Главная --> Публикации --> Глава жилищного союза : в домах тсж люди платят меньше, чем по городским нормативам Степан орлов: сохранение права граждан на жилье — приоритетная задача столичных законодателей В кольце стройплощадок В подмосковье появились две особо охраняемые природные зоны Картинки с выставок. выставочные площадки столицы: настоящее и будущее

Правительство Москвы собирается выставить принадлежащие городу 69% акций гостиницы Балчуг на аукцион, заявил руководитель Департамента имущества города Москвы Владимир Силкин. В департаменте газете ВЗГЛЯД сообщили, что пакет документов, необходимых для проведения аукциона еще не готов.

Миноритарный акционер гостиницы Балчуг холдинг Kempinski Hotels не перечислил в бюджет Москвы деньги за 69% акций отеля. Столичные власти выставляют городской пакет на открытые торги. Аналитики считают заявленную стоимость бумаг порядка 110 млн долларов завышенной. В Московской думе называют цену пакета умеренно-щадящей.

По мнению участников рынка, принять участие в торгах могут Система-Галс Владимира Евтушенкова, Интеррос Владимира Потанина, Нафта Ко Сулеймана Керимова, ЗАО Моспромстрой Михаила Гуцериева, а также иностранные инвесторы.

Соглашение о выкупе было достигнуто в декабре 2006 года, однако деньги Kempinski Hotels до сих пор не перечислила Столичные власти говорят, что миноритарный акционер Балчуга Kempinski Hotels не воспользовался преимущественным правом приобретения бумаг, хотя ранее заявлял о намерении это сделать. Соглашение о выкупе было достигнуто в декабре 2006 года, однако деньги Kempinski Hotels до сих пор не перечислила.

Отель Балчуг Кемпински Москва был открыт в октябре 1992 года. Здание Балчуга было построено в 1898 году как доходный дом. Номерной фонд гостиницы составляет 232 номера. 69% акций гостиницы принадлежит правительству Москвы, долями в 15,5% владеют швейцарская Kempinski Hotels и ООО ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х (дочка австрийского банка GiroCredit Bank AG der Sparkassen). Сеть Kempinski Hotels состоит из 34 отелей по всему миру. Kempinski AG контролируют представители королевских семей Бахрейна и Таиланда.

В пресс-службе Балчуга заявили газете ВЗГЛЯД, что не знают о подобных планах городских властей.

с предложением выкупить долю города за 108 млн долларов. Мнения аналитиков по оценке гостиницы разошлись, однако, по мнению ряда экспертов, назначенная столичными властями цена оказалась завышенной практически вдвое. Также эксперты отмечают, что отель, который эксплуатировался без ремонта в течение почти 15 лет, потребует дополнительных вложений средства требуются на ремонт. Возможно, правительство Москвы вдохновил удачный опыт с продажей гостиницы Украина, которая была продана на аукционе за 273 млн долларов. Источник газеты ВЗГЛЯД в Московской думе отмечает, что при существующем росте цен на недвижимость стоимость пакета акций можно считать умеренно-щадящей.

Решение о продаже гостиницы городские власти приняли еще летом 2005 года. А летом следующего года после экспертизы актива департамент направил миноритарным акционерам гостиницы, имеющим преимущественное право приобретения, уведомления.

Участники рынка считают, что решение миноритария было обусловлено в том числе намерением столичных властей передать свои гостиничные активы в управление ОАО Объединенная гостиничная компания, которое было создано правительством Москвы совместно с Нафта Ко Сулеймана Керимова. В Департаменте имущества тогда отмечали, что, как частное гостиничное предприятие, Балчуг в управление ОГК передан не будет. Впоследствии стало известно о решении властей отказаться от планов по созданию ОГК.

В декабре 2006 года Kempinski Hotels, несмотря на высокую цену, приняла предложение Департамента имущества по выкупу доли города по цене оценки.

