Главная --> Публикации --> История от психолога: наследство как тяжкий груз Регистрация прав в сделках с ипотекой: важные детали “базэл” вложит $2 млрд к олимпиаде в сочи «интеко» застроит очаково Курортный роман. с сочинской недвижимостью

Кто, где
Строить торговые комплексы в исторической части столицы всегда было выгодно и престижно. Но в последнее время девелоперы активно строят в спальных районах, проявляя при этом наибольшую активность в непосредственной близости к МКАД, Третьему транспортному кольцу, а также проектируемому Четвертому.

В последнее время спальные районы решительно обгоняют центр по количеству возведенных торговых площадей. Где, как и какие новые ТЦ строятся в спальных районах об этом рассказывает сегодня Собственник.

Ну а в отдаленных от центра районах наиболее активно проявляет себя Юго-Западный округ, где сейчас ведется бурное строительство торговой недвижимости. Этот район традиционно является одним из наиболее дорогих, значительная территория расположена по направлению, где изначально были престижные спальные районы, значит, именно здесь сосредоточены состоятельные покупатели. Такова логика девелоперов, и она их не подводит. По стоимости недвижимости округ уступает только ЦАО. Не последнюю роль играет и хорошее обеспечение ЮЗАО транспортными магистралями. Хотя в ЮЗАО и так много крупных ТЦ (например, та же Мега и IKEA), новые торговые центры возникают здесь буквально возле каждой станции метро, рассказывает Сергей Заблоцкий, аналитик корпорации Инком-Недвижимость. Особенно плотно около метро Калужская, Коньково, Теплый Стан.

Справедливости ради отметим, что, невзирая на дефицит земельных участков в центре города и возможность лишь точечной застройки, новые торговые комплексы появляются и в ЦАО: сейчас завершается строительство торгово-офисного центра Лотте Плаза на Новом Арбате (д. 21), а также нового здания на месте снесенного Военторга на Воздвиженке (д. 10/2). В 2008 году будет введена в строй вторая фаза комплекса Смоленский пассаж на Смоленской площади (д. 3).

Юлия Кучеренко, руководитель отдела консалтинга и оценки компании Paul’s Yard, отмечает, что наиболее крупные ТЦ Москвы планируется построить в ЮАО это торговый центр на Ореховом бульваре (100 тыс. кв. м) и River Mall на Автозаводской улице (221 тыс. кв. м), в СВАО Ростокино на проспекте Мира (240 тыс. кв. м), ТРЦ Рио Гранд (220 тыс. кв. м) на Дмитровском шоссе; заявлены несколько проектов в на Ленинградском шоссе Монарх (170 тыс. кв. м), Метрополис (80 тыс. кв. м).

Еще одна сохраняющаяся и укрепляющаяся тенденция: торговые центры появляются на месте рынков не только продовольственных, но и, например, рынков электроники. Хорошим примером может быть легендарная Горбушка, где сейчас открыт ТЦ Горбушкин Двор. Торговый центр площадью 36 тыс. кв. м появился на месте Митинского радиорынка. Территорию Савеловского радиорынка новый его владелец ИК Нерль предполагает занять под торговый центр площадью 250 тыс. кв. м.

Всего же, по данным Paul’s Yard, в текущем году заявлено о выходе на рынок Москвы и ближайшего Подмосковья 26 торговых центров общей торговой площадью около 900 тыс. кв. м. Эта цифра превышает количество торговых площадей в минувшем году более чем в два с половиной раза. Таким образом, обеспеченность качественными торговыми площадями к началу 2008 года вырастет на 30% и составит около 310 кв. м на 1000 человек.

Тенденцией этой весны, по словам эксперта, можно назвать выход ключевых ритейлеров за МКАД и активные поиски торговых площадей в строящихся ТЦ в подмосковных городах.

Впрочем, существует и такой момент, как отложенный ввод в эксплуатацию торговых площадей. После официальной сдачи строительства многие магазины в ТЦ находятся еще в стадии оформления. Это связано, прежде всего, с поиском арендаторов, техническими задержками или переездом. Поэтому, несмотря на то что в идеальном варианте на момент открытия ТЦ все площади должны быть уже сданы в аренду, на практике такое случается редко, а на дверях павильонов еще два-три месяца может висеть табличка Скоро открытие. Бывают, кстати, и случаи, когда сам покупатель совсем не жаждет встречи с продавцом. В Юго-Западном округе разворачиваются нешуточные баталии вокруг строительства торговых площадей. Так, осенью жители провели митинг против строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса на площади, прилегающей к станции метро Университет.

