Главная --> Публикации --> Работа с агентством: правила безопасности Новый бизнес дипса Пробки на ленинградском проспекте придется терпеть до 2009 года Сюрпризы свободной планировки Мэрия выходит на вторичный рынок жилья

Столицу Франции роднит с Россией и Москвой не только страсть отечественного бомонда к набережным Сены во все времена, но и сходство в формировании ценовой политики на жилую недвижимость и пристальное внимание инвестиционного сообщества. Крупные инвесторы рассматривают Россию и особенно Москву как третий по значимости европейский рынок после Лондона и Парижа, - полагает Даррел Стэнафорд из CB Richard Ellis Noble Gibbons. - Они могут игнорировать небольшие рынки в Центральной и Восточной Европе, но позволить себе такую роскошь в отношении 15-миллионной Москвы или 140-миллионной России они не в состоянии.

Известия продолжают рассказ о рынках недвижимости крупнейших мировых городов и столиц. Париж - не только столица мировой моды, Париж - в какой-то мере законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды высокой.

Стоит отметить, что подобное соотношение довольно стабильно. Это объясняется предложением на рынке недвижимости Парижа - большие квартиры строят в очень ограниченном количестве. Таким образом, развитие рынка напрямую зависит от спроса. Квартира из 4 комнат для семьи с двумя детьми - это слишком шикарно.

Многовековая история, узкие мощеные улочки, старинные дома, мосты и дорогие магазины - вот слагаемые, которые притягивают в Париж все новых и новых жителей. Большинство, может, и не стремятся осесть здесь постоянно, но обзавестись своей жилплощадью хотят, пожалуй, многие. И если Лондон или Нью-Йорк привлекают прежде всего как финансовые центры мира, то в Париж рвутся по зову сердца, приобщиться к парижской субкультуре и почувствовать на себе весь ее колорит, от арабских кварталов до величественного собора Парижской Богоматери. И никакие цены не заставят людей, полюбивших этот город, отказаться от мысли приобрести его часть. Жить в столице Франции престижно, соответственно спрос и цены на недвижимость тут очень высоки. В основном на высокую цену влияют месторасположения квартиры (исторический центр) и общая площадь. В Париже высокая цена достигается еще и за счет качества строительных работ и общей планировки прилегающего к дому участка. Интересно, что треть продаваемых квартир - это студии (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), еще треть - 2-комнатные квартиры (с одной спальней). 80% из всех проданных квартир имели не более 3 комнат.

Наибольшей популярностью пользуются большие комфортабельные квартиры в центре города или в исторических районах.

Безусловно, в Париже есть и 2- и 3-этажные апартаменты, однако они состоят из 6, 7 или 8 комнат и являются штучным товаром, эксклюзивом. Обычный парижанин живет в студии или в 2-комнатной квартире общей площадью менее 50 кв. м. Если же он обзаводится семьей, то переезжает в пригород, рассчитывая вернуться в Париж только после выхода на пенсию.

В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая группа - частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от 300 тыс. евро до 2-3 миллионов. Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенную недалеко от метро, с местом в подземном гараже от 400 тыс. евро до бесконечности.

Кроме того, из всех европейских столиц Париж остается одним из самых привлекательных для инвесторов рынком недвижимости. Стабильность и предсказуемость сочетаются с хорошей доходностью и статусом мировых ворот. Одно из основных отличий рынков недвижимости Москвы и Парижа - в их возрасте и, как следствие, стабильности. Кроме этого, недвижимость Москвы в значительно большей степени используется физическими и юридическими лицами для вложения денежных средств (так называемые инвестиционные квартиры), - считает менеджер отдела жилых помещений АН Сервис. Недвижимость и право Евгений Веретильный. И это действительно факт. Именно в Москве можно в отличие от мировых столиц получать сверхприбыль, вкладывая в столичную недвижимость.

Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали 200 000 евро, а в 50% случаев и 100 000 евро. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести 2-комнатную квартиру, а за 200 000 евро - большинство 3-комнатных квартир.

Третья группа - это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80-150 тыс. евро. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке предложений.

Москва пока отстает от Парижа по уровню цен, но если динамика роста двух последних лет сохранится, российская столица догонит французскую уже в ближайшей перспективе, - полагает аналитик экспертного центра Realty Monitor Виктор Штомпель. Глава Росстроя Сергей Круглик также прогнозирует, что в 2008 году будет подъем цены на российское жилье.

