Главная --> Публикации --> Лужков выделил землю для гольфа Подмосковные власти взвинтили цены на жилье Из-за нехватки дорог в москве может быть остановлено строительство жилья Интересное положение Риэлторы недооценили платежеспособный спрос

Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация с кадрами объясняется, по словам руководителя департамента Недвижимость хэдхантинговой компании Cornerstone Ольги Ворошиловой, тремя основными причинами: бурным ростом рынка и, как следствие, усилением конкуренции, повышением технологического уровня строительных работ, а также снижением уровня системы образования и подготовки кадров. На сегодняшний день темп роста спроса на специалистов строительного рынка превышает темпы роста кадровых ресурсов почти в пять раз,- говорит Ворошилова.

О кадровом голоде на рынке столичной недвижимости не перестают говорить не только сами застройщики и риэлтеры, но и вполне успешные до недавнего времени консультанты. После того как многие московские компании вышли в регионы, положение только ухудшилось. По некоторым оценкам, сегодня темп роста спроса на специалистов строительного рынка превышает темпы роста кадровых ресурсов почти в пять раз.

По различным оценкам, каждый год в Москве строится около 4,5 млн. кв. м жилья, помимо этого постепенно наращиваются объемы возводимой коммерческой недвижимости. Хороший пример - складской сегмент рынка. Как прогнозируют аналитики Knight Frank, в 2006 году объем предложения новых площадей составит примерно 800-880 тыс. кв. м. Еще три года назад этот показатель, по данным Colliers International, был в четыре раза ниже- 230 тыс. кв. м.

Некоторые эксперты полагают, что динамика роста рынка недвижимости очень схожа с динамикой рынка страхования, где сейчас также ощущаются пик активности игроков и гигантский рост спроса на квалифицированные кадры.

Дефицит людей

В целом аналогичная ситуация сложилась на офисном рынке и в торговой недвижимости. В ближайшие два года темпы строительства и ввода в эксплуатацию торговых площадей в современных комплексах сохранятся на прежнем уровне.

К тому же многие московские девелоперы за последние годы стали активно осваивать и региональные рынки, что также требует от них привлечения новых сотрудников. Ситуацию с кадровым голодом в регионах усугубляет и психология современного российского менеджера, жалуются столичные застройщики. На рынке недвижимости сложилась такая ситуация, что даже если человек заваливает проект и его увольняют, то он без проблем устраивается по тому же профилю в другую компанию и продолжает и дальше успешно продвигаться по карьерной лестнице,- сетовал в интервью газете Бизнес президент компании Баркли Леонид Казинец.

Из-за столь быстрого роста рынка нежилых помещений по всем сегментам особенно ощущается нехватка специалистов по работе именно с коммерческой недвижимостью, как консультантов, так и брокеров, заверяет консультант направления Недвижимость: девелопмент и строительство рекрутинговой компании Анкор Эдуард Бикбулатов. Сегодня достаточно много специалистов, которые хорошо знают жилую недвижимость, поскольку большинство компаний работали на этом рынке и вырастили хорошие кадры,- утверждает эксперт.

С ним соглашается директор по персоналу компании Росевродевелопмент Татьяна Белик: Сегодня крупные девелоперские компании особенно ощущают нехватку управляющих проектами. Причина в том, что человек, занимающий эту должность, обязан не только знать строительную часть, но и обладать экономическими знаниями для понимания бюджета проектов, распределения денежных потоков.

Дефицит кадров особенно ощущается при поиске специалистов на руководящие должности, подмечают как рекрутинговые агентства, так и директоры HR-департаментов компаний. В первую очередь это позиции генерального директора и руководителей отдельных направлений, к примеру, директора по маркетингу и развитию бизнеса, финансового и коммерческого директоров,- перечисляет самые востребованные специальности директор по персоналу Vesco Group Олег Шуранов.

Помимо управляющих проектами сейчас очень востребованным становится стратегический консалтинг, отмечает Евгения Афанасьева, HR-директор компании Knight Frank.

Также, по словам Белик, соискатель должен четко представлять коммерческие аспекты бизнеса, поскольку ему неизбежно придется работать с якорными арендаторами строящегося объекта.

Как оказалось, игроки рынка недвижимости не так часто обращаются в кадровые агентства и в основном для хедхантинга высокооплачиваемых специалистов, которые могут принести компании очень большую пользу. Так как компании сейчас становятся все более прозрачными, скрыть ценного сотрудника от рекрутинговых компаний становится все сложнее,- предупреждает Татьяна Белик.

Это направление стало активно развиваться три-четыре года назад, когда на рынке появились крупные территории, на которыхможно возводить многофункциональные объекты с высокой доходностью,- объяснила Афанасьева.

