Главная --> Публикации --> Дорогая моя столица В подмосковные леса идут с топором Диагноз: строят мало, медленно и дорого Недвижимость за рубежом. португалия Коттеджное строительство: время перемен

Василия Бойко задержали 15 февраля в элитном ресторане Next Door на Воздвиженке, где прилетевший за день до этого из-за границы бизнесмен проводил деловую встречу. Как рассказали Ъ очевидцы происшедшего, около 18.00 в зал неожиданно ворвались с десяток автоматчиков в масках, которые блокировали выход и столик, за которым сидели господин Бойко и его партнеры. Потом старший группы захвата сказал, что они бойцы отряда милиции особого назначения, и предъявил постановление Останкинского райсуда о заочном аресте господина Бойко. На вставшего из-за стола Василия Бойко тут же надели наручники. После этого один из спецназовцев, положив руку на плечо сидевшей за столом гендиректору компании Вашъ финансовый попечитель Марине Лободе, спросил у кого-то по рации: Марину Вадимовну забираем? Неизвестный собеседник коротко ответил пока нет, и спецназовцы увели одного господина Бойко.

Вчера стало известно об аресте председателя совета директоров группы компаний Вашъ финансовый попечитель Василия Бойко. Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере и легализации имущества, приобретенного в результате совершения преступления. Данные обвинения связаны со сделками с землей в Рузском районе Подмосковья, на которой господин Бойко планировал строительство элитной курортной зоны Рузская Швейцария. Защита предпринимателя утверждает, что в его действиях не было состава преступления.

Уголовное преследование Василия Бойко началось ровно год назад, когда следственное управление при Главном управлении МВД по Центральному федеральному округу выделило в отдельное производство дело о мошенничестве при покупке земельных паев, принадлежащих совхозу имени Льва Доватора, расположенному в Рузском районе Подмосковья.
Формальным основанием для возбуждения дела, которому был присвоен номер 248509, стали многочисленные обращения в правоохранительные органы депутата Ивановского сельского поселения Николая Клюева. Депутат являлся пайщиком совхоза и требовал разобраться в механизме скупки земельных паев.

Василия Бойко доставили в СИЗО на Петровке, 38, где ему вскоре было предъявлено обвинение по статьям Мошенничество в особо крупном размере (санкция от 5 до 10 лет) и Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных в результате совершения преступления (до 15 лет). Уже в ходе допроса выяснилось, что с начала февраля этого года господин Бойко находился в федеральном розыске. Однако это обстоятельство почему-то не помешало бизнесмену беспрепятственно вылететь из Москвы в Грецию и посетить Афонский монастырь, где проходило заседание попечительского совета выставки иконописи, одним из спонсоров которой выступил Вашъ финансовый попечитель. На открытие этой выставки в Манеже бизнесмен и прилетел в Москву накануне своего задержания. Останкинский суд санкционировал арест господина Бойко на два месяца, посчитав, что, находясь на свободе, он может скрыться от следствия и оказать давление на свидетелей по делу.

Из новых документов выходило, что все 831 пайщик совхоза, имевшие в своем распоряжении в общей сложности 3,6 тыс. га земли, внесли свои паи в уставный фонд новой фирмы ЗАО Доватор. А она затем продала землю ЗАО Земельная компания 'Беляная гора'. Эту фирму следствие считает подконтрольной господину Бойко. На полученных землях предприниматель планировал реализовать масштабный проект по строительству элитной курортной зоны Рузская Швейцария, включающей в себя коттеджные поселки, гостиницы, аэроклуб, бизнес-центр и поля для гольфа.
Вся схема мошенничества была топорной, утверждает Николай Клюев. Я видел свою подпись под документами, согласно которым я передаю свой пай в уставный фонд 'Доватора'. Это не моя подпись. Для этого не надо никаких экспертиз. Все и так видно. Бойко считал, что ему все сойдет с рук, на этом он и погорел.

По версии следствия, в 2002-2003 годах, перед тем как компании Василия Бойко начали скупать земельные паи в Рузском районе, неустановленные лица подделали несколько документов от 1992 года, устанавливающих права членов совхоза имени Льва Доватора на землю. Для этого были подделаны протокол о проведении учредительного собрания АОЗТ Имени Доватора, протокол правления АОЗТ о принятии земельных паев сельчан в уставный фонд общества и устав общества, который юридически закреплял передачу земельных паев сельчанам.

