Главная --> Публикации --> Электронный риэлтор - новый сервис от ирн.ru Закрытые пифы становятся полноценным биржевым инструментом Недвижимость осталась неподвижной Готовятся поправки в жилищный кодекс, которые защищают права детей на жилье Работа с агентством: правила безопасности

Таким образом, Жилищный кодекс, действующий в нашей стране без малого два года, не брошен своими авторами на произвол судьбы. Павел Крашенинников заявил, что в Думу поступают десятки законопроектов с поправками в кодекс; не все эти поправки принимаются, но все они внимательно рассматриваются.

Группа разработчиков Жилищного кодекса не была ликвидирована: ее преобразовали в группу, занимающуюся мониторингом работы нового кодекса. Об этом вчера заявил председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

В частности, возможно, что в ближайшее время в кодекс будут введены положения, касающиеся участия государства в капитальном ремонте домов, принадлежащих ТСЖ. Дело в том, что, с одной стороны, если граждане хотят быть полноправными собственниками жилья, то они приобретают не только право пользования своей собственностью, но и обязанность поддерживать ее в нормальном состоянии. То есть давний спор по поводу того, кто должен платить за капремонт домов, принадлежащих ТСЖ, скорее всего, в целом, решится не в пользу жильцов. Но, с другой стороны, в том, что российский жилищный фонд оказался в том состоянии, в котором он оказался, во многом виновато государство. Таким образом, справедливо было бы заставить его выделять деньги на капитальный ремонт некоторых видов жилья, принадлежащего ТСЖ: например, на ремонт аварийных домов.

- Это огромный документ, он всегда будет совершенствоваться и дополняться, - утверждает депутат.

Комментируя недавно якобы прозвучавшее из министерства финансов предложение фактически в тысячу раз повысить налог на недвижимость физических лиц, Павел Крашенинников заявил, что не верит, что министр действительно высказал такое предложение.

Также Павел Крашенинников подробно рассказал о законопроекте, касающемся внесения в Жилищный кодекс специальной главы о малоэтажном строительстве. Такое загородное строительство (а малоэтажными пока решено признавать дома высотой до трех этажей) призвано несколько разгрузить российские мегаполисы. Планируется, что создавать соответствующие кооперативы смогут как граждане, так и власти. В последнем случае преимущественное право на вступление в кооператив будут иметь очередники. Кредит на строительство жилья кооперативам будет выдаваться на 25 лет, а предоставлять землю им должны будут муниципалитеты либо субъекты РФ. Правда, такая обязанность будет лежать на них лишь в том случае, если на территории муниципалитета или региона есть свободная земля - поэтому надеяться создать малоэтажный кооператив в Подмосковье, кажется, нельзя. Впрочем, если граждане смогут доказать, что земля в распоряжении муниципалитета или субъекта все-таки есть, однако власти не желают выдавать ее кооперативу, то они будут иметь полное право обратиться в суд.

Что касается повышенных налогов на вторую квартиру или на элитное жилье, то это, по мнению Крашенинникова, вполне реально. А вот поднимать налог на обычную трехкомнатную квартиру в столице до 2,5 тысячи долларов в год (именно это, по расчетам некоторых СМИ, вытекает из инициатив минфина) - нельзя ни в коем случае.
Не исключено, что действующие сегодня лояльные нормы - 18 квадратных метров на члена семьи - будут ужесточаться.

- По всей видимости, это ошибка журналистов. Решиться на такой шаг - значило бы задушить рынок жилья на корню, - утверждает депутат.

Что такое социальная норма жилплощади? Упрощенно говоря - это, во-первых, метраж, на который распространяются жилищные субсидии, когда мы оплачиваем коммунальные услуги. А во-вторых, по этим нормам предоставляется новое жилье переселенцам из сносимых домов и очередникам. Социальный порог для оплаты коммуналки установлен на федеральном уровне - это 33 квадратных метра для одиноко проживающих граждан, 42 метра - для семьи из двух человек и 18 метров, умноженные на количество членов семьи в остальных случаях.

