Главная --> Публикации --> Жизнь по вертикали Нижегородские новостройки дифференцируются по качеству Строитель дорогого жилья продаст акции в лондоне Строительство городов на деньги частных компаний "квартирный вопрос" пока не решит Тающий город

Вениамин Пак бизнесмен, депутат облсовета, основатель спортивно-профессионального клуба Успех, обладатель черного пояса шестого дана по карате-до и четвертого дана по тхэквондо WTF, вице-президент Всероссийской федерации карате-до, трехкратный чемпион СССР. Девелопментом Пак занялся в 2004 г., купив компанию Автоярус, владевшую правом застройки площадки в 1,4 га по Красному проспекту.

Новосибирский бизнесмен Вениамин Пак решил не ограничиваться строительством торгово-развлекательного центра на Красном проспекте. Подконтрольная ему компания Оргстрой приобрела участок в жилом массиве Родники Новосибирска, где весной 2007 г. начнется строительство ТРЦ площадью 25 000 кв. м. Эксперты говорят, что пока ниша ТРЦ в городе далека от насыщения.

Директор по развитию Коры Татьяна Люлль подтвердила участие в новом проекте Пака. Кора уже является якорным арендатором в первом девелоперском проекте Пака ТРЦ площадью 66 000 кв. м на Красном проспекте. По словам Пака, этот проект будет сдан в конце 2007 г. Общий объем инвестиций составит около $65 млн, финансирует проект Народный банк Казахстана, предоставив кредит $45 млн сроком на шесть лет. В этом же проекте якорным арендатором выступает оператор мультиплексов Синема-парк, выкупивший 9000 кв. м площади ТРЦ. По словам Пака, сделаны предложения торговцам спортивными товарами и бытовой техникой, заключен договор с парфюмерно-косметической сетью Sephora. Генподрядчиком строительства центра выступает турецкая компания Renaissanсe Construction. Кто будет генподрядчиком строительства ТРЦ в Родниках, пока не решено, отметил Пак.

В августе 2006 г. подконтрольная Вениамину Паку компания Оргстрой приобрела на аукционе за 41,5 млн руб. участок в 2,2 га в районе жилого массива Родники (Калининский район). На этом месте Пак планирует построить ТРЦ площадью 25 000 кв. м. Общий объем инвестиций в проект Пак оценивает в $25 млн. По его словам, концепция ТРЦ сейчас разрабатывается. Планируется, что строительство начнется весной 2007 г., а открытие намечено на начало 2008 г. Партнером по проекту является сеть Кора, уже выкупившая около 6000 кв. м под собственный супермаркет.

В октябре 2007 г. планирует сдать свой ТЦ Мега компания IKEA. По словам гендиректора IKEA в России и на Украине Пера Кауфмана, его площадь составит более 140 000 кв. м, а объем инвестиций превысит 4 млрд руб. В торговом центре расположится магазин IKEA, не менее 150 павильонов, гипермаркет, каток, зал игровых автоматов, рестораны и кафе, рассказывает Кауфман. Под магазины IKEA отводится 25 000 кв. м, остальное будет сдаваться в аренду.

До сих пор в Новосибирске введен в действие лишь один ТРЦ Континент площадью 26 000 кв. м на пересечении ул. Доватора и Гусинобродского шоссе. Он был открыт в июне 2006 г. местной торговой компанией Итера, вложившей в него около $13 млн. В его составе киноплекс оператора Арт Сайнс Синема Дистрибьюшн, супермаркет сети Холидей Классик, фуд-корт и галерея бутиков.



Пока ниша торгово-развлекательных центров в Новосибирске далека от заполнения возможно, что потребность города составляет не менее 10-30 таких заведений, отмечает директор ТРЦ Континент Тимофей Мельников.
Стагнация на фондовом рынке оказалась для индустрии коллективных инвестиций хуже обвала. Чистые продажи паев в октябре, по данным Investfunds.ru, сократились до 1,44 млрд руб. Однако масштаб бедствия эта сумма характеризует не полностью, ведь победу ПИФа Финансист с собранными 666 млн руб. другие управляющие называют нерыночной.

Лидером октября оказался фонд облигаций Финансист УК Промышленно-строительного банка (УК ПСБ), в который пришло 666 млн руб. В основном это деньги крупных клиентов, которые никак не связаны с акционерами инвестгруппы ПСБ-капитал, в которую входит УК, рассказывает представитель компании Снежана Китаева. У них был равномерный сильный приток денег с 5 по 31 октября, говорит начальник отдела развития Cbonds Елена Перельман. Судя по графику, похоже на ввод денег крупного клиента. Видимо, это нерыночное привлечение. УК ПСБ резко стала набирать активы за последние два месяца скорее всего, к ним завели свои средства 1-2 крупных нерыночных клиента, соглашается управляющий директор Альфа-Капитала Арен Апикян. Без учета Финансиста остальным ПИФам удалось собрать лишь 780 млн руб.

