Главная --> Публикации --> Тд “народный” намерен за два года открыть 12 магазинов в городах нижегородской области Альтернативная сделка: за и против Кто выиграет от увеличения объемов строительства бесплатного жилья в москве Интернет - помощник молодых семей Нью-йорк для малоимущих

Эта история началась в 1998 году. Тогда фирма ЗАО СП Агрос заключила договор № 1106 с правительством Москвы на право строительства дома площадью 10 тысяч кв. м с физкультурно-оздоровительным центром и подземной парковкой по адресу улица Академика Павлова, вл. 23, корп. Жители возмутились: предполагаемое строительство должно было начаться в природоохранной зоне, где просто так даже лавочку нельзя поставить. Недовольство горожан привело к тому, что в декабре 1999 года префектура Западного округа столицы вынесла решение: строительство в Кунцево нецелесообразно. Об этом и сообщили горожанам.

Жители Кунцево готовы остановить стройку своими руками
Очередную стихийную акцию протеста против уплотнительной застройки провели вчера жители Кунцево. По их мнению, инвестор-застройщик нарушает закон: без разрешительной документации возводит дом в природоохранной зоне. К их акции присоединились и горожане из других районов Москвы.

Однако в тихом омуте черти водятся: в 2005 году мэрия корректирует свое постановление - просто продлевает сроки строительства до 2007 года. В феврале этого года застройщик появился в Кунцево: начался снос спортивной площадки и другие подготовительные работы - например, строители спилили несколько деревьев. Тут уж жители соседних домов вступили в столкновение со строителями. В результате стройку удалось остановить, а жильцы стоят дозором по периметру площадки.

И снова - здравствуйте
Однако в октябре 2003 года столичное правительство выпустило постановление № 923-ПП со схожим названием: О строительстве жилого дома с физкультурно-оздоровительным центром на первом этаже и подземной автостоянкой по ул. Академика Павлова, владение 23, корпус 2 (Западный административный округ). Как сказано в тексте постановления, дом предполагалось построить в 2003-2004 годах по предложению префекта Западного административного округа в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Интересно, что при этом никакой доли города (куда можно было бы переселить людей из пятиэтажек) в общей жилой площади запланированного дома не предусмотрено: все квартиры отходят к Агросу. В течение нескольких лет жители пытались не допустить стройки. Мы бомбардировали письмами правительство Москвы, всех депутатов и прокуратуру. Никто не реагирует, - говорит жительница соседнего со стройкой дома 21 по ул. Академика Павлова Елена Денисова.

В минувшее воскресенье недовольные горожане вышли на митинг. На нем собралось, по разным оценкам, от полутысячи до тысячи человек - к жителям Кунцево присоединились москвичи из Крылатского, Люблино, района Раменки. На митинге было решено стоять против стройки до конца: составлена резолюция, которую отправят в правительство столицы на имя Лужкова.

28 февраля лидер фракции Яблоко депутат Мосгордумы Сергей Митрохин направил запрос на имя мэра Юрия Лужкова о законности строительства в природоохранной зоне. Пока ответа на него нет, а конфликт продолжается.

Жители потребовали предъявить разрешение на строительство. Начальник строительного участка, чье имя так и осталось неизвестным, тут же исчез, хотя раньше он утверждал, что все документы есть в офисе фирмы. Газете тоже не удалось выяснить, есть ли какие-либо разрешения у Агроса: телефон компании, указанный на информационном щите стройки, молчал.

Но строители тоже не собираются отступать. Вчера в три часа ночи они установили колючую проволоку вокруг будущей стройки, полили ее соляркой и приступили к работе. Жильцы увидели происходящее лишь в шесть утра и пошли в атаку. Попытки прорваться на участок продолжались до 10 часов утра. В результате, по словам Денисовой, не обошлось без травм: некоторые жильцы сломали ноги, руки, пальцы, прокололи ладони. Но стройка остановилась.

Союз чиновников и строителей
Случаи, когда столичные инвесторы рубят деревья и сносят спортивные и детские площадки под строительство домов, нередки. Так, в прошлом году на горячую линию департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы поступило 1215 звонков с жалобами от жителей на вырубку деревьев. При этом только 257 из них были признаны чиновниками обоснованными. И дело здесь не в кляузничестве горожан: в Москве создана такая система, что оставить жителей без спортплощадки или парка можно и на вполне законных основаниях. Да и обойти закон не так трудно.

