Главная --> Публикации --> Площади в новых тц предлагаются только в аренду Свои десять соток во флориде Инвестиции в недвижимость германии Новые правила стройки Осенью 2007 года под смоленской площадью начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра

Еще с самого окончания школы я мечтал начать жить самостоятельно в своей квартире, но постоянно что-то мешало. То слишком напряженная учеба, то отсутствие денег у родителей, ну и всякие подобные обстоятельства. И вот наконец-то на третьем курсе у меня нашлось время, чтобы устроиться на сносно оплачиваемую работу и заработать деньги на аренду квартиры. Родители поддержали мою инициативу и согласились помочь деньгами. Вместе с работой получалась сумма около $500 в месяц. Исходя из этого бюджета я и начал поиск квартир в районе метро Проспект Вернадского, Университет, Спортивная.

9 февраля мэр столицы Юрий Лужков заявил на заседании Московского городского суда: Собственники квартир, сдающие жилье нелегалам, должны нести ответственность. По мнению руководителя мегаполиса, к ним надо применять те же меры воздействия, что и к работодателям, нанимающим нелегалов на работу, т.е. штраф до четверти миллиона рублей. Это информация воодушевила многих москвичей, которые и хотели бы снять в Москве жилье, да цена не позволяет. Наш корреспондент, студент Московского государственного университета, отправился на поиски квартиры в наем.

Первый способ наиболее дорогой, но и наименее трудоемкий. Каждое агентство имеет свою базу квартир для сдачи в аренду. О каждой квартире имеется краткий обзор, а фирма гарантирует - агент видел собственными глазами. Все, что от вас требуется, это оставить заявку со своим контактным телефоном, именем и условиями о цене и квартире и ждать звонка агента. Так я и поступил. Через два часа мне позвонил первый агент. Он уточнил, какую квартиру я хочу и за какую цену, есть ли у меня особые пожелания, и пообещал сделать подборку квартир и перезвонить мне, чтобы договориться о времени просмотра квартир. Он оставил свой контактный телефон, но вот имя почему-то не назвал. В течение следующих двух часов мне позвонили еще человек пять из того же агентства, так же забыв назвать имя. Предлагали они одни и те же варианты, из одной и той же базы. Выяснилось, что приличные агентства никогда не берут предоплаты за просмотр квартир, и, если вы не захотели снимать жилье, никто денег не требовал.

Оказалось, что существует три способа найти и снять квартиру: через разнообразные агентства, через объявления в интернете или в газетах, через ваших знакомых, которые готовы сдавать вам квартиру.

Попытался я снять квартиру и через объявления. Для начала я проверял телефон и хозяев в списках черных квартир. Такие есть в интернете и представляют собой список квартир с адресами, в которых квартиросъемщики подвергались обману или кражам со стороны хозяев. Кстати, там же можно и узнать о наиболее популярных сценариях разводки жильцов хозяевами. Затем я опрашивал соседей и консьержку о том, что за человек живет в этой квартире и часто ли меняются постояльцы. Отвечали охотно, выслушал много интересного.

Другое дело - т.н. информационные центры. Они берут деньги не за заключение договора аренды, а всего лишь за пользование их базой данных. Выглядит это так: вы звоните в информационный центр, вам говорят, что специально для вас имеется отличный вариант, но надо предварительно заплатить за то, что агентство вам помогло найти квартиру. После оплаты вы получаете телефон, звоните и выясняете, что квартира не сдается или что вы вообще не туда попали. В информационном центре, куда я приехал качать права, мне объяснили, что во всем виноваты владельцы, а не агентство, так как фирма же предоставила вам услуги информационного обслуживания. И тут же мне предложили ворох распечаток с телефонами, говоря, что здесь вы сможете сами найти подходящую вам квартиру. Надо только еще раз заплатить.

Квартир дешевле $500 на рынке аренды менее 0.5%
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в последний месяц практически не изменилась. По данным управления аренды компании МИЭЛЬ-Недвижимость, небольшие колебания в сторону увеличения отмечены в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса (на 3.5% ($23) по сравнению с декабрем). Ставки на двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, уменьшились - на 1.6% ($12) и 4% ($42) соответственно.

