Главная --> Публикации --> «силиконовая долина» по-литовски Москве подарят еще одно кольцо – "золотое"

Эксперты уже сейчас называют четырех потенциальных победителей, из которых только одна компания - российская.

Вчера завершился прием заявок от претендентов на участие в конкурсе на проектирование и строительство административно-делового центра Газпром-Сити в Санкт-Петербурге. Заявки подали 12 компаний. Из них 16 марта будут отобраны семь, которые и примут участие в конкурсе.

Как сообщили Бизнесу в пресс-службе Газпромнефтьинвест, на специальной комиссии 16 марта будут отобраны семь претендентов, которых и допустят к участию в конкурсе. К ним в числе прочих предъявляются следующие требования: средний годовой объем работ по проектированию и строительству за последние пять лет должен составлять не менее $230 млн. Кроме того, компания должна показать, что имеет в наличии собственные или привлеченные оборотные средства для начала работ в размере как минимум $20 млн.

Проект Газпром-Сити предполагает строительство административно-делового центра на 71 га общей площадью 300 тыс. кв. м и с объемом инвестиций 60 млрд. руб. в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Доминантой будущего делового центра должен стать 300-метровый небоскреб. Полностью строительство Газпром-Сити планируется завершить к 2016 году. Этот проект уже не раз вызывал протесты со стороны общественности, касающиеся главным образом нарушения так называемого высотного регламента, по которому ни одно здание в центре города не может быть выше 48 метров. Вопрос о высоте здания пока окончательно не решен. Тем не менее вчера прессслужба ООО Газпромнефтьинвест (инвестор и заказчик строительства, дочернее предприятие ОАО Газпромнефть) сообщила, что завершен прием заявок на участие в строительстве Газпром-Сити. Среди 12 претендентов немецкая Hyder Consulting, английская Bovis Lend Lease, турецкая Enka, австрийская Strabag AG, итальянская Torno Internazionale SPA, компания Arabtec Construction из ОАЭ. Заявки подали и российские Mirax Construction, ЗАО М-Индустрия, УК Строительный холдинг Эталон-ЛенспецСМУ". Пожелали участвовать в конкурсе также индийские и китайские строители.

По его словам, наибольшие шансы пройти предквалификационный отбор есть у Bovis Lend Lease, Strabag AG, Enka и Mirax Construction. Кстати, все эти компании участвуют в строительстве ММДЦ Москва-Сити. Интересно, что из 71 га, планируемого под застройку, в ведении Газпрома находится только 1 Остальные земли надо будет получать у города или выкупать у частных собственников. Стоимость земли в районе Газпром-Сити - $500- 800 за 1 кв. м,- добавил эксперт.

Эксперты до объявления официальных итогов конкурса неохотно комментируют ситуацию. По мнению одного из консультантов проекта, Газпром-Сити уникален не только высотным строительством, но и подземным. Поэтому претендентам предъявляются два жестких требования: опыт проектирования и строительства высотных зданий в России и финансовая прочность. Учитывая это, российские компании, за исключением Mirax, могут стать неконкурентоспособными,- отметил собеседник Бизнеса.

Ключевым здесь является вопрос: на каких условиях брался кредит? Как объясняет Лариса Патлух, генеральный директор компании Бест-Недвижимость, возможны два варианта: либо супруги выступали как созаемщики, и тогда этот кредит является совместным, либо долг банку висит на ком-то одном из них.

