Главная --> Публикации --> Экс-президент «копейки» задумался о будущем Осенью начнется строительство небоскребов для московского "сити" Кому достанется "зеленый пояс" Вместо него “капитал груп” построит “имперский дом” Площадки для кинотеатров

Что рассказывают продавцы
Частей суши, со всех сторон окруженных водой, в мире продается много. Компании, занятые в этом секторе риэлтерского бизнеса, издают толстенные каталоги в твердой обложке, похожие на фотоальбомы.

В прошлом выпуске Ъ-Дома мы рассказывали о том, как стать владельцем личного острова в России. На этот раз наш корреспондент Алексей Алексеев исследовал мировой рынок частных островов. В отличие от российского, этот рынок насыщен предложениями, однако большинство из них имеют свои подводные камни.

Продавец же хочет рассказать следующее. Острова товар эксклюзивный, число их ограничено замыслом Создателя (или природы как хотите). Персональный остров обеспечивает высшую степень защиты личной жизни, высокий уровень безопасности. Остров это романтично. Остров это престижно. И еще у вас не будет проблем с соседями ввиду отсутствия таковых.

Полистав подобный альбом или изучив веб-сайт (таких в интернете немало, но как наиболее информативный и серьезный порекомендую http://privateislandsonline.com), можно составить представление о предмете с точки зрения того, что хочет рассказать о нем продавец.

Не будем сейчас размышлять о том, как сочетается эксклюзивность островов с их широчайшим выбором на рынке.
Классический пример инвестиционной выгоды история о том, как прозорливый австралиец Бен Друитт в конце 50-х годов XX века купил примерно за $40 тыс. половину острова Бедарра на Большом Барьерном рифе, а в 1991 году продал свою собственность примерно за $1 млн. А теперь пара уточнений. Во-первых, покупал господин Друитт просто половину кораллового атолла, а продавал созданный им вместе с супругой курорт для дайверов. И приобрела его компания, уже купившая похожий курорт на второй половинке острова. Во-вторых, до массового распространения подводного плавания, появления реактивных самолетов и общего подъема мирового туристического рынка полскалы на краю земли не могли дорого стоить и, не произойди все эти события, не подорожали бы.

А напоследок пара приятных новостей финансового плана. Во-первых, острова могут стоить совсем недорого. Во-вторых, покупка острова может быть весьма выгодной инвестицией.

Заморская стройка
Немногие захотят вести на купленном острове, пусть он даже находится в теплых краях, жизнь Робинзона в буквальном смысле слова. Кроме земли нужен как минимум дом. Поскольку все стройматериалы придется вести морем-океаном, цена постройки дома будет выше, чем расходы на строительство аналогичного дома на суше. Если ваш остров расположен совсем уж близко к берегу, сухопутную цену стоит умножить примерно на полтора; чем дальше, тем коэффициент будет выше. Но если остров находится у берега и мимо него проплывает каждая рыбацкая лодка, какое это уединение? Но это так, к слову. Интереснее вопрос о том, как вы собираетесь контролировать стройку, идущую на другом конце света. А плохой контроль может обернуться дополнительным временем и дополнительными деньгами.

Теперь о низкой цене. Да, действительно, не составляет труда найти остров, по стоимости уступающий однокомнатной хрущобе в отдаленном районе Москвы. Особенно много таких островов у атлантического побережья Канады одной из немногих стран мира, способных конкурировать с Россией в плане отвратительной погоды. Нижний ценовой уровень 30 тыс. канадских долларов ($26 тыс.) за кусочек земли площадью примерно 40 соток. Увы, кроме погоды Канада еще отличается довольно строгим визовым режимом, и в канадском консульстве никого не волнует, владеет претендент на визу кусочком территории их страны или нет. И наконец, покупка собственно части суши лишь первая статья расходов, но далеко не последняя.

Тот самый остров Бедарра, о котором уже упоминалось, кстати, опять продается за $2,275 млн.

Получается, что оптимальным вариантом является покупка острова с уже стоящим на нем домом. Для чего, разумеется, придется перейти в более высокую ценовую категорию, начинающуюся примерно с $750 тыс. для все той же Канады, поставляющей большую часть островков на мировой рынок, и с $1 млн для более теплых Австралии, Французской Полинезии, Карибского бассейна.

Надо также заметить, что цена покупки не связана напрямую с площадью острова, понятие цены за акр (или сотку, или квадратный метр-фут) в данном секторе непопулярно.