И как?
По итогам 2006 года, рассказывает Антонина Лаирова, старший аналитик компании Prime City Properties, на рынок вышло около 800 тыс. кв. м торговых площадей, таким образом, объем общего предложения достиг 3,5 млн кв. м. В 2007 году ожидается ввод в эксплуатацию 900 тыс. кв. м площадей.

Схем предоставления аренды в торговых центрах две: первая сбор в одном месте множества мелких арендаторов (по принципу стихийного рынка), вторая когда к крупному, так называемому якорному, арендатору (такому как Перекресток или Рамстор), делающему торговый центр наиболее привлекательным для покупателей, подтягиваются более мелкие. С точки зрения как потребителя, так и инвестора второй подход много привлекательнее, а потому считается нормой.

Особенности столичной аренды
В течение 2006 года наблюдалось некоторое повышение арендных ставок, связанное с падением курса доллара, рассказывает Антонина Лаирова. В неудачных торговых центрах наблюдалась стагнация либо незначительное уменьшение цен. На данный момент средний уровень арендных ставок в торговых центрах составляет $700-900/кв. м в год, однако он может значительно варьироваться в зависимости от площади и профиля арендатора. По минимальной ставке, не превышающей $400-450/кв. м в год, арендуют помещения якорные арендаторы гипермаркеты, развлекательные центры и т. д. Максимальные ставки достигают $4000-5000/кв. м в год и характерны для небольших арендаторов в центре города.

Особое внимание к многофункциональности закладываемых торговых площадей обусловлено результатами маркетинговых исследований. Система all in one (предоставить возможность не только шопинга, но и досуга), по мнению маркетологов, привлекает покупателей и обеспечивает новый, более высокий уровень продаж.

Особенности новых торговых комплексов
Крупные торговые центры строятся сейчас, в основном, по американскому принципу: первый этаж отводится под продукты и товары для дома, на втором располагаются магазины одежды, на третьем развлечения, в том числе многочисленные кафе и кинозалы.

Тенденция строительства торговых площадей в спальных районах, чем бы она ни диктовалась, как и новые тенденции в самом строительстве, на руку покупателю. Гораздо удобнее покупать товары вблизи от дома, чем ехать за ними в центр. По словам Сергея Заблоцкого, скорее всего, в будущем будут пользоваться популярностью именно такие торговые центры: построенные по принципу all in one и расположенные в шаговой доступности от своих потребителей.
Москва прощается со своим наследием. Впрочем, саму Москву, москвичей никто и не спрашивает: просто приезжают люди с отбойными молотками и ломают уникальные здания. До свидания, "Москва", прощай, "Военторг".

Современный торговый комплекс строится с таким расчетом, чтобы в нем можно было провести чуть ли не весь день. Становится более конструктивно продуманным и общий путь по торговому центру: заглянув на минуту, чтобы приобрести конкретную вещь, покупатель невольно просматривает весь ассортимент товаров, выложенный в стеклянных витринах, и задерживается, чтобы купить что-то дополнительно. Фактически центры стали представлять собой места проведения полного досуга, причем не только для покупающего, но и для всей его семьи.

"Военторг" был построен в 1910-1913 годах архитектором Сергеем Залесским по заказу Экономического общества Московского военного округа. Как и все, что строилось в то время, "Военторг" стал архитектурным событием. Это самое представительное здание эпохи модерн в Москве. Фасад украсили эффектные скульптуры, а внутри проходила просторная лестница, перекрытая световым фонарем. Есть и еще нечто уникальное: название, которое стало одним из первых российских брендов.

Стоит оценить, с какой легкостью и даже некоторым цинизмом столичная власть раздает команды на слом исторических зданий. Нет сомнений, что вопрос о сносе здания и строительстве на освободившемся месте чего-то нового решается в кулуарах мэрии. Решение окончательное, бесповоротное и исключительно "деловое". Ведь центр столицы не просто лакомый кусок для инвесторов, это самое выгодное и долгосрочное во всей стране вложение огромных денег.

