Главная --> Публикации --> Разработан законопроект об объединении налогов на имущество и землю в налог на недвижимость организаций Недоходные дома Инвестиционная солянка Лужковский ампир Что владельцев обяжут сделать со своими домами?

Вчера прошло третье заседание суда по иску о защите чести и достоинства, поданного губернатором Московской области Борисом Громовым к замглавы Росприроднадзора Олегу Митволю и газете Московская правда. 31 января 2006 года газета опубликовала материалы пресс-конференции господина Митволя, на которой он заявил, что земли в поселке Николина Гора в Одинцовском районе переданы под застройку незаконно: они были выведены с баланса Гослесфонда с помощью махинаций с документами (часть карт с землеотводами якобы съели мыши, а их копии сгорели в Звенигородском лесхозе).

В Коптевском суде Москвы вчера продолжились слушания по иску о защите чести и достоинства губернатора Московской области Бориса Громова к замглавы Росприроднадзора Олегу Митволю. Господин Митволь обвинил губернатора в махинациях с земельными участками, за что тот требует с замглавы природоохранного ведомства 50 млн руб. компенсации. Замглавы Росприроднадзора отступать не намерен и уже инициировал прокурорскую проверку по фактам незаконного строительства дач крупных подмосковных чиновников в Барвихе.

Вчера федеральный судья Сергей Митюшев попросил истцов уточнить содержание искового заявления. Высказывания, на которые вы ссылаетесь в иске, не соответствуют напечатанным в газете, заявил он адвокатам губернатора. Получается, что это ваша собственная трактовка. Потом я не понимаю, почему компенсация морального вреда направляется в казну области, хотя иск подан лично от Бориса Громова. Для принятия решения по иску судья решил дождаться окончания всех проверок Генпрокуратуры, связанных с деятельностью господ Громова и Митволя, несмотря на то что адвокат господина Громова Елена Рубан возразила вчера, что это не относится к делу.

По словам господина Митволя, материалы соответствующей проверки Росприроднадзора направлены в Генпрокуратуру. Интересно, как за это можно будет ответить и не сесть, заявил чиновник со страниц газеты. Губернатор счел эти высказывания порочащими его честь и потребовал с господина Митволя и Московской правды компенсацию в размере 50 млн руб., которые, согласно иску, пойдут в казну правительства Московской области. Обращение в суд было продублировано запросом депутатов Госдумы в Генпрокуратуру, в котором они попросили дать оценку высказываниям чиновника. 12 марта 2007 года господин Митволь был допрошен сотрудником ОВД Пресненское (Ъ сообщал об этом 13 марта).

В Генпрокуратуре Ъ вчера сообщили, что материалы Росприроднадзора по поводу дач в Барвихе получены 19 апреля и будут рассмотрены в течение месяца. Слушания же в суде продолжатся 14 мая.
Последнее полугодие сохраняется устойчивая тенденция к плавному повышению ставок аренды московских квартир. Однако традиционный всплеск спроса в августе, вполне объяснимый сезонными факторами (в частности, возрастанием деловой активности) , неожиданно превысил привычные параметры. Некоторые риэлторы даже предсказывают резкое удорожание найма квартир в сентябре, хотя уверены, что к концу октября рынок скорректируется в сторону понижения.

Впрочем, вполне возможно, что прокурорская проверка может затянуться. Как сообщил Ъ Олег Митволь, он направил в Генпрокуратуру еще один пакет документов о нарушениях законодательства в Одинцовском районе, касающихся дач крупных подмосковных чиновников в Барвихе. После широкой огласки судебного процесса с губернатором к нам стали обращаться граждане, и выяснилось, что 15 га земли Гослесфонда в Барвихе были переведены в категорию 'земли промышленности' незаконно, без соответствующего постановления правительства, сообщил Ъ господин Митволь. Еще в 2003 году постановлениями главы Одинцовского района эта территория была поделена на участки и продана под строительство по нормативной цене 1 тыс. рублей за сотку, хотя их рыночная стоимость составляет до $100 тыс.. Согласно копиям этих постановлений, направленных в Генпрокуратуру (они есть в распоряжении Ъ), участки от 20 до 84 соток были выделены для обслуживания дачи, в частности, вице-премьерам областного правительства Игорю Пархоменко и Алексею Пантелееву, областному министру внешнеэкономических связей Тиграну Караханову, а также главе аппарата областного правительства Роману Агапову и пресс-секретарю губернатора Андрею Барковскому. Господин Митволь добавил, что ведомство готовит 14 судебных исков к владельцам дач. Прокуратора накажет чиновников, которые незаконно распорядились землями, а суды решат, как быть с незаконно приобретенной собственностью, заверил Ъ господин Митволь.

