Главная --> Публикации --> “главстрой” купил два участка в санкт-петербурге Опасная перепланировка Что там с дачной амнистией? Арендодатели и продавцы недвижимости с 1 марта могут начать отмывать свои доходы В поиске своего места

Объединенная промышленная корпорация (ОПК) была создана в 2004 г. и управляет активами общей стоимостью $11,5 млрд в финансовом секторе (группа Международного промышленного банка), судо-, авиа- и машиностроении, ТЭКе. Основными бенефициарами ОПК являются члены семьи Сергея Пугачева. В недвижимости ОПК реализует проекты в Москве и области, Сочи, Санкт-Петербурге. Среди крупнейших реконструкция комплекса Кремлевский на Красной площади и строительство комплекса Плещеево на 360 га на Рублево-Успенском шоссе.

Сергей Пугачев вынашивает грандиозный проект по застройке территории Балтийского завода в Петербурге: он задумал возвести здесь 2,2 млн кв. м жилья. Правда, проект, затраты на который эксперты оценили в $3 млрд, еще не согласован с питерским губернатором Валентиной Матвиенко.

В собственность Пугачева и его структур Балтийский завод перешел летом 2005 г., когда группа ИСТ продала около 82% акций предприятия. Северная верфь специализируется на строительстве судов водоизмещением 13 000-20 000 т, а Балтийский завод производит крупнотоннажные корабли. О том, что территория Балтийского завода может быть использована под новое строительство, впервые стало известно летом прошлого года, когда Центральный научно-исследовательский институт транспортного судостроения (ФГУП ЦНИИТС) по заказу ОПК подготовил концепцию развития предприятия. Одна из позиций концепции поэтапное перебазирование части оборудования и персонала на площадку Северной верфи, также входящей в ОПК. ОПК просчитывает, как перенести мощности без остановки производства и с сохранением кадров. По словам Гнусарева, перенос мощностей Балтзавода на Северную верфь начнется в 2008 г., и в 2010-2011 гг. появится суперверфь, способная строить корабли дедвейтом до 300 000 т (ранее компания оценивала проект в 15 млрд руб.).

Как рассказал Ведомостям председатель совета директоров ОПК Александр Гнусарев, проект Васильевский остров будет реализован на территории входящего в корпорацию Балтийского завода в Петербурге. Речь идет о застройке участка в 70 га на берегах Невы и Финского залива, логически продолжающей жилую часть Васильевского острова.

Таких крупных территорий в центре Питера больше, пожалуй, и нет, замечает управляющий компании Теорема Игорь Водопьянов. Он сравнивает проект с намывом и застройкой 450 га в западной части Васильевского острова, которые ведет компания Морской фасад. Другой крупный проект задумала принадлежащая Олегу Дерипаске корпорация Главстрой, которая в марте на торгах приобрела два участка общей площадью 436 га. Сопоставимые проекты в Москве Золотой остров, 1 млн кв. м на 40 га на Берсеневской, Софийской и Болотной набережных, жилые комплексы Интеко Шуваловский и Гранд-Парк.

Сейчас готовятся мастер-план и проект нового квартала. Проектирование 70 га это колоссальная работа, ведь территория некоторых государств всего 200 га, рассказывает Гнусарев. По его словам, здесь в пять очередей будет построено около 2,2 млн кв. м жилья и инфраструктуры. Будут представлены несколько типов жилых объектов от невысоких домов на береговой линии до многоэтажек.

Снять сливки с этого рынка компании Пугачева смогут в том случае, если проект одобрит городская администрация, без разрешения которой стройка не начнется. Чиновники администрации Петербурга знают о проекте ОПК, но пока не получали от компании никаких документов на этот счет, утверждает один из них. Власти города не против переноса Балтийского завода, но должны изучить конкретный проект, которого пока нет, утверждает он. Кроме того, необходимо заручиться поддержкой федеральных властей, ведь в Балтзаводе у государства осталась золотая акция. Четко сформулированной позиции государства о судьбе Балтзавода нет, хотя о проекте известно, сообщил чиновник из Минобороны. По его словам, военных заказов у завода осталось мало: все проекты, на которые предприятие могло претендовать, за последние годы с него выведены контракт на три новых индийских фрегата достался калининградскому Янтарю, а новых фрегатов для российского флота Северной верфи.
Новые власти Самары задумали увеличить доход от муниципального имущества. Чиновники планируют пересмотреть договоры, по которым сейчас более 160 000 кв. м городской недвижимости отдано в пользование бесплатно.

