Главная --> Публикации --> “базэл” вложит $2 млрд к олимпиаде в сочи «интеко» застроит очаково Курортный роман. с сочинской недвижимостью В химках построят “сити” Площади в новых тц предлагаются только в аренду

Значительная часть тех, кто 1,5-2 года назад начинал решать свои проблемы, вынуждены пересматривать планы или вовсе их откладывать на неопределенный срок. В преферансе такая ситуация обозначается смачным термином неуспевон: у играющего на руках сильная масть, но он не успевает с нее зайти. И подсчитывает проигрыш.

Знакомый предприниматель, глава солидной риэлторской фирмы, человек, по петербургским масштабам совсем не бедный, полтора года назад прикупил квартиру в строящемся жилом комплексе на Крестовском острове. По $3500 за 1 кв. м. Теперь, когда строительство почти закончено, он решил, что жилье будем ему тесновато, и собрался было поменять квартиру на более просторную в том же доме доплатив, естественно, за излишки. Оказалось, что излишек в 50 кв. м тянет на $400 0000 больше, чем он уже выложил. Потому что квадрат успел подорожать до $800 Вопрос кредита при таких затратах даже не обсуждается.

В том и вся штука, что прикуп не знал никто.

Главная тема разговоров в околопрофессиональных кругах: вот если бы я тогда (к примеру, летом 2005 г.) не тянул, а вложился бы хотя в единичку Вроде и были зеленые на руках, а не сложилось. Преферансисты комментируют стандартно: знал бы прикуп

Немногие ожидали, что по итогам года администрация отчитается за вполне приличный объем построенного жилья 2 375 660 кв. м. Это на 120 000 кв. м больше, чем в 2005 г.

Шквального роста цен в 2005-2006 гг. не предсказал ни один аналитик. Но этот расклад уже отыгран. Что в новой раздаче?

Ключевые факторы, определяющие сегодняшнее промежуточное состояние рынка жилья, последствия роста цен (прежде всего психологические), достаточно большой объем ввода, некоторая неясность со сданным жилым фондом (как пойдет заселение, насколько успешно будут решаться вопросы с подключением к сетям и проч.). Кроме того, на рынок давит ипотечный пресс (в городе тысячи покупателей с одобренными кредитными заявками, правда, кредитных денег все равно не хватает на покупку), новые условия создают снижение ставок и смягчение условий выдачи кредитов. Часть спроса сместилась в ближние пригороды, но там пока строят мало и пока не ясно, насколько долгосрочной будет эта тенденция.

Мало кто предсказывал, что лидером по вводу жилья станет не ЛенСпецСМУ и не ЛЭК признанные лидеры массового сегмента, а городской комитет по строительству: 160 000 кв. м построены по городскому заказу, для военных, бюджетников, очередников и проч.

Скандал
Итоговые цифры по строительному комплексу (напомним: 2 375 660 кв. м) вызвали некоторое удивление у участников рынка и у тех, кто просто следит за процессом. Потому что на 7 декабря по официальным же данным было сдано 1 240 000 кв. м. Конечно, авралы случались и раньше (особенно в эпоху плановой экономики), но все же не настолько радикальные, чтобы чуть ли не половина годового объема за три недели.

Характерный симптом в начале 2007 г. застройщики начали жонглировать бонусами, скидками и спецпредложениями.

Вице-губернатор Александр Вахмистров, отвечающий за строительство, отреагировал быстро и резко. Он направил в СМИ комментарий, в котором был, к примеру, такой пассаж: Подобные заявления из уст вице-президента союза являются по меньшей мере удивительными, так как не только не соответствуют действительности, но и могут быть расценены как намеренная попытка дискредитировать деятельность правительства Петербурга и всего строительного комплекса. Далее вице-губернатор указал, что данные по вводу подтверждены официально (кто бы сомневался), и предположил, что все это политический PR и затеяно в преддверии выборов и главный затейник вовсе не Лев Каплан, а президент Союзпетростроя Владимир Гольман, который как раз собирается баллотироваться в ЗС от Справедливой России.

Это недоумение высказал вслух вице-президент объединения Союзпетрострой Лев Каплан, да не просто вслух, а на пресс-конференции в Росбалте, посвященной как раз итогам строительного года. Коллеги-журналисты, как водится, несколько сместили акценты, и получилось, что директор Союзпетростроя усомнился в соответствии официальных показателей фактическим.

