Главная --> Публикации --> Тверская улица: ставка — ничто, имидж — все Разработан законопроект об объединении налогов на имущество и землю в налог на недвижимость организаций Недоходные дома Инвестиционная солянка Лужковский ампир

Иллюзорный выбор
Банки рискуют, выдавая кредит. Страхование займа минимализация банковского риска, оплаченная заемщиком. В разных страховых компаниях цена такой страховки не одинакова, и по закону заемщик может сам выбрать страховщика, сообразуясь со своими интересами. Но на практике кредитные организации обычно настоятельно рекомендуют клиенту ту или иную компанию-партнера. В лучшем случае предоставляют список страховщиков, к которым он может обратиться. К примеру, Росбанк рекомендует клиентам воспользоваться услугами страховой компании Согласие, Русский ипотечный банк Ренессанс Страхования, а Сбербанк предоставляет на выбор более 10 страховщиков.

В Москве зачастую единственной возможностью покупки жилья является ипотека. Но, вступая на этот путь, необходимо точно посчитать, во сколько он обойдется. Кроме процентов по кредиту к сумме долга могут приплюсоваться неожиданные затраты.

Рекомендательная поправка
В соответствии с принятой в июле 2006 года поправкой Об ипотечных ценных бумагах обязательным теперь признается только страхование квартиры от повреждения и уничтожения. Но на работе большинства банков это нововведение не отразилось. В числе немногих финансовых учреждений, отреагировавших на постановление правительства, оказался Сбербанк. А коммерческие кредитные организации расценили поправку как рекомендованную к исполнению и не только не отменяют, к примеру, страхование жизни и здоровья клиента, но также подчас заставляют страховать еще и жизнь созаемщика.

Олег Скворцов, заместитель председателя правления Абсолют Банка, рассказал Собственнику, каким образом выбирались страховые компании, с которыми сегодня работает банк: Мы проводили тендер среди страховых компаний, по итогам которого заключили партнерские соглашения с рядом страховщиков. Поскольку ипотечное страхование является, скорее, типовой программой, мы в первую очередь уделяем внимание репутации компании, опыту работы на рынке, опыту клиентского бизнеса. Второй момент список ограничений по выплате страховки. Эксперт отмечает, что банк выбирал партнеров, которые гарантируют максимальное покрытие рисков.

Обязательный момент № 1: страхование недвижимости от ущерба

Так что на сегодняшний день большинство финансовых учреждений требуют застраховать три вида рисков: страхование жилья, страхование жизни и здоровья заемщика и страхование титула.

Страховщики в большинстве своем не считают страховыми случаями: воздействие ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военные действия; нанесение вреда имуществу по умыслу или грубой неосторожности; конфискации, реквизиции, аресты или уничтожение застрахованного имущества по распоряжению государственных органов; ситуации, когда разрушение, гибель или повреждение имущества произошли вследствие строительных дефектов.

Стоимость страхования квартиры составляет в среднем 0,2-0,5% от ее цены и зависит во многом от качества и категории жилья. Купленная недвижимость страхуется на случай пожаров, протечек, аварий, стихийных бедствий, противоправных действий и т. д. Поскольку жилье страхуется в размере задолженности перед кредитной организацией на текущий момент, то с каждым годом величина взноса должна уменьшаться.

Если заемщик по каким-то причинам не будет в состоянии вернуть банку ссуду (получит травму или заболеет и вследствие этого потеряет работу), то, страхуя свою жизнь и здоровье, он тем самым защищает себя и свою семью от риска непогашения кредита.

Обязательный момент № 2: страхование жизни и здоровья заемщика

Тарифы на данный вид страхования сильно варьируются в зависимости от многих факторов. В анкету, которую должен заполнить заемщик, могут быть включены вопросы о том, сколько он весит, сколько выкуривает сигарет в день, занимается ли экстремальными видами спорта (к числу которых относят горные лыжи, альпинизм, бокс и т. д.), страдает ли заболеваниями (которые выносятся в отдельный список) и т. д.