Верхняя же ценовая планка для роскошного личного острова составляет примерно $45 млн. Во всяком случае, предложения по более высокой цене крайне редко встречаются. И нельзя не заметить того, что слово ипотека в лексиконе людей, занимающихся продажей островов, отсутствует.

Можно попытаться сэкономить на строительстве дома и купить сборно-разборное жилье, щитовой домик или даже гигантскую туристическую палатку, уповая на то, что в теплом климате ничего большего и не понадобится.
Кроме жилья обязательно потребуется пирс или (и) вертолетная площадка. Взлетно-посадочные полосы для легких самолетов на частных островах тоже встречаются, хотя и редко. Но если самолет или вертолет явная роскошь, то яхта, катер или моторная лодка необходимые средства передвижения. Расходы на горючее будут зависеть как от расстояния между островом и ближайшими центрами цивилизации, так и от того, насколько часто обитателям острова потребуется связываться с остальным миром. А это, в свою очередь, зависит от того, как решаются такие основные потребности человека, как еда и питье. Выращивать на своем острове фрукты в достаточном для жизни количестве, как картошку на шести сотках, вряд ли удастся. Но продуктами все же несложно запастись на относительно длительный срок. А вот проблему воды следует решать кардинально. Пить ту, что окружает часть суши со всех сторон, как известно, нельзя. Предпочтительнее наличие на острове источников пресной воды (что редко встречается и всегда влияет на цену понятно в какую сторону). В противном случае нужно выбирать между постоянным завозом воды или опреснителем. Это устройство стоит порядка $20 тыс., но далеко не всем людям нравится вкус опресненной морской воды. В определенной степени спасением могут быть дожди (насколько дождевой воды хватит, зависит от места расположения острова). Чтобы сделать выбор еще сложнее, дополнительная информация: в странах с жарким климатом к источникам пресной воды в качестве бесплатного бонуса могут прилагаться комары, а отсутствие пресной воды гарантирует, что летающие гады не будут вам досаждать.

Но вернемся к списку необходимых расходов.

Едва ли не самой незначительной статьей расходов могут оказаться налоги, обычно составляющие около 1% стоимости острова в год. На некоторых островах Океании такого налога и вовсе нет.

От того же географического фактора зависит и то, каким источником электроэнергии надо будет пользоваться солнечными батареями или ветряком. Любой из этих источников будет стоить $1-2 тыс., но опять не стоит забывать о расходах на доставку.
Вполне вероятно, что для жизни на острове понадобится рация или спутниковый телефон, так как сотовый с большой долей вероятности окажется вне зоны действия какой-либо сети.

Самый популярный регион Карибы отличается, что неудивительно, самыми высокими ценами.

Попытка робинзонады
Кроме Канады, частные острова продаются во многих странах Карибского бассейна (Белиз, Панама, Гондурас, Багамы), Австралии, Французской Полинезии, в государствах Океании, странах Юго-Восточной Азии (преимущественно на Филиппинах, также в Малайзии, Таиланде, Индонезии), Европе (преимущественно в Греции, Ирландии, Хорватии). Потихоньку начинают выходить на рынок африканские страны Кения, Уганда, ЮАР.

Кстати, об аренде. Подобно тому, как перед покупкой автомобиля имеет смысл проверить его, совершив пробную поездку (тест-драйв), прежде чем покупать остров, правильно будет проверить себя на приспособленность к стилю жизни Робинзона Крузо (этот эксперимент, видимо, должен называться тест-лайф).

Потенциальному российскому покупателю стоит ориентироваться в первую очередь на следующие факторы: транспортная доступность, визовый режим и особенности местного законодательства. В США, например, иностранцу, не имеющему вида на жительство, остров просто не продадут. А многие государства Карибского бассейна, наоборот, предоставят владельцам местной недвижимости возможность безвизового въезда. Некоторые страны ограничивают продажу земли (и окруженной водой в том числе) зарубежным частным лицам, но могут продать ее иностранной компании, которую, понятно, можно создать специально для такой покупки. Практически в любой стране на куплю-продажу острова может потребоваться разрешение от местных властей различия будут в том, насколько сложно или просто его будет получить. В Таиланде, на Фиджи и еще в некоторых странах иностранцы вообще не могут владеть землей, и под продажей в данном случае понимается аренда на длительный срок с правом продления.

Острова можно арендовать также в Белизе, Панаме, Гондурасе, Малайзии, Индонезии, на Филиппинах, Мальдивах и Сейшелах.

