Главная --> Публикации --> Как контролировать риелтора Квартиры в новостройках в рассрочку. утром стулья, вечером деньги… Как организовать коммунальные услуги без жэка? «сладкий остров» реконструируют иностранцы Покупателей все больше интересуют участки в дальнем подмосковье

Как видим, рынок ипотеки в России динамично развивается. При этом предлагаются все новые и новые ипотечные программы, что, с одной стороны, делает ипотеку доступнее и выгоднее для потребителя, но, с другой стороны, очень усложняет процедуру выбора нужного ипотечного продукта. Все обилие ипотечных программ для вторичного рынка жилья имеет смысл рассматривать с точки зрения таких основных параметров, как объем первоначального взноса, размер фактической процентной ставки по кредиту, размер и срок кредита и т.д.

Ипотека - это кредит под залог недвижимого имущества. Именно поэтому подавляющее большинство ипотечных программ банков предназначено для вторичного рынка жилья, то есть для ситуации, когда это жилье уже есть и его достаточно легко оценить. В 2006 году общий объем выданных ипотечных кредитов в России в два с лишним раза превысил показатель предыдущего года, а в 2007 году, согласно оценкам, он снова удвоится (по некоторым оценкам, объем рынка к 2008 году достигнет $17 млрд).

Следует иметь в виду, что если накоплений на первоначальный взнос нет, но есть стабильный и высокий доход, то можно взять обычный потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Также надо учитывать то, что банк может снизить ставку по кредиту, если первоначальный взнос будет большим (порядка 50% стоимости приобретаемого жилья).

Первоначальный взнос
Первоначальный взнос является необходимым условием получения ипотечного кредита. Его объем определяется условиями ипотечной программы. В основном сейчас практикуется первоначальный взнос, составляющий 30% стоимости жилья. Однако некоторые банки (ДельтаКредит, Городской ипотечный банк, МДМ-Банк и др.) имеют ипотечные программы с 20% первоначальным взносом. Иногда встречаются предложения с 10% и даже нулевым первоначальным взносом (например, у ФОРА-банка), но такие предложения, как правило, сопровождаются более высокими процентными ставками. Например, у ФОРА-банка в программе с нулевым первоначальным взносом процентная ставка составляет до 16% в долларах США. Практика показывает, что получить кредит, превышающий 75-80% стоимости жилья, крайне сложно.

По прогнозам Ассоциации российских банков, к 2008 году процентная ставка должна снизиться до 8-8,5 процента. Однако, как показывает практика, действующие сегодня ставки вполне адекватны реалиям рынка. Они и так уже существенно снизились, и, вероятнее всего, средней ставкой по валюте станет 10%, по рублям - 11 процентов. Некоторые банки (ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Газпромбанк) применяют и так называемые плавающие процентные ставки LIBOR, которые могут меняться в зависимости от колебаний финансовых показателей мирового рынка. Заключение кредитного договора по такой ставке связано с определенным риском, так как за длительный срок эти показатели могут измениться в сторону повышения.

Процентные ставки
Размер процентной ставки по кредиту является одним из важнейших показателей, на который обращает внимание заемщик при выборе той или иной ипотечной программы. Средние процентные ставки по ипотеке в 2006 году составили: в рублях - 13%, в иностранной валюте - 11 процентов. Это в два-три раза превышает аналогичные ставки в других промышленно развитых странах. Впрочем, и инфляция там намного ниже. Крупные ипотечные игроки (Внешторгбанк-24, Городской ипотечный банк, Райффайзенбанк и Международный московский банк) практикуют процентные ставки от 10,5 процента. У некоторых банков появились программы со ставками ниже уровня 10% годовых. Связано это с тем, что вымывание клиентов с рынка недвижимости просто вынудило банки искать способы сделать ипотечные кредиты более доступными.