Для простых смертных.

С начала августа объем заявок в нашей компании на аренду квартиры в ценовой категории до $1000 в месяц превысил весенне-летние показатели в несколько раз, - говорит руководитель управления аренды компании Инком-Недвижимость Галина Киселева. - И этот процесс идет на фоне небольшого спада предложения.

Хотя вряд ли можно ожидать, что цены опустятся намного. Особенность московского рынка недвижимости, которая подтверждалась на практике уже много раз, заключается в том, что после любого взлета цен - неважно, быстрого или плавного, - цены практически никогда не возвращаются на прежний уровень, а обязательно задерживаются на ступени немного выше предыдущей.

По словам Киселевой, цены уже начали расти. А в сентябре-октябре они могут вырасти на 10 - 15%. Правда, этот процесс должен пойти на спад к концу октября, и маятник может качнуться в противоположную сторону, когда прекратится ажиотажный спрос.

Правда, Ирина Бобко, начальник отдела аренды МИАНа, не вполне склонна соглашаться с прогнозами своей коллеги из Инкома. По ее словам, сейчас цены стабилизировались на 300-долларовом уровне. Как одну из особенностей начала осени этого года можно отметить, что по сравнению с 2001 - 2002 гг. на фоне сезонного роста цен не наблюдается пропорционального роста спроса в недорогом сегменте аренды, - говорит она. А маркетологи Инкома ждут, что среднетиповые однокомнатные квартиры могут подорожать к концу сентября до $370 - 380 в месяц, если не до $400.

Специалисты Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) также отмечают с начала августа рост арендных ставок, особенно на недорогое жилье (в ценовом диапазоне до $500 в месяц). По данным аналитиков компании, по сравнению с летним периодом к концу августа удорожание достигало 15 - 20%. Если летом были предложения однокомнатных квартир по цене $250 - 270 в месяц, то к началу сентября нижняя планка арендных ставок вновь поднялась до $300.

Дорогое жилье менее подвержено сезонным колебаниям цен. На него влияют иные факторы. Но спрос на элитные квартиры, по оценке компании Blackwood, по сравнению с прошлым летом вырос на 50%.

Для богатых.

Например, в Милютинском переулке в этом году построен французский лицей. Франкоговорящим иностранцам, имеющим детей, удобнее проживать ближе к школе - и в результате этим летом сильно повысился спрос на аренду квартир в районе Чистых прудов.

Такая активность на рынке аренды в первую очередь обусловлена большим притоком иностранцев в столицу, прежде всего сотрудников корпораций и посольств, которые, как известно, составляют основную долю арендаторов на российском рынке аренды жилья, - считает руководитель отдела аренды компании Blackwood Марина Маркарова. - С открытием новых представительств иностранных компаний и запуском новых корпоративных программ приглашается большое количество иностранных специалистов вместе с семьями, которым обеспечивается максимально комфортное проживание в Москве.

По словам Косаревой, чаще всего это владельцы бизнеса, которые еще не решились обзавестись собственной квартирой. Многие арендаторы - потенциальные покупатели квартир, но предпочитают вначале присмотреться к району и соседям, а уже потом приобрести недвижимость в собственность. Также арендуют жилье те, в чьих собственных квартирах идет ремонт. В элитных квартирах срок проведения ремонта составляет в среднем 1,5 года.