Источник газеты ВЗГЛЯД в Мосгордуме считает, что столичным властям необходимо избавляться от пакетов акций в предприятиях, особенно в тех сферах, где требуется пристальное внимание к управлению активами.

Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов уверен, что Kempinski Hotels не перечислила средства за пакет акций, принадлежащий городу, по причине нехватки денег. Скорее всего, компания рассчитывала привлечь партнера, однако сделка не состоялась, отмечает специалист.

До второй половины ХХ века малоэтажные дома в России считались нормальным и естественным видом жилья, и ситуация переломилась, когда усиленно начало развиваться панельное домостроение. Сейчас мода на частные дома вернулась.

Эту тенденцию продажу принадлежащих городу пакетов менее блокирующего или контрольного обозначил и Владимир Силкин. Он сообщил, что за 2006 год более чем на 100 уменьшилось число хозяйственных обществ с долей правительства Москвы. Общее количество предприятий с долей Москвы в конце 2007 года должно сократиться до 30 Также руководитель департамента сообщил, что от продажи имущества в 2006 году был получен доход в размере 3,7 млрд рублей, что на 46,8% выше плана, а от продажи акций, имевшихся в собственности правительства города, Москва получила в доходную часть бюджета дополнительно 2,1 млрд рублей.
Спрос на объекты малоэтажного строительства в России за последние несколько лет увеличился и продолжает расти. Смогут ли россияне в ближайшем будущем стать обладателями собственных домов? Мнения расходятся. Но надежда крепнет.

Не секрет, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме. При условии разумного уровня цен именно малоэтажное строительство может поспособствовать решению проблемы жилья в России. В декабре 2006 года министр регионального развития РФ Владимир Яковлев заверил, что закон о малоэтажном строительстве должен появиться в ближайшее время и создать положительные условия для активности заинтересованных участников рынка. Создание деревянных домов, на мой взгляд, является одной из хороших идей для нашей северной страны, для наших условий. В то время как Финляндия, Швеция, Канада в основной массе строят из дерева, мы, к сожалению, не используем имеющихся у нас прекрасных возможностей, отметил Яковлев.

Сектор рынка недвижимости сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями. И хотя расхожая поговорка Что нам стоит дом построить, как и прежде, на устах, подавляющее большинство застройщиков (будь то индивидуальное строительство или комплексный проект) сталкиваются с множеством проблем. И начинаются они до начала строительства. Мало кто из простых граждан представляет, какие ресурсы понадобятся им для реализации своей мечты и с помощью каких механизмов возможно успешное преодоление всех явных и скрытых препятствий.

25 января 2007 года в Государственной Думе был принят проект закона О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий. По словам первого вице-премьера, законопроектом будут внесены изменения в Гражданский, Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, а также в законы О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

А чуть позже первый вице-премьер России Дмитрий Медведев заявил, что государству выгодно строить отдельные дома, за которыми их собственники смогут самостоятельно ухаживать и улучшать инфраструктуру. Следовательно, законопроект о малоэтажной России не заставит себя ждать и будет разносторонне содействовать дальнейшей реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Для стимулирования малоэтажного жилищного строительства предлагается на комплексной основе регламентировать отношения, возникающие как при осуществлении объединениями граждан малоэтажной жилищной застройки территорий, так и по управлению такими территориями. В частности, будут определены дополнительные организационно-правовые формы некоммерческих объединений граждан, участвующих в малоэтажном строительстве, а также правовые, экономические и организационные основы деятельности таких объединений.

Мы хотим полностью раскрепостить инициативу граждан, желающих совместными усилиями решить свои жилищные проблемы, а также обеспечить им всемерную поддержку государственных и местных властей, заключил первый вице-премьер.

Но в любом случае остаются стремительно завоевывающие рынок коттеджного строительства легкие железобетонные каркасные дома. Их проще возводить, они весьма экономичны в конструкциях, и наконец, вовсю рекламируются их энергосберегающие свойства. Однако есть несколько но. Во-первых, пока (возможно, ненадолго и не везде) они дороже деревянных аналогов, а во-вторых, железобетон всегда выбивается из идиллической картинки загородной пасторали.