Таким образом, чтобы правильно сравнить ипотечные программы по кредитной ставке, необходимо рассматривать не так называемую декларируемую процентную ставку, а все фактические расходы - как единовременные, так и регулярные, включающие процент по кредиту, процент по страховке и размер дополнительных расходов, набор которых существенно отличается по банкам (он может составлять от 1 до 3-3,5% от суммы кредита). Заемщику следует определить итоговую сумму своих расходов по каждой ипотечной программе и только после этого делать выбор.

Дополнительные платежи
Сравнивать напрямую процентные ставки разных ипотечных программ не совсем верно. К сожалению, большинство банков в своей рекламе не указывает размеры всевозможных дополнительных платежей, с которыми неизбежно придется столкнуться заемщику при получении кредита и при его обслуживании. Прежде всего, это ежегодные платежи за страхование квартиры и других рисков. Это тоже составляет некий процент от кредита, и при этом банк, выдающий ипотечный кредит, предпочитает работать со своими страховщиками, а не с теми, что предлагают более выгодные для заемщика условия. Кроме того, возможны и другие дополнительные расходы, например, плата за рассмотрение заявки, плата за обналичивание средств, разовая комиссия банка, комиссия за обслуживание кредита, плата за аренду ячейки, за открытие счета и т.п. Помимо этого, неизбежны единовременные платежи за оценку жилья и его оформление в собственность.

Сроки, на которые предоставляются ипотечные кредиты, составляют от полугода до 30 лет. В среднем срок кредитования равен 10-15 годам и зависит от возраста заемщика, поскольку погасить кредит необходимо до достижения пенсионного возраста. Это стандартная мировая практика: в некоторых странах кредит выдается на срок, который рассчитывается по формуле 65 лет минус возраст заемщика.

Размер и срок кредита
Иногда заемщику приходится жертвовать низкой процентной ставкой по ипотечному кредиту в пользу увеличения его срока и размера. Размеры предоставляемых ипотечных кредитов весьма разнообразны. Они могут составлять от $2000 до 400000 и даже $50000 В среднем кредиты выдаются в размере от $10000 до $200000-30000 В связи с ростом цен на рынке недвижимости, наблюдается тенденция к увеличению размера кредита: например, в 2006 году эта планка в ряде программ поднялась до $1-1,5 миллиона.

Лучше всего брать кредит в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. В этом случае как минимум нет расходов на конвертацию при ежемесячных платежах по кредиту. Кроме того, колебания валютного курса одинаково сказываются и на доходах, и на стоимости кредита. Разумеется, надо учитывать инфляцию и разницу в процентных ставках по рублевым и валютным кредитам.

Валюта кредита
Большинство банков предлагают ипотечные кредиты в долларах США (более 70% программ). Некоторые банки предлагают кредиты в долларах и рублях. Кредиты в евро выдают Банк Сосьете Женераль Восток, МДМ-Банк и Газпромбанк. Московское ипотечное агентство и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) работают только с рублевыми кредитами.

Кое-где работа выполнена. Так, например, участок в районе станции метро Динамо, входящий в проект реконструкции Большой Ленинградки, уже завершен. 5 февраля 2007 года был открыт крупнейший тоннель на Ленинградском проспекте, проходящий от Театральной аллеи до улицы Степана Супруна и соединяющий участок от Третьего транспортного кольца до станции метро Сокол с развязкой на Ходынском поле. Общая протяженность тоннеля 832 метра. Подземный участок тоннеля составляет 413 метров, тогда как остальные 419 метров машины двигаются под открытым небом. Длина северной рампы составляет 215 метров, южной 204 метра. При строительстве тоннеля был параллельно реконструирован участок Ленинградского проспекта длиной 3,24 километра. Новый тоннель позволит увеличить пропускную способность магистрали на 30%.

