Главная --> Публикации --> «москва-сити» вместо «россии» Столичная мэрия превращает москву в город для малоимущих и миллионеров «силиконовая долина» по-литовски Москве подарят еще одно кольцо – "золотое"

Компания Балтрос основана в 2004 г. пятью компаниями, подконтрольными Банкирскому дому (БД) Санкт-Петербург. БД Санкт-Петербург создан в 1997 г. председателем наблюдательного совета ПСБ Владимиром Коганом. В 2005 г. структуры БД продали 75% плюс 3 акции ПСБ Внешторгбанку за $580 млн. После этого Коган, занимавший пост президента БД, был назначен заместителем председателя Росстроя, а БД возглавил его партнер Давид Трактовенко.

Строительная компания Балтрос, которая собирается строить на окраинах два жилых поселка, получила поддержку Смольного. Ради ускорения работ администрация согласилась закрыть глаза на недостающие документы и согласовать строительство по факту. Взамен губернатор Валентина Матвиенко потребовала удержать цену продажи возводимого компанией жилья на уровне $1000 за 1 кв. м. Эксперты сомневаются, что это возможно.

Компания решила участвовать в нацпроекте Доступное и комфортное жилье гражданам России и в конце прошлого года направила предложение в Росстрой. На статус экспериментального проекта, площадь которого должна превышать 1 млн кв. м, могла бы претендовать Славянка. Однако постановление по пилотным проектам пока официально не принято.

О намерениях построить поселок Славянка общей площадью 1,4 млн кв. м Балтрос заявил полтора года назад. Компания выкупила 280 га земли у совхоза Детскосельский под Пушкином. Затем Балтрос приобрел 285 га рядом с Колпином под проект Новая Ижора, который предусматривает строительство еще 500 000-600 000 кв. м жилья.

Тем временем дочка Балтроса ДСК Славянский достраивает в Пушкине завод по выпуску деревянных панелей для малоэтажных жилых домов. По словам Еремина, мощность производства составит около 3000 домов (около 360 000 кв. м) в год. В июле он должен выпустить пилотную партию из пяти коттеджей, а до конца года компания рассчитывает построить первые 350-400 домов на территории Новой Ижоры, рассказал Еремин в пятницу на совещании в Смольном. Однако для воплощения этих планов, по его словам, компании не хватает постановлений городского правительства о сроках строительства завода и создании инфраструктуры поселка. Кроме того, чтобы начать жилищное строительство, необходимо внести изменения в закон о генплане Петербурга, добавил он. Изменения в генплан надо выносить на общественные слушания во всех муниципальных округах города, так что до законодательного собрания этот закон дойдет в лучшем случае в сентябре, сообщил председатель комитета по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга Александр Викторов. Но губернатор Валентина Матвиенко потребовала от подчиненных выдать все согласования, необходимые для продолжения работы Балтроса. А компании она разрешила продолжать работы, параллельно проводя необходимые согласования.

Балтрос по соглашению с Росстроем выступит в качестве заказчика по реализации экспериментального проекта застройки Новая Ижора, сообщила пресс-служба администрации Петербурга. Президент Балтроса Олег Еремин тоже утверждает, что его компания заключила договор о сотрудничестве с Росстроем еще в прошлом году. На деталях этого документа он останавливаться не стал. Руководитель пресс-службы Росстроя Геннадий Зарубин в пятницу не подтвердил и не опроверг эту информацию.

Такая цена продажи действительно возможна, говорит председатель совета директоров компании Регионстрой Михаил Афанасьев. По его словам, многое зависит от стоимости земли и инфраструктуры, однако в целом подобное производство не требует серьезных энергозатрат и использует экономичные строительные материалы. А гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов сомневается, что можно установить цены в директивном порядке. Если средняя цена на рынке около $2000 за 1 кв. м, то жилье, которое продается по $1000 за 1 кв. м, рано или поздно придет к этой цене, говорит он.

Мы очень заинтересованы в том, чтобы эксперимент удался, он открывает перспективу для промышленного малоэтажного строительства, цена которого для покупателей будет ниже среднерыночной, объяснила Матвиенко. В ответ на административную поддержку Балтрос, по ее словам, должен удержать цену на новое жилье на уровне $1000 за 1 кв. м. Цены на жилье в Новой Ижоре вполне могут составлять около $1000 за 1 кв. м, согласен Еремин.