Однако проблемы с реализацией проекта возникли буквально с момента его зарождения. В силу неожиданных погодных условий в первые два месяца нынешней зимы сложная ситуация возникла на рынке деревянного домостроения столичного региона и всего Центрального округа. По словам управляющего партнера группы компаний Зодчий Михаила Королева, рост цен на пиломатериалы к началу строительного сезона может составить свыше 50-60%, так как из-за продолжительной оттепели лесопромышленники не могли вывезти сырье с лесосек. В результате возник дефицит пиломатериала, используемого при деревянном домостроении, что, безусловно, повлияет на цены а именно они были главным плюсом проекта по строительству малоэтажных деревянных домов.

Однако участники рынка полагают, что в рамках национального проекта, при участии государства, практически любой тип застройки становится инвестиционно привлекательным, в том числе и малоэтажное строительство жилья эконом-класса. Если государство возьмет на себя часть нагрузки, например, поможет с коммуникациями, то вполне вероятно, что будет выгодно строить и вблизи Москвы. Конечно, это касается не Рублевского и Новорижского шоссе, где стоимость земли на уровне от $100 тыс. за сотку никого уже не удивляет. Но Калужское или Ленинское шоссе вполне могут подойти на эту роль. Так же думает и Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group. По мнению эксперта, реализация идеи малоэтажных застроек и в Московской области не только реальна, но и выполнима, в силу большого количества неосвоенных земельных участков разных категорий. Существуют огромные земельные ресурсы, вывод которых на рынок приведет к снижению себестоимости конечного объекта строительства.

Сложности, подстерегающие застройщика при выборе строительных материалов и их закупке, ничто по сравнению с главной проблемой. Цена земли очень велика и продолжает расти. Конечно же, это касается в основном цены земли вблизи Москвы и Санкт-Петербурга. Причем даже здесь есть серьезные проблемы с инженерной инфраструктурой, а уж что говорить о неосвоенных просторах нашей родины. Они не обеспечены ни дорогами, ни другими коммуникациями, необходимыми для комфортной жизни. Дороговизна подведения коммуникаций обратно пропорциональна цене участка. Так что, чем дешевле будет стоить участок, тем дороже обойдется застройщику обеспечение строительства и жилья теплом, газом и электричеством.

Менее оптимистичен Игорь Лебедев, начальник отдела маркетингового анализа управляющей компании Масштаб. Сама идея использовать подмосковные земли для реализации национального проекта реализуема и перспективна, сообщил он, но проблему с квадратными метрами в Москве и Подмосковье этот законопроект не решит, так как требуется иной подход, с плановым развитием дорог, транспортных маршрутов и социальной инфраструктуры. В реальность такого комплексного развития территории в рамках государственного нацпроекта пока верится с трудом, отметил Лебедев.

Строительство малоэтажных поселков в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России может иметь достаточно высокую инвестиционную привлекательность, если компаниям-застройщикам данных поселков в рамках национального проекта будет предоставлен ряд преференций и льгот. В частности, если государство выстроит четкую структуру этапа согласования таких проектов и процедуру выделения земельного участка под строительство. А также профинансирует (полностью или частично) прокладку необходимых инженерных коммуникаций и строительство инфраструктуры, комментирует Мищенко. Развитие малоэтажного строительства самым непосредственным образом будет решать проблему доступного жилья как в РФ в целом, так и в Московской области в частности.

Скорее всего, перспективы данного проекта относятся к Московской и Ленинградской областям лишь в малой степени, в силу дефицита удобных строительных площадок, близких к городам, и отсутствия необходимых коммуникаций.