На место происшествия жители и депутаты вызвали экологическую милицию. Кроме того, я позвонил в природоохранную прокуратуру, и там мне пообещали держать дело на контроле, - рассказал Газете Сергей Митрохин. На место событий вчера прибыло и начальство местного РУВД. Нам пообещали, что сегодня стройки точно не будет, однако что будет завтра, неизвестно, - сказал депутат.

По его подсчетам, за последние четыре года столичная мэрия провела около 130 корректировок природных зон. По одной из них, например, отрезали более 1,5 га от Центрального парка культуры и отдыха имени Горького: вскоре здесь появятся такие объекты, как гостиница и театр. Другой пример: корректировка части Шереметьевского сквера привела к вырубке 1,5 га деревьев. Здесь появится театр Райкина, а заодно, по данным Митрохина, и коммерческая недвижимость.

Легальный вариант таков. Например, задумано строительство в природоохранной зоне. Чтобы вырубить здесь деревья, столичное правительство принимает постановление о корректировке московских природоохранных зон. Лакомый кусочек от парка отрезают, а взамен высаживают зелень в другом месте. Причем зачастую это происходит в нескольких километрах от места, где рубили деревья. Так что местным жителям от такой компенсации легче не становится, - рассказывает депутат Мосгордумы Сергей Митрохин.

Схожая ситуация и с площадками для спорта и детских игр. С одной стороны, у мэрии есть программа по обеспечению жителей объектами физкультуры и спорта на 2005-2007 годы. Поставлена цель: увеличение обеспеченности населения крытыми объектами физкультуры и спорта местного уровня вблизи жилья с нынешних 12% от норматива до 22% от норматива; плоскостными сооружениями физкультуры и спорта на дворовых территориях - с 70 до 80% от норматива. А с другой стороны, площадки сносят, а потом компенсируют это их строительством на значительном удалении. Недавно я был в районе Фили-Давыдково. Там на месте спортплощадки строят 15-этажный дом. А новая площадка появится в полутора километрах от этого места, причем за дорогой с оживленным движением. Сомневаюсь, что родители отпустят туда своих детей, - приводит пример Сергей Митрохин.

Однако в случае с вырубкой деревьев в Кунцево власти даже не удосужились откорректировать природоохранную территорию, которая здесь есть, - возмущается депутат. Но строители все же предъявили порубочный билет, дающий право на незаконную по сути вырубку. Дело в том, что столичный департамент природопользования подписывает все подряд - он работает по указке стройкомплекса, - уверен Митрохин.

Что есть сливки?
По мнению экспертов рынка недвижимости, под термином элитные апартаменты следует понимать дорогие квартиры, соответствующие высоким запросам клиентов. Основными критериями здесь являются расположение, категория здания, метраж и начинка жилья.

Депутат уверен, что нечто подобное будет и в случае со сносом площадки на улице Академика Павлова. Чиновники в реализации социально значимых программ перед своим начальством отчитаться смогут. А перед жителями - и не собираются.
С начала эпохи становления цивилизованного рынка недвижимости и до настоящего времени, к сожалению, не сформировалось четкое определение элитной квартиры. Вокруг этого вопроса идут ожесточенные споры. Специалисты оперируют такими понятиями, как жилье класса люкс, элитное жилье, жилье повышенной комфортности и жилье массового сегмента. Некоторые используют для характеристики деление на классы А, В и С. Попробуем прежде всего разобраться в признаках элитности

К категории здания также предъявляют достаточно жесткие требования. К элитному жилью относят в первую очередь клубные дома, построенные в течение последних десяти лет в центре города. Людям, намеревающимся поселиться в таком доме или арендовать в нем квартиру, придется пройти строгий фейсконтроль, то есть новые жильцы должны быть одобрены соседями. Получается закрытая система, исключающая появление нежелательных лиц. В клубном доме, как правило, немного квартир (около 20), есть своя инфраструктура, рассчитанная на жильцов (например, фитнес-центр, косметический салон, кафе), круглосуточная профессиональная охрана и подземная парковка.

