Главная --> Публикации --> Объявлен международный конкурс на реконструкцию знаменитого советского аэропорта Полстраны мечтает улучшить жилье Группа “ост” застроит подмосковье Цены на первичном рынке больше не растут

Так, в первый день февраля все граждане России узнали от президента, что являются свидетелями строительного бума, который вытянул ВВП страны в 2006 году на 6,8-6,9 процента.

Аномально теплый январь (в народе его окрестили земляничным), пестрящий годовыми строительными отчетами городских структур и крупных корпораций, сменил морозный февраль. Впрочем, его бураны и штормовые предупреждения касались исключительно зимней погоды, которая не благоволила строительным планам и городской экономии хозяйственников. На рынке недвижимости - все относительно спокойно и как всегда неоднозначно.

1 февраля
Ипотека по-кремлевски

Если строительный комплекс и дальше будет работать такими же темпами, то через несколько лет Россия достигнет уровня ввода жилья 1990 года, - заявил Владимир ПУТИН на пресс-конференции в Кремле. То есть, догонит СССР.

Об этом сообщил Президент РФ В.Путин в ходе пресс-конференции для российских и иностранных журналистов в Кремле.

Высокие проценты в ипотеке связаны с высокой инфляцией.

5 февраля
Тоннель на Ленинградке: свет для автомобилистов

Если говорить просто о рыночной ситуации, может ли ипотека быть сейчас дешевле, если у нас инфляция была 9 процентов в прошлом году? - сказал президент, - инфляция 9 процентов - значит, ипотека не может быть меньше 10-11 процентов. И поэтому главный вывод какой? Укреплять экономику и подавлять инфляцию до того параметра, о котором я сказал, - 4-5 процентов, и тогда ипотека будет 5-6 процентов, и тогда она будет длиннее, и тогда деньги будут более длинными. Одним из путей решения проблемы президент считает льготные ипотечные программы: для молодых семей на селе, для военнослужащих, для некоторых других категорий. По словам президента, на селе они уже работают достаточно эффективно, деньги выделяются из федерального бюджета и из региональных бюджетов. Специальная ипотечная система для военнослужащих также целиком оплачивается государством .

То есть, некоторая толика проблемы ежедневных пробок решена. Вслед за первой очередью развязки, открытой накануне Нового года, первые автомобили приняла наконец и вторая. Теперь автомобилистам, направляющимся к третьему транспортному кольцу и в центр по северо-западным радиусам, станет чуть-чуть полегче. Напомним, что сначала строители открыли ту часть тоннеля, которая ведет из области в центр, но движение по ней в первый месяц было обратным - из центра к МКАД. От этого водители встречного направления испытывали серьезные затруднения в районе метро Аэропорт.

Полностью открылось движение по новому тоннелю на Ленинградском проспекте.

В. Ресин также добавил, что, учитывая активное развитие программы Доступное жилье, опыт Куркино нужно использовать по всей России. Здесь используется малоэтажное строительство. Плотность застройки и все параметры соответствуют всем сегодняшним нормам. Здесь впервые построены уникальные теплые дома (так называемые дома-термосы), а также локально используются и другие новшества, в частности, бессъемные опалубки в домах. Недаром этот район называется экспериментальным, - пояснил он.

Россию согреют дома-термосы
Опыт строительства Куркино применят в регионах России. Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин в ходе субботнего объезда, отмечая фактическое выполнение постановления правительства по застройке Куркино.

Мэрия утвердила стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2007 год для москвичей. Речь идет о стандартах города, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6 февраля
Утвержден стандарт ЖКУ

Перепланировка квартир продолжается
Россияне могут продолжать перепланировки своих квартир, не боясь усиления административной ответственности.

С этого дня решено ввести в действие стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, используемый для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Для одиноко проживающего гражданина в размере 1032 рубля в месяц. Для семьи, состоящей из двух человек, в размере 830 руб. 80 коп. в месяц на каждого члена семьи. Для семьи, состоящей из трех и более человек, в размере 783 руб. 10 коп. на каждого члена семьи.