Последнее слово пока осталось за Капланом. Вернувшись из Москвы, где он занимался проблемами саморегулирования отрасли, Лев Каплан не замедлил сообщить, что, безусловно, поддерживает руководство города и лично Александра Вахмистрова, что вовсе не ставил под сомнение официальную отчетность и приемочные акты госкомиссии, а всего лишь предположил, что неритмичный ввод и бурная деятельность по приему домов в последней декаде декабря начале января заставляют предполагать, что принятые в эксплуатацию дома, не подключенные к инженерным сетям, длительное время не смогут быть заселены. А решать вопрос об отстранении его, Л. М. Каплана, от должности, может лишь общее собрание Союзпетростроя.

Тут уже и Владимир Гольман не мог молчать. В рассылку пошло еще одно письмо, в котором он отмежевался от неосторожных тезисов Льва Каплана, сообщил, что сказанное на пресс-конференции это личное мнение Льва Моисеевича и вообще в настоящий момент готовится решение совета союза об отстранении Л. М. Каплана от занимаемых должностей.

Наверняка они появятся у будущих жильцов, которые оплатили квартиры в сданных госкомиссии домах и теперь жаждут побыстрее въехать. Они оказались своеобразными детьми праздника так в медицине иногда называют несчастных ребятишек с врожденными уродствами, зачатых после продолжительных карнавалов или той же Масленицы.

На этом публичная полемика и заглохла. Но вопросы остались.

Интересно было бы разобраться в степени политической зависимости хозяйствующих субъектов от действующей администрации.

Если со сдачей в эксплуатацию, заселением и подключением спешно сданных домов возникнут проблемы (что вполне вероятно), сработает сарафанное радио и застройщики немедленно получат довольно сильную антирекламу. Как этот эффект скажется на спросе, непонятно.

Перспектива
Аналитики отмечают, что авральная сдача объектов в конце минувшего года (ради правильной отчетности по реализации нацпроекта) скорее всего приведет к дальнейшему дефициту предложения на первичном рынке, по крайней мере к неравномерности вывода новых проектов на рынок. А это значит, что ценообразование в новостройках снова становится непредсказуемым.

Впрочем, как сообщил председатель петербургского комитета по строительству Роман Филимонов, администрацией на протяжении года принимались беспрецедентные меры, чтобы сбить ажиотажный спрос и увеличить количество строящегося жилья, именно поэтому год закончился ростом объемов ввода. В домах, которые сданы в декабре, жить можно. Мы, когда принимали жилье, старались, чтобы у жителей сданных домов не возникло проблем, говорит Филимонов.

По сведениям маркетологов Петербургской недвижимости, на конец 2006 г. предложение жилья в строящихся домах было минимальным 2 170 000 кв. м. (меньший объем был зафиксирован в начале 2004 г. и на пике ценовой гонки в середине 2006 г.). Не радует аналитиков и сопоставление объемов продаж с выводом новых объектов: за год на рынок было представлено 1 205 000 кв. м, а раскуплено за этот же период 2 518 700 кв. м. То есть спрос превысил новое предложение более чем вдвое.

По официальным данным, сейчас на территории Петербурга на разных стадиях (от предпроекта до сдачи) строится около 12 млн кв. м жилья. Независимые наблюдатели считают эту цифру сильно завышенной: в нее включены и давно замороженные стройплощадки, и глобальные проекты (типа Балтийской жемчужины), сроки вывода которых в продажу пока неясны.

Получается, что оснований для оптимизма практически нет: новому массовому предложению взяться неоткуда, а в существующее уже заложены затраты, которые не позволят снижать цены даже если строители и захотели бы.

Расчеты аналитиков Союзпетростроя показывают, что на земельных участках, приобретенных строителями в минувшем году с аукционов, можно построить 1 200 000 кв. м жилья. Причем дефицит предложения закладывался и на этом уровне: если в начале года землю под застройку девелоперы покупали по $120-250 за 1 кв. м, то последние торги проходили по ценам, закладывающим в стоимость 1 кв. м будущего жилья земельную нагрузку в $700-800.

Но может быть, сложившийся уровень цен устраивает покупателей тем более с учетом развивающегося ипотечного кредитования?

