Главная --> Публикации --> На ремонт регионы и жильцы добавят 450 млрд руб. Ритейлеры ищут землю под магазины Глава жилищного союза : в домах тсж люди платят меньше, чем по городским нормативам Степан орлов: сохранение права граждан на жилье — приоритетная задача столичных законодателей В кольце стройплощадок

Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 марта 2007 г.
Регистрационный N 9193

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 16 февраля 2007 г. N 10 Об утверждении размера средней стоимости ремонта 1 кв. метра общей площади индивидуальных жилых домов, принадлежащих членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца, по субъектам Российской Федерации на 2007 год

Утвердить размер средней стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади индивидуальных жилых домов, принадлежащих членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца (в рублях), по субъектам Российской Федерации на 2007 год, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 27 мая 2006 г. N 313 Об утверждении правил обеспечения проведения ремонта индивидуальных жилых домов, принадлежащих членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца (Собрание законодательства Российской Федерации, 05.06.2006, N 23, ст. 2505), приказываю:

Приложение
Размеры средней стоимости ремонта 1 кв. метра общей площади индивидуальных жилых домов, принадлежащих членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца (в рублях), по субъектам Российской Федерации на 2007 год

Министр В. Яковлев

(до 1 июля 2007 г.)
Камчатский край 4163

Агинский Бурятский автономный округ 4607.
Алтайский край 4718
Амурская область 4787
Архангельская область 4665
Астраханская область 3781
Белгородская область 4301
Брянская область 3972
Владимирская область 4249
Вологодская область 4839
Воронежская область 4457
Волгоградская область 4648
Еврейская автономная область 4218
Ивановская область 3503
Иркутская область 5585
Карачаево-Черкесская Республика 3261
Калужская область 4735
Калининградская область 6070
Кабардино-Балкарская Республика 3573
Камчатская область 4163

Город Москва 10268
Город Санкт-Петербург 7354
Ипотека в России развивается так бурно, что государство за ней не успевает. В прошлом году граждане взяли в 2.5 раза больше кредитов, чем рассчитывали чиновники. В этом, по всем прогнозам, россияне перевыполнят план в два раза. Вроде можно порадоваться - проект заработал, не зря старались. Но есть и обратная сторона медали. Многие регионы дотируют процентные ставки по ипотечным кредитам, отчего они и оказываются такими доступными и популярными. Но денег на это уже не хватает. Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев решал эту проблему с руководством двух федеральных округов - Приволжского и Сибирского.

(с 1 июля 2007 г.)
Кемеровская область 4891
Кировская область 4475
Костромская область 4878
Корякский автономный округ 7874
Краснодарский край 5134
Красноярский край 5342
Курская область 3764
Курганская область 3504
Липецкая область 4440
Ленинградская область 4960
Магаданская область 3503
Московская область 7527
Мурманская область 4509
Ненецкий автономный округ 4596
Нижегородская область 4735
Новгородская область 4457
Новосибирская область 5845
Омская область 4284
Оренбургская область 3989
Орловская область 4661
Пермский край 4787
Пензенская область 4024
Псковская область 4405
Приморский край 5723
Республика Адыгея 4405
Республика Алтай 4787
Республика Башкортостан 5203
Республика Бурятия 4475
Республика Дагестан 3434
Республика Ингушетия 3261
Республика Карелия 4718
Республика Калмыкия 3590
Республика Коми 4943
Республика Марий Эл 4058
Республика Мордовия 4388
Республика Северная Осетия -Алания 3434
Республика Саха (Якутия) 6174
Республика Татарстан 4163
Республика Тыва 3399
Республика Хакасия 4163
Ростовская область 4735
Рязанская область 4301
Саратовская область 4024
Самарская область 4822
Сахалинская область 5168
Свердловская область 5862
Смоленская область 4319
Ставропольский край 4405
Тамбовская область 3781
Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ 3122
Тверская область 4648
Томская область 4891
Тульская область 4665
Тюменская область 5827
Удмуртская Республика 4457
Ульяновская область 3468
Усть-Ордынский Бурятский автономный округ 3122
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 6105
Хабаровский край 5793
Читинская область 4024
Челябинская область 5095
Чеченская Республика 4215
Чувашская Республика 4284
Чукотский автономный округ 3503
Эвенкийский автономный округ 3122
Ярославская область 5134
Ямало-Ненецкий автономный округ 4891

