Главная --> Публикации --> Подмосковные власти взвинтили цены на жилье Из-за нехватки дорог в москве может быть остановлено строительство жилья Интересное положение Риэлторы недооценили платежеспособный спрос Сегодня — подряд, завтра — главкитайстрой

Для начала отметим, что наше государство занялось налогами на землю с вполне длительными целями. Налоговое обложение земельных участков и недвижимости составляет в бюджете многих государств существенную долю. Если государство делает на это ставку, оно гарантированно сможет наполнить бюджет даже в отсутствие нефтяных потоков, потому как земля фактически единственный ресурс, который нельзя вывезти из страны.

В этом году землевладельцы впервые будут платить налог на свое имущество по новым правилам: ставки устанавливает муниципалитет, но не выше 0,3% от кадастровой стоимости. В связи со сложностью и неотлаженностью процедуры срок уплаты налога в Московском регионе отложили до 1 ноября 2007 года.

Сколько стоит земля?

В России бюджет формируется пока практически без учета этого потенциала налоги преимущественно собираются с бизнеса и из подоходного налога граждан. И расклад вряд ли изменится радикально в ближайшее время: очередной прямой телеэфир Владимира Путина подтвердил, что до конца его президентского срока граждане могут особо не вспоминать ни о земельных налогах, ни о налогах на собственность. Новый налог землю не должен быть обременительным, заявил он, отвечая на вопрос жителя Ленинградской области, почему последнему приходится платить несколько тысяч рублей налога за свои 6 соток. По информации главного лица государства, граждане платят за землю в Московской и Ленинградской областях не более 500 рублей за 10 соток.

Начиная с 1 января 2006 года вводятся новые правила уплаты земельного налога: он теперь исчисляется исключительно исходя из кадастровой стоимости земли (статья 32 Земельный налог части 2 Налогового кодекса России). Налоговый кодекс определил их верхний потолок: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, не более 0,3 % от кадастровой стоимости участка, по остальным не более 1,5%. А собственно ставку налога, которая может быть меньше максимальной, определяют местные власти. И налоговые инспекции должны разослать извещения об уплате земельного налога всем собственникам соответственно кадастру. В Московской области это должно произойти до 1 ноября.

На самом деле раньше россияне тоже платили земельный налог. Те граждане, у которых земля была в собственности, платили его по квитанциям из налоговой, а те, у которых земельные участки были в составе садовых товариществ и кооперативов, платили его опосредованно (через председателя кооператива).

В Московской области кадастровая стоимость участка в 6 соток, расположенного в садовых и дачных поселках (где земля имеет сельскохозяйственное назначение), варьируется от минимальной цифры в 2436 руб. до 574 тыс. руб. (за весь участок). Средняя стоимость по кадастру участка в 6 соток составляет 92 428 руб. А налог на 6 соток земли здесь составляет от 7,31 руб. до 1724,17 руб. за весь участок. Владельцам участков с назначением земли под индивидуально-жилищное строительство налог обойдется немного дороже. В подмосковных поселениях с численностью населения не более 10 тысяч человек, кадастровая стоимость земли не превышает 2160 рублей за кв. метр (напомним, что в сотке 100 кв. м). В крупных городах Московского региона и Москве налог на землю под частными домами может достигать 2 тыс. руб. с сотки. Но это скорее редкое исключение из правил. Все-таки налоги вполне терпимые и редко превышают 100 руб. за сотку.

Причем за тех граждан, которые не успели оформить землю в собственность, налог по-прежнему оплачивает централизованно председатель кооператива. Проверить его честность можно с помощью на сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости России (kadastr.ru), где опубликована сводная таблица максимальных и минимальных кадастровых цен на землю в каждом регионе и максимальные цифры земельного налога.

