Главная --> Публикации --> Архитектурные изыски новостроек юзао Любимый парк москвичей вступает в новую жизнь Заключена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости Покупать новостройки станет безопасно… и дорого Пробки с ленинградки переводят на мкад

Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов Европы

В обзоре Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007, подготовленном совместно PricewaterhouseCoopers и Институтом городских земель (Urban Land Iinstitute), Париж занимает первое место среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в Европе.

Лондон занял второе место в рейтинге инвестиционных рынков с незначительным отрывом от Парижа. Участники исследования назвали Лондон европейским городом с самым низким уровнем рисков и самым высоким потенциалом роста арендной платы, что, как говорится в отчете, свидетельствует о тенденциях роста стоимости недвижимости, сопровождающегося повышением доходности. Однако обеспокоенность по поводу большого объема ресурсов, необходимых для реализации таких крупномасштабных строительных проектов, как Кингс Кросс, 5-й терминал аэропорта Хитроу и объектов для проведения Олимпиады 2012 года, может помешать Лондону занять первое место. Инвесторы оценили Лондон как занимающий прочные позиции рынок, на котором следует держать имеющуюся недвижимость. 44% опрошенных рекомендуют не продавать офисные помещения в Лондоне, 41% советуют подождать с продажей торговых помещений и почти 59% считают, что надо оставить в собственности промышленные площади и складские помещения.

Париж получил высокую оценку по уровню доходности и низкому уровню рисков. В качестве главных причин того, что Париж был назван лучшим инвестиционным рынком, участники исследования отметили стабильность и предсказуемость экономической ситуации города, а также его статус мировых ворот. В обзоре подчеркивается, что активная реконструкция города и возможности перепланировки и новой застройки также привлекают инвесторов. В течение нескольких последних лет Париж являлся ведущим рынком, и, как говорится в обзоре, у него есть все шансы сохранить свои позиции в ближайшие два года.

В список рынков, на которых рекомендуется покупать недвижимость, вошли следующие города: Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. В список рынков, на которых выгодно держать недвижимость, вошли следующие города: Копенгаген, Эдинбург, Вена, Брюссель, Дублин и Амстердам. Помимо Стокгольма, в число рынков с относительно равномерным соотношением рейтингов покупать-продавать-держать вошли следующие города: Хельсинки, Цюрих, Милан, Прага, Рим, Лиссабон, Варшава, Афины, Будапешт, Берлин и Франкфурт.

Стокгольм, занимающий третье место, продолжает продвигаться вверх по общим инвестиционным показателям по мере того, как появляется больше перспектив его перепланировки и строительства. Он считается стабильным рынком, благодаря равномерному распределению рейтингов покупать - продавать держать: 50% рекомендуют держать офисные помещения, 49% - торговые помещения и 44% - промышленные площади и складские помещения.

Ричард Грегсон, Партнер, Руководитель группы по представлению услуг сектору недвижимости в России, PricewaterhouseCoopers, комментирует: Как показало исследование в этом году, рынок недвижимости в России является в настоящее время одним из приоритетных направлений для инвесторов. Высокий потенциал и, вместе с тем, нехватка офисных, жилых, гостиничных площадей и стабильно увеличивающийся уровень дохода населения создали прочную основу для устойчивого развития рынка. Однако эти положительные тенденции должны обязательно соотноситься с теми сложностями, с которыми неизбежно сталкивается инвестор на любом развивающемся рынке. Респонденты исследования отмечают высокий уровень риска в сфере недвижимости в России, что отражает взаимосвязь между целями бизнеса и ситуацией в экономике в общем. Однако сочетание больших перспектив с высоким уровнем риска приносит значительную прибыль в данной сфере. Еще один аспект потенциального роста заключается в развитии финансирования. Это относится как к розничному и промышленному строительству, так и к финансированию жилищных проектов. Развитие данной сферы позволит стабилизировать привлечение средств для строительства и гарантировать своевременную реализацию проектов. Таким образом, существенно сократиться уровень риска, что повысит место Москвы в рейтинге европейских городов.

