Главная --> Публикации --> Арендный бизнес будет легализован Жильцы платят дважды Не так быстро С 1 июля строительная отрасль переходит с лицензионной системы на саморегулирование Девелоперы предлагают проекты с инфраструктурой

Построить новый микрорайон Южный администрация Минеральных Вод решила на территории 500 га, отделенной от города федеральной автотрассой Кавказ (М-29). Еще в прошлом году этот участок был выставлен на аукцион, победителем которого стала компания Стройинвест ТМ. По словам гендиректора компании Александра Чеботарева, в конце января был завершен план микрорайона Южный. Строительство первых домов начнется в мае, а через год они будут сданы в эксплуатацию. Это очень крупный проект для города и всего Ставропольского края. За десять лет планируется создать около 1 млн кв. м жилья для 170 тыс. человек (сейчас в городе проживают около 75 тыс. человек.- Бизнес),- отметил мэр Минеральных Вод Константин Гамаюнов. По подсчетам вице-президента компании Blackwood Михаила Геца, площадь 1 млн кв. м - это около 20 тыс. квартир.

Власти Минеральных Вод (Ставропольский край) намерены предложить альтернативу наемным сотрудникам из богатых добывающих регионов, активно инвестирующих в жилье московского региона и южных курортных городов. За десять лет местные власти планируют построить городспутник, сопоставимый по населению с подмосковным Подольском. Масштабный проект обойдется мэрии и инвесторам в $400 млн.

Кроме того, проект будет представлен на выставке MIPIM2007, которая пройдет в марте в Канне. Однако участники рынка считают, что привлечь в масштабный проект иностранных партнеров будет непросто.

Ни в мэрии, ни в Стройинвесте ТМ не называют общую сумму инвестиций. Однако, по оценкам главы региональных проектов Vesco Group Станислава Грипаса, объем необходимых средств составит около $400 млн. Инициаторы проекта признаются, что без привлечения сторонних инвесторов сложно застроить жильем огромную территорию. Сейчас идет активный поиск иностранных инвесторов,- говорит мэр города.- Во время недавнего телемоста с генсеком Китайской ассоциации индустриального развития и планирования за рубежом Фань Чуньюном мы предложили бизнесменам из Китая принять участие в застройке территории.

По заявлениям мэра Минеральных Вод, стоимость квадратного метра в новом микрорайоне не превысит 20 тыс.руб. Столько же, по данным ставропольской компании Стройбизнес, сегодня стоят вторичное жилье и коттеджи в центре города. В мэрии рассчитывают, что новое жилье будет пользоваться большим спросом у приезжих. Такой подход участники рынка считают логичным. По мнению Станислава Грипаса, этот проект будет ориентирован на жителей богатых добывающих регионов, которые готовы переехать в более теплые края после завершения трудовых контрактов. Некоторые квартиры могут использоваться в качестве второго жилья в зоне отдыха,- добавляет Михаил Гец. Однако, по его мнению, помимо строительства жилья необходимо создавать новые производства и рабочие места, что повысит привлекательность региона и, соответственно, будет способствовать дополнительному притоку населения. А Станислав Грипас из Vesco Group считает, что если мэрии удастся реализовать проект по застройке микрорайона Южный, то Минеральные Воды могут стать альтернативой Сочи, Анапы, Геленджика, Туапсе, где в последнее время значительно выросли цены на жилье.

Непрозрачность региональных рынков недвижимости вряд ли повысит инвестиционную привлекательность данного проекта,- считает Станислав Грипас.- Учитывая неудачную попытку корейской нефтедобывающей компании Эльдорадо реализовать собственный проект по недвижимости в Сочи, перспектива участия иностранцев в застройке Минеральных Вод выглядит весьма неопределенно.

