Главная --> Публикации --> Мэрские маклеры Размеры средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по субъектам рф на ii квартал 2007 г Как организовать дом и офис под одной крышей? Чиновники мешают созданию тсж Тд “народный” намерен за два года открыть 12 магазинов в городах нижегородской области

Пока что на рынке пригородной недвижимости темпы строительства поселков все же не успевают угнаться за спросом. Аналитик отдела вторичного загородного жилья департамента "Замосковье" "Домостроя" Ирина Зюзюкина считает, что спрос превышает предложение в несколько раз. И это приводит к росту цен, который, хотя и с некоторым отставанием, догоняет темпы удорожания столичных квартир. А по мнению некоторых аналитиков, и превышает их.

Спрос на рынке загородной недвижимости все более структурируется. Большинство клиентов имеют четкое представление о желаемом объекте в нужной ценовой категории, отмечают эксперты агентств недвижимости. По данным агентства "Домострой", предпочтение отдается коттеджам площадью порядка 250 - 350 кв. м со всеми коммуникациями, под чистовую отделку, с хорошими подъездными путями. Девелоперы пытаются не отстать от запросов потребителей, предлагая сейчас в 1,5 раза больше коттеджных поселков, чем их было к концу прошлого года.

По его словам, нынешней осенью ожидается увеличение объема продаж домов. Кроме того, на рынке появятся интересные качественные коттеджные поселки. В частности, на Рублево-Успенском шоссе появится возможность приобрести особняк в двух новых поселках: первый построен в районе "Горки-2", второй - в районе Николиной Горы. Оба можно отнести к удачным проектам, современным по архитектуре, материалам, качеству строительства, оборудованию, инфраструктуре, считает Яхонтов.

Если в Москве, по расчетам аналитического центра ирн.RU, квартиры дорожают примерно на 1 - 3% в месяц, то земельные участки в наиболее популярных местах только за летний сезон подскочили в цене на 20 - 50% , утверждает Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". "Земельные участки - самый активный и динамичный сегмент загородного рынка, - говорит он. - Спрос здесь не утихает круглый год".

Стойкую популярность калужского направления отмечают практически все риэлторы. И девелоперы не упускают случая использовать его возможности "по полной программе". В 20 км от МКАД (поселок удален от трассы на 2,5 км) развивается коттеджный поселок "Стародачный" на 31 дом. В нем предлагается пять вариантов домов площадью от 250 до 400 кв. м на участках от 20 до 50 соток. Это камерный, семейный поселок с единой концепцией, его особенность - низкие "прозрачные" заборы. Инфраструктура поселка включает в себя общественный центр с детской игровой комнатой, бильярдной, баром и мини-маркетом. Вблизи поселка расположен пятизвездный отель "Ватутинки". Дома под чистовую отделку стоят от $400 000 до $700 000, в стоимость входят земельные участки в 25 - 60 соток.

Среди других интересных объектов, недавно вышедших на рынок, риэлторы называют, например, поселок "Бельгийская деревня", расположенный в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе (застройщик - "Лоджик-риэлти", среди проектов которого можно отметить, например, "Дом на Композиторской"). Живописное место на берегу небольшого озера с трех сторон окружено лесным массивом. Поселок состоит из 70 домов (площадью от 300 до 600 кв. м) на территории 26 га. При каждом доме имеется участок от 20 до 50 соток. Все коммуникации - центральные. На территории поселка будет разбит ландшафтный парк с мощеными прогулочными аллеями, детский город, спортивные сооружения, построен общественно-досуговый центр с магазином и аптекой. Правда, цены не маленькие: по словам старшего партнера агентства Poselki.Rusland Виталия Мишукова, стоимость квадратного метра ориентировочно составит $1700, что более характерно для поселков рублево-успенского направления. Работы на объекте только начались, но несколько участков уже зарезервированы.

Самое дорогое на сегодняшний день предложение Дмитровки - новый поселок "Тихая гавань", классифицированный специалистами Penny Lane Realty как поселок класса В. Это камерный "городок" близ Клязьминского водохранилища всего на семь коттеджей, построенных по проектам - архитектурным аналогам домов известного поселка "Горки XXI" на Рублево-Успенском шоссе. Площадь земельных участков в "Тихой гавани" - от 30 до 45 соток, цены на землю доходят до $15 000 за сотку, если речь идет об участке с сосновым лесом, подведенными коммуникациями и недалеко от воды.

