Главная --> Публикации --> Интернет - помощник молодых семей Нью-йорк для малоимущих Организованных поселков под новосибирском пока нет Ипотечное перекредитование лишает налогового вычета Только раз бывает в жизни вычет...

Очистные сооружения
Обустроенное жилье невозможно представить себе без таких удобств, как санузел, включающий в себя ванную и туалет. А в коттеджах сейчас нередко оборудуют также сауну, ставшую практически незаменимым атрибутом загородного дома. Эти составляющие комфорта автоматически ставят хозяина или девелопера перед проблемой: Как утилизировать сточные воды? В загородном строительстве наиболее распространены локальные очистные сооружения. сточные воды подвергаются очистке, после чего их сливают, как правило, в специально сооруженный для этих целей водоем.

Многие москвичи, устав от жизни в мегаполисе, принимают решение уехать из него. Одни приобретают готовый коттедж, другие самостоятельно строят дом своей мечты. Правда, зачастую при покупке загородной недвижимости или предварительном составлении сметы вчерашние горожане уделяют внимание лишь качеству материалов и внешнему виду сооружения, забывая о таких немаловажных факторах, как инженерные коммуникации.

Основной параметр при выборе сепаратной системы это средний расход воды на одного человека в сутки. Если считать, что он составляет приблизительно 200 л (при пользовании туалетом, душем и кухней), то на семью из 3 4 человек необходим септик объемом 2 3 куб. м. Минимальная стоимость сепаратных систем отечественного производства достигает в среднем 50 80 тыс. руб. Примерно половину от названной суммы нужно будет заплатить за монтаж септика.

По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании Blackwood Марии Литинецкой, процесс удаления загрязнений состоит из двух этапов: механической и биоочистки. Сначала вода отделяется от взвеси и осадка, что происходит в сепаратной системе (септике). Затем очищенные сточные воды попадают в фильтры, которые могут представлять собой как просто грунт, так и специальные фильтрующие колодцы или кассеты. Исполняющий обязанности директора департамента управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ Недвижимость Александр Симанов уточняет, что 90 % коттеджных поселков имеют септики. После механической очистки в этих трехкамерных емкостях воду отводят на впитывающую или на фильтрационную площадку. Серьезным требованием к очистным сооружениям является качество очистки воды, рассуждает М. Литинецкая. А руководитель проекта компании КомСтрин Дамир Усманов добавляет, что сброс вод из очистных сооружений в водоемы общего пользования запрещен. В частности, при реализации проекта Зеленый мыс нам не разрешили сброс в Пестовское водохранилище, хотя вода после очистки по некоторым параметрам требований санэпидемстанции была лучше питьевой. Пришлось выкапывать пожарный водоем и прокладывать 300 м труб напорной канализации до этого резервуара, сообщает он. Впрочем, руководитель отдела загородной недвижимости компании Новый город Владимир Лебедев отмечает, что в большинстве коттеджных поселков, проданных без подряда, застройщики не ставят перед собой задачу провести канализацию. Подразумевается, что покупатель будет самостоятельно делать септик, объясняет он.

Существует еще одна схема устройства канализации в загородном поселке подключение к аналогичным инженерным коммуникациям близлежащего населенного пункта. Правда, используют такой вариант крайне редко.

Зачастую жители рядом стоящих домов делают общую очистную систему. Единственное преимущество личного септика автономность. Владелец дома ни от кого не зависит и может запустить сооружение в эксплуатацию в любой момент. Однако и обслуживать систему придется самому. В случае когда септик строят на несколько семей, из-за больших объемов сточных вод необходима более сложная схема биологической очистки. Но в этом варианте канализация создаст меньше проблем соседям или жителям поселка в целом, да и затраты как на строительство, так и на эксплуатацию очистного сооружения будут намного меньше.