По оценке Евгении Афанасьевой, за период с 2003 по 2006 год рост заработной платы составил около 30% по всем сегментам рынка, а доходы высококвалифицированных специалистов на рынке недвижимости за этот же период выросли в среднем на 50%. Сегодня оклад специалиста среднего звена на рынке недвижимости составляет не менее $4-5 тыс. в месяц.

Опережающий рост

ОАО Ростовгражданпроект (входит в ГК Гедон) занимается инженерно-техническим проектированием в промышленности и строительстве. Наиболее крупные объекты: Ростовский государственный музыкальный театр, здание цирка, Донская государственная публичная библиотека, гипермаркеты О'кей, проект Театральный спуск, двухуровневые развязки по ул. Стадионной и Нансена, застройка Северного и Западного жилых районов, Темерника и др. ЗАО Ростстройинвест входит в группу компаний Мир Комвек, образованную в 1996 г. Группа занимается девелопментом и строительством, торговлей стройматериалами, сантехникой. Сейчас компания строит жилой комплекс Миллениум, бизнес-центр Clover house, многофункциональный торговый комплекс на пр. Нагибина, бизнес-центры Гвардейский, Трудовые резервы и Ростовский. Оборот группа не раскрывает. В 2005 г. в Ростове-на-Дону введено более 620 000 кв. м жилья общей площади, в том числе высотных зданий более 383 000 кв. м. В 2006 г. планируется увеличить эти показатели до 700 000 кв. м и 450 000 кв. м жилья.

Опытные управленцы ежемесячно обходятся работодателю минимум в $7 тыс.,- говорит Афанасьева. Она прогнозирует, что через несколько лет рынок труда станет сбалансированнее: повышение заработной платы будет более обоснованным и мотивированным. К тому же появятся четкие критерии оценки персонала, вырастут требования работодателей к уровню квалификации специалистов различного профиля.
Через два-три года на 62 га земли бывшего аэродрома ДОСААФ начнется строительство жилого поселка Три сквера. Планировку и межевание летного поля завершает компания Ростовгражданпроект, а заказчиком работ выступает Ростстройинвест, которая впоследствии может стать инвестором-застройщиком. Инвестиции в проект составят около 4 млрд руб.

Заказчиком работ по планировке и межеванию Трех скверов выступает Ростстройинвест, постановление об этом мэр Ростова Михаил Чернышев издал 5 мая 2005 г. (копия имеется в распоряжении Ведомостей). Один из топ-менеджеров Ростстройинвеста, попросивший об анонимности, подтвердил эту информацию, но от подробных комментариев отказался. Синявский говорит, что участок под застройку нового поселка будет выставляться на конкурс, поскольку земля городская, и не исключает, что Ростстройинвест станет основным инвестором строительства.

Поселок на территории бывшего аэродрома ДОСААФ в Западном жилом массиве Ростова разместится на площади около 62 га в границах ул. Ревкомовской, Коминтерна, Портовой и Богачева, рассказал Ведомостям главный архитектор Ростовгражданпроекта Станислав Синявский. Компания, по его словам, уже завершает планировку и межевание территории. Как отметил Синявский, планируется, что поселок будет состоять из домов повышенной комфортности не выше шести этажей и 2-3-этажных коттеджей общей жилой площадью более 200 000 кв. м. Также в инфраструктуре поселка предусмотрены магазины, детские сады, школы и лечебные заведения. Инвестиции в проект Синявский оценил в сумму около 4 млрд руб. без учета затрат на создание инженерной инфраструктуры. По словам архитектора, в жилье и коммерческую недвижимость будут вкладываться инвесторы и, возможно, дольщики, а социальные объекты и коммуникации обычно строятся за счет муниципалитета.

Участники рынка по-разному оценивают проект. В поселке будут проживать более 6500 человек и расположен он будет не в центре города, поэтому на элитность Три сквера претендовать не сможет, отмечает Синявский. Кроме того, недостатком территории является отсутствие полноценных выездов на городские магистрали, особенно на ул. Портовую, предупреждает архитектор. Маркетолог строительного концерна Вант Сергей Ростов считает, что концепция поселка Три сквера напоминает столичные коттеджные поселки. Но пока в Ростове таких поселков нет, говорит один из ростовских риэлторов, и инвестору придется приучить ростовчан к новому типу жилья. Начальник отдела маркетинга строительного концерна Единство полагает, что цена на жилье в Трех скверах станет основным рычагом воздействия на покупателя, поэтому стоимость 1 кв. м должна быть ниже, чем жилье такого же уровня в центре. По данным риэлторов, сейчас цены на новостройки в районе ул. Портовой составляют 20 000-22 000 руб. за 1 кв. м, а в центре от 30 000 руб., ежегодно жилье дорожает в среднем на 30-35%.