С другой стороны, нынешний сезон преподнес еще один сюрприз - россияне стали снимать больше дорогих квартир, чем иностранцы. Не секрет, что на протяжении почти всех 1990-х гг. иностранцы были основными арендаторами высококачественного жилья. Потом пропорции сравнялись, и соотношение 50/50 держалось довольно долго. Теперь же, по словам начальника отдела аренды компании Soho Realty Александры Косаревой, элитное жилье в центре с двумя и более спальнями (в диапазоне $5000 - 8000 и выше) россияне снимают чаще (70% ), чем иностранцы (30% ). Интересно, что жилье для иностранцев в 90% случаев снимают компании-работодатели, тогда как 90% россиян-арендаторов платят из своего кармана.



Еще одна новость сезона - увеличение стоимости предложений в топ-секторе элитных квартир и увеличение минимального бюджета клиентов, считает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Екатерина Акимова. По ее словам, если месячные ставки на квартиры наиболее высокой категории элитности летом 2002 г. составляли порядка $10 000 - 15 000, то сейчас цены достигли уровня $15 000 - 20 000.

О сроках
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение шести месяцев после этого наследник имеет право либо принять оставленное ему имущество, либо отказаться от него.

Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства. В данной статье предложены ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников.

Что делать после открытия наследства?
В течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство. После этого наследник получает свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для государственной регистрации прав на наследуемую недвижимость.

Свидетельство о праве на наследство выдают по истечении шести месяцев со дня его открытия. Но данный срок может быть приостановлен по решению суда, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок-наследник.

При существовании других наследников, уже принявших имущество, необходимо их согласие на принятие наследства вами, выраженное в письменной форме. Если для удостоверения своего согласия граждане не могут посетить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, они должны прийти к любому другому нотариусу и заверить свои подписи на заявлении. С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Его постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.

Пропущен срок для принятия наследства
Если по тем или иным причинам пропущен срок принятия наследства, то возможны два варианта оформления документов.

Обязательная доля в наследстве
Существует категория граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то есть наследующих независимо от того, указаны они в завещании или нет. К ним относятся:

Судебное разбирательство. Необходимо подать в суд заявление о восстановлении пропущенного срока. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали.

Данные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Надо сказать, что до 1 марта 2002 года размер обязательной доли был равен 2/3 доли (сейчас 1/2). Но если наследодатель оформил завещание до 1 марта 2002 года, то размер обязательной доли составит 2/3, а не 1/2.

* несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
* нетрудоспособный супруг и родители;
* нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Законом (с 1 марта 2002 года) предусмотрен случай, когда размер обязательной доли уменьшают или отказывают в ее получении (п. 4 ст. 1149 ГК РФ), а именно: если наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался жилым помещением для проживания, а гражданин, имеющий право на обязательную долю, не пользовался и осуществление права на обязательную долю приведет к невозможности передать наследнику по завещанию данную квартиру, то суд может с учетом имущественного положения лица, обладающего правом на обязательную долю, уменьшить размер этой доли или отказать в ее присуждении.

Права на обязательную долю удовлетворяют из оставшейся, незавещанной части наследства (даже если это приведет к уменьшению доли других наследников по закону). Если ее недостаточно, то обязательную долю изымают из завещанного имущества.

* наследники по закону (второй, третьей и последующих очередей), которые являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства, но не входят в круг наследников очереди, призываемой к наследованию, при условии, что они не менее года до дня смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали с ним или нет;
* другие граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до дня смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали совместно с ним.

Существует две категории граждан, наследующих по закону наравне с наследниками очереди. К ним относятся:

* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
* другим наследникам 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Расходы по принятию наследства
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

* наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства;
* лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека;
* граждане, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать там же после его смерти;
* граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
* граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

От уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства освобождаются:

Что касается налога на имущество, переходящего в порядке наследования, то с 1 января 2006 года он отменен.

Дополнительно необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ее размер для физических лиц равен 500 руб.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел имущества производят при участии органа опеки и попечительства. Выражается это в том, что данный орган необходимо уведомить о составлении соглашения о разделе наследства, а также о рассмотрении в суде дела о разделе имущества.