Электричество
Мощность для подключения поселка к электромагистрали высчитывают исходя из площади каждого из домов и необходимого потребления электроэнергии на участках. Чем больше коттедж, тем больше должна быть выделенная мощность. По словам М. Литинецкой, минимальная мощность, установленная для домовладения, при подключении к электросети поселка экономкласса составляет 8 10 кВт, элитного 25 кВт. Мощность для подключения поселка определяют как сумму мощностей всех потребителей плюс десятипроцентный запас, объясняет А. Симанов. Из практики для нормального функционирования коттеджа среднего класса площадью 400 кв. м необходимо 15 20 кВт. Как заявил главный инженер компании Северо-Запад Юрий Юдин, в элитных объектах, в частности в поселке Истра Кантри Клаб, мощность, установленная для домовладения, может доходить до 50 70 кВт. Чем выше класс объекта, тем выше электропотребление, объясняет он. Теплые полы, вентиляция с подогревом, что является нормой даже для поселка бизнес-класса, все это требует электричества.

Сделать это бывает не всегда просто, а зачастую невозможно, и поселков, где идет подключение к магистральной канализации, крайне мало, отмечает М. Литинецкая. Основная причина удаленность большинства коттеджных поселков от населенных пунктов. Кроме того, очистные сооружения населенных пунктов чаще всего пребывают в плачевном состоянии, объясняет руководитель проекта Павловская слобода компании RIGroup Андрей Любимов. А их реконструкция существенно повышает цену объекта. По словам М. Литинецкой, стоимость подключения варьируется в зависимости от района, местоположения участка, отношения девелопера с муниципальными властями. Иногда сумма доходит до 5 тыс. долл. за домовладение, уточняет она. А PR-директор агентства недвижимости DOKI Алла Ефремова уверена, что в любом случае в элитных поселках должны быть проведены центральные коммуникации.

Как утверждает А. Симанов, наиболее острый дефицит мощности приходится на запад Подмосковья. Единственный способ решить проблему сооружать новые мощности, что грозит застройщикам новыми затратами, которые в конечном счете лягут на плечи потребителей.

С ним согласен В. Лебедев. По его словам, на первых порах, пока люди строятся-обживаются, в коттеджах живут не все, хватает и по 10 кВт мощностей, но чуть позже ощущается нехватка электроэнергии. Например, в поселке на Калужском шоссе граждане столкнулись с ситуацией, ставшей хрестоматийной. Изначально землю выделяли под определенное количество домов, потом достроили таунхаусы. Людей и зданий стало больше, тогда как мощностей не прибавилось, рассказывает В. Лебедев. В итоге выходило 8 кВт на дом. Девелопер предложил поставить дополнительную подстанцию, для чего требовалось с каждого здания заплатить по 3 тыс. долл.

Мощность автономных электростанций превышает 2,5 кВт, чего вполне достаточно для содержания летнего домика. Для среднего загородного строения потребуется мощность не меньше 5 7 кВт, соответственно, нужно предусмотреть резервуар для хранения топлива. Расход дизельной электростанции достигает 6 8 кВт/ч, что делает этот вариант достаточно дорогостоящим, если в доме проживают постоянно. В данном случае гораздо удобнее задействовать автономную станцию, работающую от сетевого газа. Правда, стоят подобные системы не менее 15 20 тыс. долл., а ситуация с магистральным газом в Подмосковье тоже обстоит не лучшим образом. Получить разрешение на проведение газопровода непросто, да и монтаж обойдется недешево, рассуждает М. Литинецкая. По ее словам, прокладка погонного метра трубы стоит 60 70 долл. В среднем, если газ проходит по границе участка, нужно ориентироваться на сумму 5 6 тыс. долл., а на каждые 100 м накинуть еще по 2 тыс. долл., считает В. Лебедев. При этом место, где проходит центральная газовая магистраль, может находиться достаточно далеко. Например, для газификации поселка Графские пруды трубу пришлось тянуть на 17 км.

Есть еще один выход из ситуации автономные электростанции. Правда, используют их в основном как запасной источник электроэнергии. Автономная электростанция состоит из двигателя внутреннего сгорания и приводимого с его помощью в действие генератора, который вырабатывает электроэнергию напряжением 220 В. В зависимости от типа двигателя электростанции бывают карбюраторные и дизельные. Первые работают на бензине марки Аи-92, вторые, получившие широкое распространение, на дизельном топливе. Минимальная стоимость российских систем 1,5 тыс. долл., импортных аналогов 2,5 тыс. долл.