И, конечно, при всех способах поиска жилья выяснилось, что квартиру в Москве невозможно снять за $500, а самые дешевые халупы без мебели на окраинах стоят порядка $650 в месяц.

По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды МИЭЛЬ, после сезонного спада последних месяцев 2006 года в январе на рынке аренды началось оживление: кривые спроса и предложения пошли вверх. Больше всего (60%) на рынке остается желающих снять квартиру стоимостью от $601-1000 в месяц. Предложение в этом диапазоне стабильно превышает спрос.

В сегменте бизнес-класса средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир практически осталась на прежнем уровне - $1150 в месяц для однокомнатных квартир и $1818 - для двухкомнатных. Ставки на трехкомнатные квартиры повысились по сравнению с декабрем на 6%, на четырехкомнатные - на 3.7%.

До $50 000: крыша над головой
На рынке подмосковной недвижимости можно встретить дешевые предложения. За $10 000 и даже меньше. Только в большинстве случаев это будет маленький щитовой домик на территории садового товарищества, да еще с каким-нибудь близлежащим сюрпризом типа ЛЭП. И, разумеется, далеко от столицы - 90-100 километров.

Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные (67%) и двухкомнатные квартиры (27%). Вместе на них приходится более 90% спроса. Практически половина (48%) всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $450 в месяц (0.34%).
Весной мысли о загородном жилье все чаще посещают измученных длинной зимой горожан. Риэлторы утверждают, что около 40% их клиентов готовы переключиться со столичных квартир на загородные дома. А вот многие ли могут себе это позволить? Попробуем помочь оценить возможности и сделать выбор.

Впрочем, риэлторы относятся к недорогим объектам недоверчиво: Все дешевое и ветхое предназначено не для проживания, это даже не рассматривается как недвижимость. Они предпочитают говорить о таких объектах как о практически свободных участках, на которых можно все снести и построить новое жилье. И еще подводный камень - когда документы выданы на старый дом, взамен которого возвели новый. При любой сделке всегда надо посоветоваться с юристом-загородником, - советует Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-недвижимость. - Он разберется и с домом, и с землей, и с массивом вокруг.

Иногда попадается что-то более-менее приличное. Типа одноэтажной дачи площадью 40 квадратных метров на 8 сотках за $43 000 - и всего в 15 километрах от МКАД по Ярославке. Дача, конечно, не вчера и не позавчера построена, на заросшем участке, с деревянным забором, никакой охраны. Из благ цивилизации только электричество. Или трехэтажный коттедж из кирпича, крытый металлочерепицей. 18 соток, молодые сосны. Правда, это уже 100 километров по Дмитровке, и внутренняя отделка в доме не выполнялась, зато КПП на въезде, продмаг в семи минутах ходьбы - и всего $50 00 Но таких предложений на рынке немного, и уходят они очень быстро.

Вот как раз и дача. 40 километров от МКАД, Каширское направление, кирпичный дом, построенный в 1995 году. Два этажа, на 110 квадратных метрах есть камин, летняя веранда, балкон. 20 соток с садом и теплицей, асфальтированная дорога до дома и круглогодичная охрана. Это, пожалуй, потолок для эконом-класса - да и стоит он уже 150 000 зеленых.

$50 000-100 000: эконом-класс
В этом ценовом диапазоне вы найдете много предложений, но большинство из них имеет некий минус, который может перевесить возможные плюсы. Есть, допустим, хороший кирпичный дом, 200 квадратных метров за $93 00 Но электричество не подведено, да и далековато, 70 километров по Симферопольскому шоссе. Чуть дороже стоит дом в Кубинке - поближе к Москве, но отопление печное, да и территория военного городка не всем понравится. За $120 000 получаем дом из бруса, обложенный кирпичом, но опять же с печкой. Возможно, такие варианты больше сгодятся как дачи, а не как дома для постоянного проживания.