Не сложно догадаться, по каким причинам "Военторг" так и не попал в списки памятников. Издевательски звучит полученный зданием в 1998 году статус "вновь выявленного памятника". Это прискорбное звание имеет право снять в любой момент своим решением правительство субъекта Федерации, что московское правительство и сделало. Любопытно, что законодательство о памятниках составлено так хитро, что даже специалисты затрудняются его комментировать. Так, член федерального научно-методического совета при Министерстве культуры, директор Института искусствознания Алексей Комич считает, что "по новому закону здание-памятник можно снести только в двух случаях: если оно полностью физически разрушено либо утратило свое значение. Ни того, ни другого с "Военторгом" не произошло. В любом случае без лишения его статуса памятника никакое разрушение-восстановление невозможно, а снять с "Военторга" статус могут только федеральные органы".

В 1994 году "Военторг" закрыли как нерентабельный, а здание передали в собственность правительства Москвы. Невозможно представить, что девять лет роскошное здание в центре города около Кремля пустовало и медленно разрушалось. Неужели не нашелся желающий без особых хлопот превратить его в супермаркет, торговую галерею или офисный центр? Или в цене не сошлись? Последнее предложение столичным властям - организовать аукционный дом - сделала группа бизнесменов в 2001 году. В 2002 году здание практически целиком (99,4% акций в ОАО "Торговый дом "Центральный военный универсальный магазин") перешло в собственность Тельмана Исмаилова, владельца ресторана "Прага" и сети московских рынков АСТ.

А тем временем под шум заявлений появилось постановление правительства Москвы № 439-ПП. Оно предусматривало реконструкцию "Военторга" "со сносом всех строений, принадлежащих ОАО "ТД ЦВУМ", с сохранением наиболее ценных архитектурных элементов фасадов". Даже не искушенному в архитектуре москвичу понятно, что здание приговорено к сносу и никто не будет снимать павлинов с фасада и сдавать куда-то на хранение. Утром 24 августа рабочие отбойными молотками разбили скульптуры - началось уничтожение истории.

В начале лета на градостроительном совете при мэре Москвы обсуждался проект Михаила Посохина о восстановлении здания. Еще 15 августа главный архитектор Москвы Александр Кузьмин на пресс-конференции оптимистично заявил, что "вопрос о сносе "Военторга" окончательно не решен" и рассматриваются варианты его реконструкции без сноса.

Узнав о начавшемся сносе здания, председатель ЭКОСа академик Александр Кудрявцев "был чрезвычайно удивлен, сказал, что этого не может быть, что ЭКОС еще должен был все это обсуждать". По правилам, принятым самим московским правительством, без визы Кудрявцева дома в Москве не сносят. Однако не приходится сомневаться, что заказчик "реконструкции" - компания московского правительства "АСТ-Капстрой" не нуждается в визах, согласованиях и разрешениях. Власть строит "современный торгово-офисный центр с подземными гаражами". Для себя, на будущее. Именно по этой причине девять лет всем инвесторам давали поворот от ворот. Дождались. И власть окрепла, и народ примолк, и экспертов воспитали. И даже с министром можно не очень считаться.

По имеющейся информации, заказчиком нового строительства назначена компания "АСТ-Капстрой", а инвестором выступает само ОАО "ТД ЦВУМ".

Похоже, не зря Минкультуры РФ требует от московского правительства передачи прав на памятники федерального значения. Их, конечно, отдадут... Позже.

А ведь 28 августа российский министр культуры направил письма президенту Владимиру Путину и мэру Москвы Юрию Лужкову с призывом предотвратить "акт государственного вандализма" - снос здания "Военторга" на улице Воздвиженка.

Ну прямо Сен-Тропе, громко объявил кто-то из туристов, в то время как мы прогуливались вдоль пляжа Восточной бухты, расположенной в северо-восточной части острова Сен-Мартен. Яркое солнце светило в безоблачном небе, со светло-бирюзового моря дул легкий ветерок, а тонкий белый песок под ногами больше походил на шелк.