В свою очередь, адвокат Михаил Бунин назвал арест Василия Бойко неоправданным, а предъявленные ему обвинения необоснованными. Как считает адвокат, следствие не определило ни события преступления, ни место его совершения, ни конкретный ущерб, якобы нанесенный господином Бойко каждому из потерпевших. К тому же, по словам адвоката, из более чем 800 пострадавших, которые фигурируют в деле, больше половины или официально продали свои паи структурам господина Бойко, или умерли задолго до этих событий, а еще 17 якобы пострадавших никогда не входили в число пайщиков 'Доватора'. Абсурдной назвал адвокат и сумму ущерба, которая фигурирует в деле: По кадастровой оценке стоимость земельных паев не превышает 92 млн руб. Откуда следствие берет сумму более чем в 1 млрд руб. загадка. Господин Бунин уже обжаловал арест Василия Бойко в Мосгорсуде и надеется, что тот изберет ему любую другую меру пресечения, не связанную с содержанием под стражей.

Господин Бойко стал вторым фигурантом дела. Помимо него обвинение в мошенничестве предъявлено гендиректору ЗАО Доватор Александру Башаеву. Однако депутат Клюев уверен, что без помощи чиновников эта схема увода земли от частников на юрлицо не могла быть осуществлена всего за полгода: Как можно это было сделать без регистраторов и других чиновников? Они что, слепые? Ущерб, нанесенный пайщикам, господин Клюев оценил в 1,3 млрд руб. Следствие с ним в целом солидарно, хотя и воздерживается от подробных комментариев по делу. По словам господина Клюева, по уголовному делу потерпевшими проходят пайщики девяти бывших совхозов Рузского района. Однако обвинение господину Бойко пока предъявлено за махинации с землями только одного из них.

Этот прогноз радикально расходится с оценками профессиональных аналитиков рынка недвижимости, которые прогнозируют в худшем случае продолжение стагнации, а скорее всего рост на 10-15% выше инфляции по итогам 2007 года. Однако их единодушие кажется подозрительным не только обычным гражданам, обвиняющим этих экспертов в сговоре с риэлторами и строителями, но и, как выясняется, специалистам из других отраслей. Исходя из этого, можно попробовать закрыть глаза на то, что, как утверждают аналитики рынка недвижимости, спрос уже адекватен предложению - потому-то и цена стоит четыре месяца. В приватных разговорах с риэлторами звучат настроения, близкие к панике: спрос мал, по объявлениям звонят редко, все хотят продавать, а не покупать. Но остается вопрос: откуда взялись 3 тысячи долларов?

Цель этой атаки, уверена гендиректор 'Вашего финансового попечителя' Мария Лобода, отобрать наш бизнес, и правоохранительные органы используются как орудие для достижения этой цели. По словам гендиректора, ей известно, кто заинтересован в уголовном преследовании господина Бойко, но конкретные фамилии и названия компаний она называть пока не хочет. Тем не менее напрямую связывает арест господина Бойко с борьбой за контроль над землей в Рузском районе. Мы подготовили комплекс дополнительных мер для защиты бизнеса компании, отметила госпожа Лобода. Так, в проекте 'Рузская Швейцария' у нас вскоре появится новый партнер. Это позволит нам более уверенно чувствовать себя в этой сложной обстановке.
Ценовое затишье на рынке московской недвижимости вдохновило специалистов из иных сфер бизнеса на собственные аналитические изыскания. Специалисты Росгосстраха пришли к следующему выводу: равновесной и справедливой ценой за квадратный метр московской квартиры нужно считать 3 тысячи долларов, что на 40% ниже той, что есть сейчас. Только по такой цене спрос будет адекватен предложению, и зависшие сегодня на рынке квартиры начнут продаваться.

Если эта логика имеет право на существование, то где-нибудь через год она оправдается. Но на этом рынке работают и другие законы. Например, такой. Квартиры - не хлеб. Если переоцененные батоны не разберут в течение суток, они станут вторсырьем или сгниют. Поэтому пекарь вынужден немедленно сбрасывать цену. Для продавца недвижимости немедленно измеряется месяцами, а для кого-то годами. И большая часть из них постарается набраться терпения. (Конечно, если не случится чего-нибудь вроде дефолта, когда началась безработица, зарплаты упали в разы и квартиры подешевели довольно быстро, поскольку у продавцов возникла острая нужда в деньгах.)