Если говорить о местоположении дома, в идеале это, конечно же, пределы Садового кольца Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская, районы Патриарших и Чистых прудов, Замоскворечье. Однако специалисты рынка недвижимости считают, что эпоха элитного жилья исключительно в пределах Садового кольца постепенно проходит. Интересные проекты с отличными видовыми характеристиками появляются в небольшом отдалении от центра. Кроме того, есть неплохие предложения (как на первичном, так и на вторичном рынке) на Фрунзенской набережной, Комсомольском, Кутузовском, Ленинградском проспектах, проспекте Мира.

Нельзя не отметить и современные элитные жилые комплексы, построенные в центре и немного дальше. Они, как и клубные дома, имеют развитую инфраструктуру и шикарную отделку.

Однозначно элитными считаются и реконструированные старинные особняки, а также дореволюционные дома с воссозданным историческим фасадом. В таких зданиях после модернизации зачастую остается только внешний налет старины стилистика, архитектурные особенности строения, лепнина и камины в квартирах. Все остальное переделывают по последнему слову техники: устанавливают новые автономные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, перекладывают внешние инженерные сети, усиливают несущие конструкции, помещения отделывают с применением натуральных материалов.

А что внутри?
Среди требований, предъявляемых непосредственно к квартирам, отметим просторность (площадь от 100 кв. м), удобную планировку, функциональность, отделку с применением дизайнерских изысков и высококачественных материалов, высокие потолки (от 3 м), наличие нескольких санузлов, хороший вид из окна. Арендаторы особенно ценят полную техническую оснащенность кухни (вытяжка, бойлер, хорошая плита, духовка и микроволновая печь, стиральная и посудомоечная машины).

Таким образом, объединяет элитные здания некая эксклюзивность. Ее составляющие интересный архитектурный проект (с изюминкой), дорогостоящие высококачественные материалы, серьезная компания-застройщик, техническое оснащение на высоком уровне, небольшое количество квартир, наличие парковки, охраны, огороженная благоустроенная территория.

Для россиянина важны, скорее, престижность района, дома, квартиры, наличие охраны и подземного паркинга. Если человек занимает достаточно высокое положение, он может использовать арендуемые апартаменты в представительских целях. Некоторые наши соотечественники за суперэлитное жилье готовы выкладывать 35 тыс. долл. ежемесячно.

Для иностранцев основными критериями, как и раньше, остаются хорошая планировка, наличие нескольких спален и санузлов, комфорт. За это они согласны платить 6 8 тыс. долл. в месяц (максимум 13 15 тыс. долл.).

Самое дорогое жилье, разумеется, апартаменты в зданиях, расположенных в престижных районах, малоквартирных клубных домах, с огороженной территорией, хорошей охраной, подземным паркингом и развитой инфраструктурой. Повторимся, что отделка жилья должна быть на самом высоком уровне, и площадь квартиры не менее 100 кв. м.

Популярными интерьерными стилями в последнее время стали минимализм, эклектика, современность без изысков. Хай-тек, характеризующийся сочетанием стекла, пластика и трубчатых конструкций из металла, уже не является чем‑то эксклюзивным. Европейцы предпочитают минимализм или легкую классику в нейтральных тонах, просторную, светлую, чистую квартиру с небольшим количеством мебели или совсем без нее. Для русских независимо от стиля главное высококачественный ремонт с использованием дорогих отделочных материалов.

Если раньше рентабельность средств, инвестированных в покупку недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду, составляла 10 12 % годовых, то в прошлом году в связи с ростом стоимости квадратного метра снизилась в среднем до 5 6 %. То есть срок окупаемости увеличился в два раза. Поэтому в течение прошлого года наблюдались активные попытки владельцев квартир поднимать, причем не всегда обоснованно, арендные ставки.

Цены растут
Прошедший 2006 год принес значительное увеличение стоимости элитного жилья в Москве. Динамика повышения арендных ставок не соответствовала росту цен на продажу.

Максимальная ставка на сдаваемую квартиру, зафиксированная специалистами агентства Penny Lane Realty в 2006 году, составила 40 тыс. долл. за апартаменты на Остоженке площадью около 470 кв. м.

Стоимость аренды в центре возросла на 10 12 %. Самое дорогое жилье, как и ранее, располагается в ЦАО. Это Остоженка (особенно новые дома в Сеченовском, Пожарском, Зачатьевском, Бутиковском, Молочном переулках), район Патриарших прудов (Трехпрудный, Ермолаевский переулки), переулки Арбата (Филипповский, Трубниковский). Ценовой диапазон таких квартир в среднем 10 25 тыс. долл.

