Главная --> Публикации --> Закрытые пифы становятся полноценным биржевым инструментом Недвижимость осталась неподвижной Готовятся поправки в жилищный кодекс, которые защищают права детей на жилье Работа с агентством: правила безопасности Новый бизнес дипса

Ценовые парадоксы
Сочи находится в очень интересном положении. С одной стороны, все только начинается. После десятилетия прозябания город выходит из спячки. Начался строительный бум. Правительство только начинает выделять миллиарды на сочинские мегапроекты.

Сочи самый горячий и раскручиваемый в настоящий момент рынок недвижимости России. Возможная Олимпиада и миллиарды долларов, выделяемые из госбюджета, буквально толкают инвесторов: Сыграй на росте! Но так ли велик потенциал роста цен в Сочи? И не включены ли уже ожидания и будущие успехи в нынешнюю стоимость недвижимости?

Другой парадокс в том, что высокие цены никак не отражают нынешнего состояния города. В сегодняшнем Сочи огромное количество проблем. Здесь ужасная система канализации местные жители предпочитают не купаться на городских пляжах. Сочи задыхается от пробок, и при этом в прошедшее десятилетие резервные территории, предназначавшиеся под дороги, были застроены. Вдоль самой лакомой береговой части Сочи идет железная дорога. Наконец, в Сочи до сих пор перебои с электричеством.

А с другой цены на сочинскую недвижимость уже приблизились к московским. За однокомнатную квартиру в хрущевке в центре просят по $4-5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость элитного жилья подкрадывается к $10 тыс. за 1 кв. м. Максимальная цена сотки земли зашкалила за $100 тыс. С развивающимся рынком такие цены как-то не очень сочетаются.

Олигархо-пролетарский курорт
В Сочи поверили. В город хлынули крупные инвесторы, число строек постоянно растет. Но некоторые особенности местного строительного бума вызывают вопросы.

То есть нынешние цены на недвижимость в Сочи это цены завтрашнего дня. Они уже подразумевают, что все обещанное построено: и новые линии электропередачи под водой (провода в горах постоянно рвутся зимой), и новая система канализации, и новые дороги, и нормальный аэропорт, и многое другое. Другими словами, ожидания уже давно включены в цену.

Застройщик этот щекотливый момент обошел за счет названия: гостиница апартаментного типа. То есть все апартаменты будут проданы, но в целом комплекс будет считаться гостиницей. А во-вторых, Сочи это зона повышенной сейсмической опасности, и не случайно в советские времена там было запрещено высотное строительство.

Покупатели курортной недвижимости обычно ориентируются на коттеджи, таунхаусы или малоэтажное жилье. На море особенно хочется быть ближе к природе. В Сочи же большинство строек это огромные многоэтажные жилые комплексы. Новые правила игры были заданы 24-этажным комплексом Александрийский маяк. Комплекс вызвал большой скандал. Во-первых, он строится у моря, в первой санитарной зоне, где разрешено присутствие только санаториев и пансионатов.

Кстати, рынок уже отреагировал на этот дисбаланс. Риэлтеры назвали эту ситуацию обратной пирамидой: спрос на небольшие жилые дома многократно больше, чем на мегакомплексы. При этом количество апартаментов в мегапроектах на порядок превышает число квартир в небольших проектах. Возможно, в сочетании с высокими ценами это одна из причин того, почему рынок недвижимости Сочи в последние месяцы ощутимо затормозился.

Так или иначе, после Александрийского маяка появилось сразу несколько высотных проектов, причем этажей там еще больше до 3 Кроме проблем с безопасностью увлечение высотками грозит и другими бедами. Так, уплотнение города ведет к дискомфорту отдыхающих и снижению уровня курорта.

В этом один из ключей к теме Сочи. До сего дня город много лет усиленно пиарился, но при этом реальных достижений (за исключением реконструкции дороги в Красную Поляну) практически нет.

Красная Поляна вместо Куршевеля?
В чем Сочи по-настоящему силен, так это в пиаре и раскрутке. Полтора года назад глава крупной риэлтерской компании часа два расписывал мне, как хорошо в скором времени будет в Сочи. Про насыпные острова на манер Дубая. Про перенос железной дороги с побережья в туннель. Про множество других проектов. Про новую светлую жизнь. По конец беседы я задал простой вопрос: А что нового уже появилось в Сочи за последние годы? Вопрос вверг собеседника в ступор, и он смог родить только: Дорога в Красную Поляну. Ресторан Тинькофф. Магазин Пятерочка. И Макдоналдс".