Опрошенные Ведомостями участники рынка оценивают объем инвестиций ОПК в $3 млрд так считают Водопьянов, вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, руководитель пресс-службы СУ-155 Федор Сарокваша. В ОПК эту цифру не комментируют, а Гнусарев сообщил, что схемы финансирования прорабатываются. Глава совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш считает, что одному застройщику трудно будет продать такое количество жилья. 2,2 млн кв. м в Петербурге строится за год (по данным Комитета по строительству, в 2006 г. было сдано около 2,3 млн кв. м жилья), напоминает он. Для их размещения предстоит разработать концепцию на уровне генплана небольшого города и вводить очередями по 50 000-100 000 кв. м. Гендиректор Главстроя Артур Маркарян думает иначе: петербургский рынок переживает первичный рост. Спрос на жилье в Петербурге сумасшедший и будет только нарастать. Людям требуется больше комфортного жилья, многих уже не устраивает то, что строилось 10 лет назад, и это очевидное направление для роста жилищного рынка, согласен вице-президент инвестиционно-девелоперской компании Setl Group Вячеслав Семененко. Стоимость жилья в сегменте бизнес-класса он оценивает в $3000-4000 за 1 кв. м и от $4500 за 1 кв. м в элитном сегменте.

Администрация Самары подготовила пакет документов, отменяющих постановления прежнего мэра Георгия Лиманского, по которым были заключены договоры бессрочного и безвозмездного пользования городской недвижимостью, сообщил Ведомостям советник мэра Самары по правовым вопросам Александр Шаронин. Они будут рассмотрены на совещании в понедельник. По словам источника в мэрии, в списке на пересмотр условий аренды 277 объектов.

Общая площадь недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Самара- 3,37 млн кв. м. На правах оперативного управления в муниципальных учреждений находится 1,659 млн кв. м недвижимости, в хозяйственном ведении у МУПов 369 000 кв. м, в аренде 251 000 кв. м и 160 000 кв. м передано в пользование на безвозмездной основе.

В список организаций, которые мэрия намерена заставить платить за аренду зданий и помещений, входят, в частности, налоговая инспекция, городская прокуратура, военкомат, органы федерального и областного подчинения (областное Управление федерального казначейства, Кировский районный суд и др.), государственные образовательные учреждения и ряд коммерческих предприятий. Теперь они должны будут доказать, что помещения, предоставленные для определенных целей, используются по назначению.

В 2006 г. доходы бюджета Самары от сдачи в аренду муниципального и государственного имущества составили 805 млн руб. По данным руководителя департамента оценки Спектра недвижимости Сергея Винтаева, арендная плата помещений, сдаваемых муниципалитетом (обычно среднего класса), в целом по городу составляет 400-600 руб./кв. м (в зависимости от района). Таким образом, исходя из минимальной цены аренды, муниципалитет ежегодно теряет 64 млн руб.

Мэрия может заключать договоры безвозмездного пользования с государственными органами власти и адвокатскими организациями, оказывающими бесплатные услуги населению, объясняет старший юрист юридической фирмы Магистр Партнеры Георгий Осипов. Другим организациям помещения могут предоставляться бесплатно в качестве муниципальной помощи либо согласно специально принятому федеральному закону, говорит он. Если помещение не используется по назначению или сдается без согласия города, то администрация может расторгнуть договор.

Это не первая затея администрации, связанная с городской недвижимостью. На днях было объявлено о включении 986 муниципальных объектов в уставный капитал создаваемого городом ОАО Волжская недвижимость. Власти заявили, что это позволит сохранить имущество в собственности города.

А адвокат самарской коллегии адвокатов Конс-Инфо Олег Казачек объясняет действия самарской администрации стремлением спонсоров избирательной кампании ряда нынешних депутатов гордумы и мэра Самары Виктора Тархова вернуть затраченные средства.