Москва останется в своих границах
Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Депутаты Государственной Думы отклонили в первом чтении Законопроект О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (об усилении ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями и правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений). Законопроект был представлен членом Совета Федерации Виктором Орловым, представляющим Хабаровский край.

Программа на 2007 год утверждена и доведена до сведения москвичей и россиян. Эта программа предполагает увеличение объемов строительства жилья. Она уже выполняется. Январь мы закончили с ростом 101% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, - также отметил он. И обратил внимание, что снижение цен на столичное жилье возможно только с увеличением объема строительства.

Граница Москвы расширяться больше не будет. Москва будет существовать как субъект Федерации в своих границах, которые есть сейчас, - сказал В. Ресин.

Мосгорэкспертиза будет осуществлять полный контроль и нести полную ответственность за строительство и эксплуатацию высотных зданий в столице, сообщает Интерфакс-недвижимость по заявлению первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, главы столичного стройкомплекса В. Ресина. В столице уже утверждены и успешно работают нормативы для высотного строительства, однако на федеральном уровне до сих пор не приняты новые стандарты строительства домов выше 70 метров.

7 февраля
Столичные высотки проконтролирует Мосгорэкспертиза

К лету 2007 года цены на жилье в стране стабилизируются или снизятся. Такой прогноз дал глава Росстроя Сергей Круглик на пресс-конференции Динамика рынка доступного жилья, реализация федеральной целевой программы Жилище. Но, по мнению руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ, этой стабилизации будет предшествовать удорожание недвижимости.

12-13 февраля
Росстрой прогнозирует

Глава Росстроя также заверил, что сценарий развития рынка недвижимости 2006 года в этом году не повторится.

Думаю, в феврале цена поднимется. Возможно, это продлится до мая. Но потом она стабилизируется или вообще снизится, - сказал С. Круглик.

Пока ставка налога на недвижимое имущество граждан исчисляется исходя из оценочной стоимости и типа использования объекта. Напомним, что налоговая ставка исчисляется следующим образом: объекты недвижимости стоимостью до 300 тыс. руб. облагаются налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. - по ставке 0,1-0,3%, а свыше 0,5 млн. руб. - от 0,3 до 2 процентов. Но такая оценка, по мнению специалистов Роснедвижимости, необъективна, поскольку инвентаризационная стоимость квартир всегда ниже рыночной. А в регионах стоимость строительства существенно разнится. К примеру, в районах Крайнего Севера она выше, чем в среднем по стране, но при этом рыночная стоимость квартир гораздо ниже. Переоценка всех объектов недвижимости пока проводится в экспериментальном режиме в нескольких областях - Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской.

Налог на недвижимость вырастет
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости предлагает исчислять налог на недвижимость исходя из рыночной стоимости строений.

Землю зарезервируют городу
Московское правительство в целом одобрило проект Постановления О порядке взаимодействия органов исполнительной власти Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков. Напомним, что этот документ должны были обсудить еще в конце декабря прошлого года, однако изменения, внесенные в федеральное законодательство, заставили разработчиков практически переписать проект заново. Суть документа в том, что теперь принудительное изъятие земельных участков для государственных нужд города (для капитального строительства) допускается только, если само строительство невозможно без изъятия земель. В постановлении об изъятии должны указываться цель последнего, кадастровая стоимость участка и другие данные. Правительство же обязано уведомить собственника не менее чем за год до изъятия. Земля будет выкупаться по рыночной стоимости, однако, если с собственником не удастся решить вопрос мирным путем, Правительство Москвы может подать на него в суд. Данный документ просто необходим: без его существования невозможно построить, к примеру, четвертое транспортное кольцо.

Налог на недвижимость остановит строительство
Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников выступил с критикой повышения налога: рост суммы налога на недвижимость может привести к замораживанию строительства новых объектов. Но, по его мнению, введение прогрессивной ставки налога для собственников нескольких квартир, окажется полезным для бюджета страны.