Как разделить наследство?
При наследовании по закону или по завещанию, когда не указано, сколько наследует каждый из наследников, имущество поступает в общую долевую собственность. Но в любое время оно может быть разделено по соглашению между всеми наследниками. Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких наследников, заключают только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В случае если наследник постоянно пользовался неделимой вещью, он также имеет преимущественное право перед другими наследниками, которые не пользовались этим имуществом и не являются участниками общей собственности на него.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право перед другими наследниками на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники вещью или нет.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в отношении которого произошел раздел, предоставляется соглашение о разделе наследства и ранее выданное свидетельство о праве на наследство. Если же госрегистрация была осуществлена до заключения соглашения о разделе, то в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляют соглашение о разделе наследства.
Нельзя не признать, что программа Доступное и комфортное жилье -гражданам России - одна из самых важных. Вряд ли кто-то станет спорить с тем, что Москва относится к числу тек регионов, в которых она реализуется наиболее успешно. По словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира РЕСИНА, ежегодно в расчете на одного жителя здесь сдаются в эксплуатацию 0,5 квадратного метра жилья. Это значительно больше, чем в целом по стране.

Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, то при его разделе наследники, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, обладают перед другими наследниками преимущественным правом на получение в счет причитающейся им доли данного жилого помещения. Такое право возникает, если другие наследники не являются участниками общей собственности на жилье.

Из года в год объемы возводимого жилья растут. Только за последние годы динамика роста такова: в 2002 г. было построено 4 млн. 506 тыс. кв. м., в 2003 г. - 4 млн. 703 тыс. кв. м., в 2004 г. - 4 млн. 802 тыс. кв. м, в 2005 г. - более 5 млн. 224 тыс. кв. м., в 2006 г. - около 5,3 млн. кв. м (на 12 процентов больше, чем планировалось). По словам Владимира Ресина, это больше, чем строилось во времена Советского Союза.

За последние полтора десятилетия в столице возведены около 60 млн. квадратных метров жилья. За эти годы около 3 миллионов человек улучшили свои жилищные условия. В итоге согласно Генеральному плану развития города к 2020 г. суммарный жилищный фонд Москвы достигнет 220 - 230 млн. кв. м.

Из всего того, что сдано в эксплуатацию в минувшем году, 1 миллион 870 тысяч квадратных метров предназначены для реализации городских жилищных программ. Они будут предоставлены тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, жителям сносимых пятиэтажек, ветхих и аварийных домов, а также участникам программы Молодой семье - доступное жилье. Основная часть этих площадей - более 1 млн. кв. м - построена за счет средств городского бюджета.

Руководитель строй комплекса решительно опровергает слухи о том, что после нынешнего года объемы строительства в Москве радикально сократятся. Программа утверждена, она доведена до сведения москвичей и всех россиян, - говорит он. - Она предусматривает не снижение объемов по всей номенклатуре, а их увеличение. Она выполняется. Январь мы выполнили с ростом на 1 процент по сравнению с прошлым годом. Это остается на совести тех, кто распространяет такие слухи.

Образцово-показательно в Москве реализуется программа по ликвидации пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Уже снесены более 200 зданий общей площадью почти 700 тысяч квадратных метров. В Центральном и Южном административных округах ее реализация завершена полностью.

Немалая часть жилья, возводимого в столице, передается Министерству обороны. Эта работа ведется на основании постановления правительства России О дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных сил Российской Федерации. Между правительством Москвы, Министерством обороны и Росстроем 17 мая минувшего года подписано специальное соглашение, по которому во второй половине 2006 г. и в 2007 г. должны быть построены и переданы Министерству обороны более 7,6 тысячи квартир, более 3,6 тыс. из них уже сданы в эксплуатацию.

Тем не менее цены на жилье в столице не снижаются. Комментируя этот факт, Владимир Ресин говорит: Что касается стоимости возводимого жилья и других объектов, то я не пророк, конечно, но мое мнение таково, что ожидать каких-то резких повышений или снижений цен не приходится. Желательно по крайней мере остаться на уровне этих цен или постараться их снижать. Такая цель. Почему я говорю - снижать? Потому что главный критерий для снижения цен - это увеличение объемов строительства. Не в Москве, а во всех регионах России, мы к этому идем, Если объемы строительства там будут увеличиваться, то цены в Москве по крайней мере не будут расти. Спрос уменьшится. Меры по ценам определяет не правительство Москвы, а рынок. Сегодня рынок определил так, что цены снижаются. Это не заслуга правительства Москвы, а ситуация, которая сложилась. Но мы объемы строительства увеличиваем, мы считаем, что это влияет на цены.