В сеть Мосмарт входит 11 магазинов разных форматов от крупных гипермаркетов до магазинов у дома. Три гипермаркета расположены в Москве, один в Краснодаре, магазины меньшего формата есть в Санкт-Петербурге и Тюмени. Оборот ЗАО Мосмарт, торгового оператора сети, по данным компании, в 2006 г. составил $468 млн. По 100% акций компаний Мосмарт, Гиперцентр и Гиперцентр-Девелопмент (владеют частью недвижимости сети) принадлежит кипрской Sarnatus, 75% которой контролируют Михаил Безелянский и Андрей Шелухин, а еще 10% и 15%, соответственно, фонды Eastern Property Holdings и ENR Russia Invest SA. Крупнейшие продовольственные сети, представленные в Нижнем Новгороде: международные Рамстор, Metro, Auchan, федеральные Магнит, Копейка, Перекресток, местные Мясновъ, Райцентр, Народный, Саюс, Spar. Оборот розничной торговли в Нижегородской области, по данным регионального правительства, за 11 месяцев 2006 г. увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2005 г. на 10,7% до 152,3 млрд руб.

Дорогие метры
По данным Петербургской недвижимости на начало 2007 г., средняя стоимость 1 кв. м в спальных районах на вторичном рынке составила $2582, на первичном около $2100 за 1 кв. м. Стоимость коттеджей экономкласса летом прошлого года, по данным агентства Александр-Недвижимость, составляла $125 000-275 000, загородные дома бизнес-класса стоили $275 000-650 000,
а цена на элитные дома начинается с $650 000.
Мосмарт меняет концепцию выхода на нижегородский рынок ритейла. Ранее он планировал ограничиться строительством в Нижнем одного гипермаркета. Сейчас стало известно, что компания ищет на вторичном рынке помещения для открытия еще ряда магазинов. Риэлторы и участники рынка утверждают, что найти подходящие помещения будет сложно.

А сейчас Ведомостям стало известно, что Мосмарт планирует открыть в городе еще ряд гипермаркетов и подыскивает для этого помещения на вторичном рынке. Он обратился в нижегородское агентство недвижимости с просьбой найти для выкупа помещения площадью от 500 до 1500 кв. м, сообщил нижегородский риэлтор, пожелавший остаться неназванным.

Участок под строительство ТЦ в Нижнем Новгороде на станции Варя в Московском районе города компания Мосмарт получила еще в 2004 г. Строительство началось осенью 2006 г. Общая площадь ТЦ 30 000 кв. м, инвестиции в строительство $35 млн. В ТЦ разместятся супермаркет, торговая галерея и многозальный кинотеатр. В ассортименте гипермаркета обещано примерно 60 000 наименований товаров. Открытие ТЦ первая половина 2008 г.

По мнению участников рынка, в Нижнем Мосмарту трудно найти на вторичном рынке подходящие помещения под магазины.

Специалист по связям с общественностью ЗАО Мосмарт Наталья Оразова подтвердила, что новые планы по Нижнему у компании есть. Сообщить подробности она отказалась до подписания официальных документов. В 2007 г., рассказала Оразова, будет открыто пять гипермаркетов площадью 6000-18 000 кв. м в Костроме, Иванове, Нижнем Новгороде (на Варе), Воронеже и Новосибирске. В планах на 2008 г. открытие на арендованных и выкупленных площадях еще 60 магазинов меньшего формата (80-400 кв. м) в Москве, Нижнем Новгороде и Челябинске.

Руководитель центра консалтинга Союза магазинов Нижегородской области Вадим Носов уверен, что для насыщения рынка Нижнему необходимо до 10 гипермаркетов. Кто откроется раньше, тот и будет в выигрышной позиции, говорит он.

Реализация заявленных планов упирается в поиск свободных помещений, но в городе очень острая проблема с торговой недвижимостью готовые площади фактически отсутствуют, говорит гендиректор компании Мясновъ (сеть из 40 магазинов Мясновъ и 40 Отдохни) Владлен Альтшуллер. С ним согласна и вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.

В январе 2007 г. стало известно, что компания X5 Retail Group N. V. уже ищет помещения под магазины Пятерочка во всех восьми районах города. Год назад компания Дикси сделала предложение практически всем нижегородским сетям о выкупе компании, однако никто не согласился. Местные сети пытаются продать весь бизнес, а не просто помещения это совершенно разные деньги и нет никаких шансов договориться, уверяет Альтшуллер. Но примеры удачных сделок по приобретению местных игроков все же есть. В 2003 г. Delta Capital Management продала 75% принадлежащих ей акций компании Spar Middle Volga (владела франшизой на развитие сети Spar в Волго-Вятском регионе) компании Перекресток. А зимой 2006 г. два федеральных игрока поделили крупнейшую нижегородскую розничную сеть Эконта. Около 48 магазинов и распределительный центр купила Копейка, около 20 магазинов Тандер (развивает сеть Магнит).

Мосмарт не первый федеральный ритейлер, планирующий выйти на нижегородский рынок.

Международная финансовая корпорация разработала для России Кодекс ипотечного кредитора.