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Романенко полагает, что средние цены в этом году снижаться не будут, но неизбежна дальнейшая дифференциация рынка. Устойчивый спрос на элитное и комфортное жилье позволяет рассчитывать на плавный рост в этом сегменте, типовое жилье будет дорожать в пределах инфляции, а вот низколиквидные квартиры в малопопулярных районах могут подвергнуться ценовой коррекции в сторону понижения.

Владелец 2-комнатной квартиры в пятиэтажке на Октябрьской набережной приобрел ее летом 2006 г. как раз в тот период, когда цены росли на 15-20% в месяц. Под залог покупки в банке (название не разглашается) был получен ипотечный кредит. Через несколько месяцев заемщик понял, что своевременно выплачивать взносы по ссуде у него не получается. По соглашению с банком, без судебной процедуры и без участия приставов в начале декабря объявили торги.

Неоплатные долги
В январе случилось знаковое событие: фонд имущества продал на торгах квартиру, владелец которой не смог расплатиться по ипотечному кредиту. В Петербурге это был первый случай публичной продажи ипотечного жилья.

Тем не менее банк свои затраты возместил, а вот сколько потерял незадачливый заемщик не известно.

В самом аукционе было много странного. Несмотря на невысокую стартовую цену, заявки подали всего три участника. Торговли практически не было: квартира ушла примерно по $1400 за 1 кв. м. Это на 15-20% ниже уровня рынка. Одни специалисты объясняют этот казус послепраздничным синдромом (покупатели, мол, не успели прийти в себя после двухнедельных каникул), другие указывают на растущий разрыв между средними ценами предложения (завышенными) и ценами реальных сделок Возможно, потенциальных участников насторожил непривычный статус дефолтной квартиры.

Банки в погоне за ускользающим клиентом до предела снизили требования к заемщикам: сначала отказались от поручителей, затем (некоторые) до нуля минимизировали первый взнос, отказались от официального подтверждения доходов Возросшие риски финансисты пытались компенсировать более высокими ставками, которые не оглашались в рекламных объявлениях.

Участники ипотечного рынка уверены, что ситуация единична, нехарактерна и тиражироваться в массовом порядке не будет. Доля проблемных ипотечных кредитов в Петербурге, по оценкам специалистов Городского ипотечного банка, не превышает 0,5-1%. Однако эти оценки могут оказаться завышенными. В период наивысшего ажиотажа на 10 одобренных банками кредитных заявок приходилось 1-2 реально выданных кредита покупатели не успевали за продавцами, рынок уверенно предпочитал живые деньги ипотечным процедурам. Несомненно, какая-то часть заемщиков могла переоценить свои возможности, другие покупали что дают в расчете, что дальнейшее удорожание перекроет выплаты по кредиту. Третьи просто поддались массовой истерии.

Ценовая гонка привела к росту плохих долгов, последствия этого эффекта будут проявляться в ближайшее время.

Антон Карелин, начальник отдела методологии и развития банка КИТ Финанс, говорит, что определяющей чертой ипотечного рынка в 2006 г. стал именно рекордный рост цен: Развивая ипотечные программы, банки исходили из необходимости работать в условиях экстремального роста цен. Это вызвало появление рискованных ипотечных программ с кредитом на 100% стоимости недвижимости.

Дефицит городских стройплощадок, высокие цены на землю, определенные усилия областной администрации по привлечению инвесторов начали давать результат. В Гатчине строит панельные дома холдинг Ленстройматериалы, городок на 60 000 жителей возводит в Кудрово (рядом с КАД) компания СВТ, компания Пантикапей заявила о строительстве близ Юкков (Всеволожский р-н) многофункционального комплекса на 500 000 кв. м.

Технология сдвига
Ситуация с городскими ценами на жилье привела к смещению части платежеспособного спроса к окраинам. До 2006 г. городская черта воспринималась участниками рынка как некий рубеж: играли роль наличие петербургской прописки, городских коммуникаций, проблемы с транспортом, менее развитая в области социальная инфраструктура Областное жилье даже в 15-20 минутах езды от Питера ценилось на 15-20% дешевле аналогичных городских квартир.

Областной фонд имущества в декабре рапортовал: готовятся к аукционам 36 земельных участков под жилищное строительство общей площадью 275 га, расположенных в Выборгском, Всеволожском, Гатчинском, Кировском и Ломоносовском районах.

По словам вице-губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, областной КУГИ и муниципалитеты в ходе инвентаризации совместно изыскали около 500 га земли, из них 280 га в ближайшее время могут быть выставлены на продажу; 52 муниципалитета из 220 делегировали КУГИ свое право распоряжаться землей.

