Главная --> Публикации --> Жилье: борьба классов Юрий лужков сделает парковку мобильной Сдающих квартиры москвичей выведут из тени? Под екатеринбургом строится потемкинская деревня Самые интересные девелоперские проекты 2007 года

Новосибирская сеть Квартал насчитывает 40 одноименных супермаркетов и 15 магазинов у дома Мини-квартал. По данным ЕГРЮЛ, единственный владелец ООО Сеть магазинов Квартал предприниматель Людмила Кожемякина. По тем же данным, она единственный учредитель еще 18 предприятий оптовой и розничной торговли в Новосибирске и Новосибирской области (сеть магазинов по продаже алкоголя Крепость, магазин 7 звезд, ОООРекламная группа Крепость, Камин, Кремень, Балтика, Рябинка-95, Карьер, Лето, Русич, Кинофототовары, Универмаг Левобережный 2000, Угольразрез, АСиО, Полет, Арк, Магазин Тепличный, Кронверк). Оборот всех компаний Кожемякиной не раскрывается. По оценкам участников рынка, только розничные сети Квартал, Мини-квартал и Крепость (всего 101 магазин) приносят владельцам $140-150 млн выручки в год.

Насыщенность Москвы розничными сетями не всегда отпугивает региональных ритейлеров. Среди смельчаков оказалась новосибирская сеть Квартал. Как стало известно Ведомостям, до конца года она собирается открыть 30 супермаркетов и магазинов у дома в Москве. Правда, в столице ритейлеру придется работать под другой маркой: здесь уже работает сеть Квартал калининградской группы Виктория.

Первый магазин откроется уже в апреле, добавляет Рожавский. Эти планы подтвердил коммерческий директор московского представительства сети Квартал ООО Кварта Богдан Несен, уточнивший, что на московском рынке сеть будет развиваться под другим брендом. Нас могут перепутать с калининградской сетью Квартал группы Виктория. И хотя мы зарегистрировали товарный знак Квартал раньше калининградцев, в Москве решили не конфликтовать за бренд и запустить новую марку, говорит Несен. Ее название руководство Квартала не разглашает, ссылаясь на незавершенность процедуры регистрации товарного знака, но отмечает, что другие свои розничные бренды Крепость и 7 звезд выводить в Москву не планирует.

До конца года сеть Квартал откроет в Москве 30 магазинов, рассказал Ведомостям управляющий сетью в Новосибирске Александр Рожавский. По его словам, сеть будет работать в столице в трех форматах: супермаркеты (торговой площадью около 600 кв. м), магазины у дома (150-200 кв. м) и мини-маркеты за углом (50-150 кв. м). Рынок продуктовой розницы в Москве все еще далек от насыщения, объяснил Рожавский причины выхода в столицу. По его словам, магазины будут открываться на арендованных площадях, а помещения под супермаркеты компания планирует приобретать в собственность.

Из регионов с торговлей
Самый успешный пример экспансии регионального ритейлера в Москву выход на рынок сети питерских дискаунтеров Пятерочка. Первый магазин сети открылся в Москве в 2001 г., сейчас объединенная компания Пятерочки и Перекрестка Х5 Retail Group лидирует на розничном рынке с оборотом свыше $3,4 млрд. В 2004 г. в Москву вышла калининградская группа Виктория с тремя розничными форматами супермаркетами Виктория, магазинами у дома Квартал и дискаунтерами Дешево. Сейчас на Москву приходится более 50% выручки компании ($607 млн в 2005 г). С середины прошлого года в Москве начала открывать продуктовые универсамы калининградская Вестер (13 магазинов).
Приобретение жилья все чаще происходит с помощью заемных средств, то есть за счет банковского кредита. Однако, банки, предоставляя свои услуги в виде ссуды, нередко предлагают подписать кредитный договор с завуалированными условиями, которые невыгодны заемщику. Поэтому, прежде, чем подписывать любой договор, нужно проверить его на подводные камни. О некоторых из них мы и поговорим.