Из них 60-70% - средства самой компании и ее партнеров, оставшуюся же сумму Усть-Луга планирует привлечь из госбюджета и бюджета Ленобласти. Компания рассматривает предложения по участию в проекте китайских корпораций Yandong Group, Xianjiang Construction Engineering Group и Пекинской строительной компании.
Вчера обманутые соинвесторы долевого строительства жилья провели всероссийскую акцию в защиту своих прав. Дольщики заявили, что правительство РФ так и не нашло способ вернуть оплаченные ими квартиры. Все надежды на их возврат участники акции связывают со стартующей предвыборной кампанией в Госдуму. Они напомнили, что число пострадавших на рынке жилья в России превышает 100 тыс. человек, а вместе с друзьями и родственниками это 1 млн избирателей. В борьбу за голоса уже вступили Единая Россия и Справедливая Россия.

Портовики замахнулись на жилье
Компания Усть-Луга, строящая одноименный порт в Ленинградской области, планирует создать до 2015 года жилой комплекс под Петербургом. Как сообщает Интерфакс, общий объем инвестиций составит 27 млрд руб., или свыше $1 млрд.

Напомним, что обманутые соинвесторы провели осенью 2006 года 11-дневную голодовку протеста. Ее итогом стало создание в Общественной палате рабочей группы во главе с адвокатом Анатолием Кучереной. Она подготовила законопроект О реструктуризации кредитных организаций, который призван помочь вкладчикам получить квартиры или вернуть вложенные в их покупку деньги. Проект пообещала поддержать фракция партии Единая России в Госдуме. Однако Координационный совет заявил, что законопроект дольщикам не поможет. А конкурирующая с ним и близкая к Справедливой России Ассоциация обманутых соинвесторов вовсе назвала документ предвыборным популизмом единороссов.

Митинги и пикеты Координационного совета обманутых соинвесторов прошли вчера в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Смоленске, Белгороде и Воронеже. В Москве на Болотной площади около 500 соинвесторов соорудили 30-метровую картонную стену, которая, по их словам, символизирует отчуждение власти от дольщиков. Стена была расписана названиями недостроенных жилых комплексов в Москве и Подмосковье и плакатом Чем еще заплатить за жилье? Временем, здоровьем, жизнью?!. Со дня нашей голодовки прошло уже четыре месяца. Чиновники и депутаты ежедневно рапортуют о каких-то позитивных сдвигах, но, похоже, они цинично нас обманывают, заявил Ъ координатор движения соинвесторов компании Социальная инициатива Сергей Королев.

В Единой России намек дольщиков поняли. Категорически не согласен, что соинвесторы забыты и заброшены, заявил Ъ зампред фракции 'Единой России' в Госдуме Валерий Рязанский. Мы докладывали ситуацию по дольщикам председателю Думы и партии Борису Грызлову. Вопрос о них будет вынесен на одно из ближайших заседаний Госдумы.
Справедливая Россия тоже намерена побороться за голоса соинвесторов. Ряд депутатов-справороссов совместно с Ассоциацией обманутых соинвесторов готовят свой законопроект в защиту дольщиков. Наш проект 'О госгарантиях защиты соинвесторов долевого строительства' раз и навсегда решит проблемы дольщиков, заявил Ъ лидер ассоциации Антон Беляков. 'Единая Россия' либо поддержит его, либо дискредитирует себя как политическая сила.

В ходе вчерашней акции соинвесторы не скрывали, что их надежды на получение квартир связаны с предвыборной кампанией в Госдуму. Они потребовали отставки правительства, если оно и дальше не будет предпринимать конкретных шагов в защиту соинвесторов, и напомнили, что при покупке жилья в России было обмануто не менее 100 тыс. человек. Вместе с членами семей, родственниками, близкими и друзьями это минимум 1 млн голосов на выборах. Эти люди не будут голосовать за тех кандидатов, чья цель быть у власти, а не защищать права граждан, говорится в принятом по итогам акции обращении.