Впрочем, в нескольких районах Московской области сложилась ситуация, когда размер платы уже не играет никакой роли. Газа просто нет.

Однако не все так просто. Газопровод может быть рядом, однако если это будет труба высокого давления, то подключиться к ней реально только при строительстве газораспределительной станции. А одно только оборудование для нее вместе с соответствующими разрешениями стоит около 50 тыс. долл., констатирует В. Лебедев.

Водоснабжение
Гораздо проще ситуация с водопроводом. Вариантов здесь достаточно: можно пробурить артезианскую скважину одну на весь поселок или индивидуально для каждого участка. Кроме того, теоретически существует возможность подключиться к водопроводу ближайшего населенного пункта, рассуждает А. Ефремова. Бурение скважины с получением разрешения, по данным В. Лебедева, стоит всего 3 7 тыс. долл.

В частности, по словам В. Лебедева, на некоторых территориях Красногорского района подключиться нельзя ни за какие деньги. В связи с тем что существующие сети не выдерживают дополнительной нагрузки, с июня прошлого года Мособлгаз направляет заявителям официальный отказ.

В среднем, по данным А. Любимова, общие затраты застройщиков коттеджных поселков на коммуникации составляют примерно 20 % от общей стоимости объекта.

Работы выполняет организация, имеющая необходимые лицензии, и впоследствии, при приемке дома в эксплуатацию, дополнительную проверку проводит санэпидемстанция. Одной из самых главных трудностей при устройстве скважины является согласование, оно занимает достаточно длительный промежуток времени, добавляет Д. Усманов.

Учитывая актуальность темы, предлагаем вниманию читателей ответы на вопросы о путях устранения негативных последствий данной коллизии и предотвращения неожиданных печальных казусов, способных не только существенно ударить по карманам соинвесторов, но и оставить их без крыши над головой.


После введения в действие (1 марта 2005 года) нового Жилищного кодекса РФ в работе ряда инвестиционных и строительных компаний возникла правовая коллизия, связанная с изменением порядка подсчета общей площади квартир. Это может создать существенные препятствия в регистрации права собственности на жилье, приобретенное гражданами и юридическими лицами на стадии инвестирования.

 Указанная коллизия касается жилых объектов, которые были спроектированы до 1 марта 2005 года, но для которых денежные средства привлекались застройщиками и инвесторами уже после введения в действие ЖК РФ. На момент разработки проектной документации на строительство этой недвижимости уже существовала сложившаяся единообразная практика (закрепленная распоряжением мэра Москвы от 9 ноября 1995 года № 592‑РМ О порядке подсчета площадей жилых зданий), согласно которой общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также летних помещений: лоджий, балконов, веранд, подсчитываемых с понижающими коэффициентами (для лоджий 0,5, для балконов 0,3).

 Стремясь установить справедливый расчет за коммунальные услуги, законодатели исключили необогреваемые и неосвещаемые помещения, в частности балконы и лоджии, из перечня площадей, за которые взимается плата. Но как этот пункт нового Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способен повлиять на оформление прав собственности инвесторов на квартиры?

При регистрации же права собственности на возведенную недвижимость органы Федеральной регистрационной службы (ФРС) указывают в данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) площадь квартиры по данным фактических обмеров БТИ, осуществляемых по окончании строительства. Между тем согласно ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122‑ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах такая регистрация проводится в соответствии как с этим документом, так и с ЖК РФ. В итоге в ЕГРП включают сведения об общей площади квартиры, определяемой в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, то есть без летних помещений.

В разработанных до 1 марта 2005 года инвестиционных контрактах между застройщиками и правительством Москвы, а также в инвестиционных договорах между застройщиком и конечными инвесторами (потребителями) площадь летних помещений включали в общую. С введением в действие нового ЖК РФ летние помещения учитывать перестали (ст. 15). При этом согласно ст. 4 в сферу его регулирования не входят отношения в области инвестиций. Поэтому, привлекая от граждан и юридических лиц инвестиции для строительства, застройщики и инвесторы и после указанной даты в заключаемых договорах (соинвестирования, долевого участия) указывали все тот же размер общей площади квартир, учитывая метраж летних помещений.

