Главная --> Публикации --> Недвижимость за рубежом. португалия Коттеджное строительство: время перемен Альфа и омега Объединенная промышленная корпорация построит город в подмосковье Городу — земля, москвичам — компенсация

Цены на жилье экономкласса на вторичном рынке Москвы в панельных и блочных домах продолжают снижаться. По данным аналитического агентства Rway, за прошлую неделю стоимость такого жилья сократилась на 0,3%. С начала апреля цены упали в среднем на 50 долларов за квадратный метр.

Цена на московскую недвижимость уходит с пиковых значений. Те, кто решил подождать и не стал покупать квартиру на взлете рынка, теперь могут сэкономить как минимум 50 долларов на каждом квадратном метре. Аналитики отмечают, что реальные цены продаж квартир практически всех ценовых категорий продолжают снижаться.

По словам аналитиков, причина роста повышение цен в объявлениях продавцов на жилье бизнес-класса в монолитных и кирпичных домах.

По отдельным районам Москвы снижение цен на квартиры достигло 2 3% Другие сегменты рынка недвижимости пока не сдаются. В среднем цены на жилье в Москве за неделю с 16 по 22 апреля 2007 года выросли на 0,5% до 5215 долларов.

По данным Индикаторов рынка недвижимости, по отдельным районам снижение достигло 2 3%. Есть и еще один фактор, затрагивающий в основном новостройки. Речь идет о появлении немалого количества скидок при быстрой оплате квартиры, беспроцентных рассрочек и прочих преференций покупателям, напоминают аналитики.

За неделю они повысились на 0,9%, практически компенсировав снижение цен на предыдущей неделе на 1%, говорят эксперты.

Аналитики отмечают, что реальные цены продаж квартир практически всех ценовых категорий продолжают снижаться высокими темпами (за счет предоставления скидок покупателям). Растет объем предложений и снижается деловая активность на рынке.

Более того, по мнению участников рынка, для быстрой продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5 10% все зависит от адекватности начальной цены.

Остановка рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005 2006 годов, говорится в обзоре аналитического центра ирн.

С большой степенью вероятности подобная ситуация будет характерна для столичного рынка жилья в ближайшие 4 5 месяцев, прогнозируют эксперты Rway.

Нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года, предупреждают в аналитическом центре.

Цены на жилье, топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами, констатируют специалисты.

В марте апреле продавцы стали пересматривать понятие у. е., в которых выражены цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Если в период ажиотажа под у. е. или долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу (например, по 27, 28, 29 или даже 30 рублей), то сейчас все чаще при неизменной сумме в у. е. речь идет уже о сумме в рублях по курсу Центробанка. А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5%, отмечают в ирн.

Снижение цен кажется незначительным, говорят эксперты, если не учитывать динамику на валютных рынках. В течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Следовательно, снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%, напоминают аналитики.

На прошлой неделе его значение по-прежнему оставалось ниже единицы (0,83 банковского депозита). Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, теперь уступает даже доходности по банковским вкладам.
Завершается строительство еще одного жилого острова за МКАД - Митина. Территория района стала частью Москвы сравнительно недавно - в 1984 году. Близость к Москве, наличие свободных земель и большого лесного массива послужили основой для его передачи в состав города для создания здесь нового микрорайона. Любопытно: 20 лет назад проектировщики рассчитывали, что население района составит 120 тыс. человек.

Хотя в большей степени проседает в цене по-прежнему низкокачественное жилье, коррекция цен постепенно начинает затрагивать и дорогой сегмент. Это означает, что нынешняя стагнация рынка может затянуться, считают аналитики центра. Индекс доходности жилья, рассчитываемый ирн, также продолжил снижаться.

На сегодняшний день общая площадь Митина составляет 1230 га. В нем проживает уже около 180 тыс. человек, в том числе 120 тыс. постоянно зарегистрированы и 60 тыс. имеют жилье в собственности.

70 кв. м на одного

В районе уже не осталось зданий, принадлежащих к пятиэтажному муниципальному ветхому жилищному фонду - последние три дома были снесены в прошлом году. Зато построено 210 жилых домов общей площадью 3,3 млн кв. м жилья. Основной объем жилья возводит подразделение Главмосстроя ЗАО "Москапстрой", на долю которого пришлось более 3 млн кв. м площади.