Данный вид страхования часто подразумевает и утрату трудоспособности, в том числе временную, то есть получение больничного листа на длительный промежуток времени. Страхование этого риска, как правило, увеличивает величину тарифа еще на 0,25%.

При страховании жизни и здоровья платить повышенные ставки придется тем клиентам, чья работа связана с водной акваторией, нефтяной или газовой промышленностью, шахтерам. Что ждет заемщика, который указал в анкете заведомо ложные сведения? Как объясняет заместитель начальника управления ипотечного страхования компании Ренессанс Страхование Екатерина Потомская: Анкета является неотъемлемой частью договора страхования, так что, подписывая анкету, клиент подтверждает, что все сведения, указанные в ней, правдивы и полны. Медицинское освидетельствование проводится в зависимости от суммы кредита и возраста страхователя. Ренессанс Страхование не налагает на страхователя штраф за заведомо ложные сведения, но в случае сообщения недостоверных сведений у страховщика есть основание для отказа в выплате.

Все эти, а также многие другие характеристики, такие как пол, возраст, семейное положение, влияют на величину тарифной ставки. Эксперты Ренессанс Страхования отмечают, что в их компании при возрасте 30 лет для мужчин средний тариф составит 0,389%, для женщин 0,253%. Но если возраст заемщика 60 лет, то средний тариф для мужчины 3,560%, для женщин 2,034%.

Обязательный момент № 3: титульное страхование

Попытки самоубийства, алкогольное и наркотическое опьянение, участие в авиационных полетах, если только вы не являетесь пассажиром рейсового самолета, повреждения здоровья вследствие радиационного облучения, управление любыми транспортными средствами без прав или в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, болезни все эти причины также позволят страховщику уклониться от уплаты. Но, по словам Екатерины Потомской, в случае если заемщик не знал о своей болезни, и она проявилась после заключения договора страхования, то для компании это является страховым случаем.

Как отмечает Олег Скворцов, внезапно возникающие претензии на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья та часть современной действительности, которую нельзя игнорировать: Даже за рубежом ни одна сделка купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка или дома) не заключается без одновременного заключения договора титульного страхования. Оно особенно актуально в России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью.

С помощью этого вида страхования банк защищает себя от посягательства на предоставляемую недвижимость со стороны третьих лиц. При этом не играет роли, приобретает ли заемщик квартиру в новостройке или покупка совершена на вторичном рынке. В случае когда риск утраты права собственности велик, банк, как правило, отказывает в кредите, поэтому в среднем страхование этого риска обходится заемщику в величину около 0, 25%.

Итог:
Прибавление к долгу затрат по страхованию должно обязательно учитываться заемщиком при планирование его будущего бюджета. Кроме обязательных видов страхования, банки могут потребовать застраховать и другие риски. К примеру, некоторые коммерческие кредитные организации заставляют страховать автогражданскую ответственность, а также риски на случай непредвиденных расходов заемщика. О тратах, связанных с покупкой страховки, клиенты часто забывают, а между тем они увеличивают расходы на 1-1,5 % в год.
Продав ресторанный бизнес, предприниматель Андрей Алексеев решил тиражировать строительство торговых центров стройматериалов Большая медведица. В течение нескольких лет комплексы, аналогичные новосибирскому, планируется открыть в Красноярске, Екатеринбурге и Омске. Красноярский ТЦ новосибирцы собираются начать строить уже в 2007 г.
В Новосибирске Андрею Алексееву принадлежит торгово-выставочный комплекс стройматериалов, мебели и товаров для дома Большая медведица (первая очередь ТВК площадью 46 224 кв. м была введена в эксплуатацию в феврале 2007 г.) и обувной центр АЯ площадью 7000 кв. м в строящемся ТЦ Мегас на ул. Мостовой. До января 2007 г. Алексеев был совладельцем компании Фуд-мастер, развивающей сети трактиров Жили-были и столовых Вилка-Ложка в регионах России.