Председатель Кировского районного суда Александр Третьяков считает инициативу горадминистрации правомерной и готов платить арендную плату, но ее должна определять федеральная власть, полагает он.

Все помнят о том, что обострение проблемы обманутых дольщиков пришлось на конец 2004-начало 2005 г. Тогда власти клялись, что вопрос с теми, кто по вине мошенников остался без квартир и без денег, будет решен в самые короткие сроки. Ситуация дошла до главы государства, который обещал лично урегулировать ситуацию. Дольщики митинговали и устраивали голодовки, требуя разобраться, наказать виновников и оделить пострадавших жильем. В Москве тогда первыми обратили внимание на проблему - во многом из-за массовых митингов. Руководство города обещало тогда в пожарном порядке все уладить, но вот прошло два года, а дольщики по-прежнему митингуют. 17 апреля в столице стартует очередная всероссийская голодовка, и поддержку этой акции уже обещали оказать жертвы нерадивых застройщиков из других городов.

Тархов вступится за собственность
Вчера 11-й апелляционный арбитражный суд отменил решение первой инстанции, отказавшейся признать незаконным внесение в уставной капитал ООО Сити и ОАО Жемчужина Поволжья 22 муниципальных объектов. Дело направлено на новое рассмотрение. По словам адвоката мэра Самары Александра Шаронина, теперь в процессы вступит глава города Виктор Тархов.

Разрешить все это одним лишь постановлением правительства невозможно, считает руководитель рабочей группы Общественной Палаты РФ по проблемам участников долевого строительства жилья Анатолий Кучерена. Одних только форм договоров между гражданином и строительной организацией существует около 20 штук. Соответственно, есть возможность для создания целого ряда схем обмана граждан. Пока вся деятельность защитников прав обездоленных инвесторов сводится к тому, что те получают внесенные когда-то деньги, но на эти суммы на нынешнем рынке жилья уже ничего невозможно приобрести. Это неправильно. Мой принцип, чтобы каждый получил не деньги, а квартиру, - заявил в этой связи А.Кучерена. Он пообещал и далее защищать интересы дольщиков, причем не только с точки зрения поиска системных решений в области реформирования законодательства, но и по точечным вопросам. Следующим городом, куда адвокат направит свои усилия, станет Звенигород.

Как известно, с вопросом кто виноват? в этой ситуации, уже практически разобрались. Помимо явных мошенников вроде Социальной инициативы и К° доля вины лежит и на тех компаниях, которые подошли к строительству без должного экономического плана и попросту вылетели в трубу, и на государстве, взвалившем на плечи простых потребителей поистине предпринимательские риски. Теперь важно ответить на более важный вопрос что делать? с теми, кто попал в обманутые дольщики? А таковых в России 150 тысяч семей. Такие данные озвучил на круглом столе Доля дольщика: жизнь в суде или в квартире? президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Он рассказал, что во времена расцвета долевого строительства в Москве и Санкт-Петербурге 75 проц жилья строилось с участием вкладчиков, в регионах эта доля порой достигала 100 проц. Это порой была единственная возможность выжить в тех условиях. Застройщики получали деньги под процент, меньший, чем в банки, дольщики жилье на 30-40 проц дешевле. И у большинства все обошлось удачно, а риски они и есть риски. Сейчас для решения проблемы необходимо проработать систему: и с точки зрения законодательной базы, и с точки зрения строительства жилья для тех, кто пострадал от жилищных пирамид.

Об этой инициативе нельзя не сказать несколько слов. По всей видимости, речь идет о переложении ответственности с государства и бизнеса на плечи самих дольщиков. Идея, безусловно, правильная и во всех отношениях полезная. Однако в нашем обществе пока не сложилась традиция отвечать за что-то самостоятельно. Каждый придерживается точки зрения моя хата с краю, в результате из таких совместных инициатив не получается ничего. Стоит вспомнить хотя бы те же ТСЖ, которые так и не удалось создать в большинстве многоквартирных домов. Контингент здесь, если речь не идет об элитной застройке, разнородный: от менеджеров до простых рабочих, и договориться между собой они никак не могут. И даже те же менеджеры, пробивные и активные на работе, в том, что касается таких общественных вопросов становятся едва ли не пассивнее, чем малообразованные дворники. А ведь, казалось бы, это их личная собственность! Любому на Западе понятно, что ее-то и нужно защищать прежде всего. А у нас такие попытки, увы, чаще всего заканчиваются ничем Скажем, по данным ВЦИОМ, около половины россиян /46 проц/ винят в ситуации с обманутыми дольщиками государство, еще 30 проц строительно-инвестиционные компании. И лишь 9 проц полагают, что дольщики виноваты сами.

