Главная --> Публикации --> Пушкинский музей закроется на инвестицию Все возможное и невозможное Россияне против введения запрета на покупку второй или третьей квартиры "вертикаль" берет новую высоту: еще выше и еще дороже Две беды дачников. амнистию тормозят землемеры и чиновники

Торговая сеть Техносила осуществляет розничную и оптовую продажу электроники и бытовой техники. Имеет 92 собственных магазина в Москве и в российских регионах, а также 11 франчайзинговых. В Сибири представлена тремя собственными гипермаркетами двумя в Томске (доля на рынке 12%) и одним в Новосибирске (5%). Оборот сети в 2006 г. $1,012 млрд.

В течение года федеральная сеть бытовой электроники Техносила намерена увеличить число сибирских магазинов в четыре раза. В 2007 г. компания потратит около $20 млн на открытие 12 гипермаркетов в 10 городах Сибири. Эксперты предрекают компании серьезную конкуренцию с другими игроками.

О планах развития в Сибири Техносила объявила осенью 2006 г. К 2009 г. сеть намерена открыть от двух до шести магазинов в каждом из 10 сибирских городов: в Красноярске, Новосибирске, Новокузнецке, Томске, Иркутске, Барнауле, Омске, Кемерове, Бийске и Абакане, говорила тогда Сенюк, оценивая инвестиции в $40-150 млн.

В 2007 г. Техносила откроет в Сибири не менее 12 собственных гипермаркетов, инвестировав около $20 млн, сообщила Ведомостям директор по связям с общественностью компании Надежда Сенюк. Мы довольны работой наших сибирских магазинов: по обороту с 1 кв. м торговой площади гипермаркеты в Сибири лидируют, уступая лишь магазинам сети в Москве и Санкт-Петербурге, сказала она. Техносила уже подписала восемь договоров об аренде площадей. Четыре гипермаркета будет открыто в торговых центрах Мария Ра: в марте в Горно-Алтайске (площадь 2400 кв. м), в сентябре в Бийске (2800 кв. м) и два в Новокузнецке в марте и октябре (3500 и 2400 кв. м). Три магазина Техносилы разместятся в торговых центрах сети Кора: в марте в Кемерове в торговом центре Гостиный двор (2700 кв. м), в апреле в Ленинск-Кузнецком (2000 кв. м), в мае в Прокопьевске (1800 кв. м). Еще один гипермаркет площадью 3000 кв. м расположится в Новосибирске в торговом центре Автоярус на Красном проспекте, который строит девелопер Вениамин Пак, говорит Сенюк. Его открытие запланировано на октябрь 2007 г.

Владелец сети Мария Ра Александр Ракшин подтвердил альянс с Техносилой, добавив, что скоро предложит ей площадки в строящихся торговых центрах в Кемерове и Новосибирске. У Техносилы большая аудитория покупателей, в привлечении которых заинтересованы торговые центры Кора, добавила директор по развитию Коры Татьяна Люлль.

Сейчас Техносила ведет переговоры с владельцами еще 16 торговых центров в 11 сибирских городах, среди которых Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Омск, Томск, Иркутск, Барнаул, сказала Сенюк.

Участники рынка считают планы Техносилы слишком оптимистичными, указывая на высокую конкуренцию.

Реализация этих планов позволит сети занять от 20% до 65% рынка в сибирских городах, говорит Сенюк. Города Сибири на втором месте после Москвы и Петербурга по платежеспособности и среднему чеку, объясняет выбор региона Сенюк. Логистика Техносилы подготовлена к развитию сети в Сибири, утверждает она. Доставляться товары в новые гипермаркеты будут через новосибирский терминал, а по мере развития сети возможно расширение его емкости, а также открытие терминала в Красноярске.

Другие федеральные игроки также рассматривают Сибирь как приоритетный регион. Мир, имеющий четыре торговых центра в Сибири (два в Новосибирске, по одному в Томске и Кемерове площадью 2000-2200 кв. м), в 2007 г. планирует открыть новые магазины в Омске, Новокузнецке, Барнауле и Красноярске, сообщила PR-директор компании Елизавета Тотунова.

Сейчас Техносила в Сибири занимает не более 5% рынка, а Эльдорадо 30-50%, говорит директор по связям с общественностью Эльдорадо Тимофей Суровцев. Эльдорадо до 2008 г. намерено открыть еще 15 магазинов в Сибири.

Существенно увеличить долю на рынке Техносила сможет только за счет скупки региональных сетей, нынешняя стратегия вряд ли позволит ей занять больше 10-15% рынка, считает аналитик Финама Сергей Фильченков. Недавно Техносила объявила о планах занять до 60% рынка Поволжья, но активность сразу в нескольких регионах может привести к невыполнению своих планов ни в одном из них, считает Фильченков.