Но, с другой стороны, повышая привлекательность ипотеки, государство сильно рискует. Дело в том, что большинство регионов помогает гражданам купить жилье, субсидируя процентную ставку или ежемесячные (аннуитетные) платежи. По регионам округа процентная ставка 11-11.5%. Все, что сверх этого, компенсируется из средств субъекта федерации, - заявил вчера полпред в Приволжском федеральном округе Александр Коновалов. А в Оренбургской области, по его словам, вообще самая красивая цифра - 7%. На Алтае ипотеку можно взять даже студентам - на покупку комнаты, а в Томской области дотируют ежемесячный платеж от 30 до 50%.

Популярность ипотеки растет темпами, о которых никто и не помышлял. В прошлом году россияне взяли более 200 тыс. кредитов. В несколько раз больше, чем планировалось, но этого все равно мало. География остается узкой. В некоторых регионах один кредит приходится на 2 тыс. жителей, - признался Дмитрий Медведев. До сих пор совсем немного людей (10%) может позволить себе ипотеку: Это нас не может устроить, 17% - главный ориентир. Так что надо, по словам первого вице-премьера, смелее вводить новые банковские продукты, в том числе для молодых семей, а также стимулировать банки к снижению процентной ставки.

В качестве обеспечения обязательств он предлагает использовать землю: У нас огромное количество земли. Мы этим имуществом никак не пользуемся. Надо быстрее раскочегарить этот процесс. Да так раскочегарить, чтобы не перегреть ипотечный рынок и не допустить дефолтов. Вы знаете, в каком состоянии оказались США. Надо нам на ус мотать, - предупредил первый вице-премьер.

Но если желающих взять ипотеку все больше, то денег на субсидии все меньше. А возможности федерального центра помогать региону, в том числе увеличивая капитал государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), практически исчерпаны. Как тогда выполнять взятые на себя обязательства? Просто за счет централизованного финансирования долго не протянем. Рынок будет разрастаться, а денежного покрытия нам не хватит, - предупредил Дмитрий Медведев.

Через три года у чиновников появится и еще одна задача. В 2010 году можно будет использовать средства материнского капитала, и, по словам Медведева, надо быть готовыми к тому, что большая часть этих средств пойдет на покупку жилья. Он поручил главе АИЖК Александру Семеняке как следует подготовиться к этому и разработать отдельные предложения для настоящих и будущих мам.

Еще одна больная тема - земельная ипотека, а точнее, ее отсутствие. О ней много говорят, но ничего не делают, - саркастично заметил Медведев. Делать что-то, как признались региональные представители, они начнут только, дай Бог, в конце этого года.

Rezidor Hotel Group управляет брендами Radisson SAS Hotels Resorts, Regent International Hotels, Park Inn and Country Inns Suites в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (штаб-квартира в Брюсселе). В портфолио компании 279 работающих и строящихся гостиниц (около 57 600 номеров) в 47 странах, в России 12 отелей (в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге). С ноября 2006 г. акции Rezidor Hotel Group продаются на Стокгольмской фондовой бирже, 35% акций принадлежит Carlson Companies. Донской причал многопрофильная компания, в ее состав входят ДонОтель, судоходная компания Дон-Тур, ресторанная группа Ресторатор, компания корпоративного питания Трапеза. Оборот не раскрывается.

Международный гостиничный оператор Rezidor Hotel Group не остановился на одной гостинице в Ростове. Получив в 2006 г. в управление бывшую гостиницу Московская (сейчас отель Radisson SAS Московская), компания заключила договор об управлении отелем, который достраивает на городской набережной ДонОтель. Второй отель в Ростове Rezidor будет развивать под маркой Radisson Style.

