Главная --> Публикации --> Москва вырастет на 5% за счет железнодорожных земель Мнение. кому нужны бюро кредитных историй Швартовку давай! Недвижимость для пайщика Многоквартирные дома будут жить по принципу «управляй и властвуй»

Архитектура.
Классический аккорд
Сложность и многообразие архитектуры Испании во многом обусловлено различиями в судьбах ее исторических областей и наслоениями различных культурных традиций финикийцев и кельтов, древних греков и римлян, германцев и арабов. Преобладавшее до нашей эры влияние финикийцев и древних греков сменилось владычеством Древнего Рима, оставив глубокий романский след в виде руин римских амфитеатров, храмов, арок, акведуков и виадуков. Тяжелые по формам церкви с пышным резным декором в интерьере остались напоминанием о средневековой культуре вестготов. Арабские завоеватели привнесли обилие мавританских традиций.

Испания одна из немногих стран, где широко и убедительно прослеживается вся история стилей мировой архитектуры, десятки веков формировавших облик испанских городов, видоизменяя и нивелируя их фасады, ландшафт и планировку. И все же, бережно сохраняемое и сознательно культивируемое стилистическое разнообразие почти не повлияло на архитектурные традиции типичного испанского дома. Главными дизайнерами здесь всегда выступали теплый климат, жаркое испанское солнце и строительные обычаи мавританских конкистадоров.

Причудливое переплетение противоречивых тенденций породило стилистическую пестроту и яркое своеобразие средневековой архитектуры. Облик городов, выраставших из бывших крепостей, ремесленных поселений, торговых колоний, древнеримских и мавританских селений, определялся природными условиями и планировкой старого городского центра, имевшего, как правило, неупорядоченную плотную застройку, обнесенную кольцом городских стен, от ворот которых узкие извилистые улицы вели к площади с ратушей или храмом. И только города Андалусии с ее устойчивым мавританским колоритом не имели и такого центра.

Собственно испанский архитектурный стиль зародился как раз в период реконкисты отвоевания захваченных арабами территорий, по мере которого местные традиции переплетались и взаимодействовали с культурными влияниями Франции и Италии. Но трехвековое мавританское господство накрепко привило испанцам, южанам в особенности, склонность к яркости, изощренности и богатству форм.

Ставшая традиционной страсть испанцев к пышной декоративности породила своеобразную разновидность испанской архитектуры платереско. Фасады, порталы, лоджии, колонны и арки жилых домов обильно украшались скульптурным декором, элементами фигурной пластики и причудливым орнаментом. В поисках живописной игры света и тени, средневековые архитекторы щедро декорировали поверхности стен ажурной резьбой. Впрочем, на смену изощренному платереско пришел его абсолютный антипод официально-холодный и монументальный десорнаментадо (неукрашенный в переводе с испанского). В этом стиле была построена Королевская резиденция Эскориал и другие памятники светской архитектуры XVI века. И только столетие спустя в эпоху барокко в испанские города начала возвращаться былая пышность и нарядность фасадов, а еще одним веком позже испанские архитекторы уже проповедовали академический классицизм. Академическую гамму испанских архитектурных стилей завершил модерн, испанская версия которого воплотилась в самобытных шедеврах Антонио Гауди.

До X века основным строительным материалом был местный камень, пока мосарабы беженцы-христиане не принесли с юга элементы кирпичной архитектуры и прочие новшества выносные карнизы, консоли, дольчатые купола. Первые постройки романского стиля, в основном, культовые сооружения, несли отголоски местных особенностей, отличаясь простотой форм и тяжестью конструкций. Чуть более поздняя готическая архитектура, возникшая под французским влиянием, смешалась с мавританским стилем мудехар, проповедующим узорную кирпичную кладку и обильный декор из алебастра, стука и изразцов. Аскетичные каменные крепости и замки, построенные по технологиям средневековых франков и крестоносцев, к XV веку превратились в парадные резиденции, отличавшиеся живописными композициями и богатым убранством.

Классический вариант иногда его называют Средиземноморским современного испанского дома легко узнаваем по арочным дверным и оконным проемам, вымощенному плиткой внутреннему дворику, пологой черепичной крыше, редко выступающей за периметр стен. Впрочем, кровля может быть и двускатной или даже плоской с парапетом она же дополнительная терраса.

Дом.
Торжество традиций
В то время как светская и культовая архитектура Испании развивалась по академическим канонам, стиль типичного испанского дома в основном сформировался уже в средние века, непроизвольно став своеобразным отголоском трехвекового мавританского владычества. Тип мавританского жилого дома с внутренним двориком патио, галереями и плоской глиняной или чуть покатой черепичной крышей, с интерьером, отделанным полихромными керамическими плитками-асулехо, получил тогда распространение почти во всей Испании, видоизменяясь в зависимости от местных климатических условий, бытовых традиций и наличного строительного материала. Лишь дома Каталонии, строившиеся из необработанного камня, напоминали скорее жилища Прованса и Бургундии. А у басков и поныне встречаются каменные башнеобразные жилища, фахверковые дома с каменным заполнением и приземистые касерио с ассиметричной двускатной крышей.

По мере продвижения к югу в архитектуре дома проявляются черты, характерные для солнечной Андалусии такие как щедро остекленные фасады, открытые ступенчатые террасы, причудливые формы и мавританские мотивы.
Средний испанский дом имеет два этажа, 3 5 спален и столько же ванных комнат. Гараж может располагаться как в подземном пространстве дома, так и в отдельной постройке, которая нередко имеет верхний гостевой этаж.

Испанский дом часто ассиметричен и напоминает в плане латинскую L или русскую П. В результате подобной конфигурации формируется открытое внутреннее пространство, вокруг которого группируется череда помещений, свободно сообщающихся между собой. Среди наиболее характерных для испанского стиля деталей экстерьера рез-
ные двери, колонны, пилястры, декоративные перила, каменная резьба, литье и стальная ковка. Типичными для испанского дома являются также замысловатые слуховые окошки, ажурные оконные и балконные решетки,
декорированные плиткой дверные и оконные проемы и башенки.

Уподобление органическим фактурам местных ландшафтов (иссушенной солнцем земли, глины, камня) излюбленная техника испанских дизайнеров. Поверхности стен и потолков практически не подвергаются обработке и крайне редко декорируются. Естественные шероховатости стен не сглаживаются, напротив они подчеркивают искомое ощущение рустикальности.