Положение обязывает.
Весьма характерна для Сочи ситуация с Красной Поляной. Горы в этих местах очень красивые. Сам же горнолыжный курорт, расположенный в 40 минутах езды от центра города, находится на самой ранней стадии развития и практически не изменился за последние годы. Я катался в Красной Поляне три года назад и нынешней зимой, так что могу об этом судить. Единственный прорыв реконструирована дорога до Красной Поляны. Но и тут не обошлось без избыточного пиара: новые туннели чиновники несколько лет называли самыми длинными в Европе. Называли до тех пор, пока им самим от этой нелепицы не стало тошно.

Долгое время пиар городу ничего не стоил. Как известно, Владимир Владимирович Путин любит отдыхать и встречаться с иностранными гостями в своей сочинской резиденции Бочаров ручей. А также кататься на горных лыжах в Красной Поляне. С приездов президента, обильно освещаемых в СМИ, и началась мода на Сочи. В первую очередь среди олигархов: главы крупнейших корпораций поспешили прикупить земельные участки и построить резиденции недалеко от президента.

В Красной Поляне плохие автодороги (если отъехать на пару метров от центральной), часто отключается электричество (в декабре мне пришлось просидеть без света больше часа), очень мало подготовленных трасс для катания, а в сезон надо подолгу стоять в очереди на подъемник. Но это не помешало не на шутку раскрутить местный рынок недвижимости. Земля в деревнях близ подъемника продается не менее чем по 20 тыс. за сотку. Долларов? Конечно, евро, обижаются хозяева участков. При этом поселок совсем не похож на элитное поселение ни дорогой, ни хибарами, которые еще стоят здесь.
Несмотря на проблемы, Красную Поляну попытались пару лет назад позиционировать как элитный курорт. Раскруткой Красной Поляны для продвижения жилого комплекса Катерина-Альпик занялось известное московское агентство недвижимости Penny Lane. Однако презентации на французском курорте Куршевель и в гламурных московских клубах не помогли среди элиты моды на Красную Поляну не возникло. Что понятно повышение статуса курорта обычно происходит по мере развития инфраструктуры отдыха.

Роза Хутор компании Интеррос, Карусель Нордгаза и газпромовская Лаура об этих новых зонах катания на Поляне говорят уже давно. Каждый год объявляют, что уже в следующем сезоне они точно вступят в строй. Процесс вроде бы идет, но ни одного нового подъемника так и не появилось. Старый подъемник Альпики-сервис так и остался единственным. Что позволяет его владельцам поднимать и поднимать цены. Сегодня покататься на Красной Поляне стоит уже не дешевле, чем в Альпах.

Если брать мировой рынок а недвижимость все больше становится глобальным товаром, то перспективы Сочи при нынешних ценах не очень радужны. Да, Сочи еще дешевле Ниццы, где апартаменты стоят от {euro}6 тыс. за метр. Но качество жизни сравнивать бессмысленно. При этом Сочи намного дороже многих других приморских территорий: к примеру, дома здесь стоят раза в три дороже, чем на Кипре. Конкурентное же преимущество у Сочи одно: это российская территория сюда не надо виз и здесь все говорят по-русски. Маловато будет.

Не Сочами едиными
Сегодняшний сочинский бум во многом основывается на представлении о том, что Сочи единственное морское место в России. Но это не так. Есть Анапа, Новороссийск, Геленджик и многие другие места. В целом более 400 км морского побережья. Они не так раскручены, и туда в ближайшее время не ожидается обильных бюджетных вливаний. Но с точки зрения перспективы и потенциала роста цен некоторые из них уже сегодня интереснее раскрученного Сочи.

Игорь Коган, председатель правления Оргрэсбанка:
Все мы выиграем. Ну, хотя бы потому, что билеты на эту Олимпиаду будут стоить дешевле, чем на любые другие Игры.

