Главная --> Публикации --> Все возможное и невозможное Россияне против введения запрета на покупку второй или третьей квартиры "вертикаль" берет новую высоту: еще выше и еще дороже Две беды дачников. амнистию тормозят землемеры и чиновники В москве готовится закон о защите малоимущих, дающий право на бесплатное жилье

По данным администрации Петербурга, в 2006 г. было введено около 2,37 млн кв. м нового жилья. В начале 2007 г. в процессе строительства находилось около 14 млн кв. м. По данным Петербургской недвижимости, в январе 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила около $210 Дороже всего стоило жилье в Центральном ($5790 за 1 кв. м) и Петроградском ($5361 за 1 кв. м) районах, где прирост по сравнению с январем 2006 г. составил 137% и 90% соответственно. На высоком уровне держатся цены на Васильевском острове $3612 за 1 кв. м (за 2006 г. цена выросла на 125%). Самые дешевые Красносельский и Фрунзенский районы $2015 и $2016 за 1 кв. м соответственно.

Петербургский рынок новостроек замер в ожидании весенней активности покупателей. Цены на первичном рынке в марте поднялись менее чем на 1%. В городе анонсировано несколько крупных проектов квартальной застройки. По мнению экспертов, это поможет сохранить баланс спроса и предложения.

Устойчивым, хотя и небольшим спросом пользуется бизнес- и элитный класс несмотря на повысившиеся вдвое в течение 2006 г. цены в этих сегментах, покупатели по-прежнему нуждаются в качественном, пусть и дорогом жилье, отмечает гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. По словам директора агентства Бекар Ирины Гудкиной, жилье повышенной комфортности в Петербурге занимает не более 10% от общего объема. Покупатели дорогих новостроек становятся все более разборчивы: уже придираются к качеству скульптурного оформления зданий, отмечает она.

Директор петербургского отделения Миэль-недвижимости Мария Сорокина отметила в марте 2007 г. незначительное около 1% увеличение цен и на новостройки в наиболее популярных у покупателей Петроградском, Центральном, Василеостровском районах, и на дома в остальных районах, спрос на которые традиционно ниже.

Рынок вялый, жилье покупают неохотно, соглашается с Тетышем представитель крупной строительной компании. Впрочем, собеседник Ведомостей предполагает, что такое поведение рынка это ежегодно повторяющийся сценарий. Цены начали расти еще с 1998 г. Каждый год после нескольких месяцев затишья потенциальные покупатели расстаются с иллюзией, что ценовая кривая пойдет вниз. В этом году они еще и начинают понимать, что их надежды на федеральную программу о доступном жилье тщетны. В итоге можно ожидать нового притока спроса и, как следствие, нового роста цен, объясняет эксперт.

Что касается рынка массового жилья, то его потенциальные покупатели сейчас выжидают, говорит председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. По его словам, после бурного роста цен в 2006 г. люди адаптируются к новым расценкам и начинают присматриваться к условиям оплаты в рассрочку или по кредиту.

Бегунов считает, что в ближайшие несколько месяцев цены будут постепенно расти на 0,5-1,5% в месяц. Похожую оценку дает Сорокина к концу 2007 г., по ее прогнозу, цены вырастут на 10-15%.

Гудкина также считает, что люди постепенно привыкают к нынешним ценам на недвижимость. Если год назад эти цифры ошеломляли, то сейчас люди начинают понимать если новый автомобиль стоит $40 000, то квартира должна стоить как минимум в два раза дороже, говорит она. По ее прогнозу, первое крупное подорожание квартир может наступить уже в мае и составит около 5%.

По мнению Бимона, поддержанию равновесия на рынке может способствовать увеличение объемов жилья экономкласса, т. е. реализация застройщиками крупных проектов массовой застройки. Их в Петербурге анонсировано достаточно.

Директор департамента маркетинга и развития ЦРП Петербургская недвижимость Михаил Бимон считает, что более всего подорожают квартиры в объектах массового спроса в популярных районах Выборгском, Приморском и Московском. В особенности это касается мест, где возможности уплотнительной застройки исчерпаны.