По словам генерального директора компании SeltVill Алексея Иванюка, пригородное жилье еще не стало реальной альтернативой городской квартире это вопрос ближайших лет.
Квартал дворцов, расположенный в самом бедном и неблагополучном районе Будапешта, становится все более привлекательным и для жителей города, и для иностранных инвесторов.

Однако все это пока еще перспектива. Если рынок жилья Москвы и Подмосковья уже может восприниматься как единое пространство мегаполиса, то Петербургскому региону до этого еще далеко. В Подмосковье уже сегодня строится больше жилья, чем в столице. Ввод жилья в Ленинградской области за 2006 г. составил всего 650 000 кв. м. Крупные городские застройщики пока присматриваются к областным территориям. Главные проблемы связаны с правовым статусом земель, энергообеспечением, состоянием дорог и развитием социальной инфраструктуры.

Однако есть в Восьмом районе, узким клином врезающемся в самое сердце Будапешта, маленький квартал площадью менее 1 кв. км. Здесь-то на самом острие этого клина в последние 10 лет происходят разительные перемены.

Улучшить дурную репутацию дело нелегкое. У коренных жителей Будапешта Восьмой район до сих пор ассоциируется с рыночными воришками. На протяжении веков здесь селились городская голытьба, проститутки и нищие. Впрочем, и сейчас Восьмой район и часть города под названием Город Йозефа, названная так в честь Франца-Иосифа, императора из династии Габсбургов, остаются наиболее плотно заселенными и бедными районами венгерской столицы.

Частные инвесторы не скупятся вкладывать деньги в восстановление полуразрушенных, но некогда великолепных зданий конца XIX в. Власти города заменили старые и тусклые уличные фонари на яркие и современные, уличное покрытие обновили, а вдоль самих улиц посадили молодые деревца. Строятся подземные гаражи и парковки, в районе постепенно открываются новые модные кафе и рестораны. Риэлторы и обитатели этого квадратного километра утверждают, что перемены к лучшему только начинаются.

В отличие от остального Восьмого крохотный анклав стремительно меняется к лучшему. Причин тому две: большое количество студентов из пяти расположенных по соседству университетов и огромный интерес иностранных инвесторов. На квадратном километре не осталось ни одной пустующей площадки и повсюду, где только возможно, идет строительство.

Конечно, этот крохотный район не идет ни в какое сравнение с великолепной и почти полностью обновленной Andrassy Avenue в Пеште, которая пролегает в самом сердце этого фешенебельного района. Нельзя его сравнить и с Будой, где стоят особняки зажиточных жителей Будапешта.

Конечно, нам потребуется еще немного времени, но в целом это молодой и динамичный микрорайон, констатирует Эва Богнар, директор риэлторского агентства Arete 90.

Вспоминая время, когда он только начал учиться в Католическом университете Pazmany Peter на ул. Шенткирали, 25-летний Матиаш Фабри использует только одно слово koszos (мрак). Фабри, который на будущий год начинает учиться в аспирантуре Будапештского экономического университета, тоже расположенного поблизости, при поддержке своей семьи купил здесь крохотную квартиру площадью 36 кв. м. Апартаменты в историческом здании на пл. Микшата Кальмана обошлись ему в 11,5 млн форинтов (44 500 евро).

Бум, разразившийся на рынке недвижимости Будапешта в 1998 г., обошел Восьмой район стороной. Собственно, даже сейчас квадратный километр, где живет много студентов, а вся обстановка изрядно отдает богемной жизнью, трудно назвать дорогим. Но тем не менее перемены, которые произошли здесь в последние пять лет, просто разительны.

Совсем рядом с домом Фабри, на ул. Круде Гюла, находится здание, тоже построенное на рубеже XIX и XX вв. в эклектическом стиле. Одну из расположенных в нем квартир продает Эва Богнар. Апартаменты площадью 74 кв. м с балконом выставлены на продажу за 23,5 млн форинтов (92 000 евро). Это классическая квартира с высокими потолками и красивыми дверьми начала 1920-х гг., говорит она. По мнению Богнар, квартира уйдет через 2-3 недели.

Фабри типичный покупатель жилья в этом микрорайоне: сначала он просто хотел жить недалеко от университета, но сейчас не намерен уезжать из достаточно престижного места. Коммунальные платежи в нашем доме невелики, в то же время вокруг много кафе, заполненных молодежью. Да и архитектура здесь мне очень нравится, говорит он.