Впрочем, если бы новосибирский Квартал появился в Москве, конфликта с калининградской Викторией у ритейлера и не случилось бы, утверждает специалист Виктории по брендингу Евгений Назаров. Новосибирский Квартал действительно был зарегистрирован чуть раньше, но за нами закреплен товарный знак Квартал. Виктория и на всех магазинах нашей сети в ближайшее время появится именно такая вывеска, с двумя брендами, говорит Назаров. Виктория вывела свою сеть продуктовых магазинов Квартал в Москву в конце 2004 г., открыв за это время в столице свыше 100 супермаркетов. Развиваться такими же темпами новосибирской сети в Москве будет трудно конкуренция в сегменте супермаркетов и магазинов у дома обостряется, считает Назаров. Наименее насыщенный сегмент в Москве продуктовые мини-маркеты площадью 50-150 кв. м острый дефицит таких помещений наблюдается в спальных районах, где можно рассчитывать на низкую ставку аренды от $600 за 1 кв. м в год, говорит консультант отдела торговых помещений компании Jones Lang LaSalle Татьяна Борисова. В более крупных форматах аренда обойдется Кварталу не ниже чем в $1000-1500, уточняет она. Представители Квартала инвестиции в развитие московской сети не раскрывают.

Первое, с чего нужно начать, при обращении в кредитное учреждение, - точно рассчитать размер ссуды. Заемных денег должно хватить не только на оплату приобретаемого жилья, но и на погашение расходов, связанных с оформлением сделки, проверки юридической чистоты жилого помещения и иные услуги риэлтора.

Банк России готовит полноценный закон о потребительском кредитовании

Известно, что в договорах встречаются такие формулировки: Обязательства кредитодателя могут быть безусловно аннулированы, Кредит будет выдан при наличии ресурсов у кредитора в размере свободных ресурсов, который будет определен дополнительным соглашением сторон или вместо суммы кредита определен некий лимит кредитной линии. Все это, разумеется, неприемлемые для заемщика определения, от которых нужно сразу избавляться или менять банк.

После определения суммы кредита и подтверждения банка о предоставлении такой суммы следует внимательно изучить условия кредитного договора.

Чтобы не произошло такого неприятного события, нелишним будет обратить внимание на дату, с которой кредит считается выданным. Ряд банков понимают под этой датой - день списания средств, но не день их зачисления. Разумеется такой подход - не в пользу заемщика. Во-первых, в случае форс-мажора нельзя в срочном порядке отказаться от кредита, а во-вторых, денег фактически еще нет, а начисление процентов уже идет. Кроме того, заемщику желательно определить удобное для себя число месяца, в которое он будет погашать долг и проценты по нему. Часть банков, задумываясь только о балансе своего кредитного портфеля, не считается с интересами своего клиента и может назначить дату в самом начале месяца, то есть до привычного числа получения зарплаты

Срок перечисления заемных средств на счет заемщика, как правило, составляет 3 рабочих дня. Следовательно, необходимо заблаговременно рассчитать дату заключения сделки. В случае, если сделка сорвется из-за отсутствия денег на счете заемщика, но при этом средства уже будут списаны, заемщик в большинстве случаев будет вынужден полностью рассчитываться по кредиту.

Кроме всего этого существуют сопутствующие подписанию кредитного договора расходы. Например, страхование рисков невозврата долга. Банки, как правило, настаивают на таком виде кредитования, поскольку он в некоторой степени страхует возможную неплатежеспособность заемщика.

Немаловажный момент - стоимость банковского обслуживания вашего ипотечного счета. То есть, списание, зачисление средств, выведение остатков, перечисление излишков и пр. У каждого банка условия содержания счета могут существенно отличаться и достигать кругленькой суммы. В частности, известен случай, когда обслуживание составляло 1% от суммы кредита в месяц. То есть $100 от $10 000.

- оплата банковской комиссии;

Известны случаи, когда после предварительного согласия выдать кредит и даже после подписания кредитного договора заемщик не получает средств (фактически его уведомляют об отказе в кредите). Соответственно срывается сделка. Чтобы этого не происходило, следует учесть все нюансы (как правило, тоже связанные с материальными расходами) по выполнению собственных обязательств в соответствии с договором, как то:

- определение сроков и размера выплат и пр.

