Восточный округ ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2
т. 268-00-82 Главный специалист Роменский Сергей Александрович


Куда обращаться
С вопросами о выборе управляющей компании, создании ТСЖ, формах управления жилыми домами можно обращаться в окружные управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда (в будни с 9.00 до 18.00, перерыв - с 13.00 до 14.00).

Южный округ ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1
т. 119-85-56 Ведущий специалист Болгова Светлана Николаевна

Юго-Восточный округ ул. Малышева, д. 11/2
т. 709-61-76 Главный специалист Шитикова Елена Викторовна





Страховка позволит бесплатно проверить благонадежность застройщика

Страховать жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий принято с давних времен. А в настоящее время - это единственный способ не остаться без собственной крыши над головой при наступлении печальных событий. Однако не менее трагичным может выглядеть потеря права собственности или лишение квартиры (дома), приобретаемой на начальной стадии строительства не по вине добросовестного покупателя. Не лучше ли застраховать вкладываемые средства и если оформлять страховку, то что нужно знать об этом?

Жилая площадь в недостроенном доме стоит дешевле, нежели в уже принятом госкомиссией. Чем меньше этажей возведено, тем при прочих равных условиях меньше денег платит покупатель. Соответственно, с точки зрения затрат, покупка квартиры на начальной стадии строительства (нулевом цикле) - самое выгодное вложение денег в недвижимость. К сожалению, на сегодняшний день подавляющее число покупателей могут позволить себе рассматривать только такой вариант приобретения квартиры.

Страхование несуществующей в реальности (несданной) собственности - дело весьма специфическое. Есть в нем свои плюсы и соответственно минусы. Начнем с первых.

Не стоит забывать о втором важном моменте. Благодаря страховке можно бесплатно проверить благонадежность застройщика. Дело в том, что солидная страховая компания, существующая не один год, не возьмется страховать сомнительный объект и перед заключением договора страхования проверит всю необходимую документацию и, разумеется, финансовую состоятельность застройщика. Поэтому лучше не обращаться в страховую фирму (которую порой просто навязывают), созданную при заемщике, как правило наспех (и существующую, обычно, на средства застройщика).

Настораживает одно - отсутствие гарантий в том, что строительство будет завершено в срок и приобретатель получит законно оформленное право собственности на купленное жилье. И вот тут страховка выполняет свою первостепенную роль - защищает средства, вложенные в строительство. При этом размер страхового взноса в зависимости от тарифов страховой компании, количества застрахованных рисков и индивидуальных особенностей застрахованного лица колеблются в размере 1,5-5% от суммы денежных вложений.

Теперь рассмотрим минусы. Главный - это риск потери значительных средств при наступлении страхового случая. Дело в том, что рост цен на недвижимость, а также растущая инфляция не дадут возможности получить по страховке сумму, достаточную для вложения в другое альтернативное жилье. Поэтому, в случае потери недостроенного жилья, для покупки другого придется докладывать собственные средства, причем в значительном размере. Далее, нельзя забывать о множестве условий, прописанных в договоре страхования, снимающих полностью или частично ответственность страховой компании. В результате объем страхового возмещения может быть снижен до минимума. Ну и конечно еще один общеизвестный нюанс - расходы на саму страховку. В зависимости от стоимости жилья размер ежегодного страхового взноса составляет в среднем от $2000 до $13000 (по Москве и Московской области).

Также следует помнить, что в большинстве случаев банки, при выдаче ипотечного кредита требуют предъявления вышеупомянутой страховки (страховок, если страхование рисков оформлено раздельно). Так что страховаться все равно придется.

В стандартный пакет документов, необходимых для страховки входят, как правило, следующие:

Какие же риски в основном принято страховать? Для дольщиков (частных соинвесторов) это: банкротство компании-застройщика, возможность двойной продажи (до сих пор часто встречающееся событие), нарушение сроков выполнения строительных работ и затягивание сдачи в эксплуатацию объекта строительства, разрушение или повреждение здания вследствие аварии, пожара, взрыва и иных бедствий; всевозможные виды мошенничества, в том числе подделка документов (договора, векселей и пр.) и др. Кроме того, существует так называемое титульное страхование (страхование права собственности). Ряд банков требует от заемщика застраховать здоровье и жизнь, как его собственные, так и лиц, чьи средства используются при погашении кредита и процентов по нему.