Благо такая услуга, как аренда островов, распространена немногим меньше, чем их продажа. Разброс цен на рынке аренды столь же широк, как на рынке продажи. Так, остров Литл-Дедменз-Ки (что в переводе означает Атолл маленького мертвеца, романтично, правда?) на Багамах можно взять в аренду за $2 тыс. в неделю. За эти деньги вы получите в свое полное распоряжение 4 га песка и пальм, дом с тремя спальнями, полным холодильником еды, камином и старинным устройством под названием кассетный видеомагнитофон, возможность сколько угодно плавать с маской, трубкой, ластами или без них в кристально чистых бирюзовых водах. При этом расположенный относительно неподалеку и лишь в полтора раза больший по размерам остров Боунфиш-Ки стоит уже $45 тыс. в неделю. Правда, на острове пять бунгало (так что его можно арендовать вскладчину с кем-нибудь).

Самые знаменитые острововладельцы
Эдди Мерфи. Коралловый остров Рустер-Ки несколько минут полета от Нассау (Багамы); купил в 2007 году примерно за $15 млн.

Увы, при коротком сроке пребывания на таком острове получится скорее жизнь в личном отеле, чем проверка себя на готовность к автономному существованию. Только длительный тест-лайв поможет понять, каково оно быть настоящим Робинзоном.

Марлон Брандо. Архипелаг Тетиароа (Французская Полинезия); взял в аренду на 99 лет в 1960 году, после смерти актера в 2004 году остров перешел по наследству его сыну Теихоту.

Ричард Брэнсон. Остров Некер (Британские Виргинские острова); купил в 1976 году за {pound}130 тыс. Остров Москито (там же); купил в 2007 году за {pound}10 млн. Остров Мейкпис (Австралия); купил в 2003 году за 2,86 млн австралийских долларов ($2,33 млн), предоставил работникам принадлежащей ему компании Virgin право бесплатно проводить отпуск на этом острове.

Мел Гибсон. Остров Маго (Фиджи); купил в 2005 году за $15 млн.

Джон Леннон. Остров Дориниш (Ирландия); купил в 1967 году за {pound}1,7 тыс., в 1970 году разрешил 26 хиппи прожить на острове шесть недель, которые в итоге превратились в два года. Местные жители, крайне недовольные таким соседством, всячески старались выжить хиппи с острова, и в конце концов им это удалось. В 1984 году Йоко Оно продала остров ирландскому фермеру за {pound}30 тыс., которые передала одному из детских домов Ирландии.

Аристотель Онассис. Остров Скорпиос (Греция); купил в 1963 году, уплаченная сумма неизвестна, в настоящее время остров принадлежит его внучке Афине.

Дэвид Копперфилд. Муша-Ки (Багамы) и еще три маленьких необитаемых острова; купил в 2006 году за $65 млн

Все началось в 1872 году, когда предприниматель А. А. Пороховщиков открыл на улице Никольской новую гостиницу с роскошными апартаментами. Сделал заказ архитектору А. Веберу, и спустя год на улице Никольской (сейчас дом N17) возник новый отель под названием Славянский базар.

Шакира и Роджер Уотерс. Остров Бондс-Ки (Багамы); купили совместно в 2006 году за $16 млн, планируя построить там отель.
Прямо на Красной площади, на месте Средних торговых рядов, сейчас ведется строительство отеля с апартаментами, который обещает стать самым роскошным в Москве. А в конце позапрошлого века самая что ни на есть элитная гостиница Славянский базар (тоже с апартаментами) располагалась неподалеку, на Никольской улице. Наши предки были поскромнее, чем мы: фронтальный вид на Красную площадь был недоступен даже самому богатому купцу. Впрочем, у Славянского базара было много других достоинств.

Большинство постояльцев были довольны и счастливы. Еще бы! Новая гостиница к тому располагала. Владимир Гиляровский вспоминал: Фешенебельный Славянский базар с дорогими номерами, где останавливались петербургские министры, и сибирские золотопромышленники, и степные помещики, владельцы сотен тысяч десятин земли, и... аферисты, и петербургские шулера, устраивавшие картежные игры в двадцатирублевых номерах. Ход из номеров был прямо в ресторан, через коридор отдельных кабинетов. Сватайся и женись.

Здесь останавливались известнейшие гости Москвы В. В. Стасов, Н. А. Римский-Корсаков, П. И. Чайковский, Г. И. Успенский, Ф. Нансен и многие другие. Можно сказать, что по числу почетных посетителей эта гостиница до революции лидировала. Располагали к этому и местонахождение (самый центр города), и менеджмент, и комфорт. Многие снимали здесь апартаменты не на день или два, а жили месяцами и годами. Можно сказать, ее воспринимали как свой собственный дом, в котором, однако, нет необходимости заботиться о поддержании чистоты и порядка и исправности всякого рода оборудования. Все это брали на себя сотрудники Славянского базара.