В феврале компания Главстрой приобрела за $38 млн два земельных участка рядом с поселком Ольгино, на границе Курортного района города. Эти участки, расположенные рядом с кольцевой дорогой, предназначаются под комплексное освоение и жилую застройку. Их площадь 222 и 214 га соответственно. Предположительно на этой территории можно построить до 10 млн кв. м жилья. Главстрой Санкт-Петербург должен проложить инженерные сети к осени 2011 г., а жилой квартал завершить к 2017 г.
Рынок первичного жилья в Ростове стал объектом пристального внимания контролирующих органов. Областная прокуратура заявила, что количество незаконно строящихся объектов исчисляется сотнями, и приостановила строительство 58 домов. Застройщики ожидают детальных проверок и прогнозируют удорожание новостроек по итогам I квартала на 20%.

Шанхайская индустриальная инвестиционная компания создает Балтийскую жемчужину (квартал площадью около 140 га на юго-западе Петербурга); SVP Group застраивает 495 га в Кудрове к востоку от города; инвесткомпания Пантикапей собирается построить 750 000 кв. м жилых и коммерческих площадей около поселка Осиновая Роща. Компания Балтрос планирует возвести 1,4 млн кв. м жилья в поселке Славянка на южной окраине города, а Морской фасад ведет намыв более 450 га в западной части Васильевского острова.

В середине марта прокуратура Ростовской области, ссылаясь на данные областного министерства строительства, архитектуры и ЖКХ и региональной службы Госстройнадзора Ростовской области, опубликовала список 58 объектов в Ростове, строительство которых ведется незаконно. По ее данным, больше всего таких объектов у подразделений концерна Вант (37), также в список попали концерн Покровский (пять домов), НПП КП Квант (два), Дон-строй (два), Донстрой (один), Вектор-Монолит (один), Фирма Универсал-Центр Юг Авиа (два), Дон-Спарк (один), Арсенал (два), МКП Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону (один) и МУ Департамент строительства г. Ростова-на-Дону (четыре). Список не исчерпывающий, в него включены застройщики, ведущие строительство двух и более объектов, говорит прокурор управления за исполнением федерального законодательства прокуратуры Ростовской области Константин Мирошниченко. Незаконно строящиеся объекты можно считать сотнями. По его словам, возбуждено 10 административных дел, строительство включенных в список домов остановлено. Районным прокуратурам будут даны поручения о проведении детальных проверок совместно с региональной службой Госстройнадзора, добавляет Мирошниченко. Он напоминает, что незаконно строящиеся дома по закону невозможно ввести в эксплуатацию и, значит, дольщики не смогут зарегистрировать права собственности на квартиры.

По данным мэрии, в январе феврале 2007 г. в Ростове сдано в эксплуатацию почти 104 000 кв. м многоэтажного и индивидуального жилья, в марте ожидается сдача еще 55 000-60 000 кв. м. До конца 2007 г. в городе планируется построить 800 000 кв. м жилья, что почти на 100 000 кв. м больше, чем в 2006 г. (707 400 кв. м).

Уже получены разрешения на два из четырех проблемных объектов, уверяет представитель МУ Департамент строительства г. Ростова-на-Дону. Другие застройщики от официальных комментариев отказались.

У Ванта наибольшее число строительных площадок в Ростове, поэтому компания больше, чем все остальные, ощутила последствия принятия 214-ФЗ о дольщиках, говорит начальник отдела маркетинга Ванта Сергей Ростов. По его словам, всего концерн строит в городе 80 объектов, разрешения есть на 43 из них, т. е. на большую часть, прокуратура обратила внимание как раз на оставшиеся 37.

Процесс согласования в многочисленных инстанциях, если действовать в рамках закона, занимает не месяцы, а годы, отмечает Ростов. Получение свободных участков под строительство затруднительно, говорит представитель компании-застройщика. По данным опрошенных застройщиков и риэлторов, с начала 2007 г. аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков мэрия не проводила. Кроме того, пока не создано областное ведомство госэкспертизы проектной документации, рассказывает участник рынка: территориальное управление Главгосэкспертизы занимается только экспертизой особо важных проектов за бюджетные деньги, городские объекты остались не у дел. В последние три месяца экспертиза проектной документации городских объектов не проводилась, подтверждает чиновник мэрии. Закон действует уже три года, строительство большинства домов [попавших в список] ведется по два года, и разговоры об экспертизе это поиск застройщиками оправданий, считает прокурор Мирошниченко.