Внешние стены и архитектурные детали дома часто отделываются декоративной штукатуркой стукко. Это смесь мелких частичек мрамора, гипса, извести и воды, придающая обрабатываемой поверхности грубовато-рукотворный вид. Когда-то эта отделочная технология была, по большей части, распространена на Средиземноморском побережье. Покрытые белой краской, стены домов спасали от жары, превосходно отражая солнечные лучи и эффектно контрастируя с терракотовыми крышами. Со временем мода на стукко распространилась по всей Испании, проникнув, в том числе, и в современные интерьеры.

Сегодня в Испании, на волне беспрецедентного строительного бума, традиционный жилой дом получает множество вариаций от простейшего укрытия до роскошного палаццо, обретая несметное многообразие форм и концепций, вырываясь подчас далеко за рамки традиционных канонов. Испанские архитекторы постоянно экспериментируют, творя по принципу: дом не только физический предмет, но и символ. Это неминуемо откликается разноголосицей в стилях возводимых домов, варьирующихся от помпезной архитектуры в духе средневековых храмов до экологических землянок. И все же, весь плюрализм мнений испанских зодчих имеет общую сущность, некий стержень, их объединяющий: они проповедуют архитектуру, неразрывно соединенную с конкретной местностью, отдавая предпочтение тому, что связанно с исконными традициями. Отсюда и массовое использование штукатурки, кирпича, камня, дерева и других материалов местного происхождения, позволяющих воплотить не только символическую, но и корневую привязанность к данному природному и культурному ландшафту. Колористические решения часто основаны на земляных цветах и оттенках окружающей природы. Национальные корни прослеживаются в графике окон, в лаконичных, четко очерченных формах архитектурных объемов.

Наряду с традиционными белеными шале, все более популярными становятся дома из красного кирпича. С другой стороны, дома в старинном стиле испанского барокко тоже не редкость. Их легко узнать по богатой орнаментике, массивным деревянным дверям, кружевным перилам, замысловатым фонтанам и скульптурам в саду. Впрочем, полноценные сады при испанских домах встретишь нечасто они никогда не были присущи традиционной иберийской усадьбе. Придомовые участки, как правило, невелики 0,4 0,6 соток в среднем. Но и на таких миниатюрных клочках земли совсем не редкость бассейны и несложный ландшафтный дизайн. Плюс скульптурка гнома доброго хранителя испанского дома.

В результате разумного компромисса среди беленых стен и черепичных крыш иногда может появиться нечто, к примеру,
конструктивистское. Но коренной ломкой имиджа традиционного испанского поселения это едва ли грозит. Во-первых, сегодня спрос как никогда ранее ориентирован на внешнюю простоту и историческую достоверность жилища. Во-вторых, испанский архитектор всегда найдет способ привязать свое творение к каменистой почве под ногами, исконному пейзажу и подлинным, веками складывавшимся традициям.
Рынок вопросительного предложения
Говорят, недавно в черногорском Которе побывали Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс. Говорят, они подыскивали себе дом. Говорят, и мэр Москвы Юрий Лужков прикупил в Черногории 30 соток земли. А вот Михаэль Шумахер приобрел дом в районе Герцог Нови. Если на страну, о которой еще недавно многие спрашивали Где это?, начали обращать внимание VIP-персоны, значит, черногорская эпидемия, которую The Wall Street Journal именует лихорадкой приобретения, продолжит свое распространение.

В Испании существует массовое движение архитекторов, принявших в качестве метода архитектуру здравого смысла, в качестве творческого базиса коренные традиции, а в качестве благородной цели их возрождение и развитие. С другой стороны, понятно желание покупателя не быть похожим на других, персонифицировать свое жилище. Отсюда задача испанского архитектора: Оставаться патриотом в рамках вкуса заказчика.

Что привлекает граждан России в самое молодое государство Старого Света? На какие города Черногории потенциальным покупателям недвижимости стоит обратить особое внимание? С какими проблемами предстоит столкнуться? Об этом рассказывает управляющий партнер компании Русская Швейцария Сергей САНДЕР.

Власти Черногории спешат принять регулирующие застройку законы и подзаконные акты, обязывая инвестиционно-строительные и девелоперские компании соблюдать жесткие требования по высоте и архитектуре зданий и отодвигать строительство все дальше и дальше от береговой линии. А с нового года вступают в силу акты, призванные усилить борьбу с грязными деньгами и обязать покупателей предоставлять информацию о происхождении средств. Но уберечь страну и, прежде всего, ее 280-километровое побережье от превращения в большую стройплощадку или сдержать стремительный рост цен нынешние усилия правительства не могут: на рынке недвижимости Черногории настоящий бум.
И вот что интересно: до сих пор ни в одной стране мира россияне не были инвесторами номер один. В Черногории же они ими стали опередив даже вездесущих англичан, смекалистых ирландцев и богатых скандинавов.

Во-вторых, еще совсем недавно цены на черногорскую недвижимость были не так высоки, как в Хорватии и других странах Европы наши соотечественники просто приезжали с наличными и покупали участки и дома. Причем, приезжали далеко не миллионеры, и именно их стараниями в городах Черногории появились русские улицы и мини-кварталы. Правда, сейчас, когда рынок структурируется, а цены постоянно идут вверх и уже начинают кусаться, я думаю, процесс будет упорядочиваться.

И как мы победили англичан?
Действительно, бум, настоящий бум. И действительно, все, в основном, скупается русскими, которые, получив бумовый опыт в Хорватии, оказались в Черногории раньше и включились в процесс активнее, чем британцы и ирландцы.
Объяснение очень простое: прежде всего безвизовый въезд. Если для въезда в ту же Хорватию надо предъявить ваучер турфирмы и отельную бронь, то в Черногорию впускают просто при наличии паспорта, куда даже не вклеивают никакой визы, а просто ставят штамп.

Что касается временных ограничений на пребывание иностранцев, они в Черногории существуют как и везде: по международному праву, если иностранец проживает на территории страны более 180 дней, он начинает считаться ее резидентом со всеми вытекающими последствиями. Но дело в том, что в Черногории никто этот процесс особо не контролирует: одни иностранцы просто живут там практически, сколько хотят, другие открывают бизнес, официально оформляя все необходимые разрешения, но в любом случае каких-то проверок а сколько дней вы находитесь в стране? нет.