Отрадно лишь то, что лет через 10-20-30 найдется градоначальник, который ради своей популярности с большой помпой восстановит и гостиницу "Москва", и "Военторг". Правда, помимо этого он может попутно восстановить и бассейн "Москва".

Коренные жители, переселенцы и исторические факты
Задолго до того, как остров привлек к себе внимание внешнего мира, здесь было налажено собственное производство хлопка и сахара, начатое его первооткрывателями-индейцами. Производство соли, широко используемой в те времена для перевозки мяса и рыбы, также считалось доходной индустрией, которая со временем исчезла.

Франко-Голландия
Самый маленький остров в мире, Сен-Мартен, разделенный между двумя странами Францией и Голландией, расположен в Карибском архипелаге, омывается непокорным Атлантическим океаном с восточной стороны и спокойным Карибским морем с западной. Французская сторона на севере и голландская на юге это мирное соседство продолжается более 350 лет! Смесь карибской и европейской культур притягивает сюда туристов со всего мира. Беззаботная тропическая атмосфера еще более акцентирована сильными узами с Францией и Голландией, о чем свидетельствуют архитектура, кухня и философия обеих сторон. Стоит только взглянуть на французскую улицу Республики в Мариго, столице французской стороны, с ее традиционными фасадами, датированны-ми XIX в., и все сомнения рассеиваются. Здания на голландской стороне в столице Филипсбург сильно напоминают Амстердам. А вот резные креольские детали лишь добавляют местной архитектуре восхитительного шарма с оттенком экзотики.

Пешеходное соревнование обеих наций установило размер и расположение обеих стран француз прошагал 38 км, а голландец всего лишь 29, поэтому территория французской стороны ненамного больше. Это было в 1648-м, с тех пор граница часто оспаривалась, пока в 1815 г. в Париже не было подписано соглашение, увековечившее существующие сегодня границы.

Музей истории в Мариго рассказывает об интересном событии. Согласно легенде, Христофор Колумб открыл остров 11 ноября 1493 г., в день святого Мартина, в честь которого тот и был назван Сен-Мартеном. Заметив заброшенный клочок земли, мореплаватель назвал его в честь святого, который, согласно той же легенде, разрезал свой плащ на две части. Кто бы мог подумать, что его имя настолько предопределит судьбу острова! После многолетних ссор и разногласий между разными народами, населявшими остров, он был поделен между Францией и Голландией. В один прекрасный день представители обеих сторон, развернувшись друг к другу спиной, разошлись в разные стороны, направившись вдоль побережья вокруг острова. В месте, где они встретились, и была проведена граница. В 1850 г. остров получил статус Порто-Франко, что привлекло сюда инвесторов, в связи с чем здесь начал активно развиваться туризм.

Развлечения
На Сен-Мартене ошеломляющий выбор спортивных развлечений кайтсерфинг, виндсерфинг, дайвинг, каяк, гольф, верховая езда, теннис, прогулки на парусниках и мощных катерах, а также пикники на необитаемых островах или просто безделье на пляже. Поп-музыку на острове можно слышать ночи напролет в ночных клубах и барах; местные группы часто исполняют зук и меренге, джаз и даже Фрэнка Синатру, записи которого звучат в лучших ресторанах. Восточная бухта частично привлекает своей щекотливо-обнаженной стороной в одном из концов пляжа расположен нудисткий отель, но нам больше нравятся пляжные бары, голубые прозрачные воды и белые пляжи.

Французский является основным языком в северной части острова, хотя английский также в широком ходу. Английский язык считается самым распространенным на голландской стороне. Многие местные жители также говорят на папьементо, местном диалекте, образовавшемся из смеси испанского, английского, голландского и португальского языков. Выходцы из более 85 стран мира сейчас живут на острове в полной гармонии.

В Восточной бухте находятся самые выдающиеся пляжи острова Great Bay, Little Bay, Cupecoy, Long Bay, Plum Bay и Anse Marcel. Хотя красивые пляжи от пустынных до заполненных телами, намазанными маслом для загара, существуют на каждой стороне. Самые населенные из них, естественно, изобилуют ресторанами, барами и сувенирными магазинами. Грешно упускать возможность побывать на пляжах острова Сен-Мартен удивительного острова, известного своими гастрономическими изысками и восхитительным беспошлинным шопингом.