Летняя премьера в списке поселков Дмитровки - "Зеленый Мыс". В 28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе компания строительных инвестиций "КомСтрин" начала его строительство на 80 га береговой территории Пестовского водохранилища. Протяженность береговой линии - более 1200 м - позволит, как заявляют в "КомСтрине", разместить здесь набережную, несколько пляжей, развлекательный центр на воде, включая яхт-клуб с причалом на 50 судов. На территории поселка проектом предусмотрено создание детской учебной горнолыжной трассы и многофункционального спортивного комплекса. Кроме этого, недалеко от "Зеленого Мыса" находится популярная база отдыха "Волен".

В целом сегмент пригородного жилья обладает огромным потенциалом, считают аналитики Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). "Как показывает практика, рынок загородной недвижимости является одним из самых автономных и поэтому он меньше других реагирует на те или иные изменения в политической и экономической жизни страны, - считает Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости МИАН. - Можно говорить о том, что рынок загородной недвижимости самый универсальный из всех сегментов. Нашими клиентами являются люди самых различных социальных уровней и самого различного достатка. Потребности покупательской аудитории могут начинаться от небольшой дачи в садовом товариществе в пределах $5000 и заканчиваться миллионными сделками при покупке вилл, особняков и усадеб".

На Минском шоссе тоже появляются новые объекты: например, в 25 км от МКАД ведется строительство поселка "Жаворонок" на 45 монолитно-кирпичных домов. Застройщики обещают сделать его очень комфортным для проживания: озеленение, освещение, асфальтированные подъезды к домам, искусственный водоем, тихое спокойное живописное место. Здесь планируется построить магазин, в одном километре расположен пансионат с развитой инфраструктурой. Коттеджи от 150 до 450 кв. м на участках от 12 до 14 соток, цена от $150 000 до $450 000 за дом. Еще один новый поселок по минскому направлению - "Зайцево-2" (18 км от МКАД). Площадь коттеджей от 250 до 350 кв. м, участки от 15 до 30 соток. Стоимость - $800 за 1 кв. м, от $180 000 до $300 000 за дом.


Идея получения свободных денег под залог земли витает в постперестроечном российском обществе еще с 1990-х, когда власть так активно призывала граждан создавать индивидуальные фермерские хозяйства. Подобные механизмы в той или иной степени работают во многих странах, отличаясь между собой лишь в деталях, обусловленных правовыми нормами государств. Практически везде, где развита ипотека под залог земельных участков, граждане самостоятельно и в достаточно короткие сроки решают проблемы обеспеченности жильем.

Риэлторы отмечают увеличивающееся количество сделок с загородной недвижимостью в целях спекуляции - вложения на раннем этапе строительства поселка могут принести инвестору до 60% прибыли. Правда, по сравнению с аналогичными операциями с городскими квартирами очень велики риски: загородное жилье слишком индивидуально, чтобы быть уверенным в том, что сможешь угадать вкусы покупателя.

Dura lex sed lex
В настоящее время ипотека земельных участков регулируется тремя законодательными актами: Гражданским кодексом РФ, федеральным законом Об ипотеке и Земельным кодексом РФ.

Однако до реального воплощения идеи о свободном обороте земли в России дело так и не дошло. Впрочем, с мертвой точки ситуация уже сдвинулась. В частности, банки всерьез заинтересовались возможностью выдачи длинных денег компаниям и даже частным лицам под залог земли, и число этих банков постоянно растет.

Несоответствие предмета ипотеки определенным признакам является нарушением действующего законодательства. Так, в соответствии с нормами закона ограниченными в обороте являются участки лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения, земли, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, иные земли, подвергшиеся деградации. Такие земли, как правило, не могут являться предметом залога.

Но, как ни странно, наличие трех законодательных актов вовсе не означает, что все правовые аспекты залога земли законодательно урегулированы и не вызывают юридических споров. Дело в том, что ипотека земли в нашей стране имеет свою специфику, обусловленную прежде всего тем, может ли тот или иной земельный участок выступать в качестве залога.

С февраля 2004 г. снято одно из ограничений и разрешена ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Таким образом, российское государство все же движется к развитию этого направления в ипотеке.