Спрос на престиж
Пик спроса в 2006 году пришелся на сентябрь октябрь. Это время, когда у большинства экспатов (иностранных специалистов, приглашенных работать в Россию), менеджеров среднего и высшего звена (как правило, семейных пар с детьми) начинаются контракты.

Рынок арендызависит от рынка продаж. Если происходит удорожание квадратного метра, вырастает и арендная ставка. В 2007 году владельцы инвестиционных квартир скорее всего попытаются получить 10 % рентабельности вложений.

Популярность центра объяснима развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, престижностью проживания, наличием большого количества элитных домов.

Самыми востребованными квартирами были апартаменты, расположенные на Остоженке, Патриарших прудах, Арбате, Красной Пресне, Фрунзенской набережной.

В целом же спрос на элитку всегда высок, и ситуация вряд ли изменится, особенно в ценовой категории от 5 тыс. до 10 тыс. долл. Он поддерживается за счет как иностранных специалистов, работающих в Москве, так и русских нанимателей, способных платить немалые деньги. Иностранцам гораздо выгоднее снимать престижную квартиру, чем проживать в гостинице (200 долл. в сутки средняя цена номера в отеле).

Стабильный спрос наблюдается и на квартиры в Покровском-Глебове, что обусловлено, несмотря на отдаленность от центра, наличием на территории этого района англо-американской школы. То же и с районом Чистых прудов, который благодаря французской школе облюбован французами, хотя жилых зданий высокого уровня там немного. Россияне охотно снимают квартиры как на Остоженке, так и в элитных домах в Крылатском.

Однозначного ответа на вопрос о том, будет ли сохраняться тенденция к преобладанию доли граждан РФ среди снимающих элитное жилье, нет. Подорожание квадратного метра, замена в некоторых западных компаниях иностранных специалистов на российских, рост заработной платы в столице и повышение уровня жизни несомненно вызовут увеличение числа отечественных нанимателей. Однако более мягкий инвестиционный климат в России привлекает все новые иностранные компании и банки. Экономическая ситуация в стране стабилизируется, что приведет к дальнейшему притоку иностранцев. Специалисты склоняются к первому варианту развития событий и готовятся активно работать с состоятельными россиянами.

И российские граждане становятся все более активными на рынке дорогой аренды. По некоторым данным, соотношение арендаторов в 2006 году было следующим: 55 % иностранцы, 45 % наши соотечественники (по сравнению с прошлым годом россиян на 5 % больше).

В центре практически все свободные апартаменты (10 30 % в подъезде), способные приносить прибыль, сдаются. Основная масса предложений (54 %) от 5 тыс. долл. и выше.

Количество и качество
Элитный рынок жилья достаточно ограничен на то он и элитный. Предложение на нем формируется не только за счет существующих квартир, но и благодаря новостройкам. Связано это с тенденцией покупки жилья в новых домах с инвестиционными целями. Некоторые граждане приобретают сразу по несколько квартир либо с целью перепродажи, либо для сдачи в аренду.

Прибыльный бизнес
Если в момент становления рынка аренды квартиры сдавали в основном люди, оставшиеся в посткоммунистическое время без дохода, а также собственники, по каким-либо причинам не использовавшие свою недвижимость, то в настоящий момент складывается определенный круг арендодателей, для которых сдача жилья постоянный бизнес. В прошлом году многие из них зарегистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей и получили все официальные бумаги для ведения деятельности по сдаче жилья в наем, поэтому при расчетах с ними стала приемлема безналичная форма оплаты.

Дефицит наблюдается на жилье с качественной отделкой в современном стиле. Многие хозяева, которые потенциально могут сдавать квартиру дороже, не хотят вкладываться в ремонт, довольствуясь меньшим доходом. Ремонт обычно делают собственники, уже не первый раз выставляющие квартиры, способные самостоятельно определить их рыночную стоимость. Ценовая категория таких апартаментов в среднем 3 7 тыс. долл. в месяц, обычно перед каждой сдачей в наем в них выполняют косметический ремонт.