Страховщики, как правило, отказывают в возмещении ущерба по полису титульного страхования в случае неуплаты необходимых сборов и налогов, изменения федерального или муниципального законодательства, начала военных действий и совершения сделки купли-продажи недвижимости в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Сейчас стали известны подробности выхода компании в регионы. Коммерческий директор Большой медведицы Андрей Перфильев рассказал Ведомостям, что аналогичные комплексы будут построены в Красноярске, Екатеринбурге и Омске. В Красноярске компания уже выбрала площадку для строительства и ведет переговоры с потенциальными арендаторами, говорит Перфильев.

В январе 2007 г. Андрей Алексеев продал долю в Фуд-мастере партнеру Игорю Киму. Участники ресторанного рынка оценивали сумму сделки в 1 млрд руб. А в феврале в ходе онлайн-конференции на новосибирском сайте НГС.ру Алексеев объявил, что, расставшись с ресторанным бизнесом, сосредоточится на развитии Большой медведицы и планирует тиражировать этот формат в других регионах.

В Новосибирске ТВК обошелся компании в $60 млн, а затраты на красноярский проект составят не менее $80 млн при площади около 80 000 кв. м, говорит Перфильев. Инвестиции в екатеринбургский и омский ТВК Перфильев оценить затруднился, отметив, что они будут не меньше, чем в Красноярске.

Сотрудник департамента градостроительства администрации Красноярска рассказал, что слышал о проекте Большой медведицы, но не стал раскрывать местонахождение земельного участка, на который претендуют новосибирцы.

Сроки строительства Перфильев оценил в два года, сообщив, что по его окончании будут осваиваться площадки Екатеринбурга и Омска.

Финансирование проекта будет вестись за счет средств акционеров и кредитов банков.

К Красноярску присматриваются и федеральные операторы розницы формата все для дома. Компания Лавента, развивающая сеть гипермаркетов Санта-Хаус, нашла площадку в красноярском торгцентре Планета, который строит Росевродевелопмент, рассказал гендиректор Лавенты Тигран Гукасян.

Коммерческий директор сети Посуда-центр (располагает двумя супермаркетами в Красноярске) Алексей Надеин считает логичным выход Большой медведицы в Красноярск. Здесь емкий рынок товаров для дома и высокий покупательский спрос, уверяет Надеин. Мы будем рассматривать размещение Посуда-центра на площадях Большой медведицы.

Лояльность банков по отношению к заемщикам в последнее время растет как на дрожжах: ни серые доходы, ни отсутствие регулярной зарплаты уже не являются препятствием для получения ипотечного кредита, считает D'.

Площадь гипермаркета составит 2500-4000 кв. м, а сдача центра запланирована на 2008 г. В Красноярске имеет смысл открывать не менее двух магазинов, комментирует Гукасян. Поэтому мы приветствуем проект Большой медведицы и рассмотрим вариант аренды в их ТВК.

Несмотря на то что постепенно соотношение белых и серых зарплат в стране меняется в пользу первых, многие россияне по-прежнему получают большую часть заработка в конверте. В этой ситуации почти все ипотечные банки адаптировались к российской действительности и предоставляют заемщику право подтверждать доход не только справкой 2-НДФЛ, но и другими документами - так называемыми справками по форме банка или с места работы клиента в произвольной форме.

Основной запас лояльности к заёмщику банки исчерпали в прошлом году

Тем не менее на рынке уже сформировалась прослойка и таких доверчивых кредиторов. Однако эта доверчивость чаще всего предполагает, что банк проверяет благонадежность заемщика альтернативными методами: выясняется средний уровень зарплат в этой отрасли, примерный доход специалистов с такой же квалификацией и стажем, как у претендента на кредит, собираются другие данные, косвенно свидетельствующие, лжет клиент или говорит правду. Как правило, сотрудники банка знают ситуацию на рынке труда и легко могут обнаружить несоответствие предоставленных сведений и реальных зарплат, - рассказывают специалисты компании Миэль-брокеридж. - К примеру, 20-летний парень или девушка без высшего образования и без значительного трудового стажа вряд ли могут работать финансовыми или генеральными директорами и получать зарплату более 4 тыс. долларов. Также вызовут сомнение и секретари с зарплатой несколько тысяч долларов. Но даже если они действительно получают именно эти суммы, то банк, скорее всего, откажет им в кредите, поскольку риски при выдаче займа увеличиваются: в случае потери работы столь высокооплачиваемый заемщик может просто не найти вакансию с аналогичным уровнем зарплаты.