С точки зрения перспектив развития, первые места в отчете занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учетом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26-го места в рейтинге 2006 года на 19-е место в 2007 году. Продолжающийся значительный рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение, а также возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов. Один из респондентов отчета отметил, что сложности, связанные с застройкой центра города, предполагают перемещение офисного строительства в пригороды. Вместе с тем отмечается, что на рынке существуют значительные возможности для реконструкции, хотя регулятивные ограничения весьма существенны. Среди 27 городов Москва заняла последнее 27-е, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она встала на 2-е место. В 2006 году наибольшее количество рекомендаций (74%) по покупке недвижимости относилось к сегменту промышленной недвижимости и сегменту дистрибуции. В этом году пальма первенства перешла к торговым площадям, которые рекомендовали покупать 72% респондентов, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов, включенных в обзор.

В обзоре подчеркивается, что стремление получить более высокую прибыль заставляет инвесторов рассматривать варианты самых разных объектов недвижимости - таких как бензозаправочные станции, студенческие общежития, пристани, обслуживание автодорог, тюрьмы, парковки и мельницы, то есть любые объекты, приносящие прибыль. В обзоре отмечается, что инфраструктура, например, платные автодороги, аэропорты и железные дороги, будет пользоваться повышенным спросом. Инвесторы и застройщики стали уделять больше внимания строительству в соответствии с требованиями к защите окружающей среды. В обзоре говорится, что пока арендаторы не требуют, чтобы здания отвечали современным требованиям в данной области, но следует иметь в виду, что в скором времени этот вопрос станет очень важным.

Европейская недвижимость была названа самым выгодным объектом инвестиций по сравнению с недвижимостью других стран мира. Оценка ее доходности участниками исследования превышает уровень доходности по международным и европейским ценным бумагам, недвижимости и ценным бумагам США.

В обзоре Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007 подчеркивается, что в целом недвижимость становится глобальным классом активов. Инвесторы не только вкладывают средства в покупку недвижимости (в 2006 году ими были напрямую куплены различные объекты недвижимости на сумму примерно 600 миллиардов долларов США), но и пересекают границы с этой целью. Пять лет назад вряд ли можно было найти кого-то, кто считал бы себя панъевропейцем. Сейчас это единственный способ осуществления деятельности, - говорится в обзоре.

В 2007 году торговые центры будут продолжать приносить самую высокую прибыль. За ними следуют отели, многофункциональные объекты, офисы в центральной части городов и стоянки для автомобилей. Многофункциональные объекты недвижимости названы в числе самых удачных инвестиций с точки зрения перспективы развития и стабильности рынка. За ними следуют объекты жилой недвижимости, отели, складские помещения и торговые центры.

При подготовке обзора было опрошено около 400 ведущих участников отрасли, которых попросили оценить инвестиционную привлекательность европейских городов.
Бостон Общее снижение цен на американском рынке жилья не обошло стороной и сегмент дорогих от $1 млн и выше домов. По результатам IV квартала 2006 г. в таких городах, как Майами и Санта-Барбара в Калифорнии или Сент-Луис и Чикаго на Среднем Западе, цены на дорогое жилье оказались ниже на 7,2%, чем в тот же период 2005 г. Есть, однако, и такие районы, в которых цены выросли, но, по мнению аналитиков, незначительно на 4,3%, а то и меньше. И все же дома за $1 млн и выше, по мнению аналитиков, успешнее прочих переносят начавшийся спад: на остальном рынке недвижимости цены на жилье снизились за 2006 г. на 10%.

Участники исследования Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007 считают, что в течение года инвестиции в города Европы будут наименее рискованными и наиболее прибыльными и называют Москву городом номер 1 для покупки торговых площадей в Европе.