Можно прогнозировать дальнейшее увеличение числа рантье людей, живущих за счет сдачи в наем, что приведет к количественному и качественному улучшению рынка. Сегмент аренды элитных квартир не подвержен значительным сезонным колебаниям, на него не влияют изменения мировой экономики и политики.

Владельцы квартир при сдаче отдают предпочтение иностранцам. В этом случае в роли арендаторов часто выступают юридические лица, поскольку некоторые компании, приглашающие на работу специалистов из-за рубежа, оплачивают им жилье. Традиционно фирмам оказывается большее доверие, нежели физическим лицам.



При подготовке статьи использована информация, предоставленная департаментом элитных квартир Penny Lane Realty.

Париж расположен в центре довольно большой агломерации региона Иль-де-Франс. Он занимает 132 млн га, из которых 240 тыс. га приходятся на городские земли и земли поселений, 687 тыс. га на земли сельхозназначения, 280 тыс. га на лесные массивы. Иль-де-Франс делится на восемь департаментов, где проживает порядка 11 млн человек (примерно 19 % всего населения страны). В регионе производят около 30 % внутреннего валового продукта.

Градостроительство и благоустройство всегда представляют собой приоритетные направления развития любого населенного пункта. Будущую застройку и размещение транспортной схемы в мегаполисе обычно определяет генеральный план развития. Для разработки и актуализации этого сложного комплексного документа в Москве, например, создано довольно большое подразделение в Москомархитектуре НИиПИ Генплана. Подобные структуры существуют во всех крупных городах мира, разве что в чуть меньшем штатном составе. Как идет работа над генпланами европейских столиц? Как они будут развиваться дальше? И как муниципальные власти решают проблемы, сходные у большинства мегаполисов? Серию статей на данную тему мы начинаем рассказом о градостроительной политике Парижа.

Генеральные планы 1976 и 1994 годов предлагали в основном схемы размещения тех или иных объектов на местности.

Генплан в прошлом и будущем
На развитие Парижа повлияли несколько директивных схем (так здесь называют генеральный план города). Пожалуй, самую значимую из них разработали в 1965 году, причем она учитывала реалии того времени резкий демографический и экономический рост. Генплан-65 оказался чрезвычайно удачным и обеспечил устойчивое развитие региона почти на полвека. Именно тогда была впервые опробована политика децентрализации в ближайшем окружении Парижа появились города-спутники со всей необходимой инфраструктурой. Правительство позаботилось о рабочих местах, построив в городах офисы и промышленные предприятия, создало отличную транспортную сеть (особенно эффективными стали скоростные пригородные поезда). Получила развитие сфера услуг. Были выработаны новые механизмы управления. Функции руководства регионом перешли с национального на муниципальный уровень, появились региональные земельные агентства, агентства регионального планирования, а также смешанные компании (государственно-частные партнерства), ставшие застройщиками новых городов. Программа инвестиций на ближайшие 13 лет позволила сформировать первоначальную сеть самых важных объектов инфраструктуры. Все это предопределило экстенсивный и интенсивный рост Парижа и окрестностей в течение 40 лет. Благодаря генеральному плану 1965 года исторически развивавшаяся радиально-концентрическая система мегаполиса была переработана в полицентрическую, на периферии Иль-де-Франс возникли новые крупные центры. Однако у медали оказалась и обратная сторона. Рассредоточение территорий привело к появлению и последующему углублению социальной пропасти между бедными и богатыми районами, что вылилось в известные события последних лет.

Нынешняя директивная схема нацелена на урбанизацию (эксперты ставят задачу максимально эффективного использования имеющейся площади) и регенерацию территорий, а также пересмотр транспортной схемы (развитие транспорта призвано стимулировать развитие городских и пригородных участков). Как и в Москве, в Париже существует программа по реабилитации промышленных зон. Согласно ей на месте бывших фабрик и заводов появятся новые офисные и жилые зоны. Например, район La Defense раньше был занят промышленными предприятиями, по его территории проходит сеть железных дорог. Но скоро здесь вырастет новый квартал общественных зданий, в том числе университетских корпусов. Еще один пример район Plane Saint Deni, расположенный рядом со знаменитым стадионом, построенным к чемпионату мира по футболу в 1998 году. Здесь появится примерно 8 тыс. квартир, 2 млн кв. м офисных площадей, культурно-развлекательные центры. На периферии региона идет создание двух городов Val D’Europe и Senart. Первый, находящийся неподалеку от Диснейленда, будет представлять собой коммерческий торговый центр, во втором возведут торговые и развлекательные комплексы.