Прямая речь
Кто в Сочи выиграет?
Тигран Кеосаян, режиссер:
Выиграет вся страна. Выиграют региональные власти, потому что такое событие, как проведение Олимпийских игр, все равно что индульгенция перед всем мировым сообществом. Местные жители выиграют в росте зарплат и новом уровне жизни. Простые люди смогут приехать и получить хороший сервис.

Даниил Страхов, актер:
В первую очередь выиграет администрация города. Ведь проведение Олимпиады это дополнительное финансирование. Во вторую очередь сами жители. Я думаю, что их уровень жизни во время Олимпиады резко повысится. Особенно повезет работникам в сфере обслуживания: для официантов и таксистов настанет золотое время.

Ярослав Лисоволик, главный экономист инвестбанка Deutsche UFG:
В первую очередь экономика Краснодарского края. У Сочи благодаря мощной политической поддержке шанс стать Олимпийской столицей высок как никогда. Но больше всего выиграет вся страна. А проигравшими могут быть только сборные участники Олимпиады, не занявшие первые места.

Вилли Токарев, музыкант:
В большом выигрыше окажутся, конечно, губернатор Краснодарского края Ткачев и жители города Сочи. Ведь после возможной Олимпиады они получат в свое распоряжение самые новые спортивные объекты плюс полностью отремонтированную и обновленную инфраструктуру своего края.

Сергей Пепеляев, управляющий партнер юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры:
Местные жители, инвесторы, а главное, сам город. Сочи замечательный город, захиревший за последнее время. Проведение Олимпиады не только восстановит этот город, но и вдохнет в него новые силы, даст импульс для роста и процветания. Вырастут цены на недвижимость, значит, местные жители станут намного богаче. А инвесторы смогут хорошо заработать, хотя в большем выигрыше, конечно, будут те, кто вовремя вложился еще при невысоких ценах. Ведь цены в Сочи выросли уже сейчас, пока город не стал официально Олимпийским.

Андрей Салтанов, гендиректор металлургического холдинга Эстар:
Прежде всего те, кто занимается строительством. Сочи уже похож на сплошную строительную площадку. Строительный бум потребует большого количество арматуры и разного вида труб, которые понадобятся для строительства новой инфраструктуры. Сейчас наш сектор в этом регионе конкурирует с турками, которые везут к нам свой дешевый металл. Так что, даже турки от этого выиграют.
Покупка самой последней в доме квартиры может сулить приобретателю выгоду. Правда, как правило, выгоду только чисто моральную. Впрочем, способов официально узнать о возможности стать последним у покупателей немного. Рекламный ход, акцентирующий внимание на ограниченности предложений, сейчас используют буквально единицы девелоперов.

Юлий Гусман, художественный руководитель премии Ника:
Выиграют все: начиная от таксистов, продавцов сувениров и заканчивая краевыми властями. Но в большем плюсе, конечно, окажутся те, кому предстоит осваивать те огромные суммы, которые выделяются правительством под Олимпиаду в Сочи. А меня интересует только один вопрос: станут ли простые сочинцы карабкаться в горы, чтобы покататься на коньках или лыжах?

Несколько лет назад, например, по такой технологии продавались таунхаусы в Куркине, о чем призывно информировал шапочный баннер одного из застройщиков этого столичного района. Парадокс же заключался в том, что количество пока не проданных, как следовало из рекламного модуля, коттеджей со временем не менялось и оставалось неизменным и через неделю, и через месяц и через полгода. Что, как минимум, наводило на размышления: что же именно продают под видом последних оставшихся объектов? А продавать в общем-то могут все что угодно. Это могут быть и реально оставшиеся последними квартиры, скорее всего с самыми неудачными во всем объекте потребительскими характеристиками. Или, напротив, самое качественное жилье, оставленное на сладкое для повышения прибыли девелопера. И, как, вероятно, и было в случае с Куркиным, простое ограничение одномоментно выставленных на продажу квартир. На основе одной только схожей по сути рекламы этого не поймешь.

А ну-ка отпугни
Продавать жилую недвижимость, декларируя с помощью различных рекламных акций ограниченность предложений в той или иной новостройке, способ хорошо и давно известный. Рано или поздно к нему прибегают все участники этого бизнеса.