Аналитики исследовали положение на первичном и вторичном рынках частных жилых домов в ценовом диапазоне от $750 000 до $1,25 млн в окрестностях крупнейших американских городов. В последнем квартале 2005 г. с объектами в таком ценовом диапазоне было зарегистрировано по 100 и более сделок на 65 рынках. Всего через год этот показатель упал более чем вдвое таких активных рынков стало всего 3 Почти на половине из них в IV квартале 2006 г. цены в сегменте класса старт-люкс (самое дешевое из элитного предложения) по сравнению с последним кварталом 2005 г. или не выросли, или снизились кое-где на 7,2%. В целом же медианная цена на этих 32 рынках выросла на скромные 1,4% и составила $890 00 На национальном рынке жилья медианная цена снизилась за тот же период на 10% с $250 000 до $225 000.

К таким выводам приходят авторы доклада, составленного по заказу The Wall Street Journal командой аналитиков из Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Эту группу возглавил директор Ассоциации по исследовательской деятельности Гопал Алувалья, а данные для анализа предоставила компания First American Real Estate Solutions из г. Санта-Ана (штат Калифорния).

Однако все аналитики сходятся в одном: рынок жилья, открывающего сегмент класса люкс, лучше переживает циклический спад, так как до некоторой степени сумел избежать того бума, который в предыдущие несколько лет охватил весь рынок недвижимости в США.

Впрочем, по оценке Национальной ассоциации риэлторов (NAR), которая следит за развитием ситуации только на вторичном рынке жилья и которая публикует свой доклад 15 февраля, в IV квартале 2006 г. по сравнению с тем же периодом предыдущего года медианная цена снизится всего на 3,9% до $216 50 Аналитики из NAHB объясняют, что разница в оценке происходит по двум причинам: во-первых, две организации по-разному определяют географические границы пригородов, а во-вторых, в исследовании NAR не учитываются данные по первичным рынкам.

Пропал азарт
Конечно, сейчас миллион долларов звучит не столь внушительно, как несколько лет назад, в течение которых цены на жилую недвижимость росли кое-где со скоростью 10% и более в год. Майкл Паттерсон, брокер по недвижимости в Санта-Барбаре, штат Калифорния, для аукционного дома Sotheby's, утверждает, что в 2001 г. за $1 млн можно было бы купить усадьбу на берегу океана. Сейчас на те же деньги можно подобрать разве что перестроенный дом на две спальни, возведенный более полувека назад. А вот в Далласе на $1 млн можно купить новенький дом на четыре спальни на самом берегу озера. Прежде сами слова миллион долларов завораживали, отмечает Паттерсон. Теперь такого очарования нет.

Поскольку инвесторы зарабатывают на том, что быстро перепродают купленную недвижимость, при первых признаках замедления рынка они принимают меры к сокращению убытков, в том числе и снижая цены.

В настоящее время рынок недвижимости в городах так называемого Солнечного пояса сильно тормозит. К концу 2006 г. перегретые рынки, перегруженные к тому же новостройками, замедлились и стали падать. В Майами медианная цена снизилась на 4,2% до $876 250, а в Фениксе стабилизировалась на $887 660 и в Чарльстоне, штат Южная Каролина, на $937 500.

Впрочем, за какие-то 5-6 лет сильно изменилась и публика, желающая купить жилье по цене от $1 млн и выше. В прежние времена это были люди, обладавшие большим состоянием, которых не особенно беспокоили колебания процентных ставок на закладные. Со временем, когда за отметку $1 млн перешагнули цены на менее роскошные дома, каста состоятельных покупателей тоже переместилась в другой сегмент рынка теперь их интересует жилье по цене от $3 млн. А на их место пришли покупатели со средним достатком, из которых некоторые рассчитывали подзаработать во время бума. Их интересуют различные схемы кредитования, например позволяющие клиенту самому определять размер ежемесячных взносов. Теперь же многие, не удержавшиеся в свое время от искушения купить дом за $1 млн, не знают, что с ним делать. В лучшем случае он не растет в цене, а в худшем дешевеет, рассказывает Питер Моричи, профессор из Университета штата Мэриленд.