Дюжина казино, находящихся в голландской части острова, привлекает любителей азартных игр. Отдыхающие могут запросто провести утро на пляже в любой части острова, пообедать и отдать должное магазинам в Мариго, отлично поужинать в Grand Case и играть всю ночь напролет в Филипсбурге.

Островная недвижимость
Если однажды у вас появится мысль о приобретении кусочка тропического рая, остров Сен-Мартен, вне всякого сомнения, окажется самым подходящим местом для осуществления несбыточных желаний и фантазий. Только на голландской стороне от Copekoy до Simpson Bay в развитие острова было вложено более $800 млн: это новый аэропорт с удлиненной взлетно-посадочной полосой, несколько кондоминиумов, распроданных еще до закладки фундамента, марины и сервис для мегаяхт, торговые центры и рестораны, а также новый мини-гольф. На французской стороне развитие идет более умеренно и взвешенно, хотя и здесь можно найти расположенные в престижных районах великолепные квартиры и дома с видом на море, которые зачастую тоже могут быть распроданы уже на нулевом цикле строительства. Чем объяснить активный спрос на недвижимость на этом крошечном острове с населением, насчитывающим всего-навсего 70 тыс. жителей, проживающих на площади 75 кв.км?

Рестораны
Маленькая рыбацкая деревенька Grand Case считается гастрономической столицей Карибского архипелага абсолютно заслуженно, так как ни один остров в мире даже близко не может сравниться с разнообразием выдающейся и утонченной кухни ресторанов, выстроившихся вдоль лазурной бухты. Многие из них открыли свои двери более 20 лет назад, пережив и конкуренцию, и ураганы. Местные повара виртуозно сочетают креольскую, французскую, итальянскую и карибскую кухни, из чего рождаются из ряда вон выходящие, весьма утонченные блюда. Местные ракушки, креветки, лангусты и крабы очень популярны, хотя мясо также пользуется спросом. Как правило, оно вкусно приготовлено и что важно! красиво подано. Атмосфера вечера, проведенного на романтической террасе с видом на море, только подчеркнет замечательность творений в вашей тарелке.

Выбор курортного дома
Сен-Мартен предлагает маленькие отели, большие курорты и уединенные фешенебельные виллы. На острове существует превосходный выбор вилл, зачастую расположенных в престижных районах, с захватывающими видами на море, бассейнами, джакузи, тренажерными залами и другими удобствами. Их стоимость начинается от $750 тыс. и доходит до $3 млн. Чаще всего цена зависит от размера виллы, ее месторасположения и многих других факторов. Обслуживание от ежемесячного потребления электричества, воды и других коммунальных расходов. При этом большинство вилл и кондоминиумов оборудовано индивидуальными счетчиками, и оплата основана исключительно на потреблении.

Причина популярности совокупность удобств и преимуществ, главные из которых активное развитие новых инфраструктур, увеличивающийся поток туристов, беспошлинный статус, удобные прямые рейсы из Нью-Йорка, Парижа и Амстердама, комфортное перемещение по соседним островам, а также свободный доступ для иностранных инвестиций. Благодаря этому многие приобретают недвижимость на Сен-Мартене. С помощью профессионалов, предлагающих услуги по управлению недвижимостью, покупка виллы на любой стороне острова ключ к беззаботному проведению отпуска на море, причем с абсолютно гарантированным возвратом денежных средств. И об этом позаботятся специалисты, сдающие в краткосрочную аренду недвижимость на время вашего отсутствия.

Квартирный рынок также очень быстро становится хорошим подспорьем для капиталовложений. Многие кондоминиумы существуют всего несколько лет, большинство из них расположены на Mullet Bay Cupecoy (голландская сторона). Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от $400 тыс. По желанию клиента они могут быть меблированы и оборудованы техникой. Обслуживание составляет от $200 до $850 в месяц (как правило, сумма эта зависит от площади квартиры, количества комнат и имеющихся в ней удобств). Так или иначе, все это позволяет инвестору иметь дело с полноценным продуктом (недвижимостью), готовым приносить доход. Квартиры используются как для личного проживания, так и с целью сдачи в аренду туристам. И за этим тоже далеко ходить не надо: многие кондоминиумы уже на месте располагают агентством, которое в любую минуту возьмет на себя функции по уходу и оплате коммунальных услуг, а также сдаст квартиру в аренду в любое подходящее для вас время. Доход от аренды в высокий сезон составляет от $1,2 до $4 тыс. в неделю.