Зачастую страховщик может отказать в страховании, не только в силу выявленной неблагонадежности застройщика или по иным причинам, выявленным в результате проведенной проверки. Известны случаи, когда в одну страховую компанию обращается сразу несколько дольщиков по одному объекту. В этом случае риск страхователя резко возрастает, ведь в случае наступления страхового случая он будет вынужден расплачиваться одновременно по всем договорам.

* постановление правительства Москвы (местной администрации) о строительстве объекта,
* договор аренды земли под строительство,
* договор инвестирования (инвестиционный контракт) между местной администрацией и инвестором-застройщиком;
* договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций,
* договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами),
* платежные документы об оплате инвестиций.

Насколько же необходима страховка? При пользовании заемными (кредитными) деньгами - обязательна, в соответствии с требованием банка (или иного кредитного учреждения). Остальное - по желанию покупателя. Выбор всегда остается за тем, кто платит. Скептики могут сказать, что страховка - это фикция, ведь, по сути, страхуется воздух, даже если часть дома уже возведена, реальная квартира появится только после сдачи дома госкомиссии, а права на нее только после государственной регистрации. С другой стороны отсутствие страховки может привести к колоссальным, порой невосполнимым, финансовым потерям. И поэтому для кого-то, главное - это не фактически видимый объект, а оформленная в соответствии с законодательством документация на него. В конце концов, именно благодаря одной этой документации цены на не построенное жилье намного ниже цен в уже построенном доме. Как и в любом деле каждый должен сам взвесить все за и против.
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев выступил за внесение ясности в законодательство об ипотеке, отсутствие которого может затормозить реализацию проектов правительства в сфере жилищного строительства.

Что касается страховой базы, то каждый формулирует ее для себя самостоятельно. В договоре можно прописать общую стоимость будущего жилья, а можно страховать только реально вложенные средства (это случай с поэтапной оплатой). В случае с ипотекой обязательным является страхования риска невозврата средств по кредиту и тут также могут быть разные схемы.

Дмитрий Медведев назвал действующий Гражданский кодекс своеобразной экономической конституцией страны. При этом Медведев особо подчеркнул, что в настоящее время регулирование гражданско-правовых отношений в России по качеству сопоставимо со швейцарским и германским законодательством.

Вчера в Москве продолжила работу научно-практическая конференция, посвященная 15-летию арбитражных судов. На конференцию в качестве почетного гостя приехал первый вице-премьер Дмитрий Медведев, прочитавший участникам собрания целую лекцию о роли Гражданского кодекса в развитии рыночной экономики и становлении правового государства. Речь Медведева, который раньше занимался преподавательской деятельностью на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета, была выстроена в лучших традициях профессорских выступлений. Кратко рассказав об истории принятия и внесения поправок в современный Гражданский кодекс РФ, первый вице-премьер перешел к подробному анализу его достоинств и недостатков.

По словам Медведева, настало время проанализировать в комплексе самые разные позиции Гражданского кодекса. Так, первый вице-премьер заявил, что нет ясности, полноты и совершенства законодательства о залогах, которое, не состыковано с ипотечным регулированием. Первый вице-премьер напомнил, что закон об ипотеке принят еще в 1998 году, однако в полной мере он до сих пор не работает. По его словам, от того, насколько законодательство о залогах (например, о залоге земли под кредиты для строительства жилья) будет прозрачно и подготовлено к нормальной правовой практике, зависит жизненно важный процесс для нашей страны - процесс ипотечного кредитования. Впрочем, судя по приведенным первым вице-премьером фактам, отсутствие ясного законодательства не слишком вредит нашей экономике: ипотека в России в последний год начала бурно развиваться. В прошлом году рынок ипотеки достиг 260 млрд. рублей. Это в два раза больше, чем годом ранее. Такой рост ипотечного кредитования стал возможен в том числе благодаря появлению нацпроекта Доступное жилье.