Пожалуй, наиболее красивым зданием квартала остается дворец графа Венкхайма, расположенный на пл. Эрвина Шабо. Венкхайм построил его в самом конце XIX в. в романтическом стиле необарокко. Теперь здесь располагается Национальная библиотека, а огромная бальная зала превращена в главный читальный зал. Рядом Дворец Палффи, в котором находятся центральная студия Венгерского национального радио и Венгерский национальный музей.

Основная застройка этой части Восьмого района относится ко времени до ХХ в., и потому образцов раннего модерна там гораздо меньше, чем в других районах Будапешта. Зато здесь много зданий, построенных в стиле неоренессанса, основанном на использовании черт итальянской архитектуры XV-XVI вв. Лучшие образцы архитектуры появились здесь во время строительного бума 1880-1890 гг. В то время Будапешт только укреплял свои позиции второй столицы Австро-Венгерской империи. По мере того как монументальные здания государственных учреждений постепенно превращали провинциальный город в столицу империи, этот уголок Восьмого района становился все более популярным среди венгерской аристократии и нарождающегося класса богатых промышленников, которые и возводили здесь красивые дома сообразно своему положению и состоянию. До сих пор жители Будапешта называют этот квартал Восьмого района Кварталом дворцов.

На годы некоторые дворцы и особняки вообще как будто выпали из поля зрения городских властей. Восстановление началось в 1980-е гг. Правда, тогда оно шло довольно робко. Во второй раз государственные средства на реконструкцию Восьмого района были выделены в 1996 г., когда глава районной администрации Бела Чечей объявил жестокую войну процветавшим здесь проституции, торговле наркотиками и другим видам прибыльного, но незаконного бизнеса. На него сразу обрушились упреки в недостатке либеральности, особенно когда на перекрестках, где работают проститутки, он установил камеры видеонаблюдения. Другие обвиняли его в том, что он уделяет мало внимания цыганским кварталам. Однако обитатели Квартала дворцов не жаловались. За последние пять лет цены на старое жилье стабильно росли на 10-15% в год, в то время как новое жилье дорожает теми же темпами в последние 2-3 года.

Действие известного романа Мальчишки с улицы Пала, написанного Ференцем Молнером в 1906 г., разворачивается именно на той самой улице, которая проходит по краю квартала. Впоследствии две мировые войны, революция, урбанизация все это нанесло серьезный ущерб элегантной застройке этого уголка. Пострадал район и во время восстания 1956 г.

Один из последних проектов застройки Пасшашаз. Это комплекс зданий, который планируется возвести на одном из редких пустовавших участков между улицами Марии и Гораншки. В отличие от старых элегантных квартир в этом комплексе, строительством которого занимается австрийская компания Swietelsky, не будет ни высоких потолков, ни французских окон, ни дубового паркета, Дело в том, что венграм больше нравится жить в современных интерьерах, а таких-то квартир в Восьмом мало. В новом комплексе будет и подземная парковка неоценимое удобство в районе с узкими улочками, и без того запруженными автомобилями. Их 98 квартир площадью 50 кв. м с одной и двумя спальнями по цене 20-21 млн форинтов (около 80 000 евро) проданы уже все.

Сейчас цены колеблются от 300 000 форинтов (1174 евро) за 1 кв. м у границ квартала до 400 000 форинтов (1560 евро) за 1 кв. м в наиболее дорогих зданиях. Так называемые классические апартаменты, которые появляются здесь на рынке после ремонта, пока стоят дешевле. По словам Богнар, одну такую квартиру она продала два года назад по 260 000 форинтов (1000 евро) за 1 кв. м. Теперь ее можно было бы без хлопот продать по 310 000 форинтов за 1 кв. м.

Толпы студентов, желающих поселиться поблизости от места учебы, формируют прекрасный рынок для инвесторов, скупающих жилье, чтобы сдавать его в аренду. В других районах Будапешта строительный бум привел к переизбытку пустующих площадей и снижению арендных расценок, особенно на большие квартиры. Однако в этом квартале по-прежнему нет недостатка в желающих снять студию или объединенными усилиями апартаменты на 2-3-4 спальни.