- внесение задатка (аванса) за жилье в должном объеме;

Подобных волнительных ситуаций встречается множество - такова наша действительность. Поэтому банки довольно тщательно проверяют потенциального заемщика (по большей части своими негласными силами) и стараются подстраховаться на каждом углу. А добропорядочные граждане стонут от излишней бюрократии и вынуждены отстаивать свои интересы при составлении кредитного договора.

Помимо отказа в кредите, банк может (и такие случаи известны) потребовать досрочного погашения ссуды, хотя, как мы рассмотрим ниже, само по себе досрочное погашение крайне негативно воспринимается банками. Причина, подталкивающая банк к рассмотрению предложения о скорейшем погашении ссуды может быть одна - резкое повышение степени риска невозврата кредита либо проблемы, связанные с ее несвоевременным погашением. В связи с этим банк хочет с наименьшими потерями избавиться от своего заемщика. Например, банк узнает, что после сделки в купленной квартире прописаны ее прежние владельцы. Чем это может быть вызвано? Не грядет ли судебное разбирательство, в результате которого сделка купли-продажи может быть признана недействительной? Или, скажем, проводится срочная перепродажа квартиры, купленной с помощью заемных денег (банки следят за всеми предложениями на рынке недвижимости). При этом в залоге может находиться другая недвижимость или иной капитал. Такой шаг может быть связан с мошенничеством.

Банальная ситуация - изменение банком условий кредитования по причине инфляции. Несмотря на то, что рублевый кредит сегодня привязан к курсам устойчивых валют, шаткости нашей экономики никто не отменял Не следовало бы сюда впутывать заемщиков, но поскольку о них думают в последнюю очередь, им приходится заботиться о себе самостоятельно. И с самого начала оговаривать (письменно) размер возможных изменений процентной ставки.

Нелишним будет отразить в кредитном договоре схемы решения возможных конфликтных ситуаций. Например, деньги заемщик принес в банк вовремя, а их зачисление на специальный ссудный счет произошло позже намеченного срока. Соответственно банк может выставить претензию заемщику или наложить штраф. Вообще вопрос со сроками поступления денег довольно типичен. И его необходимо оговаривать отдельными пунктами. Для заемщика выгоднее признать факт владения кредитными деньгами с момента их зачисления на его счет, а факт возвращенных денег, с момента их списания на счет банка. В любом случае в договоре должны быть строго оговорены сроки перечисления средств и прописана ответственность за нарушение этих сроков.

Отдельно следует рассмотреть ситуации по срокам погашения ссуды, особенно в связи с досрочным погашением. На сегодняшний день банки однозначно против досрочного погашения задолженности своими клиентами. Время коротких денег уже прошло, и кредитору выгодно иметь длинные деньги. То есть не терять процентов по долгу в течение всего (внушительного) срока, на который выдан кредит. Именно этим обстоятельством объясняются всевозможные обременения, накладываемые на заемщика, решившего скинуть долг раньше срока. Среди них - отказ в досрочном погашении, увеличение процента по ссуде, дополнительные выплаты, оформленные в виде пень, штрафов и пр. Но, при всем этом, если у заемщика есть возможность раньше срока рассчитаться по кредиту (и процентов по нему), то для него, как правило, это выгоднее, даже при самых кабальных условиях, предлагаемых банком. Поэтому этот пункт следует рассмотреть очень внимательно и непременно утвердить взаимовыгодную схему досрочного погашения ссуды. В противном случае, спустя какое-то время, банк постарается создать еще более трудные условия для досрочного погашения - тенденция такова, что банки не хотят терять своих кормильцев.

Довольно часто встречается кратковременная невозможность осуществить очередной платеж по погашению ссуды. Например, задержка зарплаты на работе. Желательно договориться заранее с банком на предмет такой ситуации (в которой заемщик не виноват) и получить от банка разрешение осуществить стандартный платеж (не обремененный пенями), с опозданием на 2-3 суток. Если учесть, что таких ситуаций не может быть более 2-3-х в год, банк может пойти вам на встречу.