Если работодатель готов поставить подпись и печать на бумаге, подтверждающей реальную зарплату сотрудника, никаких проблем с поиском кредитора у заемщика, скорее всего, не возникнет. Сложнее приходится тем, чье руководство не желает ничего подписывать и готово только в устной форме подтвердить представителям банка зарплату своих сотрудников.

Но и список тех финансовых институтов, чьи сотрудники по телефону выразили готовность работать с клиентами с неподтвержденным доходом, довольно обширный.

Вера на слово
Точное количество лояльных банков установить трудно. Брокеры предлагают разные списки, их длина колеблется от одной до десяти строчек, а база сайта Banki.ru выдает перечень, состоящий почти из двух десятков подобных кредитных организаций. Это объясняется не только некомпетентностью брокеров, но и двойной политикой самих банков. Реальное число кредиторов, согласных на устное подтверждение дохода, гораздо больше, чем количество тех, кто готов это афишировать. Как неофициально пояснил представитель одной крупной риэлтерской фирмы, чаще всего вопрос решается путем личной договоренности брокера и банка: обычно кредитор готов принять клиента с зарплатой в конверте из рук доверенного партнера.

Впрочем, и те клиенты, кто всю зарплату до последнего рубля получает в конверте, не остаются за бортом: некоторые банки готовы рассматривать и такие варианты. Разумеется, крупные игроки это не практикуют. В основном клиентов с полностью серыми доходами берут мелкие и средние банки, которые выдают им кредиты под весьма высокую ставку - 17-18% годовых в долларах, - рассказывает гендиректор компании АТТА Ипотека Александр Черняк.

В то же время подавляющее большинство банков, когда декларируется отсутствие справок о доходах или устное подтверждение дохода, отнюдь не имеют в виду, что им от заемщика достаточно паспорта и честных глаз, - предупреждает гендиректор компании Легкокредит Кирилл Суслов. - Все равно необходимо официальное трудоустройство и справка по форме 2-НДФЛ хотя бы на минимальную сумму. Да и условия выдачи кредита при этом вполне стандартные, потому что готовность к рассмотрению устного подтверждения размера зарплаты, конечно, не означает стопроцентную вероятность одобрения заемщика с таким доходом.

Зыбкая благонадежность
Хуже, чем неподтвержденный доход, только нестабильный неподтвержденный доход. Поэтому у таких клиентов, как художники, артисты, фрилансеры (журналисты, дизайнеры, программисты и другие специалисты, работающие не в штате, а на гонорарной основе), шансы получить ипотечный кредит действительно не очень велики. Такие категории клиентов абсолютно непрозрачны для банка, - заявляет руководитель направления ипотечного кредитования агентства недвижимости МИАН Владимир Мильдзихов. - Однако часто у этих людей есть возможность оформить кредит на близких родственников с более прозрачными доходами. Правда, в конце 2006 года представители ВТБ 24 публично заявляли о планах по введению специальной программы Ипотека без подтверждения дохода, позиционируя ее как раз для людей свободных профессий - студентов, фрилансеров, творческих работников. Но, судя по всему, банк решил не шокировать заемщиков лояльностью. Если у вас нет официального места работы, вы не имеете стабильного дохода, который можете подтвердить, то мы не можем предоставить вам ипотечный кредит, - сообщили нам представители банка по телефону.

Повышенный процент - это еще одна страховка, ее применяют многие банки при выдаче кредитов серым заемщикам. Так, в Бинбанке при устном подтверждении большей части дохода ставка повышается почти на 2%, в Национальной ипотечной компании - на 1%. Повышенная ставка для клиентов с непрозрачными доходами у Абсолют Банка, Фора-банка, Русского ипотечного банка, Москоммерцбанка, Хоум Кредит энд Финанс банка. При этом размер ставки определяется в индивидуальном порядке. Не влияет на него форма подтверждения дохода у Импэксбанка, Росевробанка и Юниаструм Банка. Правда, по условиям последнего, если заемщик не может предоставить официальную справку на всю сумму зарплаты, первоначальный взнос увеличивается до 30% (более надежные клиенты могут взять кредит с 10-процентным первоначальным взносом).