Однако принцип точечной работы поддержали не все участники обсуждения. По словам президента Фонда развития России Евгения Гринева, проблемы обманутых дольщиков типичны для российского рынка. Дело в конфликте между поставщиком услуг и потребителем, который как раз и нужно решать на системном уровне. Главная проблема в незащищенности рядового потребителя. Ее и надо решать. В качестве конкретного предложения Е.Гринев рассказал об идее создания товарищества соинвесторов жилья /не путать с ТСЖ товариществом собственников жилья/. Такое товарищество должно быть зарегистрировано в формате ОАО, и у эксперта уже есть подготовленный вариант их возможного устава. То есть взаимодействовать с застройщиками, банками и страховщиками будут уже не частные лица, то есть дольщики, а юрлицо, каковым и является ОАО. Оно сможет на полноправной основе принимать участие в проекте и влиять на его цену. Такое товарищество соинвесторов будет заключать договоры с генподрядчиками, кредиторами, страховщиками, юристами, надзорными органами. И на его основе впоследствии может быть образовано то самое ТСЖ. Такая мера сведет на нет случаи обмана и снизит затраты вкладчиков, считает Е.Гринев, подчеркивая, что для этого необходимо совершенствовать законодательную базу и нормативные документы.

Правда, и самим дольщикам верить можно лишь с оглядкой. Как рассказал генеральный директор компании ПИК-регион Сергей Канаев, вкладчикам, если информация о вверенных им средствах на данный момент была недоступна, предложили поверить на слово. Однако взамен от них потребовали написать заявление о том, что предупреждены об уголовной ответственности за ложную информацию. После этого каждый шестой вкладчик той же Социальной инициативы развернулся и ушел.

Самое сложное в деле обманутых дольщиков это решать вопрос с двойными и тройными продажами, считают участники обсуждения. По словам депутата Галины Хованской, таким несчастным можно разве что посочувствовать. Сейчас необходимо сделать что-то для тех, кому власть в состоянии помочь. Если в некоторых регионах все обстоит из рук вон плохо, то кое-где проблему успешно решают на региональном уровне. В качестве положительного примера привели Нижегородскую область, где эта проблема снимается за счет средств бюджета города. Как рассказал министр жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Виталий Крючков, для этих целей понадобилось 1,2 млрд. рублей. По его мнению, заниматься обманутыми дольщиками должны именно регионы, и не нужно никаких дополнительных законов и поправок в действующее законодательство. Правда, здесь возникает сложность кого можно признать обманутым дольщиком? Федеральных критериев здесь нет, поэтому в каждом городе это решают самостоятельно. Необходимо выстроить соответствующий алгоритм на общенациональном уровне, считает В.Крючков. С ним согласился Н.Кошман. Государство не должно оплачивать все затраты обманутых соинвесторов. Это проблема конкретных застройщиков, - заявил он. Кстати, россияне с ним не согласны. По данным того же ВЦИОМ, 35 проц респондентов считают, что государство должно компенсировать дольщикам все потери или обеспечить их жильем. И лишь 26 проц уверены, что дольщики сами должны судиться со строительными компаниями. Еще одно подтверждение мысли, что мы привыкли рассчитывать на батюшку-царя и, увы, ничего не хотим сделать для себя сами.

Компании пришлось столкнуться с разными типами договоров, о которых говорил А.Кучерена. Поэтому ее юристам приходилось изобретать различные схемы принятия объекта от обычной переуступки до участия в конкурсе на участок, обремененный вкладчиками. Затраты на это составили сотни миллиардов рублей.