Согласно проекту постановления, органам исполнительной власти Москвы, наделенным полномочиями по администрированию поступлений в бюджет города, поручено дополнительно привлекать средства в бюджет на уровне самое меньшее трех процентов к утвержденным показателям. А главным распорядителям бюджетных средств поручено принять меры по сокращению расходов подведомственных получателей бюджетных средств в объеме не менее 5 процентов, т.е. около 20 млрд руб. в год от утвержденных лимитов. В то же самое время Москва займет на строительство жилья 15 миллиардов рублей. Эти деньги пойдут на покрытие дефицита и на реализацию городских целевых программ.

На строительство жилья Москва займет 15 млрд рублей
Правительство Москвы одобрило проект Постановления О мерах по реализации закона города Москвы от 22 ноября 2006 г. № 58 О бюджете города Москвы на 2007 год. Как отметил мэр Москвы Ю. Лужков, за основу проект распоряжения можно принять, но он должен быть переработан и дополнен.

У главного архитектора Москвы Александра Кузьмина появятся замы в каждой префектуре. Соответствующее распоряжение подписал Ю. Лужков. Это решение принято с целью проведения единой градостроительной политики на территории округов, а также повышения статуса и персональной ответственности начальников управлений градостроительного регулирования префектур. Документ предусматривает, что заместители главного архитектора города по административным округам будут находиться в непосредственном подчинении председателя Комитета по архитектуре и градостроительству - главного архитектора столицы. Распоряжение связано в первую очередь с тем, что централизованный комитет по архитектуре просто не успевает следить за всеми городскими проектами, из-за чего уже сорвалось несколько городских программ.

14 февраля
Архитектура уйдет в округа

22 февраля стартовала XVI международная выставка ДОМЭКСПО. В этом году самая авторитетная выставка в мире недвижимости впервые прошла на двух площадках одновременно - в Гостином Дворе и ЦВЗ Манеж. В Манеже разместилась экспозиция зарубежной недвижимости - Московский международный салон недвижимости (Moscow International Realty Salon). Насыщенная деловая программа выставки включала конференции, семинары, круглые столы, организованные РГР и МАР совместно с КДО, а также семинары для посетителей, организованные ведущими банками и риэлторскими компаниями. За четыре дня выставку посетило более 14000 человек. Приняли участие более 250 компаний, которые представляли недвижимость 20 стран.

22-25 февраля
ДОМЭКСПО-2007: большое раздвоение

После запланированного приобретения акций спортклуба Динамо, одноименное спортивное сообществом решило заняться строительством. Планируется реализовать проект постройки многофункционального комплекса в районе Петровского парка, площадь которого составит 450 квадратных метров. Общая стоимость проекта составляет 675 миллионов долларов. Предполагается, что четверть миллиона квадратных метров займут офисы, еще около 50-60 тысяч квадратных метров уйдут под магазины, а на оставшихся 150 тысячах квадратных метров расположатся апартаменты.

26 февраля
У Динамо - большая стройка

Спортобщество полагает, что сдача в аренду площадей комплекса будет ежегодно приносить 400 миллионов прибыли. Все необходимые средства планируется занять у Внешторгбанка.
Сегодня вместе с прилегающими переулками Остоженка образовала целый микрорайон между Бульварным и Садовым кольцом. Когда‑то это была непопулярная окраина города. В советское время всю здешнюю застройку планировали снести и создать на ее месте широкую эспланаду. Позднее перспективы района и его выгодное расположение были оценены по достоинству, на улицах стали появляться современные дома. Так происходило превращение Остоженки в Золотую милю. Ныне это самый престижный район столицы, где сосредоточено наиболее дорогое жилье.

Помимо реализации проекта, спортобщество Динамо будет заниматься реконструкцией одноименной спортивной арены. Также будет построен манеж с футбольным полем, бассейном и ледовой площадкой. Это обойдется сообществу 300 миллионов долларов.