Все занимаются получением разрешительной документации и надеются, что в ближайшие два месяца удастся оформить необходимые документы, поделился на условиях анонимности представитель строительной компании. Собеседник отмечает, что в сложившейся ситуации виноваты не только застройщики, но и бардак в системе.

По мнению ростовских риэлторов, в феврале марте спрос на квартиры в новостройках немного упал. Но это характерно не для всех строящихся объектов. Коммерческий директор СТ Групп Регион Дмитрий Шмелев, наоборот, отмечает всплеск спроса в конце февраля на квартиры в жилом комплексе Olymp Towers: за четыре дня было заключено 16 сделок, в марте тоже были хорошие результаты продаж, делится он. С начала марта квартиры в Olymp Towers подорожали на 15%, сейчас минимальная стоимость 1 кв. м (квартиры большой площади на нижних этажах) составляет 35 500 руб., максимальная (однокомнатная квартира на верхнем этаже с хорошим видом из окон) 55 000 руб. С апреля планируется повышение цен еще на 10-12%, говорит Шмелев.

Темпы строительства снижаются, предложение на рынке почти не растет, сетуют эксперты. Жилье в Ростове продается, как правило, на завершающей стадии строительства: и девелоперы, и покупатели осторожно относятся к продажам квартир на нулевом цикле, говорит директор АН Акцент Евгений Тенишев. Спрос значительно превышает предложение, констатирует замдиректора по маркетингу и рекламе концерна Единство Мария Калашникова.

По оценкам Тенишева, в среднем цены на новостройки в Ростове за первые три месяца выросли на 20%. В апреле мае, по его прогнозам, цены поднимутся еще не менее чем на 5-7%. К лету, скорее всего, темпы роста замедлятся повлияет сезонный фактор, полагает Тенишев.

За I квартал 2007 г. объекты Ванта подорожали на 5-15% в зависимости от площади и количества выставленных на продажу квартир, а также от месторасположения дома, говорит Ростов. По его словам, стоимость 1 кв. м начинается от 24 000 руб. и доходит до 42 000 руб.

Строительный концерн Единство ведет пять крупных объектов, говорит Калашникова. В этом году заканчивается строительство жилого комплекса Андреевский вал, жилого дома Росинка, по одной очереди в комплексах Семигор и Смычка. До конца года Единство планирует сдать в эксплуатацию около 80 000 кв. м жилья, добавляет она.

Чтобы цены остановились, предложение должно увеличиться как минимум в два раза, считает Ростов. Строительный концерн Вант до конца года планирует сдать в эксплуатацию около 180 000 кв. м жилья (в I квартале 2007 г. введено два жилых дома общей площадью 20 000 кв. м), а также начать строительство 30 новых объектов общей площадью 320 000 кв. м, говорит Ростов. Правда, с начала года ни один новый дом не заложен, признается он.

Пик-Регион приступил к проектированию нового большого района на ул. Орбитальной, анонсирует гендиректор компании Сергей Канаев. Площадь участка застройки, параметры и стоимость комплекса он называть не стал, отметив, что прежде компания вела строительство точечно и проект комплексной застройки ее первый опыт подобного рода в Ростове.

Компания СТ Групп Регион вскоре намерена ввести блок А комплекса Olymp Towers, говорит Шмелев. Кроме того, уже построена коробка блока Б, строительство блока В идет на уровне 23-го этажа. Шмелев уверяет, что только этот комплекс в Ростове соответствует всем требованиям 214-ФЗ.

Южная строительная компания разрабатывает проектно-сметную документацию для жилого комплекса Европейский квартал в микрорайоне Стройгородок, рассказал гендиректор компании Валерий Дорофеев. Каркасно-монолитное жилье займет 40 000 кв. м, инвестиции в проект составят 1,5 млрд руб.

СК Плеяда, построившая бизнес-центр Купеческий двор, решила попробовать силы в строительстве жилья: компания получает необходимые разрешения на строительство жилого комплекса Красный Город Сад общей площадью 60 000 кв. м в Западном жилом массиве. Инвестиции в проект оцениваются в 700 млн руб.