Возможность досрочного погашения кредита
Существенное преимущество той или иной ипотечной программы заключается в возможности досрочного погашения кредита. Отсутствие ограничений и штрафов за эту операцию дает заемщику право сократить свои расходы.
Большая стройка по всей ленинградской трассе от стен Кремля и до аэропорта Шереметьево идет полным ходом. Реконструкция магистрали Тверская улица Ленинградский проспект Ленинградское шоссе (Большая Ленинградка) идет по всем ключевым точкам, это - Пушкинская площадь. Триумфальная площадь, площадь Тверской заставы, ст. метро Динамо, Ходынское поле, ст. метро Сокол, пересечение Ленинградского шоссе с Головинским шоссе, пересечение Ленинградского шоссе с Фестивальной улицей, мост через канал имени Москвы.

Но главная работа разворачивается в самом центре столицы. По завершении проекта на магистрали от Манежной площади до МКАД будут сохранены только два светофора: у здания Госдумы, на перекрестке Тверской улицы и Охотного ряда, а также на пересечении Ленинградского проспекта с улицей Правды.

Первый тоннель на Ленинградском проспекте, входящий в реконструкцию Большой Ленинградки, тоннель напротив Путевого дворца был сдан в эксплуатацию в конце 2006 года. Первоочередность сдачи данного объекта была обусловлена необходимостью обустройства подъездных путей к новому Ледовому дворцу, где в апреле будет проходить чемпионат мира по хоккею.

Всего в рамках реконструкции Тверской улицы, Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе намечено построить около 20 дорожно-мостовых объектов, к которым относятся - тоннели, эстакады, мосты, подземные паркинги, пешеходные переходы. Эти объекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию в 2007 2009 гг. А рассказать тут действительно есть о чем - центральная городская трасса должна быть расширена практически вдвое.

Как показали научные и инженерные исследования, проведенные НИИПИ Генплана Москвы, решить проблему организации движения по Большой Ленинградке локальными мероприятиями невозможно. В итоге было принято решение о ее крупномасштабной реконструкции.

Общая площадь реализуемого на Пушкинской проекта составляет порядка 96,5 тысячи кв. метров, в том числе тоннель. Площадь поверхности земли, охватывающей проект, составляет около 3 гектаров. Торгово-досуговый центр будет располагаться исключительно под землей и не изменит исторически сложившийся облик площади. Входы в него будут оборудованы на нулевом уровне или через метро. Предполагается строительство трех заездов в подземный город, в том числе со стороны Тверского бульвара и Большой Бронной улицы.

Сделать это непросто ведь большая ее часть будет проходить по районам старинной городской застройки или же районам, давно обжитым. Реконструкция затронет и главную улицу столицы Тверскую, со всеми ее площадями, бульварами и скверами места бесконечно дорогие для каждого москвича. Но оснований для беспокойства, как выясняется, нет. Московские архитекторы и проектировщики, отвечающие за реализацию проекта, ухитрились рассчитать все так, что ни одно здание на Тверской улице не придется ни сносить, ни передвигать. Найденное в итоге решение отвечает интересам не только жителей, но и инвесторов. Проект реконструкции Пушкинской площади предусматривает строительство транспортного узла на пересечении Тверской улицы со Страстным и Тверским бульварами, включающего строительство тоннеля под Тверской улицей и возведение подземного торгово-досугового центра с автостоянкой, рассчитанной от 850 до 1000 машино-мест.

Наряду с автостоянкой в торгово-досуговом центре найдется место и для кафе, магазинов, ресторанов фастфуда, досуговых центров для детей младшего и школьного возраста, а также производственно-складских помещений.

Площадь торгово-досугового центра составляет при этом порядка 36 000 кв. метров, значительную часть которого будет занимать парковка. Торгово-досуговый центр будет состоять из 4 подземных этажей. Глубина, на которой будет располагаться ТДЦ, не более 25 метров.

Чтобы снять раз и навсегда все недомолвки и слухи по поводу будущего строительства, в Москве летом 2006 года был организован специальный информцентр Большая Ленинградка в здании Московских новостей на Пушкинской площади.