Третий немаловажный момент близость языка. Испания, Кипр, Италия между их жителями и россиянами огромная разница в менталитете, и никто из русских покупателей недвижимости не стремится учить испанский или итальянский. В Черногории же, если местное население хоть чуть-чуть проявляет желание вспомнить русский (а старшее поколение обязательно учило его в школе), никаких проблем с взаимопониманием не возникает. А человек, который хочет там жить длительное время или работать, заговорит, потратив на хождение с разговорником от силы 2 3 месяца.

Считается, что основной вектор туристического развития Черногории направлен на юг, захватывая район Будвы и все, что южнее, в сторону Бара. Здесь много природных бухт и практически нет насыпных пляжей, так что, в поисках домика у моря, не стоит сравнивать Черногорию с Карибами. В этой стране все маленькое, естественное, на что и делается акцент. А насколько избалованные российские туристы принимают это за лучшее уже другой вопрос.

Как известно, Черногория, в которой фактически отсутствуют крупные промышленные предприятия экологически чистая страна, приоритетное направление развития которой туризм. В ближайшие годы все в Черногории будет крутиться вокруг туризма, и даже развивающие пособия ЕС пойдут, прежде всего, на создание туристической инфраструктуры, в том числе и для residential tourism. Это четыре.

На мой взгляд, основное соревнование разворачивается между городами Будва и Петровац: там рядом расположена одна из уникальных бухт, находящаяся под защитой ЮНЕСКО; плюс к этому, там осело довольно много русских семей, часть которых начала заниматься недвижимостью и, соответственно, раскруткой региона. Так что я бы сказал: самое популярное в данный момент место все-таки Будва, туристический центр, где кипит жизнь и концентрируется основная масса туристов. Раньше в элитной табели о рангах гораздо выше Будвы стоял Герцег Нови, но старожилы вспоминают, что после войны на этот курорт переехало очень много беженцев, и город стал непонятным. Плюс к этому, Герцег Нови это открытая вода, а Будва бухта, где море более чистое, более теплое, словом, более приятное.

Что? Где? Сколько?
Сами черногорцы считают, что наиболее интересные места это район Бечичи, включая всемирно известный город Будву и бухту возле острова Св. Стефан, Петровац, Котор и Герцег Нови, известный курорт в южной части Адриатики, у входа в Боко-Которский залив, и Иголо.

Что касается квартир и апартаментов, то все, что было возведено, уже продано, а то, что возводится сейчас (в том числе и элитное жилье), будет продаваться в течение ближайших двух лет. И стоит отметить, что в Будве уже появилась сезонная проблема автомобильных пробок, порожденная не столько числом людей, сколько системой организации движения: все дороги здесь однополосные, и летом проехать практически невозможно. Насколько комфортно такое проживание большой вопрос.

Итак, что касается Будвы: у берега, в старом городе практически ничего не осталось. То есть вообще ничего в смысле, больше нет свободных участков под застройку, поскольку места там практически не было, а скупка самой популярной прибрежной земли активно шла все последние годы. Теперь в одном из самых больших городов Черногории с населением около 50000 60000 человек, в основном, застраиваются центральная часть и склоны гор.

Соответственно, как только в Бечичи появился Splendid, цены подскочили до небес. Но на самом деле, места для строительства нет и здесь. Половина, даже больше 2/3 бухты занимают крупные отели или участки, выделенные под масштабную застройку. А все остальное место это рестораны и маленькие гостиницы. На этом фоне выделяются строящиеся дома с красивыми фасадами на первой линии, где цены уже сейчас доходят до 5?500 € за м2, а многие квартиры распроданы задолго до окончания строительства.

Следующее очень интересное место, расположенное в соседней бухте Бечичи (хотя в географическом смысле это тоже Будва). Бечичи один из самых элитных районов Черногории; например, самый крупный, самый шикарный на сегодняшний день отель страны был построен именно здесь. До недавних пор черногорские отели были от силы 4-звездочные (и эти 4 звезды в пересчете на хороший европейский уровень 2, максимум 3, за исключением немногочисленных хороших отелей). Но сначала в Бечичи построили Queen of Montenegro, который стоит не на море, а на холме. Внизу был свободный участок земли, проведенный тендер выиграла российская компания и построила отель Splendid (проект обошелся, по-моему, в 60? ?70 млн. €). Теперь рядом два участка уже зарезервированы (уж не знаю, путем тендеров или как-то по-другому) для Sheraton и Hilton, которые выстроят отели.

Следующая примечательная бухта та, где находится знаменитый остров Святой Стефан. Этот остров считается чудом природы, в бухте находятся одни из лучших пляжей и один из лучших ресторанов страны, открывающийся в сезон. А сами черногорцы называют бухту самым романтическим местом Черногории. Чтобы добраться туда, надо проехать через лесную полосу закрытый заказник, где практически нет отелей, стоит лишь пара домов (один из них ресторан, другой не знаю что). Дальше идет дорога к острову-отелю Святому Стефану, который сейчас закрыт на реставрацию и через два года откроет свои двери в качестве одного из самых престижных отелей мира.

Однако представляют интерес и участки, расположенные на склонах: несмотря на то, что это горы, электричество и вода есть. Здесь, наверху, появляются, например, какие-то странные американцы, которые выкупают огромные участки, начинают их застраивать и просто распродавать по своим. И вообще, понять что-то очень трудно: застройщиков тьма, они устанавливают свои правила игры, на рынке предлагается все от земли до готовых апартаментов, и каждый торгует так, как считает нужным. Плохая новость цены перешагнули планку 3?000 €.

Так вот, в элитарной бухте полностью отсутствует инфраструктура нет буквально ничего! Чтобы просто поесть или развлечься, надо ехать минут 10 15 в Бечичи или Будву. Дома в большинстве своем покупаются отсеками, первый дом уже продан русским, и приобретают ли здесь жилье сами черногорцы непонятно. Вообще же, бухта напоминает места, которым, благодаря их тишине и уединению, обычно отдают предпочтение пенсионеры.

Это первая половина бухты. Вторая ее часть отдана под элитную застройку, где, как говорят, покупает жилье премьер-министр Черногории и прочие VIP-персоны то есть, здесь можно ожидать благоприятного соседства. На самом деле, заявления об особой элитарности этого места звучат весело. Почему? Сейчас строительство идет в самом конце бухты 4 5 домов находятся на завершающей стадии, и цены в них от 6000 €. Дальше расположен небольшой пляж, совершенно не облагороженный, а затем, на очень крутом склоне еще несколько домов.

С ценами же, как обычно, непонятно. В застройке в Которе сейчас находится два комплекса апартаментов; первый практически продали по 2000 €/м2, второй выставили уже по 3000 €/м И какой будет цена через несколько месяцев, вообще никто не знает: компания, ведущая застройку, имеет офисы не только в Черногории, но и в Лондоне поэтому вовсю продает свой продукт и русским, и англичанам.