Со временем гостиница, конечно, поизносилась, но не растеряла лоска. Петр Боборыкин так писал о ней: Большими деньгами дышал весь отель, отстроенный на славу, немного уже затоптанный и не так старательно содержимый, но хлесткий, бросающийся в нос своим московским комфортом и убранством.

Многие, вероятно, так и поступали.

Ресторан создавался с размахом. Гиляровский восхищался: Здание Славянского базара было выстроено в семидесятых годах А. А. Пороховщиковым, и его круглый двухсветный зал со стеклянной крышей очень красив.

Словом, гостиница была не из последних. Жить в ее апартаментах было и престижно, и комфортно.
Эта гостиница прославилась не только номерами, коридорными и постояльцами, но и одноименным рестораном, открытым при отеле спустя год.

Но главное, это был первый русский ресторан в Москве. Ранее рестораны открывали исключительно французы. Русский общепит представлен был трактирами с большими деревянными столами, закопченным потолком, машиной, исполнявшей попсу тех лет, и половыми-ярославцами жуликоватыми, но расторопными парнями, стриженными в кружок. Здесь же кухня была русская, а обслуживание на европейский лад.

Илья Репин даже написал для него специальную картину под названием Славянские композиторы (полное название Собрание русских, польских и чешских музыкантов). Полотно было настолько хорошо исполнено, что после революции его не погнушались увезти в консерваторию, где разместили над парадной лестницей как раз там, где живописец создавал это полотно. Так что картина как будто вернулась на родину.

Подобных посетителей здесь было полным-полно. Ведь в Китай-город по купеческим делам съезжались представители практически всех российских фирм, в том числе из самых отдаленных и глухих уездных городков. И, разумеется, купец шел не куда-нибудь, а в Славянский базар. Во-первых, потому, что это статусно (даже в Варнавине ходили легенды о московских ресторанах, среди которых этот занимал одно из первых мест), а во-вторых, так как московские коллеги часто приглашали коммерсанта из провинции откушать в надежде, что упившийся провинциал сделается более сговорчивым. Однако подобные надежды не всегда оправдывались: житель спокойного, экологически чистого городка держал градус лучше, чем обитатель суетливой и загаженной заводами первопрестольной.

Писатель Петр Боборыкин так расхваливал это, по сути, культовое общепитовское заведение: Ресторан Славянского базара доедал свои завтраки. Оставалось четверть до двух часов. Зала, переделанная из трехэтажного базара, в этот ясный день поражала приезжих из провинции, да и москвичей, кто в ней редко бывал, своим простором, светом сверху, движеньем, архитектурными подробностями. Чугунные выкрашенные столбы и помост, выступающий посредине, с купидонами и завитушками, наполняли пустоту огромной махины, останавливали на себе глаз, щекотали по-своему смутное художественное чувство даже у заскорузлых обывателей откуда-нибудь из Чухломы или Варнавина.

Кстати, буфет был истинным спасением для тех, кто жаждал жить красиво, но не имел на это средств. Дело в том, что рюмка водки стоила здесь очень дорого 30 копеек (в большинстве московских ресторанов не больше десяти), но, выпив ее, можно было закусить почти без ограничений. И некоторые экономы, выпив всего-навсего три рюмки и оставив гривенник на чай, за рубль наедались до отвала на весь день.

На провинциала больше действовали не напитки, а невиданные интерьеры, которые Боборыкин описывал так: Идущий овалом ряд широких окон второго этажа с бюстами русских писателей в простенках показывал изнутри драпировки, обои под изразцы, фигурные двери, просветы площадок, окон, лестниц. Бассейн с фонтанчиком прибавлял к смягченному топоту ног по асфальту тонкое журчание струек воды. От них шла свежесть, которая говорила как будто о присутствии зелени или грота из мшистых камней. По стенам пологие диваны темно-малинового трипа успокаивали зрение и манили к себе за столы, покрытые свежим, глянцевито-выглаженным бельем. Столики поменьше, расставленные по обеим сторонам помоста и столбов, сгущали трактирную жизнь. Черный с украшениями буфет под часами, занимающий всю заднюю стену, покрытый сплошь закусками, смотрел столом богатой лаборатории, где расставлены разноцветные препараты. Справа и слева в передних стояли сумерки. Служители в голубых рубашках и казакинах с сборками на талье, молодцеватые и степенные, молча вешали верхнее платье. Из стеклянных дверей виднелись обширные сени с лестницей наверх, завешенной триповой веревкой с кистями, а в глубине мелькала езда Никольской, блестели вывески и подъезды.