Как поясняет руководитель инвестиционных проектов HomeHunter Андрей Ровкач, из дорогих объектов аналогичная ситуация наблюдается с продвижением дома Онегин и жилого комплекса по адресу улица Гиляровского, 5 Причем в целом такой способ продвижения объекта недвижимости не демонстрирует высоких показателей эффективности, говорит господин Ровкач. Это может быть объяснено с психологической точки зрения: потенциальный покупатель хочет иметь право выбора, а не приобретать то, что осталось. В противном случае у него может сложиться иллюзия, что его пытаются сориентировать на покупку никому не нужного объекта.

На сегодняшний день прямых рекламных кампаний, продвигающих в новостройках последние оставшиеся в продаже квартиры, не так уж много. Это касается абсолютно всех классов жилой недвижимости, но прежде всего самой дорогой. В этом сходятся абсолютно все эксперты. Так, по словам руководителя департамента маркетинга компании Blackwood Елены Розановой, слоганы осталось 5 квартир или на всех не хватит могут просто шокировать клиентов. Такие рекламные приемы являются попыткой стимулировать спрос дефицитом предложения, и наша компания к ним не прибегает, говорит она. На наш взгляд, объявление об оставшихся квартирах должно носить в первую очередь информационный характер. Например, эта реклама может сработать в отношении уже хорошо раскрученных объектов, таких, как клубный дом Чайка: люди просто могут не знать, что там еще не все продано.

Практически теми же словами высказываются и в компании ПИК. На мой взгляд, этот вид рекламы достаточно эффективен, так как подчеркивает эксклюзивность предложения и повышает интерес клиента к рекламируемому объекту, говорит директор по рекламе компании ПИК Дмитрий Ивлиев. Ведь решение о приобретении такого дорогого товара, как недвижимость, не принимается спонтанно. Как правило, потенциальный покупатель загодя начинает собирать информацию о компаниях и ассортименте предлагаемых ими квартир, тщательно выбирая идеальный для себя вариант. И здесь особую роль может сыграть акцент на ограниченность количества предложений, который является дополнительным стимулом, побуждающим мотивом для приобретения жилья.

Первые и последняя
В сегменте бизнес-класса рекламных кампаний, акцентированных на ограниченности предложений, тоже немного. Но все же они есть. Причем к ним прибегают хорошо известные застройщики Дон-Строй и ПИК, отнюдь не считая такой ход малоэффективным. Так, как говорят в компании Дон-Строй, если человек уже присмотрел подходящий ему объект, но не спешил с покупкой, ожидая, например, какого-то еще более интересного предложения или снижения цен на рынке, то продажа последних квартир в приглянувшемся доме стимулирует его к совершению сделки.

В рекламе объекта ГК ПИК на Ленинском проспекте используется слоган Ваши соседи уже заселились, никаких иных преференций не обещающий. Сейчас в этом доме в продаже имеются лишь несколько трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 146 до 197 кв. м, имеющих двух- и трехстороннюю ориентацию, а с верхних этажей открываются виды на Воронцовский парк и МГУ. Однако интересен другой момент. Ранее для продвижения этого же объекта использовался иной слоган Осталось XX квартир!, что еще более четко демонстрировало ограниченность предложений. Сама по себе смена со временем рекламной концепции по мере хода продаж способ тоже не новый. Интересно лишь то, что, несмотря на смену слогана, сам метод продвижения (показывающий ограниченность предложения) остался тем же.

На сегодняшний день обе эти компании используют такие технологии продвижения. В компании Дон-Строй не далее как в марте была объявлена специальная акция Остатки сладки!. Под ее действие подпали сразу четыре жилых комплекса Дом в Сокольниках, Седьмое небо, Измайловский и Бирюзова, 33, в которых на тот момент уже было реализовано более 90% квартир.