Карусель в Дзержинске
Компания Ритейл-Парк весной 2007 г. приступит к строительству торгово-развлекательного центра Карусель в Дзержинске. Как сообщил Ведомостям директор по региональному развитию сети Александр Исаев, общая площадь комплекса около 40 000 кв. м. Треть площадей ТЦ займет гипермаркет Карусель. Планируемый размер инвестиций более $30 млн. Срок окончания работ декабрь 2007 г. Первый гипермаркет Карусель был открыт в Нижнем Новгороде в декабре 2005 г.

Актуальность кодекса не вызывает сомнений. Достаточно упомянуть, что банки, пользуясь некомпетентностью клиентов, бессовестно вводят людей в заблуждение относительно реальной стоимости кредитов. Федеральная антимонопольная служба уже обращала свое внимание на то, что за счет скрытых платежей реальные ставки по потребительским кредитам зачастую в два раза превышают заявленные.

Этот документ призван защитить получателей кредита от навязывания банком невыгодных условий. Детали проекта обсуждались вчера на экспертном совете по защите конкуренции на рынке финансовых услуг при Федеральной антимонопольной службе.

- Стандарты ипотечного кредитования очень важны для рынка в целом. И в частности для формирования среднего класса в стране и повышения уровня жизни россиян, - считает руководитель программ технического содействия Международной финансовой корпорации (IFC) Елена Клепикова. - Задача этого проекта заключается в том, что он должен сформировать стандарты индустрии, чтобы она стала эффективной.

Эксперты сознательно пошли на то, что выделили в отдельный свод правил нормы поведения при ипотечном кредитовании. Кодекс призван решить и урегулировать актуальный сейчас вопрос нацпроекта Доступное и комфортное жилье.

Во-вторых, кодекс обязывает банк с пониманием рассматривать случаи финансовых затруднений потребителя и нарушение им сроков возврата кредита, а также обязан помочь гражданину преодолеть временные трудности.

Что же может получатель ипотечного кредита требовать от банка? Во-первых, объективную информацию: кредитор должен предоставлять полные и достоверные сведения, в том числе об уровне процентной ставки, графике и условиях их пересмотра, величине начального взноса и периодических платежах, графике погашения кредита, необходимых гарантиях и так далее.

Одно но. Нормы кодекса будут носить лишь рекомендательный характер. Банк может добровольно присоединиться к нему либо отказаться от исполнения указанных в нем норм. Почему же не придать нормам данного документа силу закона? Этот вопрос не раз звучал вчера из уст представителей крупнейших российских банков. Для потребителей такой вариант развития событий однозначно был бы более надежен.

За соблюдением кодекса банкирами будет следить специальный совет и омбудсмен (уполномоченный) по жилищным кредитам. Последний обязан рассматривать жалобы потребителей, обнаруживших неэтичные действия банков. За нарушение кодекса к ним могут быть применены санкции.

Между тем далеко не все присутствовавшие кредиторы одобрили предложенный проект. Некоторые высказались против, аргументируя это тем, что подобный кодекс приведет к отсутствию конкурентоспособности компаний.

- Для подписавших кодекс кредиторов его требования становятся обязательными, а в качестве бонуса банк получает право ссылаться на соответствующий статус в рекламе. То есть потенциальный заемщик должен легко отделить этичный банк от потенциального обманщика, - уверена начальник управления контроля и надзора на рынке финансовых услуг ФАС Юлия Бондарева.

А другой пункт кодекса вообще развязывает банкам руки в выборе клиента: кредиторы должны избегать предоставления жилищных кредитов потребителям, чьи возможности по погашению данных кредитов, по оценке кредитора, представляются сомнительными. Впрочем, это свое право банки и сейчас активно применяют на практике. Большинство кредиторов требуют от потенциальных заемщиков медицинскую справку. Причем, для ее получения необходимо не просто пробиться по картотеке, а пройти хоть и непродолжительное, но обследование. Банк запросто может отказать потенциальному клиенту только потому, что у него будет плохой анализ мочи.

Насколько кодекс выгоден потребителю, тоже пока непонятно. В нем много тезисов, которые вызывают больше вопросов, чем ответов. Так, кодекс говорит о недопущении дискриминации. Прописывается, что кредитор предоставляет свои услуги в равной мере высокого качества для всех потребителей, независимо от их образования, опыта, расовой принадлежности, цвета кожи, пола, семейного положения, вероисповедания, возраста, физических возможностей, происхождения или национальности. Если расовое и религиозное равноправие не вызывает сомнений, то неясно, как банки-кредиторы могут предоставлять кредит невзирая, например, на возраст заемщика. Этот пункт сейчас есть в анкетах практически всех банков, предлагающих ипотечные кредиты.