Наиболее благополучно развивается ситуация на рынках жилья класса люкс начального уровня в городах на побережье, где сильная местная экономика обеспечивает необходимый уровень доходов. Наиболее сильный рост цен составители доклада зафиксировали на рынке в районе Санта-Ана Анахейм Ирвин в Калифорнии. За последний год число рабочих мест там стабильно росло главным образом в сферах, где требуются высококвалифицированные специалисты, и в секторе финансовых услуг. С другой стороны, там же отмечается наиболее значительный рост заработной платы за последние три года. На Восточном побережье тоже отмечается рост цен, в частности в пригородах Нью-Йорка, где они выросли на 4,2%. Аналитики склонны связывать это с солидными бонусами, которые получили по итогам года сотрудники компаний на Уолл-стрит.

На ряде рынков Среднего Запада дела тоже обстоят из рук вон плохо: в Чикаго цены снизились в среднем на 3,3% в значительной степени из-за сокращения там числа рабочих мест. Еще печальнее выглядит ситуация в Сент-Луисе, где за год к концу ноября число рабочих мест сократилось на 3300, а цены на недвижимость упали на 7,2% это худший результат в докладе NAHB.

Том Лоуер, экономист рынка недвижимости в г. Вена, штат Вирджиния, рассказывает, что покупатели пытаются привыкнуть к тому, что рынок из спекулятивного превращается в рынок, основанный на потребности. В годы бума многие покупатели приобретали самый большой дом, на который у них хватало средств, рассчитывая таким образом увеличить инвестиции в недвижимость, не связываясь с объектами под аренду. Однако сейчас, когда рынок утратил рекордные темпы роста, такая стратегия не имеет смысла. Адвокат Бет Джофф и ее муж-врач недавно продали свой дом в Чикаго на три спальни за $760 000 и перебрались в апартаменты на две спальни в кондоминиуме в Мэдисон, штат Висконсин, которые они приобрели за $300 00 И хотя обоим до пенсии еще далеко, им не хочется тратить средства на излишнюю роскошь. Нам такого больше не надо, говорит Бет Джофф.

На некоторых рынках, таких как Сан-Франциско, где на протяжении ряда лет цены прочно держались на высоком уровне, общая медианная цена составляет в настоящее время $740 000, в то время как медианная цена для жилья миллионной категории в этом городе $870 00 Тем не менее покупатели не торопятся воспользоваться ситуацией. После долгих лет изматывающих поисков они не верят, что ситуация изменилась в их пользу, объясняет брокер Линда Харрисон.

Особенно часто к такой тактике прибегают в относительно новом секторе полутипового жилья, где, несмотря на обилие всевозможных новомодных приспособлений (встроенные винные погреба или облицовка кухонной стенки цельным камнем), дома очень похожи один на другой.

Психология поменялась
По свидетельству самих риэлторов, во многих крупных городах продавцы меняют тактику, по-новому взглянув на сложившуюся ситуацию. Во времена бума продавцы устанавливали цену чуть выше рыночной в полной уверенности, что и в таком случае их дом тоже кто-нибудь купит. Теперь же продавцы, напротив, устанавливают цену чуть ниже рыночной, чтобы их предложение не задерживалось на рынке.

А вот на рынках в центре штата Нью-Джерси избыточное предложение нового жилья привело к тому, что в г. Эдисоне цены резко пошли вниз. В последнем квартале 2006 г. к тому же периоду 2005 г. цены на дома начального сегмента класса люкс упали на 6,7%. В списках Coldwell Banker совсем недавно появился новый кирпичный дом на пять спален за $949 90 На самом деле этот дом был построен в 2005 г., однако желающих купить его по-прежнему мало. Теперь пользуются спросом дома поменьше, говорит агент фирмы Джо Томас.

Недавно Стив Шадрак, агент по продаже пластмасс, выставил на продажу свой дом в Сент-Луисе. Этот дом на пять спален с бассейном и фасадом, облицованным кирпичом и камнем, он купил более двух лет назад за $770 000, Сейчас он выставил его на продажу за $949 00 Если покупатель найдется, Шадрак неплохо выиграет на этой сделке. Вместе с тем его цена почти на $50 000 ниже цены, по которой почти такой же дом продает один из его соседей, и на $100 000 меньше, чем берет за строительство такого же дома строительная компания. Я бы с удовольствием продавал его дороже, но в таком случае мне пришлось бы вступить в конкуренцию с теми продавцами, объясняет Шадрак, который хочет продать дом побыстрее, чтобы перебраться поближе к внукам.