Много не бывает
В сегменте экономкласса кампаний, демонстрирующих ограниченность предложений, не проводят. Да в этом и необходимости нет. Многие работающие в этом сегменте застройщики изначально не скрывают количества выставленных на продажу квартир. Так, подобную информацию размещают на своих сайтах СУ-155 и ДСК- Скорее они применяют обратный ход, на первый взгляд демонстрирующий неограниченность вариантов и высокие темпы продаж. Например, компания Стройпрогресс сейчас в прессе размешает рекламу ЖК, расположенного в микрорайоне 1А Митинского парка, предлагая ежемесячно первым десяти покупателям, готовым выложить за квартиру всю сумму сразу, скидку в 5 тыс. руб. с каждого квадратного метра. В самом Стройпрогрессе, если обратиться в компанию под видом покупателя, причины проведения такой рекламной акции комментируют очень сумбурно, а по словам находящегося на объекте риэлтера Михаила, такой акции нет и вовсе: в горячую десятку попадают абсолютно все, и скидка (если в данном случае можно вообще говорить о скидке) предоставляется абсолютно всем покупателям. А причина как раз в выборе, который совсем невелик. Сейчас в продаже есть лишь двухкомнатные квартиры площадью от 70 кв. м.

И, наконец, третий объект этого же класса, по которому сейчас идет рекламная кампания со слоганом На всех не хватит, квартиры в ЖК Ближняя дача (застройщик Проминдустрия АГ). Как пояснил Игорь Ладычук, PR-директор Медиа-Шторм (компания разрабатывала эту рекламную кампанию), под этим слоганом продвижение началось довольно давно (прошлой осенью), когда количество квартир в комплексе уже было ограниченно. На сегодняшний день, как пояснили в Проминдустрии АГ, в Ближней даче в продаже осталось восемь квартир.

Подводя итог, можно сказать, что, несмотря на невысокое количество построенной по подобному принципу рекламы, для покупателя никаких выгод, кроме морального права называться последним приобретателем недвижимости, она не сулит. Цены на подобные предложения не снижают, да и качество самих предложений изначально не гарантируют. И напоследок хочется привести эмоциональное высказывание управляющего директора Kirsanova Realty Надежды Кот.

В качестве еще одного примера можно привести дома в микрорайоне Кожухово (реализует ДСК-1). Как следует из размещаемого ими сейчас в прессе рекламного модуля, компания предлагает особые условия на покупку трехкомнатных квартир. Однако уже после единственного телефонного звонка выясняется, что попасть на такие предложения крайне сложно. По всей видимости, они сливаются в продажу порционно, поэтому еще надо поймать подходящий момент. Иными словами, ситуация примерно такая же, как была в свое время с таунхаусами Куркина. Таким образом, принцип осталось X квартир применяется и в сегменте экономкласса, просто более завуалированным способом.

В течение прошедшего года среди профессионалов рынка загородной недвижимости одной из самых обсуждаемых тем стали мега-поселки. Именно с ними многие связывают перспективы использования загородного жилья для постоянного проживания. Эксперты полагают, что только в крупных проектах возможно создание полноценной инфраструктуры при сохранении высокой рентабельности для девелопера.

Объявления о продаже чего-то единственного и неповторимого в доме-новостройке напоминают выбор по принципу лучшие из худших. Все-таки большая часть квартир в доме реализована, возникает задача пропиарить остатки, подобрать к ним эпитеты вот и появляются единственные, редкие, неповторимые и, безусловно, последние варианты. Наверное, кто-то решил, что поколениям, воспитанным в условиях дефицита времен перестройки, привычно не только стоять часами за колбасой и покупать кроссовки не своего размера, но и хватать что-то большее по размеру, например недвижимость, лишь бы оказаться обилеченным и отоваренным. Мне кажется, что простые российские миллионеры давно уже руководствуются другими жизненными принципами. Их на такой рекламной мякине не проведешь. Последняя квартира в доме? Ну и ладно. Чай не на вокзале ночуем. Глядишь, что-то более модное построят или вторичка в этом же доме появится. Точно так же давно потеряли свою истинную стилистическую и жизненную ценность эксклюзивы, эксклюзивные предложения и слоганы типа только у нас".

Девелоперы многократно сетовали на то, что земля в Подмосковье скуплена несколькими крупными собственниками, которые не спешат выводить ее на рынок, создавая искусственный дефицит. Сегодня возникают подозрения, что власти готовы с пристрастием рассмотреть нюансы историй со скупкой паев и акций сельхозпредприятий в первой половине 1990-х годов, чтобы подвигнуть лендлордов к сотрудничеству в рамках нацпроекта Доступное жилье. Так ли это на самом деле или просто рыночная конъюнктура способствуют выходу на рынок большой земли, но за истекший год, с весны 2006 года до настоящего времени, было заявлено сразу несколько амбициозных загородных проектов.