В ближайшие 20 лет Ренова-Стройгрупп планирует вложить в строительный бизнес около $100 млрд, заявил вчера в Каннах на международной выставке недвижимости MIPM-2007 президент компании Вениамин Голубицкий. Он уточнил Ъ, что компания планирует вложить эти средства в недвижимость пяти российских регионов: Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Санкт-Петербурга и Московской области. Первый проект компании строительство района Академический в Екатеринбурге общей площадью 13 млн кв. м на территории 1300 га. Ранее компания заявляла о планах инвестировать в проект около $20 млрд. Однако вчера господин Голубицкий сообщил Ъ, что Ренова-Стройгрупп будет полностью финансировать строительство инженерной инфраструктуры и в результате стоимость проекта возрастет до $27-29 млрд.

Ренова-Стройгрупп, принадлежащая Виктору Вексельбергу, объявила о беспрецедентных инвестициях в российскую недвижимость. В течение 20 лет компания намерена вложить в девелоперские проекты в российских регионах до $100 млрд, построив несколько крупных микрорайонов в Екатеринбурге, Челябинске, Перми и Петербурге. Доходность проектов в недвижимости сопоставима с алюминиевым и нефтяным бизнесом, объясняют эксперты.

Кроме того, компания планирует построить крупный микрорайон в Перми. Это будет проект, аналогичный Академическому в Екатеринбурге по объемам строительства и инвестиций, отметил глава Ренова-Стройгрупп. Сейчас, по его словам, идет оформление земельного участка и архитектурная проработка проекта. Рассказывать о планах строительства в Санкт-Петербурге господин Голубицкий отказался, отметив лишь, что компания ведет переговоры о возведении жилья и коммерческих площадей на участке более чем в 300 га. Также компания уже начала строительство в некоторых городах Московской области, в частности, Щелкове, Апрелевке и Подольске. Кроме того, Ренова-Стройгрупп достраивает дома в поселке Железнодорожный, строительство которых компания Стройметресурс приостановила в 2004 году. Всего в Подмосковье, по словам господина Голубицкого, будет построено около 800 тыс. кв. м жилья.

Второй по готовности проект компании строительство на территории 400-600 га района под рабочим названием Солнечная долина примерно на 4 млн кв. м жилья в Челябинске. Сейчас, по словам Вениамина Голубицкого, проект находится в стадии подготовки бизнес-плана, начать строительство планируется в 2008 году. Стоимость проекта он оценивает в $10-12 млрд.

Виктор Вексельберг не первый бизнесмен из золотой сотни русского Forbes, который решил вложиться в недвижимость. Компания Coalco Василия Анисимова и Алишера Усманова построит в Домодедовском районе 11 млн кв. м жилья стоимостью $13 млрд, Нафта-Москва Сулеймана Керимова возведет в Красногорском районе 2,7 млн кв. м жилья, вложив около $3 млрд. А Олег Дерипаска контролирует московскую строительную компанию Главмосстрой с выручкой около $1 млрд. По оценке директора УК Blackwood. Фонды недвижимости Артема Цогоева, на сырьевые деньги пришлось более 50% всех вложений в российскую недвижимость в 2006 году, если учитывать кредиты. Он объясняет интерес крупных предпринимателей к девелоперскому бизнесу его высокой доходностью. Она ниже, чем в нефтяном или алюминиевом бизнесе, но в среднем находится на довольно высоком уровне в 20-25% годовых, поясняет эксперт. Некоторые девелоперские компании по рентабельности обгоняют нефтяников. Чистая рентабельность Mirax Group по US GAAP в 2006 году составит 25-27%, рассказал Ъ член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Чистая рентабельность Роснефти за девять месяцев этого года (итоги за весь год пока не обнародованы) по US GAAP 11,48%. Кроме того, строительство одна из немногих отраслей в российской экономике, которая может переварить миллиардные инвестиции, добавляет господин Цогоев. Председатель совета директоров Миэль-Недвижимости Григорий Куликов полагает, что в обозримом будущем еще несколько предпринимателей золотой сотни объявят о сопоставимых по масштабам девелоперских проектах. Таких бизнесменов будет не более пяти-семи, все они из отраслей ТЭК и металлургии, утверждает господин Куликов, но не называет, кто именно.
Дефицит земельных участков в Москве вынуждает девелоперов искать новые возможности для возведения коммерческих объектов. Строительная компания Мост, специализирующаяся в основном на строительстве мостов, предлагает размещать многофункциональные комплексы над дорожными развязками. Первый такой центр площадью 213 000 кв. м появится над пересечением Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского.