Налоговый кодекс дал местным властям право варьировать ставку от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости и предоставлять различные льготы пенсионерам, ветеранам и прочим льготным категориям. Но в условиях бедности наших муниципалитетов реальность иная: все стараются взять с землевладельцев по максимуму, и советы депутатов ряда муниципальных образований Подмосковья в несколько раз увеличили ставки налога. С учетом того, что в настоящее время на территории Московской области функционируют более 10 тысяч садоводческих и дачных товариществ, которые объединяют 7 млн человек, это может иметь тяжелые последствия, особенно для социально незащищенных граждан. Но власти региона предложили им пересмотреть ставки, и это реально отодвигает сроки получения извещений и уплаты земельного налога за 2006 год до 1 февраля 2007 года.

Как платить налог?

Но, в любом случае, земельный налог в этом году вряд ли станет потрясением для бюджета. Руководитель Роснедвижимости Михаил Мишустин заявил, что, по расчетам ведомства, порядка 80% владельцев дачных участков в этом году заплатят меньший налог на землю в связи с переходом на кадастровую оценку земельных участков. А если ваш председатель требует в 10 раз больше денег, то требуйте с него справку о кадастровой стоимости земли это теперь главный документ, без которого никто не должен платить земельный налог.
27 октября 2006 года в Москве, в выставочном комплексе Манежа, один из крупнейших застройщиков ОАЭ Nakheel Properties презентовал российской элите свой проект, к которому уже с самого начала строительства было привлечено внимание мировой прессы. Особенность его заключается в том, что роскошные частные владения будут расположены в Персидском заливе на 300 искусственных островах, имитирующих карту мира.

В любом случае, если вы хотите сейчас знать, сколько налогов вам придется уплатить, необходимо в первую очередь узнать кадастровую стоимость земельного участка. Сделать это можно двумя способами официально и неофициально. Справку о кадастровой стоимости тем, у кого есть документ о праве собственности на землю и кадастровый план участка, обязаны выдать в районном отделе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. А узнать ее просто для себя можно на сайте агентства, где есть ссылка на интерактивную кадастровую карту России. С ее помощью, последовательно сужая круг поиска, нужно найти свой земельный округ. После чего в нижней части экрана перейти по ссылке поиска конкретного участка. Активизировав ее, попадаете на страничку, где надо ввести кадастровый номер своего земельного участка. Узнав таким образом кадастровую стоимость земли, можно посчитать земельный налог. Его точную ставку можно узнать в муниципалитете и иногда на сайте муниципального образования.

Покупать недвижимость в Дубае иностранцам было разрешено не так давно, всего несколько лет назад, и именно с того времени строительство здесь переживает самый настоящий бум. А любовь к королевской роскоши и соответствующие возможности привели к тому, что в Дубае возводятся поистине грандиозные проекты: именно здесь расположен единственный в мире семизвездочный отель Бурж Аль-Араб, планируется строительство Дубай-ленда, площадь которого будет в два раза превышать площадь Диснейленда во Флориде, а также самого большого торгового центра.

Восьмое чудо света

Неудивительно, что и искусственные острова в Персидском заливе Jumeira, Jebel Ali и Deira, входящие в проект The Palm компании Nakheel, также получили статус самых крупных в мире. Однако интересны они не только размахом, но и дизайнерским и конструктивным решением. Острова выполнены в форме пальм и защищены искусственными барьерными рифами. Здесь пока что только идет строительство, однако часть объектов уже продана и даже перепродана, поскольку цены на недвижимость в Дубае растут с высокой скоростью.

Для того чтобы обеспечить апартаментами всех желающих, Дубай стал стремительно осваивать новые пространства, в частности морские территории. Возведение искусственных островов позволило решить множество проблем: обеспечить длинную береговую линию, тихие бухты без штормов, удобную связь с континентом и продуманную систему инфраструктуры.

Первым завершенным объектом станет остров Jumeirah с грандиозным по величине SPA-курортом, включающим аквапарк, отели, 2500 вилл и 2700 luxury-апартаментов. Проект ориентирован прежде всего на иностранцев. Юлия Смит, консультант Damac Properties, рассказывает, в частности, о двух проектах компании Damac, находящихся на этих островах. Апартаменты в Palm Terrace, сдача которого планируется в декабре 2006 года, сейчас можно приобрести по цене $5400 за кв. м. Квартиры во втором Palm Springs, сдача которого намечена на 2010 год, уже полностью распроданы. Стоит отметить, что с начала строительства цены на проекты Jumeirah уже повысились вдвое.

