Главная --> Публикации --> В москве готовится закон о защите малоимущих, дающий право на бесплатное жилье Коварный пункт, или платим за того парня "лужковки" оказались меньше "хрущевок" “новые торговые системы” откроют 50 магазинов За 10 лет квартплата москвичей выросла в 10 раз

Степная река
Происхождение названия города объясняют по-разному. Один из вариантов от греческого слова купец или торговец. Другой город назван в честь притока Волги и переводится как степная река. Именно на берегах этой реки в 1586 году была построена крепость для защиты Руси от набегов кочевников. Лишь в 1688 году Самара стала самостоятельным городом и практически сразу крупным торговым центром.

Самара занимает шестое место среди городов-миллионников России по численности населения и седьмое место по темпам роста цен на жилье (70% в 2006 году). И, в отличие от Москвы, никаких признаков стагнации на местном рынке не наблюдается. А ипотека здесь развивается быстрее, чем в Москве, в несколько раз.

Как уже сказано, Самара занимает шестую строчку в списке городов-миллионников России: по данным последней переписи, в городе живут 1 158 100, а в области 3 239 737 человек. Средняя зарплата в городе, по данным на конец прошлого года, находится на уровне: у персонала высшего звена порядка 38 тыс., а у обычных работников около 15 тыс. руб.

С прошлого века Самарская область регион индустриальный. Большое количество фабрик и предприятий возникли на своем месте уже в советское время. Некоторые из них были эвакуированы в Самару во время войны из других городов. Фабрики перевозили вместе с их рабочими, и численность горожан значительно возросла. Так как заводы были преимущественно военными, Самарская область после войны стала закрытой.

К началу года в городе сложилась следующая ситуация. Цены на хрущевки и гостинки обогнали в росте квартиры улучшенной планировки на 11% и 14% соответственно. Цены на жилье с начала года растут в среднем на 3% в месяц.

Бурный рост
Рынок недвижимости Самары развивается весьма бурно. И если в Москве зимой наступила временная стагнация, то в Самаре цены на недвижимость не думали замирать ни на секунду. При этом спрос ощутимо перегоняет предложение: строители не успевают за растущей потребностью в жилье, ведь крупные застройщики пришли в город всего год назад.

Лучшая ипотека
В городе активно развивается ипотека. Так, за 2006 год в Самаре было выдано более 4 млрд руб. кредитов на покупку жилья. Условия для ипотеки в регионе одни из лучших по России. В частности, с января 2007 года минимальный размер первоначального взноса уменьшен с 30 до 10%. Максимальный размер кредита составляет 5,7 млн руб.; срок кредитования сейчас продлен до 30 лет.

Что касается нового жилья, в прошлом году в Самарской области было построено 751 тыс. кв. м, а в самом городе свыше 600 тыс. кв. м. По генеральному плану, который был разработан силами местных архитекторов, в ближайшие три года на рынок будет выведено около 3,7 млн кв. м. При этом около 1 млн кв. м ветхого жилья будет снесено.

Впрочем, не все самарское жилье радует столь низкими ценами. Так, двушка в новом доме общей площадью 64 кв. м, с евроремонтом и двумя лоджиями, будет стоить около 4 млн руб., или 62 тыс. за кв. м. Цены, как и следовало ожидать, снижаются ближе к окраине: здесь двухкомнатная квартира общей площадью 69 кв. м с двумя лоджиями и двумя санузлами будет стоить 45 тыс. за квадрат. Снять такую квартиру можно за 15-18 тыс. руб. в месяц.

Участники рынка подчеркивают выдающиеся на общероссийском фоне темпы развития ипотечного рынка города. В частности, банк DeltaCredit выдает в Самаре кредитов больше, чем во второй российской столице Санкт-Петербурге, притом что сотрудников банка в Самаре меньше, чем в Питере. Объясняется такое развитие ипотечного рынка довольно просто: Самара один из немногих миллионников, где средний доход жителей сопоставим со стоимостью квадратного метра жилья. Как уже отмечалось, средний доход рядового горожанина 15 тыс., представителя среднего класса 38 тыс. руб. А квадрат, например, в двухкомнатной квартире в старом доме с евроремонтом и лоджией стоит здесь порядка 26 тыс. руб.