Что касается пятиэтажек, то в 2009 году эту проблему, я думаю, мы закончим, немножко останется для 2010 г. - говорит Владимир Ресин. - Две префектуры - Южный и Центральный административные округа - уже закончили. А дальше по плану. В этом году значительные объемы работ будут выполнены, в будущем тоже, и так далее. Но мы уже приступили и к так называемым несносимым сериям. Здесь тоже разработаны проекты планировок целого ряда районов - примерно 49 уже разработаны, по некоторым проведены конкурсы, определены инвесторы, застройщики, и все это идет в работу. Основные объемы строительства в последующие годы все-таки завязаны именно с этими районами, а не с точечной застройкой. Здания, которые не подлежат сносу, модернизируются и капитально ремонтируются. Эта работа ведется в рамках реализации среднесрочной программы по реконструкции и реновации территорий сложившейся застройки, модернизации и капитальному ремонту жилищного фонда. Правительством Москвы утверждено 9 проектов по планировке реконструируемых кварталов. В разной стадии согласования находится градостроительная документация по 44 объектам программы. Тендерным комитетом проведены аукционы по 4 объектам среднесрочной программы.

И в нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию 100 садов, - сообщает Владимир Ресин. - А если в этом году сделаем 100 садов и в будущем 100, мы остроту этой проблемы снизим. А вообще произошло кощунство. Воспользовались тем, что меньше рожать стали. И тысячи детских садов распродали, стали использовать под разные вещи. И создалась ситуация, когда теперь рождаемость уже увеличилась и стала приходить в соответствие с нормативами, но получилась большая нехватка детсадов. А мы раньше строили в год 10 -15, максимум 20 садов. И сейчас надо несколько лет строить по 100 садов, чтобы выйти из этой ситуации. Садики нового проекта будут, конечно, уникальные. С бассейнами, с игровыми комнатами, с прекрасными благоустроенными участками. Особенно в объявленный Год ребенка это имеет принципиальное значение. И смотрим, чтобы это было доступно для людей, чтобы это не коммерческие садики были. Я веду речь только об обычных городских. Чтобы людям не нужно было думать, где взять сотни тысяч долларов, чтобы устроить своего ребенка.

Новое жилье требует новых объектов социальной инфраструктуры. Приоритетное внимание уделяется тем из них, которые возводятся в рамках реализации национальных проектов. По словам Владимира Ресина, в минувшем году построены 100 дошкольных образовательных учреждений, 22 школы и 4 блока начальных классов.

В последнее время особое внимание уделяется строительству гостиниц. Есть даже специальное постановление правительства Москвы О генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 г.. В минувшем году утверждены графики, согласно которым ведется разработка соответствующей градостроительной документации, и намечены сроки, в которые предстоит сдать в эксплуатацию 13 объектов, закрепленных за уполномоченными компаниями, и 17 объектов, которые реализуются на открытых аукционах.

Сдан в эксплуатацию оснащенный по последнему слову техники новый корпус городской клинической больницы им. Н.И. Пирогова. Открылся после реставрации главный корпус Городского научно-исследовательского института скорой помощи им. Н.В. Склифосовского. Завершено строительство лечебно-клинического корпуса клинической больницы им. СП. Боткина. В нем размещены 800 палат и 40 операционных. Построены 3 поликлиники и родильный дом в Зеленограде. Завершено строительство плавательного бассейна в Северо-Западном административном округе, Ледового дворца на Ходынском поле и спортивно-оздоровительного центра в Западном АО.