Первый блин оказался комом. На прошлогодней выставке MIPIM в Каннах (Франция) было громко заявлено о начале реализации мегапроекта Рузская Швейцария, который был представлен компанией Вашъ финансовый попечитель, как курорт мирового уровня. Площадь курорта должна была составить 40 тыс. гектаров. Помимо элитного жилья, планировалось построить кантри-отели на берегах Озернинского и Рузского водохранилищ, гольф-клубы, конные парки, яхт-клубы, спа-центры и т.п. Однако за год дальше пиар-компании дело не двинулось, а в конце февраля 2007 года председатель Совета директоров Группы Компаний Вашъ финансовый попечитель Василий Бойко был арестован по обвинению в мошенничестве в особо крупных размерах. По мнению следствия, структуры Бойко незаконно завладели 3600 га земли в Рузском районе Московской области.

Новая Рига позволяет строить мегапоселки и на большем расстоянии от МКАД. Примером станет Остров Истра, строительство которого начнется в самое ближайшее время. Компания Капитал Групп, уже построившая КП Барвиха Хилс, совместно с MosCityGroup, планируют построить 1,5 млн. кв. м - виллы, коттеджи, таун-хаусы, объекты инфраструктуры. Проект состоит из семи различных по архитектурному стилю деревень (Средиземноморье, Восток и пр.). В этом конгломерате поселков будет свой ипподром, яхт-клуб, спа-центры, отели и даже горнолыжный спуск.

Это уже реальность
В строительной стадии пока находится только проект Agalarov Estate. Он практически не продвигается на рынок, но интерес к нему у элитной публики очень высок. Философия Agalarov Estate строится вокруг идеи приватности. Разумеется, здесь не будет типовых проектов. Минимальная стоимость дома составит приблизительно около $3 миллионов. Площадь мега-поселка более 300 гектаров. Участок расположен в 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе недалеко от известного поселка Княжье Озеро. Кроме элитного жилья, здесь будет гольф-клуб, пляжный клуб с бассейном, крытый спортивный комплекс, дорожки для верховой езды, теннисные корты, водоем площадью 35 га и многое другое. Из строящихся поселков заявленная рекреационная инфраструктура превосходит все другие предложения элитного рынка.

Загород станет городом
Помимо строительства крупных поселков, есть и другая тенденция - строительство крупных инфраструктурных комплексов, вокруг которых группируется целый ряд поселков. Наиболее ярким примером такого рода можно считать комплекс NovaRiga общей площадью 200 тысяч кв. м, который будет включать детский сад, школу, медицинский центр, православный храм, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, аквапарк, гостиницу для обслуживающего персонала, конный клуб и даже гостиницу для животных. Комплекс будет доступен для всех желающих.

Один из последних заявленных проектов - Плещеево. На выставке MIPIM-2007 в марте этого года было объявлено, что Сбербанк выдаст кредит в сумме $750 миллионов. Объединенной промышленной корпорации (ОПК) для реализации крупного проекта Плещеево. Как пояснили в ОПК, площадка имеет площадь 360 га и расположена на Рублево-Успенском шоссе на слиянии рек Москва и Истра. Предварительно объем необходимых инвестиций оценивается в $1 млрд. Стоимость одного дома с участком - от $5 миллионов. В Плещеево, помимо особняков, будут построены школы, детские сады, магазины, рестораны, гольф-поле площадью 60 гектаров. Совсем недавно Корпорация ИНКОМ начала продажи в мегапоселке Millennium Park, расположенном на Новорижском шоссе, недалеко от других проектов ИНКОМА. Общая площадь поселка - 280 гектаров. Будет построено 660 домовладений с участками от 20 соток до 2 гектаров. Цены начинаются от $1,5 млн. Изюминкой проекта станет уникальный ландшафтный дизайн, включающий более 5 км искусственных каналов шириной до 12 метров.

Кто придет на освободившиеся места? Найти такое количество свободных рабочих рук среди москвичей вряд ли удастся. Поэтому департамент разработал ряд предложений и намерен просить федеральные власти разрешить в отдельных случаях привлекать к торговле иностранцев.

