общие вложения в «Сити» составят 10--12 млрд долл. Эти средства позволяют приступить к строительству с полной уверенностью окончания работ в срок -- к 2007 году. Единственное здание, для которого инвестор пока не определен, -- это 648-метровая 115-этажная «Башня России», которую планируется сделать символом выставки ЭКСПО-201 Но это столичные власти не смущает.

Менее воодушевленно Александр Кузьмин рассказал вчера о предстоящих работах на транспортных артериях столицы. Замкнув Третье транспортное кольцо к концу 2003 года, строители оттуда не уйдут. Сразу же начнутся работы по его улучшению. В первую очередь -- ликвидация существующих узких мест, в частности на Сущевском валу и на пересечении Ленинградского проспекта с Беговой улицей. Уже к концу следующего года там должны построить транспортные развязки, которые улучшат движение в этих местах постоянных пробок. Также в следующем году планируется расширить путепровод под Варшавским шоссе. Параллельно проектировщики и строители, как заверил Александр Кузьмин, немедленно приступят к работам над четвертым кольцом.

На данный момент уже закончен фундамент под гостиницу, возведена наземная часть аквапарка, заканчивается строительство окружной эстакады. Проекты трех небоскребов уже согласованы, и осенью строители приступят к нулевому циклу.



Главная --> Публикации