Судя по разнородным отзывам клиентов банков, получить кредит вольные художники все-таки могут, но подход к ним будет исключительно индивидуальный. Если заемщик состоит в Союзе художников, у него есть либо счет, на который регулярно поступают деньги от продажи картин, либо активы (машина, дача), то этот художник может в общем-то и под 11-13,5% в долларах кредит получить. А если он непризнанный гений, который имеет непостоянные и небольшие гонорары, то тут уже ставка будет 18% в валюте, - уверяет Кирилл Суслов.

В то же время ипотечные брокеры из компании Мой дом утверждают, что у них не возникает сложностей, связанных с нестабильным доходом клиента. Просто информация о таких заемщиках стандартизируется в соответствии с требованиями банков, - поясняет начальник управления клиентского обслуживания компании Юлия Пузакова. - Как правило, сам человек не всегда может сообразить, как лучше преподнести о себе информацию, а брокеры в силу определенного опыта могут это подсказать. Например, многие люди не имеют постоянного стабильного дохода и пишут в анкете, что в этом месяце у них доход 100 тыс. рублей, а в предыдущем - 50 тыс. Они не учитывают, что можно указать среднемесячный доход за полгода.

Кредит с двойным дном
Еще одна щепетильная тема - кредитование квартир, приобретаемых по заниженной стоимости. Официальных комментариев в банках по этому поводу не дают, но проигнорировать данную потребность клиентов кредиторы не могут. Дело в том, что по действующему законодательству продавец квартиры, в случае если он владеет ею менее трех лет, обязан заплатить подоходный налог с полученной от продажи суммы свыше 1 млн рублей. А подобных квартир, по оценкам риэлтеров, на рынке не меньше 30%. В итоге большая часть объектов реализуются по схеме, когда на руки продавец получает полную сумму, а в договоре купли-продажи указывается цена до 1 млн рублей. Так, по данным корпорации Бест-недвижимость, в 2005 году примерно 70% квартир, продающихся на московском рынке, стоили дешевле 1 млн рублей. Между тем за такую сумму в то время в столице невозможно было купить даже самую захудалую однушку. Ныне уже в большинстве городов Подмосковья квартиры стоят намного дороже.

Интересно, что региональные банки частенько вводят у себя программы для нестабильных заемщиков. Так, по словам Александра Черняка, некоторые банки в Архангельске, а также в Новороссийске стали предлагать специальные ипотечные продукты для моряков - людей с сезонными заработками.

Схема сделки простая; в кредитном договоре указываются две суммы: 1 млн рублей - на квартиру и оставшаяся часть - на неотделимые улучшения. Это не представляет никакого особого риска для банка, потому что из отчета оценщика он все равно знает, сколько эта квартира стоит в реальности. И в случае дефолта заемщика банк продаст квартиру по рыночной цене, - комментирует рискованность схемы Александр Черняк.

Еще два года назад банки не рассматривали подобные варианты в качестве обеспечения кредита. Сегодня, когда конкуренция становится жестче, а для банка важен каждый заемщик, многие готовы идти на уступки. По утверждению директора по продажам ипотечной брокерской компании Независимое бюро ипотечного кредитования Павла Комолова, это практикуют все лидеры рынка. Официально такая возможность называется расширением целевого использования кредитных средств, - поясняет он. - Она предлагается любым банком, у которого размер ипотечного портфеля более 40 млн долларов. Иначе бы он просто не набрал такой объем.