Сегодня Париж стоит перед лицом новых проблем: глобализации, энергетического кризиса, социального расслоения Настала пора разрабатывать очередной генплан, максимально отвечающий запросам времени. Поэтому Региональный совет решил привлечь к работе не только специалистов по урбанистике, но и всех участников городского развития.

Кроме того, согласно генплану и в самом городе, и вокруг него намечено создать новые и расширить старые зеленые зоны. Например, целая сеть насаждений (туда войдут существующие леса, поля и сельскохозяйственные земли, новые посадки) окружит центральную агломерацию. В документе обозначены особо охраняемые участки, а также природные парки, которые пользуются государственной поддержкой.

Несколько крупных строек национального масштаба развернутся на месте бывших индустриальных зон (юг региона и верховья Сены). Одна из программ предусматривает сооружение центра исследовательских учреждений в Massy Saclay. Там будет 50 тыс. новых квартир и 1,5 млн кв. м офисов.

Но социальное жилье в Париже можно и купить. Небольшие апартаменты обойдутся примерно в 150 тыс. евро. С оплатой призвана помочь система частных и государственных ссуд и субсидий. Частные предприятия в обязательном порядке отчисляют налоги на возведение таких квартир.

Жилищная политика
Как и в российской столице, в главном городе Франции и его пригородах успешно действуют несколько программ муниципального жилищного строительства. Основная цель жилищной политики парижских властей максимально сгладить различия, существующие в районах. В отличие от Москвы в Париже весьма ощутима грань между богатыми западом, юго-западом и бедными востоком, северо-востоком. Поэтому именно вдоль Сены, на северо-востоке мегаполиса, а также в пригородах в основном строят муниципальное жилье. Ежегодно в Париже сдают порядка 35 тыс. социальных квартир. Новый Генеральный план предлагает увеличить эти объемы почти вдвое до 60 тыс. Жилищный вопрос в регионе стоит довольно остро. Около 25 % муниципальной недвижимости идет под аренду (квадратный метр стоит от 12 до 18 евро в месяц, в зависимости от категории). Всего же в городе арендуется порядка 40 % квартир, имеющихся на рынке.

К участию в социальных программах парижские власти активно привлекают частный капитал. При заключении договора с частным застройщиком непременно оговаривают пункт, согласно которому 25 % квартир уходит под социальное жилье. Подчас непросто найти незанятые участки, поэтому государство позволяет инвесторам приобретать землю в аренду на длительный срок с возможностью пролонгации. Помимо того, в Парижском регионе, где высока конкуренция между видами недвижимости и где очень выгодно сооружать бизнес-центры, муниципалитет обязывает строителей наряду с офисными площадями создавать и жилые. Еще одним механизмом для увеличения объемов строительства квартир стала продажа предприятиям части государственного земельного фонда, предназначенного под жилые дома.

На увеличении объемов строительства положительно сказалось вступление в силу нескольких нормативных актов. Один из них, вышедший в 1991 году, официально закрепляет за каждым гражданином право на жилье. Закон, принятый в 2000 году, предусматривает систему штрафов для тех населенных пунктов или городских территорий, которые не выполняют своих обязательств по сооружению социального жилья. Изымаемые штрафы перечисляют в фонд строительства. (Поясним, что согласно политике децентрализации каждый из 1200 населенных пунктов региона Иль-де-Франс имеет свой муниципалитет. И мэр любой деревушки вправе самостоятельно принимать решения о строительстве. В итоге нередки ситуации, когда местный чиновник вроде бы не против возведения муниципального жилья, но только не на своей территории.) Закон от 2003 года предписывал значительно обновить жилой фонд в пригородах Парижа. С этой целью создано Национальное агентство городского обновления, которое участвует в строительстве. В зоны повышенного внимания направляют государственные инвестиции (общий объем примерно 3,5 млрд евро), создают необходимую инфраструктуру, на месте любого снесенного дома обязательно возводят новый.