Инвестор может получать прибыль при сдаче недвижимости в аренду в случае если не использует ее сам. Краткосрочная аренда вилл приносит от $3 до 15 тыс. за неделю в период высокого сезона, который длится с декабря по апрель. На Сен-Мартене есть респектабельные агентства, специализирующиеся на подобных услугах. Как правило, они взимают 30% комиссии. В среднем недвижимость на острове сдается от 10 до 30 недель в году. Разумеется, расположенная в лучших районах острова недвижимость поднимается в стоимости и может принести хороший доход в случае ее перепродажи.

Персональные и корпоративные банковские счета можно легко открыть в различных банках, находящихся на острове. Для персонального счета нужны копия паспорта и рекомендательное письмо из вашего основного банка. Для открытия корпоративного счета сначала потребуется зарегистрировать компанию через нотариуса и получить лицензию для ведения бизнеса. Можно зарегистрировать офшорную компанию.

Юридические аспекты
На голландской стороне ограничения при покупке недвижимости иностранцами практически отсутствуют: достаточно предъявить паспорт. При регистрации собственности на компанию необходимо предоставить документы о регистрации и документы, подтверждающие ее легальную деятельность. Можно приобрести неограниченное количество недвижимости; при этом вовсе не обязательно обладать статусом резидента острова.

На французской стороне все сделки также осуществляются посредством нотариуса, который готовит титул на владение и тщательно проверяет достоверность всех документов на недвижимость. Нотариус должен удостовериться, что стороны в состоянии и вправе купить или продать недвижимость, убедившись в правильности и законности проведения сделки. При этом опять же присутствие адвоката вовсе не обязательно.
Уровень развития цивилизации можно определить не только по мастерству художников и развитию техники. Наглядным показателем может служить то, как эффективно и грамотно происходит утилизация отходов. Особенно важно это для частного дома.

На острове Сен-Мартен существует два вида титулов: полное владение и лизинг. Любой из них дает полное право на официальное владение. Все виды договоров о купле-продаже неизменно подписывает нотариус: по европейской системе, где нотариус назначается королевой Голландии, он отвечает по закону перед обеими сторонами, обязуясь удостовериться в правильности всех деталей проведения сделки. Участие адвоката необязательно. Договор о купле-продаже подписывается на английском языке. Сделка проходит строго в период, обозначенный в договоре. Стоимость сделки минимальна при передаче права на владение собственностью покупатель оплачивает 4% государственного налога и 1% за услуги нотариуса.

Обойдемся без велосипеда
Используя ежедневно огромное количество жидкости, мы меньше всего задумываемся о том, куда уходит вся эта масса воды. Однако, когда за спиной нет ЖЭКа и все это богатство остается только в нашем распоряжении, закономерный образом встает вопрос, что со всем этим делать. Причем делать так, чтобы не причинять вред своему здоровью и окружающему ландшафту.

Древние города Египта и Вавилона были оборудованы весьма внушительными очистными сооружениями. А римская система канализации была сконструирована практически безупречно, благодаря чему безотказно служила горожанам на протяжении многих веков. Современный владелец загородного дома, привыкший к городским удобствам, порой с удивлением обнаруживает, что эта малоприятная проблема требует к себе очень серьезного отношения.

Следующая попытка сэкономить, соорудив на участке допотопную выгребную яму, несет с собой еще более неприятные сюрпризы. Потенциальный обладатель такого сокровища должен понимать, что не только готовит себе встречу с неприятными запахами, но и загрязняет грунтовые воды, что может сказаться на его здоровье самым неблагоприятным образом. Кроме того, ваши соседи имеют полное право обратиться к возможностям российской судебной системы и подать на вас в суд за загрязнение окружающей среды.