В целом же жилье в Квартале дворцов на 10% дешевле, чем такое же жилье в соседних Пятом, Шестом и Седьмом районах. В значительной мере разница цен объясняется опасениями, связанными с сомнительной репутацией всего района, однако благодаря иностранным инвесторам разрыв в ценах неуклонно сокращается. Итальянцы буквально рвутся в этот район, рассказывает Богнар. Им безумно нравится архитектура и безразлична репутация района.

Вчера председатель совета директоров группы компаний Вашъ финансовый попечитель Василий Бойко, обвиняемый в мошенничестве и легализации похищенного имущества (о его аресте Ъ рассказал в понедельник), был переведен из изолятора временного содержания в следственный изолятор Матросская Тишина. Адвокат арестованного бизнесмена Михаил Бунин утверждает, что инициаторами уголовного преследования господина Бойко являются структуры, заинтересованные в получении подрядов при строительстве Центральной кольцевой автодороги. Ее участок как раз пройдет по землям Рузского района Подмосковья, оказавшимся под контролем господина Бойко.

Тем временем администрация района вынашивает планы обновления и реконструкции не только Квартала дворцов, но и всего Восьмого. Разработанный 20 лет назад план реконструкции, кажется, скоро начнет воплощаться в жизнь. Он предусматривает застройку шести участков в непосредственной близости от одной из наиболее загруженных транспортных развязок Будапешта. Здесь планируется возвести отели, коммерческие здания и, конечно, жилье. По мнению администрации района, на осуществление проекта уйдет от шести до восьми лет. Если все пойдет по плану, эта новостройка станет еще одним шагом на пути к созданию новой репутации Восьмого района. Андраш Себастен, директор риэлторского агентства Nova Real, полагает, что район вполне может воссоздать репутацию, которой пользовался в конце ХIХ в. 100 лет спустя история может повториться, говорит он. (FT, Екатерина Кудашкина)

Тем не менее Василий Бойко, обвиняемый в махинациях с землями в Рузском районе Подмосковья, не отказался от дачи показаний по делу. Господин Бойко подробно отвечает на все вопросы следствия, мы уже исписали более 30 листов, а пояснения не закончили, отметил господин Бунин. По его словам, следствие не может найти никаких доказательств причастности моего подзащитного к инкриминируемым ему преступлениям. Как пояснил адвокат, в 1992 году АОЗТ имени Льва Доватора получило свидетельство о праве собственности на 3,6 тыс. га земли, которые были внесены в уставный капитал общества, и общество, а не частные лица эксплуатировало эти наделы в Рузском районе и платило налоги. Но когда в январе-феврале 2003 года тогдашний гендиректор АОЗТ Шахмурзаев перерегистрировал эту землю на созданное на базе общества ЗАО 'Доватор', неожиданно возникли частные лица, которые начали оспаривать эту сделку в судах. Всего по этому поводу в арбитраже и судах общей юрисдикции прошло более 30 процессов, которые доказали, что право на землю есть лишь у юрлица ЗАО 'Доватор', отметил господин Бунин.

Срок содержания господина Бойко в ИВС истек еще на прошлой неделе, но следователь, ведущий дело, в нарушение всех норм отказывался переводить его в СИЗО, сообщил Ъ адвокат Михаил Бунин. Перевод был осуществлен только вчера. Камеру ИВС на Петровке, 38 с Василием Бойко делил только один подследственный, однако условия содержания в изоляторе, как считает защитник, были гораздо хуже, чем в СИЗО. Туда даже запрещено передавать газеты! возмутился господин Бунин.

По мнению защитника, инициаторами уголовного преследования бизнесмена являются не рейдеры, а структуры, которые намерены участвовать в строительстве Центральной кольцевой автодороги. Участок этой дороги (общая протяженность ЦКАД, которая должна разгрузить МКАД, составит 442 км. Закончить ее строительство планируется к 2020 году) по генплану должен пройти по Рузскому району. Как раз по землям, оказавшимся под контролем Василия Бойко.

Однако, утверждает защитник, воспользовавшись тем, что передача земельных паев из АОЗТ в ЗАО была оспорена в судах, в ситуацию вмешалась одна из рейдерских компаний. Ее сотрудники скупили около 41% паев у частных лиц. Именно тогда, по словам господина Бунина, глава Вашего финансового попечителя был вынужден тоже приобретать паи, чтобы защитить свои инвестиции в ЗАО Доватор (как говорил господин Бойко в одном из своих интервью, всего в Рузском районе ему принадлежит 23,5 тыс. га). Он к этому времени инвестировал в ремонт сельхозоборудования и закупку техники для Доватора около 30 млн руб., намереваясь развивать на его базе сельскохозяйственный проект, а именно создать сеть предприятий, в частности Рузское молоко, которые должны были обеспечивать продуктами питания элитную курортную зону Рузская Швейцария.