Сами претенденты, опрошенные вчера Бизнесом, по-разному оценивают свои шансы на победу. У нас есть опыт высотного строительства за рубежом. Кроме того, мы выступали консультантами Mirax в строительстве башни Федерация в проекте Москва-Сити",- отметил гендиректор представительства австрийской Strabag AG Александр Ортенберг. По его словам, компания намерена бороться за право стать генподрядчиком строительства Газпром-Сити, поскольку на северо-западе России это будет один из крупнейших проектов в сфере коммерческой недвижимости. В Mirax свои перспективы оценивают более скромно. Пока мы заявили только о своем желании участвовать в проекте. Мы знаем Санкт-Петербург, знаем, какие там грунты, имеем уникальный для России опыт высотного строительства. Однако лотовая документация станет известна только 16 марта, тогда и можно будет точно говорить о нашем участии в конкурсе, если, конечно, мы пройдем предварительный отбор,- сказал Бизнесу заместитель председателя правления Mirax Group Артур Александров. По его мнению, Mirax Group будет трудно выдержать конкуренцию с такими компаниями, как Bovis Lend Lease и Torno Internazionale SPA. В Bovis Lend Lease и Enka отказались от комментариев до объявления итогов конкурса, которое состоится не раньше чем через три месяца.
Ипотека штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека может много чего произойти. От столь грустного поворота событий, как смерть или тяжелая болезнь, существует страхование. А вот, к примеру, развод что в этом случае происходит с кредитом и квартирой?

Другой вариант когда заемщиком является кто-то один из супругов. На первый взгляд, тут все просто: его кредит его и квартира, но Как напоминает Максим Бородыня, главный операционный юрист юридической компании Бергер Партнеры, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если только договором между ними не установлен иной режим. Причем п. 3 ст. 34 СК уточняет, что право на общее имущество супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Первая ситуация значительно более распространена. Подавляющее большинство банков выдвигают условием получения кредита солидарную ответственность супругов. Но даже если подобного требования банка не было, большинство получателей кредита сами хотят иметь в созаемщиках половинку совместный доход больше, и это позволяет получить большую сумму. Собственность созаемщиков однозначно подлежит дележу в соотношении 50 на 5 Разводящимся супругам остается только решить, как физически разделить это имущество. Либо совместно использовать, постоянно видя друг друга, либо (что встречается гораздо чаще) реализовать квартиру и поделить полученные деньги пополам.

В свете этих норм закона все деньги, заплаченные любым из супругов в период брака, могут быть расценены как совместно нажитое имущество. Если ипотечный кредит оформлялся уже в браке, и при покупке квартиры имел место первоначальный взнос накопленные на него средства подлежат разделу. Но даже если кредит оформлялся до брака, ежемесячные платежи, пришедшиеся на период действия брака, тоже идут из семейного бюджета.

Если кредит оформлялся до брака, то разделу подлежат ежемесячные платежи, пришедшиеся на период действия брака

Еще один случай из жизни. Молодой мужчина покупал новостройку. Сегодня если кто не знает это чаще всего происходит на котловане, т. е. тогда, когда квартиры еще нет ни физически, ни юридически. Продается даже не квартира, а только право требования, а до окончательного оформления документов и выдачи счастливому новоселу ключей должно пройти еще года два. Платить же нужно здесь и сейчас. Наш герой первый взнос заплатил, оформив на остальное ипотеку. И через полгода после этого вступил в счастливый брак. Документы на квартиру он получал уже в социальном статусе женатого человека, и после этого-то семейная жизнь дала трещину. Теперь бывшая жена требует у него не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей, но и половину первоначального взноса потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества Все подобные споры, если сторонам не удается договориться по-хорошему, решаются в суде, где взвешиваются все обстоятельства и аргументы каждой из сторон. Иногда они перерастают и в увлекательнейшие шоу со швырянием сапог и называнием друг друга разными интересными словами.

Есть и еще целый ряд осложняющих факторов. По закону, не является совместно нажитым имуществом то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству. Например, муж унаследовал дачу на шести сотках, продал ее и ввязался в ипотеку. При разводе он, разумеется, будет уверять, что именно эти деньги и потрачены на первоначальный взнос. Оппонирующая ему жена, разумеется, скажет, что наследство было проедено-пропито, а в ипотеку их семья вступала с другими деньгами теми, что из совместного семейного бюджета. И, соответственно, половина первоначального взноса принадлежит ей.