Это что касается самых модных частей страны. Но отдельно стоит поговорить о таких местах как Петровац, Котор, активно продвигаемый на международном рынке, и Герцег Нови. Котор находится в другую сторону от Будвы минутах в 20 езды. Место фантастически, просто фантастически красивое очень глубокая бухта, на склоне которой построен город. Старый город и по величине, и по высоте больше Будвы там много церквей, там находится самый известный ночной клуб Максимус, работает один из университетов, словом, все очень хорошо. Единственный минус практически нет пляжей, только какие-то маленькие-маленькие пляжики.

Одна только беда транспорт. В Герцег Нови есть два пути: можно воспользоваться паромом в качестве продолжения пути из аэропорта, но если без парома, объезжая бухту, то поездка займет не 25 30 минут, а часа полтора говорят, в сезон часто бывают заторы на дорогах. Правда, сейчас главный приоритет правительства Черногории строительство дорог. А так как протяженность береговой линии очень маленькая, власти страны планируют буквально за пару лет проложить высокогорные скоростные трассы, чтобы закрыть транспортный вопрос раз и навсегда.

Герцег Нови место, где расположены все основные SPA-центры, грязевые лечебницы, крупнейший военный госпиталь и т.д. По климату этот курорт нечто среднее между Сочи и Лугано: пальмы, кипарисы, цветы. Здесь, рядом с отелем Plaza, одна из государственных компаний сейчас строит центр Савина огромнейший комплекс апартаментов, расположенных на отвесном склоне и с гор спускающихся прямо к морю. Цены 2000 € за квадрат. По качеству строительства, по расположению которские объекты даже рядом с этим комплексом не стоят! Два дома в Савине уже построено, основания остальных заложены, работают черногорцы быстро к июню планируют закончить. И цены к тому моменту, я думаю, вырастут в два раза (собственно, по 3?000 €/м2 комплекс спокойно можно продавать и сейчас).
В Герцег Нови встречаются и уникальные проекты. Например, там, на холме стоит несколько вилл маленьких, на крошечных участках 2? ?3 сотки, но настолько красиво сделанных и органично вписывающихся в ландшафт! Я заходил внутрь, разговаривал с рабочими, ведущими отделку: оказывается, и здесь владелец русский.

Вторая проблема шум, результат туристического столпотворения. Это ведь только говорится, что бары и рестораны работают до двенадцати или часу, по факту же веселящиеся туристы могут развлекать всю ночь. Так что круглосуточная круговерть, не пройти. Комфортно ли жить в таких условиях? Что касается цен, то, как всегда, кто во что горазд. В старой Будве с вас могут запросить и 5?000 € за м2, и сильно больше, и сильно меньше кому как повезет.

А если не повезет?
Очень популярная сейчас тема, которую несколько активнее, чем черногорцы, разрабатывают хорваты дома на территории старого города: это действительно исторические дома из старого камня, находящиеся в самом разном состоянии, иногда отремонтированные, а иногда и нет. Сразу стоит отметить: подобные предложения на любителя. Понятно, что это очень престижно жить в старом городе. Но, как правило, там нет хороших пляжей до цивилизованного моря придется идти, и, возможно, долго. А если взять старую часть Котора, так там вообще никаких пляжей нет.

С этим же связан поиск ответа и еще на один вопрос: какой компании больше доверять частной или государственной? Например, к госкомпании, которая ведет застройку в Герцег Нови, местные жители относятся с большим доверием она строит много, качественно и в срок. Однако частные инвесторы намекают: а вдруг завтра та или иная госструктура возьмет и акционируется и строительство затянется на неопределенное время.

Чему верить? Кому доверять?
Рынок Черногории, конечно, очень привлекателен, но проблем здесь не меньше, чем очевидных плюсов. Первая и главная из них чистота документов. Многие специалисты жалуются, что зачастую документы представляют собой нечто невообразимое ни печатей, ни водяных знаков.

Понятно, что местные риэлторы проверяют документацию, но реально обеспечить благонадежность застройщиков они не в силах. Случаев громких, открытых банкротств действительно пока не было, но это все до поры до времени. Полной информации о том, сколько в стране работает застройщиков, сколько из них прогорело, какие задержки в строительстве у них были, тоже нет так что анализировать ситуацию трудно. Приходится надеяться на чистоплотность конкретных риэлторов и владельцев и достоверность тех сведений, которые они предоставляют клиенту.

Проблема часто сводится к тому, что многие застройщики просят покупателей осуществить 100-процентную предоплату. А если с застройщиком случится что-то нехорошее? На это черногорцы обычно говорят: Нет-нет, у нас такого не бывает, можете смело заключать договор. Но серьезные инвесторы все-таки предпочитают дождаться, когда строительство закончится, и только после этого проводить полную оплату даже несмотря на существенно большие затраты.

К тому же, в Черногории, как и во многих странах, физические лица вправе оформлять на свое имя строения, но землю могут приобретать только местные жители или местные компании. А это, понятное дело, также порождает дополнительные неудобства.

Вторая серьезная проблема абсолютная ценовая неструктурированность рынка, на котором все буквально улетает на этапе строительства. Каждый раз владелец назначает за участок цену, которую сам считает справедливой. С этих же позиций подходят к ценообразованию архитекторы, строители, дизайнеры и т. д. Рынок получается стихийным: если где-то прошли русские и скупили землю по цене, скажем, 25?000 € за сотку, значит, владельцы соседнего надела постараются продать его дороже вот и весь механизм.

Звенигород находится в 60 км к западу от столицы. Сюда можно добраться по Можайскому, Рублево‑Успенскому и Новорижскому шоссе. Это не только престижный, но и экологически благоприятный район Подмосковья. Активно развивающееся строительство жилья и объектов инфраструктуры предвещает городу большие перспективы. Поэтому если еще несколько лет назад в Звенигороде приобретали квартиры выходного дня, то сегодня многие дальновидные покупатели выбирают этот населенный пункт для постоянного проживания.