Основная часть строительства в центре города пройдет под землей. Вглубь уйдут тоннели и переходы. В итоге все пространство между станциями метро Театральная и Тверская станет как бы единой пешеходной зоной всесезонным городом. Бояться тут нечего - такая практика уже давно опробована в других европейских столицах.

Важным направлением в работе стало здесь также разъяснение жителям города всех преимуществ будущего строительства, сбор связанных с этим пожеланий и замечаний. Подавляющее большинство из них при реализации проекта было учтено.

Работа информационного центра привела к тому, что многие из высказанных москвичами замечаний стали руководством к действию для строителей. Примером тому служит та же Пушкинская площадь, где инвестор отказался от идеи размещения в подземном торгово-досуговом центре казино именно в соответствии с пожеланиями москвичей. Теперь в ТДЦ будут созданы магазины шаговой доступности, а также археологический музей, посвященный находкам на Пушкинской площади... Главной целью создания центра было формирование диалога между всеми заинтересованными сторонами и полной прозрачности всего проекта. Сегодня уже можно сказать, что цель эта достигнута. За истекший период работники центра ответили на обращения трехсот с лишним граждан жителей Москвы, журналистов, представителей общественных организаций, на организованную в информцентре горячую линию поступило более 250 звонков от жителей города. Сотрудники информационного центра активно работали с представителями общественных организаций комиссией Старая Москва, Бородино-2012, За сохранение Пушкинской площади. Обсуждались и альтернативные проекты, - отметил, подводя итоги первого периода работы центра, его руководитель Игорь Кураев.

Местоположение памятника А. С. Пушкину в ходе реализации проекта развития Пушкинской площади останется неизменным, так как он изначально не входит в пятно застройки.

Помимо отмены строительства казино, ряду изменений будут подвергнуть в ходе строительства также и пешеходные переходы. В проекте получит свою реализацию идея создания так называемого Всесезонного города. Предполагается создание единого пешеходного пространства, соединяющего между собой три станции метро - Пушкинскую, Тверскую, Чеховскую - и подземный торгово-досуговый комплекс с автостоянкой. Переходы будут работать в круглосуточном режиме.

Никакого сноса домов или же расселения жителей близлежащих к Пушкинской площади домов не произойдет. В соответствии с заключенным договором между компанией-застройщиком и Московской археологической экспедицией и исходя из требований законодательства г. Москвы, на месте реконструкции будут начаты раскопки археологов, как только обнажится земля, что полностью исключает уничтожение или же повреждение данных объектов строителями.

В ходе проведения строительных работ существующий на площади фонтан будет ликвидирован с целью последующего обязательного восстановления. После завершения строительных работ предполагается воссоздание фонтана в прежнем виде с добавлением ряда украшающих элементов и светомузыки.

Рядом с Театром сатиры и Концертным залом им. Чайковского будут обустроены открытые парковки.

В рамках реализации проекта строительства тоннеля под Тверской улицей предполагается сооружение нового коллектора, вместо существующих на сегодняшний день двух. Его диаметр составит шесть метров вместо нынешних трех. Коллектор будет расположен на глубине 20 метров. Застройщик гарантирует отсутствие техногенных аварий на данном участке в течение 30 - 50 ближайших лет. Проект реконструкции Триумфальной площади, с архитектурной точки зрения, опирается на существовавший ранее проект реконструкции площади Маяковского, разработанный еще в 40-х годах XX века. При этом главной задачей проекта является освобождение площади от существующей на сегодняшний день парковки. Предполагается провести также комплексное озеленение площади. Площадь зеленых насаждений будет увеличена примерно в 10 раз по сравнению с существующей. Параллельно под самой площадью будет сооружена многоярусная, четырехуровневая автостоянка, рассчитанная на 550 машино-мест. Часть машино-мест будет отдана для нужд организаций, располагающихся на Триумфальной площади, другая часть будет отдана под размещение муниципальной автостоянки. Верхний этаж подземного сооружения будет отведен под торговый комплекс общей площадью около 6 тысяч квадратных метров. В торговом комплексе будут располагаться магазины, рестораны, фастфуд. Вход в торговый комплекс и подземный паркинг будет оборудован со стороны гостиницы Пекин. В этом месте проектируемый комплекс незначительно выйдет из-под земли и будет выглядеть как плоская озелененная крыша.