При таких обстоятельствах регистрирующий орган зачастую лишен возможности идентифицировать по представленным документам жилье с тем, право на инвестирование которого было приобретено у застройщика (или последующих инвесторов). Из-за этого у органов ФРС отсутствуют основания для регистрации права собственности.

Таким образом, в проектной документации и инвестиционных договорах может быть приведена одна общая площадь квартиры (с летними помещениями), а в данных БТИ другая (без них), меньше той, что указана в инвестиционном договоре с будущим собственником, хотя в действительности она не изменилась. Кроме того, в ходе строительства обычно допускается незначительное отклонение от предусмотренного проектной документацией метража, что влечет за собой изменение фактической площади отдельной квартиры до трех-четырех квадратных метров в ту или иную сторону.

 В настоящий момент отмечена практика отказов органами ФРС в проведении регистрации права собственности при возникновении подобной коллизии по основаниям, изложенным в ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122‑ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для устранения препятствия в регистрации ФРС предлагает сторонам инвестиционных отношений уточнять заключенные ими инвестиционные договоры на предмет того, что именно в них понимается под общей площадью.

 Как сейчас действуют регистрирующие органы в подобной ситуации, ведь ЖК РФ вступил в силу уже довольно давно?

 Уточнить такое понятие стороны вправе путем подписания соглашения, дополнительного к уже действующему договору, или иного обоюдного документа (например, акта об исполнении обязательств по договору), указав, что под общей площадью квартир понимается сумма площадей всех его помещений, включая летние, а также встроенных шкафов. Лучше сделать это заблаговременно до подачи документов в ФРС. Несмотря на отведенный законом месячный срок регистрации, отказ в ней чреват значительной потерей времени. Так, орган ФРС может не сразу выявить указанную коллизию в документах, а сначала приостановить регистрацию по иным, не связанным с размером площади квартир основаниям (неполный комплект бумаг, дефекты в оформлении полномочий участников инвестиционных отношений и пр.). В итоге сначала будет потеряна масса времени на устранение недостатков, а только затем, при выявлении ФРС рассматриваемой коллизии, последует отказ в регистрации уже по данному основанию. В свою очередь устранение этого дефекта при оформлении права собственности в многоквартирном доме связано с подписанием документов большим числом лиц, что также не ускоряет дела.

 Каким образом это сделать? Ведь, возможно, договор уже не только подписан и частично исполнен, но и представлен на регистрацию?

 Несмотря на то что указанная коллизия при наличии благоразумия и осмотрительности у обеих сторон инвестиционных отношений может быть достаточно легко разрешена в теории, на практике нередко возникают трудности. Так, многие граждане-соинвесторы неверно полагают: раз новым ЖК РФ установлен порядок определения общей площади квартиры, отличный от того, что применялся при заключении ими инвестиционных договоров, значит, и площадь квартиры, предусмотренная договором, уменьшилась. Зачастую договоры предусматривают обязательство компании, привлекающей вложения, вернуть часть инвестиционной стоимости при уменьшении общей площади квартиры, выявленном органами БТИ. Пользуясь этим, некоторые соинвесторы стали предъявлять иски к фирмам о возврате части взноса.

 Какие иные последствия кроме увеличения сроков регистрации могут возникнуть у соинвесторов?

Тем не менее в Москве даже имеются отдельные случаи удовлетворения таких исков. Но независимо от результатов их рассмотрения судами само наличие этих разбирательств только упрочило позицию ФРС относительно отсутствия оснований для регистрации прав на подобные квартиры.

Подобную позицию нельзя даже назвать правовой, поскольку совершенно очевидно, что изменение порядка подсчета общей площади никак не влечет за собой действительного ее уменьшения. Да и сфера действия ЖК РФ не распространяется на инвестиционные отношения (ст. 4), поэтому данное понятие общая площадь квартиры не может использоваться при толковании аналогичного понятия договора. К тому же вышеназванное распоряжение мэра действует и применяется до сих пор. Соответствие же общей площади, указанной в договорах, той, что заявлена в проекте, несложно проверить в суде путем элементарных подсчетов, сличив эти бумаги.