Наш пятиэтажный дом идет под снос. В семье шесть человек. В какую квартиру нас переселят? подобные сообщения каждый день появляются в Интернете на сайтах юридической помощи. Будет решать жилищная комиссия почти всегда отвечают виртуальные юристы. Москвичи, которых уже переселили в новые дома, довольны: из пенала (так называют хрущевские квартиры, в среднем их площадь составляет 44 кв. м) они переехали в многоэтажки и получили по 60-70 кв. м жилья.

Впрочем, авторы кодекса делают оговорку, что данный вариант не окончательный.
На сегодняшний день снос пятиэтажек завершен в двух округах Москвы из десяти: Южном и Центральном. А значит, еще достаточно тех, кому переселение только предстоит и у них еще много вопросов, на которые Собственник дает ответ.

Какую квартиру получат переселенцы, зависит от их статуса (собственник или наниматель) и от того, есть ли у них в собственности другая жилплощадь. В основном это касается нанимателей (жильцов муниципальных квартир). Они получают жилье по социальным нормам 18 кв. м на человека. При этом учитываются и квадратные метры их другой квартиры. А если наниматель переехал в пятиэтажку из просторного жилища меньше чем 5 лет назад, кровные 18 квадратов ему могут не выделить. Это ограничение ввели, чтобы прекратить жилищные махинации с переоформлением в сносимые дома.

Схема получения нового жилья взамен пенала такова. За год до сноса дома окружные управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы сообщают собственникам квартир о переселении. Жильцы дома могут выбрать будущую квартиру по квартирным талонам из тех вариантов, которые есть в данном округе и на которые они имеют право. Они проходят жилищную комиссию, которая дает им квартиру, заключают договор с окружным управлением Департамента и въезжают в новый дом.

Однако селить или не селить раздельно решает жилищная комиссия. Закон ее к этому не обязывает. Знаете, сколько афер связано с разъездами! рассказывает Татьяна Геворкян, начальник юридического отдела управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе. Люди заключают фиктивные браки, прописываются в домах под снос как члены семьи и тут же разводятся и начинают требовать, чтобы им дали отдельные квартиры.

Можем ли мы разъехаться?
По закону собственник жилплощади при переселении получает равнозначную жилплощадь, то есть квартиру, в которой столько же комнат, сколько было в старой. Делить ее и менять на другие квартиры сможет он сам после переезда. А вот нанимателей могут расселить жилищные комиссии например, если в хрущевке законно живут несколько семей. Надежда Мордовина, начальник отдела инвестиционных программ, переселения и ведомств управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Южном административном округе, говорит, что такое бывает часто: Например, если прописанные в пятиэтажке мачеха и взрослая падчерица терпеть друг друга не могут, зачем же им давать одну квартиру и отравлять жизнь? Есть и другие причины разрешения разъездов: например, необходимые для шестерых человек 108 кв. м проще разбить на две небольших квартиры, чем искать одну просторную. По закону переселенцам обязаны дать жилье в районе проживания (это район, в котором была хрущевка, и смежные районы в границах одного округа). В случае разъезда в районе проживания должна быть одна из новых квартир, а остальные можно подобрать в других местах.

Могу ли я забрать деньги?
Собственник квартиры в пятиэтажке под снос может по желанию получить не новую квартиру, а денежную сумму в размере ее стоимости. Однако представители жилищных комиссий говорят, что таких желающих они не видели. Механизм получения денег не отработан, говорит Татьяна Геворкян. Чтобы выплатить собственнику деньги, мы должны прежде продать его новую квартиру с торгов. Это громоздкий, неудобный механизм, который требует времени. И потом, деньги ведь на руки не выдаются, а перечисляются на счет человека для покупки жилья!

Можно ли получить жилплощадь сверх нормы?
В некоторых случаях наниматели имеют право на дополнительную жилплощадь. Тогда, когда в семье есть тяжело больной человек, которому требуется отдельная комната или однокомнатная квартира, уточняет Ирина Птицына, юрист группы компаний Город. В частности, если у него активная форма туберкулеза, психическое заболевание, органическое поражение центральной нервной системы, тяжелая форма бронхиальной астмы, тяжелые органические поражения почек, проказа и др. Полный перечень заболеваний утвержден в Постановлении Правительства РФ №817 от 21 декабря 2004 года.

В мае 2005 года в Южном округе торжественно снесли четырехмиллионный квадратный метр ветхого жилья. Звучит внушительно, но представить сложно. А вот день, когда жильцы покинут последнюю пятиэтажку, можно будет даже в календаре отметить. Ни больше ни меньше, как день прощания с эпохой.

По информации портала стройкомплекса Москвы, до 2011 года в столице снесут 3700 пятиэтажек общей площадью более 8,6 млн кв. м. Это значит, что в новые дома переедут около 300 тыс. семей. Триста тысяч обсуждений, решений, претензий и вопросов.



Главная --> Публикации