Если предложение, прозвучавшее на недавнем заседании Общественного совета при минрегионе, будет поддержано, социальные квартиры рискуют уподобиться клеткам.

У Москвы, впрочем, имеется и свой не очень удачный опыт - здесь шесть лет назад начали строить социальные малогабаритки, но столкнулись с таким сопротивлением не желающих в них заселяться очередников, что спустя несколько лет программу заморозили.

Что касается метража при получении социальных квартир, тут федеральное законодательство молчит, а нормативы устанавливают сами регионы. По инерции во многих регионах при предоставлении жилья действуют такие же социальные нормы, что и при его оплате (например, в Москве, Чувашии). Но кое-где власти воспользовались своим правом и установили свой собственный потолок. В Нижнем Новгороде, к примеру, на нос дают не 18, а 13 метров.

Замминистра регионального развития Юрий Тыртышов тоже считает, что муниципальное жилье, предоставляемое очередникам по нынешним нормам, это слишком расточительно, и нормативы надо пересмотреть.

Впрочем, не исключено, что дома клетчатого типа вновь начнут строить. Особенно если появятся соответствующие рекомендации на федеральном уровне. Как заявил на заседании Общественного совета Евгений Пургин, нелогично строить социальные квартиры по тем же нормативам, что и коммерческие. Они должны быть существенно дешевле, с минимальным уровнем комфорта. С таким расчетом, чтобы простимулировать жильцов заработать и поменять скромное жилье на пристойное.

Закавыка в том, что добрые пол-страны до сих пор живут в аварийном и ветхом жилье, хрущобах и панельных многоэтажках. А потому ориентироваться на такую статистику, определяясь с нормативами для социального фонда, весьма странно.

- Пока строительства социального жилья нет, эти разговоры преждевременны, - считает Сергей Сиваев, директор направления Института экономики города. - Сейчас муниципалитеты получают метры из коммерческого фонда. Основным заказчиком жилья по существу является спрос на рынке: строители ориентируются исключительно на то, какое жилье лучше покупается. Его и строят. Надо создавать институт заказа муниципального жилья, в принципе договориться, каким оно будет. А потом уже спорить о нормативах. Хотя в принципе, конечно, социальное жилье должно быть более скромным, чем среднестатистическое.

Квартиры нынче дороги, и комиссии высоки. Что делать, чтобы сэкономить при покупке еще недостроенного жилья? Читатель Собственника делится полезным опытом приобретения новостройки, позволяющим сберечь до $5000.

Впрочем, министр Владимир Яковлев, очевидно, это понимает: Тема очень щекотливая, и в любом случае санитарные нормы при предоставлении социального жилья не должны нарушаться.

С легкой руки продавцов агентств недвижимости эта сумма включается в стоимость покупки, но всегда проходит дополнительным соглашением или отдельным договором на оказание услуг. Казалось бы, что такого в том, что оформлять квартиру в собственность будут профессионалы?! Но потенциального покупателя не оставляет чувство обиды, когда он, добросовестный приобретатель, у которого каждая у. е. на счету, понимает, что выложил кругленькую сумму за услугу, цена которой в реальности равна $30-40! Получается, что, безоговорочно принимая условия агентства недвижимости, клиент переплачивает в 100-150 раз не многовато ли?

Покупая новостройку и отстаивая перед риелторами свои, закрепленные законом О защите прав потребителей, права, можно снизить сумму выплат на $2500-5000 от заявленной агентством цены квартиры примерно такая сумма уходит на услугу по оформлению собственности на покупаемую квартиру, даже при размере комиссионных в 1,25-2% от стоимости.

Шаг После оформления всех формальностей между участниками инвестконтракта на строительство вашего дома открывается юридический адрес дома в регистрационной палате. В столичных условиях, как правило, от момента начала заселения дома до этого чудного дня проходит от года до двух лет. Дату открытия адреса вы всегда можете уточнить у сотрудников отдела оформления фирмы, в которой покупали квартиру. За спрос денег не берут, как гласит поговорка

Понятно, когда соглашаешься на эту услугу из-за явного недостатка времени. Но если свободный день все-таки есть? В конце концов, заглянуть в органы, ответственные за оформление в собственность, можно и в субботу. Оказывается, схема действий до неприличия проста автор этих строк сам был немало тем удивлен.