И возникали драматические диалоги.
У меня в тарелке решетки какие-то. К чему бы? спрашивал один купец другого.
Видимо, не избежать тебе тюрьмы? таков, как правило, был ответ.

Публика же здесь была довольно специфическая. Гиляровский вспоминал: Обеды в ресторане были непопулярными, ужины тоже. Зато завтраки, от двенадцати до трех часов, были модными, как и в Эрмитаже. Купеческие компании после трудов праведных на бирже являлись сюда во втором часу и, завершив за столом миллионные сделки, к трем часам уходили.

По сути, этот ресторан был одним из важнейших центров деловой жизни России. Неудивительно, ведь он располагался в Китай-городе, прозванном острословами московским Сити. Некоторые предприниматели проводили здесь большую часть времени: совершать сделки в неформальной обстановке было гораздо эффективнее, нежели в собственных конторах.
Привлекательным было не только качество спиртного, но и форма тары. К примеру, самый дорогой коньяк (он стоил 50 рублей) был помещен в оригинальные бутылки, расписанные золотыми журавлями. Но тот коньяк и правда был хорош, а емкость из-под него была вещью престижной. Как правило, такой роскошный посетитель уносил домой бутылку с журавлями и помещал ее на полку в общество других таких же емкостей. Богатые купцы друг перед другом хвастались числом бутылок с журавлями.

А дело в том, что потолок Славянского базара сделали стеклянным, и в посуде отражались переплеты потолка.
Можно себе представить, как любили постояльцы этого отеля прямо из апартаментов, даже не выходя на улицу, сразу очутиться в таком колоритном месте.

Возможно, в этом проявилась барственность члена купеческой династии он даже не поинтересовался, удобно ли Немировичу такое время, да и вообще, успеет ли его корреспондент прибыть в Москву к этому часу. Так или иначе, Немирович-Данченко успел, и в два часа они прошли в отдельный кабинет лучшего ресторана города.

Самыми знаменитыми здешними посетителями были два самых известных русских режиссера. В 1897 году сотрудник газеты Новости дня и член московского отделения Театрально-литературного комитета Владимир Иванович Немирович-Данченко послал письмо директору Промышленного торгового товарищества и потомственному почетному гражданину Константину Сергеевичу Алексееву (в артистических кругах известному под псевдонимом Станиславский). В письме он предлагал Станиславскому встретиться и переговорить на тему, которая, может быть, его заинтересует. И сказал, что будет в Москве 21 июня. Тот ответил телеграммой: Очень рад, буду ждать Вас 21 июня в 2 часа в Славянском базаре".

Ближе к вечеру будущие основатели Художественного театра переместились на дачу Станиславского в Любимовку, где и продолжили беседу. Она в общей сложности составила восемнадцать часов. Но богемным собеседникам это, пожалуй, было не впервой.

По слухам, счет, выставленный собеседникам, составил примерно годовой бюджет будущего театра. Вероятно, это только слухи. Судя по протоколу, который там вели сотрапезники, их в первую очередь интересовали идеалы новой сцены. Вот, к примеру, выдержки из протоколов: Нет маленьких ролей, есть маленькие артисты, Сегодня Гамлет, завтра статист, но и в качестве статиста он должен быть артистом, Всякое нарушение творческой жизни театра преступление.

Ближе к концу XX столетия тот ресторан сгорел. И так и не был восстановлен.

При советской власти отель, к сожалению, закрыли. Ресторан, однако, старался держать марку. Во всяком случае, придерживался старого направления русской кухни. Здесь подавали похлебку по-суворовски из осетрины, солянку сборную старомосковскую, фруктовый суп с бисквитами и прочие не уступавшие этим блюда. А поначалу Славянский базар славился стерлядкой колокольчиком, солеными хрящами, ботвиньей (похлебкой на квасной основе из ботвы и рыбы), ухой и поросенком с хреном.

Место под солнцем
Для обеспечения собственного дома или дачи светом и теплом энергии нужно не так уж и много в среднем 15 кВт. Этого хватит для того, чтобы одновременно включать чайник, стиральную машину и телевизор. Однако получить эти 15 кВт из государственной сети не всегда оказывается возможным. Оборудование подстанций и само сетевое хозяйство находится в России в таком состоянии, что год назад властям в каждом регионе пришлось принимать меры по его восстановлению.