Об этом и еще много о чем другом касательно новой трассы можно будет узнать в информцентре, открывшемся на днях по новому адресу: Оружейный переулок, дом 15-а.

Тверская улица будет действующей на всех этапах строительства. Поскольку само строительство предполагает порядка 15 этапов, то и схема объезда автотранспорта будет варьироваться в зависимости от перехода к следующему этапу строительства. В ходе реконструкции Большой Ленинградки большие изменения ждут площадь Тверской заставы, расположенную возле Белорусского вокзала. На площади будет сооружена новая транспортная развязка, построен торгово-досуговый комплекс и подземная автостоянка.

Контактный телефон 782-10-46.

Работа по информированию граждан организована здесь в ежедневном режиме (кроме субботы и воскресенья) с 12.00 до 19.00.

Москва занялась переориентацией своего огромного строительного комплекса на социальные цели. А тут явная тенденция в 2005 году социального жилья построено в столице 1,370 млн. кв. метров, в 2006 году - уже почти 1,9 млн., на этот год план - 2,2 млн., в будущем году еще больше - -2,6 млн. кв. метров. Таким образом, доля социалки в общем объеме строительства превысила 40 процентов, что весьма показательно.

Столичные власти дают зеленый свет социальному жилью. За ближайшие два года в столице по городскому заказу намечено возвести 4,8 млн. кв. метров жилых площадей. При этом, как заявил Юрий Лужков, освобождаемые городом земельные участки пойдут прежде всего под социальную застройку. Важно, что в ближайшие годы намечено не только сократить в два раза число очередников, но и заметно уменьшить средний срок ожидания.

С другой стороны, чего скрывать, до последнего времени именно коммерческие застройщики имели преимущество перед социальным жильем. Первым быстрее готовили всю необходимую документацию, проводили конкурсы, подготавливали площадки и т.д. И это объяснимо: частные компании непосредственно приносят деньги в бюджет, а потому они в первых рядах. Следствием различного подхода к нашим и не нашим явился перекос в сдаче в эксплуатацию социального жилья. Как сообщил руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин, в прошлом году более 60 процентов ввода домов по горзаказу пришлось на четвертый квартал, в этом году показатель, как ожидается, станет еще больше. Официально сданные коробки заселяются только через несколько месяцев. Характерный случай - один дом был построен в мае прошлого года, но только сейчас подошел к рубежу заселения. Куда это годится! - негодовали на заседании правительства московские чиновники.

Однако возводить социальное жилье в Москве весьма непросто. С одной стороны, все ярче проявляется дефицит территорий, где возможно массовое строительство. Чиновники называют всего лишь несколько крупных площадок. Отдельный резерв - промышленные территории, которые переводятся в разряд застраиваемых, и наконец - локальные участки в сложившихся районах, на которых возможна так называемая точечная застройка. И все! При этом представители московского правительства все чаще говорят о сложности расчистки территорий под будущее строительство. Они, как правило, страдают различными обременениями, требуют разрешения массы юридических вопросов. Не случайно даже возникла идея создать специальную службу, которая займется бумажной расчисткой площадок - подготовительный этап оказывается самым трудным.