Для информации:
Пилотная версия закона о потребительском кредитовании будет готова к обсуждению 1 мая этого года - с таким заявлением выступил руководитель департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский. Российские банкиры опасаются, что документ может стать новым инструментом наказания кредитных организаций. Вместе с тем для клиентов ничего не изменится: спрос на кредиты сейчас превышает предложение.

Есть и еще один нюанс. Погашение части долга третьим лицом. Этот может быть и физическое, и юридическое лицо. Например, руководитель компании принимает решение оплатить часть долга преуспевающего сотрудника и списывает с расчетного счета фирмы денежные средства банку. Причины могут быть самые разнообразные: простая оплата долга, оплата долга с целью досрочного погашения, оплата долга в силу непредвиденных обстоятельств. По идее каждый из этих случаев должен быть рассмотрен в кредитном договоре. И, конечно, прежде всего, в связи с возможными расходами третьих лиц, осуществляющих платеж вместо клиента или вместе с ним.

Правда, на российском финансовом рынке бродят и более страшные слухи. Например, о вводе единой для всей банковской системы формы кредитного договора. Источники Бизнеса не подтвердили наличие подобного пункта в последней версии документа, однако признали, что такие поправки не раз предлагались.

Вслед за указанием о раскрытии кредитными учреждениями эффективных процентных ставок по кредитам Банк России готовит полноценный закон о потребительском кредитовании. Последние доработки к проекту этого документа, который пишут уже два с половиной года, стали известны Бизнесу. На обсуждении закона я буду настаивать, чтобы финансовым учреждениям запретили штрафовать и взимать недополученные проценты за досрочное погашение кредита,- говорит председатель комитета по банковскому законодательству Павел Медведев. Также на обсуждение будут вынесены предложения по смягчению штрафных санкций за просрочку кредита, здесь планируется ввести некий отраслевой лимит. Также в очередной раз будет увеличен так называемый период охлаждения, когда клиент получил кредит, но им не пользуется и, соответственно, ничего не платит. Предполагается, что его срок будет увеличен практически до бесконечности, то есть конца действия срока кредитного договора.

При этом авторы закона всячески подчеркивают, что ССК и ипотечные банки не конкуренты, напротив - они могут эффективно дополнять друг друга. Обычно используется такая схема: 30-40 процентов от цены жилья гражданин накапливает в ССК, примерно столько же - ссуда от ССК, остаток в 20-40 процентов финансирует ипотечный банк. При этом последний получает заемщика с хорошей кредитной историей, сформировавшейся в течение срока накопления.

Альтернатива ипотеке
Принцип работы ССК в общем-то прост. Контракт вкладчика предусматривает внесение им в течение определенного срока (обычно 2-7 лет) вкладов фиксированного объема. Когда накопленная сумма составит 30-50 процентов стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для ее покупки. Кредиты предоставляются на срок от 7 до 15 лет. Замкнутость финансовых потоков ССК позволяет устанавливать относительно низкие, независимые от колебаний финансового рынка процентные ставки как по вкладам, так и по кредитам.

Кроме того, в систему стройсбережений можно эффективно встраивать другие формы государственной поддержки - жилищные сертификаты, ипотечно-накопительные системы для военнослужащих, сертификаты на материнский (семейный) капитал, программы жилья для молодых семей. Выделение этих средств через систему стройсбережений как минимум удваивает эти средства за счет предоставления кредита на эквивалентную сумму, считают авторы законопроекта.

В России, считают авторы законопроекта, процент государственной премии на первом этапе становления системы стройсбережений должен быть значительным. Однако начинать у нас с 40 процентов нецелесообразно. Лучше сделать премию меньше, но распространить на больший объем накоплений. Это будет иметь большее стимулирующее значение с учетом сформировавшегося высокого уровня цен на жилье. Поэтому процент государственной премии, указывают они, следует принять такой, как, например, в Казахстане, - 20 процентов. Что касается максимальной суммы вклада, на которую начисляется государственная премия, то с учетом инфляции разработчики закона предлагают ограничиться 70 тысячами рублей. И в обоснование приводят такой расчет.