Статистика сборов открытых паевых фондов перестала радовать управляющих. Бурный рост фондового рынка в прошлом году и начале этого поднял планку ежемесячного привлечения средств в открытые ПИФы до 5 млрд руб. Но майский обвал стоимости российских акций сократил приток новых денег в фонды до 2,8 млрд руб. в августе. В сентябре ПИФы смогли привлечь только 1,7 млрд руб. В октябре ситуация оказалась еще хуже: ПИФы, сформированные до октября, по данным Investfunds.ru, собрали лишь 1,44 млрд руб.

Действия крупных клиентов серьезно перекроили рэнкинг Investfunds. Аутсайдерами по сборам оказались Альфа-Капитал (отток 291 млн руб.) и Пиоглобал Эссет Менеджмент (отток 216 млн руб.). Одна страховая компания забрала из наших фондов в октябре больше $10 млн, объясняет Апикян. После того как питерский инвестбанк КИТ Финанс приобрел Пиоглобал, а затем объявил о партнерстве с группой Fortis, некоторые клиенты, связанные с зарубежными экс-акционерами компании, забрали свои деньги, признается гендиректор Пиоглобал Эссет Менеджмент Андрей Успенский. Это консервативные инвесторы, болезненно реагирующие на любые перемены. Всегда есть клиенты, которые снимают деньги на личные нужды независимо от ситуации на рынке, поэтому ежемесячно от 1% до 3% активов выводятся клиентами из фондов, утверждает Звездочкин. Не думаю, что у тех управляющих, которые давно на рынке и имеют большие фонды, случилось что-то экстренное.

Чистое привлечение у компаний, которые активно работают с рыночными клиентами, оказалось невысоким, констатирует вице-президент управляющей компании Тройка Диалог Андрей Звездочкин. Самой Тройке удалось привлечь 398 млн руб. больше, чем в сентябре. При этом находящийся под управлением Тройки бессменный лидер рэнкинга ПИФ Добрыня Никитич показал прирост в 30,9 млн руб. (до осени он привлекал почти по 1 млрд руб. в месяц), зато удачным оказался октябрь для другого ПИФа Тройки Дружина, занявшего 2-е место с 442 млн руб. притока. Большую часть этих денег Тройка привлекла 13 и 16 октября (167 млн руб. и 221 млн руб.). Звездочкин объясняет, что это были деньги крупных клиентов, которые не аффилированы с компанией.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) против маленьких паевых инвестиционных фондов, поскольку им трудно делать свои вложения разнообразными, да и под определение коллективных инвестиций они попадают с трудом. Поэтому служба увеличит минимальный размер ПИФов как минимум втрое. Однако участники рынка считают, что фонды одного-двух пайщиков никуда не денутся.

Тем не менее в будущее управляющие смотрят с оптимизмом. 20-30% в год на фоне 80% смотрятся не так впечатляюще, но это гораздо больше, чем инфляция и проценты по депозитам, напоминает Звездочкин. Сейчас все ждут предновогоднего ралли, полагает директор Ренессанс Управление Инвестициями Татьяна Олиферова. Думаю, уже в ноябре будет рост объемов привлечения в фонды и в декабре он сохранится, надеется она.

Из 240 открытых ПИФов размер 12 меньше сегодняшнего минимума, в случае с интервальными 3 из 74, с закрытыми 3 из 16 Выход из небольшого фонда крупного пайщика может вызвать проблемы ведь чтобы исполнить обязательства перед ним, управляющему нужно будет выйти в деньги. А если рынок в этот момент уйдет вниз, то стоимость чистых активов может стать отрицательной. Такие ситуации могут вызвать негатив по отношению к отрасли как таковой, тогда как она только набирает обороты, говорит замруководителя ФСФР Сергей Харламов. По его словам, цель регулятора остановить создание мелких фондов, сформированных из средств 2-3 пайщиков. Небольшие активы трудно диверсифицировать и эффективно управлять ими. Все-таки коллективные инвестиции должны быть таковыми, добавляет он. Ограничивать минимум участников ПИФов пока не планируется, уточняет Харламов.

Сегодня минимальная стоимость имущества для формирования открытого ПИФа составляет 2,5 млн руб., интервального с 5 млн руб., закрытого 2,5 млн руб. По расчетам Елены Перельман из Investfunds.ru, средняя стоимость имущества открытого ПИФа, по данным на конец сентября, 283 млн руб., интервального 662,7 млн руб., закрытого 1,4 млрд руб.

Старые требования действительно перестали отвечать состоянию рынка, говорит гендиректор УК Портфельные инвестиции Глеб Грунин. Не думаю, что серьезная компания столкнется с проблемой сформировать фонд на 10, 15 или 25 млн руб., рассуждает он. Традиционно управляющие компании формировали фонды деньгами своей материнской компании, а потом год-полтора ждали, пока фонд наберет такую массу, что отток стартовых средств не обрушит показатели, и выводили средства, говорит директор по розничным продажам управляющей компании Брокеркредитсервис Дмитрий Климашин. Так, например, четыре розничных ПИФа ДВС Инвестмент зафиксировали в сентябре нетто-отток 586 млн руб. Ее материнская компания ДВС Холдинг энд Сервисес в связи с успехами компании за полтора года работы решила погасить свои паи, которые представляли собой взнос на развитие компании.