Конечно, перед тем как приступить к сооружению системы канализации, стоит поинтересоваться: есть ли поблизости местная централизованная канализационная сеть, возможно ли к ней подключиться. Если это реально, не стоит изобретать велосипед или пытаться сэкономить. Помимо того, что это пустая трата времени и денег, существует утвержденный законом порядок, согласно которому при наличии централизованной системы местные органы санэпиднадзора не выдадут вам разрешение на строительство индивидуальных очистных сооружений. А в случае, если вы решитесь обойтись без их согласия, испортят вам радость единения с природой штрафными санкциями.

Если не вдаваться в технические подробности, работа биологического фильтра выглядит следующим образом: анаэробные и аэробные бактерии разлагают органику на безвредные неорганические вещества и возвращают их в природу. Как правило, очистка осуществляется в два этапа.

Многих проблем можно избежать, если планировать канализацию как систему сбора и переработки отходов вплоть до их полной экологической безвредности. Поэтому среди владельцев загородных домов популярны установки с применением биологических методов очистки.

Чистота дело серьезное
Для эффективной работы системы необходимо грамотно подойти к вопросу ее проектирования. Без профессионального гидрогеологического исследования очень сложно определить тип очистного сооружения, подходящего именно для вашего участка. Кроме того, на выбор системы очистки влияют множество факторов: объем сточных вод, характер загрязнения, режим проживания и т. д. Лучше всего, чтобы эти вопросы рассматривали специалисты придерживаясь их рекомендаций, вы сможете избежать в дальнейшем многих проблем.

Предварительная очистка происходит в септике резервуаре из высокопрочного полиэтилена. Здесь вода механически очищается лишь на 50%, после чего требуется ее доочистка. На выходе из септика может дополнительно устанавливаться фильтр из пуццолана (пористой вулканической породы). В таком случае степень очистки вырастает до 60-70%, но все равно окончательно проблема не решается. Возможности использования таких установок, особенно на подмосковных земельных участках, ограничены: в основном, грунты здесь обладают низкими фильтрующими свойствами. А сброс слабо очищенных вод быстро засоряет (заиливает) даже хорошие грунты. Поэтому для доочистки воды используются биологические фильтры, которые очищают сточную воду минимум на 90%. Очищенная таким образом вода практически не засоряет фильтрующий подземный слой и совершенно безвредна для окружающей среды.

При выборе системы уточните, как повлияет на работу установки превышение объема стоков или неравномерная подача сточных вод. В реальных условиях эксплуатации такие проблемы могут возникать не единожды. Важным является и фактор сезонности. Фирма-поставщик обязана предоставить информацию о том, как повлияет на оборудование, например, вынужденный перерыв в работе. Эта проблема весьма актуальна: множество семей живет в коттеджах лишь в летний период.

Однако некоторые вопросы стоит решать самостоятельно. Например, вам предстоит согласовать точки сброса сточных вод в местных органах санэпиднадзора. Обязательно проверьте наличие гигиенического заключения на установку ЦГСЭН РФ и сертификата соответствия Госстандарту России. Без этих документов узаконить вашу систему очистки будет невозможно. Также не помешает проверить наличие лицензии на монтаж и обслуживание очистной установки у фирмы, которая выступает подрядчиком.

Следует помнить, что в индивидуальных очистных установках заложен биологический принцип очистки. То есть на вас работает не только современная техника, но и древнейшие живые организмы. Для поддержания оптимальных для них условий, а следовательно эффективной работы, вам придется ограничить применение в доме чистящих, моющих средств и прочих препаратов, содержащих повышенные концентрации хлора и других ядовитых веществ, способных уничтожить микроорганизмы. Для разных установок подобные ограничения могут иметь большее или меньшее значение. Поэтому обязательно ознакомьтесь с рекомендациями производителей, перед тем как сделать выбор.

При выборе установки лучше ориентироваться на простые конструкции. Чем больше датчиков, реле и контроллеров используется в системе, тем больше вероятность того, что они выйдут из строя. Внимательно изучите схему монтажа: все ответственные узлы должны быть доступны для ремонта и техобслуживания. Параллельно уточните стоимость и частоту замены расходных материалов, а также технического обслуживания: со временем эти показатели могут вас неприятно удивить. Установка должна быть простой и понятной в обращении, что может служить гарантом ее бесперебойной эксплуатации.



Главная --> Публикации