Однако самое дорогое жилье еще не означает элитное. Собственно говоря, элитного жилья, так сказать, в чистом виде в городе пока нет. Ведь элитность подразумевает не только улучшенную планировку квартир, но и как минимум соответствующую инфраструктуру.

Ну, а самые дорогие квартиры Самары расположены на Волжской набережной и стоимость их доходит до $3000 за кв. м.

Коммерческая специфика
Что до рынка коммерческой недвижимости Самары, большую часть его объема составляют старые перепрофилированные здания. Отсюда закономерно следует ряд недостатков: отсутствие паркингов и подъездных путей, перебои в электроснабжении одним словом, по столичным меркам этим помещениям не видать и класса В .

Если же оценивать элитное жилье исключительно с точки зрения удачных архитектурно-планировочных и дизайнерский решений, а также местоположения дома на карте города, то элиток в Самаре наберется несколько десятков. Сегодня местные риелторы относят к таковым кирпичные дома с монолитным каркасом. Общая площадь однокомнатной квартиры в элитном доме составляет не менее 50-60 квадратов, двушка от 90 до 120, а трешка до 160 кв. м. Стоимость одного кв. м начинается от 63 тыс. руб.

Переизбыток торговых площадей и продолжающийся их ввод в эксплуатацию приводит к тому, что многие ТЦ испытывают недостаток арендаторов. Поэтому рост арендных ставок, как для торговых, так и для офисных площадей, практически прекратился, а иногда наблюдается и некоторое снижение. Впрочем, на рынок Самары в последний год активно выходят крупные компании. Значительная часть площадей в качественных ТЦ арендуется ритейлерами федерального уровня и крупными местными операторами, а стоимость аренды в таких случаях может в два-три раза превышать максимальный показатель внутреннего самарского рынка.

Иная картина складывается на окраине города, где ведется бурная застройка качественными современными зданиями. Сегодня именно на ближней периферии города строится и вводится в эксплуатацию большая часть объектов высокого класса здесь уже можно встретить и качественную отделку, и неординарное архитектурное решение, и высокий уровень инженерной инфраструктуры, и центральную систему безопасности, и вместительную автостоянку или подземный паркинг.

Что такое приватизация
Приватизация жилья это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственных или муниципальных фондах.

На фоне изобилия торговых площадей особенно ощутим дефицит на рынке складских помещений. Только через два года эксперты обещают улучшение ситуации в этом сегменте рынка. Именно на этот срок запланирована постройка более 50 тыс. кв. м складских и производственных помещений. Сейчас стоимость складских помещений составляет от $250 за кв. м. 100-метровое универсальное помещение на цокольном этаже в центре города будет стоить уже $130 тыс. А, например, 400-метровый офис обойдется в $822 за кв. м.
Как известно, бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2010 года. У россиян еще есть время подумать, становиться ли им собственниками квартир. А тем, кто уже определился, полезно будет узнать основные положения этой процедуры.

В соответствии с законом нельзя приватизировать жилье, находящееся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением фонда совхозов, других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений социальной защиты населения, находящихся в сельской местности.

Что можно приватизировать
Приватизации подлежат квартиры, занятые по договору социального найма.

Право на данную процедуру дают лишь раз, и при повторном обращении человеку скорее всего откажут. Однако дети, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Раньше жилье, предоставленное гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, не могло стать собственностью. Но в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. Теперь квартиру, договор социального найма на которую заключен после 1 марта 2005 года, можно приватизировать.

Жилье передается в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Без чего не обойтись
Для проведения приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Подростки 14 18 лет оформляют документы самостоятельно с согласия законных представителей.

* Ордер или выписка из распоряжения департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении площади в право пользования и договор социального найма к нему (подлинник и две ксерокопии);
* выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) в двух экземплярах;
* финансовый лицевой счет в двух экземплярах;
* поэтажный план и экспликация подлинники и копии, заверенные в БТИ;
* в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время выписки из домовых книг со всех мест проживания, а также справка о том, что в приватизации вы не участвовали;
* подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (развороты с фотографией и пропиской) и свидетельств о рождении детей;
* если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда ксерокопия этого документа;
* нотариально удостоверенный отказ от приватизации (если таковой имеется). Отказывающийся гражданин может явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи;
* если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже использовано ксерокопии документов, подтверждающих данный факт.