На опыте ПИК-регион стоит остановиться подробнее. Как известно, эта компания наиболее успешно решает проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье. Люди действительно получают квартиры, пусть и не такими темпами, как они хотели бы. С.Канаев рассказал о двухлетнем опыте работы в Московском области. По его словам, ПИК-регион начала деятельность по проектам, где были задействованы вкладчики, с Дмитровского района, а потом продолжила ее и в других городах. Столкнуться пришлось с большинством пирамид, о которых тогда кричали на каждом углу. Многие объекты принимать на достройку было чрезвычайно трудно они были построены с такими нарушениями, что их эксплуатация могла бы повлечь человеческие жертвы. Кое-где приходилось даже извлекать сваи. Иначе здания в один непрекрасный момент попросту бы рухнули. И это в Московской области, где контроль за качеством строительства один из самых жестких, отмечает С.Канаев. Что же тогда говорить о регионах?

Все это прекрасно, однако сейчас ПИК-регион прекращает заниматься проблемами обманутых дольщиков. Дело в том, что в 2004 г возможно было договориться с застройщиками мирным путем, то есть за столом переговоров. И выход, устраивающий каждую из сторон, всегда находился. В 2005-2006 гг начались аресты мошенников и недостроенных ими объектов. Последние стало невозможно брать на дострой. И компания решила выйти из игры, дабы не портить свою репутацию и не тратить слишком много сил и времени на выбивание разрешения хотя бы ознакомиться с документами. В качестве вывода С.Канаев заявил, что для решения проблемы вкладчиков не нужно никого арестовывать и ничего опечатывать. Необходимо начать переговоры между муниципалитетами, пирамидами и новыми застройщиками. И тогда появляется шанс на благополучный исход. А менять законодательство можно и в последнюю очередь.

Возникает вопрос зачем ПИК-регион все это было нужно? Как рассказал С.Канаев, нынешняя ситуация с дольщиками на строительном рынке прежде всего невыгодна бизнес-сообществу, поскольку она ведет к росту цен на жилье и потере покупательной способности. И, как следствие, к коллапсу рынка. От этого проиграют все. Именно эти факторы, а не альтруизм, заставляли решать проблему обманутых соинвесторов и недостроенных домов. На сегодняшний момент из более чем 3 тысяч семей, которые проходили по проектам компании, около 30 проц уже получили жилье или готовятся к заселению. Остальные получат квартиры до 2008 г.

Как стало известно Времени новостей, в письме на имя первого замгенпрокурора Александра Буксмана говорится о действиях главы Одинцовского района, который в 2003 году дорогостоящую землю, отведенную в середине 90-х годов управлению делами Московской области под размещение загородной базы отдыха в районе Барвихи, поделил на участки и предоставил в собственность по нормативной цене чиновникам правительства МО. К обращению в правоохранительные органы приложен поименный список лиц, получивших земельные наделы. Всего в нем значится 15 человек.

По мнению собравшихся, решить проблему невозможно без создания специального комитета /возможно, при АСР/, который занимался бы ей вплотную. И тогда удастся выбрать правильный путь решения. По всему видно, что без участия государства не обойтись. Между тем, по оценке управляющего директора банка ВТБ Андрея Черковца, все обманутые дольщики в стране обойдутся властям примерно в 750 млн долл. Немалая нагрузка для бюджета, особенно с учетом предстоящих трат на предвыборную компанию. Но ничего не поделаешь народ, который рассчитывает на то, что власть все решит за него, стоит недешево
Бюрократическая война, развернувшаяся в последнее время между Росприроднадзором и руководством Московской области, принимает все более скандальный характер. Как стало известно Времени новостей, природоохранное ведомство на днях обратилось в Генпрокуратуру и МВД с очередной просьбой дать оценку законности действий подмосковных чиновников о передаче земель в частное пользование. Ранее Росприроднадзор не раз высказывал подобные претензии властям Московской области, в ответ на которые к руководству ведомства недавно был подан иск о защите чести и достоинства. Но природоохранное ведомство не сдалось. Теперь оно просит дать правовую оценку действий главы Одинцовского района Александра Гладышева по передаче лесного массива площадью более 15 га, расположенного в самом дорогом месте Подмосковья -- в районе деревни Барвиха, под участки высокопоставленным членам правительства Московской области и их родственникам.