С этим-то и столкнулся банкир Дэвид Джафф, 2,5 месяца назад выставивший на продажу свой дом в г. Вентуа, штат Калифорния, за $979 90 Цены в том городе все еще растут. По данным доклада, в период с 2005 по 2006 г. они выросли на 4%. А потому вскоре после того, как Джафф выставил на рынок свой дом, к нему поступило предложение купить по заявленной цене. Однако в конце концов сделка не состоялась по новым правилам, как оказалось, покупатель не имел права рассчитывать на кредит.

Во многих районах Южной Калифорнии цены все еще растут, хотя некоторые аналитики, такие как Силия Чен, директор по экономике недвижимости в Economy.com, который принадлежит Moody's Investor Service's, предупреждает, что на этом рынке высок риск падения. Несмотря на то что местная экономика по-прежнему сильна, рост доходов не поспевает за ростом цен, превышающим 10% годовых, зафиксированным в 2001-2005 гг. Теперь же, когда федеральные регулирующие органы требуют, чтобы кредиторы не увлекались изобретением различных схем кредитования, все меньше покупателей окажется в состоянии купить дом по цене от $1 млн.

Национальный проект Доступное и комфортное жилье гражданам России может захлебнуться в бессистемном управлении. Об этом было заявлено в ходе прошедшей вчера коллегии в Минрегионразвития. В то время как общероссийский план по вводу жилья в 2006 году был перевыполнен на 6%, в строй было введено более 50 млн. кв. м в 16 регионах сдача жилья не достигла запланированных объемов. Разница в результатах реализации нацпроекта в регионах объясняется отсутствием в большинстве субъектов РФ территориального планирования и общей раскоординированностью властей.

Джафф купил этот дом в апреле 2005 г. за $935 000 после яростной борьбы с другими претендентами. Сейчас он все еще рассчитывает найти покупателя. Однако не надеется, что к его дверям выстроится целая очередь желающих. Дома по такой цене становятся доступны все меньшему числу покупателей. Рынок изменился, говорит банкир. Сейчас это, вне всякого сомнения, рынок покупателя. (WSJ, Екатерина Кудашкина)

Отдельные программы нацпроекта оказались откровенно сорваны. В частности, улучшить жилищные условия смогли на 35% меньше семей переселенцев и военнослужащих, чем было запланировано.

По словам министра регионального развития Владимира Яковлева, в прошлом году в 10 субъектах Федерации построили более 1 млн. кв. м жилья. В то же время в сорвавших план регионах недосдача по метражу составила от 56% в Адыгее до 1% в Ростовской области. В среднем по России на душу населения было введено 0,35 кв. м жилья, что на 15% больше, чем годом ранее. Яковлев отметил, что к мировому уровню ввода жилья 1 кв. м на душу населения вплотную приблизилась лишь Московская область (0,97 кв. м), ставшая по итогам прошлого года абсолютным лидером в сдаче новостроек 6,4 млн. кв. м жилья. Следом за ней по объемам ввода идут Москва 4,8 млн. кв. м, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкирия, Ростовская, Свердловская, Новосибирская, Челябинская и Белгородская области. Москва по показателю ввода жилья на душу населения не вошла даже в десятку регионов-лидеров.

Учесть региональные особенности рынка жилья предложил выступивший на коллегии Минрегиона советник президента РФ по жилищным и демографическим вопросам Александр Браверман. По его словам, возглавляемая им комиссия по развитию рынка доступного жилья при президентском совете по приоритетным нацпроектам в настоящее время выбирает 16 пилотных регионов, которые будут системно обследованы на предмет имеющегося платежеспособного спроса. В каждом из пилотных регионов будут выделены по 2 3 площадки для строительства жилья эконом-класса. Браверман пообещал выстроить отношения с подрядчиками строго согласно договорам, в которых для застройщиков исчерпывающе будет описан государственный заказ на строительство жилья эконом-класса.
В бизнес-сообществе громкий скандал. Арестован один из самых крупных подмосковных землевладельцев, миллионер, председатель совета директоров группы компаний Вашъ финансовый попечитель Василий Бойко. Его подозревают в незаконном захвате земли и отмывании денег. Причем Бойко не первый, кого испортил земельный вопрос. Об этом - на деловом завтраке читателям Российской газеты прокурор Московской области Сергей Замуруев.