В 1771 году архитектор М. Казаков возвел дом для генерал-губернатора столицы П. Д. Еропкина (сейчас в здании под номером 38 размещается Московский государственный лингвистический университет). Хлебосольство этого гостеприимного человека было исключительным даже для видавшей виды Москвы. Семья градоначальника держала открытый стол любой опрятно одетый человек мог наведаться в столовую и получить бесплатный обед Несколько позже, в 1820 году, напротив владения Еропкина появился дом, где жила В. П. Лутовинова, мать Ивана Тургенева. Этот деревянный особнячок фигурирует во многих произведениях писателя. Именно он стал ареной драматических событий, которые описаны в рассказе Му-Му, основанном на реальной истории: В одной из отдаленных улиц Москвы, в сером доме с белыми колоннами, антресолью и покривившимся балконом, жила некогда барыня, вдова, окруженная многочисленной дворней

В одной из отдаленных улиц Москвы
Остоженка возникла на месте древней дороги, соединявшей Киевскую Русь с Владимиро‑Суздальской. Заливные луга и стога сена на покосах, мимо которых тянулся большак, и дали название улице. Со временем тракт утратил свое государственное значение, но улицу постепенно начали застраивать. По левой стороне расположились небольшие частные домики и речные склады, а по правой, ближней к парадной Пречистенке, особняки знатных родов.

Были на Остоженке и иные развлечения. На углу этой улицы и 1‑го Зачатьевского переулка в первой половине XIX века трактирщик И. Е. Красовский купил особняк и выстроил на его месте каменное здание, которое стало самым большим трактиром столицы. А под его крышей разместилась самая большая в городе голубятня, которая и дала название заведению. Тысячи птиц взлетали в воздух и парили над округой, когда посетители занимались любимым московским спортом гоняли голубей. Несколько раз в месяц в Голубятне проходили петушиные бои. Сражения будили в зрителях такой азарт, что ставки на петуха доходили до нескольких тысяч рублей!

В 1828 году на Остоженке открылось первое в России Заведение искусственных минеральных вод доктора Христиана Лодера. Теперь состоятельным москвичам не приходилось тратиться на путешествие по европейским курортам, достаточно было посетить Хилков переулок, чтобы получить лечебные процедуры. Правда, курс стоил 300 руб. огромные деньги по тем временам. На Остоженском курорте пациенты пили целебную воду, принимали минеральные ванны и совершали обязательные трехчасовые прогулки по парку, простиравшемуся до Москвы-реки.

Быть или не быть?
К 1913 году Остоженка переживала расцвет. Развитая инфраструктура района удовлетворяла запросы каждого жителя. Здесь были гимназии, курсы, частные музеи, попечительские советы, благотворительные организации, лавки, трактиры и мн. др. Но вскоре жизнь тут замерла, и улица остановилась в развитии на долгие десятилетия. То, что она сохранилась до наших дней, можно считать чудом, ведь план реконструкции Москвы 1930‑х предполагал, что Остоженка станет частью грандиозного проспекта Дворца Советов шириной 90 м. Тянуть магистраль хотели от Измайлова через Преображенку, Мясницкую, Волхонку и Остоженку в Лужники. К счастью, объем старинной застройки, подлежащей сносу, оказался настолько велик, что сроки ликвидации постоянно переносили, а после Великой Отечественной войны у государства не оказалось на это средств. Зато под Остоженкой успели проложить метро. В 1930‑х улица представляла собой удивительное зрелище она была вскрыта на большую глубину для проведения подземки передовым открытым способом. В итоге почти на полвека Остоженку переименовали в улицу Метростроевскую.

В начале ХХ столетия строительный бум, охвативший всю Москву, добрался до Остоженки. Здесь стали появляться новомодные тогда доходные дома и богатые особняки. В 1909 году улицу украсил доходный дом Я. М. Филатова. Декоративное убранство фасадов этого здания, выдержанного в стиле модерн, уникально. Стены украшены стилизованными изображениями водорослей, ракушек, моллюсков, морских чудовищ и т. д. Крышу венчает своеобразное завершение, напоминающее колоколообразный шатер.