Наконец, пока никто не знает, насколько затянется процесс вступления Черногории в ЕС, и даже более того каким именно путем пойдет страна. Уже сейчас основной валютой здесь является евро, что, кстати, подстегивает рост цен. С другой стороны, это удобно иностранцам не нужно думать о конвертации валюты. Но если черногорское законодательство будет приводиться в соответствие требованиям и нормам ЕС, это, прежде всего, скажется на порядке въезда в страну и пребывании иностранцев. Однако черногорцы считают своим основным туристическим партнером Россию, и основной поток туристов ожидают именно из России. Поэтому захочет ли Черногория усложнять россиянам жизнь вопрос: ведь в ее интересах, чтобы въезд для россиян оставался максимально простым.

Ныне небольшая, но очень нарядная обитель одна из главных достопримечательностей города. Она входит в число самых почитаемых русских православных святынь и привлекает тысячи туристов и паломников. Монастырь интересен необычной планировкой. Он делится на две части: южную парадную и северную хозяйственную. Все постройки в зависимости от назначения и важности располагаются на различном уровне. Наиболее высокую точку монастырской площади занимает Рождественский собор яркий памятник раннемосковского зодчества. Несколько ниже его находится дворец государя Алексея Михайловича, а еще ниже Царицыны палаты. Сейчас в них размещаются экспозиции Звенигородского историко-архитектурного музея. В 2008 году музей переедет в новое здание, которое возведут специально для него на Московской улице. Оно будет соответствовать историческому облику города, но при этом станет одним из самых современных музейных центров региона. Напротив Рождественского собора выросла монументальная звонница самое высокое сооружение обители. До 1941 года ее украшал огромный колокол весом 35 т. Как достопамятность Звенигорода он изображен на городском гербе.

Город уникальных памятников старины
Звенигород один из древнейших городов Подмосковья, и его не без основания считают ровесником российской столицы. Исстари ему была отведена роль сторожа Московской земли. Говорят, потому и получил Звенигород такое название, что звон его колоколов предупреждал Белокаменную о приближении врагов. Со временем этот форпост утратил оборонную функцию, его историческое значение перешло к основанному здесь еще в 1398 году Саввино‑Сторожевскому монастырю, ставшему местом царского богомолья.

Постройки, характерные для уездного города XIX века, одноэтажный деревянный домик бывшей земской больницы, где работал А. П. Чехов, церковь Рождества Христова на Верхнем посаде, восстановленный недавно храм Александра Невского и другие местные достопримечательности также привлекают внимание. Звенигород станет еще более доступным и удобным для туристов, когда войдет в маршрут Губернское кольцо. Этот областной проект разработан с целью развития туристической зоны Подмосковья и повышения ее привлекательности. Он охватит 22 города региона, 7 из них Дмитров, Волоколамск, Сергиев Посад, Коломна, Можайск, Серпухов и Клин будут опорными пунктами. Исторические центры региона объединит новая дорога.
Включение Звенигорода в маршрут Губернское кольцо станет импульсом к развитию в городе туристической инфраструктуры.

Неподалеку от монастыря есть холм, где некогда располагался звенигородский детинец. (До сих пор здесь сохранились насыпные крепостные валы высотой от двух до девяти метров.) Украшением этого места, исторического центра поселения, служит белокаменный Успенский собор самый древний образец московского зодчества на территории области, известный также под названием Собор на Городке. Его стены украшают фрески, автором которых называют Андрея Рублева.

Здесь нет крупных заводов и фабрик. В то время когда многие населенные пункты Подмосковья превращались в промышленные центры, в Звенигороде и за его пределами масштабные предприятия не возводили. Помимо того, что поселение расположено вдалеке от главных железнодорожных магистралей и сырьевой базы, Звенигородский район вошел в водоохранную зону Рублевского водопровода, где было запрещено создание больших промышленных территорий и даже ограничена жилая застройка. Первый пансионат появился тут еще в конце XIX века, когда был открыт Дарьинский минеральный источник, превосходивший по своим целебным свойствам воды европейских курортов. Сюда приезжали лечиться так же, как в прусский Швальбах или бельгийский Спа.

Здравница Подмосковья
Звенигород с давних пор привлекал не только туристов. Многие из тех, кто побывал здесь однажды, были настолько очарованы местными красотами и природой, что решили поселиться в этих краях хотя бы на летние месяцы. В окрестности Звенигорода устремились дачники. По сей день многие москвичи мечтают иметь тут коттедж или хотя бы скромный летний домик.

Под Звенигородом можно не только поправить свое здоровье, но и заняться активным отдыхом и экстремальным спортом. В районе оборудованы горнолыжные склоны, трассы для лыжного бега, площадки парапланеристов. Летом в пойме Москвы-реки работает прокат дельтапланов, а зимой на ее берегу действует 350‑метровый горнолыжный подъемник, тюбинг. Недавно в городе был открыт Дворец спорта Звезда, рассчитанный на тысячу мест. Он позволяет проводить соревнования по гандболу, баскетболу и фехтованию на самом высоком уровне. Вполне вероятно, что в скором времени Звенигород сможет стать спортивным центром Подмосковья.

Сегодня заповедные звенигородские места с прекрасными климатическими условиями по-прежнему считаются курортными ныне в округе действует полтора десятка пансионатов, санаториев, баз отдыха. Транспортная доступность делает их привлекательными для семейного отдыха в выходные дни, организации досуга молодежи и проведения различных корпоративных мероприятий. Правда, сейчас большинство санаториев и домов отдыха загружено недостаточно. Дальнейшее развитие городской инфраструктуры и реализация упомянутого туристического бренда Губернское кольцо Подмосковья будут способствовать подъему санаторных учреждений.

Первой и самой масштабной площадкой стал район Восточный. В настоящее время здесь ведется вторая очередь строительства. В III квартале 2007 года запланировано окончание возведения шестисекционного разноуровневого каркасно-кирпичного дома в 6 8 10 12 этажей (корп. 4, мкрн 3). На первом этаже здания разместятся офисы, службы быта, магазины.

Новое строительство в древнем городе
Звенигород имеет статус исторического поселения, что свидетельствует о сохранении исторической среды, градостроительной планировки, архитектурного облика и особого национального колорита, которые складывались на протяжении столетий. В его границах, в том числе в центре, высока доля частного сектора. Рынок вторичного жилья развит довольно слабо. По сравнению с другими подмосковными городами здесь гораздо меньше предложений о продаже квартир. Вплоть до недавнего времени в центре еще возводили коттеджи, при этом многоквартирные жилые дома долгие годы не сооружали. Однако несколько лет назад была проведена инвентаризация свободных земельных участков, и сейчас строительство идет в городе полным ходом.