Интенсивное строительство здесь ведется с 1991 года. Благоприятная экологическая ситуация и хорошее качество домов были по достоинству оценены народными избранниками - активистами первых перестроечных съездов народных депутатов СССР и России. Они очень быстро заселили с десяток домов в самом центре Митина. Правда, вскоре устав от политических дебатов, сложив полномочия и уйдя в большой бизнес, бывшие борцы за народные права выбрали себе жилье поближе к центру (или подальше - в коттеджах на Рублевке) и попрестижнее. Таким образом, району Митино не суждено было носить звание "депутатского".

В Митине построено 23 школы, 34 детских сада, две детские, три взрослые и одна стоматологическая поликлиника. Действуют подстанция скорой помощи, ОВД, пожарное депо, пост ГИБДД, две районно-тепловые станции, АТС, четыре отделения связи, пять сбербанков, 20 крупных магазинов, восемь кафе-ресторанов и 12 аптек.

Больше всего в Митине строят типовые серии домов - КОПЭ, П-44Т, П-44М и пр. Индивидуальных домов в районе очень мало. Они располагаются лишь в микрорайоне 8А - несколько корпусов, которые находятся в управлении ТСЖ "Митинский оазис", и в коттеджном поселке "Рождествено", где ООО "Танайсор" построил около 60 коттеджей. На сегодняшний день в коттеджах проживает 900 человек.

Основным микрорайоном застройки является микрорайон 8Б. Глава строительного комплекса Владимир Ресин назвал его визитной карточкой Митина - все дома возводятся из монолитного железобетона по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой квартир. Всего в микрорайоне должно быть возведено 60 тыс. кв. м жилья. Микрорайон будет состоять из 3-5-этажных жилых домов с мансардами, 7-9-этажных секционных жилых домов и 9-этажных башен. Продолжается застройка и микрорайона 10А - в этом году здесь планируется сдать в эксплуатацию три жилых дома общей площадью 30 тыс. кв. м.

Сегодня в Митине идет строительство культурного центра площадью 23,3 тыс. кв. м и физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 10,5 тыс. кв. м.

Последний район массовой застройки - Митино-1А расположен вдоль Пятницкого шоссе, напротив Митинского радиорынка. Здесь планируют возвести жилые дома индивидуальной застройки, в том числе три 35-этажные высотки, общая площадь которых составит 200 тыс. кв. м. Строительство будет вести ЗАО "Мосстроймеханизация-5", которое в настоящее время занимается подготовкой строительной площадки. В частности, ему предстоит провести рекультивацию земель на месте уже вывезенной мусорной свалки. Кроме того, с территории должны быть выведены четыре автотранспортных предприятия.

1А на 8В

Помимо жилья в микрорайоне предполагается построить культурный центр площадью 35 тыс. кв. м.

По словам заместителя главы управы Митина Николая Сенчило, все подготовительные работы планируют завершить к декабрю этого года, и после этого сразу начнется строительство.

Для жителей района построено 12 тыс. машиномест в многоэтажных гаражах, паркингах и стоянках. В начале 2004 года гаражно-строительные кооперативы обещают сдать в эксплуатацию еще два многоэтажных гаража в общей сумме на 415 машиномест.

Еще в качестве потенциальной строительной площадки сегодня рассматривают территорию микрорайона 8В. Но недавно этот участок привлек внимание археологов, и его дальнейшая застройка остается пока под вопросом. На территории района находится группа из шести курганов, в том числе так называемая "Великая могила" высотой более семи метров. Старинное поверье утверждает, что в ней укрыты сокровища знаменитых разбойников (как вариант - Лжедмитрия II).

Столичный анклав

В Митине располагаются три промышленных предприятия, причем работает только одно - завод "Мир". Н. Сенчило считает, что озеленение района нужно продолжить: "Деревья ведь растут гораздо медленнее, чем дома".