На Остоженке возобновилось активное строительство, тут стали появляться дома, которые вписывали новые страницы в историю улицы и формировали элитарный имидж района.

Поскольку район был обречен, в советское время здесь появилось всего несколько домов, которые успели поставить до 1935 года. Позднее Академия художеств проводила конкурсы на строительство в районе Зачатьевского монастыря, а в 1970‑х предлагали возводить в районе Остоженки правительственные здания наподобие Белого дома. Этим планам не суждено было сбыться, однако в 1987 году между Пожарским и 1‑м Зачатьевским переулком начали сооружать четырехэтажное здание на шесть квартир с нежилым первым этажом, предназначенное для высшего руководства Совета министров СССР. Проект вызвал негативную реакцию со стороны граждан. Погасить конфликт поручили заместителю председателя исполкома Ленинского района Т. Г. Малютиной. Она предложила спроектировать в районе несколько многоквартирных домов, половина из которых предназначалась для населения, а остальные для государственных чиновников ХОЗУ Совмина. Разработку Генплана поручили МАРХИ. При учебном институте было создано проектное бюро под руководством А. А. Скокана (позже архитектурное бюро Остоженка), которое и создало план комплексной реконструкции района, принятый в 1989 году как местной администрацией, так и архитектурными инстанциями. Надзор за его соблюдением возложили на специально созданный муниципальный орган генеральную дирекцию единого заказчика Остоженка и АБ Остоженка как на генерального проектировщика территории.

Жилая застройка здесь носит преимущественно точечный характер, но вопреки распространенному мнению свободные участки пока есть. В агентстве Новое качество говорят о семи-восьми площадках, работы на которых продлятся до 2015 года.

Золотые метры
Сегодня Остоженка стала местом сосредоточения наиболее престижного и востребованного среди состоятельных клиентов жилья. Значительную его часть составляют малоквартирные здания современной архитектуры, которые отличаются высоким качеством строительных материалов, инженерного оборудования, внутренней и внешней отделки. Такого количества клубных домов, как здесь, нет ни в одном другом районе Москвы. Напомним, что клубным называют жилой дом с ограниченным количеством квартир (чаще до 20), рассчитанный на людей с высоким социальным статусом. Здесь реализуют самое дорогое жилье в столице, поэтому район и носит название Золотая миля. Одно из его достоинств заключается в том, что он расположен в исторической части города, неподалеку от Кремля и других уникальных ансамблей. Правда, красивые виды открываются только с четвертого пятого этажей. К недостаткам можно отнести высокую плотность домов и напряженную транспортную ситуацию.

Строящийся в Хилковом переулке, д. 5, особняк это жилой комплекс класса А, окруженный скверами, что придает ему камерность и изолированность. Необычная архитектурная концепция сооружения напоминает элитные особняки в центре Лондона. Дом в Хилковом прекрасно вписывается в городской пейзаж благодаря переменной этажности (пять, шесть этажей) и пастельной окраске, традиционной для архитектуры старой Москвы. В отделке фасадов намечено использовать натуральные гранит и мрамор, а также несколько пород дерева. На первом этаже будут расположены офисные помещения, на остальных видовые квартиры, ориентированные на две и три стороны света, площадью 106 181 кв. м. Окончить работы планируют в 1‑м квартале 2008 года.

Несколько зданий должны пройти госкомиссию в ближайшее время. В 2007 году намечено сдать многофункциональный комплекс класса Dе Luxe Баркли Плаза в 1,5 км от Кремля, на Пречистенской набережной (д. 17 19). Он состоит из пяти односекционных блоков переменной этажности (пять семь этажей), расположенных на двухуровневой платформе. Объект уникален тем, что в одном здании размещаются бизнес-центр элитного класса и доходный дом, предлагающий роскошные апартаменты.