Весомым аргументом для участия в процессе являются и показатели рентабельности проекта. Генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов любезно разъяснил, что трудности при реализации идеи данного законопроекта в московском регионе начинаются с того, что рынок не перенасыщен предложениями класса бизнес и де люкс, если речь идет о границе в пределах 20-25 км от МКАД. Поэтому на такой земле строительство объектов эконом-класса просто невыгодно.

В любом случае, надежда на хотя бы частичный выход из жилищного кризиса за счет введения ожидаемого законопроекта о малоэтажном строительстве остается актуальной. Участники рынка уверены, что если наше государство возьмет на себя часть финансовой поддержки при строительстве и обеспечении коммуникаций малоэтажного жилья, то покупка такой недвижимости станет выгодной и позволит решить многие проблемы льготной категории граждан. Буквально через 3-4 года.

Применительно к России, программа будет востребована, так как стоимость малоэтажного строительства на 30-40% ниже, чем у 8-14-этажных объектов, а наличие свободных земель в стране не ограничивает девелоперов в организации конкурентоспособных концепций проектов, считает Алексей Аверьянов. С помощью государственных субсидий данный процесс можно катализировать. В таком случае первые предложения эконом-класса в рамках подобных проектов могут появиться на рынке в течение 3-4 лет. Возвращаясь к столичному дефициту квартир, он пояснил, что предложения таких малоэтажных застроек не будут прямым аналогом городского жилья.

А пока, если не знаете, какое из этих «окон» необходимо именно вам, действуйте следующим образом: пишите в мэрию письмо-запрос на имя мэра или вице-мэра Москвы. Письмо переправят в нужное ведомство, откуда с вами свяжутся не позднее чем через 2 недели и все обстоятельно объяснят: куда идти, к кому обращаться и сколько ждать времени до момента выдачи документов. Сроки эти самые разные. Например, если вы хотите получить в Департаменте соцзащиты удостоверение ветерана ВОВ, справку о праве на льготы участнику обороны или удостоверение ветерана труда, это займет всего лишь 1 день. А вот экспертное заключение, охранные обязательства на движимые памятники истории и культуры с аннотированными списками памятников займут целых 3 месяца.

СТОЛИЧНЫЕ власти решили максимально упростить горожанам процедуру получения документов. По принципу «одного окна» будут работать все 5 комплексов столицы: экономической политики и развития, имущественно-земельных отношений, комплекс социальной сферы, городского хозяйства, а также архитектуры, строительства, развития и реконструкции. В каждом из них есть свои так называемые держатели «одного окна» (всего их 45) — департаменты и комитеты. В будущем, когда система будет до конца отработана, у каждого «держателя» появится свой справочный телефон, номер которого мы обязательно опубликуем.

Какую же реальную помощь окажет портал москвичам? Вот только несколько примеров сервиса: заказ документов, содержащих техническое описание объектов недвижимости, регистрация предпринимателей без образования юридического лица, оформление заявок и формирование пакета документов для получения разрешения на строительство. Москвичи смогут получать выписки из домовых книг, справки БТИ и другие официальные бумаги по электронной почте. С помощью компьютера можно будет отправлять заявки, заполнять анкеты и составлять письма во все городские инстанции. Создатели портала планируют оснастить каждого горожанина регистрируемым почтовым ящиком.
По строительству жилья за Подмосковьем не может угнаться никто в России. В прошлом году область переступила уже отметку 6 миллионов квадратных метров.

И еще одно новшество. С 1 ноября в Интернете начинает действовать портал московского правительства. А все без исключения городские подразделения обязаны публиковать там не только свои адреса и телефоны, но и документы. Сервисы портала позволят исключить посредников между москвичами и администрацией города. «Возьмите различные регистрации, сертификации, лицензирования и т. д., — рассказывает министр по вопросам информации и общественно-политическим связям Москвы Александр Музыкантский. — Сегодня при оказании подобных «услуг» чиновники непосредственно контактируют с населением, и от того, как эти контакты организованы, зависит отношение горожан к органам власти вообще. Так, например, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо получить 14 документов, а на установку торговой палатки — пройти 8 согласований. Весь процесс забюрократизирован. Появился даже особый вид бизнеса — реализация подобного вида «услуг» на коммерческой основе, с отдельными доплатами за скорость и качество».