 Предъявлением таких исков граждане-соинвесторы способны не только надолго оттянуть процедуру регистрации права собственности на квартиру, но и столкнуться с более серьезными проблемами. Вынесение подобного судебного решения реально, только если суд установит, что в предусмотренную договором общую площадь квартиры не входит метраж летних помещений. Опираясь на данный юридический факт, можно сделать обоснованный вывод: хотя квартира, построенная фактически, соответствует спроектированной по размерам (с учетом летних помещений), это совсем не та квартира, которая предусмотрена договором, так как последняя имеет аналогичный размер лишь без учета летних помещений.

 Но ведь споры всегда завершаются вынесением судебных решений. Значит, при благоприятном для гражданина варианте развития событий ответственность ляжет исключительно на застройщиков и риелторов, а предъявивший иск человек, хотя и теряет время, взыскивает с данных компаний деньги?

Имея на руках подобное решение суда и лишившись жилья, горе-истец будет похож на унтер-офицерскую вдову, которая сама себя выпорола, добившись иском не обогащения за чужой счет, а необходимости отстаивать право собственности на квартиру в суде, что при такой ситуации представляется весьма проблематичным. Избежать возникновения вышеописанных проблем при регистрации, а также других неприятных правовых казусов можно элементарно: подробно раскрывая в инвестиционных договорах понятие общей площади квартиры.

Таким образом, пользуясь решением суда, вынесения которого истец добился, компания-ответчик, не желающая принимать на свой счет инвестирование строительства летних помещений, вправе признать, что она не выполнила предусмотренного договором обязательства обеспечить строительство квартиры заданной площади и может распорядиться готовой квартирой на свое усмотрение, возвратив гражданину инвестиционный взнос.



При подготовке материала использованы документы Федеральной регистрационной службы, а также материалы рассмотрения конкретных судебных дел.

С чего все начинается?
Основанием для освобождения жилого помещения является правовой акт правительства Москвы. Его принимают в связи:

Если вы узнали, что в ближайшем будущем ваш дом подлежит сносу, то сразу же возникает масса вопросов. Наша статья поможет вам найти ответы на некоторые из них.

Далее уполномоченные органы исполнительной власти Москвы на основании правового акта правительства Москвы принимают решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению.

* с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, которые невозможны без освобождения жилого помещения;
* с переводом жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в нежилое;
* с признанием жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу;
* с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пожалуй, для многих переселенцев это наиболее важный вопрос. В основном граждане получают жилье в своем районе. Его территория определяется по внешней границе других районов данного административного округа, прилегающих к району расселения. Однако правило о сохранении района проживания имеет несколько исключений.

Что должно быть указано в решении?
Вынесенное решение содержит следующие сведения:
1) основания освобождения или изъятия жилых помещений;
2) перечень жилых домов, подлежащих освобождению;
3) указание уполномоченных органов исполнительной власти Москвы или лица, осуществляющего переселение, выплачивающего возмещение либо выкупную цену собственнику;
4) сроки освобождения или изъятия данного жилого помещения;
5) общая площадь жилого дома, подлежащего освобождению;
6) иные существенные условия освобождения или изъятия жилого помещения.
Куда переселяют жителей сносимых домов?

При расселении домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет границ с другими районами города, жителям предлагают дома в пределах административного округа, в состав которого входит данный район.

Если сносу подлежат дома в Центральном и Зеленоградском административных округах, гражданам предоставляют квартиры в пределах не района, а округа.

Если при сносе дома семье предоставляют два и более жилых помещения, то одна квартира должна находиться в районе проживания, другие за его границами. Исключение делают для многодетных семей, имеющих несовершеннолетних детей. Им могут дать несколько квартир, но все они должны находиться в районе проживания.

Если расселение признается неотложным и связано со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, город имеет право подобрать новое жилье и за пределами района проживания.

Что ожидает собственника квартиры в расселяемом доме?
Взамен изымаемому жилому помещению собственнику предоставляют равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме либо выкупную цену.