По данным агентства Итака, в пригородах Петербурга и в Ленинградской области насчитывается около 85 строящихся и действующих коттеджных поселков, 33 из них появились в течение 2006 г. Основная масса относится к бизнес-классу (62%), в категории эконом насчитывается 25%, а 13% позиционируются как элита. По данным агентства Александр-недвижимость, всего на рынке загородной недвижимости присутствует около 8000 домов. Около 600 из них входят в состав коттеджных поселков.

Теоретически возможность покупать дачи и загородные дома в кредит у петербуржцев есть, но осуществить ее они пока не могут. Работать в сегменте загородного жилья пока решаются единичные банки, однако растущий рынок привлекает внимание финансистов. Рост спроса на недвижимость привел к нехватке дешевых объектов под Петербургом. Год назад аналогичный процесс привел к бурному развитию ипотеки на первичном рынке, отмечают эксперты.

Большинство покупателей интересует дешевый сегмент, но из-за роста цен выбор в нем естественным образом сокращается, продолжает она. По данным Зайцевой, в садоводческих товариществах уже не найти предложений до $10 000, а на вторичном рынке индивидуального домостроения почти отсутствуют объекты ценой до $60 00 В пригородах рядом с Петербургом даже летние садовые домики стали дефицитом. Их еще можно найти в Кировском и Лужском районах Ленобласти, где расположены большие садоводческие массивы, такие как Синявино и Мшинская.

Процесс вымывания с загородного рынка дешевых предложений уже начался, а рост цен на любые дома в пригородах не прекращается, говорит заместитель гендиректора общества землепользователей Прогаль Алла Зайцева.

По его словам, наиболее популярны у покупателей все северные направления. Участки и дома на удалении до 50 км от города берут для постоянного жительства, в более отдаленных районах покупают землю под дачи. Сотка в Токсове (район около 20 км севернее Петербурга) за 2006 г. выросла в цене с $7000 до $16 00 На южном направлении сотка земли на удалении до 80 км от города стоит сейчас в среднем $3000-5000.

Дорожает загородная недвижимость и в прочих ценовых сегментах, отмечает директор строительства загородного поселка Золотая миля Сергей Свешков. Спрос на загородную недвижимость активизировался в январе и до сих пор держится на высоком уровне, в результате чего цены только за I квартал выросли на 30%. Люди покупают то, что стояло и не продавалось по два-три года. То, что вчера не хотели брать за $300 000, сегодня берут за $400 000, удивляется Свешков.

Банкиры пока не разделяют оптимизма риэлторов. Сейчас банки опасаются выдавать кредиты под залог строящегося загородного жилья, признает Майоров. С ним согласен директор департамента ипотечного кредитования АН Бекар Алексей Кошелев: В существующих ипотечных программах предъявляется слишком много требований к предмету залога. Загородный дом должен быть достроен и зарегистрирован, оснащен всей необходимой инженерией и обеспечен развитыми коммуникациями и возможностью круглогодичного подъезда. По признанию Кошелева, многие индивидуальные дома или строения в садоводческих товариществах не всегда соответствуют этим требованиям. Впрочем, петербуржцы могут взять кредит на загородный коттедж под залог своих городских квартир. Но если цены на загородном рынке будут расти такими темпами, как сейчас, то рано или поздно банки будут вынуждены искать новые схемы работы в этом сегменте, добавляет Майоров.

Оценивая ситуацию, эксперты проводят параллели с городским первичным рынком жилья. В прошлом году цены на новостройки росли такими же сногсшибательными темпами, в результате чего большое развитие получила ипотека, вспоминает исполнительный директор Ассоциации загородной недвижимости Санкт-Петербурга Владимир Майоров. Эксперт ожидает, что в текущем году ипотечные деньги придут и на загородный рынок. Полуторагодичный застой продаж на рынке новостроек Петербурга в 2004-2005 гг., а затем 100%-ный рост цен в течение 2006 г. дал рынку жилья конкурентоспособную ипотеку, радуется президент Санкт-Петербургской гильдии риэлторов Яков Кусевицкий. В прошлом году, по данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, население Петербурга взяло 11 081 ипотечный кредит, т. е. в 2,5 раза больше, чем в 2005 г. Объем выданных средств вырос за аналогичный период в 4,5 раза до 19,2 млрд руб. Прогноз на 2007 г. 14 000-19 000 кредитов.