По сравнению с прошлым годом количество строящихся домов, в которых продаются квартиры, снизилось более чем в два раза, жалуются нижегородские риэлторы. Предложение квартир, которые можно купить, уменьшилось еще значительнее: по мере приближения к сроку сдачи они распродаются, а новых объектов на рынке практически не появляется. Дефицит предложения дает возможность застройщикам повышать цены. За I квартал на некоторых объектах цены выросли на 10%. Это мало по сравнению с прошлым годом, но больше по сравнению с обычными темпами роста, говорит Сергей Иванов, генеральный директор компании Выбор. Выбор сейчас в своих домах квартир не продает: в тех, что строятся, уже все распродано, а новые объекты попадут в листинги не раньше мая.

В I квартале 2007 г. предложение на рынке новостроек не увеличилось, но цены росли гораздо медленнее, чем в прошлом году. Потребители устали от безудержной гонки цен, а частным инвесторам почти нечего покупать новых выгодных предложений на рынке пока нет.

Волгожилстрой в начале года предлагал покупателям 1 кв. м в доме на ул. Фрунзе по 70 000 руб., в конце I квартала повысил цены до 80 000 руб.

Компания Квартстрой в январе продавала квартиры в новостройках на ул. Тимирязева (микрорайон Европейский) по 53 000 руб. за 1 кв. м, а в марте уже по 54 000-60 000 руб.

Большинство застройщиков с начала года повышали цены на 1,5-2% в месяц, а некоторые и того меньше. Большинство новостроек в заречной части и в спальных районах нагорной части подорожали не более чем на 5-6%, делится наблюдениями Павел Родионов, директор по развитию компании Вереск. Вереск повысил цены с 33 500 руб. за 1 кв. м в январе до 35 000 руб. за 1 кв. м в марте. Компания Жилстрой-НН в январе продавала квартиры в Верхних Печерах по 48 000-50 000 за 1 кв. м, а в Автозаводском районе по 33 000-35 000 за 1 кв. м, в марте продажи шли соответственно по 49 000-53 000 руб. и по 34 000-35 000 руб.

Однако наличие свободных квартир накануне сдачи дома у того же Квартстроя расценивается экспертами как факт, свидетельствующий об отсутствии ажиотажного спроса. Даже у очень популярных застройщиков, например у компании Жилстройресурс, после сдачи дома на ул. Ванеева остались в продаже свободные квартиры. Высокая цена новостроек ажиотажу не способствует, платежеспособный спрос, видимо, близок к своему потолку, резюмируют риэлторы.

Инвесторы, констатирует Андрей Чуранов, менеджер отдела первичного рынка риэлторской фирмы Монолит, сейчас не покупают, а продают: Многие инвесторы как частные лица, так и подрядчики фиксируют прибыль. У них квартиры можно купить на 5% дешевле, чем продают сейчас застройщики, рассказывает он. Однако вывода об общем снижении цен Чуранов не делает: Предложений от инвесторов не так уж и много, общей ситуации они не меняют. По его словам, на рынке уже явственно ощущается дефицит предложений от застройщиков.

Для инвесторов в недвижимость, которые привыкли вкладывать деньги на ранних стадиях строительства, выбор сейчас невелик. На рынке очень мало предложений домов, которые только начали строиться и будут закончены ориентировочно в 2008 г. Кроме того, цены на новостройки на стадии котлована или первых этажей сейчас не слишком отличаются от цен на дома, сдающиеся через два-три месяца или же уже готовые. Например, Жилстройресурс в микрорайоне Две аллеи в сданном доме продает квартиры по 50 000-54 000 руб. за 1 кв. м, а в новостройке со сроком сдачи в 2008 г. по 48 000-49 000 руб.

В мае Нижегородкапстрой, по сообщению маркетолога компании Алексея Голубева, начнет продавать квартиры в микрорайоне Печерская гряда. Выбор предложит покупателям квартиры на ул. Генкиной (Советский район) и Юбилейном бульваре (Сормовский район).

Риэлторы ожидают появления новых предложений ближе к концу весны. Жилстрой-НН в апреле планирует начать продажи в новом микрорайоне Водный мир на Автозаводе.

Предложение будет пополняться в основном за счет жилья экономкласса. Сейчас в основном жилье, строящееся в Нижнем Новгороде, кирпичное или монолитное. Крупные московские застройщики СУ-155 и ПИК-Регион, которые пришли на нижегородский рынок, предпочитают строить из сборного железобетона. Дочка СУ-155 компания Нижегородкапстрой получила под застройку две большие площадки, на которых планируется возвести в общей сложности 17 домов. Но основной объем этого строительства придется уже на 2008 г.