В правительстве Московской области к словам адвоката отнеслись скептически. О Бойко и 'Вашем финансовом попечителе' мы никогда не слышали и с ними не контактировали, сказали Ъ в главном управлении облархитектуры, которое занимается проектом ЦКАД. Работа над проектом идет по плану, и в ноябре мы намерены начать его реализацию. При этом пресс-секретарь областного минтранса Николай Лизунов отметил, что все спорные моменты с земельными участками, по которым пройдет Центральная кольцевая автодорога, давно урегулированы, и домыслы по поводу конфликтов, якобы связанных с ними, просто неуместны.
Мэр Москвы Юрий Лужков утвердил концепцию программы по созданию в городе системы единого городского парковочного пространства. Потратив 19,7 млн рублей, столичные чиновники планируют за два года построить в городе 160 тыс. парковочных мест и организовать оплату паркинга по SMS. Для реализации программы власти планируют запретить размещение автомобилей во дворах домов и поделить Москву на экологические зоны, куда будет ограничен въезд машин, не соответствующих Евро-2.

В реализации этого гигантского проекта заинтересованы структуры, связанные с правительством Мособласти, и я не исключаю, что они стоят за возбуждением уголовного дела, отметил адвокат. То, что новая трасса пройдет по территории ОАО Аннинское и ОАО Тучковский, принадлежащих структурам господина Бойко, подтвердил Ъ и депутат Ивановского сельсовета Николай Клюев, неоднократно писавший на предпринимателя заявления в правоохранительные органы. С другой стороны, депутат не понимает, как господин Бойко планировал строить элитный курорт в том месте, где пройдет федеральная трасса.

Московские власти не впервые выходят с инициативой ввести безналичную систему оплаты парковок в городе. В частности, использовать SMS-биллинг для этих целей было предложено еще в 2005 году. В 2006 году в Москве у здания Мосправительства был открыт первый паркомат, который впоследствии оказался не востребован водителями. Примечательно, что окончательный переход на безналичную оплату парковки был запланирован в соответствии с распоряжениями Юрия Лужкова сначала на осень 2006 года, а затем был перенесен на 1 января 2007 года, но так и не был реализован.

Столичный мэр Юрий Лужков подписал концепцию целевой программы Москвы Создание системы единого городского парковочного пространства на период 2008-2010 годов. До сих пор строительство паркингов в городе регулировалось отдельными постановлениями и распоряжениями мэра. Около 19,7 млн рублей предусмотрено документом на строительство более 160 тыс. парковочных мест (в пределах улично-дорожной сети и на перехватывающих парковках) к 654 тыс. уже имеющихся. Кроме того, к 2010 году будет разработана оплата парковки с помощью мобильного телефона: водитель будет отправлять SMS на короткий номер с указанием номера стоянки и машиноместа, а также время ее парковки. После этого со счета абонента будет списана определенная сумма.

Как отметил в разговоре с Ъ источник в правительстве Москвы, при реализации программы власти столкнутся и с другими проблемами. Сейчас человек может поставить машину, не заплатить, и ничего за это ему не будет: эвакуировать автомобиль, штрафовать за это не предусмотрено законом, пояснил источник. По его словам, для этого придется, как минимум, вносить поправки в федеральный закон О безопасности дорожного движения и КОАП.

Как объяснил Ъ директор по развитию компании МегаФон-Москва Василий Кузичев, переговоры между властями и операторами сотовой связи ведутся уже три года. Все стороны готовы, технических проблем нет, объяснил Ъ господин Кузичев. Однако, по его словам, введение системы оплаты упирается в законодательство. Система устроена таким образом, что для оплаты парковки нужно будет открывать временный счет в банке, напрямую списывать деньги со счета абонента в сотовой компании нельзя, объяснил Ъ господин Кузичев. Оператор, в свою очередь, не может совершать операции с банковским счетом и заниматься деятельностью, не связанной с телекоммуникациями. Чтобы система заработала, нужно вносить поправки, в частности, в закон 'О банковской деятельности'.



Главная --> Публикации