Еще одна подстава кроется в недобросовестных объявлениях. Для эконом-класса это излюбленная уловка застройщиков. К примеру - за $72 000 предлагают поселиться в строящемся коттеджном поселке в полусотне километров от МКАД по Новорижскому шоссе. Место считается одной из лучших экологических зон Подмосковья, в десяти минутах - Истринское водохранилище. Площадь домов - от 220 квадратных метров, участков - от 12 соток. Охраняемая территория с контрольно-пропускным пунктом, поблизости школа, магазины и отделение Сбербанка. Все, казалось бы, просто замечательно. Радостно звонишь по указанному телефону... и узнаешь, что еще надо доплачивать за участок, а участки остались только большие, соток по сорок - пятьдесят, да и сам коттедж как минимум раза в два приподнялся. Короче говоря, 400 тонн вынь да положь. А на сайте старая информация, - беспечно сообщает телефонная собеседница.

Особая история - недостроенные дома. Они дешевле. Можно за $110 000 купить дом с подрядом - участок в 12 соток, на котором построят 134 жилых квадратных метра, обещана вода, газ, свет и охрана. Все это за 43 километра по Волоколамке (придется смириться с пробками в Красногорске). Но у варианта с покупкой еще не построенного дома есть подводные камни. Строят дома, как правило, малоизвестные небольшие фирмы, хозяева которых имеют обыкновение время от времени бесследно исчезать. Вот и подумайте - охота ли вам еще в одной демонстрации обманутых участвовать.

Излюбленная цифра риэлторов - $300 00 Именно к этой цифре стремится цена среднего подмосковного дома в новом коттеджном поселке. Но можно найти и значительно дешевле. Предложения в ценовом диапазоне $150 000-300 000 - это объекты в новых охраняемых поселках со своей инфраструктурой, единым архитектурным стилем, собственной службой эксплуатации и так далее, - рассказывает Известиям Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН-агентство недвижимости. За цену, равную стоимости средней городской квартиры, можно приобрести коттедж или таунхаус с придомовым земельным участком и нормальной экологией.

$150 000-300 000: гамбургер с шампанским
В последнее время у риэлторов появилось новое выражение - гамбургер с шампанским. Так они называют поселок эконом-класса в ближнем Подмосковье с коттеджами на 12 сотках. Имеется в виду сочетание дешевых домов и дорогой земли. Правда, гамбургер в отличие от вина не может с течением времени изменяться в лучшую сторону.

Какие минусы у этой стоимостной группы? При строительстве не используются дорогие материалы, площадь земельных участков обычно не превышает 15 соток (а в случае с таунхаусами - не более 4-6 соток), из благ цивилизации - зачастую только магазин в ближайшем населенном пункте. Лишь каждый третий поселок эконом-класса может похвастать собственными детскими, спортивными и развлекательными учреждениями.

Вот, например, коттеджный поселок в 75 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Каждая дача - по $162 00 За эти деньги получаем дом площадью 165 квадратных метров, магазин в поселке, красивый пейзаж вокруг, а еще обещают пруд с последующим его зарыблением. Правда, надо торопиться - на такие предложения желающих предостаточно.

Тем не менее популярность таунхаусов в России растет - за 2006 год спрос на данный вид недвижимости увеличился в два раза. И география их строительства значительно расширилась - волна поселков таунхаусов охватывает практически все подмосковные направления и категории покупателей. К примеру, таунхаусы в 18 километрах от МКАД по Минскому шоссе выставляются застройщиком на продажу в среднем по $200 000, средняя стоимость дома в поселке в 12 километрах от МКАД по Новосходненскому шоссе составляет $250 000, коттедж в десяти километрах от столицы по Волоколамке можно купить за $290 000.

Что же до таунхаусов, то следует сразу отметить - это не жилье для богатых, а суррогат загородного дома. И есть отличия между нашим гибридом городской квартиры и загородного дома и заграничным. За рубежом таунхаусы считаются городским форматом. Дома с земельными участками размером до четырех соток находятся в черте города или в ближайшем пригороде. Они продаются под ключ, с внутренней отделкой и встроенной техникой. У нас же земля в городской черте стоит слишком дорого, поэтому таунхаусы выгоднее строить за городом, но желательно не дальше 20 километров от МКАД. Более половины предлагаемых таунхаусов располагаются в зоне до 15 километров. Так что таунхаусы, которые дословно - городские дома, у нас вовсе не городские. Они, как правило, продаются без отделки, значит, потенциальный покупатель должен быть готов потратить приличную сумму на ремонт.