Кстати, власть намерена по-другому расставить акценты и в самой очереди. Ведь до последнего времени она страдала хроническим заболеванием - предельный срок ожидания в Москве не сокращается, люди ждут улучшения жилищных условий по 20 и более лет. Петр Сапрыкин признался, что зачастую преимущество получали те, кто недолго стоял в очереди, но имел возможность с помощью собственных средств и государства (приобретение квартир с помощью рассрочки платежа, ипотеки и т.д.) быстрее решать жилищные проблемы. В итоге реально неимущие очередники так и не приближались к заветной цели. Но с этого года вводится дифференциация выкупных цен - они будут различаться в зависимости от срока стояния в очереди.

Однако городская власть все же намерена переломить старую практику, дав зеленый свет именно социалке. Так, Юрий Лужков заявил, что освобождаемые промышленные территории будут отданы в первую очередь под горзаказ. При этом поставлена четкая цель - к 2010 году сократить число очередников в два раза. Как заметил Петр Сапрыкин, в прошедшем году уже удалось сократить очередь на 8 процентов, в абсолютных цифрах - это 15,5 тыс. семей, или 57 тыс. человек.

Важный момент - Департамент жилищной политики и жилищного фонда с этого года распространяет схему, действующую в программе Молодой семье - доступное жилье, на все семьи очередников, имеющих детей. То есть когда семья приобретает квартиру с рассрочкой платежа, родителям (без ограничения в возрасте), имеющим одного ребенка, списывается стоимость 10 кв. метров, если детей двое - вкупе бесплатными становятся уже 24 кв. метра, если трое - 42 кв. метра (за третьего ребенка списывается 18 кв. метров). В результате, говорит Петр Сапрыкин, доля очередников с несовершеннолетними детьми, претендующих на улучшение жилищных условий, достигла 55 процентов. Важно отметить, что городские власти намерены самыми различными способами помогать москвичам разрешать жилищные проблемы. Примечательно, что объемы субсидий, которые предоставляются очередникам на безвозмездной основе для приобретения квартир на рынке, с каждым годом только растут. В 2006 году субсидий набралось на 4,2 млрд. рублей, в этом году уже на 5,8 млрд. По расчетам, эта сумма позволит купить на рынке около 100 тыс. кв. метров площадей.

Какие важные направления в распределении бесплатных квартир? По словам Петра Сапрыкина, акцент в ближайшие годы будет сделан на детском направлении. Так, намечено активно помогать многодетным семьям. В этом году около 500 таких семей должны получить новые квартиры. Семьям с детьми-инвалидами ежегодно будут передавать по одной тысяче квартир (максимальный параметр). Дети-сироты, выпускники интернатов за два года (2007-2008) получат 1,2 тыс. квартир.

Другой инструмент разрешения жилищной проблемы - арендуемые квартиры. Как известно, бизнес по сдаче жилищ постояльцам сейчас процветает, но цветы никому не видны. Московские власти очень хотят перевести данный рынок на цивилизованные рельсы, а точнее, намерены стать его регулятором. Но на первый план, к сожалению, ставятся фискальные цели - увеличить поступления от арендного сектора.

Важным помощником постепенно становится социальная ипотека. Как было рассказано на заседании правительства, эта разновидность ипотеки вышла уже из рамок эксперимента и потихоньку, разливается по всей Москве. Накопленный потенциал - 14 тыс. выданных ипотечных кредитов, из них 2,3 тыс. - семьям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В этом году главный ипотечный институт в столице - Московское ипотечное агентство - намерен выдать более 4 тыс. кредитов на 2,5 млрд. рублей, планы на ближайшие годы - около 30 тыс. кредитов на 23 млрд. рублей.

Идею легализации рынка жилищной аренды полностью поддержал Юрий Лужков. По его мнению, арендаторы - это преимущественно приезжие, которые напрягают не только жилой фонд, но и коммунальную, социальную сферы, - пользуются городскими благами, а за них не платят. С одной стороны, приезжих заставляет легализоваться новое миграционное законодательство. Теперь пришел черед пройтись и по жилому фонду, заодно выявив серых арендодателей.