Сибирь на ближайшие два-три года входит в число приоритетных регионов и для М.Видео, сказала пресс-секретарь компании Мария Бежанова. К концу 2009 г. сеть планирует занять 25% рынка Сибири и Урала. Первый гипермаркет площадью 2300 кв. м М.Видео открыла в конце декабря 2006 г. в торговом центре Горский в Новосибирске.

Общие положения регистрации по месту жительства

Техносила и франчайзинг
Помимо открытия собственных гипермаркетов Техносила планирует активное развитие франчайзинговой программы в Сибири. Как сообщила директор по связям с общественностью компании Надежда Сенюк, в 2007 г. запланировано открытие не менее 10 магазинов-франчайзи под брендом сети в небольших сибирских городах, таких как Бийск, Горно-Алтайск, Прокопьевск и Ленинск-Кузнецкий. Стоимость программы еще не определена.
Местом жительства называется место вашего преимущественного проживания. Это могут быть жилой дом, квартира, комната в коммуналке, а также служебное жилое помещение или специализированный дом (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, дом для престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.). То есть такое жилое помещение, которое находится у вас в собственности, по ордеру, по договору найма, аренды и т.д.

Документ, удостоверяющий личность.

По правилам вы должны зарегистрироваться по новому месту жительства не позднее 7 дней со дня переезда. Что нужно иметь при себе, кроме терпения и желания?

Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.

Военный билет (временное удостоверение вместо военного билета) или удостоверение призывника – для тех, кто обязан состоять на воинском учете.

Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1% от МРОТ.

Документ, являющийся основанием для заселения (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права пользования, заявление того, кто предоставляет вам жилое помещение, либо нечто иное или его заверенная копия).

Когда могут отказать в регистрации по месту жительства

Если у вас в собственности несколько жилых помещений по разным адресам, зарегистрироваться по месту жительства вам позволено только по одному из них, но зато по вашему выбору. А для тех, кто сохраняет право на жилую площадь, регистрация по месту жительства осуществляется независимо от размера жилой площади.

Если размер жилой площади на одного проживающего окажется менее 12 кв. м. Имейте в виду, что это положение распространяется только на то жилье, на которое заключены договоры найма (поднайма), аренды (субаренды) или имеется ордер. Если помещение вы купили, получили в наследство, в дар, в обмен, по ренте или приватизировали, т.е. стали собственником, то по правилам размер жилой площади не может быть причиной отказа в регистрации.

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит выселению в связи со сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом (с момента принятия решения о выселении).

Если ордер на вселение или сделка по установлению (изменению) права владения, пользования и (или) распоряжения жильем (это может быть договор найма (поднайма), аренды (субаренды), купли-продажи, дарения, мены и т.п.), либо иной подобный документ признан недействительным, поддельным или подложным.

Если суд запретил родителям, лишенным родительских прав, совместное проживание с несовершеннолетними детьми.

Если на жилое помещение, которое находится в собственности гражданина или юридического лица, в которое вы предполагаете зарегистрироваться, наложен арест.

Если гражданин самоуправно занял жилое помещение либо самовольно построил здание или пристройку, куда вы намерены вселиться.

— нанимателя, всех совершеннолетних членов его семьи, а также всех проживающих в жилом помещении граждан;

Если нет письменного согласия на ваше вселение:

— правления ЖСК, если жилье находится в собственности ЖСК;

— собственника жилого помещения;

Согласие не требуется на вселение несовершеннолетних детей к родителям (усыновителям или опекунам) или нетрудоспособных родителей.

— опекуна или попечителя на вселение в жилое помещение, где проживает гражданин, над которым установлена опека или попечительство.

Традиционного весеннего подорожания квадратных метров в столице в этом году не будет. Вчера аналитический портал ирн.ru опубликовал данные о динамике цен на жилье в марте. За месяц квадратный метр в Москве подешевел на 21 долл., или примерно на 0,5%, до 4201 долл. Из них за последнюю неделю на 8 долл. При таких показателях говорить о возможном росте цен весной, на что еще пару месяцев назад надеялись многие риелторы и застройщики, не приходится. Более того, не исключено, что жилье и дальше на радость потенциальным покупателям продолжит дешеветь, пусть и в пределах нескольких процентов, не за горами лето, когда покупательский спрос обычно падает.

К сожалению, правила оставляют возможность отказа и по другим основаниям, перечень которых не расшифровывается. При этом, если вы считаете, что с вами обошлись грубо и неправильно, вы можете пожаловаться в вышестоящую инстанцию или в суд. Желаем удачи!

Ситуация очень похожа на 2004 год, когда стагнация началась в мае июне, тогда тоже списывали остановку цен на сезонность. Но наступила осень период роста цен, а рынок так и не раскачался и стоял в итоге около 9 месяцев, говорит директор ирн.RU Олег Репченко. В нынешней ситуации рынок тоже должен стоять не меньше. По его словам, новой активизации можно ожидать не раньше конца лета начала осени.