Станцию метро обещают построить уже лет десять. Последний срок - 2006-2010 годы. История митинского метро, точнее, планов его строительства берет начало еще с середины 80-х годов. Первоначальный проект предполагал строительство скоростной хордовой линии Митино-Бутово, без пересадок до станции "Спортивная". Когда посчитали, то выяснилось, что станция не справится с потоком транзитных пассажиров, поэтому было решено продлить Арбатско-Покровскую линию, обеспечив пересадку на Митино-Бутовскую хорду на станции "Парк Победы". В конце 80-х началось строительство самой линии и метродепо "Митино": частично проложили тоннели вдоль Митинской улицы, вырыли котлованы станций "Митинская", "Волоколамская" и "Строгино". Однако экономический кризис в начале 90-х годов и дальнейшее отсутствие финансирования привели к тому, что строительство было заморожено.

Строительство в Митине подходит к концу, дома растут, район заселяется, но транспортная ситуация остается на уровне начала 90-х годов. Единственная (!) магистраль, которая связывает район с Москвой, - Пятницкое шоссе. Ежедневная перегрузка влечет за собой хронические пробки, что особенно остро ощущается по утрам и вечерам.

Риэлторы считают район относительно комфортным для проживания среднего класса. В Митине строится современное, комфортабельное, сравнительно недорогое жилье, считают аналитики компании "Домострой". Сегодня, в частности, квадратный метр в панельном доме серии И-155 в Митине стоит от $760.

Чтобы хоть как-то улучшить транспортную ситуацию в районе, на 2005 год запланировано строительство продолжения Митинской улицы в сторону центра Москвы. Первая очередь предполагает выход магистрали на Пятницкое шоссе, вторая - до Волоколамского шоссе и МКАД.

Ловить покупателя сетью
Начало коммерческого освоения Интернета пришлось в нашей стране на начало 90-х. Это было неизведанное и подчас маргинальное направление деятельности, где вовсю орудовали хакеры и разного рода нечистоплотные дельцы. Однако Рунет довольно быстро цивилизовался. Очень скоро все уважающие себя компании обзавелись собственной страничкой, которая, впрочем, тогда служила исключительно для представительских целей как визитка. Да и сейчас, по словам Наталии Курашовой, руководителя отдела маркетинга и PR компании Renaissance Realty, довольная большая часть целевой аудитории составляет первое впечатление о компании именно по ее сайту. Но по мере того как росла мода на Интернет, приходило и понимание того, что Всемирная паутина представляет собой, прежде всего, крупнейшую справочную систему, размещать информацию в которой необыкновенно эффективно!

С каждым годом число пользователей увеличивается, все больше людей осознает удобство поиска объектов недвижимости через Сеть Интернет инструмент универсальный, и специалисты сферы недвижимости не могли обойти его вниманием. Конечно, до Запада мы еще недотягиваем: если в Америке для поиска жилья Интернет используют 97% потенциальных клиентов, то у нас пока 30%. Но если судить по темпам развития Рунета, у нас в этом отношении большое будущее.

Теперь представлению в Интернете фирмы уделяют много внимания. Компании развивают свои сайты, стараются следить за их обновляемостью и актуальностью размещаемых статейных материалов. Среди особенно раскрученных Филипп Третьяков, руководитель проекта Дометра.Ру, называет сайты компаний МИЭЛЬ-Недвижимость, ИНКОМ-Недвижимость, Paul`s Yard. Посещаемость последнего, по словам эксперта, за последний год выросла в 5 раз. Наполнением и обновлением сайта в риэлторской компании занимается отдельный специалист, а то и целая команда. Что касается нашего сайта, то его цветовая гамма и все графические элементы выдержаны в корпоративном стиле и полностью соответствуют имиджу компании, рассказывает Наталия Курашова. Мы постарались сделать его максимально информативным, понятным, с подробным описанием объектов и качественными фотографиями. У него достаточно удобная навигационная система. Информация на нем регулярно обновляется.

С этого момента риэлторские компании стали загружать на свои сайты базы объектов, превратив корпоративные странички в инструмент продаж. Сейчас значение глобальной Сети в полной мере осознают все специалисты рынка. Интернет это самая доступная по цене рекламная площадка, поэтому его возможности надо использовать по максимуму, говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро Недвижимости Агент 00 37% наших клиентов находят информацию о нас именно там. Думаю, доля пришедших с сайта в будущем только увеличится. Часто посещение сайта это последнее, что предшествует звонку клиента. Перед этим человек мог слышать рекламный ролик на радио, видеть рекламный щит на шоссе, модуль в газете везде упоминается адрес сайта. И если, зайдя на него, он нашел здесь все, чем интересовался, то он обязательно позвонит. Именно поэтому сайт компании это очень важный инструмент в продаже недвижимости.