Евгений Серегин: Смотрите, какая у нас динамика. В 2000 году в области было построено 2,6 миллиона квадратных метров квартир, а в 2004-м ввели уже 5,7 миллиона, а в 2006-м - 6,484 миллиона. А что происходит в районах? Красногорский район, например, за прошлый год построил 873 тысячу квадратных метров, Одинцовский - 617, Ленинский - 331 тысячу. Не каждая область может сравниться с ними.

Как это удается? И главное, сколько же еще надо построить жилья, чтобы квартирный вопрос перестал быть головной болью тысяч подмосковных семей? С этого начался Деловой завтрак в РГ с Евгением Серегиным, министром строительства правительства Московской области.

Серегин: По соглашению с минрегионом запланировано возведение 5,1 миллиона квадратных метров жилья. Но я не сомневаюсь, что темпы строительства у нас будут не ниже прошлого года. Всего же за последние 6 лет построено 30,3 миллиона квадратных метров жилья. Дальнейшее наращивание объемов строительства жилья, на мой взгляд, требует поддержки со стороны федеральных властей. Тем более что скоро начнется строительство Центральной кольцевой дороги, вокруг которой будет построено еще около 40 миллионов квадратных метров жилья.

Российская газета: А в 2007-м сколько будет построено?

Серегин: Область потребляет около 16 тысяч мегаватт электроэнергии - у нас такое количество ее имеется. Мощностей может не хватить только в перспективе, но Подмосковье справится и с этой проблемой. Другое дело, что Мосэнерго просит за подключение огромные деньги - от 30 до 45 тысяч рублей за один киловатт-час. Такие аппетиты не поддаются здравому смыслу.

РГ: А энергомощностей хватит, чтобы дать в такое огромное количество новостроек свет и тепло?

Серегин: Конечно, мы учитываем культурные особенности Подмосковья. Взять такие древние города, как Коломна, Истра, Дмитров, Можайск... Выше 9-12 этажей здания строить нельзя, чтобы не задавить наши чудо-храмы и кремли. А вообще предел - это 24 этажа. Он установлен из соображений пожарной безопасности людей. Дело в том, что техника, которой обеспечены наши пожарные, на более высокие дома просто не рассчитана. Поэтому подвергать жителей опасности запрещается нормами.

РГ: В Подмосковье такая красивая природа. Не жалко застраивать ее многоэтажками? Или все-таки есть в ходе строительства жилья ограничения по этажности?

Серегин: С плодами прежних таких фантазий пока ничего невозможно поделать - частная собственность. Но в наши дни бездумно лепить уже никому не позволено. К счастью, есть в области и другие коттеджные поселки - Зеленый Мыс, Николина Гора, в которых архитектура глаз радует, да и инфраструктура на самом высоком уровне. Вообще, люди все больше тянутся к земле, хотят жить в частном доме. Поэтому малоэтажное строительство в Подмосковье занимает все большее место. В прошлом году ввели около 2,486 тысячи квадратных метров малоэтажки, со временем будет еще больше. В Одинцове, Мытищах, Красногорске, Видном, Ленинском районе активно строятся таун-хаузы.

РГ: А вас не смущает, что по соседству со стариной новые русские часто возводят замки таких причудливых форм, что ни в какие ворота не лезет. Не говоря уж о единстве стиля...

Серегин: Думаю, что цены стабилизируются. В Луховицах, Зарайске, других городах квадратный метр до сих пор стоит 700-800 долларов. Поэтому многие в поисках дешевого жилья едут к нам из столицы. Примерно 40 процентов покупателей подмосковных квартир - москвичи. Еще 40 процентов - местное население. Остальные - приезжие из других регионов.