Кредитные брокеры все чаще говорят о том, что основной запас лояльности банки исчерпали в прошлом году. Число кредиторов, стремящихся понизить требования к заемщику, сейчас почти не увеличивается. Как считают эксперты, расширять границы терпимости, набирая в портфель всех подряд, большинству кредиторов уже нецелесообразно. Такая стратегия имеет смысл, только когда существует задача очень быстро выйти на рынок и в разы увеличить кредитный портфель, - считает Владимир Мильдзихов. Впрочем, какие бы недостатки ни приписывались отечественным банкам, жесткая фильтрация клиентов к ним уже явно не относится. По нашему опыту получить кредит может практически любой заемщик, если он сам понимает, что в течение длительного срока готов выплачивать ежемесячные платежи, - резюмирует Юлия Пузакова.
В ГМИИ имени Пушкина состоялось заседание коллегии Роскультуры, посвященное планам реконструкции музея. Михаил Швыдкой определил сроки этой реконструкции до 2012 года, а стоимость в сумму около $380 млн. Главную сенсационную новость на коллегии не то чтобы скрывали, но как-то спрятали среди других. А именно музей закроется, это планируют сделать в 2009 году, проект его реконструкции закажут знаменитому западному архитектору, а часть площадей будет отдана частному инвестору.

В список тех, кто позволяет клиенту указывать в договоре заниженную стоимость квартиры, входят как минимум шесть кредиторов: Абсолют Банк, Москоммерцбанк, Сосьете Женераль Восток, ВТБ 24, Городской ипотечный банк, Росевробанк. Выяснить, кто готов кредитовать заемщика по договору с заниженной стоимостью жилья, просто. Достаточно набрать номер справочной службы или сервисного центра любого банка. Как правило, сотрудники ипотечного отдела с полуслова понимают суть проблемы и сразу же отвечают да или нет. Причем, по заверениям консультантов, это никак не повлияет на условия кредитования. Только в Росевробанке сразу предупредили, что при указании в договоре заниженной стоимости ставка по кредиту будет на 0,5% выше. Правда, по неофициальной информации, в реальности все может оказаться немного по-другому. На условия кредитования это редко влияет, но почти все банки берут повышенную комиссию при таких сделках, - пояснил один из брокеров.

Но надо ясно понимать, что с 2009-го и на не совсем определенное количество лет все классическое искусство из ГМИИ, Боттичелли, Рембрандт, Маньяско, Гварди, Рубенс, а еще фаюмский портрет, фараоны, да и те самые античные слепки, для знакомства с которыми создавался музей, будут недоступны.

В ГМИИ имени Пушкина не любят заранее распространяться о своих стратегических планах, там предпочитают предъявлять публике промежуточные результаты. Лишь потом связь разрозненных вроде бы событий становится очевидной. Вчера стало понятным то передвижение, которое Ирина Александровна Антонова предприняла летом 2006-го (Ъ писал об этом 2 августа), когда коллекция живописи XIX-XX веков вдруг переехала в бывшее здание Музея личных коллекций, где смотрится несколько непривычно, а потому не слишком приятно. Говорили о том, что так возрождается идея разгромленного Сталиным музея нового западного искусства и предвидели чуть ли не возвращение второй его части из петербургского Эрмитажа. Все оказалось и проще, и хитрее. Имея в виду, что реконструкция музея дело долгое (официальный срок определен в три года, но все мы помним, сколько реконструировались Исторический музей и Третьяковка), госпожа Антонова решила обеспечить доступ хотя бы к самой посещаемой части постоянной экспозиции.

Рискну предположить, что автор будущего проекта Норман Фостер. Предположение основано на том, что а) у Фостера была выставка в ГМИИ, б) он автор реконструкции Британского музея в Лондоне, что в глазах госпожи Антоновой сравнительно приличная рекомендация, в) ему во время выставки показывали дом бывшего музея Маркса Энгельса, впоследствии Дворянского собрания, который должен стать новой частью музея, и он высказывался о путях реконструкции.