В реальной жизни описываемых здесь случаев пока мало все-таки ипотека в нашей стране еще не имеет достаточно продолжительной истории. Однако интерес потенциальных заемщиков к проблеме огромен. Люди постоянно звонят нам, интересуются, что произойдет, если в будущем их брак распадется, говорит Светлана Зайцева, заместитель директора департамента ипотечного кредитования корпорации Рескор. Они еще не знают, как нужно поступать, но понимание того, что эта проблема существует, налицо.

Есть и еще один аспект проблемы. Если принимается решение недвижимость продать и вырученные деньги в той или иной пропорции поделить, выясняется, что сделать это не так просто. На квартире висит обременение, и всякие сделки с подобным имуществом возможны только с согласия залогодержателя, т. е. банка. Банку же взаимоотношения заемщиков чаще всего по барабану. Так что на практике владельцам недвижимости приходится обращаться в агентство недвижимости, которое сначала гасит кредит своими средствами и только после этого организует реализацию квартиры.

Кстати, брачный договор довольно распространен в среде людей состоятельных. Общеизвестно, что невеста Билла Гейтса перед брачной церемонией подписала бумагу, в которой дала обязательство в случае развода не претендовать на имущество супруга. Ушлый глава Майкрософта настоял на этой мере предосторожности, причем мотивировал тем, что хочет убедиться в искренности чувств своей избранницы что выходит за него она не из-за денег. А вот другой богатый и известный человек, Роман Абрамович, формальностями пренебрег, и минувшей осенью попал в довольно щекотливое положение. Не в канун 8 марта будет сказано, но если бы у них с супругой имелся брачный контракт, Ирина Абрамович вела бы себя поскромнее

Что же касается механизма защиты, то он существует и весьма эффективный. Называется брачный договор. В этом документе, отмечает Сергей Хоримарко, управляющий отделением Хирш-Пресненское, можно прописать любой режим совместного имущества. Единственная проблема озаботиться составлением и подписанием брачного договора следует заблаговременно. Теоретически, заключить его можно не только в момент заключения брака, но и в любое другое время. Но практически, пока отношения сторон романтически-шоколадные, упоминать о низких материальных аспектах многие считают моветоном. Потом же, когда брак трещит, никому уже не до взаимного согласия стороны в основном озабочены тем, как пнуть друг друга побольнее и отхватить имущества побольше.

Журнал Forbes очень любит считать чужие деньги как, наверное, каждый из нас. Это издание славится своими всевозможными рейтингами, и рынок недвижимости здесь не исключение. Не так давно Forbes представил список самых дорогих домов в мире. Правда, здесь следует сразу оговориться, что журнал брал информацию о домах из открытых источников, т. е. исследовались только те объекты, хозяева которых осмелились во всеуслышанье говорить об их ценах. А ведь обычно продавцы и владельцы домов стоимостью свыше $100 млн не спешат афишировать свои скромные жилища.

Когда на продажу выставляется недвижимость стоимостью более $100 млн, сведения о предложении становятся известны лишь целевой аудитории, состоящей из миллиардеров. Но Forbes удалось составить список самых дорогих домов мира, выставленных на продажу.

Первое место уже несколько лет подряд занимает особняк Updown Court, расположенный в английском поместье Уиндлсшэм на площади в 23,5 га. По размерам жилой площади он превосходит Букингемский дворец Updown Court состоит из 103 комнат. В том числе несколько бальных залов, кинотеатр на 50 мест, а также кабинет с мозаичным полом стоимостью 250 тыс. фунтов. И 22 спальни, каждая из которых имеет ванную комнату, украшенную итальянским мрамором и мозаикой. На территории Updown Court находятся 5 бассейнов, гараж на 8 лимузинов, зал для боулинга, крытый корт для сквоша со стеклянными стенами, конюшня на 5 лошадей, собственный ипподром и площадка для вертолетов. Стоимость особняка вместе с участком $138 млн.

Итак, представляем вам десятку самых дорогих домов в мире, которые при желании и финансовых возможностях можно приобрести. Начнем с того, что 6 из этих великолепных объектов недвижимости расположены в США, 2 в Великобритании, 1 во Франции и 1 в Турции. Но, несмотря на то что по количеству этих домов лидируют Штаты, самый дорогой особняк находится именно в Соединенном Королевстве.