В апреле о выходе на загородный рынок объявил КИТ Финанс Инвестиционный банк, который планирует выдавать кредиты на покупку объектов строительной компании Особняк. Новая схема позволит кредитовать покупки в поселках на землях под ИЖС и дачных некоммерческих партнерств, в качестве залога банк принимает земельный участок.

По нашим данным, около пяти банков рассматривают возможность реализации таких схем например, с использованием гарантий со стороны застройщика, говорит Майоров. Он прогнозирует выход первых игроков в этот сегмент уже в этом году. Банки, которые пойдут на эти риски, могут получить почти не освоенную нишу, не сомневается Майоров.

Руководитель управления по работе с корпоративными клиентами Балтийской ипотечной корпорации Светлана Климова отмечает, что, несмотря на большой спрос, загородная ипотека на практике представлена крайне слабо. Хотя, по ее словам, за этой услугой будущее. Рынок будет завоеван игроками, сумевшими преодолеть проблемы с оформлением документов и оценкой загородных домов; сейчас она осложнена в связи с отсутствием единого регламента и системы классификации в этой сфере, говорит Климова.
Время стихийных построек на загородном рынке Новосибирска еще не прошло, говорят эксперты. Девелоперы не торопятся возводить организованные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой: покупатели пока не готовы платить за дополнительный сервис.

Как объяснила представитель банка Ирина Щеголихина, решение о выводе нового кредитного продукта было принято в связи с высоким спросом на загородное жилье. Загородная недвижимость недооценена, а спрос на нее велик. Так как наш банк один из первых выходит в этот сегмент, он будет конкурентоспособен. Банк планирует договориться о совместных кредитных программах с рядом других строительных компаний, говорит Щеголихина.

Тем не менее директор АН Акрополь Зафар Умаров считает, что загородная недвижимость по цене является хорошей альтернативой городской квартире. Отдельный загородный дом в 250 кв. м стоит примерно столько же, как и хорошая квартира в 130 кв. м, примерно 15 млн руб. Поэтому люди сейчас предпочитают покупать коттеджи, считает Умаров.

Дорогое загородное удовольствие
По словам директора АН Дельта Владимира Затримайлова, за 2006 г. загородное жилье подорожало в тех же пропорциях, что и квартиры в Новосибирске, на 50-60%. А вот земля в пригородах выросла в цене на 100%. Например, если в прошлом году участок на территории Советского района площадью 10 соток со всеми коммуникациями стоил 1 млн руб., то сейчас он оценивается в 2 млн руб.

Рынок живет ожиданием бума коттеджных поселков, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, если рост цен на городское жилье не остановится, то коттедж будет стоить дешевле, чем квартира. По его словам, сейчас средняя стоимость 1 кв. м квартиры повышенной комфортности доходит до $2000, в коттедже та же площадь оценивается в $1800.

По мнению генерального директора АН Сибакадемстрой недвижимость Владимира Голованова, основные покупатели коттеджей не только высокообеспеченные люди, но и средний класс. Загородный дом пока служит по большей части для придания статусности. Люди даже не всегда в нем живут, а скорее рассматривают его как некий необходимый атрибут например, как дорогой автомобиль, размышляет эксперт.

Ведущий специалист по загородной недвижимости АН Любимый город Петр Тюнев говорит, что наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда. После покупки земли хозяева, как правило, застраивают ее самостоятельно. Случаи, когда строительная организация решает возвести небольшой поселок и покупателям предлагается несколько типовых домов, довольно редки, заявляет он.

Поселки без генплана
Голованов говорит, что пока в пригородной зоне Новосибирска нет поселков, которые построены по единому плану. Как и раньше, многие стремятся слепить себе дом по своим понятиям. В некоторых поселках только начинают проводить коммуникации, отмечает он. По данным Голованова, покупатели обычно выбирают участки от 10 до 20 соток. Одна сотка оценивается от $2000 до $400 Покупатели на загородном рынке стали чаще спрашивать более компактные дома: вместо громоздких строений по 400-500 кв. м они предпочитают коттеджи до 150-250 кв. м.