В своем обращении Росприроднадзор просит Генпрокуратуру обратить внимание на то, что категория проданных участков в постановлениях указана как земли промышленности, а целевое назначение участков для обслуживания дачи. По мнению экспертов Росприроднадзора, данное сочетание противоречит соответствующей ст. 88 Земельного кодекса. В ней говорится, что землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Проще говоря, по закону такие земли не предназначены для дачного строительства.

Из письма Росприроднадзора следует, что участками от 20 до 61 соток обзавелись первый замминистра правительства МО Михаил Андреев, первый зампред правительства МО Игорь Пархоменко, замминистра правительства МО Роман Агапов, зампредседателя правительства МО Сергей Кошман, дочь министра экономики МО Вячеслава Крымова Елена, начальник Контрольно-ревизионного управления МО Виктор Шилин, министр внешнеэкономических связей правительства МО Тигран Караханов, бывший прокурор Московской области Михаил Авдюков, родственник бывшего прокурора МО Эдуарда Денисова Нелли, а также родственник председателя Московского областного суда Светланы Марасановой Николай. Кроме того, небольшой участок девять соток, по данным Росприроднадзора, получил бывший председатель комитета по физической культуре и спорту МО Владимир Пантелеев. Больше всего барвихинской земли, рыночная стоимость которой сейчас достигает 200 тыс. долл. за сотку, в 2003 году стало у депутата Госдумы Дмитрия Саблина (81 сотка), у вице-губернатора МО Алексея Пантелеева 84 сотки и наконец у пресс-секретаря губернатора Бориса Громова Андрея Барковского значится 72 сотки земли.

Газета Время новостей попросила прокомментировать новую инициативу Росприроднадзора замруководителя этого ведомства Олега Митволя, и он подтвердил авторство данного обращения. В ходе проведенной проверки по данному случаю был обнаружен целый ряд серьезных нарушений, сказал г-н Митволь. Данные земли изначально относились к землям гослесфонда. Чтобы перевести их в другую категорию, нужно распоряжение правительства. Его нет. Глава района, не имея на это право, переводит их в земли промышленности и раздает участки частным лицам. По закону, если это земли промышленности, то должно быть решение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, которого тоже нет. Я думаю, что в ближайшее время по Московской области таких дел будет много. Мы хотим, чтобы, во-первых, за все это безобразие люди понесли наказание. А во-вторых, чтобы лес вернули государству. Или, как вариант, пускай данные лица вернут в бюджет области рыночную стоимость данных участков -- в среднем по 220 млн руб. Думаю, это значительно пополнит подмосковную казну, нежели те 50 млн, что с меня требует Громов. (Губернатор Подмосковья Борис Громов подал иск о защите чести и достоинства к замглавы Росприроднадзора на 50 млн руб. Причиной стали высказывания Олега Митволя на пресс-конференции, опубликованные 31 января 2006 года в Московской правде. Г-н Митволь, заявив о серьезных нарушениях при передаче земель под застройку в районе поселка Николина Гора Одинцовского района, обвинил чиновников в воровстве леса. Кроме того, он добавил, что региональное отделение экологической партии Зеленые, возглавляемое его женой, Борис Громов снял с выборов в Мособлдуму из личной мести. Губернатор счел эти высказывания порочащими его честь.)

В ходе выезда на место представители Росприроднадзора, как следует из письма, обнаружили, на их взгляд, еще одно нарушение -- неизвестные оградили не только отведенную главой района в 2003 году землю, но и часть лесного массива Серебряноборского опытного лесничества. В письме к первому заместителю генпрокурора Буксману говорится, что в ходе проведенной аэрофотосъемки данной территории было замечено, что отхваченный лесной массив также застраивается. В конце письма Росприроднадзор просит правоохранительные органы разобраться в законности всех операций с данной землей, самовольного занятия и возведения зданий на участке лесного фонда, а также возникновения права собственности на здания и строения, входившие в состав имущественного комплекса базы отдыха правительства Московской области.



Главная --> Публикации