Из-за проблем с подключением частных коттеджей и дач к государственным сетям домовладельцы ищут другие способы обеспечения собственных нужд в электроэнергии и тепле. Уже сейчас рынок предлагает много вариантов альтернативной энергетики ветряки, микрогидроэлектростанции, котлы на биотопливе, солнечные батареи. Однако даже продавцы этих установок предупреждают обычная электроэнергия дешевле и надежнее альтернативной.

Генеральный директор ЗАО Ваш солнечный дом Владимир Крагиев рассказывает, что наиболее распространено использование так называемых солнечных фотоэлектрических батарей. Такие батареи устанавливают в доме, где суточное энергопотребление не превышает 5 кВт ч. Необходимая мощность солнечных батарей для обеспечения нагрузки в доме может колебаться от 40 Вт до 5 кВт. Однако для обеспечения отопления дома или приготовления пищи должны использоваться другие источники энергии: тратить дорогую фотоэлектрическую энергию для преобразования в тепло слишком расточительно.

Естественно, что эти меры в первую очередь вылились в плату за техприсоединение, которая очень отличается по регионам. Конечно, самая высокая в Москве и Подмосковье. Построив дачу где-нибудь в Истринском или Одинцовском районе, потенциальному потребителю придется заплатить за каждый необходимый ему 1 кВт от 10 570 до 12 972 руб. Владельцы загородной недвижимости стали подумывать о том, как избежать этой платы. Кроме этого им не очень-то нравится запах солярки от работающего дизель-генератора, поэтому наиболее привлекательными кажутся экологически безопасные виды альтернативного генерирующего электрооборудования.

Фотоэлектрические станции обычно используют на дачах, в садовых товариществах или дачных поселках, где могут на несколько дней отключить электричество, качество его оставляет желать лучшего (зачастую электросети перегружены), а деньги за него собирают и зимой, даже когда в поселке никто не живет. Впрочем, солнечно-дизельные системы позволяют существенно экономить топливо по сравнению с чисто дизельной системой электроснабжения.

Кроме того, не удастся обойтись без дизель-генератора, который спасет потребителя в случае полного отсутствия солнца (что случается нередко). Обычно солнечную электростанцию устанавливают для использования в летнее время (ее хватает на освещение, телевизор, сигнализацию, работу бытовой техники). Система должна включать в себя аккумуляторы (которые могут подзаряжаться резервным дизель-генератором), контроллер заряда/разряда аккумуляторов и инвертор. Для сезонного использования на даче обычно используются модули солнечных батарей мощностью 40-200 Вт. Стоимость 1 Вт солнечной батареи составляет около 150 руб., цены на такие небольшие системы начинаются от 8-9 тыс. руб. Система, обеспечивающая гарантированную выработку 5 кВт ч в сутки (среднее потребление загородного дома), будет стоить от 250 тыс. руб. плюс стоимость резервного дизель-генератора и монтаж. Солнечные электростанции выгодно использовать только в том случае, если это сезонное использование в небольшом объеме до 10-15 кВт ч в сутки.

Ветер в кармане
Ветроустановки более привычны глазу российского обывателя, чем солнечные батареи. По крайней мере, на картинках с американскими пустынями их видел каждый. В наших условиях ветряки встретишь редко: ветра в России мало. По словам Владимира Каргиева, в средней полосе России среднегодовая скорость ветра небольшая 3-4 м/с, а для обеспечения стабильной и эффективной выработки электроэнергии от ветряка необходима среднегодовая скорость ветра не менее 5 м/с. Тем не менее ветроустановки у нас есть. Одна даже промышленного масштаба ветропарк на 50 МВт есть в Калининградской области. Впрочем, без господдержки этот вид энергетики и не может получить широкого распространения.
Однако некоторые готовы поставить ветряк в собственном огороде. В загородных домах у нас применяются в основном малые ветрогенераторы мощностью 500 Вт ее хватает для обеспечения базовой нагрузки. Ветроустановка мощностью 5 кВт стоит порядка 500 тыс. руб., 2 кВт 180-190 тыс. руб. Эта цена сравнима с затратами на подключение к сети. Маленькая ветроустановка мощностью 500 Вт стоит порядка 30 тыс. руб. Стоимость 1 кВт ч в два-три раза больше тарифа электросетей. Для подключения не требуется большого количества проводов: обычно малые ветряки устанавливаются недалеко от дома. Владимир Каргиев рекомендует гибридные ветро-солнечные системы. В этом случае ветряк и солнечные батареи дополняют друг друга, ведь обычно, когда плохая погода, дует ветер и наоборот.