Для того, чтобы решить транспортную проблему, делается все возможное и невозможное, - говорит Владимир Ресин. - Во-первых, резко усилили дорожно-мостовое строительство, МКАД привели в порядок. Посмотрите, как развернулись работы по Ленинградскому шоссе, уже открыли первый тоннель. Федеральное руководство приняло решение по упорядочению с номерами на машинах, с ликвидацией мигалок и так далее. Правда, мэр Москвы еще до этого принял решение: руководители Москвы сняли эти мигалки и уже без них ездили и до этого. Я думаю, это все тоже помогает как-то решить проблему пробок. А самое главное, конечно, те меры по реконструкции и строительству дорог, мостов и тоннелей, которые мы предпринимаем. Но одновременно резко увеличивается и количество машин - сейчас уже 3 миллиона. Считайте, что каждая семья имеет одну -две машины. Что-то еще, видимо, придется усиливать.

Еще большее значение имеет развитие транспортной сети. По словам Владимира Ресина, в минувшем году в рамках комплексной реконструкции и развития аэропорта Внуково реконструированы 10 километров Боровского шоссе. В соответствии с утвержденными графиками велось сооружение серебряноборских тоннелей Краснопресненской магистрали. Продолжалась реконструкция Ленинградского проспекта. Построены гаражи и стоянки общей вместимостью 110 тысяч мест.

Стройкомплекс столицы занимается не только строительством и реконструкцией. Реставрация памятников тоже входит в его компетенцию. В минувшем году в рамках реализации городской программы Архитектурное наследие ремонтно-реставрационные работы велись на 134 памятниках архитектуры и истории. В их числе - Петровский путевой дворец и Дом-музей В.А. Гиляровского. Большой объем реставрационных работ выполнен на территории музея-заповедника Царицыно. Ко Дню города открыты Хлебный дом, обновленные Царицынские пруды и парадно-входная зона.

За последние 17 лет в Москве построено около 69 миллионов кв. метров жилья. Это одна треть от всего имеющегося в столице жилья - 200 млн. кв. метров.

Все возможное и невозможное
Нельзя не признать, что программа Доступное и комфортное жилье -гражданам России -одна из самых важных. Вряд ли кто-то станет спорить с тем, что Москва относится к числу тек регионов, в которых она реализуется наиболее успешно. По словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира РЕСИНА, ежегодно в расчете на одного жителя здесь сдаются в эксплуатацию 0,5 квадратного метра жилья. Это значительно больше, чем в целом по стране.

Несколько слов о перспективах нынешнего года. Как обещает Владимир Ресин, в 2007 г. будет построено более 5 миллионов квадратных метров жилья, более 100 детских садов, более 20 школ, гаражи и стоянки на 134 тысячи мест. Будут сноситься ветхие дома и пятиэтажки. Продолжится реализация программы по высотному строительству. Развернутся работы по строительству Четвертого транспортного кольца. По словам руководителя стройкомплекса, первым будет построен четырнадцатикилометровый участок между шоссе Энтузиастов и Измайловским шоссе. Оно, как и Третье кольцо, идет по живому месту, с огромным количеством перекладок, переселений, сносов, строительством тоннелей, эстакад и других специальных сооружений, - сказал Владимир Ресин, Продолжится реконструкция Большой Ленинградки. При этом, как обещает Владимир Ресин, исторический облик города останется неприкосновенным. Практически завершится строительство Звенигородского проспекта. Также в будущем году предстоит завершить реконструкцию Царицына, строительство новых зданий на месте снесенных гостиницы Москва и Военторга. За пределами столицы московские компании возведут около 1 млн. 300 тыс. кв. м.

Из года в год объемы возводимого жилья растут. Только за последние годы динамика роста такова: в 2002 г. было построено 4 млн. 506 тыс. кв. м., в 2003 г. - 4 млн. 703 тыс. кв. м., в 2004 г. - 4 млн. 802 тыс. кв. м, в 2005 г. - более 5 млн. 224 тыс. кв. м., в 2006 г. - около 5,3 млн. кв. м (на 12 процентов больше, чем планировалось). По словам Владимира Ресина, это больше, чем строилось во времена Советского Союза.