- В ходе опросов семей, которые хотят купить квартиру, мы выяснили, что они готовы откладывать на покупку квартиры не более 30% бюджета на протяжении максимум 6 лет,- рассказал Известиям руководитель аналитической группы Росгосстраха Алексей Зубец. - Те, кто не собирается копить деньги, а берет ипотечный кредит, не в счет. Их слишком мало, и большинство из них делают это в инвестиционных целях. Об этом свидетельствуют оценки банкиров, которые говорят, что ипотека перестала развиваться. Во-вторых, мы учли, что львиная доля сделок на рынке носит альтернативный характер, то есть по сути денежные вложения нужны не на целую квартиру, а на квартиру большей площади. Поэтому в расчет брали площадь 30 кв. метров. Дальше. Москва ежегодно строит 4.5-4.8 млн. кв. метров нового жилья. Сопоставив все эти данные с объемом предложения, мы пришли к выводу, что баланс будет достигнут при цене $3000, а по $4200 предложение останется неудовлетворенным.

Наконец, московский рынок недвижимости в силу неразвитости других инвестиционных механизмов в нашей стране затягивает к себе мощные финансовые потоки. Они образуются из-за удачной внешнеэкономической конъюнктуры. И в ближайшее время ничто не указывает на серьезные изменения в худшую сторону.

Еще один закон. Поскольку, как правильно было сказано, большинство сделок альтернативные, покупатели также не заинтересованы в падении. В таких сделках покупатель и продавец по сути одно лицо. Это лицо заинтересовано в стабильности, когда, продав старую квартиру, он должен быть уверен, что заплатит за новую столько, сколько планировал. Можно предположить, что на рынок выйдет армия покупателей с живыми деньгами, а у продавцов вдруг исчезнет необходимость в покупке новой недвижимости, и им будут нужны только деньги. Тогда на 3 тысячах они сойдутся.

Вчера на заседании Мосгордумы депутаты были озабочены капремонтом жилья в столице. Задуматься о том, кто должен оплачивать его, заставил департамент жилищного фонда и жилищной политики города.

Но на не очень серьезные изменения все-таки кое-что указывает. А именно: пресловутый низкий спрос. Он резко упал в ноябре, и тут же резко встали цены. Если спрос не начнет расти, цены действительно могут измениться - с незначительной корректировкой в сторону понижения, как выражаются ангажированные аналитики. Может, это и несправедливо, зато мотивированно.

Обнаружив упоминание про капремонт руками собственников, многие депутаты взбунтовались против этого революционного новшества: народ нас не поймет, говорили они. Однако к моменту заседания праведный гнев поутих, и парламентарии в первом чтении все же приняли документ.

Чиновники решили, что финансировать новую крышу дома, модернизацию водопровода и прочих коммунальных систем должны хозяева квартир. Благо в Москве теперь более 80 процентами жилья владеют собственники - купившие или приватизировавшие квартиры. Данное положение из Жилищного кодекса РФ стало базисным пунктом нового базового законопроекта Основы жилищной политики города Москвы.

Но почти по всем основным пунктам благие намерения защищать интересы граждан расходятся с текстом статей. Так во всяком случае показалось депутатам. Всеобщее недоумение вызвала ст.75, где говорится, что расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме включают в себя не только плату за коммунальные услуги. По мнению разработчиков, для собственников пришло время полностью нести бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, оказанию услуг по управлению домом, плате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для тугодумов уточняется, что собственники квартир обязаны нести расходы по капремонту общего имущества в доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Как утверждали разработчики, новый проект закона устанавливает общие принципы построения жилищной политики города: направления деятельности органов государственной власти города Москвы по обеспечению права граждан РФ на жилище, защите их прав и законных интересов, правовые основы взаимоотношений между государственными органами, гражданами, юридическими лицами.

Порядок разработаем позже,- пояснили представители департамента жилищной политики депутатам накануне заседания. Как заявила представитель другого департамента - экономической политики и развития города Марина Исаева: Идет работа над документами и стандартами, которые Москва предложит собственникам жилья.

В этом законодательном триллере остается понять главное: сколько и кому платить. Разработчики отвечают на этот вопрос: есть три варианта. По первому сценарию, утверждает законопроект, сумму, необходимую на капремонт, жильцы определят на общем собрании собственников, но почему-то, правда, с учетом предложений управляющих организаций (а там, где есть ТСЖ, решение примет правление). Есть другой выход из положения: собраться и решить ничего не собирать. Кто в таком случае компенсирует необходимые расходы, почему-то умалчивается. Вариант третий: жильцы не могут договориться между собой. В таком случае размер взноса установит правительство города. Возникает и другой вопрос. Куда будут стекаться собранные с жильцов деньги и кто будет отвечать за их сохранность, пока не начался ремонт?

Нашлись среди парламентариев и те, кто приветствует переходный период лишь в том случае, если за это время будут отремонтированы все обветшалые дома: Жилищный кодекс действительно возлагает ответственность за капремонт на собственников, - заявил депутат Сергей Митрохин. - Но не надо забывать и про действующий закон о приватизации, а он гласит, что бывший наймодатель, то есть в нашем случае городские власти, должен выполнить обязанности по непроизведенному капремонту.