Одна из специфических проблем Парижа, связанная с высокой плотностью застройки, недостаток коридоров для электричек и поездов дальнего следования. Иногда по тем же путям проходят и линии метро. Это заставило муниципалитет задуматься о расширении сети железных дорог. Не исключено, что будут задействованы железнодорожные пути, проходящие по территории бывших промзон. Новые линии метро намечено протянуть в ближайших и отдаленных пригородах, вокруг Парижа появятся системы транспортных полуколец, соединяющих один населенный пункт с другим. Благодаря этому можно будет перемещаться не только из центра на окраины, но и между пригородами. Наряду с переоборудованием грузовых товарных путей запланировано реорганизовать и пассажирские трассы. Так, не разрушая старую инфраструктуру, парижские власти намерены обновить и расширить городскую транспортную систему, увеличив тем самым пропускную способность улиц.

Транспортная сеть
Хотя правительству Франции пока не удалось сделать общественный транспорт более популярным, чем частный, в Иль‑де-Франс действует хорошо развитая транспортная система. Около 40 % перевозок приходится на долю общественного транспорта. Широкое распространение получили метро, автобусы, трамваи, пригородные поезда. Городское планирование, финансовые рычаги и современные технологии способны сократить потребность жителей в поездках, 60 % которых совершается для того, чтобы добраться на работу и обратно.

Седьмой континент включает 123 магазина в России и Белоруссии. Чистая выручка за девять месяцев 2006 г., по данным управленческой отчетности, $669,6 млн, EBITDA $75,1 млн, чистая прибыль $45,9 млн. Основные владельцы Александр Занадворов и депутат Госдумы Владимир Груздев (напрямую и через доверенных лиц каждому принадлежит по 50% минус 1 акция в ЗАО 7К Инвест-Холдинг, владеющем 74,81% ОАО Седьмой континент). В свободном обращении в РТС и на ММВБ находится 25,19% ОАО. Вчера капитализация компании составила $1,97 млрд. По данным ЕГРЮЛ, Ситимаркету принадлежит ООО Новые производственные технологии, учредителями которого являются Дмитрий Александров (99%) и Нина Александрова (1%). Выручка Ситимаркета 2,35 млн руб., чистый убыток 2,49 млн руб.


Седьмой континент получил контроль над компанией Ситимаркет (Иваново), владеющей небольшими розничными сетями Светофор и Мировой. До сих пор единоличным владельцем Ситимаркета был Дмитрий Александров, которому также принадлежит кондитерская фабрика Русский шоколад.

По словам Сиваковой, до сих пор единоличным владельцем ООО Ситимаркет и его розничных активов выступал Дмитрий Александров, один из акционеров и топ-менеджер кондитерской фабрики Русский шоколад. Это подтверждают и данные ЕГРЮЛ, согласно которым учредителем ООО Ситимаркет и ООО Кондитерская фабрика Русский шоколад выступает ООО Новые производственные технологии, учредителями которого являются Дмитрий Александров (99%) и Нина Александрова (1%). В пресс-релизе Ситимаркета сообщается, что совместно с Седьмым континентом планируется расширить розничную сеть Светофор до 85 магазинов в Москве и Московской области, инвестировав в ее развитие $150 млн в течение трех лет, а к 2009 г. довести ее оборот до $300 млн. Сейчас в стадии открытия находятся 27 магазинов сети Светофор, сообщает Ситимаркет. Татьяна Сивакова отказалась это комментировать.

Вчера вечером ООО Ситимаркет, владеющее продуктовыми сетями Светофор и Мировой, распространило пресс-релиз, где сообщило о продаже 51% своих акций Седьмому континенту. Сумма сделки составила $10 млн, говорится в сообщении. Договоренность об этом достигнута, сейчас обсуждаются последние детали сделки, подтвердила пресс-секретарь Седьмого континента Валерия Ломоносова. Как пояснила пресс-секретарь Ситимаркета Татьяна Сивакова (одновременно занимающая аналогичную должность на кондитерской фабрике Русский шоколад), Ситимаркету принадлежат три супермаркета Мировой (площадью от 600 до 1000 кв. м) в Иванове, Подольске и московском районе Жулебино и сеть Светофор, насчитывающая 18 магазинов в формате у дома (площадь от 180 до 300 кв. м) в Москве, Московской области, Иванове и Ярославле. Купленные магазины не будут менять название на Седьмой континент.



Главная --> Публикации