За последние полтора десятилетия в столице возведены около 60 млн. квадратных метров жилья. За эти годы около 3 миллионов человек улучшили свои жилищные условия. В итоге согласно Генеральному плану развития города к 2020 г. суммарный жилищный фонд Москвы достигнет 220 - 230 млн. кв. м.

Из всего того, что сдано в эксплуатацию в минувшем году, 1 миллион 870 тысяч квадратных метров предназначены для реализации городских жилищных программ. Они будут предоставлены тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, жителям сносимых пятиэтажек, ветхих и аварийных домов, а также участникам программы Молодой семье - доступное жилье. Основная часть этих площадей - более 1 млн. кв. м - построена за счет средств городского бюджета.

Руководитель строй комплекса решительно опровергает слухи о том, что после нынешнего года объемы строительства в Москве радикально сократятся. Программа утверждена, она доведена до сведения москвичей и всех россиян, - говорит он. - Она предусматривает не снижение объемов по всей номенклатуре, а их увеличение. Она выполняется. Январь мы выполнили с ростом на 1 процент по сравнению с прошлым годом. Это остается на совести тех, кто распространяет такие слухи.

Образцово-показательно в Москве реализуется программа по ликвидации пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Уже снесены более 200 зданий общей площадью почти 700 тысяч квадратных метров. В Центральном и Южном административных округах ее реализация завершена полностью.

Немалая часть жилья, возводимого в столице, передается Министерству обороны. Эта работа ведется на основании постановления правительства России О дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных сил Российской Федерации. Между правительством Москвы, Министерством обороны и Росстроем 17 мая минувшего года подписано специальное соглашение, по которому во второй половине 2006 г. и в 2007 г. должны быть построены и переданы Министерству обороны более 7,6 тысячи квартир, более 3,6 тыс. из них уже сданы в эксплуатацию.

Тем не менее цены на жилье в столице не снижаются. Комментируя этот факт, Владимир Ресин говорит: Что касается стоимости возводимого жилья и других объектов, то я не пророк, конечно, но мое мнение таково, что ожидать каких-то резких повышений или снижений цен не приходится. Желательно по крайней мере остаться на уровне этих цен или постараться их снижать. Такая цель. Почему я говорю - снижать? Потому что главный критерий для снижения цен - это увеличение объемов строительства. Не в Москве, а во всех регионах России, мы к этому идем, Если объемы строительства там будут увеличиваться, то цены в Москве по крайней мере не будут расти. Спрос уменьшится. Меры по ценам определяет не правительство Москвы, а рынок. Сегодня рынок определил так, что цены снижаются. Это не заслуга правительства Москвы, а ситуация, которая сложилась. Но мы объемы строительства увеличиваем, мы считаем, что это влияет на цены.

Что касается пятиэтажек, то в 2009 году эту проблему, я думаю, мы закончим, немножко останется для 2010 г. - говорит Владимир Ресин. - Две префектуры - Южный и Центральный административные округа - уже закончили. А дальше по плану. В этом году значительные объемы работ будут выполнены, в будущем тоже, и так далее. Но мы уже приступили и к так называемым несносимым сериям. Здесь тоже разработаны проекты планировок целого ряда районов - примерно 49 уже разработаны, по некоторым проведены конкурсы, определены инвесторы, застройщики, и все это идет в работу. Основные объемы строительства в последующие годы все-таки завязаны именно с этими районами, а не с точечной застройкой. Здания, которые не подлежат сносу, модернизируются и капитально ремонтируются. Эта работа ведется в рамках реализации среднесрочной программы по реконструкции и реновации территорий сложившейся застройки, модернизации и капитальному ремонту жилищного фонда. Правительством Москвы утверждено 9 проектов по планировке реконструируемых кварталов. В разной стадии согласования находится градостроительная документация по 44 объектам программы. Тендерным комитетом проведены аукционы по 4 объектам среднесрочной программы.