Как только дом сдается госкомиссии, данные обмеров БТИ, экспликации и поэтажные планы попадают в территориальный орган БТИ. Будущий собственник может прийти в БТИ, написать заявление, оплатить стоимость услуг (250-450 руб.), предоставить договор инвестирования, акт приемки-передачи, акт о завершении взаиморасчетов. Ровно через неделю после заказа экспликации и поэтажного плана вы сможете их забрать. В зависимости от плотности потока граждан можете потерять в БТИ от 30 минут до 3 часов при подаче документов и 5-20 минут, чтобы их забрать неделю спустя.

Шаг Когда юридический адрес дома открыт, приходит пора обратиться в БТИ своего округа. Адрес нужного именно вам можно легко уточнить в Интернете (на сайте http://mosgorbti.ru) либо в районной управе.

И что мы получаем в итоге? При самостоятельном оформлении новостройки в собственность ваши расходы составят 750-950 руб. на госпошлины. Плюс половина рабочего дня на БТИ и половина на Мосрегистрацию.

Шаг Забрав из БТИ экспликацию и поэтажку, с прошитой и проштампованной на последней странице копией договора, со всеми актами и дополнительными соглашениями отправляемся в регистрационную палату. Права на все новостройки Москвы регистрируются в окне №9 Мосжилрегистрации на Зеленом проспекте, дом 2 Это в минуте ходьбы от станции метро Перово. Окно одно новостроек много, и потеря времени составит здесь от одного до четырех часов (для подачи документов). Ровно через месяц после предоставления полного комплекта документов, переданного вам агентством, продавшим квартиру, вы получаете свидетельство собственника. Чтобы забрать его, потребуется от 5 до 45 минут как повезет. В отдельных случаях возможна приостановка госрегистрации если это случается, вам дают письменный ответ, аргументируют причины и предоставляют возможность устранить нехватку нужных документов. Стоимость госпошлины для частных лиц 500 руб.

В общем, делайте свой выбор, друзья. Поток клиентов в агентствах сейчас невелик, так что диктуйте свои условия, отказывайтесь от навязанных услуг. И если вы считаете, что два похода в БТИ и два визита в регпалату вам по силам, то смело экономьте, не переплачивая за то, что стоит максимум 1000 рублей.
Совместное проживание, казалось бы, в обязательном порядке подразумевает наличие в квартире общей спальни, одной на двоих ванной и кухни. А вот согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в США, сегодня все больше семейных пар считают, что по крайней мере спальных комнат в квартире или доме должно быть две: одна для мужа, одна для жены. И застройщики, и риелторы теперь работают с учетом новой тенденции.

Приобретая квартиру, автор сразу отказался от услуги по оформлению, хотя тогда ему еще не было известно, что оформление это так просто. Снизить цену квартиры на стоимость услуги по оформлению удалось благодаря ссылке на Закон о защите прав потребителей. Дело в том, что принуждение к заключению договора на оказание услуг является навязанной услугой и, соответственно, не может быть увязано с необходимой вам покупкой квартиры, с заключением предварительного договора купли-продажи, оплатой векселя либо подписанием договора инвестирования. Автор ни в коей мере не является юристом, но упоминание этих терминов перед сотрудником одного из крупнейших агентств Москвы привело последнего в состояние, близкое к истерике, последовали переговоры с юристом компании В итоге переговорщики решили, что, если клиент знает такие словечки, лучше с ним не связываться. Вообще, личный опыт переговоров с риелторами показывает, что при упоминании нежелания оформлять квартиру через агентство и при ссылке на Закон о защите прав потребителей настроение на другом конце провода резко ухудшается. С пониманием к позиции автора отнеслись лишь в одном агентстве

Стремление обзавестись своей отдельной спальней вполне логично и объяснимо. Люди хотят высыпаться, а привычка вставать посреди ночи, читать допоздна, смотреть телевизор или же пресловутый храп одного из супругов могут испортить даже самые романтические отношения и разрушить самый крепкий брак.