Но существенного пополнения рынка не предвидится. Сказывается вынужденная пауза в предоставлении и оформлении земельных участков, вызванная требованиями Градостроительного кодекса. Хотя сейчас и городская, и областная администрации начинают проводить аукционы по продаже прав на земельные участки, освоение новых площадок требует времени. Объем предложения может более или менее значительно увеличиться не ранее 2008-2009 гг., считает Сергей Иванов. Мы могли бы строить в четыре-пять раз больше жилья, если бы были готовые площадки, говорит Родионов из Вереска.

Все рыночные факторы небольшой объем предложения, расширяющиеся возможности по получению ипотечного кредита, высокая стоимость земли работают на повышение цен. Но так быстро, как в прошлом году, цены расти уже не будут, темпы их роста снижаются, отмечает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы. По итогам 2007 г. она ожидает 30-40%-ное подорожание квартир на первичном рынке.

Несмотря на то что объем предложения новостроек вряд ли существенно вырастет в 2007 г., участники рынка не прогнозируют высоких темпов роста цен на квартиры. Прошлогодний ажиотаж во многом был спровоцирован психологическими факторами, теперешнее замедление темпов роста на фоне очень маленького предложения отчасти имеет под собой такую же основу: с экранов телевизоров покупателей каждый день убеждают, что завтра жилье станет доступным, объясняет Родионов.

Кто они?
Для начала небольшое юридическое замечание. В повседневной жизни мы говорим: квартиру снять или арендовать. Тех, кто делает это, соответственно называют снимающие или арендаторы. На самом деле согласно Гражданскому кодексу слова арендовать, арендатор применимы лишь к юридическим лицам, а обычные граждане (физические лица) только снимают. Такая точность в употреблении терминов на практике оказывается очень важной. При съеме квартиры стороны подписывают документ, который в случае возникновения конфликта можно отнести в суд. И если на бумаге будут зафиксированы слова договор аренды, не исключено, что суд откажется рассматривать ее как доказательство.

Участки в складчину
Пять строительных компаний -Волгожилстрой-НН, Выбор, ДСК-2, Заволжстрой и Нижегородстрой в феврале 2007 г. объединились в Нижегородский строительный консорциум для реализации крупных проектов совместными усилиями. В рамках холдинга компании остаются самостоятельными юридическими лицами. Управляет организацией коллегиальный орган, включающий директоров входящих в него компаний. Консорциум намерен участвовать в аукционах на право застройки земельных участков, которые будут проводить городские и областные власти. Застройщики надеются, что объединение усилий поможет им уравнять шансы на получение земли с крупными московскими застройщиками. Предоставление участков под жилую застройку только путем торгов, предусмотренное Градостроительным кодексом, существенно увеличивает затраты строительных компаний: для участия в них они должны располагать или достаточно большими собственными средствами, или возможностями получения кредита на выгодных условиях.
Все понимают, что лучше иметь собственную квартиру. Платить за нее придется относительно немного, никто не выселит, недвижимое имущество в случае необходимости легко продать. Но покупку московской квартиры сегодня могут позволить себе далеко не все. И тогда остается только один путь жилье снимать.

Вторая группа студенты. Разумеется, сам студент, даже подрабатывающий, не может позволить себе арендовать квартиру, обычно за нее платят родители. По этой причине количество студентов среди снимающих незначительно.

Кто же снимает московские квартиры? Самая многочисленная категория это приехавшие на работу жители регионов России и стран бывшего СССР. Несмотря на все разговоры о подъеме российской экономики, Москва кардинально отличается от остальных регионов страны фактически это другое государство, где возможностей заработать существенно больше. А потому не ослабевает поток провинциалов, приезжающих покорять Москву и, соответственно, снимающих тут жилье.

Довольно большая прослойка снимающих люди, приехавшие работать в Москву по контракту, в том числе и иностранцы. Если фирма серьезная и солидная, она, как правило, сама снимает своему сотруднику квартиру. Это гораздо выгоднее, чем покупать для него жилье.