Кроме того, статья 63 закона Об ипотеке запрещает залог земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также залог части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Такие земли также не могут выступать объектом залога и служить для целей ипотеки.

С одной стороны, такие изменения позитивны: число участков, которые могут участвовать в земельной ипотеке, возросло. С другой обеспечение сделок с такими участками (на которых находится единственное жилье должника или на которых должник ведет предпринимательскую деятельность) традиционно вызывало и с появлением возможности их залога будет вызвать большое количество судебных споров и неразрешенных проблем. Данное обстоятельство вызвано не только сложным характером отношений сторон указанной сделки, но и несовершенством законодательства.

Статья 6 закона Об ипотеке не допускает залог имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. В декабре 2004 г. в Гражданско-процессуальный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым из перечня имущества, на которое не может быть обращено взыскание, исключены земельные участки, где расположены жилые помещения (или их части), являющиеся единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности.

По договору ипотеки могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения) (пункт 1 статьи 62 закона Об ипотеке).

В связи с этим при заключении договора ипотеки земельного участка особое внимание необходимо уделять предмету сделки. Это важно, потому что несоблюдение правил однозначно повлечет признание соответствующего договора недействительным как противоречащего нормам действующего законодательства.

Как говорит Владимир Петренко, директор департамента жилищного финансирования АИЖК, для развития ипотеки под залог земельного участка как для граждан, так и для юридических лиц необходимо разработать специальный закон, так как этот вид ипотеки отличается от классической как с точки зрения оформления прав на строящийся объект, так и по структуре финансирования проекта. Помимо специального закона, который в настоящее время разработан и проходит стадию согласования, надо провести гармонизацию ряда законодательных и подзаконных актов, говорит он.

Что поменять?
Профессионалы в один голос говорят о том, что законодательство нуждается в серьезных дополнениях и изменениях, которые повлекут снижение банковских рисков при принятии в залог ипотечного участка.

Кроме того, Петренко предлагает в статье 63 закона Об ипотеке разрешить ипотеку земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае получения в российских кредитных организациях кредита на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой.

Например, внесение изменений в Бюджетный кодекс РФ по установлению максимального размера расходов из муниципального бюджета, идущих на покрытие долговых обязательств, имеющих дополнительное обеспечение в виде земельного участка. А также внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), устанавливающих, что в случае раздела земельного участка на несколько новых земельных участков право залога исходного участка распространяется также на вновь образованные участки. Если участок находится в залоге, то его раздел может быть произведен только с согласия залогодержателя.

Необходимо также провести анализ законодательства, регулирующего разграничение полномочий между федеральными, региональными и местными органами государственной власти, и при необходимости привести его в соответствие с изложенными выше предложениями.

Важно также, по мнению эксперта, рассмотреть необходимость внесения изменений в законодательство, устанавливающих, что на период до разграничения прав собственности на землю субъекты Федерации и муниципалитеты имеют право передавать в залог земельные участки, принадлежащие им на праве оперативного управления.

В связи с этим, по его словам, необходимо внести существенные поправки в несколько федеральных законов: об ипотеке, о рынке ценных бумаг, об ипотечных ценных бумагах и об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Однако несмотря на отсутствие соответствующих законопроектов, по словам Виктора

Сходную позицию занимает заместитель председателя правления Россельхозбанка Виктор Хлыстун, который одним из первых на рынке поднял проблему ипотеки земельных участков. По его словам, в настоящий момент законодательная база разработана только для первой части ипотечной схемы предоставления кредита под залог земельного участка. Для второй части, связанной с аккумулированием земли, превращением ее в ликвидные активы, эмиссией и обращением ценных бумаг, привлечением средств и рефинансированием кредитных организаций, есть достаточно серьезные законодательные препятствия, считает Виктор Хлыстун.

Банковские риски
Помимо законодательных несовершенств есть еще и риски, продиктованные самим рынком, именно из-за них для банка кредитование покупки земли все еще более рискованная операция, чем ипотека жилых помещений. Например, рассказывает генеральный директор компании Фосборн Хоум Василий Белов, если земля (с домом или без него), которую хотят приобрести по ипотеке, ранее была сельскохозяйственного назначения и она была некорректно переведена в другую категорию земель, то это скорее всего станет основанием для отказа банка в предоставлении ипотечного кредита для приобретения данной недвижимости.