В то же время первый вице-премьер признал, что многие нормы Гражданского кодекса принимались, когда Россия еще только делала первые шаги по пути рыночного развития, и в то время никто не знал разнообразия его форм. Происходящая модернизация гражданского законодательства, по мнению первого вице-премьера, должна учитывать динамичный рост рыночной экономики в стране и реализацию социальных программ.

Первый вице-премьер также сказал немало критических слов по поводу сложившейся в нашей стране практики внесения поправок в Гражданский кодекс. Дело в том, что министерства и ведомства и даже парламентарии в нашем государстве при подготовке тех или иных изменений в законодательство нередко обращаются с заказами к различным юридическим организациям - не всегда с хорошей репутацией.

Кроме того, первый вице-премьер считает целесообразным проанализировать действующее законодательство о юридических лицах, а также о коммерческих организациях. Я имею в виду деление их на закрытые и открытые, и сосуществование акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью. Такого сосуществования нет ни в одной законодательной системе, ни в одной стране, - пояснил он. Медведев добавил, что здесь фундаментальным вопросом является тема пределов, в которых такие общества могут заниматься деятельностью, приносящей доход, а также условий, при которых такая деятельность допускается.

Кроме того, как рассказал первый вице-премьер, проекты законов зачастую рассылаются на согласование в министерства и ведомства в срочном порядке, в результате чего законодатели принимают либо сырые документы, либо просто выбрасывают их в корзину.

Дмитрий Медведев обратил внимание на недостаточно жесткий контроль за качеством поправок в законодательство. По его словам, имеет место, когда те или иные структуры пытаются провести поправки в Гражданский кодекс исходя из собственных интересов. К сожалению, очень часто такого рода законопроекты готовятся за немалые деньги непонятными людьми и небольшими структурами, - заметил Медведев, сообщив, что у самих парламентариев и у экспертов из администрации президента и правительства в итоге уходит много сил и времени на то, чтобы изменить подготовленные таким образом законопроекты.



Главная --> Публикации
Главная --> Публикации --> Инвестиционная солянка Лужковский ампир Что владельцев обяжут сделать со своими домами? Столичная мэрия хочет оформить в собственность города как можно больше земли Диамантер инвестирует в строительство элитного жилья

В сегменте бизнес-класса средние стоимости одно-, и двухкомнатных квартир практически остались на прежнем уровне - $1150 в месяц для однокомнатных квартир и $1818 для двухкомнатных. Ставки на трехкомнатные квартиры увеличились по сравнению с декабрем на 6% (188$), на четырехкомнатные на 3,7% (244$).

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в последний месяц практически не изменилась. По данным Управления аренды компании МИЭЛЬ-Недвижимость, небольшие колебания в сторону увеличения отмечены в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса (на 3,5% ($23) по сравнению с декабрем). Ставки на двух- и трехкомнатные квартиры напротив уменьшились на 1,6% (12$) и 4% (42$) соответственно.

По словам Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды МИЭЛЬ, после сезонного спада последних месяцев 2006 года, в январе на рынке аренды началось оживление: кривые спроса и предложения пошли вверх. Однако структура, как спроса, так и предложения при этом не изменилась. Больше всего (60%) на рынке остается желающих снять квартиру стоимостью от $601-1000 в месяц. Предложение в этом диапазоне стабильно превышает спрос.



В структуре предложения также не отмечено каких-либо существенных изменений. Практически половина (48%) всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $450 в месяц (0,34%).

Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры (67%) и двухкомнатные квартиры (27%). Вместе на них приходится более 90% спроса.

Что касается рынка аренды загородной недвижимости, то здесь предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях, за исключением коттеджей в диапазоне $1001-3000: они продолжают оставаться самыми востребованными. В январе на них приходилось 54% общего спроса. Далее следуют коттеджи с арендными ставками $ 3001-5000 (23%) и от $ 5000-9999 в месяц (11%). Примечательно, что коттеджи в ценовой категории до $ 1000 в декабре вовсе исчезнувшие из структуры спроса, в январе снова стали востребованы на них пришлось 4%.
В январе заметно упали средние ставки на дома в зоне до 10 км от МКАД: по сравнению с декабрем средняя стоимость аренды коттеджей здесь уменьшилась на $141 Однако близость к Москве один из критериев привлекательности загородного дома, поэтому расположенные в этой зоне дома продолжают держать ценовое лидерство снять дом здесь стоит в среднем $ 6770 в месяц. Самые дешевые предложения можно найти на удалении от 50 км ($ 2975).
На вопросы читателей Комсомолки отвечает начальник Управления координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Виталий Васильевич Акимкин.