По словам генерального директора строительной компании Благовещенка Дмитрия Парунина, компания откорректировала генплан поселка, провела центральный газопровод, водопровод, канализацию, дорогу, оформила документы на землепользование. Ведутся работы по электроснабжению. На первом этапе Благовещенка арендовала у мэрии 80 участков по 10 соток, на которых строит 40 коттеджей и 80 таун-хаусов. В дальнейшем планируется застроить еще 60 участков. В планах Благовещенки на втором этапе, после возведения типовых коттеджей, строительство разнообразной инфраструктуры: детских и спортивных учреждений, торгового центра.

Время стихийных построек на загородном рынке заканчивается, полагает директор АН Дельта Владимир Затримайлов. Уже появляются девелоперы, которые готовы вдохнуть в неорганизованные коттеджные поселки вторую жизнь. В качестве примера Затримайлов приводит поселок Благовещенка в Советском районе. В начале 1990-х гг. индивидуалы покупали там земли и строились, невзирая на то что коммуникаций еще не было. Дома топили углем и соляркой. Сейчас рядом со стихийной застройкой возникает организованная коттеджный поселок Благовещенка.

На берегу Обского водохранилища на участке в 25 га появится еще один организованный коттеджный поселок. Как рассказала корпоративный директор промышленно-строительного концерна Сибирь (девелопера поселка) Наталья Обложкина, застраиваемая территория будет разбита на различные зоны. Так, в зоне Экстра планируется строительство таун-хаусов с квартирами от 90 до 190 кв. м и подземным паркингом. Зона Люкс вытянется вдоль основной магистрали поселка и будет включать сблокированные дома по 100-150 кв. м, рассчитанные на восемь семей. Наконец, в зоне Ультра будут построены индивидуальные коттеджи свободной планировки площадью от 150 до 350 кв. м с участками в 12-15 соток. На втором этапе строительства на территории поселка предусмотрены спортивная площадка с теннисным кортом, конной дорожкой, парковая зона, кафе, магазины, оборудованный пляж.

Инфраструктура за счет покупателей
Пока что внешняя инфраструктура не входит в число приоритетов девелоперов при строительстве коттеджных поселков, признает исполнительный директор Фуд-мастер-консалтинг Владимир Непомнящих. Они предпочитают перекладывать расходы на нее на будущих покупателей. Например, в загородном клубе Морозово, который Фуд-мастер строит на берегу Бердского залива, на территории в 9,5 га будет застроено 34 участка площадью от 20 соток с подрядом на строительство. С конца прошлого лета уже реализовано около 50% наделов. Одна сотка земли стоит в Морозово около 160 000 руб. Все участки находятся рядом с большой водой, каждый имеет пляжную зону. Дополнительные расходы на очистные сооружения, электричество и водоснабжение, охрану, благоустройство пешеходных дорожек составят, по подсчетам девелопера, более 0,5 млн руб.

Неспешное развитие поселков
Директор АН Ново-Николаевскъ Сергей Митякин говорит, что в Новосибирске отсутствуют коттеджные поселки с концепцией развития. Да и сами покупатели предпочитают индивидуальные проекты, реализуемые самостоятельно, справедливо полагая, что обещанного девелоперами три года ждут, иронизирует Митякин. Застройщики часто рекламируют, что в их строящихся поселках будет развитая инфраструктура: гостевые парковки, кафе, лодочные станции, но о реализованных проектах я не слышал, признается он.

Руководитель отдела продаж домов, коттеджей и земельных участков АН Жилфонд Александр Зверев приводит как неудачный пример коттеджного поселка с развитой инфраструктурой объект на Ключ-Камышенском плато, который возвела томская строительная компания Сопос. Помимо больших таун-хаусов застройщик построил детский сад и торговый центр, но сдать объекты в эксплуатацию не может: не подсоединили очистные сооружения к коллектору, сказал он.



Главная --> Публикации