Восточный может гордиться тем, что по сравнению с другими районами, где развернуто строительство, он занимает выгодное местоположение. Совсем недалеко проведена дорога, связывающая Звенигород со столицей, а до центра поселения отсюда можно добраться пешком за десять минут. Тем не менее район обособлен, он находится в окружении соснового леса на берегу Москвы-реки. Здесь предполагают создать широкую сеть объектов инфраструктуры. В Восточном появится несколько школ и детский сад. Для большего удобства гостевые стоянки и гаражные комплексы вынесут на окраину территории застройки, что сделает междомовое пространство более свободным и безопасным. Местные жители смогут воспользоваться услугами близлежащего пансионата с горнолыжной трассой, посещать Дворец спорта Звезда, а в ближайшем будущем и спортивно-развлекательный парк (он разместится на территории в 400 га).

Третий корпус ЖК Звени Гора, расположенный во втором микрорайоне, планируется сдать чуть позже в IV квартале 2007 года. Он представляет собой каркасно-кирпичный многоквартирный жилой дом переменной этажности (6 8 10 этажей). Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки с высотой потолков 2,7 м будут сдавать без отделки. В них сделают медную электропроводку, установят стальные радиаторы, двойные стеклопакеты на окнах. Цена кв. м в таком здании составляет от 37 до 40,6 тыс. руб. Но как отмечает генеральный директор инвестиционно-риелторской компании Сити-Холдинг Д. И. Бешенцев, ко времени сдачи объекта госкомиссии значение этого показателя увеличится дальнейший рост стоимости квадрата спровоцирует активно развивающаяся инфраструктура района.

Восточный обещает стать современным привлекательным спальным районом города, его окончательная сдача запланирована на 2010 год.

У жителей строящихся зданий не возникнет проблем с коммуникациями. Сейчас здесь возведена временная котельная, к ней подключат дома, намеченные к сдаче в ближайшее время. В дальнейшем появится более мощная котельная, она будет обслуживать весь микрорайон.

В микрорайоне Пронина на пересечении улицы Маяковского и Пролетарской возводят восьмиэтажное жилое здание серии И-1723 (сдача госкомиссии запланирована в I кв. 2007 года). На продажу выставят одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки, с внутренними перегородками и несущими стенами из кирпича. В квартирах выполнена внутренняя разводка системы отопления, установлены отопительные приборы и регулирующая арматура, стояки водоснабжения и канализации, проведена электропроводка. Лоджии и балконы со второго по последний этаж остеклены. Первый этаж нежилой.

Сейчас застраивают также новый микрорайон поселка санатория Звенигород, расположенный вблизи Москвы-реки. Здесь появятся торговый центр, аптека, новый детский сад с яслями, школа, спортивные площадки, многоэтажный гараж-стоянка. А во втором полугодии 2007 года предполагают завершить первое шестисекционное разноуровневое монолитно-кирпичное здание в 10‑12‑14 этажей, построенное по индивидуальному проекту. В этом доме можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки площадью 46 107 кв. м.

Солнечная поляна не единственная здравница в окрестностях поселка. Здесь также расположен пансионат Университетский подразделение МГУ, на базе которого ныне формируется современный центр отдыха и развлечений, рассчитанный в первую очередь на молодежь. На основе бывшего пансионата Жемчужина создан комплекс апартаментов, один из первых в Подмосковье. Рядом с поселком находится горнолыжная трасса с подъемником и благоустроенный пляж.

Предместье Звенигорода
Достойная альтернатива городской квартире собственный дом в предместье Звенигорода. Коттеджный комплекс Солнечная поляна, удаленный от Звенигорода на 16 км и расположенный на живописном берегу Москвы-реки, спланирован в стиле экоминимализма (простота архитектурных форм, максимальная функциональность жилого пространства, использование экологически чистых, натуральных материалов). Коттеджи построены из дерева, стекла и кирпича. К каждому из 40 объектов площадью 266 350 кв. м прилегает участок земли в 16 22 сотки. Дома схожи с конструкторами-трансформерами внутри зданий предусмотрена свободная планировка, отсутствие несущих стен позволяет переделать жилье под вкус хозяев. К плюсам поселка надо отнести его близость к многочисленным инфраструктурным объектам. В нескольких метрах от коттеджей возведен спортивно-развлекательный комплекс Алеша и одноименный трактир. К территории Солнечной поляны примыкает пансионат с тем же названием, имеющий собственный пляж, водную горку для детей, спортивные площадки и лодочную станцию. На основной территории здравницы располагаются открытый теннисный корт, 90‑метровое футбольное поле и пр. Есть также собственная конюшня, бильярдная, пункт проката спортивного инвентаря. Любители экстремального отдыха могут поиграть здесь в пейнтбол, покататься на скутере, полетать на мотодельтаплане и даже на воздушном шаре. Всеми этими услугами жители коттеджного комплекса могут пользоваться в любое время без ограничений.

Примерно в 12 км от Звенигорода расположен дачный поселок Витро Кантри. С одной стороны его окаймляет сосновый лес, а с другой он примыкает к Москве-реке. Протяженность береговой линии жилого массива составляет 900 м. Здесь будут обустроены зоны отдыха с прогулочными дорожками и детскими площадками, организован прокат лодок и водного инвентаря. Частный пляж станет одной из отличительных черт поселка. Витро Кантри называют новыми дачами. Здесь возведут из клеенного бруса 130 коттеджей площадью 170 250 кв. м. Размеры придомовых участков составят 15 60 соток (с возможностью их объединения). Первая, самая престижная, линия домов будет удалена от воды на 100 120 м. Дома передадут хозяевам с полной внутренней отделкой.

Всего в четырех километрах от Звенигорода обосновался уникальный коттеджный комплекс Величъ. Он представляет собой не просто поселок бизнес-класса, а целый экогородок. Его концепция предполагает бережное отношение к существующей природе, а также ответственное владение землей и недвижимостью, природосберегающее развитие ландшафта. Через поселок протекает искусственно созданная 500‑метровая речка Величка. Вдоль ее берегов созданы прогулочная зона и благоустроенные пляжи. Местные жители, любители спорта, активных развлечений и комфортного отдыха, могут пользоваться услугами отеля-клуба Величъ Country Club. На площади в 6,5 тыс. кв. м разместились тренажерный зал и теннисный корт, бассейн, комплекс релаксации, развлекательный комплекс. Застройка поселка Величъ выдержана в классическом европейском архитектурном стиле. Здесь намечено реализовать десять проектов кирпичных домов площадью 300 550 кв. м с участками по 11,7 30 соток (пропорционально площадям домов).