Ранее также не оправдались предсказания части аналитиков и застройщиков о возможном росте цен в январе феврале, вызвать который должны были выплаты бонусов и тринадцатых зарплат за 2006 год. Похоже, что в условиях глубокой стагнации влияние играющих на повышение цен традиционных сезонных факторов резко снижается.

Аналитики отмечают, что нынешняя стагнация влияет на рынок довольно избирательно. Дорогие качественные квартиры стоимость не теряют, так как до сих пор ощущается их дефицит. А плохое жилье, куда входят панельная застройка, плохой кирпич, пятиэтажки и ветхий фонд, снижаются в цене.

Между тем, если взять во внимание инфляцию, цены на жилье с прошлой осени начала стагнации просели примерно на 5%. Даже если цена квадратного метра будет колебаться у нынешних отметок, к началу сентября инфляция еще удешевит жилье примерно на 3 4 %, то есть общее проседание рынка приблизится к 10%. В то же время собственно значительного падения цен в номинальном выражении эксперты не ожидают. По мнению Репченко, ниже 4000 долл. за квадрат средняя цена не упадет.

Продолжает стираться разница между ценами на жилье в Москве и Подмосковье. Павел Пряников отмечает, что в то время как в столице цены стагнируют и снижаются, жилье в Подмосковье пусть и незначительно, но дорожает, в среднем на 0,5 1% в месяц. По его словам, можно прогнозировать, что к концу года разница между плохим жильем на окраине Москвы (особенно за пределами МКАД Бутово, Жулебино, Митино и т.п.) и средним по качеству в ближайшем Подмосковье (Химки, Долгопрудный, Красногорск, Мытищи) практически сравняется, установившись на отметке 3600 3800 долл. за кв. м. По словам Пряникова, в снижении цен на дешевое жилье очень заинтересованы банки, выдающие ипотечные кредиты. По их данным, в конце 2006 года около 50% граждан, получивших ипотечный кредит, ничего не могли найти на рынке и отказывались от покупки квартиры в кредит. В условиях снижения цен количество таких отказов будет уменьшаться.
Транспортная карта Москвы портрет системы сообщений всей России в миниатюре. Система устроена так, что добраться из одной точки на периферии до другой, минуя центр, практически невозможно. Граждане вынуждены ехать из пригорода в пригород через центр мегаполиса. Столичная мэрия сообщила об увеличении в три раза до 30 млрд руб. инвестиций из городского бюджета в развитие столичного метрополитена и создании второго пересадочного контура. Но ситуация требует большего.

По словам заместителя гендиректора риелторской компании Delta Estate Павла Пряникова, в сегменте дешевого жилья (до 4500 долл. за кв. м) четко видна тенденция к уменьшению цены. Примерно на 5 10% за 2007 год. По оценкам Репченко, плохие квартиры были переоценены в период бурного роста цен, и сейчас падение может достигнуть 10 15%.

Москва и окрестности наглядный пример того, что случается с чрезмерно централизованным городом: многочасовые пробки на дорогах и запредельные нагрузки на метро. Столичной подземкой ежедневно пользуется 9 млн пассажиров при нормальной пропускной способности 6-6,5 млн. По данным начальника Московского метрополитена Дмитрия Гаева, четыре из 11 линий работают в час пик с перегрузкой 20-30%, Краснопресненская с двукратной, многие другие на пределе возможностей.

Существует острая потребность в быстром, не зависящем от уличных пробок передвижении как между городскими районами, так и между крупными пригородами. Но даже существующие возможности (окружная железная дорога в Москве; возможность сообщения по маршруту Подольск Мытищи или Реутов Зеленоград) не используются, а электрички между белорусским и курским или белорусским и савеловским направлениями ходят редко. Подходов к этой проблеме множество опыт Парижа, Лондона, Берлина говорит о том, что она решаема.

Но этого мало. Если протяженность подземки вырастет с нынешних 280 км до 315-320 км к 2015 г., при сохранении нынешней численности населения на один километр метропути ежедневно будет приходиться 28 000 жителей. Для сравнения, в Париже сейчас на один километр метро приходится 10 500 жителей, в Лондоне 18 000, в Нью-Йорке 21 50 Необходимо создать транспортную систему, которая объединит действующие пригородные линии железных дорог, метро и наземного транспорта и позволит строить линии скоростного трамвая. В некоторых крупных российских городах, в том числе и в Москве, есть возможность создать аналог французских RER, которые удобно соединяют пригороды мегаполисов и крупных городов, а внутри них дополняют метро.

Километр путей обходится в $45-50 млн в зависимости от глубины тоннеля. Средств мэрии должно хватить на продолжение действующих линий московского метро, расширение пересадочных узлов. Наконец, по словам Гаева, в 2007 г. начнется возведение второго пересадочного контура. Его первая очередь длиной 12 км соединит три из четырех наиболее напряженных линий Краснопресненскую, Замоскворецкую и Серпуховско-Тимирязевскую со станцией Деловой центр, разгрузив переполненные кольцевую линию и центральные узлы.



Главная --> Публикации