До 1998 года стоимость квартир была весьма стабильна (2300-2500 евро за метр). Но с 1998 по 2002 год цены выросли на 50%. 2003 год и вовсе установил своеобразный рекорд по количеству совершенных сделок. Начало 2004 года ознаменовалось ценовым рекордом (около 4400 евро за метр в январе). В сентябре метр стоил уже 5000 евро. В 2006 году цена квадратного метра поднялась еще на 1000 евро, а сегодня средняя стоимость составляет порядка 6000-7000 евро. Удивительно, но при таком росте аналитики рынка парижской недвижимости абсолютно не склонны говорить о дальнейшей стагнации и уверяют, что в таком городе цена квадратного метра не может стоить дешево, намекая на еще большее увеличение цен.

Иски эти появились в разгар другой скандальной судебной тяжбы. Завтра, 24 апреля, в Коптевском суде столицы должно продолжиться рассмотрение иска самого губернатора Подмосковья Бориса Громова к заместителю главы Росприроднадзора Олегу Митволю, который, как полагает глава региона, в свое время публично опорочил его честь и достоинство. В правительстве Московской области новую инициативу г-на Митволя по разбирательству с барвихинскими дачами расценили как личную месть губернатору за его попытку отстоять свою репутацию.

В этой связи вечное стихотворение классика революционной поэзии можно и перефразировать. Подступай к глазам разлуки жижа, сердце мне сентиментальностью расквась. А зачем мне жить и умирать в Париже, если то же может предложить Москва.
Росприроднадзор, уже больше года ведущий затяжную бюрократическую войну с руководством Московской области, перешел в новое контрнаступление на противника. Как стало известно Времени новостей, руководство природоохранного ведомства подготовило для передачи в Одинцовский райсуд иски к 15 подмосковным чиновникам и их родственникам о признании незаконным передачи им в частное пользование земельных участков в районе деревни Барвиха -- самом престижном месте Подмосковья.

Вскоре после начала рассмотрения этого иска Росприроднадзор, как уже сообщала газета Время новостей, в начале апреля направил на имя первого заместителя генерального прокурора Александра Буксмана письмо с просьбой дать правовую оценку действиям главы Одинцовского района Александра Гладышева. Последний, как говорилось в письме, в 2003 году дорогостоящую землю (рыночная стоимость сотки в этом месте достигает 100 тыс. долл.), отведенную в середине 90-х годов управлению делами Московской области под размещение загородной базы отдыха в районе Барвихи, поделил на участки и предоставил в собственность по нормативной цене чиновникам правительства Московской области. К обращению был приложен и поименный список лиц, получивших земельные наделы.

Отношения между Росприроднадзором и администрацией Подмосковья по поводу обоснованности раздачи земель под коттеджное строительство начали обостряться давно, а зимой 2006 года стороны вступили в открытую войну. Тогда г-н Митволь на одной из пресс-конференций заявил о серьезных нарушениях при передаче земель под застройку в районе поселка Николина Гора Одинцовского района, обвинив чиновников в воровстве леса. Кроме того, он добавил, что региональное отделение экологической Партии зеленых, возглавляемое женой г-на Митволя, Борис Громов снял с выборов в Мособлдуму из личной мести. Губернатор Подмосковья Борис Громов подал иск о защите чести и достоинства к замглавы Росприроднадзора, оценив нанесенный ему моральный ущерб в 50 млн рублей.

Росприроднадзор просил Генпрокуратуру обратить внимание на то, что категория проданных участков в постановлениях указана как земли промышленности, а целевое назначение участков -- для обслуживания дачи, что, с точки зрения закона, абсурдно. Кроме того, по данным природоохранного ведомства, активное строительство ведется и на территории лесничества, примыкающего к данному наделу. По словам автора обращения в прокуратуру Олега Митволя, глава Одинцовского района г-н Гладышев не имел права переводить земли гослесфонда в другую категорию, так как данным правом обладает только федеральное правительство. Также, полагает г-н Митволь, он не имел права и продавать земли промышленности, поскольку на то должно быть решение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, которого не было.

Росприроднадзор сообщал, что участками от 20 до 84 соток обзавелись первый заместитель министра областного правительства Михаил Андреев, первый вице-премьер Игорь Пархоменко, заместитель министра Роман Агапов, вице-премьер Сергей Кошман, дочь министра экономики Вячеслава Крымова -- Елена, начальник областного контрольно-ревизионного управления Виктор Шилин, министр внешнеэкономических связей Тигран Караханов, бывший прокурор Московской области Михаил Авдюков, родственница бывшего прокурора области Эдуарда Денисова -- Нелли, а также родственник председателя Московского областного суда Светланы Марасановой -- Николай, депутат Госдумы Дмитрий Саблин, вице-губернатор Алексей Пантелеев и пресс-секретарь губернатора Бориса Громова Андрей Барковский. Кроме того, небольшой участок в 9 соток получил бывший председатель областного комитета по физической культуре и спорту Владимир Пантелеев.