РГ: Квартиры в Подмосковье пока все-таки дешевле, чем в Москве, но по темпам роста цен не уступают. Лишь за прошлый год цена квадратного метра подпрыгнула почти на 85 процентов и дошла до 2,5 тысячи долларов. Ваш прогноз: что дальше?

Серегин: Разговоров ведется много. Не исключено, что у нас появятся и московские предприятия.

РГ: Москва сейчас выводит со своей территории много предприятий - в Ярославскую, Тульскую, Ивановскую области. Но раз уж москвичи так активно переезжают в область, было бы логично, наверное, чтобы и возможность работы у них была больше. Есть совместные планы по перебазированию столичных заводов в область?

Серегин: В последнее время количество претензий на порядок сократилось. Строители, нарушив технологию, по-крупному расплачиваются рублем. Штраф для физического лица - до 30 тысяч рублей, для юридического - до 500 тысяч. Бывает, недобросовестную строительную организацию лишаем лицензии: до 1 июня закон это позволяет. Жестко следим и за исполнением всех технических регламентов.

РГ: Покупатели на качество жилья не жалуются?

Серегин: После этих ЧП, проектировщикам дано было задание пересчитать заново все аналогичные по размаху проекты. И те, где было хоть малейшее сомнение в безопасности в процессе эксплуатации - укрепили конструкции.

РГ: Можно надеяться на то, что не будет повтора таких трагедий, какие произошли в Москве с Трансваалем, Басманным рынком?

Серегин: Там имели место двойные продажи квартир. Виновные в мошенничестве арестованы. Но пока свое решение не вынес суд, невозможно продолжать строительство.

РГ: Вопрос от Андрея Андреева, который обращается от имени 300 пострадавших участников долевого строительства. Люди надеялись получить жилье в доме Е39, корпуса 1 и 2 на улице Текстильщиков в Троицке. Администрация города и новый застройщик должны были заключить контракт на завершение строительства, но как развивается ситуация - непонятно. В течение 8 месяцев люди слышат только одни обещания.

Серегин: Ни в одном из районов области так остро, как в столице, проблема с садиками не стоит. Поэтому и строится их значительно меньше. В прошлом появилось 8 новых садиков, в этом планируем сдать 25.

РГ: Население области растет, поднимается спрос не только на жилье, но и на садики. Москва задыхается от дефицита свободных мест, а область?

Серегин: За последние годы в области поднялось несколько десятков спортивных комплексов международного уровня, каждый площадью под 40 тысяч квадратных метров. В Мытищах вырос Ледовый дворец на 7,5 тысячи посадочных мест. Недавно там прошел чемпионат мира по хоккею с мячом, скоро состоится чемпионат мира по хоккею с шайбой. В новом спортивном комплексе города Видное прошли престижные международные соревнования по баскетболу Финал четырех Евролиги ФИБА...И в планах этого года есть новые замечательные объекты. Например, в Павшинской пойме возводится уникальный горнолыжный спуск, на котором одновременно смогут заниматься 600 поклонников этого вида спорта. В деревне Путилово Красногорского района строится ипподром международного класса, самый большой в России. Подмосковье скоро станет столицей конного спорта, здесь будут проходить и международные соревнования.

РГ: Спортивных объектов возводится намного больше...

Серегин: Для них в первую очередь и строим. Во многих спортивных дворцах дети бесплатно занимаются в секциях. В Ледовом дворце и аквапарке Мытищ даже проходят уроки физкультуры. Фрязинцы, например, выделили специальный автобус, чтобы возить мальчишек и девчонок из отдаленных сел - только укрепляйте здоровье. В этом году сдадим еще более 50 спортивных объектов.

РГ: Такие объекты возводятся исключительно с прицелом на статусные мероприятия? Или их появление должно изменить образ жизни всех самих жителей Подмосковья?



Главная --> Публикации