Проект The Palm предполагает строительство вилл, апартаментов, отелей, торговых центров и мест отдыха и развлечений, в том числе первого на Ближнем Востоке океанариума. Бухты у каждого острова будут вмещать по 150 обычных и 50 океанских яхт. Каждая вилла в комплексе расположена на участке с собственным бассейном и пляжем и представляет собой строение в два-три этажа с 5-6 спальнями. Всего в оформлении вилл использовано 35 различных стилей. Цена такой виллы составляет от $1,8 до 2,2 млн. При этом недвижимость в Дубае можно приобрести в рассрочку по мере строительства, заплатив последний взнос при передаче прав собственности на жилье. Уникальные острова в виде пальм отчетливо видно из космоса возможно, именно поэтому их часто называют восьмым чудом света.

Карта мира

Второй остров Jebel Ali, сдача которого назначена на 2008 год, направлен на развитие туристической отрасли. Завершающим и самым большим проектом The Palm станет остров The Palm Deira длиною 14 км и шириною 8,5 км. В проект ожидается вложение инвестиций на сумму $9,5 млрд.

Возможность приобретения острова ограничена, компания Nakheel сама рассылает приглашения: по 50 штук в год. В этом году три россиянина, имена которых, разумеется, не разглашаются, также получат возможность присоединиться к мировой компании звезд: политиков и актеров, а также девелоперов.

Еще один претенциозный и дорогой проект компании Nakheel 300 искусственных островов, расположенных в виде географической карты мира. Каждый остров носит имя реально существующей страны или города: например, Франция или Польша. Что приятно, есть в этом перечне и Москва. Территория островов занимает 9 км в длину и 7 км в ширину. Площадь самих островов варьируется в пределах от 14 до 40 тыс. кв. м. По планам острова будут поделены на коммерческие и частные. По словам Эднана Давуда, старшего менеджера по маркетингу и PR проекта The World, коммерческие острова являются собственностью, на которой застройщики могут возводить отели, курорты и другие объекты для туризма и отдыха, а на частных островах будут расположены самые роскошные дома планеты.

В отличие от пальмовых островов, Мир не будет иметь сообщения с сушей в виде моста, попасть на них можно будет только по воде или воздуху: острова будут обслуживать две пристани, кроме того, четыре центральных острова будут использоваться в качестве обслуживающих для остальных участков. Среднее расстояние между островами, стоимость которых варьируется от $10 млн до $40 млн, составляет 50-100 метров. Тщательно продуманный ландшафт включает в себя сложную систему озер и обводных каналов.

Идейным вдохновителем проекта является наследный принц эмирата и министр обороны ОАЭ, шейх Мохаммед бен Рашид аль-Мактум. Официально проект был представлен в 2003 году, а его завершение намечено на 2008 год. Тогда же острова и будут переданы покупателям.

Строительство 20-го, нового микрорайона в Зеленограде планируется закончить к 2010 году. В нем будут проживать почти 10 тысяч человек. Ранее, чтобы переселять людей из пятиэтажек, вели точечную застройку тех же районов. Чтобы ускорить темпы переселения, в Зеленоградском округе решили развернуть масштабное строительство - построить целый новый микрорайон. Каким он будет?

Очевидно, что если в первом случае проект интересен прежде всего для успешного инвестирования (как и большая часть проектов в Дубае на сегодняшний день), то амбициозный The World позиционирует себя как крайне престижную недвижимость штучного производства. Однако в том, что оба они станут еще одним примером истинно восточной роскоши и размаха, не приходится сомневаться.