глобализм
В 2001-2003 годах эффективность корпоративных сайтов с большими базами объектов навела предпринимателей на мысль об организации еще более масштабных, независимых проектов с максимальным объемом предложений и широким спектром участников. Стали появляться и порталы, специализирующиеся на определенных сегментах городской, загородной, коммерческой недвижимости. Такие проекты уже оправдали себя. Агентства недвижимости охотно размещают информацию в их базах. Мы рассматриваем популярные порталы, посвященные недвижимости, в качестве рекламных площадок, говорит Наталия Курашова. Основная цель таких порталов это оперативное освещение событий на рынке, кроме того, на них содержатся обширные базы по объектам недвижимости. Как правило, у них большая посещаемость, что весьма привлекательно для рекламодателей. Вообще, по соотношению затрат и отдачи показатели рекламы оптимальны. Мы осознаем все преимущества такой рекламы, и поэтому в ближайшем будущем планируем увеличить свое присутствие в Интернете.

Однако в некоторых случаях Интернет может оказать медвежью услугу. Ведь с сайта профессиональной компании информацию о продаже объекта может скопировать и использовать по собственному усмотрению любой желающий. Председатель Совета директоров Инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт сетует, что многие агентства-однодневки и дикие брокеры использовали материалы с сайта ее компании, распространяя среди клиентов напечатанные на домашнем принтере материалы. От этого страдает имидж объекта.

На сегодняшний день возможности Интернета велики, но все же не безграничны. Квартира или загородный дом это не книжка или диск, который можно заказать в магазине и получить с курьером. Суммы сделок здесь такие, что их не оплатишь в Сети, да и свидетельство о собственности не придет по электронной почте. Виртуальное пространство может лишь представить определенный объем информации тому, кто интересуется ею. Конкуренты глобальной сети тоже не дремлют. Газета Из рук в руки и каталог Недвижимость и цены пока более эффективны с точки зрения рекламы конкретных объектов недвижимости, утверждает Филипп Третьяков. У них более высокая степень доверия, которую еще не заработал Интернет. В сети с целым рядом состоявшихся брендов, таких как arendator.ru, cottage.ru, пока существует множество мусорных сайтов, и это, к сожалению, влияет на общее доверие покупателя к этому источнику рекламы. Тем более что базы объектов в Интернете неполны и зачастую плохо обновляются. В этом постоянно убеждаются те, кто, желая купить недвижимость, блуждают по сети. Они то и дело натыкается на объявления о реализации квартир или домов, проданных несколько лет назад, или на устаревшие цены.

Наконец, появились и глобальные проекты, претендующие на наибольший охват рынка, РБК Недвижимость и Рамблер Недвижимость. Это системы, созданные крупными холдингами, представляющие базу данных в основном с баннерной и объектной рекламой. Многие признают, что такие порталы хорошая рекламная площадка. В отличие от наружной рекламы и рекламы на телевидении, информацию в Интернете получает целевой потребитель, который специально для этого заходит в сеть, комментирует Филипп Третьяков. Годовой прирост данной аудитории составляет 20-25%; она охватывает все возрастные сегменты и увеличивается по ним равномерно. В настоящее время Интернет является одной из наиболее перспективных рекламных площадок, и не использовать его в продвижении как самой компании, так и своих объектов было бы, конечно, неразумно, подтверждает Наталия Курашова. Тем более что с каждым годом число пользователей увеличивается, все больше людей осознает удобство поиска объектов недвижимости через Сеть.

Некоторые участники рынка считают, что не все технологии применимы при продажах элитного жилья. Ведь покупатели жилья стоимостью в миллионы долларов не оставят на сайте своих ФИО, телефонов и адресов, по которым легко вычислить, где деньги лежат. Здравое чувство самосохранения предостерегает их от того, чтобы распространять такие сведения. Да и риэлторы не заинтересованы разбазаривать информацию о многих элитных объектах, предпочитая держать ее закрытой. Если предположить, что об эксклюзивном проекте можно прочитать и узнать все через портал, то маркетинговый ход в виде дорогой брошюры и личного письма возможному покупателю здесь не сработает, рассуждает Ирина Жарова-Райт. Процесс продажи элитной недвижимости сложен и длителен и происходит по принципу, озвученному еще Райкиным через кладовщика, через завскладом, через директора магазина. По всей видимости, продажи объектов класса de luxe и в ближайшей перспективе будут проходить по таким же схемам.
Московские депутаты готовы выйти с законодательной инициативой в Госдуму ради новоселья новых малоимущих. Точнее тех из них, кто не способен сегодня доказать властям, что они на самом деле не могут накопить на недостающие по нормативам метры даже за 20 лет (см. конкретно).