И в нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию 100 садов, - сообщает Владимир Ресин. - А если в этом году сделаем 100 садов и в будущем 100, мы остроту этой проблемы снизим. А вообще произошло кощунство. Воспользовались тем, что меньше рожать стали. И тысячи детских садов распродали, стали использовать под разные вещи. И создалась ситуация, когда теперь рождаемость уже увеличилась и стала приходить в соответствие с нормативами, но получилась большая нехватка детсадов. А мы раньше строили в год 10 -15, максимум 20 садов. И сейчас надо несколько лет строить по 100 садов, чтобы выйти из этой ситуации. Садики нового проекта будут, конечно, уникальные. С бассейнами, с игровыми комнатами, с прекрасными благоустроенными участками. Особенно в объявленный Год ребенка это имеет принципиальное значение. И смотрим, чтобы это было доступно для людей, чтобы это не коммерческие садики были. Я веду речь только об обычных городских. Чтобы людям не нужно было думать, где взять сотни тысяч долларов, чтобы устроить своего ребенка.

Новое жилье требует новых объектов социальной инфраструктуры. Приоритетное внимание уделяется тем из них, которые возводятся в рамках реализации национальных проектов. По словам Владимира Ресина, в минувшем году построены 100 дошкольных образовательных учреждений, 22 школы и 4 блока начальных классов.

В последнее время особое внимание уделяется строительству гостиниц. Есть даже специальное постановление правительства Москвы О генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 г.. В минувшем году утверждены графики, согласно которым ведется разработка соответствующей градостроительной документации, и намечены сроки, в которые предстоит сдать в эксплуатацию 13 объектов, закрепленных за уполномоченными компаниями, и 17 объектов, которые реализуются на открытых аукционах.

Сдан в эксплуатацию оснащенный по последнему слову техники новый корпус городской клинической больницы им. Н.И. Пирогова. Открылся после реставрации главный корпус Городского научно-исследовательского института скорой помощи им. Н.В. Склифосовского. Завершено строительство лечебно-клинического корпуса клинической больницы им. СП. Боткина. В нем размещены 800 палат и 40 операционных. Построены 3 поликлиники и родильный дом в Зеленограде. Завершено строительство плавательного бассейна в Северо-Западном административном округе, Ледового дворца на Ходынском поле и спортивно-оздоровительного центра в Западном АО.

Для того, чтобы решить транспортную проблему, делается все возможное и невозможное, - говорит Владимир Ресин. - Во-первых, резко усилили дорожно-мостовое строительство, МКАД привели в порядок. Посмотрите, как развернулись работы по Ленинградскому шоссе, уже открыли первый тоннель. Федеральное руководство приняло решение по упорядочению с номерами на машинах, с ликвидацией мигалок и так далее. Правда, мэр Москвы еще до этого принял решение: руководители Москвы сняли эти мигалки и уже без них ездили и до этого. Я думаю, это все тоже помогает как-то решить проблему пробок. А самое главное, конечно, те меры по реконструкции и строительству дорог, мостов и тоннелей, которые мы предпринимаем. Но одновременно резко увеличивается и количество машин - сейчас уже 3 миллиона. Считайте, что каждая семья имеет одну -две машины. Что-то еще, видимо, придется усиливать.

Еще большее значение имеет развитие транспортной сети. По словам Владимира Ресина, в минувшем году в рамках комплексной реконструкции и развития аэропорта Внуково реконструированы 10 километров Боровского шоссе. В соответствии с утвержденными графиками велось сооружение серебряноборских тоннелей Краснопресненской магистрали. Продолжалась реконструкция Ленинградского проспекта. Построены гаражи и стоянки общей вместимостью 110 тысяч мест.

Стройкомплекс столицы занимается не только строительством и реконструкцией. Реставрация памятников тоже входит в его компетенцию. В минувшем году в рамках реализации городской программы Архитектурное наследие ремонтно-реставрационные работы велись на 134 памятниках архитектуры и истории. В их числе - Петровский путевой дворец и Дом-музей В.А. Гиляровского. Большой объем реставрационных работ выполнен на территории музея-заповедника Царицыно. Ко Дню города открыты Хлебный дом, обновленные Царицынские пруды и парадно-входная зона.

За последние 17 лет в Москве построено около 69 миллионов кв. метров жилья. Это одна треть от всего имеющегося в столице жилья - 200 млн. кв. метров.



Главная --> Публикации