- Мы добились, чтобы в этом районе на бюджетные деньги строились комфортабельные дома по индивидуальному проекту, - рассказал Анатолий Николаевич Смирнов. - В частности, здесь применены новые нормативы при расчете потребности в машино - местах: право на свое место в гаражах будет иметь каждая квартира. Первый детсад мы будем строить также по индивидуальному проекту - большей вместимости, чем типовой. Хотим и школу построить по специальному проекту.

Об этом шла речь на недавней встрече префекта Зеленоградского административного округа А. Смирнова с жителями. Во встрече участвовали также заместители префекта В.Кузин, В. Кирюхин, А. Хурумов и глава управы района Крюково Д. Бодаданов.

В микрорайоне, который занимает центральную зону застраиваемой территории района Крюково, на площади 42,6 га планируется возведение двадцати двух жилых домов общей площадью 257,6 тысячи кв. метров. И строительство уже началось.

Проект застройки 20-го микрорайона был утвержден в 2002 году, но в 2006-м он был скорректирован. Причиной тому явилось решение о строительстве жилых домов по индивидуальным проектам, увеличение расчетного количества мест в школах и детских дошкольных учреждениях, а также изменение нормативной базы для учета потребности в машино-местах на дворовых парковках.

В первых этажах всех домов предусмотрены нежилые помещения, предназначенные для учреждений социальной сферы и бытового обслуживания (приемных пунктов прачечных, ремонтных мастерских, парикмахерских), торговли, отделений связи, филиала Сбербанка и др. Так, в корпусе 2005 предусмотрено размещение объединенной диспетчерской службы, а также продовольственного магазина эконом-класса Утконос. В корпусе 2010 - пункта охраны общественного порядка, мастерского участка РЭУ и пункта охраны подъездов 16-го и 20-го микрорайонов. Эти дома будут сданы в текущем году.

Внутри микрорайона будут возведены жилые дома индустриального изготовления (серии ГМС-2001), а на периферии его запланированы постройки переменной этажности по индивидуальным проектам с подземными автостоянками.

Весь микрорайон композиционно состоит из четырех зон застройки: 20А, 20Б, 20В, 20Г, которые разделены двумя пересекающимися городскими бульварами. Бульвар, идущий с севера на юг, свяжетжилые районы с зоной отдыха в пойме реки Горетовки. По территории бульвара пройдет техническая зона с инженерными коммуникациями, обслуживающими весь район. Второй бульвар пересечет территорию микрорайона с востока на запад. Здесь планируются физкультурно-оздоровительный центр, открытые спортивные, детские игровые площадки и другие элементы благоустройства.

В жилых домах ввода 2007 года предполагается разместить управу района Крюково и муниципалитет Крюково (корп. 2003), раздаточный пункт детской молочной кухни (корп. 2008), ЦСО Крюково (корп. 2014), детский клуб (корп. 2019), а также офисы учреждений малого бизнеса, предприятия по обслуживанию населения и торговли.

Наряду с жилыми домами и социально значимыми для микрорайона объектами на территории 20-го микрорайона запланировано строительство объектов городского значения. Это торговый комплекс, культурно-досуговый центр, АТС на 30 тыс. номеров, здания отделения Пенсионного фонда и городского суда, строительство которого завершается в 4-м квартале 2006 г. и четыре многоэтажных гаража на 300 мест каждый.

В 20-м микрорайоне будут построены две школы, по 22 класса каждая, на 1375 учащихся; школа-интернат на 180 мест (сдача в 2008 г.); три детских дошкольных учреждения на 505 мест; поликлиника (корп. 2042) на 750 посещений с травматологическим пунктом (2008 г.).

Для инвалидов-колясочников запланированы квартиры на первых этажах жилых домов, а также пандусы и подъемники для входа в жилые и общественные здания. Лифтовые двери, дверные проходы спроектированы с учетом возможности перемещения инвалидов.

Недостаток спортивных площадок на придомовых территориях компенсируется наличием на территории физкультурно-оздоровительного комплекса (корп. 2045) и спортивных площадок в прилегающей зоне.