Одним из главных тормозов при реализации нацпроекта, по признанию замминистра регионального развития Валерия Тыртышова, стала неготовность региональных планов территориального развития. Полностью готовы Генпланы оказались лишь в Чувашии и Башкирии. Остальные регионы находятся на разных стадиях подготовки градостроительной документации. Ее отсутствие привело к дефициту строительных площадок.

Сергей Замуруев Сейчас, когда сотка стоит до 200 тысяч долларов, охотников за землей особенно много. Удел прокуроров - бороться в том числе и с преступлениями в этой сфере. К примеру, были случаи, когда люди захватывали землю, подделав документы, или использовали насилие, как это произошло в Раменском и Пушкинском районах. Там действительно применялись силовые акции, во время которых срезались двери и людей выставляли из кабинетов.

Российская газета Сергей Васильевич, немало жителей Подмосковья в результате махинаций с землей лишились своих паев.

РГ Может быть, это происходит потому, что власть слишком уж коррумпирована?

Несколько уголовных дел, возбужденных по таким фактам, переданы для дальнейшего расследования следователям МВД России по Центральному федеральному округу. Фигурируют в них граждане Дыскин и Богусевич - личности, известные тем, что занимались в Подмосковье как раз скупкой земли. В сфере земельных правоотношений в Пушкинском, Раменском, Красногорском, Луховицком и других районах сейчас расследуется 7 уголовных дел по статьям: Мошенничество, Самоуправство, Злоупотребление полномочиями, подделка документов.

Но зато и оконченных уголовных коррупционных дел за прошлый год тоже прибавилось. Пять из них возбуждены в отношении глав органов местного самоуправления. Как правило, большая часть таких дел связана с получением денег за незаконное решение земельных вопросов. Например, четыре года колонии строгого режима получил за это бывший глава сельского поселения Серединское Шаховского района - Прохоров. С поличным при получении взятки задержали и главу поселения Знаменское в муниципальном образовании Каширский район - Трунова, также погоревшего на земельном вопросе.

Замуруев Увы, коррупция действительно проникла во все сферы нашей жизни. Подмосковье - не исключение. В прошлом году здесь выявлено 1424 преступления против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления. Это на 5,7 процента больше, чем в 2005 году. Только по фактам взяточничества среди чиновников и сотрудников правоохранительных органов возбуждено 285 уголовных дел.

РГ Вопрос от читателей РГ. С ноября 2004 года Росприроднадзор направил в областную природоохранную прокуратуру материалы по поводу незаконной застройки 1,5 тысячи гектаров земли, принадлежащих Государственному лесному фонду. До сих пор никакой реакции...

Нуждаются в чистке и прокурорские ряды. В прошлом году было направлено в суд уголовное дело по обвинению в получении взятки следователя прокуратуры города Железнодорожный. Завершается также следствие по обвинению теперь уже бывшего заместителя Мытищинского городского прокурора Якимова, вымогавшего у предпринимателя 15 тысяч долларов. Его задержали прямо в рабочем кабинете, когда он перекладывал деньги из конверта в сейф.

Что касается 1,5 тысячи гектаров леса, речь, судя по всему, идет об Истринском районе. Там некая фирма Балтия беспардонно вырубала деревья, строила коттеджи, а затем продавала их. При этом покупателей уверяли, что делается это абсолютно законно. Уголовное дело, возбужденное по этому факту, сейчас слушается Истринским городским судом. Главное действующее лицо аферы - некто Умеров -находится под стражей.