Хлыстуна, это кредитное учреждение разработало концепцию развития земельной ипотеки. В частности, новая программа предусматривает создание вторичного рынка земельных активов и обращение ценных бумаг, обеспеченных землей.

В то же время многие банки уже сейчас работают с программами ипотечного кредитования покупки земли. Однако набирают обороты в основном регионы, особенно Владимир Петренко выделил Краснодарский и Ростовский регионы. Всего АИЖК в настоящее время работает почти с 300 организациями региональными операторами (созданы при участии администраций субъектов РФ), кредитными организациями и иными кредиторами.

К тому же сам рынок покупки и продажи земли не так стабилен, как в случае с квартирами или домами. Банк может выдать кредит под залог земельного участка, а завтра через этот участок вдруг проведут магистраль или могут возникнуть еще какие-нибудь проблемы. Кредит на приобретение участка с домом взять проще. В этом случае объектом залога выступает не только земельный участок, но и дом, в результате риски банка снижаются, комментирует ситуацию эксперт.

В столице же таких банков немного: это Московский кредитный банк (МКБ), Зенит, Райффайзенбанк, Городской ипотечный банк и еще буквально 2-3 бренда. Что побудило эти банки в ситуации, когда законодательство еще не сформировалась окончательно и риски довольно велики, пойти на открытие программ? Очевидно, желание расширить собственную линейку кредитных продуктов, но не только.

Могу сказать, что лучше всех работают те, кто находит возможности для построения правильных бизнес-моделей, в которых учитываются и интересы заемщика (скорость, качество, отсутствие дополнительных комиссий, режим одного окна), и интересы партнеров, государства. Такими среди наших партнеров являются Кировская, Кемеровская, Новосибирская область, Алтайский и Краснодарский края, Республики Башкортостан, Тыва и др. Хорошо работают средние и мелкие банки, которые используют Унифицированную систему рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Благодаря знанию специфики региона они показывают порой более высокие темпы роста кредитных портфелей, чем иные участники рынка, оценивает работу партнеров Петренко.

Опасения банка просты: для дефолтных кредитов по жилью законом предусмотрен отселенческий фонд и уже есть правоприменительная практика, а вопрос с продажей такого предмета залога, как земельный участок, может растянуться во времени. Кроме того, по мнению Хоркиной, данный вид кредитования пока мало развит из-за низкой ликвидности земель в России по сравнению с другими видами недвижимости.

Как говорит Елена Хоркина, директор департамента розничного кредитования МКБ, ставки по данному кредиту на 2% выше ставок по программам на покупку жилья. По ее словам, более высокая процентная ставка объясняется тем, что банк несет дополнительные риски в случае обращения взыскания на предмет залога. В МКБ нет ипотеки земли в чистом виде. Кредит является целевым и выдается под залог имеющейся у клиента недвижимости.

А клиенты кто?
Причины покупки земельного участка могут быть разными. Однако игроки рынка четко разделили своих потенциальных клиентов на две категории. Первая семьи с детьми, создающие свой дом на земле, вторая бизнесмены, ищущие поле для инвестиций.

По мнению Алексея Дружерученко, начальника отдела ипотеки АКБ Электроника, все больше банков интересуется возможностью работы с ипотекой на землю, так как этот рынок не освоен, а спрос очевиден. И в связи с последними изменениями в законодательстве, в том числе и в Земельном кодексе, спрос на данную услугу возрастет уже в нынешнем году. Специфика спроса на приобретение земельного участка связана с сезонностью: он возрастает весной и в начале осени, комментирует Дружерученко.

Елена Хоркина в основном выделила среди потребителей тех, кто покупает землю на перспективных направлениях с расчетом на повышение доходности такой инвестиции в будущем.

В условиях высокой стоимости недвижимости в самой Москве люди начинают задумываться о покупке земельного участка в Подмосковье и строительстве на нем загородного дома, в котором можно жить вместе со своей семьей. Во-вторых, среди покупателей элитных земельных участков есть множество владельцев собственного бизнеса. Они отлично понимают, что приобретение для них земельного участка (с домом или без него) в кредит может быть гораздо выгоднее, чем изъятие необходимой суммы из оборота. Рентабельность бизнеса может составлять 20-30% годовых, ставка по кредиту гораздо ниже, говорит Василий Белов.