Открытие отеля с рестораном, баром, лобби-зоной, конференц-залом на 40 человек, салоном красоты и spa-студией запланировано на конец 2007 г. Отель будет соответствовать уровню не меньше четырех звезд. Категория Style новая для Radisson, речь идет о дизайнерском отеле бутик-стиля, такой отель есть в Вене, в Ростове будет второй, говорит Гогорян. По его словам, генеральным менеджером Radisson Style в Ростове назначен Томас Штене, который с 15 апреля приступит к своим обязанностям.

Rezidor Hotel Group заключила с ДонОтелем договор на управление отелем Radisson Style на ростовской набережной (ул. Береговая), сообщила директор по коммуникациям группы Сандра Димитрович. Договор был подписан 20 марта. Строительство отеля на 81 номер (56 стандартных, 24 люкс и один президентский) идет с 2002 г., добавил гендиректор ДонОтеля Саркис Гогорян. Сейчас работы близки к завершению, вложения в проект оцениваются в $40 млн, инвестором является Донской причал, сказал он.

Вице-президент ассоциации рестораторов и отельеров ЮФО Алексей Овчинников считает, что стандарты гостиничных услуг в Ростове нужно повышать, отелей, близких к уровню брендов Rezidor, в городе нет. Предложение качественных гостиничных номеров не удовлетворяет спрос, соглашается руководитель проектной группы отдела консультаций CW/SR Сергей Мирский. С понедельника по пятницу в деловой сезон ростовские гостиницы загружены на 80-90%, а среднемесячная загрузка в сезон доходит до 70%, добавляет гендиректор отеля Азов Светлана Соболева.

Это второй отель в Ростове, которым намерена управлять Rezidor Hotel Group. В июне 2006 г. компания подписала с Ренессанс-Дон договор на управление гостиницей Radisson SAS Московская на ул. Большая Садовая, которая будет реконструирована сейчас ее площади сданы в аренду под офисы и магазины. Открытие отеля на 211 номеров с круглосуточным рестораном, переговорными комнатами, бизнес-центром и подземным паркингом намечено на апрель 2008 г. Планы не изменились, подтверждает Димитрович. Но реконструкция еще не началась, уточнил гендиректор Ренессанс-Дон Андрей Сидоров. Затраты на реконструкцию оцениваются в $40 млн. Сейчас Ренессанс-Дон ведет переговоры с ЕБРР о кредите в $25 млн, добавил Сидоров.

Пять отелейKEMPINSKI
Гостиничная сеть Kempinski намерена построить пять отелей в Краснодарском крае: три из них будут находиться в районе Сочи, один под Архипо-Осиповкой, еще один под Геленджиком, сообщает kuban.iNFO. Все гостиницы будут относиться к категории пятизвездочных отелей, количество номеров от 22 Площадь земельных участков от 1,5 до 2 га.
Первого и второго марта текущего года состоялся II Петербургский ипотечный форум. Его миссия заключалась в содействии реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Планы развивать проекты в Ростове есть и у других гостиничных операторов. Британская London Regional Properties, по словам представителя компании, приобрела земельный участок для строительства офисно-гостиничного комплекса. 15 000 кв. м в нем займут офисы, остальное гостиница три звезды примерно на 200 номеров. Директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев говорит, компания подыскивает землю для строительства гостиницы Ibis в Ростове.

Итоговая программа форума содержала 13 заседаний тематических секций, два круглых стола и три бизнес-тура, а также пленарное заседание.

Участники мероприятия обсуждали пути решения жилищной проблемы, а также перспективы продвижения ипотечного кредитования и иных финансовых механизмов на рынок недвижимости.

* роль государственной власти, финансовых институтов и профессиональных участников рынка недвижимости в развитии ипотечного кредитования и других финансовых механизмов, обеспечивающих реализацию планов, направленных на повышение доступности рынка жилья для населения России;
* представление финансовыми институтами, в том числе зарубежными, технологий ипотечного кредитования, адекватных современному состоянию экономики страны и рынка недвижимости;
* анализ существующих административных, финансовых, производственных, социальных преград на пути развития массового жилищного кредитования и возможностей их преодоления за счет объединения усилий всех заинтересованных организаций;
* обобщение регионального и зарубежного опыта формирования систем ипотечного кредитования, в том числе с участием органов государственной власти; оценка возможностей массового применения названных систем и необходимых условий для их реализации;
* презентация ипотечных и иных финансовых инструментов привлечения ресурсов в жилищную сферу.