Генпрокуратура ответа на это письмо еще не дала, однако г-н Митволь решил сразу развить наступление и поручил подготовить судебные иски против чиновников правительства Московской области. Мы будем требовать освобождения незаконно занятых участков лесного фонда, -- рассказали адвокаты Росприроднадзора. -- Кроме того, ведомство будет настаивать на том, чтобы чиновники восстановили земли лесного фонда или выплатили компенсации.

Тогда г-н Митволь говорил, что письмо в Генпрокуратуру преследует несколько целей -- во-первых, чтобы за все это безобразие люди понесли наказание, а, во-вторых, чтобы лес вернули государству. Или, как вариант, пускай данные лица отдадут в бюджет области рыночную стоимость данных участков -- в среднем по 220 млн руб. Думаю, это значительно пополнит подмосковную казну, нежели те 50 млн, что с меня требует Громов, -- сказал замглавы Росприроднадзора.

В правительстве Подмосковья от официальных комментариев новой инициативы Росприроднадзора пока отказались. Неофициально же там поведение г-на Митволя назвали местью. На данный земельный надел Гладышев выписал порядка 80 постановлений. Участки раздавались и ФСБ России, и администрации президента, и аппарату правительства и Совета Федерации, однако исковые заявления в суд Митволь направляет только в отношении членов правительства области, -- отметил источник. -- И вообще дело про этот участок неновое. Несколько лет назад Росимущество вроде как пыталось судиться, кроме того, в этом деле пытался разобраться депутат Госдумы Виктор Алкснис. Почему только сейчас Митволь решил им заняться, по нашему мнению, очевидно.

Как отметили в Росприроднадзоре, большая часть документов, доказывающих незаконность операций с землей близ Барвихи, у юристов уже есть: О конкретных материалах и тактике в суде мы говорить не будем. Это наша тайна, чтобы мыши не съели недостающее. (Ранее в ходе очередной проверки Росприроднадзора подмосковные чиновники заявили, будто часть карт с землеотводами съели мыши, а копии сгорели. -- Ред.) Мы готовы к тому, что проиграем в Одинцовском суде и в суде Московской области. В местных судах против местных властей редко когда удается выиграть. Мы надеемся на Верховный суд.

Подмосковные земли уже давно привлекают внимание застройщиков и покупателей. Первым есть где развернуться, ведь в самой Москве земли почти не осталось, для вторых же собственный дом -- реальная альтернатива городской квартире. Какие коттеджи сейчас строятся в ближнем Подмосковье, выясняла обозреватель Денег Евгения Дмитриева.

У нас на руках были документы по 15 лицам, по ним мы и готовим иски. Информации по 80 лицам у нас нет. Я надеюсь, что, если будет разбирательство, то всплывут остальные фамилии, -- заявил в свою очередь г-н Митволь. -- В этой истории интересен морально-этический аспект. Как могут в высших органах власти работать люди, в руках у которых оказалось чье-то имущество. А когда выяснилось, что это незаконно, они начали все по-быстрому продавать вместо того, чтобы вернуть. Это вопрос о том, как люди относятся к госимуществу. Мотив мести неверен. Ведь если бы нарушений не было, не было бы и претензий со стороны Митволя. Что касается депутата Алксниса, то действительно с него все это началось. Только он занялся разбирательством с другой стороны -- почему и среди кого распределялись дорогостоящие участки рядом с Барвихой, а мы посмотрели глубже -- почему уменьшился лесфонд.

Наши клиенты выбирают, купить ли двухкомнатную квартиру в центре Москвы, 'трешку' на окраине столицы или коттедж в среднем Подмосковье,-- рассказывает директор центра загородной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость Наталья Смирнова. При этом, по ее данным, рассматривается двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м, трехкомнатная -- от 70 кв. м, в то время как площадь доступного за эти же деньги коттеджа составит около 150 кв. м (не считая земельного участка).