Необходимые документы

Что такое режим одного окна в Москве
Прием граждан, оформляющих приватизацию, ведут в столице в режиме одного окна. Данный порядок установлен в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.07.2004 № 459.

Приватизацию оформляют договором передачи, не подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности на жилье возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сотрудники управления информируют граждан о необходимости оплатить оформление бумаг (изготовление документов БТИ, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию, в случае надобности оформление договора социального найма) и выдают квитанции. Далее в БТИ и другие жилищные организации уходят запросы на необходимые сведения. После проверки всех документов граждан вызывают для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.

Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру, обращаются на первичный прием в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в своих административных округах. На прием следует явиться одному из членов семьи (старше 14 лет), на руках у которого должны быть ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей) на всех зарегистрированных на данной площади.

В приватизации вам, конечно, не откажут, но вы столкнетесь с определенными трудностями. Так, при обнаружении в документах фактов несанкционированного переоборудования, наличия подсобных помещений и прочего сотрудники управления департамента направляют в соответствующую организацию (БТИ) и заявителям письмо о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении будет отменено.

Если в квартире была перепланировка
Многих интересует вопрос, какие последствия может принести незаконная перепланировка.

Что такое деприватизация
Если гражданин приватизировал жилье, но по каким-то причинам решил вернуть квартире статус неприватизированной, он вправе осуществить это до 1 марта 2010 года.

Не требуется оформлять разрешение при проведении ремонта помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Но необходимо помнить: после передачи жилья государству приватизировать его снова нельзя.

В соответствии с законом собственник помещения, которое является единственным местом постоянного проживания, вправе передать квартиру в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять жилье в собственность. Затем органы власти должны заключить с гражданами договор социального найма помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Расторгнутый договор также надлежит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственники жилья владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению. Они вправе его продавать, завещать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога, совершать с ним иные не запрещенные законом сделки. Наниматель не может совершать такие сделки с неприватизированной квартирой.

Каковы плюсы и минусы
Так что предпочтительней неприватизированное помещение или своя квартира?

Пока размер налога не так велик, но скоро его начнут высчитывать исходя из рыночной стоимости имущества. Тогда ставка существенно повысится.

За собственное жилье придется ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Его конкретный размер устанавливают представительные органы на местах, его ставка колеблется от 0,1 до 2,0 % и зависит от инвентаризационной стоимости имущества, указанной БТИ. Наниматели же освобождены от этого сбора.

На сегодняшний день в Северо-Западном округе столицы можно приобрести жилье в 31 новостройке, из которых 10 уже прошли госкомиссию. Минимальная средняя цена предложения по округу составляет 115 585 руб. ($4428), а средняя 134 744 руб. ($5162). При этом минимум цены в округе наблюдается в районе Митино - 46 тыс. руб.

К плюсам социального найма можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу, ему дают квартиру в пределах нормы предоставления на одного человека (18 кв. м). Собственнику же выделяют равноценное жилье.

Что касается экологической ситуации, то она считается одной из лучших в Москве благодаря удачной розе ветров и множеству водных артерий: на территории округа находятся реки Москва и Сходня, канал им. Москвы, Химкинское водохранилище. Кроме того, значительные средства в СЗАО выделяются для улучшения транспортной ситуации. В недалеком будущем в Строгино и Митино придет метро. До 2008 года намечено соорудить транспортную развязку на пересечении Пятницкого шоссе и МКАД, эстакады на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским проездом.

Северо-Западный административный округ самый небольшой в Москве по площади. При этом он лидирует по количеству строящихся объектов. Если в прошлом году в СЗАО появилось 358 тыс. кв. м жилых площадей, то в нынешнем ожидается ввод в строй около 500 тыс. кв. м. Во многом это определено тем, что в округе активно реализуется программа комплексной реконструкции кварталов.