По данным Росстроя, для улучшения жилищных условий более чем 60% нуждающихся в этом российских семей в 2007-2010 гг. потребуется 210-280 млн кв. м общей площади жилья. Ожидается, что соотношение малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства в целом по стране составит примерно 50% на 50%. В этом случае для размещения прогнозируемых объемов вводимого жилья, по оценке АИЖК, для размещения малоэтажного жилья необходимо выделение 54 000-70 000 га, для размещения многоэтажного жилья 30 000-35 000 га. Для обеспечения коммунальной инфраструктурой 84 000-105 000 га земель определена потребность в финансовых ресурсах исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (на второе полугодие 2006 г.) в размере 14 900 руб. В соответствии с данными Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности на II квартал 2006 г. стоимость внутриплощадочных сетей составляет примерно 15% от стоимости жилья, внеплощадочных примерно 10% от стоимости жилья. Для ввода примерно 270-280 млн кв. м общей площади жилья в течение 2007-2010 гг. на строительство коммунальной инфраструктуры потребуется около 1,05 трлн руб.

Владимир Петренко прогнозирует дальнейший рост интереса к этому кредитному продукту, особенно после изменения законодательной базы. Среди клиентов, по его мнению, будут те граждане, кто хотел бы переселиться из крупных мегаполисов в пригороды. Востребованность подобного вида жилья показывают последние годы не только Москва и Санкт-Петербург, но и все города-миллионники, ряд регионов юга России, средней полосы. Не меньший интерес, на наш взгляд, такой вид ипотеки представляет и для строительных компаний, поскольку она позволяет гарантировать спрос на возведенное жилье, а также грамотно строить свою маркетинговую стратегию, говорит Петренко.

Пути развития
Все без исключения профессионалы рынка выразили надежду, что этот вид ипотеки получит широкое распространение. Что будет этому способствовать? Необходимых критериев больше, чем один. Здесь и участие государства, и изменение законодательства, и интерес самих банков к изобретению моделей, эффективно работающих в данном сегменте.

По словам Владимира Петренко, в большинстве случаев застройщику выгоднее для реализации проекта привлекать заемные средства, чем использовать на долевой основе с дальнейшим участием соинвесторов в распределении прибыли. Однако большинство российских застройщиков не имеют необходимых активов для получения заемных средств и обладают недостаточным собственным капиталом. Решить проблему можно, используя залог земельных участков под жилищное строительство, находящихся у застройщиков на основании права собственности или права аренды. Ипотека земельных участков представляет эффективный механизм решения проблемы привлечения заемных средств в жилищное строительство, поскольку на построенные объекты недвижимости на заложенных земельных участках ипотека распространяется в силу закона.

Владимир Петренко делает ставку на третий фактор интерес крупных игроков строительного рынка. Этот интерес, подкрепленный соответствующими инвестициями, безусловно, может продвинуть отставший сектор банковской экономики. В настоящее время ипотека под залог земельных участков только начинает формироваться как институт, поэтому законченных проектов пока не существует. Однако серьезные проекты предполагаются с группой компаний Интеко, компанией Балтросс и Национальной строительной компанией. Агентство также рассматривает предложения иностранных компаний, готовых возводить жилье в России, комментирует Петренко.

Ипотека земельных участков, безусловно, продолжит свое развитие в России, поскольку сейчас все больше банков начинает задумываться и прорабатывать данную услугу для вывода ее на рынок. Спрос же со стороны потенциальных заемщиков, по нашей оценке, существует, говорит Василий Белов.

Несмотря на то, что Конституция действительно гарантирует каждому россиянину свободу передвижения, на практике прибывшие в Москву понимают: жить в городе, не оповестив власти о своем намерении, не получится. И в этом нет никакого противоречия основному закону. Каждый из нас вправе выбирать место проживания. Другое дело, что с каждым днем растет численность стремящихся именно в Москву. Одни приезжает сюда за знаниями и дипломом, другие - за лучшей долей. Так или иначе, а столичным властям просто не оставалось ничего другого, как ввести принудительную регистрацию граждан. Так что, с одной стороны, сегодня прописаться, а вернее, зарегистрироваться в Москве гораздо проще, чем это было в так называемые советские годы (тогда в столице могли быть прописаны только москвичи). С другой стороны, некоторые нестыковки и прорехи в том же самом законодательстве весьма усложняют жизнь тем, кому регистрация жизненно необходима.