Сегодня рынок загородного жилья насыщен предложениями коттеджей в организованных загородных поселках, где цена сопоставима с ценой квартиры в Москве. Неудивительно, что покупатели начали всерьез задумываться о том, чтобы перебраться с неблагополучных городских окраин в комфортные дома на природе. Особенно это актуально в отношении недвижимости экономкласса (это, как правило, дома из бруса на небольших участках). Такие дома по ряду параметров оказываются интереснее, чем квартира в черте Москвы. Средняя цена первичной жилой недвижимости в Москве превышает $3800 за квадратный метр, тогда как в ближнем Подмосковье стоимость метра в коттедже составляет от $1300-340 По данным руководителя направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости Светланы Кондачковой, доля поселков экономкласса увеличилась в 2006 году до 15-20%, что обусловлено растущим интересом застройщиков к поселкам данного сегмента.

Однако, по мнению Натальи Смирновой, сегодня удаленность от Москвы не всегда решающий фактор. Елена Комова согласна с этим: Проблема транспортной доступности не является определяющим фактором, если действительно необходимо решить жилищную проблему. Здесь работает закон 'спрос-предложение': чем ниже цены -- тем выше темпы продаж. Например, в жилом комплексе Лукино в городе Балашиха стоимость квадратного метра составляет от $1200, и объект вызывает огромный интерес, хотя проблемы с движением в направлении Балашихи начинаются уже в Москве.
Другой фактор, который влияет на стоимость жилья,-- это наличие инфраструктуры в поселке. Коммуникации, развитая инфраструктура и лесной массив -- эти моменты напрямую влияют на популярность поселков. Но следует понимать, что детские и спортивные площадки, прогулочная зона, централизованное электро-, газо-, водоснабжение, планирующиеся в бизнес-классе, в экономклассе не предусмотрены. Там основные требования -- охрана, уборка территории, вывоз мусора, а также близость к городам Московской области,-- утверждает Наталья Смирнова.

Средним принято называть Подмосковье в пределах 50 км от Москвы. Коттеджные поселки экономкласса строятся в основном на значительном расстоянии от МКАД -- от 40 до 70 км. Это объясняется высокой стоимостью земли в ближнем Подмосковье. В прошлом году и начале этого года по Калужскому шоссе выведены на рынок пять новых поселков экономкласса в зоне свыше 30 км от МКАД. На сегодняшний день на этом направлении предлагаются коттеджи в 24 поселках. А годовой прирост стоимости коттеджей с земельными участками составил примерно 30-40%. Больше всего, на 65%, подорожали коттеджи на первичном рынке,-- рассказывает директор по маркетингу агентства недвижимости Домострой Елена Комова.

Проекты малоэтажного строительства в организованных поселках реализуются по Новорижскому, Ленинградскому, Калужскому и другим направлениям. Характерная особенность такого жилья -- расположение не дальше 20 км от МКАД, большая территория, высокий уровень инфраструктуры, профессиональная служба эксплуатации. Характерными примерами малоэтажного жилья нового формата являются жилой комплекс Рублевское Предместье и проект Семь звезд. В таких комплексах предусматриваются многоквартирные 1-2-3-секционные жилые дома от трех до семи этажей. В поселке отведено место под строительство детского сада и школы, предлагаются квартиры улучшенной планировки площадью от 50 кв. м. В квартирах первого этажа предусмотрены выходы на площадки-патио, а владельцы некоторых квартир на последних этажах имеют возможность выходить на обустроенную территорию крыши дома. Стоимость квадратного метра квартиры, например, в Семи звездах составляет от $1400 за квадратный метр.

Исключение в этом отношении сегодня составляют новые проекты жилых малоэтажных комплексов в Подмосковье. Альтернативой московскому жилью становится комплексная застройка городов ближнего Подмосковья. Такие предложения более демократичны по цене, а по качеству строительства не уступают столичным проектам,-- рассказывает Елена Комова. Недавно принят закон, который значительно упрощает процедуру получения разрешительной документации для массового малоэтажного жилищного строительства. А в Госдуме активно обсуждается документ, предоставляющий субсидии и льготы застройщикам при создании инфраструктурных объектов, в том числе дорог и коммуникаций.

Сегодня развитая инфраструктура поселков бизнес-класса обеспечивает возможность постоянного проживания семьи в коттедже. Покупатели загородной недвижимости для круглогодичного проживания уделяют огромное внимание организации детской комнаты, детского сада и школы. В первую же очередь их интересует наличие магазинов в шаговой доступности, аптечного пункта. Естественно, важно и наличие поблизости водоема или реки, спортивных и детских площадок, ресторанов, кафе. Но сегодня только около 20% загородных проектов предполагают полный объем инфраструктуры.