Замуруев Все обращения, которые поступали из Росприроднадзора, рассмотрены. Более того, прокуратура обращается в суды с исками о сносе незаконных построек в водоохранных зонах, те в свою очередь выносят решения. Но, к сожалению, исполнить их трудно из-за сопротивления владельцев построек. Дело в том, что по закону судебные приставы обязаны дать хозяевам возможность самим устранить нарушение. А те всячески затягивают процесс, прибегая к различным юридическим уловкам. Впрочем, в той же деревне Пятница, расположенной в водоохраной зоне Истринского водохранилища, незаконные постройки тем не менее снесены.

Замуруев Действительно, в прошлом году в Красногорске погибли 12 строителей, а в Долгопрудном - По обоим случаям возбуждены уголовные дела. Установлены виновники трагедии. Какое они понесут наказание - решит суд. Но, чтобы подобные ЧП предупредить впредь, прокуратура провела проверку соблюдения требований противопожарной безопасности во всех муниципальных образованиях области. В ближайшее время результаты будут обсуждаться на межведомственном совещании с учетом и новой трагедии.

РГ Вырубка лесов - не единственная больная проблема Подмосковья. Не так давно и в Мытищинском районе на стройке во время пожара погибли восемь рабочих. Пострадавшие были гражданами Молдовы и Таджикистана. Это далеко не первый случай гибели гастарбайтеров. Выходит, власти не делают выводов?

Замуруев Это правда. Особенно если помнить о росте преступлений, совершенных нежителями Московской области. В прошлом году граждане ближнего зарубежья совершили одних только краж на 8 процентов больше, грабежей - на 21, а преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотиков, стало больше на 32 процента. По сути каждое десятое преступление из зарегистрированных и каждое пятое из раскрытых числятся именно за приезжими.

РГ Насколько проблема незаконной миграции остра для Подмосковья?

РГ Что вы имеете в виду?

Но поскольку область пока не может обойтись без привлечения иностранной рабочей силы, поэтому правоохранительные органы добиваются исполнения миграционного законодательства, прибегая, если требуется, и к радикальным мерам.

Недавно с поличным задержали еще одного офицера этого ведомства - в городе Протвино. У него, правда, аппетит был скромнее - начал с вымогательства 6 тысяч рублей.

Замуруев Выдворяем нарушителей за пределы России. В прошлом году на этот счет судами принято свыше 11 тысяч решений. К сожалению, кое-кто использует борьбу с незаконной миграцией для вымогательства взяток. В частности, в настоящее время прокуратура расследует уголовные дела в отношении сотрудников ФМС, как раз занимавшихся этим. В Химках, например, задержан старший инспектор УФМС по Московской области Володин. Он провел в городе показательную зачистку с привлечением СМИ, а затем от фирмы, где работали мигранты, потребовал уплаты по 5 тысяч долларов в месяц за то, чтобы ее оставили в покое.

Замуруев Наличие регистрации, разрешение на работу должны проверять соответствующие структуры. Но и любой россиянин может подвергнуться штрафу, если сдает жилье или транспорт иностранцам, не оформляя это по закону.

РГ Зима кончается, и народ скоро снова поедет на дачу. Многие садоводы привлекают для работы на своих участках сезонных рабочих, среди которых вполне могут оказаться и иностранцы. Неужели владельцы дач сами должны проверять, в порядке ли у них документы, а в случае чего быть готовыми платить сумасшедшие штрафы, узаконенные за использование труда незаконных мигрантов?

Замуруев Волжская межрегиональная природоохранная прокуратура по своему статусу приравнена к прокуратуре субъекта Российской Федерации, она надзирает за соблюдением природоохранного законодательства на территории 13 областей, и в ее состав входят 15 таких прокуратур, как наша межрайонная природоохранная. Но я согласен с тем, что работа по соблюдению природоохранного законодательства в Московской области оставляет желать лучшего, а потому скоро природоохранную прокуратуру возглавит новый руководитель.

РГ Замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь в своих выступлениях часто критикует работу природоохранной прокуратуры Московской области, сравнивая ее с Волжской природоохранной прокуратурой, возбудившей 300 уголовных дел за нарушения природоохранного законодательства.