Так, согласно прогнозу Ассоциации, уже к 2015 году 60% строящегося дорогого жилья в Соединенных Штатах будет включать в себя раздельные спальни для супругов. Причем не только спальни. Аналитики рынка недвижимости полагают, что в будущем дома в принципе будут разделяться на несколько частей. Ведь все зависит от пожеланий покупателей.

Делим все!
Какие же функциональные зоны своего жилища, помимо комнат для сна, люди хотели бы разделить на женскую и мужскую? Эксперты Национальной ассоциации строителей выяснили, что на втором месте после индивидуальных спален раздельная кухня. Ну, или по крайней мере большая кухня, которую можно разграничить хотя бы условно. В конце концов, хотя бы построить дополнительную походную кухню небольшую постройку рядом с домом (для тех, кто покупает собственный дом, конечно), в которой можно готовить шашлыки или поставить большую бочку с пивом. Понятно, кто из супругов хочет отделиться таким образом, не правда ли?

Самое интересное, что многие психологи сегодня сходятся во мнении, что раздельные спальные комнаты не только не разрушают брак, а наоборот, укрепляют его. Причем для тех людей, которые выбирают раздельные спальни, некоторые строительные компании в США уже сегодня предлагают и одну дополнительную спальню, которую иногда называют многоцелевой комнатой.

Раздельные спальни, раздельные кухни и ванные Что дальше? А дальше раздельные гардеробные. Зачем толкаться около одного шкафа с утра перед работой, если можно спокойно зайти в собственную гардеробную и выбрать костюм и рубашку 60% строительных компаний уже в ближайшее время предполагают размещать в дорогих новостройках в США по крайней мере по 2 гардеробные комнаты.

Желание иметь раздельные ванные комнаты третье из индивидуалистских предпочтений опрошенных американцев. Если же вместить в одну квартиру две полноценные ванные комнаты не представляется возможным, то покупатели жилья требуют хотя бы раздельные туалеты.

Мальчики направо, девочки налево
Следуя избранной логике абсолютного индивидуализма, остается только разделить дом или квартиру на этаж для него и этаж для нее. Таким образом можно будет избежать претензий своей второй половинки по поводу дизайна, цвета обоев или вычурности мебели

Естественно, говоря о разделении недвижимости на владения жены и мужа, нельзя не упомянуть и дележ гаражей. Но это не столько новая тенденция, сколько необходимость, к которой прибегают и в США, и в России. Ведь на семьи, живущие в отдельном доме, обычно приходится как минимум 2 автомобиля, не считая машины детей.

Звездные половинки
Вообще говоря, среди знаменитостей разделение недвижимости между супругами дело довольно частое. Например, лидер легендарных The Rolling Stones Мик Джаггер, будучи в прошлом женатым на техасской супермодели Джерри Холл, предпочитал видеться и жить с ней в резиденции в английском городе Ричмонд. Причем жилище было поделено на два отдельных крыла для Мика и для Джерри. Правда, как именно они поделили жилье после развода, пока остается непонятным. Доподлинно известно только одно: развод Джаггера и Холл стал одним из самых дорогих в истории. Бывшей жене рок-певца досталась после расторжения брака сумма в пределах от $15 до $20 млн.

Правда, разделяя таким образом жилье, можно столкнуться с некоторой психологической проблемой, вроде той неприятности, которая случилась со знаменитым американским банкиром Нельсоном Рокфеллером, когда тот решил развестись со своей первой женой Мэри Тодхантер и не захотел отдавать ей свой любимый этаж в квартире на Пятой авеню. В результате Рокфеллер оставил себе этаж и купил рядом другую квартиру, которую объединил с полюбившейся жилплощадью. А его бывшая получила площадь на нижнем этаже. Так они и жили после развода бок о бок в течение 40 лет.



Главная --> Публикации