Золотая середина
Многоквартирный загородный сектор привлекает прежде всего сравнительно низкой ценой. А коттедж бизнес-класса находится в одной ценовой категории с квартирой того же класса, но позволяет получить лучшее качество жизни. Цена московской квартиры бизнес-класса сравнялась с ценой загородного коттеджа бизнес-класса, а некоторые квартиры, например в ЖК 'Белый лебедь', столь дороги, что за такую сумму можно приобрести два коттеджа, скажем, в коттеджном поселке 'Вау!Тутинки',-- рассказывает Елена Комова. Действительно, в комплексе Вау!Тутинки средний контракт составляет $1,3 млн, а в ЖК Белый Лебедь на Мичуринском проспекте есть квартиры стоимостью под $4 млн.

Наличие инфраструктуры делает объект более привлекательным для потенциальных жильцов, однако удорожает себестоимость строительства и, конечно, цену квадратного метра коттеджа. Кроме того, от насыщенности поселка объектами инфраструктуры зависят и ежемесячные платежи. Они же чаще всего устанавливаются в зависимости от занимаемого домом пространства. В различных поселках они могут составлять от $100 до $1 тыс. за метр коттеджа или сотку земли.

Например, в Ангелово Residence в 5 км от МКАД по Пятницкому шоссе на площади 66 га строятся по проекту знаменитого американского архитектурного бюро The Liebman Melting Partnership таунхаусы стоимостью $0,9-1,5 млн. Такая цена обусловлена не только шаговой доступностью леса и озера, но и инфраструктурой поселка, включающей супермаркет, спорткомплекс, школу, круглосуточную службу безопасности, дежурную медслужбу и множество открытых детских площадок.

Специалисты компании Терра-недвижимость считают, что элитный дом должен быть расположен на расстоянии до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км от МКАД по Калужскому шоссе или на всем протяжении Сколковского шоссе. Участок леса первой категории (сосны), эксклюзивный природный ландшафт: на берегу водоема, реки, либо наличие ручья, озера -- обязательные атрибуты этого сегмента. Дом должен находиться в организованном охраняемом поселке с единой архитектурной концепцией. Причем домов в поселке должно быть не больше 3 Размер дома -- от 800 кв. м, размер участка, как правило, от 50 соток.

Высшая проба
Загородное жилье элитного сектора как альтернатива городскому не рассматривается вообще. Вопрос о покупке загородного дома рассматривается состоятельными гражданами, как правило, при смене старого дома на новый, но не как альтернатива городской квартире. Покупатели домов в элитных поселках уже имеют городскую квартиру, а порой и не одну.

Ниша элитных коттеджей в Подмосковье на престижных направлениях уже заполнена, и чтобы продать такой продукт, приходится придумывать что-то совершенно новое. Например, в конце 2007--начале 2008 года планируется появление коттеджных поселков элит-класса, на территории которых разместятся апарт-отели. К обслуживанию апарт-отелей будут привлекаться профессиональные гостиничные операторы класса luxury пять звезд. Они будут предоставлять все гостиничные услуги, а также услуги SPA. Новые коттеджные поселки отличаются большой территорией для отдыха и прогулок.
В последнее время получают развитие и так называемые дачи выходного дня. Это коттеджные поселки у воды, которые используются для отдыха в выходные дни. Идеально подходят для людей, которые предпочитают жить в Москве, но хотят иметь дом в поселке для отдыха. Данный формат загородного жилья расположен в 50-100 км от Москвы,-- говорит Андрей Уфимцев.

По мнению директора по продажам агентства элитной недвижимости Новое качество Андрея Уфимцева, предпочтения покупателя в элитном сегменте несколько изменились: он стал прагматичным и отвергает китч. Потребители хотят иметь современное жилье, отвечающее мировым стандартам: речь идет о технологии умных домов, высочайшем качестве строительных материалов и отделки, организации внутреннего пространства,-- говорит Андрей Уфимцев.

Хорошим темпом развивается Калужское направление. Основными причинами увеличения объемов строительства здесь стали сравнительно недорогая земля, живописные места и хорошие подъездные пути, а также развитая инфраструктура. Рост популярности Дмитровки объясняется близостью большой воды, наличием курортных зон и мест для занятия летними и зимними активными видами отдыха, возросшей транспортной доступностью. Киевское и Минское направления славятся своими стародачными местами. Кроме того, реконструкция Киевского шоссе существенно повышает его привлекательность.
По мнению представителей компании Терра-недвижимость, принятая до сих пор система классификации изжила себя.