Новый клубный дом во 2‑м Зачатьевском переулке (д. 11/17) главным фасадом обращен к старинному Зачатьевскому монастырю. Комплекс переменной этажности (три пять этажей) спроектирован в модном стиле неоклассицизма. Количество квартир ограничено, их площадь составляет 60 165 кв. м, предусмотрено также несколько апартаментов с индивидуальными входами. Срок сдачи дома госкомиссии 4‑й квартал 2008 года.

Между Коробейниковым, Хилковым и Турчаниновым переулками возводят первый в столице комплекс, спроектированный в дворцовом стиле (Коробейников пер., д. 1/2, стр. 7 16). Здесь будут реализовывать квартиры площадью от 100 до 300 кв. м. и пентхаусы на седьмом этаже по 300 и 370 кв. м. Окончание строительства 1‑й квартал 2008 года.

Полным ходом идут работы по восстановлению Зачатьевского монастыря, их окончание намечено на 2010 год к 650‑летию со дня основания на этом месте первой обители. К тому времени должны быть воссозданы собор Рождества Пресвятой Богородицы и колокольня, разрушенные в 1930‑х. Вместо них тогда построили типовую школу, просуществовавшую до 2003 года. Когда школу снесли, археологи обнаружили под ее фундаментом остатки старых монастырских храмов разных времен и даже плитку, которой был вымощен пол первой деревянной церкви XIV века. Эти бесценные находки станут частью музейной экспозиции, уникальными свидетелями прошлого в окружении современных зданий новой Остоженки, раскинувшейся за стенами монастыря.

Важно отметить, что наряду с новым строительством жилых и офисных зданий на Остоженке идет реконструкция старых культурных объектов, в том числе Московского дома фотографии. Предположительно музейно-выставочный комплекс вернется сюда уже осенью 2007 года.

Полтора десятка крупных торговых центров появится в Самаре после 2007 г. Но и без них, говорят эксперты, дефицита торговых площадей не будет: в предыдущие два года в городе появилось достаточно коммерческих точек. Арендные ставки на них подросли незначительно, цены продаж, напротив, увеличились ощутимо.



Много новых магазинов
В 2006 г. эксперты отметили, что на самарском рынке торговых площадей больше нет дефицита. Объем нового предложения практически полностью ликвидировал нехватку магазинов, которая наблюдалась на протяжении нескольких последних лет, говорит Евгений Поберезкин, генеральный директор инвестиционной компании Дом.

По данным аналитического центра Индэст-Development, сейчас в Самаре насчитывается 46 торговых центров разной площади от небольших (до 3000 кв. м) до довольно крупных (свыше 50 000 кв. м). Правда, последних только три: мегакомплекс Московский 120 000 кв. м, ТЦ МегаСити 58 000 кв. м и Парк-Хаус 54 000 кв. м. К торговым центрам современного образца эксперты относят 17 объектов, общая площадь которых равна почти 380 000 кв. м.

Сейчас в городе сложился основной торговый коридор Московское шоссе, где расположено 15 ТЦ, дает характеристику рынка Виктор Антипов, генеральный директор компании Индэст-Development. Формируется новый коридор ул. Ново-Садовая, на которой уже находится шесть ТЦ. В старом центре города заканчивается реконструкция пешеходной зоны на ул. Ленинградская. По ее окончании, говорит эксперт, здесь появится множество бутиков. Сейчас бутиковая зона находится на ул. Куйбышева.

По данным аналитического центра Индэст-Development, в 2006 г. были открыты следующие значимые объекты: МегаСити (58 000 кв. м), Castorama (11 500 кв. м), вторая очередь ТЦ Парк-Хаус (34 000 кв. м), ТЦ Молот (3256 кв. м) и МЦ Мягкофф (15 000 кв. м). В 2005 г., говорят аналитики ИК Дом, в Самаре было построено всего около 70 000 кв. м.