Эксперты считают, что укрупнение формата коттеджных поселков не прихоть девелоперов, а потребность рынка. При этом не факт, что только элитный сегмент будет развиваться в крупном формате. Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group констатирует, что рынок движется в сторону уменьшения площади предлагаемых домов и участков. В 2005 году средняя площадь дома в новых коттеджных поселках составляла 300 кв.м, а в 2006 г. в 40% поселках средняя площадь снизилась до 200 кв. метров. В.Мищенко полагает, что за мегапроектами будущее, поскольку только развивая большие массивы земель можно получить экономию от масштаба и окупить инфраструктуру. Реализовывать такого рода проекты способны вертикально-интегрированные структуры, которые могут нести ответственность за все стадии реализации проекта: начиная от девелопмента и заканчивая продажей дома конечному покупателю и обслуживанием поселка.
Около 26 тысяч рабочих мест освободится на столичных рынках, если с них до 1 апреля уйдут все иностранные торговцы. Такой прогноз вчера на пресс-конференции, посвященной проблемам рыночной торговли, сделал руководитель департамента потребительского рынка и услуг Москвы Владимир Малышков.

Вместе с тем пока Москва выполняет все обязательства в соответствии с федеральным законом, который предписывает освобождение рынков от иностранных граждан, 40 процентов мигрантов уже покинули свои торговые места. При этом глава департамента Владимир Малышков подчеркивает, что дефицита товаров и роста цен на них не наблюдается. В прошлом году рост потребительских цен составил 8,7 процента и был даже ниже, чем в целом по России, - подчеркнул он. По словам Малышкова, страсти вокруг этого нагнетаются искусственно, а небольшой рост стоимости продуктов обусловлен сезонными явлениями.

Как заявил РГ первый заместитель руководителя потребительского рынка Георгий Смолеевский, у Москвы есть целый список дополнений к новому миграционному законодательству. Нелегалы, естественно, должны быть выдворены из Москвы, - считает Смолеевский. - И город сейчас проводит серьезную работу в этом направлении. Но люди, которые честно осуществляют торговую деятельность, имеют все разрешения и документы, медкнижки, договор аренды торгового места, почему они должны уезжать?

Как сказано в документе, первыми будут закрыты торговые точки, расположенные по адресам: Сиреневый бульвар, владения 2а, 2б, 2в, 4, и ул. Советская, владение 8 По этим адресам сейчас располагаются мелкие вещевые рынки. Затем дойдет очередь и до крупных. В состав Черкизовского рынка таких входит 12.

Руководитель департамента особо подчеркнул, что идет масштабная перестройка всей системы столичной рыночной торговли. В ближайшие годы все смешанные рынки, на которых продают как продукты, так и одежду, и другие товары народного потребления, будут закрыты, а торговля переместится в современные комфортабельные центры. За пять последних лет в Москве закрылось 138 рынков. За последние полтора месяца 1 А с 1 июля начнется поэтапная ликвидация самого крупного столичного рынка - Черкизовского. О том, что московские власти намерены закрыть этот базар, находящийся на востоке столицы, РГ уже сообщала. И вот вышло официальное распоряжение мэра Москвы Юрия Лужкова на этот счет.

В течение ближайших трех лет канут в Лету и уличные ларьки. Cейчас в Москве около 20 тысяч различных ларьков и киосков. До 2009 года их количество уменьшится на 60 процентов. Вместо них будет развиваться сеть небольших магазинов шаговой доступности, вырастут и крытые стеклянные павильоны. Сейчас в Москве уже три тысячи таких павильонов, а будет в три-четыре раза больше. Туда переместится торговля газетами и журналами, цветами, прохладительными напитками, сувенирами.

После того как территория освободится от торговли, а произойти это должно до конца года, начнется его крупномасштабная реконструкция. Как рассказал РГ префект Восточного административного округа Николай Евтихиев, на месте нынешнего Черкизовского рынка планируется создать общественный центр. Вдоль Сиреневого бульвара за корпусами университета физкультуры появятся жилые дома. Будут восстановлены спортивные объекты, в частности, бывший стадион Сталинец и стадион клуба Спартак, появятся крытые теннисные корты, велотрек, большая парковая зона.



Главная --> Публикации