Мечты о будущем
Впрочем, Интернет со временем избавится от этого недостатка. В перспективе нас ждет мультилистинговая система, уже существующая на Западе. Она представляет собой базу предложений, предполагающую участие практически всех компаний рынка, где наиболее полно представлены объекты недвижимости сразу нескольких стран. Главное преимущество данной системы обновляемость в режиме реального времени. Если будет создана официальная общая база данных, в проект сможет войти большее число агентств, следовательно, повысится результативность поиска предложений для клиента, говорит Ирина Жарова-Райт. В Америке и Европе уже пользуются такими продуктами. В этом году в США были запущены два сайта Zillow и Redfin, позволяющие видеть объекты в трехмерном изображении, получать информацию об историях по сделкам с этими объектами, автоматизировать и классифицировать документооборот. В онлайновых технологиях обработка запросов может происходить в течение 24 часов, брокеры могут хранить данные по заказу и предоставлять обновляемую информацию в течение нескольких лет. Оповещение клиентов происходит посредством e-mail и sms. Работа с таким видом брокериджа не требует дополнительных расходов и позволяет клиенту на начальной стадии избежать общения с посредником. Но правда и то, что высокая автоматизация процессов приводит к снижению комиссий риэлторов.

Без такого досье невозможно ответить на главный вопрос: кого можно без страха и упрека поставить в хвост из уже имеющихся очередников со стажем в 15 - 20 лет, заверяют разработчики этой поправки из департамента жилищной политики. Прежде чем удлинять очередь, власти хотят убедиться, что за последние 5 лет потенциальный малоимущий не продавал, не дарил и не обменивал квартиры с целью уменьшить свою жилую площадь и автоматически стать нуждающимся. Того же самого требует и Жилищный кодекс РФ. А это значит, что, принимая решение о постановке гражданина на квартирный учет, власти обязаны свериться с документами, из которых ясно следует: за последнюю пятилетку проситель не совершал сделок с недвижимостью. Увы, должны, но не могут.

Проблема в том, что столичные власти пока не могут получить официальный доступ к сведениям обо всех сделках с недвижимостью, совершенным за последние пять лет претендентами на муниципальное жилье. А без такой информации невозможно однозначно установить - является ли претендент на бесплатную квартиру по Жилищному кодексу честным малоимущим, которого смело можно ставить в очередь. Вот почему Мосгордума единогласно приняла в первом чтении законопроект об изменениях в статью 7 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суть документа проста: дать субъектам Федерации законный доступ к сведениям о зарегистрированном имуществе москвичей, желающих встать в очередь на жилье.

Кстати
После вступления в силу нового Жилищного кодекса малоимущими в столице власти признали лишь 1,5 тысячи семей. Между тем в очередь на получение муниципального жилья поставлено всего 600 семей. Этот факт так возмутил главу комплекса социальной сферы Людмилу Швецову, что она заявила о необходимости пересмотреть существующий порядок признания москвичей малоимущими для постановки их в очередь на получение жилья.

Быть или не быть москвичу малоимущим по закону, сегодня решает департамент соцзащиты населения Москвы. Можно сказать, что решает уклончиво: у этого департамента, равно как и у департамента жилищного фонда, нет пока полномочий требовать у Росгосрегистрации данные об объектах недвижимости, находящихся в собственности у граждан. А проводить частное расследование в каждом отдельном случае - долго и дорого. Неудивительно, что получить статус малоимущего в Москве вдруг стало так же непросто, как стать космонавтом.