Ставки дифференцируются
Несмотря на увеличение торговых площадей, цены на них в 2006 г. выросли в среднем на 30%, говорит Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости. Однако, добавляет он, стоимость помещений сильно зависела от их качества и ликвидности.

По словам Антипова, в Самаре заявлено еще о 15 проектах строительства торговых центров. К наиболее крупным можно отнести следующие: Мега (130 000 кв. м), ТРЦ Планета (120 000 кв. м, застройщик Росевродевелопмент), ТЦ Бристоль (55 000 кв. м), ТРЦ на пересечении ул. Солнечной и 5-й Просеки (53 000 кв. м), ТРК в районе пересечения ул. Аврора и ул. А. Овсеенко (около 90 000 кв. м), Седьмой континент (40 000 кв. м), ТРК Рубин (40 000 кв. м) и ТРК Мост (27 200 кв. м, пересечение Московского шоссе и ул. Потапова). Большинство из них планируются к сдаче в 2008-2009 гг.; в этом году, возможно, будут сданы ТЦ Бристоль и Мост.

По ее словам, самыми востребованными в 2006 г. были площади от 20 кв. м до 100-120 кв. м. Чемпинская отмечает, что арендовать торговые места предпочитали представители малого бизнеса, а крупные игроки, например федеральные ритейлеры, обычно покупали магазины либо строили их сами.

Начиная с 2005 г. в Самаре активно начали строиться качественные ТЦ, из-за этого изменились и предпочтения покупателей торговых площадей, говорит Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании Поволжский центр развития. Принцип что есть, то и берем уже изжит, клиенты начали повышать свои требования к качеству помещений.

Чемпинская говорит, что в прошлом году торговцы были заинтересованы в помещениях на ул. Победы и Гагарина там есть остановки метро, хорошие транспортные развязки.

Как всегда, повышенным спросом пользовались старый центр Самары, ул. Куйбышева и Ленинградская, продолжает Чемпинская. Но эта традиция себя изживает. Новая тенденция прошлого года смещение спроса в спальные районы. Она объясняет это тем, что центральные районы Самары уже насыщены торговыми площадями, поэтому ритейлеры ищут другие места.

Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра Мабис, говорит, что арендные ставки в центре города равны 800-1500 руб. в месяц, в окраинных районах 600-800 руб., максимум 1000 руб., если помещения расположены в местах с высокой проходимостью и хорошей транспортной развязкой.

По данным Винтаева, на начало февраля 2007 г. продажа 1 кв. м торговых площадей в центральных районах города (Самарском, Ленинском) составляет $1800-200 В историческом центре Самары, на ул. Ленинградской, Куйбышевской, считающихся бутиковыми зонами, стоимость 1 кв. м на продажу доходит до $300 В более отдаленных районах 1 кв. м стоит от $1400, здесь все зависит от качества объекта, добавляет он.

Риэлторы не ожидают в 2007 г. сильного увеличения стоимости торговых площадей. По их предварительным оценкам, оно не превысит 20%. В этом году будет сдано немного крупных торговых центров, но существующий спрос удовлетворен за счет сданных в 2005-2006 гг. объектов, объясняет Винтаев.

Арендные ставки в самарских торговых центрах возрастают в среднем на 12,5 % в год, рассказывает Антипов. В 2006 г. средневзвешенная арендная ставка составила $743 за 1 кв. м в год. Он отметил, что изменение арендных ставок зависит от классности торгового центра. В современных ТЦ арендная плата постоянно растет, а в зданиях советской постройки, напротив, снижается или остается на прежнем уровне, объясняет Антипов.

Эксперты прогнозируют, что в 2009 г., когда будут сданы все заявленные объекты, рынок ждет перенасыщение. Уже сейчас многие инвесторы ищут другие сферы вложения средств на рынке коммерческой недвижимости, говорит Винтаев. -Возрос интерес к загородному, складскому сегменту.