Разумеется, обеспечить единый подход при составлении классификации непросто, особенно тогда, когда вокруг все постоянно изменяется. Российский рынок недвижимости сравнительно молод, но развивается стремительными темпами. Появляются новые строительные технологии и материалы, растут требования покупателей к качеству такой продукции. Соответственно и принадлежность объекта к той или иной категории величина отнюдь не застывшая. Вдобавок риелторы, девелоперы и консультанты часто создают свои классификации для тех сегментов рынка, в которых они работают, или адаптируют западные системы стандартов к российским условиям. Отдельные варианты получают широкое распространение, их активно используют. Речь идет, например, о классификации офисной и складской недвижимости компании Knight Frank. Однако некоторые участники рынка посчитали ее устаревшей, и с учетом их мнений другой крупный игрок Swiss Realty Group разработал и предложил рынку свою типологию.


Практическое значение различных классификаций объектов недвижимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко получить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения, а также определить диапазон возможной стоимости жилья. К сожалению, любая классификация носит условный характер и ни в коем случае не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы. К тому же для того чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается.

Жилая недвижимость
Как утверждают многие риелторы, наиболее универсальным и понятным широкому кругу участников рынка, в том числе непрофессионалам, является деление жилой недвижимости на категории эконом, бизнес и люкс, или элит. Впрочем, отсутствие четких границ между классами, низкая степень детализации и большое количество объектов, выходящих за пределы такой классификации, делают ее весьма условной и приблизительной. К тому или иному классу недвижимость отнесена в основном в соответствии с ее качественными характеристиками, такими как месторасположение, архитектурное решение, используемые строительные и отделочные материалы, высота потолков, удобство планировок, инженерное обеспечение здания, наличие благоустроенной территории, парковки и т. д. Наиболее спорным классом является, естественно, элитная недвижимость. Нередки случаи, когда в данную группу напрямую или косвенно пытаются включить любой современный монолитный дом презентабельного вида ведь это значительно повышает стоимость расположенных там квартир. Однако, чтобы иметь право называться элитным, здание должно отвечать многим весьма жестким требованиям.

Конечно, говорить о прямом конфликте версий не приходится. Каким бы ни был подход к классификации объектов недвижимости, панельная хрущевка и монолитная высотка, современный бизнес-центр и здание бывшего НИИ всегда окажутся в разных классах. А вот с пограничными и внутриклассовыми категориями сложнее, здесь порой бывает трудно разобраться даже профессионалу. Но мы все-таки попробуем это сделать.

У здания класса В (новое строительство или реконструкция) фасад и зоны общего пользования отделаны менее дорогими материалами, инженерная начинка не претендует на звание ультрасовременной, на квартиру полагается меньшее количество киловатт и всего одно или два машино-места на парковке, которая не всегда бывает подземной. Вопросы вызова такси или подключения к кабельному телевидению жильцам зачастую приходится решать своими силами, однако оптико-волоконная связь и линии МГТС в доме должны существовать.

Так, специалисты компании Knight Frank разделяют дорогую недвижимость на классы А+, А и В. Различия между А и А+ незначительны: в первом случае используют менее престижные инженерные системы, более простые строительные и отделочные материалы, а кондиционирование может быть не индивидуальным, а центральным. Итак, что же такое элитный дом? Это всегда новое (не реконструированное) здание, построенное по индивидуальному проекту, который выполнен известным архитектором. Кроме того, нужны надежная репутация застройщика и, разумеется, престижное месторасположение. Несмотря на то что в данном сегменте начался процесс децентрализации, некоторые эксперты считают, что элитное жилье не может находиться за пределами Садового кольца. Другие специалисты не столь категоричны, однако и они полагают, что относительная близость к центру или, по крайней мере, расположение дома по западному либо юго-западному направлению обязательно. Не менее важным признаком является однородное социальное окружение как в отношении самого дома, так и применительно к району в целом. Элитная квартира должна иметь свободную планировку и быть ориентирована на две, а лучше на три стороны света, а потолки здесь не могут опускаться ниже 3,3 м. Входную группу и холлы в доме отделывают с использованием ценных пород дерева и натурального камня, а внутреннюю территорию огораживают и благоустраивают. Застройщику необходимо предусмотреть, чтобы в подземном паркинге с высотой потолка не ниже 2,5 м на каждую квартиру приходилось как минимум по три машино-места площадью от 18 кв. м каждый. Сам гараж следует оборудовать спринклерной системой пожаротушения. Кроме того, обязательны также система климат-контроля, сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), наличие механических и химических фильтров для очистки воды и воздуха, двойного ввода электрики (30 35 кВт на квартиру), высококачественных бесшумных лифтов, выполненных по индивидуальному заказу ведущими производителями в данной области (Kоne, Otis, Tissen, Schindler) и имеющими дорогую отделку, а также современных телекоммуникаций с возможностью выбора оператора. Разумеется, жильцы элитного дома не должны беспокоиться о своей безопасности все вопросы по управлению зданием и его эксплуатации в таких объектах берут на себя профессиональная управляющая компания и сервисная служба.

В сегменте загородной недвижимости принято выделять объекты эконом- и бизнес-классов (иногда внутри них вычленяют категорию улучшенный класс, или класс плюс), а также элитные дома. Встречается классификация объектов на основании цены (дорогие и дешевые) или по архитектурному проекту (типовые и эксклюзивные поселки). По словам Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании Терра-недвижимость, основными факторами, влияющими на стоимость коттеджа, являются состояние рынка, баланс спроса и предложения, число продавцов, месторасположение (удаленность от МКАД и направление), площадь участка и домовладения, видовые характеристики (наличие леса, водоема в непосредственной близости), соседство (тип и качество застройки близлежащих территорий), наличие всех необходимых коммуникаций и технических условий на них, инфраструктуры, полнота и достоверность документов на объект и наличие или отсутствие обременений. Разумеется, такие негативные факторы, как близость кладбища, линий электропередач, промзон, свалок или перспектива масштабного строительства на близлежащих территориях таких объектов коммерческой недвижимости, как промышленные или логистические центры, в значительной степени влияют на отнесение коттеджного поселка к той или иной категории.