Третье место отдано Maison de L’Amitie, расположенному в солнечном городе Палм Бич, штат Флорида, и принадлежащему известному бизнесмену и миллиардеру Дональду Трампу. На территории, окружающей Maison de L’Amitie, находится зимний сад и огромный бассейн. Кстати, цена продажи этого дома $125 млн, хотя он достался Трампу в 2004 году всего за $41,25 млн бизнесмен купил его на аукционе, после банкротства предыдущего хозяина.

На втором месте рейтинга американское ранчо Hala Ranch, расположенное в Аспене, штат Колорадо. Оно принадлежит бывшему послу Саудовской Аравии в США Абдул Азизу. Этот дом самый дорогой среди всех частных объектов недвижимости в США. Площадь дома Hala Ranch 5203 кв. м, размер участка 38,5 га. В основном доме находятся 15 спальных комнат и 16 ванных. Помимо основного, на участке есть гостевые дома, теннисный корт и открытый бассейн. Цена этого поместья $135 млн.

На пятом месте Waterfront Estate, Стамбул, Турция. Что самое примечательное в этом доме это его месторасположение прямо на берегу пролива Босфор. Дом занимает площадь в 2787 кв. м и состоит из 64 комнат, большинство которых имеют окна с видом на пролив. Цена Waterfront Estate $100 млн.

На четвертом месте Tranquility на американском озере Тахо, штат Невада. Этот дом принадлежит Джоэлю Хоровитцу, одному из основателей бренда Tommy Hilfiger. Tranquility это участок размером 85 га и несколько домов, площадь главного из которых чуть меньше 1900 кв. м. Также в Tranquility можно обнаружить винный погреб на 3500 бутылок, кинотеатр на 19 мест и открытый бассейн. Стоимость этого объекта $100 млн.

На 7, 8 и 9 местах расположились дома из Соединенных Штатов. На 7 и 9 местах особняки из штата Нью-Йорк Three Ponds за $75 млн и The Pierre Penthouse за $70 млн. Кстати, последний это шато, построенное на трех этажах одной из самых дорогих гостиниц Манхеттена с видом на Центральный парк. А на 8 месте The Portabello Estate в Калифорнии. Самая ценная часть этого дома вид на Тихий океан, за который он оценен в $75 млн.

Шестое место дом Bishops Avenue в Лондоне. Он был построен турецким бизнесменом Халисом Топраком. Площадь Bishops Avenue практически 2600 кв. м, в нем можно увидеть двойные лестницы и стеклянный лифт. Стоит этот особняк $99 млн.

Строительство ведется на курорте Yellowstone Club в американском штате Монтана, на территории площадью почти 65 га. По замыслу господина Бликсета, в доме площадью 4900 кв. м будет 10 спален, а также огромный винный погреб. Помимо этого на территории участка предусматривается частная площадка для гольфа и спроектированный самим Бликсетом лыжный склон, к которому можно добраться на специальном подъемнике в виде гондолы. По окончании строительства бизнесмен рассчитывает заработать $155 млн на его продаже. Но это при благоприятном исходе строительства случится только в следующем году. А, учитывая все сложности процесса возведения эксклюзивных зданий, загадывать так далеко пока рано.
21 февраля в медиа-центре Известий состоялась Прямая линия с руководителем Государственной жилищной инспекции по Москве профессором Александром Стражниковым. Читателей, задававших вопросы по телефону и интернету, интересует, как перестроить свою квартиру, как легализовать содеянное, как помешать соседям воплотить в жизнь их смелые замыслы и как наказать виновников коммунальных аварий. Фрагменты состоявшегося диалога были опубликованы 22 февраля. В пятницу - подробный отчет.