Замуруев Это уголовное дело в ближайшее время будет направлено в суд. Исполнители и организатор преступления, снабдивший киллеров оружием и дававший им указания, установлены.

РГ Нашли ли убийцу мэра города Дзержинского Виктора Доркина?

Замуруев Он же считается для исполнителей заказчиком. Не установлен пока только мотив преступления. Но работа продолжается.

РГ А заказчика нашли?

Замуруев Она касается власти и экономики. Надо сказать, что этот мотив, как правило, основной во всех случаях убийств крупных чиновников. Таким образом преступники пытаются влиять на власть и распределение денежных потоков.

РГ Какова основная версия следствия?

Замуруев Если судить по количеству зарегистрированных преступлений на 10 тысяч человек, то в лидерах ходят Балашихинский и Солнечногорский районы, города Реутов и Железнодорожный.

РГ Где в Подмосковье сейчас опаснее всего жить?

Замуруев Считаю, что в последнее время оно возросло. Сужу прежде всего по количеству обращений от граждан: в прошлом году их было более 82 тысяч, что на 30 процентов больше, чем год назад. Добавьте к этому числу свыше 160 тысяч посещений нашего официального сайта.

РГ Как вы оцениваете доверие граждан к прокуратуре?

Замуруев Вполне здравый подход. Но если говорить о Подмосковье, здесь и без того свыше половины городских, районных и специализированных прокуроров еще не отслужили пяти лет. А те, кто в кресле дольше этого срока, как правило, могут считаться примером для своих молодых коллег.

РГ В советское время прокурор служил на одном месте 5-6 лет, после чего переводился на новую должность, чтобы не произошло сращивания с местными чиновниками. Как вы относитесь к возрождению этой системы?

Замуруев Нет, свое место прописки она менять не намерена. Будет располагаться по-прежнему в Москве.

РГ Собирается ли областная прокуратура вслед за облсудом переезжать в Красногорский район?

Замуруев Родители погибшего мальчика обратились с иском к МУП Тепло Коломны. Имеется судебное решение, которое частично удовлетворило требования истцов. Сейчас кассационная инстанция затребовала материалы доследственной проверки по этой трагедии. Как только материалы вернутся из областного суда, непременно проверим, насколько обоснованным был отказ Коломенской прокуратуры в возбуждении уголовного дела.

РГ Почти год назад в открытом канализационном люке погиб 9-летний мальчик Коля. Коломенская прокуратура отказала в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления со стороны городских теплосетей. Есть ли у родителей шанс наказать виновных?

Замуруев Прокуратура в настоящее время расследует два серьезных уголовных дела. По одному проходят компания Стройиндустрия и ее руководитель Зимин, по другому - фирма Принт Капитал с целой плеядой генеральных директоров. Потерпевшими по этим делам в процессуальном порядке признаны около двух тысяч человек. Это значит, что каждый из них вправе обратиться с гражданским иском, который суд рассмотрит параллельно с уголовным делом. А квартирами для дольщиков занимается правительство Подмосковья.

РГ Проблема обманутых дольщиков актуальна и для вашего региона. Много ли в прокуратуре заявлений от людей, вложивших деньги в строительство жилья и не получивших его?

Замуруев Это нормальные, рабочие взаимоотношения. Я участвую в заседаниях областного правительства, а мой заместитель принимает участие в заседаниях областной Думы.

РГ Как у вас складываются отношения с областными властями?

Замуруев Весь 2006 год прокуратура проводила проверки на этот счет. Наказывали, заставляли устранять нарушения. Ведь некоторые свалки даже забором не огорожены. Туда лазают и бомжи, и ребятишки. Был случай, когда двое детей уснули под коробками, а потом грейдер закатал их в мусор. Мы видим свою задачу в том, чтобы потребовать от чиновников наведения порядка, при котором такое станет невозможным.

РГ А что, по-вашему, делать со свалками в области, среди которых много несанкционированных?

Замуруев Можно и так сказать.

РГ Другими словами, на то и щука, чтобы карась не дремал?



Главная --> Публикации