Впрочем, если загородная недвижимость нужна только для проведения летних уик-эндов, то в развитой инфраструктуре, возможно, нет особой необходимости. Необходимый запас еды на выходные и в багажнике уместится. В конце концов до ближайшего населенного пункта полчаса на машине - и все дела. Закоренелым холостякам тоже подойдет - если активная жизнь в городе проистекает, а на лоно природы они только спать приезжают. А вот если жить за городом постоянно, да еще с детьми, тогда нужны школы, магазины, рестораны, прачечные и другие социальные объекты в зоне шаговой доступности. Причем дети имеют обыкновение расти, поэтому будут расти и их запросы. Дабы дать потомству всестороннее образование, одной только школы может не хватить.

$300 000-800 000: дом для жизни
Если у вас есть полмиллиона долларов, то таунхаусы для вас уже не вариант. Для вас - поселки бизнес-класса. Риэлторы полагают, что на рынке наблюдается даже перенасыщенность объектов этой категории. Такие дома, как правило, расположены в радиусе до 40 км от МКАД. Тут требования более жесткие и четко обозначены. Площадь строений - от 300 квадратных метров и выше, площадь земельного участка - не менее 15 соток. Количество домов в поселке не ограничено, но обязательно наличие собственной инфраструктуры. Вот тут в отличие от эконом-группы собственные магазины, школы, детские сады, рестораны и клубы имеются более чем в половине поселков.

Между тем слова "хозяина земли московской" имеют вполне конкретных адресатов - только не тех, на кого он указал. Без света софитов и лишнего шума в Москве быстрыми темпами идет скупка средних промышленных и эксплуатационных предприятий. Под контроль новых владельцев, намеренных перепрофилировать предприятие, попали производитель верхней одежды "Радуга" (возможно, покупателями стали структуры, близкие к "Татнефти") , кожевенная фабрика "Рускон" (новый хозяин - компания "Росбилдинг ") , завод "РТИ-Каучук" (под контролем компании "Металлоинвест") , ГЭП "Текстиль", сразу несколько автотранспортных предприятий. Едва отбился от враждебного поглощения производитель верхней одежды "Салют". Зато это вряд ли удастся лакокрасочной фабрике "Спектр". При этом, по уверениям риэлторов, в процессе оформления еще несколько десятков более мелких сделок с бывшими институтскими и административными зданиями.

Примерно три недели назад Юрий Лужков пригрозил скупщикам предприятий столицы, которые покупают их только ради земли, чтобы "понастроить офисов и магазинов", не заботясь о рабочих. В качестве примера подобного антисоциального поведения московский градоначальник назвал покупку "Трехгорной мануфактуры", "Красного Октября" и "Красного пролетария". Реакция на это послание владельцев предприятий оказалась очень похожей. Сильно удивился "Базэл", который в процессе покупки "Трехгорки" прошел несколько этапов согласования своей сделки с городскими властями (в том числе и на уровне согласования неформального). Слегка ошарашенными казались и руководители "Гуты", владеющие "Красным Октябрем". Все последние месяцы они совместно с городом разрабатывали инвестиционный план разработки территории фабрики. Ну а руководители "Красного пролетария" просто испугались - до сего исторического момента они искренне считали, что акции их предприятия принадлежат только менеджерам и работникам. Однако, как следовало из заявления московского главы, руководителям предприятия очень скоро предстояло познакомиться с новыми хозяевами. После этого заявление мэра по привычке списали либо на предвыборную горячку, либо на особенности мировосприятия Юрия Лужкова.