Замыкает рейтинг Forbes дом Cap Ferrat за $65 млн, построенный на Лазурном берегу Франции. Эта самая дорогая французская вилла, которая состоит из 19 спальных комнат, 21 бального зала и 10 гостиных. Кстати, уже в этом году представленный рейтинг может немного видоизмениться, и на его первом месте окажется дом, который сейчас строит американский миллиардер Тим Бликсет, занимающий 322 место в рейтинге самых богатых людей мира, по данным того же Forbes.

Александр: Я хочу провести полную перепланировку квартиры. Какие документы мне необходимо иметь и куда с ними идти? Спасибо!

Хочу сделать перепланировку...

Анатолий: Можно ли установить дополнительный радиатор, поскольку температура не соответствует санитарным нормам? Кто это сделает и оплатит?

Ответ Александра Стражникова: На сайте Мосжилинспекции есть вся необходимая информация. Адрес: http://mzhi.ru. Можно зайти в Инспекцию по надзору по переустройству в своем округе - там размещены информационные стенды, специалисты дают бесплатные консультации. Адреса инспекций размещены на том же сайте.

Виктор: Мы хотим убрать перегородку между туалетом и ванной. Какие документы необходимо собрать и куда обратиться?

о: Теоретически дополнительный радиатор можно поставить, я не вижу никаких проблем. Надо вызвать специалиста из эксплуатирующей организации и решить с ним этот вопрос. Но сначала надо заставить управляющую компанию наладить работу системы отопления дома.

Алексей: Я хочу в квартире балкон совместить с комнатой. Это разрешено? Как это делается?

о: Надо в БТИ взять план вашей квартиры, зачеркнуть на нем перегородку и с этим документом обратиться в жилинспекцию. Проблем с согласованием не будет.

Ольга: Здравствуйте. Мы обратились в ДЭЗ с просьбой разрешить нам застеклить общую лоджию- через которую можно выходить на черную лестницу. Нам сказали, что это запрещено противопожарными правилами. Это действительно так? А в соседнем доме так сделано.

Руководитель Государственной жилищной инспекции по Москве профессор Александр Стражниково: Делается, но по проекту. Мы можем поставить два условия. Присоединяя балкон к жилой комнате, вы должны обязательно сделать перегородку, которая будет в зимнее время отделять балкон от жилого помещения. А также ни в коем случае не выносить отопительные приборы на балкон, а сделать там электроподогрев. Потому что, как только вы вынесете батареи на балкон, вы измените тепловой режим всего дома.

Может, амнистировать старые перепланировки?

о: Если остекление не будет портить фасад дома и на то есть согласие районного архитектора, я не вижу проблемы.

о: Закон позволяет узаконить перепланировку, которая была выполнена ранее, по соответствующей процедуре через жилищную инспекцию. Если ваша перепланировка нарушила вентиляцию, вас могут заставить выполнить мероприятия, чтобы не страдали жители других квартир.

Сергей: Многие не от хорошей жизни и по другим причинам уже давно осуществили перепланировку. Но согласовать ее задним числом очень сложно. Я приобретал квартиру без плана в 1999 году, сложно было разобраться, где границы вентиляционных камер... Возможно ли просто амнистировать перепланировки?

о: Можно. Возьмите техпаспорт на квартиру или план БТИ и обратитесь в Жилищную инспекцию.

Илья: Здравствуйте, в октябре 2006 года я подал документы на регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации. В техпаспорте стоит отметка разрешение на перепланировку не предоставлено (я совместил туалет и ванную). В ноябре я получил свидетельство на право собственности, а в январе надумал продавать квартиру. В госрегистрации требуют узаконить перепланировку. Можно ли это сделать?

Ирина: Как оформить разрешение на перепланировку в доме-новостройке, если на руках имеется весь пакет документов кроме свидетельства о праве собственности? Без него документы на перепланировку в жилищной инспекции не принимают.

Кому жаловаться в ситуациях с новостройками?