Ведь, по расчетам экспертов, в аренду сдается в Москве не менее 120 тыс. квартир (некоторые говорят, что в два раза больше), а на официальном учете, то есть, кто платит налоги, находится всего лишь 6 тыс. арендодателей. В прошлом году они принесли в копилку города около 200 млн. рублей. Но потенциал-то на порядок больше.

И в заключение чиновники заявили о стремлении все же изменить неприятный временной перекос при строительстве социального жилья. Этому должны поспособствовать и переход на двухлетнюю программу, и создание заблаговременного адресного перечня, дабы заранее заниматься подготовкой всей необходимой документации и собственно строительных площадок. Будем надеяться, что поможет.
Все новое хорошо забытое старое. Эта истина еще раз подтвердилась на заседании правительства Москвы, где рассматривался вопрос об обеспечении в ближайшие два года москвичей доступным жильем.

Наконец, в недрах московского правительства активно муссируется, а возможно, и развивается идея создания специальных жилищных кооперативов для очередников. Многие признаются, что выгоднее предоставить инициативу ЖСК, чем строить жилье за бюджетные средства. Пока обсуждается 3-4 участка под специальные кооперативы. Но этого мало, что и было признано на заседании правительства. Под занавес вечной темы выскочили, кстати, доходные дома. Тема, впрочем, совсем не новая, скорее даже старая. До революции их было много, а сейчас они никак не могут народиться. Пока на ближайшие два года заявлено строительство лишь одного доходного дома, что даже каплей в море не назовешь.

Заказ на землю
Сегодня в Москве действует несколько программ, благодаря которым граждане могут стать владельцами отдельных квартир. Это и Социальная ипотека, и Молодой семье доступное жилье, а также программы сноса пятиэтажек, обеспечения жильем очередников и другие. В Москве постоянно увеличиваются объемы строительства жилья. И тем не менее, как рассказал глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин, переезд участников жилищных программ в новые квартиры постоянно откладывается. В прошлом году, например, 70% запланированных метров жилья были сданы в эксплуатацию или в IV квартале или вообще в начале 2007 года. Проблема в том, что строители не могут своевременно выбрать место для нового дома в Москве попросту не хватает земли.

Для решения извечной квартирной проблемы столичные власти хотят восстановить былую славу Городского бюро обмена (вспомните знаменитый Банный переулок). Также в этом году планируется реанимировать практику советских времен по выделению служебных квартир.

Молодых за МКАД?
В прошлом году молодежи было выделено 270 тысяч квадратных метров (3,7 тысячи семей смогли улучшить свои жилищные условия). В 2007 году на выполнение программы будет направлено 370 тысяч кв. метров, а в 2008-м уже 470 тысяч кв. метров! Однако спрос на эту программу ниже предложения: из 270 тысяч метров реализовано было лишь 235 тысяч.

В связи с этим первый заместитель мэра Юрий Росляк предложил сделать двухгодичный план застройки города для программных нужд поадресным заранее точно определить места, где начнется строительство новых домов.

Если так пойдет и дальше, сетовал дублер Галкин, то плоды демографического взрыва москвичей будет пожинать Московская область!

По мнению члена молодежного правительства, дублера главы Департамента жилищной политики Алексея Галкина, это происходит потому, что более 50% квартир, выделяемых по программе Молодой семье доступное жилье, находится за МКАД.

В прошлом году в доме, который мы выделили молодым семьям в Марьине, родилось 600 детей! Это, конечно, хорошо, но теперь там нужно строить детский сад и школу. Сейчас нам ясно, что размещать молодые семьи в одном доме это ошибка. Впредь будем стараться рассредоточивать их.

Мэр увидел и еще один недостаток программы:

За 2 года 121 служебную квартиру получат учителя, 79 медики, 37 милиционеры. Еще 86 квартир планируется выделить для госслужащих, работающих в различных департаментах правительства Москвы, в префектурах и управах столицы. Причем счастливыми новоселами станут даже те, кто встал в жилищную очередь лишь в 2004 году, зато отработал на одном месте более 20 лет.