Следующая категория молодые московские семьи, желающие жить отдельно от родителей. В прежние годы квартировладельцы их очень любили (есть местная прописка, ограждающая от неприятностей с милицией), но сейчас теплые чувства поостыли. Как и в случае со студентами, деньги чаще всего дают родители, и это является причиной материальной нестабильности. Отношения с предками хорошие средства есть, испортились ребята срочно с квартиры съезжают, тем более что какой-никакой угол у них существует.

И наконец, существует еще одна группа люди, принципиально не желающие квартиры покупать. Как отмечает Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город, это достаточно новое явление для России, где владение собственным домом считается одним из главных признаков жизненного успеха. А вот, например, в Нью-Йорке до 80 % населения живут в съемных квартирах, и вряд ли можно назвать всех этих людей лузерами. Некоторые наши сограждане, подсчитав, сколько стоит покупка квартиры, и прикинув, каких жизненных радостей они из-за этого приобретения лишатся, предпочитают жить здесь и сейчас, а квартиру снимать тем более что обходится она (если сравнить с ценами покупки) очень недорого

Изрядно выросшая за последние годы категория временщики, дожидающиеся своей квартиры. Новостройки сегодня продают на этапе котлована, от покупки до того момента, когда в квартиру можно будет вселиться, проходит года три, а то и больше. Практически единственный вариант в этот период снимать жилье.

Что касается нынешней классификации, то, по словам Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды компании МИЭЛЬ Недвижимость, к эконому относят квартиры в типовых домах, в которых сделан обычный ремонт с использованием отечественных материалов, с неновой, недорогой российской мебелью. Бизнес-класс это уже новый дом, чаще всего монолитный, квартиры после качественного ремонта, с окнами из ПВХ, встроенной бытовой техникой и хорошей новой мебелью. Элитные квартиры расположены обязательно в современном доме с хорошим подъездом, в центре или исторически престижном районе города. Данный уровень предполагает евроремонт с использованием дорогих импортных отделочных материалов (часто натуральных дерева, мрамора), как правило, с привлечением дизайнеров, выдержанный в определенном стиле. Квартиры обставлены дорогой импортной мебелью известных марок.

Деление на классы
На рынке купли-продажи уже несколько лет существует классификация: квартиры эконом-, бизнес-класса и элитные. Риелторы, специализирующиеся на аренде, пользуются похожей терминологией. Правда, они сами признают, что разделение это весьма условно. На рынке продажи все-таки больше внимания уделяется качественным характеристикам, объясняет разницу Н. Ветлугина. Поэтому цена привязана к квадратным метрам. В аренде экономклассом считается все, что дешевле 1000 долл. в месяц, элита же начинается от 2 2,5 тыс. Получается, что за примерно одинаковые деньги может сдаваться маленькая, но действительно элитная студия в современном евродоме и совершенно ужасная квартира на окраине но большой площади.

Ценовые перспективы
Вопрос о том, сколько стоят квартиры в Москве и насколько эти цены оправданны, вызывает ожесточенные споры. Снимающие обычно апеллируют к различным социальным материям, сравнивают арендные ставки с собственной зарплатой и делают различные эмоциональные выводы типа сдающие кровососы. У арендодателей своя правда. Они знают, какова стоимость их квартир, и искренне недоумевают, почему должны довольствоваться менее чем 5 % годовых, когда в любом банке дадут больше.

Очень важным для квартир бизнес-класса, тем более элитных, является вопрос безопасности. Снимающие предъявляют серьезные требования как к самому дому, так и к окружающей его территории, а также возможности парковки автомобиля. Клиенты интересуются и техническим состоянием дома. Когда протекают стояки, постоянно ломается лифт и домофон такое жилье элитным не назовешь. Именно по этой причине в последнее время многие московские рантье начали избавляться от квартир на Тверской (безумно популярных в 90‑е годы) и приобретать жилье в современных домах. Пусть и в не столь пафосных районах, но зато без технических проблем и с достойным уровнем эксплуатации.