Один из серьезных недостатков классификаций, подобных той, что была разобрана нами, заключается в следующем: в них нет места многим зданиям старой постройки. Например, неясно, можно ли отнести к элитной недвижимости исторические особняки, а в категорию бизнес-класса включить престижные сталинские высотки. Часто в доме, построенном в центре города, нельзя устроить подземный паркинг или соблюсти все требования к технической, инженерной оснащенности из-за проблем с коммуникациями, которые не справляются с такой нагрузкой. Поэтому некоторые эксперты предлагают исходить прежде всего из месторасположения дома (другими словами, чем ближе к Кремлю тем элитнее недвижимость). Еще один вариант ориентироваться на стоимость квадратного метра или квартир в доме. При всей разности этих подходов у них есть общее высокая степень приближенности к оценке объекта и отсутствие здесь комплексного подхода.

В конце прошлого года ведущие консалтинговые компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko и Jones Lang LaSalle анонсировали новую систему стандартов для офисной недвижимости. При этом в расчет принимали только качественные офисные площади, подразделяемые на три класса А, В, В+. Главное отличие новой классификации в более структурированных критериях оценки. Все параметры поделены на группы, в каждой из которых есть определенный набор обязательных и желательных характеристик.

Офисные помещения
До недавнего времени основной классификацией офисных площадей было деление их на три (А, В ,C) или четыре класса (в этом случае добавляли D). Объекты класса А это современные бизнес-центры, построенные по проекту известного архитектора девелопером, который имеет отличную репутацию и определенный опыт работы в данной области. Помещения в них отличаются оптимальными планировочными решениями и высоким качеством отделки, само здание оснащено новейшими инженерными системами, а решением всех вопросов по его эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания. Разумеется, для удобства арендаторов создана развитая инфраструктура, а подземный паркинг предполагает наличие как минимум одного Машино-места на 60 кв. м арендуемых площадей. Для офиса класса В значимо, чтобы там был сделан хороший ремонт, существовала круглосуточная охрана и производился контроль доступа в помещения, а также чтобы исправно функционировали службы управления объектом. Класс С объединяет офисы, построенные с другой целью, здания бывших НИИ, гостиниц, учебных заведений и прочие административные объекты, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Как правило, все бытовые вопросы, в том числе касающиеся охраны, арендаторы решают сами. Если наряду с С выделяется еще и класс D, то основная разница между ними заключается в качестве помещений, используемых под офисы, наличии в них хотя бы косметического ремонта, в определенном состоянии общественных зон. К классу D иногда относят все подвалы.

Производственно-складские помещения
Для классификации складских помещений сегодня в основном применяют две системы стандартов, которые разработаны компаниями Knight Frank и Swiss Realty Group. Первая предлагает распределять объекты складской недвижимости по четырем классам А, В, С, D, причем в категориях А и В есть два подкласса (А и А+, В и В+). В соответствии со второй также выделяют четыре класса (А, В, С, D), однако здесь существует тщательная детализация, в результате чего категории выглядят следующим образом: А1, А2, В1, В2, С1, С2, D. Обе системы, по сути, базируются на одних и тех же принципах, отличаясь лишь по набору характеристик, необходимых для отнесения объекта к тому или иному подклассу.

Например, для класса А императивным является соответствие объекта следующим требованиям: наличие центральной системы управления зданием, возможности устанавливать индивидуальный климатический режим для каждого офисного блока, современных систем пожарной безопасности, высококачественных скоростных лифтов от ведущих мировых производителей, двух независимых источников электроснабжения с автоматическим переключением или дизельного генератора, современных систем безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, систему электронных пропусков, круглосуточную охрану здания). Кроме того, высота потолков должна быть не менее 2,7 2,8 м, планировка этажа являться открытой, эффективной, шаг колонн составлять не менее шести метров. Сюда надо добавить возможность установки полноценного фальшпола, наличие качественной и презентабельной отделки помещений общего пользования, входной группы и фасада, хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие производства, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее), удобный подъезд к зданию и его транспортная доступность (не более 10 15 минут ходьбы от ближайшей станции метро или наличие шаттла от метро до здания), существование подземной парковки или крытой многоуровневой наземной парковки с внутренним переходом к дому. Другие признаки офисов класса А наличие профессиональной управляющей компании, ведущей не менее пяти офисных зданий сопоставимого уровня или обладающей достаточным опытом работы, а также не менее двух независимых провайдеров телекоммуникационных услуг. И наконец, нельзя отнести офис к названному классу, если в нем нет развитой инфраструктуры пунктов питания, соответствующих размерам здания и числу работающих в нем сотрудников, а также не менее двух других объектов, оказывающих те или иные услуги, например банкомата, газетного киоска, химчистки, магазинов и т. п. Факультативные критерии отнесения помещения к классу А, в частности, таковы: не более чем 30-секундный максимальный период ожидания лифта, не более чем 18 20-метровая глубина этажа от окна до окна, рациональное расположение окон, обеспеченность парковочными местами в зависимости от месторасположения (внутри Садового кольца не менее одного места на 100 кв. м арендуемой площади, между Садовым кольцом и ТТК не менее одного места на 80 кв. м, между ТТК и десятым километром до МКАД не менее одного места на 60 кв. м, далее не менее одного места на 30 40 кв. м), прозрачная структура собственности и принадлежность объекта одному владельцу (здание не должно быть распродано отдельными этажами или блоками), эффективно организованная зона ресепшена. Здания класса В+ должны отвечать как минимум десяти обязательным и восьми факультативным из вышеперечисленных требований, а для категории В будет достаточным наличие шести обязательных и восьми факультативных параметров.



В обеих классификациях отличительной чертой складского помещения самого высокого уровня является новизна постройки здания. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товара, высокая скорость оборота и наличие гарантий сохранности грузов. Площади, относящиеся к следующему подклассу, могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. К таким помещениям подходят практически с той же меркой, что и к складским комплексам категорий А+ и А1, за исключением местоположения (они часто находятся в черте города, в промзонах и испытывают проблемы, связанные с транспортной доступностью). В класс В включены объекты, возведенные в доперестроечный период и поэтому не полностью соответствующие требованиям современной логистики. К классу С относят бывшие производственные помещения, автобазы и другие объекты, изначально не приспособленные под склады. Качество таких площадей зависит от того, насколько хорошо удалось их реконструировать и оснастить, хотя, разумеется, в данном случае даже при отличном ремонте далеко не все технические требования могут быть соблюдены. Класс D это здания и сооружения, которые в принципе не созданы для складирования чего бы то ни было: гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Специфика подобных помещений делает нецелесообразной их модернизацию или реконструкцию. Они более или менее хороши лишь для содержания в них низкооборачиваемых грузов, не нуждающихся в особых условиях хранения (сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т. п.).



Главная --> Публикации