Вениамин Голубицкий отметил, что компания планирует инвестировать в проекты собственные средства, а также привлекать соинвесторов. Сейчас стоимость чистых активов группы Ренова оценивается примерно в $10 млрд. При такой стоимости активов компания сможет привлечь до $100 млрд с учетом операционных денежных потоков, считает аналитик Тройки Диалог Михаил Ганелин. 10 достаточно высокий коэффициент долга к чистым активам, но ведь речь идет о вложениях в течение 20 лет, напоминает источник в крупном инвестбанке.

Компания Мост построит дорожную развязку на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. А над ней планируется разместить многофункциональный комплекс Галактика площадью 213 000 кв. м. Вчера этот объект был представлен на международной выставке недвижимости MIPIM-2007 в Каннах. По словам Ирины Ермилиной, заместителя директора по развитию SKM-Group, которая является управляющей компанией проекта, помимо торговой зоны (около 100 000 кв. м) в нем также предусматривается трехзвездочная гостиница на 150 номеров (20 000 кв. м), развлекательные площади и перехватывающая парковка на 2500 машино-мест (55 000 кв. м). В комплексе будет один вход для пешеходов и восемь въездов для автомобилей. Внешне центр будет напоминать летающую тарелку.

Строительная компания Мост создана в 1991 г. Специализируется на строительстве автомобильных и железнодорожных мостов, жилой и коммерческой недвижимости. Включает в себя около 10 специализированных подразделений. Среди проектов компании мосты через Волгу, Зею, Оку; реконструкция Шереметьевского путепровода. Владельцы и финансовые показатели не раскрываются.

Источник в мэрии Москвы утверждает, что сама идея размещения подобных объектов над дорожными магистралями пришлась по душе мэру Юрию Лужкову и он дал поручение Москомархитектуре рассмотреть возможность строительства таких же комплексов и в других районах. Получить комментарии в Москомархитектуре вчера не удалось.

Информацию о проекте Ведомостям подтвердили и в компании Инженерный центр, которая выступает техническим заказчиком объекта. Ермилина считает, что инвестиции в строительство такого комплекса могут составить $250-300 млн, а сами работы ориентировочно продлятся до 2010 г.

При строительстве такого же комплекса обычным способом для обустройства автостоянки более чем на 2500 машино-мест потребовался бы участок размером 8,5 га (из расчета 30 кв. м на одно машино-место), соглашается представитель SKM-Group. Кроме того, говорит Луценко, в отличие от обычных коммерческих комплексов этот объект не требует изменений транспортной схемы. Получается, что он автоматически уже обеспечен всей транспортной инфраструктурой, добавляет он. Один из участников рынка напоминает, что в Москве уже планировалось строительство торговых центров, в том числе и над линиями метрополитена и дорожными развязками. Вся проблема заключалась в том, что у девелопера возникли сложности с получением согласований, так как тяжело получить разрешение фактически на воздух, говорит он.

Участники рынка считают, что строительство коммерческой недвижимости над дорожными развязками оправданно. По мнению председателя правления корпорации Mirax Group Дмитрия Луценко, отчасти это решит проблему нехватки земельных участков в городе.

Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что компания может столкнуться с серьезной конкуренцией, так как в этом районе ТРЦ уже существуют, а также планируется строительство нескольких новых крупных торгово-развлекательных комплексов. В частности, помимо существующего ТРЦ Фестиваль на Мичуринском проспекте (около 60 000 кв. м), группа Бин хочет возвести на месте универмага Тропарево новый торговый комплекс. А ИПГ Евразия и ГК Центурион собираются снести рынок рядом с метро Юго-Западная и на его месте построить еще один центр (около 80 000 кв. м).

По мнению Луценко, стоимость строительства таких объектов не сильно отличается от обычных комплексов: Максимум это дороже на $200-300 за 1 кв. м.



Главная --> Публикации