Озеленению строящегося микрорайона Зеленограда придается особое значение. Перед строителями поставлена задача максимально сохранять зеленые насаждения. Деревья ценных пород, попадающие в зону строительства, будут пересажены. Кроме того, на территории жилой застройки будет высажено на 1 гектар 100 - 120 новых деревьев и по 400 - 480 кустарников.

Во дворах жилых домов будут обустроены детские игровые и спортивные площадки с малыми архитектурными формами и спортивно-игровые комплексы для детей до 3 лет и мамаш с колясками, детей дошкольного возраста до 7 лет и школьного возраста от 7 до 14 лет.

Наряду с жилыми домами в 2007 году предполагается открыть школу на 550 мест (корп. 2011) и детский сад на 125 мест (корп. 2009). До ввода в эксплуатацию этих образовательных учреждений дети будут посещать ближайшие.

Как отмечалось, сейчас ведется активное освоение территории нового микрорайона. До конца нынешнего года будут введены в эксплуатацию корпуса 2018, 2016, 2005 и 2010 (серии ГМС-2001). Заселение их начнется после завершения реконструкции питающей подстанции Омега, строительства кабельных линий и районной трансформаторной подстанции. Это будет не ранее 1-го квартала 2007 г. Ведется строительство городских и внутриквартальных инженерных коммуникаций и новой дороги, разделяющей 20 и 19-й микрорайоны.

Для реализации программы строительства жилья в 20-м мкр. необходимо убрать частные домовладения. Одни уже снесены, с собственниками произведен полный расчет, с другими вопрос решается. В соответствии с действующим законодательством земельный участок или жилое помещение изымаются у собственника путем выкупа. При этом выкупная цена, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником изымаемого участка (жилого помещения).

Строительство отдельно стоящих общественных зданий (торгового комплекса, культурно-досугового центра, многоэтажных гаражей-стоянок и др.) предусматривается осуществить за счет внебюджетных средств. Состоялся конкурс по определению инвестора на строительство торгового комплекса в северной части 20-го микрорайона. За счет средств бюджета города Москвы в 2007 году будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс (корп. 2045) в центре микрорайона площадью 2, 9 тыс. кв. м.

Жители, пришедшие на встречу с руководством Зеленограда, воспользовались возможностью получить информацию из первых рук и задали окружной администрации множество вопросов. Вот некоторые из прозвучавших:

Полный расчете собственниками оставшихся домовладений, а также их отселение и снос должны быть завершены в конце 2006 года - начале 2007 года.

- Они предусмотрены в торговом комплексе, а также на первых этажах корпусов 2022, 2044.

- Запланировано ли в 20-м микрорайоне строительство предприятий общественного питания?

- В проекте таких объектов нет. Однако в нежилых помещениях на первых этажах и в пристройках домов предусмотрены культурно - досуговые и спортивные объекты.

- Планируются ли Дворец творчества для детей и Дворец культуры?

- В 2007 г. планируем увеличить количество автобусов на 22-м маршруте. По мере ввода жилья будем обеспечивать жителей транспортом.

- Планируется ли с заселением новых домов увеличить количество автобусов 22-го маршрута или будут введены другие маршруты?

-Да.

- Планируется ли реконструкция старого путепровода через Октябрьскую железную дорогу?

- Пока не предполагаем. Сейчас разрабатывается проект планировки 19-го микрорайона, поскольку когда-то он будет снесен. Сейчас в его домах примерно 70 тыс. кв. м жилья, а построить там планируется 150 тыс. кв. м комфортных квартир. Но это будет не за счет бюджета, мы объявим конкурс инвесторов. Пока не определен инвестор, будем поддерживать нормальные условия проживания в этих домах.

- Будут ли сноситься пятиэтажные кирпичные дома в 19-м микрорайоне?

- В программу реконструкции они не входят. Если найдется инвестор, который захочет построить на их месте больше и лучше жилья, это возможно.

- Будут ли сноситься старые 5-этажные кирпичные дома в 18-м микрорайоне?

- По заключению специалистов, шум не превышает допустимых норм.