- В нашем доме 46 лет не было капитального ремонта. Теперь районная управа предлагает нам провести заочное собрание по выбору управляющей компании. Представителей этой частной компании мы не видели, ни со сметой, ни с цифрами нас никто не знакомил. Разве можно выбирать управляющую компанию вот так, вслепую?!

Продолжение. Начало в КП от 14 февраля с. г.

- У нас есть самостоятельная инициативная группа из трех человек.

- Вы правы. В статьях 161 и 162 Жилищного кодекса написано, что устраивать общее собрание по выбору способа управления и управляющей организации может только инициатор из числа собственников. Управляющая организация или управа не может инициировать общее собрание. Они могут только содействовать формированию инициативной группы.

- А почему нам навязывают форму заочного голосования?

- Хорошо, нормы закона соблюдены. При этом управа или те, кто предлагает вам управляющую компанию, должны рассказать о деятельности этой компании, начиная с года ее регистрации. Вот на что еще надо обратить внимание (см. правила).

- Но мы даже не сможем свои вопросы задать. Как же тогда подписывать этот договор?

- Такая форма голосования предусмотрена статьей 46 Жилищного кодекса. Все законно.

- В нашем доме половина квартир в собственности граждан, а половина городские. Как тут быть?

- Вы можете письменно предупредить управляющую компанию, что не подпишете договор, пока вас не ознакомят с положенными в таких случаях сведениями. Вы - собственники и свою позицию должны огласить. К тому же бесплатными консультациями во время выбора вами управляющей компании вам помогут в управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы того округа, где живете (см. список с адресами и телефонами).

Жильцы имеют право ознакомиться с уставом предложенной им управляющей компании. Поинтересуйтесь также, сколько лет эта организация занимается содержанием и обслуживанием домов.

- За городское жилье будет голосовать уполномоченный специалист Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. У уполномоченного есть доверенность, поэтому он имеет право высказаться по всем вопросам, которые выносятся на общее собрание.
Шесть правил верного выбора частного ДЕЗа

Если компания создана недавно и никогда на управляла домами, вам решать - доверитесь ли вы ей. Ведь, передавая здание в управление, вы передаете и все общее имущество дома. Не только квартиры, но и чердак, и подвал, и все остальное. Внося деньги как квартплату, вы оплачиваете расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги.

Если компания раньше работала, тогда выясните ее предысторию. Какими домами она управляла, были ли жалобы жильцов на эту компанию и какие. Это можно сделать в управе того района, где работала компания.

Поэтому есть три способа компенсации неудачной работы коммунальщиков-управленцев.

Любая управляющая организация должна предоставить гарантии финансового обеспечения своей работы. Ведь компания может довести дом до разрушения, некачественно выполняя свои обязанности. Тем самым принесет убытки жильцам - собственникам квартир. Гарантией компенсации может стать, например, уставный капитал компании. Если он составляет 10 тысяч рублей, это несерьезно, так ничего не компенсируешь.

Второй способ - страхование риска управляющей организации в пользу собственников. Ваша компания заключает договор со страховой фирмой на определенную сумму. Ее надо четко оговорить на общем собрании и внести в договор управления. Именно эти деньги потом страховщики вам выплатят в случае неправильных действий управляющей компании.

Первый способ - выставить на депозитном счете в банке крупную сумму денег. Если потом компания не выполнит свои обязанности, то эти деньги спишут со счета и перечислят в пользу жильцов.

Перед голосованием на собрании надо внимательно изучить договор управления. Ведь после выбора компании каждый из жильцов должен подписать этот документ. Причем на условиях, которые утверждаются общим собранием собственников. Этих условий много, они изложены в статье 162 Жилищного кодекса. Но есть и другой вариант голосования, на условиях, рекомендованных правительством Москвы в своем образце договора (его можно почитать на сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы по адресу: http://dgkh.ru/?normativnyeakty-gilichniyfond). Жильцы могут и свои условия вписать в договор, но их надо утвердить на общем собрании.