ФСФР ожидает, что на днях Минюст зарегистрирует приказ, поднимающий планку для открытых ПИФов вчетверо до 10 млн руб., интервальных втрое до 15 млн руб., закрытых в 10 раз до 25 млн руб. Ниже этого уровня сейчас действует 49 открытых, 16 смешанных и 15 закрытых ПИФов

Будет меньше новых фондов, но их будут запускать сильные и опытные управляющие, доволен гендиректор УК Альфа-Капитал Михаил Хабаров.
Компания Виктор-С образована в 1999 г. Контролируется бывшим руководителем областного департамента капитального строительства Николаем Садчиковым. По данным СПАРК-Интерфакса, выручка в 2004 г. составила около 24 млн руб., чистый убыток 1 млн руб. У Виктор-С три объекта: 10-этажный дом на ул. Белорусской, жилой комплекс переменной этажности (9 и 16 этажей) на ул. 6-й Радиальной/ул. академика Павлова и 16-этажный дом на ул. Луначарского. Против руководства стройкомпаний Содействие, Виктор-С, Проспект-инвестстрой и Прогресс были возбуждены уголовные дела по обвинениям в мошенничестве. По данным прокуратуры, всего от их деятельности пострадали более 2100 человек, а ущерб составил свыше 1,3 млрд руб. В официальном реестре обманутых соинвесторов в Самаре, составленном рабочей группой, значится 1731 человек.

Климашин считает, что повышение не критично такие деньги управляющие изыщут. Я надеюсь, наши будущие пайщики смогут сформировать фонды по новым требованиям ФСФР, а наш бизнес будет только расти, оптимистичен председатель инвесткомитета компании Мономах Юрий Бовкун, хотя из 12 фондов Мономаха чистые активы четырех меньше вводимых требований.

По словам Решухина, всего у Виктор-С было около 300 дольщиков, 37 соинвесторов отказались платить и их квартиры были перепроданы. Заявление о включении в реестр кредиторов подали 60 человек, которые, по его словам, после аукциона по продаже активов Виктор-С смогут рассчитывать на компенсацию, говорит Решухин. С решением арбитражного суда о выводе дома из конкурсной массы Решухин не согласен и намерен его обжаловать. Рыжова вчера отказалась рассказать, по какой схеме партнерство будет финансировать достройку дома.

Вчера арбитражный суд Самарской области постановил вывести из конкурсной массы Виктор-С недострой на ул. Белорусской, 5, рассказали Ведомостям представитель некоммерческого партнерства (НП) Беларусь Светлана Рыжова и конкурсный управляющий Виктор-С Константин Решухин. По словам Решухина, в 2005 г. дом был достроен на 46,61%, оставалось завершить строительство двух этажей, но в отношении руководства компании было возбуждено уголовное дело и строительство было приостановлено. После этого дольщики создали некоммерческое партнерство. НП собрало с дольщиков 24 млн руб. и наняло гастарбайтеров, чтобы завершить стройку, рассказал Решухин. При этом он отметил, что рабочие грубо нарушали строительные технологии и строительство снова было приостановлено.

Дольщики этих домов вошли в товарищество собственников жилья (ТСЖ), которые вместе с областным правительством выступили заказчиками строительства. Для завершения работ им пришлось, по словам Папилова, дополнительно собрать более 10 млн руб. и 8 млн руб. соответственно. Застройщиками выступили компании Фортресс и Вега. По другим домам, по словам Папилова, дальше составления реестра дело не пошло. Содействие и Проспект-инвестстрой также обанкрочены в судебном порядке.

По данным председателя инициативной группы обманутых дольщиков Сергея Папилова, три дома достраиваются за счет собственных средств дольщиков. Кроме Белорусской это принадлежащие фирме Содействие недострои по ул. Советской, 75-77, и 5-й просеке, 7.

А адвокат самарской коллегии адвокатов Конс-Инфо Олег Казачек говорит, что исключение недостроенного дома из конкурсной массы большое счастье для дольщиков. Иначе дом продавался бы с торгов, и дольщики были бы в длинной очереди кредиторов Виктор-С.

Люди уже не верят в скорое решение проблемы или не верят властям, поэтому и решились достраивать самостоятельно, говорит руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко. Но в психологическом плане такие прецеденты грозят разрушить единство позиций дольщиков: Теперь власти могут заявить, что свои проблемы все дольщики должны решать самостоятельно.

В Москве достраивание дольщиками домов редкая практика, отмечает Юрасов.

С Казачеком соглашается юрист адвокатской коллегии Князев и партнеры Владимир Юрасов: После того как будут выплачены задолженности по зарплате и налогам, денег на дольщиков может и не остаться.



Главная --> Публикации