С определением сроков реконструкции была связана и вторая новость, которая была сообщена Михаилом Куснировичем, президентом компании Bosco di Ciliegi, от имени фонда друзей Пушкинского музея. Этот фонд действует по Нобелевской схеме, то есть выделяется капитал, проценты с которого идут на нужды музея, а сам капитал не трогается, то есть средства поступают всегда. Он сказал, что фонд заказал проект реконструкции музея одному очень известному западному архитектору с мировым именем. Не Перро, быстро добавил глава Роскультуры Михаил Швыдкой, припомнив неудовлетворенность от работы с отстраненным автором проекта реконструкции Мариинского театра.

Наконец, третья новость уже не столь сенсационная, но какая-то тревожная. История с реконструкцией Пушкинского музея продолжается не первый год. Специфика этого музея в том, что он последовательно проводил одну политическую линию, а именно выступал собирателем земель для музейного квартала. Но получая земли и реконструируя здания слева, справа и позади музея, он никогда не привлекал частных инвесторов по схеме деньги взамен на инвестиционные площади, хотя таких предложений было много и это общераспространенная в Москве практика. Теперь это меняется. У музея в собственности на границе музейного квартала, на углу Знаменки и Знаменского переулка, находится превосходный жилой дом 1914 года постройки площадью 8 тыс. кв. м (около $100 млн в нынешних ценах). Это здание по предложенной схеме реконструкции переходит частному инвестору.

Эта новость явилась не вполне приятной неожиданностью для Андрея Бокова, главы Моспроекта-4, автора предшествующего проекта реконструкции музея. Впрочем, опыт работы лорда Фостера над проектом реконструкции Зарядья показывает, что это архитектор, как бы это помягче выразиться, весьма обучаемый. Сначала его проект зданий на месте гостиницы Россия не утвердили, и теперь в новом Зарядье его творческий почерк испытал глубочайшее влияние архитектуры Михаила Посохина. До такой степени, что лорд стал практически неотличим от директора Моспроекта- Видимо, в ближайшее время мы увидим, умеет ли он работать в стиле Моспроекта-4.

Во-вторых, бюджет страны теперь рассматривается в режиме трехлетки. Он, разумеется, уточняется каждый год, но базовые показатели меняются не слишком принципиально. Лишних $380 млн на культуру там не потеряешь, а опыт строительства культурных зданий в России последних лет (Большой театр, Мариинский театр) показывает, что предварительно заявленный бюджет это примерно половина от нужных средств. Это значит, что музей входит в режим реконструкции в ситуации, когда первые серьезные государственные средства при самом благоприятном развитии событий появляются в 2010 году.

Не будь во главе музея Ирины Александровны Антоновой, ситуацию следовало бы рассматривать как крайне опасную. Причины следующие. Во-первых, и это главное, практически аналогичный проект реконструкции музея был впервые представлен в 2004 году. Точно так же было заседание коллегии, тогда, правда, Минкульта, и точно так же было объявлено, что вопрос назрел. Проект не попал в бюджет ни 2005, ни 2006, ни 2007 года и, как выяснилось, даже не был вынесен на заседание правительства.

Замечу, что лорд Фостер, как теперь выяснилось, легко проектирует своего рода утопические здания вроде небоскреба в Ханты-Мансийске и центра оперного искусства в Северной Осетии и не слишком переживает по поводу невозможности их реализовать главное, чтобы они были оплачены. Таким образом, частные инвесторы будут платить серьезные деньги за возможную утопию, а ответственность за это будет нести ГМИИ.

В-третьих, до 2010 года основная работа ведется над проектом и на деньги частных инвесторов. Именно они при этом тратят деньги на финансирование лорда Фостера. Сумма не названа, но известно, что сэр Норман начинает разговор о концепции начиная с $500 тыс., концепция это 5% стоимости проекта в целом. Тут есть узкое место русские проектировщики, которые совсем не рады такому развитию обстоятельств, и это очень влиятельные русские проектировщики (Андрей Боков вместе с Михаилом Посохиным занимает второе место в иерархии московских архитектурных чиновников). Поскольку район, где производится проектирование, это территория высшей степени сложности (исторический центр, близость Кремля и объектов его инфраструктуры, линия метро под зданием музея и т. д.), проект иностранного архитектора можно согласовывать годами.



Главная --> Публикации
Смотрите на сайте пластиковые ящики спб.