Массовое строительство в молодом и, как считается, самом дешевом районе СЗАО Митино развернулось в начале 90-х. За десять лет из гигантской строительной площадки район превратился в благоустроенную и красивую территорию с развитой инфраструктурой. В районе представлен практически весь спектр современного панельного домостроения, в том числе монолитно-кирпичные здания.

Глобальный подход
Реконструкцию района Щукино уже с 1996 года проводит компания Дон-Строй. Совсем недавно госкомиссию прошел 5-й корпус жилого комплекса Алые паруса, расположенный на Авиационной улице. В монолитном доме с переменной этажностью (18-30 этажей) в продаже остались довольно большие по площади квартиры от 167 до 189 кв. м. Цена квадрата в них колеблется от 160 254 до 178 263 руб. Инфраструктура Алых парусов ориентирована на активных людей. Так, в первом корпусе находится аквапарк и зона SPA, боулинг и теннисный центр во втором и третьем корпусах. Также на территории комплекса размещены футбольное поле, яблоневый сад и детские площадки. Кстати, недалеко от Алых парусов Дон-Строй возводит целый квартал муниципальных зданий, куда переселяют жильцов снесенных пятиэтажек.

В микрорайоне № 11 района Южное Тушино, на участке площадью 13 га, намечено снести 29 ветхих жилых и 12 административных зданий и построить четыре дома индивидуальной планировки с подземной парковкой и пять на базе блок-секций серии ГМС-200 В границах микрорайона разместят два детских сада, школу и гараж на 300 машиномест. Благоустроенный и озелененный бульвар отделяет жилье от технической зоны и железнодорожных путей. Работы ведет предприятие Энергостройкомплект-М. Реализацией проекта занимаются МИАН, Домострой, Инком-Недвижимость и Бест-Недвижимость. Во 2 квартале текущего года планируется сдать 1-3, до конца года 4 и 7, в начале 2008 года 5, 6, 8 и 9 корпуса. Сейчас предлагаются квартиры площадью от 40 до 112 кв. м по минимальной цене за квадрат 62 250 руб.

Сегодня тут активно осваивают новые площадки. Один из крупнейших проектов комплекс Митинский парк в непосредственной близости от ландшафтного парка Митино. Общая площадь комплекса 16 га. Здесь появятся шесть монолитных домов, причем два из них, входящие в первую очередь, уже заселены. В настоящее время компания ОСК-Сервис реализует 25-этажные корпуса 5 и 6, которые уже проходят госкомиссию. В них предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Стоимость машиноместа 652,5 тыс. руб. В семи минутах ходьбы от комплекса расположится станция метро Волоколамская. В настоящее время в продаже остались одно- и трехкомнатные квартиры площадью от 46,2 до 111,1 кв. м. Стоимость квадрата варьируется от 67 до 87 тыс. руб., в зависимости от планировки.

До 2010 года в 75-м квартале Хорошево-Мневников будут снесены 38 пятиэтажек. На их месте построят 352 тыс. кв. м жилья. По условиям инвестиционного контракта застройщик отдает часть этих метров под нужды города, в первую очередь под переселение людей из ветхих и аварийных домов, идущих под слом. На территории квартала планируют возвести детские сады, школы, офисы, предприятия бытового обслуживания, культурно-развлекательный и бизнес-центры, магазины.

Массовая застройка Хорошево-Мневников
Район Хорошево-Мневники застраивается наиболее интенсивно. Его квартальную реконструкцию ведет компания Крост: два масштабных проекта на территории, ограниченной проспектом Маршала Жукова, улицами Народного Ополчения, Саляма Адиля и Карамышевской набережной. Жилой комплекс бизнес-класса Велтон-парк предусматривает реконструкцию 75-го квартала. По замыслу архитекторов, комплекс будет представлять собой город в городе, с полностью автономной инфраструктурой, с каскадом озер и природным парком.