В 2006 году наиболее популярным направлением у покупателей элитной загородной недвижимости было Рублево-Успенское шоссе. Его доля в общей структуре спроса составила 30%. Еще одна тенденция, которая наметилась в последнее время,-- это выравнивание спроса по Новорижскому и Калужскому шоссе со спросом на Рублево-Успенском шоссе. На рынке появляются новые крупномасштабные проекты: мини-города на живописных земельных участках площадью 1-2 тыс. га. По данным Натальи Смирновой, критерии выбора элитного жилья в Подмосковье -- это прежде всего место, место и еще раз место. При этом стоимость объекта должна начинаться от $1,5 млн. Новорижское направление существенно набирает очки не в последнюю очередь потому, что Рублевка исчерпала свои земельные ресурсы и новых предложений там практически нет, а ресурс Новой Риги только начинает развиваться.

То есть, как легко посчитать, максимальная стоимость предложения в 120 раз выше минимальной. А ведь еще совсем недавно элитным жильем называли коттеджи от $1 млн. Теперь критерии изменились -- элитный сегмент начинается от $5 млн. И такое жилье пользуется спросом и растет в цене быстрее, чем эконом- или бизнес-класс. В 2006 году, по данным компании Новое качество, рост цен на рынке элитной загородной недвижимости составил в среднем 53%.
Столичные власти начали возведение первых в Москве гаражей-стоянок для временного хранения автотранспорта так называемого двойного назначения.

Необходимость обновления классификации назрела в связи со стабильно высокими темпами роста цен, которые демонстрирует загородный рынок. Например, в начале этого года домами класса 'элит' назывались объекты стоимостью свыше $3 млн. А к концу года в зависимости от конкретного объекта цены выросли от 20 до 70%. Верхняя планка -- уже за $30 млн, поэтому мы вводим новую категорию эксклюзивных домов и сдвигаем вверх планку для элитных объектов, в то время как нижняя остается на уровне $250 тыс.,-- рассказывают в Терра-недвижимость.

Согласно решению властей, размещение гаражей-стоянок для временного хранения автотранспорта будет осуществляться на основных городских радиальных магистралях вблизи остановок скоростного пассажирского транспорта, в том числе в составе транспортно-пересадочных узлов, в подэстакадных пространствах, в том числе третьего транспортного кольца, а также в центральной части города рядом с крупными торговыми и офисными центрами.

Гаражи-стоянки будут использоваться в дневное время в режиме перехватывающего паркинга или парковки автотранспорта, прибывающего к объектам общественного назначения; а в ночное время - для хранения автотранспорта жителей города. Об этом сообщили КДО в Департаменте транспорта и связи.

До конца 2007 года ожидается ввод в эксплуатацию не менее 30 тыс. машино-мест в гаражах-стоянках для временного хранения автотранспорта. В мэрии утвердили адресный перечень участков под размещение гаражей-стоянок для временного хранения автотранспорта:

Кроме того, предполагается в будущем использование под строительство гаражей-стоянок существующих, но не эксплуатируемых подземных пространств (бывшие тепловые пункты, котельные и др.) в центральной части города. Помимо этого, решено возводить гаражи-стоянки под Садовым кольцом, Бульварным кольцом, площадями в центральной части города, а также на конечных станциях проектируемых линий метрополитена.

Подэстакадные пространства третьего транспортного кольца для организации автостоянок временного хранения автотранспорта:

Станция метро Теплый Стан (в транспортной развязке).
Фестивальная ул., вл.2-4 (2 участка).
Станция метро Юго-Западная (на прилегающей территории)
Станция метро Планерная (на прилегающей территории).
Хлобыстова ул., вл.17 (у станции метро Выхино).
Пересечение Профсоюзной ул. и Нахимовского просп. (у станции метро Профсоюзная).
Пересечение Новоясеневского просп. и ул.Голубинской.
Пересечение просп. 60-летия Октября и ул.Вавилова.
Люблинская ул., вл.168.
1 Станция метро Речной вокзал (на прилегающей территории).
1 Станция метро Домодедовская (на прилегающей территории).
1 Станция метро Пражская (на прилегающей территории).
1 Станция метро Кунцевская (на прилегающей территории).
1 Станция метро Алтуфьево (на прилегающей территории).
1 Станция метро Водный стадион (на прилегающей территории).



Главная --> Публикации