Третий способ - предоставление безотзывной банковской гарантии. То есть письменное подтверждение, что в случае убытков от работы этой компании банк гарантирует выделение денег на компенсацию ущерба.

К обязательным условиям в договоре относится состав общего имущества, который, собственно, и будет являться объектом управления. Такой список должен быть утвержден распоряжением органов исполнительной власти, к примеру, префектурой округа. В этом может участвовать и группа собственников квартир в доме. Потому что на его основе потом утверждаются расходы по управлению домом, то есть смета затрат и платежи жильцов. И даже если в доме квартплата будет такой же, как обычная городская, при неправильном составлении перечня общего имущества жильцы потратят на коммуналку больше. Потому что, к примеру, в имущество вписаны лишние помещения или не существующие квадратные метры. Деньги будут уходить налево. А если все будет записано верно, то общее имущество еще и дополнительный доход принесет жильцам. Чердак может быть переоборудован под мансарду, стена дома передана под рекламное пространство. И деньги от всего этого должны поступать, если так решат собственники, на ремонт дома.

Тут есть нюанс: по закону срок действия договора установлен не менее одного года, но не более пяти лет. Мы сейчас рекомендуем заключать такой договор не больше чем на год, но с правом продления. За год и жильцы, и управляющая компания друг к другу присмотрятся. Если все хорошо, тогда можно и дальше сотрудничать. При этом, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора по истечении срока, то он автоматически продлевается на такой же срок, то есть еще на год. Никакого решения собрания для этого не нужно. И жильцы будут защищены.

Окончание в следующем номере.

В договоре еще нужно четко прописать перечень работ и затраты на них. Ведь все эти деньги, расход материалов и труда рабочих, повторюсь, - это квартплата жильцов.

Восточный округ


Куда обращаться
С вопросами о выборе управляющей компании, создании ТСЖ, формах управления жилыми домами можно обращаться в окружные управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда (в будни с 9.00 до 18.00, перерыв - с 13.00 до 14.00).

Юго-Восточный округ

ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2, т. 268-00-82 Главный специалист Роменский Сергей Александрович

Южный округ

ул. Малышева, д. 11/2, т. 709-61-76 Главный специалист Шитикова Елена Викторовна

Примечание. Все телефоны находятся в зоне 495.

ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1, т. 119-85-56 Ведущий специалист Болгова Светлана Николаевна

- В нашем доме 46 лет не было капитального ремонта. Теперь районная управа предлагает нам провести заочное собрание по выбору управляющей компании. Представителей этой частной компании мы не видели, ни со сметой, ни с цифрами нас никто не знакомил. Разве можно выбирать управляющую компанию вот так, вслепую?!

Окончание списка - в следующем номере.
border=0>14.02.2007 Комсомольская правда

- У нас есть самостоятельная инициативная группа из трех человек.

- Вы правы. В статьях 161 и 162 Жилищного кодекса написано, что устраивать общее собрание по выбору способа управления и управляющей организации может только инициатор из числа собственников. Управляющая организация или управа не может инициировать общее собрание. Они могут только содействовать формированию инициативной группы.

- А почему нам навязывают форму заочного голосования?

- Хорошо, нормы закона соблюдены. При этом управа или те, кто предлагает вам управляющую компанию, должны рассказать о деятельности этой компании, начиная с года ее регистрации. Вот на что еще надо обратить внимание (см. правила).

- Но мы даже не сможем свои вопросы задать. Как же тогда подписывать этот договор?

- Такая форма голосования предусмотрена статьей 46 Жилищного кодекса. Все законно.

- В нашем доме половина квартир в собственности граждан, а половина городские. Как тут быть?

- Вы можете письменно предупредить управляющую компанию, что не подпишете договор, пока вас не ознакомят с положенными в таких случаях сведениями. Вы - собственники и свою позицию должны огласить. К тому же бесплатными консультациями во время выбора вами управляющей компании вам помогут в управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы того округа, где живете (см. список с адресами и телефонами).