Анатолий: Куда и кому жаловаться в ситуациях с новостройками? Получаем ключи, хотим сделать перепланировку, предварительно ее согласовав. Но в ТСЖ навязывают так называемые аккредитованные при ТСЖ компании, которые согласовывают перепланировку за 3-4 тысячи долларов! Отказаться невозможно. Они утверждают, что ТСЖ должен согласовать проект, ТСЖ будет контролировать работы и т.д. И при этом ссылаются на Мосжилинспекцию. Якобы я сам не могу найти лицензированных мастеров - только аккредитованных при Мосжилинспекции. Но цены абсолютно нерыночные, и это происходит только в новостройках.

о: Жилищный кодекс, действительно, говорит, что в составе документов на перепланировку, которые предъявляет заявитель, должен быть документ о праве собственности. Но я дал поручение всем инспекциям по перепланировке, чтобы у заявителей, имеющих на руках инвестиционный контракт, принимались заявления о согласовании перепланировки. И буду признателен, если вы мне скажете, какая жилищная инспекция отказалась принимать документы.

Соседи поставили джакузи...

о: Все, о чем вы говорите, сплошное беззаконие. Только жилищная инспекция уполномочена выдавать разрешение на перепланировки, осуществлять контроль за ходом выполнения работ и оформлять акт о выполненном переустройстве. Согласование с ТСЖ нормативными документами не предусмотрено, выбор проектной организации, мастеров - право собственника. Все остальное - вымогательство. К тому же при Мосжилинспекции нет никаких аккредитованных строительных организаций, это чистой воды вымысел.

о: Вопрос типичный. Вызовите представителей Роспотребнадзора, они проведут замеры шума, составят заключение. После этого обращайтесь в суд.

Татьяна: Соседи сверху произвели перепланировку без разрешения, разрушили в том числе и несущие стены. В результате уничтожена звукоизоляция межэтажных перекрытий. В нашей квартире слышно все, что происходит у них, вплоть до телефонных разговоров и стука посуды за столом. Куда обратиться с жалобой и как заставить их восстановить звукоизоляцию?

о: Инспектор не может давать указания вашему соседу, когда ему принимать ванну. С шумом в трубах ситуация сложная. Для начала обратитесь в эксплуатирующую организацию, возможно, они сами смогут устранить этот дефект. Если нет, - в жилищную инспекцию, а потом в суд.

Владимир: Соседи, проживающие этажом выше, поставили джакузи, сняв регуляторы напора воды с кранов, чтобы ванна быстрее наполнялась водой. В результате трубы поют, как в духовом оркестре, а они предпочитают принимать ванну ночью. Техинспектор сказал, что навести порядок в частной квартире он не имеет права.

о: В данной ситуации вы можете пойти двумя путями. Первый: обращаетесь в жилищную инспекцию, и мы пытаемся уговорить вашего соседа не нарушать условия вашего проживания в добровольном порядке. Второй вариант еще более простой: вы подаете иск в суд за нарушение условий проживания и в качестве третьего лица приглашаете жилищную инспекцию.

Дарья: Сосед сверху установил на лоджии телеантенны так, что ему они не мешают, а мешают мне. Имею ли я право просить его перевесить антенны? Жилищная инспекция будет на моей стороне?

о: Для этого надо получить разрешение от районного архитектора. Если вы обратитесь в жилищную инспекцию, мы проверим, есть ли у него такое разрешение, как он установил антенну, можно ли вообще на этой стене установить антенну.

Дарья: Я слышала, что есть какое-то распоряжение о том, что эти антенны нельзя устанавливать на наружных стенах домов.

Иван: В доме-новостройке водопроводная разводка по квартирам (та, что за дверцей в туалете) выполнена из некачественного пластмассового материала. То и дело рвется, протекает. Соседи заливают друг друга. Понятно, что ее замена во всем доме - очень дорогое удовольствие. Но постоянные ремонты труб и залитых квартир - тоже недешево. Кто ответит за аварию? Кто обязан решить эту проблему и как?

Кто ответит за аварию?