Так что заявление Юрия Лужкова вполне своевременно и логично. Мэр, возможно, не назвал полный и точный список организаций и предприятий, "убегающих" из-под крыла московского правительства. Зато владельцы этих активов хорошо поняли, что за ними пристально и без особого удовольствия следят с Тверской, 13.
Создавать красоту - это искусство. Дарить красоту миру - это уже призвание. Призвание нередко сопряженное с тяжелым трудом и сопутствующей ему «нетворческой обстановкой». Именно так работают маляры и шпаклевщики при ремонте фасада здания. Если, конечно, они настоящие мастера…

Фактически только сейчас в Москве началось реальное переселение промышленных предприятий. К сожалению столичных властей, оно не очень согласуется с многократно утвержденной московским правительством программой вывода заводов и фабрик за пределы города. Мало того, что многие из новых владельцев предприятий не имеют никакого отношения к столичному чиновному бомонду (и, соответственно, не подчиняются принятым в данной местности неформальным финансовым обязательствам). Куда хуже то, что они строят "новые офисы и магазины", уменьшая таким образом дефицит недвижимости на рынке. А ведь именно фактор нехватки недвижимости, по мнению большинства риэлторов, является главной причиной таких высоких цен на жилье и арендных ставок.

Итак, с чего начинается «пластическая операция», если лицо здания, то есть фасад, изрядно постарело? Возьмем, к примеру, выцветший от времени и непогоды дом. Если сумма его общих разрушений превышает 30 процентов, это значит, что у бедолаги впереди серьезное «лечение», а иными словами, тщательный ремонт фасадной части. Процесс восстановления былой свежести начинается с создания колористического паспорта именно для этого дома. При этом учитываются самые мелкие детали, вплоть до расцветки забора около кирпичного или панельного «пациента». Какими должны быть цветовые решения, композиции оттенков, а также насколько гармонично дом вписан в окружающую среду – вес это определяет архитектурно-проектное управление (АПУ) вместе с организацией «Н-Лаком», которая непосредственно и выдает колористический паспорт для того или иного объекта, расположенного на территории Западного округа.

О том, как белокаменная превращается в настоящую красавицу, а точнее, о том, как идет ремонт фасадов различных архитектурных сооружений в Западном округе, рассказала нам заместитель директора генеральной дирекции единого заказчика Наталья Черная.

После ремонта фасада дом как бы обретает вторую молодость. Яркий и свежий, теперь он будет радовать глаз прохожих как минимум несколько лет. А затем его снова проверят «на стойкость». Обычно жилищные инспекции отслеживают состояние архитектурных объектов в городе с периодичностью один раз в два-три года, но и здесь есть свои исключения. Например, для крупных городских магистралей установлены особые правила: расположенные на них объекты обследуются и ремонтируются гораздо чаще. Все-таки основные трассы - это лицо города.

Наводить дому красоту начинают с удаления старой краски. По периметру здания навешиваются специальные люльки. Работающие в них ремонтники удаляют прежний слой краски и расчищают межпанельные швы. Затем стены дома шпаклюются, восстанавливается герметизация межпанельных швов, далее наносится основной слой краски и сверху еще один – для закрепления результата. Все осуществляется в строгом соответствии с планом, утвержденным в колористическом паспорте.

Особую сложность вызывает ремонт балконов. Развалинам, готовым обрушиться на головы ничего не подозревающих прохожих, специалисты должны вернуть их первоначальный вид, а главное, надежность. Для этого устанавливают стяжку и по периметру выравнивают края балкона. Особенно трудно восстанавливать круглые балконы, красующиеся на «новорусских» домах.

Ремонтные работы начинаются в апреле и идут обычно до сентября, пока позволяют погодные условия. Конечно, в дождь, сильную жару или холод (при температуре ниже минус 5 градусов) ремонтные работы приостанавливаются.

Впрочем, красоту надо не только создавать – ее надо еще и поддерживать. В мегаполисе, где кислотные дожди и выхлопные газы и без того «старят» дома, еще больший урон облику златоглавой наносят вандалы и любители настенной живописи. А чтобы нам не краснеть за вид собственных микрорайонов и дворов, надо прежде всего научиться беречь свой город и свой дом. Научиться самим и научить своих детей.

…Уже не за горами любимый праздник москвичей – День города. К этому событию в Западном округе, по словам Натальи Черной, готовились очень тщательно. Недавно, например, закончили ремонт домов в районах Внуково, Кунцево, Можайский, Раменки, Тропарево-Никулино и Фили-Давыдково.



Главная --> Публикации