Еще один ЖК от Кроста, приближенный к бизнес-классу, Юнион-парк возводится также на месте пятиэтажек в 82-м квартале района Хорошево-Мневники. В комплексе у каждого дома будет оригинальный фасад и благоустроенный зеленый дворик с фонтанами. Сейчас проходит госкомиссию 22-этажный двухсекционный монолитный дом. В продаже остались квартиры площадью от 57 до 102 кв. м. Цену квадрата предлагается уточнять непосредственно у менеджеров компании.

В настоящее время уже возводится 40-этажный дом Вилланж второй очереди Велтон-парка. Скоро начнется строительство 8 и 9 корпусов по 20 и 30 этажей соответственно. Работы по всем трем домам ориентировочно закончатся в 4 квартале 2008 года. Вниманию покупателей предлагаются 1-4-комнатные квартиры общей площадью 53 131 кв. м. Цена квадрата от 113 до 130,5 тыс. руб.

В этом же районе, по адресу: проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, компания Конти недавно закончила возведение ЖК бизнес-класса Континенталь. Комплекс находится в непосредственной близости от Серебряного бора, в 10 минутах транспортом от станции метро Октябрьское Поле. Континенталь это монолитно-кирпичное здание переменной этажности: 14 20 24 48 этажей; 1-2 этажи нежилые помещения: офисные, торговые площади, развлекательный центр. Под домом расположены четыре уровня подземной автостоянки с мойкой и автосервисом. Общая площадь комплекса 150 тыс. кв. м. Покупателям предлагаются однокомнатные квартиры метражом 55-69 кв. м, двушки 75-125 кв. м, трешки 119-161 кв. м, четырехкомнатные квартиры 165-230 кв. м. Стоимость квадрата от 96 570 руб.

Все дома, возводимые компанией Крост, монолитные с трехслойными ограничительными конструкциями, отделаны клинкерной плиткой, обеспечивающей вентилируемость фасада, или керамогранитом. Около 50% территории новой застройки кварталов займут объекты социальной инфраструктуры: магазины, парки, бульвары, школы и детские сады, которые будут располагаться в центре жилой застройки.

Жилой комплекс Лазурный блюз расположен на улице Твардовского, вл. 1 Пространство, на котором он возведен, представляет собой полуостров, образованный излучиной Москвы-реки. Первая очередь комплекса (три корпуса) сдана госкомиссии в 2005 году, вторая очередь будет состоять из четырех зданий, возведенных по индивидуальным проектам. Здесь предлагают различные по площади квартиры, в том числе и сравнительно небольшие однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (62 кв. м) и трехкомнатные (82 кв. м). Цена кв. м колеблется от 94 899 до 160 332 руб. В инфраструктуру комплекса войдут школа, детский сад, магазины, аптека.

Именные предложения
Более дорогое жилье предлагается в Строгино девелоперской компанией Сити XXI век в двух именных комплексах бизнес-класса: Янтарный берег и Лазурный блюз- Первый проект, возводимый в 14-м квартале Строгино, это 4 монолитно-кирпичных корпуса: один 29-этажный, два 30-этажных и один 39-этажный. В домах будут установлены системы комплексной водоочистки, а также автономные бойлерные, которые дадут возможность пользоваться горячей водой на протяжении всего года. В жилом комплексе предусмотрена обширная инфраструктура, поблизости расположится многофункциональный спорткомплекс. В продаже квартиры площадью от 53 до 173 кв. м. Минимальная цена квадрата 114 291 руб. Сдача комплекса запланирована на 2 квартал 2008 года.

Компания Конти сейчас закончила строительство второй очереди элитного ЖК Покровское-Глебово. Он расположен на территории парка Покровское-Стрешнево, на берегу Химкинского водохранилища и реки Химка. Проект включает в себя пять зданий переменной этажности (5-6 этажей) и таунхаусы. Общая площадь участка 6,32 га. На территории комплекса находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, детские учреждения, спортивно-оздоровительный комплекс, деловой центр, теннисные корты, яхт-клуб, лодочная станция и пляж на берегу водохранилища. В настоящий момент реализуются квартиры площадью от 86 до 410 кв. м и таунхаусы площадью от 360 до 500 кв. м все по цене за квадрат от 195 750 руб.
"Государственные" риэлторы обещают стопроцентную чистоту сделок с жильем

На Щукинской улице, вл. 2/4, в 10 минутах ходьбы от одноименной станции метро, компания Баркли ведет строительство комплекса бизнес-класса Доминанта. Дом переменной этажности (9-22 этажа) предполагается построить и сдать ГК в 1 квартале 2008 года. В продаже широкий выбор квартир площадью от 52 до 220 кв. м, цена метра колеблется от 136 242 до 187 920 руб.