Но уже сейчас депутаты испугались, что это предложение будет не по карману для многих москвичей и, как следствие, вызовет социальное напряжение среди населения. Потому было решено вчера, что вводить в действие статью о капремонте одновременно со всем законом нельзя - требуется так называемый переходный период. Впрочем, нашлись и те, кто уверен в одном: затягивать нельзя- московские крыши просто рухнут, не дождавшись ремонта. Чиновники департамента жилищного фонда и жилищной политики, в частности, возражали: у города нет средств и если хоть частично не взять их с москвичей, программа капремонта провалится.

Полную ясность, что же ждет москвичей и их дома, внесет, видимо, обсуждение закона во втором чтении, которое должно состояться через месяц.
Сформулированная не так давно российской властью вплоть до президента задача привести налогообложение недвижимости в рыночные рамки выросла в несколько параллельно существующих концепций: взимать налог исходя из рыночной стоимости жилья, из доходов его владельцев или же вводить повышенный налог только для собственников нескольких квартир. Пока ни одна из этих концепций безусловной поддержки в обществе не получила и перспектива введения нового налога сегодня одна из наиболее неоднозначно оцениваемых новаций власти. По оценкам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), россияне в большинстве своем поддерживают идею реформирования налогообложения жилья. Москвичи, как ни странно, гораздо меньше деревенских жителей опасаются того, что за основу при расчете величины налога будет браться цена жилья.

Кроме новой недооцененной депутатами строки в московском законодательстве про капремонт за счет собственников много шума наделало и еще одно смелое предложение разработчиков. Дело в том, что в новом законе теперь значится такая экзотическая норма, как выселение без предоставления другого жилья граждан, лишенных родительских прав. В этом случае квартира сохраняется за ребенком. Не спорю, бывают плохие матери и отцы, но это все же не повод делать из них бомжей и усугублять криминогенную обстановку в городе, - высказался Сергей Митрохин.

Предложение исчислять налог на жилую недвижимость с учетом рыночной цены жилья 47% опрошенных воспринимают позитивно. Тех, кто оценивает это предложение негативно, несколько меньше -- 37%. Доля сторонников такого нового налога выше всего среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга -- 66%. В провинции жители оказались более консервативны, и позитивно новую версию расчета налога воспринимает не более трети граждан. Причем чем меньше населенный пункт, тем меньше и сторонников нового налога. В селах, к примеру, противников нового способа исчисления налога по цене жилья практически в два раза больше, чем в Москве (22 и 12% соответственно). Удивительно это тем, что жителям столицы, где цены на жилье достигли заоблачных высот, казалось бы, наоборот, стоит больше опасаться введения налога на основе рыночной цены жилья.

По данным ВЦИОМ, большинство россиян (68%) считает несправедливым, что налог на недвижимость не зависит от качества и рыночной стоимости жилья. Полагают, что это справедливо, 13% опрошенных. Причем таковых меньше в группе малоимущих респондентов и значительно больше в группе финансово благополучных граждан.

Идея исчислять этот налог в зависимости от уровня доходов владельцев наименее популярна в группе материально обеспеченных опрошенных, где ее поддерживают 27% респондентов, тогда как в группах средне- и плохообеспеченных она, естественно, гораздо популярнее -- 35--38%.

На вопрос, что должно стать основой для исчисления налога на недвижимость, наибольшее количество опрошенных --35% -- ответило, что за основу необходимо принимать уровень доходов ее владельцев. Менее значимыми для определения ставки налога общественному мнению представляются такие факторы, как общий метраж квартиры, дома (10%), балансовая стоимость квартиры, составляющие расходы на ее строительство (10%) и местонахождение жилья (6%).

Радует при этом тот факт, что экспроприаторские настроения общества по отношению к людям, имеющим в собственности несколько квартир одновременно, постепенно идут на убыль. С 21 до 14% сократилась доля сторонников уголовного наказания за спекуляцию жильем. За радикальные меры госрегулирования рынка жилья, то есть за запрет на покупку второй или третьей квартиры, высказываются сегодня лишь 9% опрошенных, в то время как год назад таких граждан было 12%.

Среди мер, способных ограничить спекуляции на рынке недвижимости, наиболее эффективной россиянам представляется введение повышенного налога на вторую или третью квартиру, причем процент сторонников этой меры за год возрос (с 28 до 36%). Немало тех, кто считает, что властям не следует ничего предпринимать, поскольку это нормальный рыночный процесс (18%) или это бесполезно (13%).



Главная --> Публикации