Более 13 лет назад Верховный Совет Российской Федерации принял Закон О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации, раз и навсегда перечеркнувший святое для россиян понятие прописка. Теперь на смену понятному всем слову пришла замысловатая терминология - регистрация по месту жительства или по месту пребывания.

Хорошо, но мало
К еще одним неудобствам временной регистрации можно отнести срок ее действия: она может быть оформлена на год, три или пять лет. Разумеется, впоследствии ее каждый раз придется продлевать. Нередки случаи, когда собственник квартиры не желает оформлять временную регистрацию своему постояльцу на большой срок. Например, хозяин квартиры, москвич, готов временно предоставить часть жилплощади своей дальней родственнице, приехавшей в столицу получать высшее образование. За время своего проживания в городе девушка может выйти замуж и родить ребенка. А это значит, что вместо одного постояльца хозяин квартиры может получить сразу нескольких. Правда, согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. И все же, дабы избежать возможных коллизий, собственники жилья просто предпочитают оформлять регистрацию своим постояльцам только на три месяца как максимум - на год.

Прибыл - зарегистрируйся
Если приехавший в Москву человек намерен остаться здесь на продолжительное время, но все же не навсегда, он должен оформить временную регистрацию. Чаще всего за этим документом обращаются иногородние, желающие устроиться в столице на работу. Для начала, конечно, придется озаботиться поиском жилплощади. А как только удастся арендовать помещение, необходимо отнести в службу одного окна районного паспортного стола или Федеральной миграционной службы заявление о регистрации, письменное согласие собственника квартиры и всех ее жильцов, выписку из домовой книги, подтверждающую наличие необходимой для регистрации площади, и копию финансово-лицевого счета. Но это, увы, не все. К документам должна быть еще приложена копия трудового договора, подписанная работодателем. И вот тут начинается замкнутый круг: для получения регистрации нужен договор, который не каждый работодатель заключит без регистрации. В таких ситуациях бедолагам не остается ничего другого, как обратиться за помощью в фирму, сулящую сделать регистрацию за определенную плату и предельно короткие сроки. Однако важно помнить: официальной будет считаться только та регистрация, которая прошла через Федеральную миграционную службу.

Прописать в столице иногороднего могут и его московские родственники. И прав на жилплощадь в этом случае у приезжих опять же не будет. Чтобы лишний раз обезопасить себя, можно дополнительно оформить у нотариуса соглашение, в котором четко будет прописано: получивший прописку родственник не сможет претендовать на жилплощадь.

Развод по-московски
Безусловно, самой популярной формой прописки в столице является постоянная, именуемая регистрацией по месту жительства. Сегодня ее может получить не только человек, родившийся в Москве, но и любой гражданин как России, так и любой страны СНГ. Наиболее распространенный способ, укоренившийся еще с советских времен - жениться или выйти замуж за столичного жителя. Кстати, теперь благодаря Жилищному кодексу москвичи могут быть более спокойны за сохранность своей жилплощади при бракосочетании с иногородним. Если, например, москвич женится и прописывает в своей квартире иногороднюю супругу, а потом они разводятся, по прошествии полгода жена по настоянию бывшего мужа и решению суда обязана освободить квартиру. При этом она полностью теряет все права на эту жилплощадь.

За регистрацию граждан по месту жительства взимается государственная пошлина в порядке и размерах, предусмотренных Законом Российской Федерации О государственной пошлине (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713). Так что, к пакету документов надо будет приложить квитанцию, подтверждающую уплату государственную пошлину в Сбербанке.

Купил прописку - живи спокойно
Если же в столице нет родственников и нет желания вступать в брачные узы, зато есть много денег и стремление приобрести здесь недвижимость, москвичом стать еще проще. Согласно тому же Жилищному кодексу, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете. Таким образом, в течение первой же недели после приобретения недвижимости необходимо обратиться в районный паспортный стол, заполнить форму 6, предоставить чиновникам свидетельство о праве собственности (его выдадут в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи) и получить вожделенную прописку.

Капитал Груп создана в 1991 г. Холдинг построил и строит более 50 объектов коммерческой и жилой недвижимости общей площадью свыше 5 млн кв. м. Совладельцами компании участники рынка называют Владислава Доронина, Павла Тё и Эдуарда Бермана. Финансовые показатели не раскрываются. MCG Group создана в 2006 г. Реализует два проекта в деловом центре Москва-Сити, всего в портфеле 4 млн кв. м недвижимости. Основным владельцем считается председатель совета директоров компании Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.