Норма предоставления площади квартиры:
* На одного человека - 18 кв. м.
* На семейную пару - однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв.м.
* На семью из двух человек, которые не являются супругами, - двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. м.
* На семью из трех человек, включая семейную пару, - двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. м.
* На семью из трех человек, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 кв. м.
* На семью из четырех и более граждан - квартира из расчета 18 кв. м на человека.
от разработчика

18 кв. метров на человека
конкретно
Чтобы встать в очередь на жилье, москвичу необходимо подсчитать стоимость всего своего имущества и добавить сюда же общие доходы семьи (за исключением квартиры, в которой он живет и прожиточного минимума на каждого члена семьи). Полученная сумма должна быть меньше, чем стоимость будущей муниципальной квартиры. Если по расчетам властей получается, что человек, продав машину, дачу, гараж (все вместе или что-то одно), сможет взять ипотечный кредит на покупку у города квартиры и выплатить его за 20 лет, то он автоматически не попадает в категорию малоимущего.

- Противоречия в законодательстве не позволяют нам безошибочно ставить в очередь тех, кто претендует на бесплатное жилье. Судите сами: в статье 57 Жилищного кодекса установлено, что при предоставлении гражданам жилых помещений должны учитываться их действия и гражданско-правовые сделки с квартирами, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. То есть прежде чем ставить человека в очередь, мы должны проверить, не мнимый ли он малоимущий, который лет пять назад продал другое жилье. Такие же требования прописаны и в статьях 10 и 21 Закона города Москвы от 2006 года N 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения. Согласно статье 56 Жилищного кодекса, если вдруг выясняется, что граждане предоставили неверные сведения о своей истории с недвижимостью, то даже тех, кого уже поставили в очередь, автоматически снимают с учета. Но все эти требования Жилищного кодекса выполнить невозможно: ни у столичных властей, ни у органов местного самоуправления до сих пор нет полномочий требовать в органах госрегистрации точные сведения об объектах недвижимости граждан, которые были у них в собственности. Даже за последние пять лет. Этот тупик и заставляет нас вносить поправки в законодательство.
за

Проверка на бедность
Петр Сапрыкин, глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы:

- Эта проблема имеет остро социальный характер и требует оперативного решения. На сегодня на жилищном учете в столице состоит свыше 180 тысяч семей, что составляет 7 процентов всего населения Москвы! Но важно учесть, что это не только проблема столицы: ежегодно в России миллионы граждан пытаются встать на учет в качестве малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но сделать это по закону действительно крайне сложно: по статье 7 Федерального закона от 1997 года О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органы госрегистрации прав на недвижимое имущество предоставляют сведения о наличии у граждан прав собственности на жилые помещения только по состоянию на момент запроса. Таким образом, все данные о старых сделках с недвижимостью оказываются недоступными. Новый законопроект, подготовленный в столичном департаменте жилищной политики, поможет исключить этот пробел в законодательстве и даст, наконец-то, официальное основание столичным властям ставить нуждающихся в очередь на квартиры. Причем именно так, как это прописано в статьях 53 и 57 Жилищного кодекса. Иначе непонятно, как на практике проверить сведения об имуществе, которые дают о себе новые очередники.
против

Нельзя селить наугад
Степан Орлов, председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике:

- На мой взгляд, столичные власти напрасно делают ставку на новый документ: проблему с естественным отбором претендентов на бесплатное жилье он вряд ли решит. Ведь в поправке к закону нет главного: какие именно госчиновники, по мнению разработчиков, должны иметь право на получение закрытой информации о претендентах на улучшение жилищных условий. Этот момент один из ключевых, так как доступ к личной информации получит узкий круг людей, их должности должны фигурировать в документах, пока речь идет об информации особого характера, охраняемой законом. И даже те, кто ради благого дела получает доступ к ней, обязаны нести ответственность за нераспространение полученных сведений. Иначе и служащим госрегистрации будет неясно, кто же крайний в этом процессе со стороны московских властей, на чей запрос отвечать в первую очередь, а какой игнорировать. Словом, без утвержденного перечня лиц, отвечающих за проверку данных о малоимущих, процесс проверки имущественной состоятельности претендентов станет еще более запутанным. Ведь неясно, кто будет иметь эксклюзивное право получать досье на малоимущих за последние пять лет. Кроме того, новым малоимущим ежегодно надо доказывать, что за время стояния в очереди на них не свалились деньги, которые помогут им взять ипотеку .
адреса власти

Досье - не выход
Михаил Будницын, юрист коллегии адвокатов в сфере недвижимости:



Главная --> Публикации