Выйти на вторичный рынок жилья городские чиновники захотели примерно год назад - именно тогда состоятельные москвичи начали усиленно вкладывать деньги в "котлованные" новостройки, продавая затем готовые квартиры в полтора раза дороже первоначальной цены. ДИПС как один из крупнейших столичных инвесторов через свою дочернюю фирму ГУП "Мосжилкомплекс" только за последние три года продал около 500 тыс. кв.м жилья.

Во вторник городской департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы презентовал новую программу работы с клиентами - теперь город будет не только инвестировать в строительство нового жилья, но и работать на вторичном рынке недвижимости. Дочернее предприятие ДИПСа - "Мосжилкомплекс" - станет первым в истории государственным риэлтором. Правда, слишком дорогим для большинства москвичей, но зато, как уверяют авторы проекта, стопроцентно надежным.

Впрочем, откровенной спекуляцией государственные риэлторы заниматься не могут. По закону о государственных унитарных предприятиях "Мосжилкомплекс" не может покупать квартиры на вторичном рынке и перепродавать их - брать недвижимость на баланс ГУПам запрещено. Поэтому риэлторы из мэрии берутся только помочь гражданам найти покупателя на свое старое жилье и заключить договор на приобретение нового - преимущественно построенного ДИПСом. Впрочем, не только:

- Идея оказывать комплексные услуги в сфере недвижимости возникла как-то спонтанно, - признался руководитель "Мосжилкомплекса" Роберт Квачадзе. - То жилье, которое мы продаем на этапе строительства, после сдачи дома поднимается в цене минимум на 30%. Наши клиенты этим пользуются и зарабатывают, теперь к этому подключились и мы.

За риэлторские услуги государственные маклеры берут плату на уровне дорогих агентств - 4% от суммы сделки. Половина дохода от работы риэлторов идет в бюджет города, половина остается в ДИПСе. Как объяснили "Известиям" в "Мосжилкомплексе", эту ставку ввели исходя из средней цены на риэлторские услуги по Москве, которая составляет 3-9% стоимости продаваемой квартиры. Причем в государственной фирме гордятся тем, что их маклеры не получают фиксированного процента от каждой сделки, а сидят на строгой зарплате.

- Примерно половина квартир на рынке коммерческой недвижимости приходится на тех клиентов, которые улучшают свои жилищные условия, - говорит начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов - Соответственно 50% продаж новых квартир проходит по схеме зачета старого жилья покупателя. Мы, как инвестор строительства, помогаем клиентам продавать эти квартиры и оформляем сделки по новому жилью быстро и через единый центр продаж. Здесь же клиенты могут оформить перепланировку, заказать экспертизу и получить все нужные консультации.

Государственные риэлторы также поспешили заверить, что перед ними сейчас не стоит задача захватить какой-то определенный сегмент рынка недвижимости Москвы и вытеснить коммерческих конкурентов -- "этого рынка хватит на всех". Сами конкуренты тоже не видят в ДИПСе серьезного соперника - в крупных городских фирмах "МИЭЛЬ" и "Контакт" "Известиям" во вторник не подтвердили опасений насчет захвата правительством Москвы сколько-нибудь значительной части вторичного рынка недвижимости. Впрочем, за несколько дней существования проекта ДИПС уже оформил 15 договоров на куплю-продажу "чужих" квартир.

- Наши услуги удобны еще и потому, что абсолютно прозрачны - мы платим все налоги, а "Мосжилкомплекс" к тому же обладает уникальным потенциалом многолетних связей со всеми органами власти столицы - от БТИ до паспортных столов, - порекламировал свой проект руководитель ДИПСа Леонид Краснянский.



Главная --> Публикации