Основное внимание собравшихся было сосредоточено на таких вопросах, как:

Открыл ипотечный форум вице-губернатор города А. И. Вахмистров. С приветственным словом выступили представители региональной и федеральной власти, а также партнеры мероприятия.

Этот петербургский форум в нынешнем году стал одним из значимых мероприятий, посвященных ипотечному кредитованию. На отраслевом съезде присутствовали свыше 800 участников из более чем 30 регионов России, а также эксперты из Германии, Финляндии, Украины, Польши, Болгарии, Чехии, Азербайджана и Южной Кореи. Вниманию собравшихся было представлено более 150 докладов.

Большое внимание в городе на Неве уделяют развитию инженерной инфраструктуры, а также минимизации бюрократических барьеров при возведении домов. Вице-губернатор А. И. Вахмистров отметил, что должно существовать только два документа, которые получает девелопер: разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Намечено упростить процедуры получения разрешений для типовых проектов, то есть повторного применения. Для них будут обязательны только экспертизы плана местности и коммуникационных сетей, что снизит издержки девелопера.

Первый доклад сделал А. И. Вахмистров на тему Реализация национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России в Санкт-Петербурге. По словам вице-губернатора, в мегаполисе активно идет подготовка участков под строительство. Так, на конец 2006 года была готова территория площадью 14 млн кв. м, в 2007 году этот показатель собираются поднять до 18 млн кв. м. Согласно Генплану Санкт-Петербурга до 2020 года реально построить до 70 млн кв. м жилья. В следующем году в Северной столице предполагают сдать в эксплуатацию 2,5 млн кв. м, а к 2009 году объемы возводимого жилья могут составить порядка 3 млн кв. м ежегодно.

Также в Петербурге решают задачи обеспечения квартирами молодых семей, бюджетников (в том числе учителей, врачей, медсестер). Кроме того, для мегаполиса актуально расселение из ветхого фонда и коммунальных квартир, поддержка обманутых дольщиков.

На Ленинградскую область планируют возложить обеспечение Санкт-Петербурга строительными материалами, в то время как в самом городе все производства по их выпуску намерены закрыть. Такое решение позволит высвободить дополнительные территории под возведение жилья и улучшить экологическую обстановку в Северной столице.

Председатель Комитета Госдумы назвал факторы, влияющие на повышение и снижение цен на жилые объекты. Причем перевес был явно на стороне первой группы причин.

Системный доклад представил председатель Комитета Госдумы по собственности В. С. Плескачевский. Он отметил, что основная проблема жилищного рынка России это цены на квартиры. И решить ее крайне сложно, потому что нет возможности регулировать стоимость недвижимости в рамках рыночной модели развития нашей страны.

отчисления девелоперов на инфраструктуру в размере 30 40 % в Москве и Санкт-Петербурге и 2 10 % в других регионах (имеются в виду школы, детские сады, передача квартир в фонд города и т. д.);
до 50 % покупок жилья в Москве инвестиционные, они подогревают рынок и создают дефицит предложения квартир;
обязанность по строительству и передаче объектов на баланс коммунальных служб и естественных монополий (например, передача электростанций энергетическим компаниям);
административные издержки, составляющие порядка 10 % структуры себестоимости;
иные расходы строительных компаний.