- Какие шумозащитные сооружения предполагаются между 20-м микрорайоном и Октябрьской железной дорогой?

- Да, и не только по этой, но и по всем бюджетным программам.

- Будет ли в 20-м микрорайоне выделяться жилье по программе Молодая семья?

- Нет, поскольку в 20-м микрорайоне строятся четыре комплекса на бюджетно-возвратной основе. Это будет дешевле для жителей.

- Предполагается ли строительство гаражей по программе Народный гараж?

- Будут - и квартирные, и домовые.

- Будут ли поставлены в новых домах счетчики воды?

- Если найдется подходящее жилье в других микрорайонах, его предложат. Иногда - это бывает редко - конфликтные вопросы решаются в суде, но чаще всего мы находим компромисс. Но вы хорошо подумайте, если вам предложат квартиру в 20-м микрорайоне! Это будет один из самых красивых и комфортабельных жилых районов Зеленограда.
Сегодня Федеральная антимонопольная служба (ФАС) начнет проверку законности распоряжения правительства Москвы о сносе жилых домов в районе Остоженки и передаче земельного участка ООО Столичное подворье. Как выяснил Ъ, выселяемые из этих домов жители имеют все шансы одержать победу в имущественном споре со столичными чиновниками.

- Что будет, если семья не захочет переселиться в 20-й микрорайон?

Члены движения направили обращение к президенту с жалобой на действия столичных властей. Оттуда документы поступили в прокуратуру Москвы, которая в свою очередь передала их в УФАС Москвы. В ведомстве обнаружили в документах столичного правительства нарушения. Непонятно, почему именно 'Столичное подворье' получило этот участок без конкурса, заявил господин Мухин. По его словам, это может явиться основанием для признания распоряжения московских властей незаконным. В таких случаях ФАС направляет предписание об устранении нарушений. После этого столичные власти могут либо отменить распоряжение, либо подать в суд на ФАС, объяснил Ъ господин Мухин. Если конкурс предусмотрен, но не проведен это грубое нарушение законодательства, говорит старший юрист адвокатского бюро 'Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры' Антон Костенко. Такие дела государство обычно выигрывает.
Московское правительство обычно выпускает документы без нарушений законодательства, заявил Ъ пресс-секретарь столичного мэра Сергей Цой. Пусть ФАС запросит у нас соответствующие документы, мы разберемся. Участок на Остоженке выделен как компенсация за другие участки, и конкурс в этой ситуации не нужен, считает гендиректор 'Столичного подворья' Станислав Громов. Если ФАС в итоге примет решение не в нашу пользу, будем обязательно судиться.

Сегодня в управлении Федеральной антимонопольной службы (УФАС) Москвы пройдет заседание специальной комиссии по нарушениям антимонопольного законодательства, в ходе которого будут рассмотрены распоряжения правительства Москвы о сносе домов в центре города. Как сообщил Ъ замглавы УФАС Александр Мухин, возглавляющий комиссию, в управление поступило несколько десятков жалоб и обращений от жителей Москвы, а также материалы из прокуратуры.
Согласно майскому распоряжению правительства 2006 года, жилой дом по адресу Хилков переулок, дом 3 должен быть снесен, жители выселены, при этом освобождаемый участок земли должен быть передан ООО Столичное подворье в качестве компенсации. Дело в том, что в 1995 году правительство Москвы разрешило компании за взнос в $300 тыс. построить дом на Большой Молчановке, однако позже распоряжение было отменено. Возмущенные жители дома в Хилковом переулке отказались покинуть жилища и создали общественное движение Оставьте нас в покое, объединившее более 2 тыс. москвичей.



Напомним, что москвичи уже выигрывали дела против столичного правительства. В конце сентября 2006 года президиум Мосгорсуда признал решение Зюзинского суда Москвы о выселении жителей Южного Бутова из своих домов незаконным. Тогда столичная судебная система пошла впервые наперекор мэру Юрию Лужкову, который не раз говорил, что непременно добьется выселения бутовчан.



Главная --> Публикации