Бывают случаи, когда граждане из расселяемого дома сами хотят переехать в другой район. Власти могут пойти им навстречу и предоставить жилое помещение вне района проживания.

При возмещении в натуральной форме собственнику предлагают другое благоустроенное жилое помещение на основании договора мены или иного соглашения, которое определяет переход права собственности. Цена такого жилья должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого.

Если владелец квартиры выбрал денежное возмещение, то размер данной компенсации должен соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежная компенсация предоставляется в безналичной форме и используется на приобретение другого жилья или в иных целях, если жилье у собственника есть.

Если собственник согласен, то с ним заключают договор мены, в соответствии с которым гражданину предоставляют другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому по площади и количеству комнат. При этом закон не допускает взимания доплаты за разницу в стоимости обмениваемых помещений.

Гражданам, живущим в собственных домах, предусмотрена выкупная цена недвижимости в денежной форме. При ее определении учитывают размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные владельцу в связи с его изъятием.

* если члены семьи собственника жилья, в том числе бывшие, имели на момент приватизации равные права пользования квартирой;
* если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;
* при наличии решения суда;
* если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствует иное жилье в собственности, а освобождаемая квартира приобретена собственником до их вселения, и у него нет возможности обеспечить их иным жильем.

Что ждет членов семьи собственника?
Согласно федеральному закону члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении права собственности (продажа, расселение и т. д.). Однако в Законе Москвы предусмотрены случаи, когда члены семьи получают право пользоваться новым жилым помещением, предоставленным собственнику. Это бывает:

Размер жилья, предлагаемого нанимателю
В соответствии с законом норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м на одного человека. Для одиноких граждан указанная цифра может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Площадь квартиры, предлагаемой семье, зависит от состава и количества ее членов.

Что предложат нанимателю?
Если гражданин занимает жилье по договору социального найма, то при расселении ему предоставят (кстати, также по договору социального найма) другое благоустроенное помещение в жилищном фонде города Москвы. В некоторых предусмотренных законом случаях ему могут дать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилого помещения.

Семье из двух человек, не являющихся супругами, обязаны дать двухкомнатную квартиру площадью от 36 до 50 кв. м.

Семье, состоящей из супругов, полагается однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м.

Если в семье из трех человек нет супругов, она может рассчитывать на трехкомнатную квартиру площадью от 62 до 74 кв. м.

Для семьи из трех человек, в составе которой есть супруги, подберут двухкомнатную квартиру площадью от 54 до 62 кв. м.

Но если окажется, что переселяемая семья нанимателей владеет другой жилплощадью или она совершила со своей квартирой действия, в результате которых жилищные условия ухудшились, ей предоставляют жилье, равнозначное по общей площади освобождаемому. То есть лишние метры данным гражданам не светят. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемую ими жилплощадь не позднее чем через месяц после заключения соответствующего договора на предоставляемую квартиру.

И наконец семья из четырех и более граждан должна получить жилое помещение, площадь которого определяется из расчета 18 кв. м на одного человека.

Если гражданин встал на учет до 1 марта 2005 года, значит, он был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и вправе получить новое жилое помещение в собственность по договору мены и в соответствии с нормами предоставления.

Если собственник стоит в очереди на улучшение жилищных условий
Собственнику, а также членам его семьи, состоящим на жилищном учете, при переселении могут улучшить жилищные условия вне очереди.

При желании очередника-собственника ему могут выдать безвозмездную 100 %-ную субсидию, на которую он обязан купить жилье размером не меньше нормы предоставления.

Собственники, признанные нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, могут быть обеспечены жильем в соответствии с нормами предоставления, но по договору социального найма. То есть, получив квартиру, собственник станет нанимателем. При этом старое жилье, которое он освобождает, безвозмездно передают в собственность городу. Такой вариант подходит гражданам, не имеющим возможность содержать свою квартиру.

Если собственника не устраивает ни один из предложенных вариантов, то он получает возмещение или выкупную цену, но с жилищного учета не снимается.

Но, если гражданин в течение последних пяти лет намеренно ухудшил свои жилищные условия (совершая сделки с недвижимостью) и был признан нуждающимся в жилье, ему положена только компенсация или выкупная цена.