Нередко иногородние, стремящиеся получить именно постоянную регистрацию в столице, но не имеющие возможности купить квартиру, обращаются в агентства недвижимости, предлагающие услуги подобного рода. Схема простая: на имя заявителя оформляют минимальное количество квадратных метров, достаточных для получения прописки, путем дарения или продажи доли жилплощади. Как уверяют сотрудники таких компаний, у этого способа есть неоспоримые преимущества: минимальные вложения и оформление в течение одного дня. К недостаткам же можно отнести невозможность вернуть потраченные на прописку деньги. Правда, об одном спорном моменте они настоятельно умалчивают: даже совершая подобную сделку в рамках закона, никто не сможет гарантировать ее легальность. Так что, приобретать ли постоянную регистрацию в Москве таким способом - решать вам.
Два крупных столичных девелопера Капитал Груп и MCG Group задумали суперпроект в Подмосковье. Они планируют за пять лет построить 1,5 млн кв. м элитного жилья и развлекательных комплексов на западном берегу Истринского водохранилища. Проект оценивается в $2 млрд.

Как рассказал Ведомостям Павел Фукс, землю совхоза ЗАО Тимирязевское по Новорижскому шоссе его структуры купили три года назад у частных лиц. Позже часть земель была переведена из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Сейчас MCG Group и Капитал Груп вместе владеют 1150 га на берегу Истринского водохранилища в районе деревень Алехново и Лечищево. По оценке коммерческого директора Капитал Груп Алексея Белоусова, сотка земли в этом районе стоит $4000-10 000.

Завтра на международной выставке MIPIM в Каннах Капитал Груп представит проект с рабочим названием Остров Истра. Вместе с MCG Group компания хочет построить в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Истринского водохранилища целый город 1,5 млн кв. м жилья, вложив $2 млрд.

Жилье, по словам Белоусова, предполагается малоэтажное не выше 3-4 этажей, будут и квартиры, и коттеджи (150-300 кв. м), и виллы (600-1000 кв. м) с огромной придомовой территорией. В центре Острова Истра запланированы гостиницы и развлекательные объекты. Вся территория будет разделена на семь деревень, расположенных на 27 км береговой линии. Каждая получит свое архитектурное решение: одна будет похожа на Средиземноморье, другая на Французскую Ривьеру, третья на Восток. Мы планируем пригласить мировых архитекторов из первой десятки, говорит Белоусов, но кого именно, не уточняет. Источники, знакомые с проектом, утверждают, что переговоры ведутся с Рэмом Кулхаасом, Ренцо Пьяно и Захой Хадид.

Капитал Груп появилась в проекте полтора года назад, купив у Фукса часть земли. Партнеры работают на паритетных началах, рассказывает Фукс. Инициатива, говорит он, принадлежала ему, поскольку MCG Group не занимается продажами жилья, а у Капитал Груп одна из самых мощных служб продаж. Сейчас Капитал Груп завершает мастер-план участка при помощи американского архбюро SWA, сама стройка продлится около пяти лет.

В нескольких километрах от МКАД по тому же новорижскому направлению миллиардер Сулейман Керимов тоже строит частный город на 2 млн кв. м элитного жилья Рублево-Архангельское. Виктор Новичков, PR-директор компании Терра-Девелопмент (девелопер Рублево-Архангельского), рассказывает, что продажи откроются в конце года, цена пока не определена, но она будет похожа на цену аналогичной недвижимости в Москве. Руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко оценивает среднестатистическую элитную квартиру в столице в $2 млн.

Похожий проект осуществлен в Дубае, напоминает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. Там в International City есть кварталы, стилизованные под Италию, Испанию, Россию и т. д. Эта тема обкатана, народу нравится, считает Закревский, люди более охотно покупают квартиру в доме, построенном знаменитостью. Но коммерческая успешность проекта будет, по его мнению, зависеть прежде всего от цены, которая должна быть ниже, чем в Москве. Какая именно будет цена, в MCG Group и Капитал Груп не говорят, ссылаясь на то, что пока только проводятся маркетинговые исследования.



Главная --> Публикации