По мнению В. С. Плескачевского, увеличению стоимости жилья способствуют следующие факторы:

использование под застройку территорий промзон, которые как в Москве, так и в Санкт-Петербурге занимают 20 % площади мегаполиса. В Германии заводы и другие объекты, ухудшающие вид и экологию городов, даже получили название строительный грех. Такие предприятия и сооружения необходимо выносить за границы поселения, а территории использовать под строительство жилых зданий;
развитие института аренды в России. Наниматели жилья это мобильная рабочая сила, не привязанная к одному месту. Во многих зарубежных странах существуют механизмы защиты прав арендатора и арендодателя, а у нас такое законодательство находится только в стадии формирования. Наем жилплощади должен стать для граждан приемлемой альтернативой собственности;
разделение функций по строительству и проектированию. В данном случае будут проектировать более дешевые дома, как это делали в СССР;
снижение административных барьеров и упрощение законодательства.

Факторы, позволяющие снизить цены:

Депутат Госдумы Б. И. Богомольный в ходе форума рассказал о динамике развития жилищного законодательства в Российской Федерации, а также о работе Госдумы по его совершенствованию.

Заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству А. С. Старовойтов представил в ходе ипотечного форума краткие итоги первого года реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. По его словам, в целом по стране в 2006 году сдано в эксплуатацию 52 млн кв. м жилых объектов, в 2007 году намечено ввести в строй 50,8 млн кв. м. Плановые показатели Федеральной целевой программы Жилище довести годовой объем сдачи жилья в целом по стране до 80 млн кв. м. В январе 2007 года строительные компании страны ввели в строй 3 млн кв. м, что на 64 % больше аналогичного показателя прошлого года. По объемам сдачи жилья лидирует Московская область, затем следуют Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург.

Вопросы, касающиеся перспектив развития в России института строительных сберегательных касс, их интеграции в существующую систему ипотеки, проблема конкурентного преимущества названного инструмента перед иными видами банковских и небанковских ипотек вызвали одну из самых жарких дискуссий.

Несмотря на рост российского рынка ипотеки, существует комплекс нерешенных задач, препятствующих доступности жилья для большей части наших соотечественников. Разрыв между выросшей за 2006 год стоимостью квадратного метра и доходами граждан одна из основных проблем. Еще одна препона ставки кредитования, их уровень не позволяет считать ипотеку доступной. Третьим серьезным препятствием служит отсутствие накопительных схем, альтернативных банковской ипотеке.

Проекты законов о стройсберкассах уже вносили в Госдуму. В настоящее время идет работа над созданием новых, более соответствующих современным условиям.

Представители различных кооперативов (накопительных, ипотечных и других), существующих на жилищном рынке, высказывали опасение, что господдержка стройсберкасс поставит крест на деятельности кооперативов. Участники форума, прибывшие из других государств, отмечали эффективность этого института в их странах. О преимуществах развития упомянутой системы в России рассказал А. С. Старовойтов.

* реализация закона об участии в долевом строительстве. До сих пор существует множество схем уклонения от его применения, которые вне закона. Согласно договорам долевого строительства девелоперы работают преимущественно с использованием кредитов Сберегательного банка. С остальными финансовыми учреждениями предпочитают сотрудничать на основании договора предварительной продажи, соглашения о намерениях и т. д.;
* реализация закона о жилищных накопительных кооперативах, особенно в части нормативов финансовой устойчивости этих организаций. Кооперативы, соответствующие требованиям закона, существуют на рынке, но параллельно действуют и кооперативы других типов;
* формирование и работа саморегулируемых организаций и профессиональных объединений в условиях отсутствия закона о саморегулируемых организациях. Необходимо четко прописать статус отраслевых союзов и профессиональных объединений, их полномочия и обязанности;
* реализация Закона О рекламе, фактически запретившего рекламу объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было получено до срока, предусмотренного законом об участии в долевом строительстве, и которые реализуют не по долевым схемам.

Среди других проблем современного законодательства, отмеченных на II Петербургском ипотечном форуме, можно назвать следующие:

По итогам форума были разработаны практические предложения и рекомендации по развитию ипотечного кредитования в России, они легли в основу меморандума.

Нужно также отметить, что на форуме был организован круглый стол, посвященный роли СМИ в реализации приоритетного национального проекта. Как подчеркнули участники мероприятия, публикации и выступления официальных лиц могут влиять и влияют на потребительские ожидания и рынок жилья в целом.



Главная --> Публикации