Участковым опять будут давать квартиры
По задумке столичных властей, в 2010 году жилье получат все, кто встал на очередь до 2000 года. Жилищная очередь, таким образом, сократится в 2 раза. Но произойдет это не столько за счет увеличения объемов строительства жилья, сколько из-за внедрения в жизнь новых программ. Например, решено вновь выдавать квартиры тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, по месту работы.

Собственников жилья приравняют к работодателям
В далекие советские времена, когда понятие купли-продажи квартиры было недоступно для понимания простого москвича, все сделки с жильем совершались через обмен. В Городское бюро обмена, которое располагалось в Банном переулке, недалеко от проспекта Мира, приходили не только желающие обменять квартиру, но и те, кто хотел сдать или снять жилплощадь. Только здесь (черных маклеров мы в расчет не берем) можно было получить достоверную информацию об аренде жилья по всей территории Москвы.

Если же вы не милиционер или медсестра, то получить от города бесплатную квартиру по договору социального найма в 2007 2008 годах сможете только в том случае, если встали на очередь в 1988 1991 годах. И год от года количество безвозмездных квартир (не подпадающих ни под какие денежные программы) будет только уменьшаться: в 2006 году по социальному найму город выделил 400 тысяч кв. метров, а в 2007 году для этих же целей планируется построить лишь 200 тысяч кв. метров.

У нас уже разработаны схемы, при которых часть доходов от этих сделок будет идти в бюджет Москвы, доложил он.

Теперь Бюро обмена официально называется ГУП Московский городской центр арендного жилья и занимается все больше нежилыми помещениями. Заместитель директора Центра Валерий Горюнов, выступая на заседании правительства, заявил, что ГУП вновь готов взять на себя полномочия Городского бюро и вплотную заняться координацией рынка найма, поднайма и обмена квартир в Москве.

А пока москвичи наравне с приезжими вынуждены снимать квартиры в своем городе за 700 1000 долларов в месяц.

Многие москвичи сегодня хоть и желают улучшить жилищные условия, но не готовы к покупке квартиры. Зато с удовольствием пожили бы годок-другой на чужой жилплощади за свои деньги. Для таких горожан власти планируют строительство доходных домов, но первый такой дом планируется сдать в эксплуатацию лишь в 2008 году.

Арендодатели обязаны регистрировать свои квартиры в налоговых органах, а если нет то пусть платят такие же штрафы, как работодатели, незаконно использующие труд мигрантов.

Необходимо в ближайшее время легализовать арендный бизнес, заявил Юрий Лужков, и наладить его так, чтобы съемными квартирами в Москве могли в первую очередь воспользоваться сами москвичи.

СправкаВМ
В 2006 году в рамках городских социальных жилищных программ в Москве был построен 1 миллион 870 тысяч кв. метров жилой площади. Почти 68 тысяч кв. метров было приобретено гражданами с использованием целевых субсидий из бюджета Москвы.

Мэр Москвы еще раз подтвердил, что основными направлениями, по которым в ближайшие годы будут развиваться городские жилищные программы, остаются снос пятиэтажек и ветхого жилья, формирование потенциала арендного жилья и расширение программ Молодой семье доступное жилье и Социальная ипотека.

В 2007 году жильем будут обеспечены все стоящие на очереди многодетные семьи с 5 и более детьми, все семьи очередников с несовершеннолетними детьми инвалидами-колясочниками, а также семьи с детьми-инвалидами, проживающие в коммунальных квартирах и общежитиях.

Квартиры получили 6,9 тысячи семей очередников, расселено более 3 тысяч коммуналок. Более 2300 семей очередников воспользовались социальной ипотекой. Предоставлены квартиры 541 многодетной семье, в том числе 171 семье с 5 и более детьми.



Главная --> Публикации