По оценкам Владимира Каргиева, стоимость 1 кВт электроэнергии от солнечных батарей в наших условиях составляет от 6 до 10 руб. То есть в три-пять раз дороже, чем электричество по государственному тарифу. Однако это самый выгодный по сравнению с другими вид альтернативного энергооборудования.

МикроГЭС считаются гидроэлектростанции мощностью до 100 кВт. Сама микроГЭС устанавливается на реке, от водозабора идет металлический трубопровод, на выходе которого устанавливается гидротурбина с электрогенератором. Такие микроГЭС в основном используются в горных районах на равнине необходимо строить плотину для обеспечения необходимого напора. При строительстве микроГЭС мощностью от 10 кВт и выше необходимо получать разрешения от соответствующих органов на землеотвод, водопользование, подключение к сетям и т. п.

Водные процедуры
Тем, у кого недалеко от дома есть речка или ручеек с хорошим перепадом воды, можно рекомендовать микроГЭС. Это сооружение напоминает монстров советского строительства, перекрывших Волгу и Енисей, но только эти по сравнению с настоящими гидростанциями просто малыши.

Тепло земли
Помимо альтернативных источников энергии есть еще и альтернативные источники тепла. Наиболее привычным для нас в этом смысле можно назвать котел, работающий на необычном топливе древесных гранулах.

Выпускаемое в России оборудование для микроГЭС мощностью 10 кВт стоит порядка 240 тыс. руб. плюс инженерно-строительные работы, которые удорожают конечную стоимость станции в два-три раза. Сама электроэнергия получается довольно дешевой, но из-за больших вложений на начальном этапе быстрой окупаемости ждать не стоит. Вложения окупятся минимум через шесть-семь лет при постоянном использовании энергии от микроГЭС.

По словам исполнительного директора НП Лесопромышленная конфедерация северо-запада России Дениса Соколова, котлы на пеллетах довольно удобны в применении. В них предусмотрена автоматизированная подача топлива, и на дом площадью 120 кв. м требуется примерно 7 тонн пеллет в год. Цена 1 тонны {euro}12 Сложностей в обслуживании котла всего две: место для хранения пеллет (поскольку они не терпят влаги) и доставка топлива. Рынок развит плохо, в основном все производство экспортно ориентированное, говорит господин Соколов. Поэтому прежде, чем устанавливать котел на пеллетах, надо подумать о том, где эти пеллеты брать.

Древесные топливные гранулы (паллеты) это небольшие цилиндрические прессованные изделия из древесины диаметром 4-12 мм, длиной 20-50 мм, переработанные из высушенных опилок, стружки, древесной муки, щепы и древесной пыли. При сжигании гранул количество выделяемого углекислого газа не превышает объемов выбросов, которые образовались бы путем естественного разложения древесины. Кроме того, энергосодержание 1 кг пеллет соответствует 0,5 л жидкого дизельного топлива. Тонна древесных гранул выделяет при сжигании 5 тыс. кВт тепловой энергии.

Тепловые насосы, или солнечные коллекторы, как и солнечные батареи, нагреваются от солнца. Оптимально использовать их с весны по осень. С их помощью можно полностью покрыть потребность в горячей воде и обойтись при этом без электричества или другого источника энергии. Коллектор на среднюю семью занимает 2-3 кв. м плюс бак на 150-200 л. Стоимость оборудования от 30 тыс. руб., но экономическая эффективность достигается только в том случае, если в доме нет газа.

Можно обойтись и вовсе без топлива, а воспользоваться энергией земли. Для этого существуют тепловые насосы. Они, по словам господина Соколова, используются в 70% домов в Швеции и практически не используются у нас.

В целом же никакой экономической эффективности в альтернативных источниках электроэнергии и тепла нет. Если сеть недалеко или в доме есть газ, по цене альтернативы традиционным видам электричества нет. Все эксперты сходятся во мнении, что в частном использовании нецелесообразно устанавливать ветряки или солнечные коллекторы, если только вы не живете посреди тайги или в степи за несколько сотен километров до ближайшей линии электропередачи.
И еще, конечно, альтернативные источники энергии и тепла согреют не только тело, но и душу поклонникам экологического образа жизни.
Жилье в современных организованных коттеджных поселках дает возможность жить там постоянно. Но хотят ли этого сами покупатели? Чтобы лучше понять особенности покупательского спроса на загородном рынке, было бы интересно оценить его на основе клиентской базы одной из крупных компаний. Именно поэтому мы обратились в компанию МИЭЛЬ, являющуюся одним из ведущих игроков не только на городском, но и на загородном рынке.