Оксана: Я вот по какому поводу: у нас прошибло трубу два раза подряд, под давлением лопнул переходник между гибкой подводкой и вентилем. ДЭЗ не оказывает никакой помощи, даже после звонков в управу, в префектуру. Я уже не знаю, кому жаловаться. Гибкую подводку устанавливал сантехник из ДЭЗа. Но мы его не официально вызывали, а поймали около ДЕЗа.

о: Если дом - новостройка и гарантийный срок еще не закончился, все недостатки должен устранять застройщик. Если двухгодичный гарантийный срок уже истек, этот вопрос связан с капитальным ремонтом инженерных систем дома. Жилищный кодекс говорит, что жители сами должны нести такие расходы. Но мы понимаем, что собственники не в состоянии платить такие деньги. Поэтому на сегодняшний день расходы на капремонт дома и инженерных систем несет город. В 2007 году на эти цели из бюджета Москвы выделяется более 20 миллиардов рублей.

История Одного окна

о: Значит, будете менять за свой счет. Гибкая подводка - это тоже инженерное устройство. Заменять или ремонтировать ее должна специализированная организация. Мастер должен прийти по вызову, документально оформленному. В специальной книге в ДЕЗе должна остаться соответствующая запись. И только тогда ДЕЗ будет нести ответственность.

Мы купили большую трехкомнатную квартиру в 1-м микрорайоне Митина - с расчетом на то, что сделаем из 100-метровой трешки четырехкомнатную. И решили все сделать по-белому: сначала согласовать проект перепланировки и только потом начинать ремонт. Как раз незадолго до того, как мы получили ключи, в Мосжилинспекции ввели одно окно - обещали, что получение согласования абсолютно бесплатное и занимает не более 20 дней.

Мы решили все сделать по-белому

- заказать проект перепланировки у архитектора - желательно у того, который строил наш дом (заказали - обошелся в 500 долларов и был готов через неделю);

Насчет окна не соврали - их было целых два. И к ним даже не было очереди. Специалисты охотно отвечали на вопросы. Подтвердили - согласование занимает 20 дней и ничего не стоит. Но прежде чем у нас примут документы, нужно:

- поставить на нем визу санитарных врачей (окружной санэпиднадзор запросил за свое заключение около 6 тысяч рублей и месяц времени);

- согласовать его у пожарных (4 тысячи рублей и месяц ожидания);

Собрав все это, вновь понесли кипу документов в Мосжилинспекцию, надеясь переправить ее на ту сторону одного окна. Но не тут-то было - посмотрев стопку копий постановлений, актов и договоров (за неимением свидетельства о собственности с нас запросили все бумаги, подтверждающие наше право на квартиру, - от постановления правительства Москвы о выделении участка до нашего с риэлтором инвестиционного контракта), девушка покачала головой:

- согласовать у районного архитектора установку кондиционера на фасаде дома (еще около 8 тысяч рублей и дополнительный месяц).

Плюнули мы и стали незаконными перепланировщиками - сделали ремонт, ни у кого ничего не спрашивая. Конечно, мы узаконим нашу перепланировку - когда получим заветную бумагу о собственности. Во сколько нам это обойдется - отдельный вопрос. Зато теперь мы можем подрабатывать, оказывая услуги по согласованию перепланировок - на рынке это стоит от $3000...

- У вас тут недостает строчки, где написано, что инвестор передает вам все права на квартиру, вплоть до права на перепланировку. Если хотите, мы примем у вас документы, но в согласовании могут отказать, такие случаи были... Мой совет - подождите свидетельства о собственности. Сколько ждать? По-разному - год, может, два...

История Если нельзя, но очень хочется

Валентина Голубева, Митино

Мы купили так называемую квартиру без отделки в новостройке бизнес-класса - поляну свыше 150 квадратов. Посредине - вентиляционный короб 1,50 на 1,7 И все. Единственный стояк с водой - у входной двери. По проекту 15-метровая кухня должна располагаться в дальнем конце квартиры. Рядом с кухней предполагается комната 35 метров. Я хочу немногого: на 35 метрах сделать кухню, а на 15 - комнату. Во-первых, нашей семье так удобнее. Во-вторых, лучше я буду тянуть водопровод и канализацию на 6 метров, а не на 12.