Жильцы имеют право ознакомиться с уставом предложенной им управляющей компании. Поинтересуйтесь также, сколько лет эта организация занимается содержанием и обслуживанием домов.

- За городское жилье будет голосовать уполномоченный специалист Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. У уполномоченного есть доверенность, поэтому он имеет право высказаться по всем вопросам, которые выносятся на общее собрание.
Шесть правил верного выбора частного ДЕЗа

Если компания создана недавно и никогда на управляла домами, вам решать - доверитесь ли вы ей. Ведь, передавая здание в управление, вы передаете и все общее имущество дома. Не только квартиры, но и чердак, и подвал, и все остальное. Внося деньги как квартплату, вы оплачиваете расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги.

Если компания раньше работала, тогда выясните ее предысторию. Какими домами она управляла, были ли жалобы жильцов на эту компанию и какие. Это можно сделать в управе того района, где работала компания.

Поэтому есть три способа компенсации неудачной работы коммунальщиков-управленцев.

Любая управляющая организация должна предоставить гарантии финансового обеспечения своей работы. Ведь компания может довести дом до разрушения, некачественно выполняя свои обязанности. Тем самым принесет убытки жильцам - собственникам квартир. Гарантией компенсации может стать, например, уставный капитал компании. Если он составляет 10 тысяч рублей, это несерьезно, так ничего не компенсируешь.

Второй способ - страхование риска управляющей организации в пользу собственников. Ваша компания заключает договор со страховой фирмой на определенную сумму. Ее надо четко оговорить на общем собрании и внести в договор управления. Именно эти деньги потом страховщики вам выплатят в случае неправильных действий управляющей компании.

Первый способ - выставить на депозитном счете в банке крупную сумму денег. Если потом компания не выполнит свои обязанности, то эти деньги спишут со счета и перечислят в пользу жильцов.

Перед голосованием на собрании надо внимательно изучить договор управления. Ведь после выбора компании каждый из жильцов должен подписать этот документ. Причем на условиях, которые утверждаются общим собранием собственников. Этих условий много, они изложены в статье 162 Жилищного кодекса. Но есть и другой вариант голосования, на условиях, рекомендованных правительством Москвы в своем образце договора (его можно почитать на сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы по адресу: http://dgkh.ru/?normativnyeakty-gilichniyfond). Жильцы могут и свои условия вписать в договор, но их надо утвердить на общем собрании.

Третий способ - предоставление безотзывной банковской гарантии. То есть письменное подтверждение, что в случае убытков от работы этой компании банк гарантирует выделение денег на компенсацию ущерба.

К обязательным условиям в договоре относится состав общего имущества, который, собственно, и будет являться объектом управления. Такой список должен быть утвержден распоряжением органов исполнительной власти, к примеру, префектурой округа. В этом может участвовать и группа собственников квартир в доме. Потому что на его основе потом утверждаются расходы по управлению домом, то есть смета затрат и платежи жильцов. И даже если в доме квартплата будет такой же, как обычная городская, при неправильном составлении перечня общего имущества жильцы потратят на коммуналку больше. Потому что, к примеру, в имущество вписаны лишние помещения или не существующие квадратные метры. Деньги будут уходить налево. А если все будет записано верно, то общее имущество еще и дополнительный доход принесет жильцам. Чердак может быть переоборудован под мансарду, стена дома передана под рекламное пространство. И деньги от всего этого должны поступать, если так решат собственники, на ремонт дома.

Тут есть нюанс: по закону срок действия договора установлен не менее одного года, но не более пяти лет. Мы сейчас рекомендуем заключать такой договор не больше чем на год, но с правом продления. За год и жильцы, и управляющая компания друг к другу присмотрятся. Если все хорошо, тогда можно и дальше сотрудничать. При этом, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора по истечении срока, то он автоматически продлевается на такой же срок, то есть еще на год. Никакого решения собрания для этого не нужно. И жильцы будут защищены.

Окончание в следующем номере.

В договоре еще нужно четко прописать перечень работ и затраты на них. Ведь все эти деньги, расход материалов и труда рабочих, повторюсь, - это квартплата жильцов.