Существуют два основных типа солнечных коллекторов плоские и с вакуумной трубкой. При использовании летом их эффективность примерно одинакова, но в более холодное время года нужно применять вакуумные коллекторы, которые могут работать и зимой при температуре до -35?C. В обычных коллекторах вода нагревается до +50-60?C, в вакуумных до +80-90?C. В остальном системы похожи нужен еще теплоаккумулирующий бак и в большинстве случаев элементы для обеспечения принудительной циркуляции теплоносителя в системе. Вакуумные коллекторы можно использовать и для отопления (будет обеспечиваться часть энергии для отопления от 10 до 40%, большая цифра относится к регионам с солнечными зимами, например Бурятии). Он работает в паре с бойлером, который установлен в доме. Срок окупаемости солнечных нагревательных систем четыре-семь лет.

Под постоянное жилье пригодны в основном дома в коттеджных поселках, так как там есть вся необходимая инфраструктура. При выборе поселка для постоянного проживания в первую очередь уделяют внимание уровню безопасности и набору сервисных услуг. В зависимости от сегмента, этот набор может быть разным. В поселках бизнес-класса он, как правило, минимален: охрана, вывоз мусора, обслуживание общественных территорий. Для сегмента де люкс, напротив, характерно наличие всеобъемлющего сервиса: от услуг электрика до обслуживания дополнительной инфраструктуры, существующей в поселке.

Загородное жилье при сравнительно близкой цене по стоимости квадратного метра с московским, существенно превосходит его качеством, что формирует высокий спрос на загородном рынке недвижимости, - говорит Владимир Яхонтов, - заместитель директора Управления загородной недвижимости холдинга МИЭЛЬ. - При существующем обширном предложении по различным направлениям - от огороженного поля до готовых домов - покупателю не просто выбрать из имеющихся на рынке объектов. В данном случае люди доверяют известным девелоперам, чья репутация на рынке не вызывает сомнений. При этом очень важно, чтобы застройщики могли сориентировать клиента и аргументировано объяснить достоинства проекта.

По мнению В. Яхонтова, будет развиваться также малоэтажное строительство - 5-6 этажные дома в ближайшем Подмосковье. Потребительские предпочтения постоянно эволюционируют. Раньше нормальной практикой было строительство отдельно стоящих домов, потом на рынке появился формат коттеджных поселков, состоящих из трех-пяти, позже -20 домов. Сейчас потребитель отдает предпочтение большим коттеджным поселкам на сотни домов с развитой социальной инфраструктурой.

Сейчас клиенты МИЭЛЬ предпочитают покупать коттеджи в централизованных поселках. Также актуализировался формат таун-хаусов, которые строятся на расстоянии до 30 км от МКАД в местах массовой коттеджной застройки. Причина кроется как в цене, так и в статусе данного вида жилья. Таун-хаус - это не столько загородный дом, сколько комфортная квартира за городом с небольшим земельным участком. По статистике, большинство людей, приобретающих таун-хаусы, имеют квартиру в Москве, но жить предпочитают именно в малоэтажном поселке.

В отношении загородной недвижимости экономкласса определяющим критерием может служить цена объекта, которая не должна превышать $300 тысяч. В перспективе с развитием ипотеки загородные дома экономкласса могут стать доступными для семей с доходом 5-6 тысяч долларов в месяц. Однако в компании МИЭЛЬ предостерегают от того, чтобы бежать покупать все, что кажется привлекательным по цене. Бывают случаи выхода на рынок поселков, в которых стоимость домов не превышает $200 тысяч. Но в подобном доме может быть много недоработок (нет пола, не прошита крыша и так далее). Когда хозяин за свои средства приведет дом в состояние, пригодное для жизни и проведет чистовую отделку, он поймет, что его приобретение не было таким уж дешевым.

Загород не хочет быть доступным
Уже не первый год профессионалы рынка предрекают бурный рост загородного экономкласса. Причина этих прогнозов понятна: спрос в данном сегменте самый большой. Девелоперы пока не спешат строить такие поселки, поскольку доходность подобных проектов гораздо ниже. Однако законы рынка непреодолимы: спрос в итоге все равно должен родить предложение. На данный момент мы наблюдаем рост благосостояния различных социальных групп, в том числе и потенциальных покупателей жилья экономкласса, - говорит г-н Яхонтов. - Если эта тенденция сохранится, то через несколько лет данный сегмент рынка загородной недвижимости будет наполнен соответствующими предложениями.



Главная --> Публикации