Если наниматель встал на учет до 1 марта 2005 года, то ему могут предоставить жилье по договору социального найма или безвозмездную субсидию.

Если наниматель состоит на жилищном учете
Для нанимателя жилого помещения действуют несколько иные правила предоставления жилья. Если он состоит на жилищном учете, то ему предложат квартиру вне зависимости от даты признания нуждающимся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Как зарегистрироваться в жилом помещении, подлежащем сносу?
Еще один вопрос, который интересует многих, связан с регистрацией граждан после принятия решения о расселении дома. Собственник легко может зарегистрировать на своей жилплощади других граждан. Это объясняется тем, что их число не влияет на возмещение, которое получит собственник при изъятии квартиры. Что касается граждан, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма, найма или безвозмездного пользования, то они могут вселять только членов семьи при условии соблюдения нормы предоставления площади. Но для этого надо получить согласие уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы. Исключение составляют случаи вселения несовершеннолетних детей, граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением и получившими это право по решению суда.

Тем, кто встал на учет после 1 марта 2005 года, вправе предложить жилое помещение по договору социального найма.

Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение не позднее чем через месяц после заключения соответствующего договора на предоставленное жилое помещение, если иной срок не предусмотрен договором.
Девелоперская компания MCG Павла Фукса становится одним из крупнейших игроков рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Как стало известно Ъ, до 2011 года MCG планирует инвестировать в девелопмент около $5 млрд, что сопоставимо с портфелем проектов Mirax Group. Участники рынка не знают, откуда у MCG деньги, и не исключают, что компания привлечет в партнеры одного из крупных столичных девелоперов.

Когда необходимо съехать?
Собственник обязан освободить жилое помещение в сроки, предусмотренные договором между ним и отселяющим лицом, но не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма, получения документа о праве собственности на жилое помещение, получения денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены в полном размере.

MCG уже реализует три крупных проекта в столице, два из которых в ММДЦ Москва-Сити: на участке #4 компания инвестирует $470 млн в многофункциональный комплекс Империя Тауэр (203 тыс. кв. м) и в крупнейший, по словам господина Чертковского, в Европе аквапарк площадью 44 тыс. кв. м; еще $400 млн в офисно-жилую башню Евразия площадью 202 тыс. кв. м на участке #1 На площади Павелецкого вокзала уже идет строительство ТРЦ Павелецкий стоимостью $200 млн. Кроме того, в конце прошлого года господин Чертковский рассказывал Ъ о планах MCG в сегменте загородного строительства. За пять лет компания рассчитывает построить в Подмосковье более 2 млн кв. м жилья и около 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в подмосковные проекты превысят $1,9 млрд. Таким образом, всего до 2011 года MCG вложит в девелопмент около $5 млрд столько же, например, у Mirax Group. В заявленном объеме инвестиций нет ничего удивительного: в прошлом году мы консолидировали все проекты и земельные активы в портфеле единого холдинга MCG, объясняет господин Чертковский.

О новых проектах MCG Ъ рассказал замгендиректора компании Дмитрий Чертковский. По его словам, заключительную стадию согласования сейчас проходят несколько крупных комплексов общей площадью около 1 млн кв. м. Документация по земельным участкам уже оформлена, строительство намечено на 2008-2011 годы, уверяет господин Чертковский. По его словам, в эти сроки компания построит 350-400 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса и апартаментов, 400 тыс. кв. м офисной недвижимости классов А и В и 70-100 тыс. кв. м торговых помещений. На оставшихся площадях разместятся гостиничные номера и развлекательные зоны. Общий объем инвестиций в новые проекты составит около $2 млрд, рассказал господин Чертковский.

Опрошенные Ъ участники рынка недвижимости говорят, что у MCG достаточно средств для финансирования такого портфеля, однако затрудняются назвать источник средств. Не раскрывает его и господин Чертковский.

MCG основана в 2006 году. Портфель проектов более 4 млн кв. м. Инвестирует в жилую, коммерческую и загородную недвижимость. Основатель и владелец Павел Фукс. Финансовые показатели не разглашаются.



Главная --> Публикации