Продолжающийся в Самаре ввод торговых помещений приводит к тому, что многие торговые центры уже испытывают недостаток арендаторов, говорит Антипов. Ставки подрастают на уровне инфляции. А в объектах с непродуманной концепцией и плохо проработанной системой привлечения клиентов, по его наблюдению, происходит снижение стоимости аренды.

Винтаев в 2007 г. ожидает перепрофилирования части неудачных торговых объектов. По его мнению, магазины с невысокой проходимостью, плохими подъездными путями могут быть переделаны, например, в офисы.
Главный строитель Москвы Владимир Ресин не раз заявлял о целесообразности строительства домов с малогабаритными квартирами - чтобы очередники получали ровно столько квадратных метров, сколько положено по норме. Известия узнали, как живется обитателям первого экспериментального дома, заселенного по принципу ни пяди лишней жилплощади.

Однако в этом году на рынке все будет стабильно, считают самарские риэлторы. Учитывая интерес к региону международных и столичных сетевых операторов, рынок торговой недвижимости останется достаточно привлекательным в среднесрочной перспективе, несмотря на возрастающую конкуренцию, резюмирует Поберезкин.

10-этажная башня (Чечерский проезд, 26) внешне неотличима от панельных соседей, однако, судя по настроениям обитателей, от фундамента до крыши пропитана разочарованием. Ни один из наших собеседников не рад, что угодил под жилищный эксперимент.

Из-за просторности типовых панельных квартир вместо положенных по норме 18 кв. метров на человека одинокому очереднику приходится давать 35-38 метров, а семье из двух человек вообще 50-60 метров. Чтобы прекратить возмутительный перерасход жилья, в Москве была спроектирована серия домов П46ММ с квартирами, максимально приближенными к социальным нормам. Первый дом из этой серии был построен в Южном Бутове 5 лет назад и сразу же получил прозвище лужковка - по аналогии с хрущевками.

Диапазон отзывов о местном быте - от вялого пожимания плечами до энергичного определения: Гадость. На площадке - по 2 двухкомнатные и 4 однокомнатные квартиры. Двушки по 41.5 кв. метров, с крошечным совмещенным санузлом и кухней. В однокомнатных студиях кухни нет вообще - двухметровая клетушка с мойкой и плитой фактически находится в 14-метровой комнате, вместо ванны - душевой поддон. Оба варианта меньше, чем в классических хрущевках: там двушка 47 кв. метров, однушка - 30.

- Это все дед мой, - ворчит пенсионерка Мария Федоровна. - Уж мы отказывались-отказывались, когда нам предлагали эту квартиру как очередникам. Потом ему пригрозили, что другого варианта долго ждать придется. Он и согласился. Вот и живем с ним теперь в крошечной двушке.

Коллективного быта, как ожидалось от людей примерно одного социального положения, не сложилось: большинство однокомнатных квартир хозяева немедленно сдали приезжим торговцам и студентам.

Единственные, кому здесь хорошо, - инвалиды-колясочники: на первом этаже есть специальная квартира с отдельным входом.

- Негде разместить, например, средства по уходу за кожей и шампуни! - возмущался Юрий Лужков.

Сейчас, когда жилищные стандарты ушли далеко вперед, лужковки разочаровывают. Малогабаритные новостройки не нравятся не только жителям, но и строителям - из-за высокой себестоимости. В них больше стен и сантехники, а значит, обходятся они дороже. Так что размножиться лужковкам будет нелегко. Пока таких домов на всю Москву пять. И как говорят жители южнобутовского эксперимента, не дай бог, если будет больше... Возможно, больше и не будет. На одном из осенних заседаний правительства Москвы мэр призвал проектировщиков перетряхнуть все типовые проекты.



И на прошлой неделе он подписал распоряжение об увеличении площади санузлов в типовых новостройках до 6 метров. И начиная с 2008 года санузлы в квартирах с двумя и более комнатами должны быть не меньше заветной шестерки. Напомним, что сейчас в квартирах очень популярной серии П44Т площадь туалета составляет 0.9 квадратного метра, ванной - 3 метра.



Главная --> Публикации