Сделай сам?!
На первый взгляд снять квартиру дело очень простое. Газеты и Интернет пестрят соответствующими объявлениями, ими оклеены все столбы в городе. Причем цены часто указаны очень привлекательные, и комиссионные агентства недвижимости не требуют Но, к сожалению, подавляющее большинство этих объявлений (самая дешевая однокомнатная квартира сегодня не может стоить меньше 16 тыс. руб. в месяц) обманки, рассчитанные на неопытного человека. Всевозможные лохотроны, работающие на рынке аренды, неоднократно описаны в прессе: прежде всего это различные информационные агентства. За 2 4 тыс. руб. они продают списки арендодателей, с которыми клиенту предстоит договариваться самостоятельно. При обзвоне выясняется, что часть этих вариантов никогда не существовала в природе, другая сдавалась лет пять назад, третья сдается, но совсем по другой цене. При этом привлечь информагентство к ответственности невозможно: в договоре с ним черным по белому написано, что продает оно информацию и не несет ответственности за ее достоверность.

Истина, вероятно, где-то посередине. С одной стороны, съем жилья в Москве обязательно будет дорожать а вы можете назвать хоть что-то, что сегодня дешевеет? Растут цены на недвижимость, коммунальные услуги так с чего бы уменьшаться арендным ставкам?! С другой стороны, темпы этого удорожания вряд ли будут такими стремительными, как хотелось бы владельцам квартир. Ведь есть такое понятие, как средняя зарплата она сегодня в Москве в районе 30 тыс. руб. в месяц. В этих условиях дальнейшее подорожание с нынешнего уровня, когда однокомнатная квартира стоит минимум 16 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатная от 19 тыс., уже малореально, считает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации Рескор. Небогатые арендаторы скорее уедут в Подмосковье или попытаются вскладчину снять на две-три семьи двух-трехкомнатную квартиру.

Вообще, угнаться за технологиями аферистов очень сложно. Единственный совет обращаться в проверенное, имеющее хорошую репутацию агентство недвижимости. И, разумеется, быть готовым заплатить адекватное агентское вознаграждение, потому что поиск квартиры это труд, и он должен быть оплачен. Средняя ставка в Москве равна месячной стоимости найма жилья. И принципиальный момент (!) во всех добросовестных агентствах эти деньги с вас возьмут только в момент заключения договора найма на подобранную квартиру. Никаких деньги вперед!

Существуют и другие мошеннические приемы. Максим Бородыня, главный операционный юрист юридической компании Бергер Партнеры, предостерегает от перспективы оказаться в пересданной квартире: мошенники снимают квартиру, потом дают объявление о сдаче ее в аренду по очень привлекательной цене, получают предоплату за три месяца вперед с десятка желающих стать арендаторами и исчезают

Случаев, когда в снятой квартире обнаруживались какие-то сюрпризы, известно много. Так, в одной квартире сначала все было нормально, а на третий день женщина стала чихать и задыхаться. Выяснилось, что у хозяйки был кот, и по углам, естественно, сохранились шерсть и пыль. Они-то и вызвали аллергическую реакцию. Пришлось снимающим обратиться в клининговую фирму и сделать профессиональную уборку

Личное знакомство
Предположим, квартира, подходящая по описанию, найдена. На что нужно обращать внимание при осмотре? Ответ потрясающе лаконичен: на все! На состояние квартиры, ее пригодность для проживания, потому что далеко не все, что сдается, пребывает в нормальном состоянии. Для Москвы, к сожалению, болевой точкой является шумоизоляция ваше любопытство и требовательность по этому поводу тоже не будут излишними, поскольку после того как договор подписан и деньги уплачены, пытаться что-то вернуть уже бесполезно. К сожалению, все предусмотреть невозможно если, например, в соседней квартире проживают люди, имеющие привычку шуметь по ночам, днем об этом не узнаешь.

Взаимоотношения сторон в аренде это взаимоотношения денежные, и наивно полагать, что люди в случае конфликта поведут себя деликатно. Чем больше вопросов будет прояснено в самом начале тем меньше вероятность возникновения различных спорных ситуаций в дальнейшем.

При съеме квартиры стороны подписывают договор, регулирующий их отношения. В нем должно быть отражено все: сумма, порядок расчетов, сроки, кто за что несет ответственность, на какой срок снята квартира, как этот договор будет потом продлеваться, как он может быть расторгнут, в каких случаях арендодатель имеет право не вернуть страховой депозит (сумма сверх арендной платы, которую владелец квартиры сначала забирает, а при окончании отношений возвращает арендатору при условии, что с квартирой все в порядке), что считается ущербом, нанесенным квартире, и может быть удержано из депозита.



Главная --> Публикации