Я своего добьюсь. Законно это или нет - не важно

Павел Захарченко, Сокол

Стал звонить посредникам, оказывающим услуги по согласованию, - таких полно в интернете. Все отказываются, говорят, переносить мокрую зону (кухню то есть) нельзя, не разрешат. Только в двух фирмах согласились. В одной за $5000 и 4 месяца, но без гарантии. В другой за $3000 и за месяц, с гарантией. Эта явно левая. Я выбрал первую. Ее сотрудники сейчас пытаются получить согласование у архитектора дома. Говорят, если он разрешит, дальше будет проще. Если нет - все, без шансов. Но я точно знаю, что своего добьюсь. Законно это по чьему-то мнению или нет - не важно. Многие мои знакомые еще и не то сотворили - и ничего, согласовали.

Пробить стенку за $6500

Истоия ненавязчивого сервиса

- У нас есть несколько фирм, предлагающих свои услуги по оформлению документов, советую обратиться к ним. Пока не соберете все документы, начинать перепланировку категорически запрещено. Сами хотите все справки собрать? Не советую, проект перепланировки все равно придется согласовывать у нас, а самодеятельность, как показывает наш опыт, до добра не доводит.

В нашей 60-метровой двушке в новостройке у метро Кузьминки мы решили совместить гостиную с кухней, вырезав в соединяющей их несущей стене арку. Обратились в управляющую компанию (УК) дома, созданную застройщиком. Ее начальник отдела технического надзора нам обрадовался:

На этом выкачивание денег не прекратилось. Как оказалось, прикасаться к несущей стене имеют право строители также только аккредитованных при УК фирм, цены в которых в разы больше среднерыночных. Невыполнение условий УК означало практически начало войны. Как поступают с отступниками, наблюдать можно было чуть ли не ежедневно. Вася, беги в надзор, в квартире стенку самовольно ломают, - кричала в телефон консьержка подъезда. Пока Вася бежал в надзор, в квартиру поднималось несколько рослых охранников и ждали представителя отдела технического надзора. Когда он приходил, хозяину предлагали два варианта развития событий: либо мирно закончить произвол и заключить контракт с аккредитованной стройфирмой, либо начинать долгое и муторное общение с милицией, Мосжилинспекцией, пожарными и другими заинтересованными службами. Жильцы, как правило, выбирали первый вариант.

Испугавшись проблем, мы позвонили в одну из рекомендуемых фирм. Менеджер за 5 минут начертил необходимые нам изменения на плане квартиры, составил договор и попросил внести 25% от общей суммы договора: $300 Процесс получения согласований занял у фирмы три недели, и вскоре нам сообщили, что можно начинать ломать стену.

Спарвка Известий

Мы, скрипя зубами, также выбрали его. В результате метровый проем в стене обошелся нам примерно в ту же сумму, что и вся кухонная мебель с хорошей встроенной бытовой техникой: $3000 за проект сноса плюс $3500 за сам снос.

- возводить балконы и лоджии, козырьки, эркеры, мансарды;

Запрещено:

- увеличивать площадь комнат за счет лоджий и балконов.

- объединять квартиры по вертикали;

- косметический ремонт;

Разрешено без согласований:

- замена, без перестановки, инженерного оборудования на аналогичное.

- разборка и устройство встроенной мебели (шкафы, антресоли);

- перестановку сантехники в пределах тех же помещений;

Можно согласовать по эскизу, выполненному самостоятельно на плане БТИ:

- заделку дверных проемов в любых стенах;

- разборку ненесущих перегородок, устройство в них проемов;

- перестановку отопительных или газовых приборов без прокладки дополнительных сетей (исключая перенос на балконы и лоджии).

- устройство перегородок без нагрузки на перекрытия;

(Постановление правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП)

Для согласования остальных видов работ необходим архитектурный проект

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда (1 МРОТ для штрафов сегодня равен 100 рублям).

Ответственность за нарушение правил перепланировки



Главная --> Публикации