По словам Синявского, строительство займет три-четыре года и начнется после подведения инженерных коммуникаций. Заместитель гендиректора МКП (муниципального казенного предприятия) Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону Юрий Пожаров полагает, что на создание инженерной инфраструктуры уйдет примерно два-три года.

Вчера общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил предпроектные предложения по строительству выставочного и гостиничного комплексов в районе международного делового центра Москва-Сити, представленные британским архитектурным бюро Заха Хадид.

Представители строительных компаний пока не могут оценить перспективность участка. Лариса Махова, специалист по маркетингу концерна Единство, отмечает, что для застройки все участки в черте города привлекательны. А Лариса Иванова, начальник отдела продаж Южной строительной компании, уверена в том, что сложно убедить клиентов покупать жилье, удаленное от магистралей и магазинов, поэтому компания старается осваивать территории в центральной части города.

Гостинично-выставочный комплекс будет располагаться в районе Экспо-парка. О подробностях обсуждения проекта Ъ рассказали в службе главного архитектора Москвы. Гостиничный комплекс представляет собой две разновысотные башни, которые связаны между собой переходами на разных уровнях. По рекомендации мэра Лужкова было предложено поменять их местами, чтобы высота снижалась. По словам сотрудников службы, здание лишено острых углов и преобладают обтекаемые формы.

Выставочный и гостиничный комплексы будут расположены по адресам: Краснопресненская набережная, 14 и 1-й Красногвардейский проезд, влад. Выставочный комплекс будет иметь высоту четыре этажа, гостиничный две башни высотой 52 и 46 этажей. Общая площадь двух комплексов составит почти 252 тыс. кв. метров. Предусмотрен подземный паркинг почти на 1,5 тыс. машин, выставочные площади превысят 38 тыс. кв. метров, сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Гостиница, по его словам, будет рассчитана на 800 номеров.

Изначально район Москва-Сити был вотчиной русских архитекторов, которые проектировали этот район всего лишь как очередной деловой центр Москвы, нечто вроде бизнес-центра в масштабе города. Но потом мэр Лужков предложил перенести в Москва-Сити мэрию, чем повысил престижность района. Отныне речь идет о полигоне для экспериментов ведущих архитекторов, городе будущего.

Гранд-дама мировой архитектуры Заха Хадид, первая женщина-архитектор, которая стала в 2004 году лауреатом престижной Притцкеровской премии, получив ее именно в России, вслед ей получила заказ на проектирование гостинично-выставочного комплекса. Появление еще одного притцкеровского лауреата (вслед за лордом Фостером, проектировавшим главную башню Москва-Сити) позволяет утверждать, что концепция этого района изменилась.

Однако проект Дефанса был использован французским правительством для проведения целой серии открытых международных конкурсов, двинувших вперед как французское градостроительство, так и мировую архитектуру в целом.
Новости об обрушении жилых домов и иных построек появляются в нашей прессе если не ежедневно, то с завидной регулярностью. Увы, жертвами таких происшествий нередко становятся ни в чем не повинные люди. Стоит хотя бы вспомнить трагедию в Трансвааль-парке, когда в результате обрушения крыши погибли 28 человек и пострадали около 20 Затем были рухнувший Басманный рынок, провал грунта на Ленинградском проспекте, жилой дом в Выборге, строящийся путепровод в Екатеринбурге

Первую попытку сотрудничества с иностранной звездой предприняли несколько лет назад. Автору проекта парижского Центра Помпиду, Ренцо Пьяно, сначала предложили спроектировать мэрию в Сити, а потом гостиницу, но тогда соглашение не было достигнуто, и от проекта отказались. Стену чиновничьих преград удалось проломить британскому архитектору Норману Фостеру. Его проект башни Россия был одобрен лично мэром Лужковым в этом году. Следом за лордом Фостером пришла Заха Хадид. Это начало напоминать концепцию парижского района Дефанс, задуманного в свое время с точно такой же целью.

На этот и многие другие вопросы пытались найти ответ участники круглого стола по вопросам безопасности строительства. Как рассказал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, причины нужно искать в недоработках законодательной базы. А именно, в принятом в 2002 годузаконе № 184 О техническом регулировании. Разработчики закона /а в разработке участвовало агентства США по международному развитию /USAID/ стремились привести нормативную базу в соответствие с международными нормами и защитить рынок от опасной продукции. Тогда были фактически заморожены существующие советские СНиПы и ГОСТы, на смену которым должны придти технические регламенты. Однако до сих пор эти регламенты практически не разработаны. По словам А.Кошмана, за прошедшие более чем три года в рамках закона был принят всего один технический регламент, разработанный в инициативном порядке. Причина этого принципиальные расхождения с международными подходами к техническому регулированию, считает эксперт. Эффективность государственного контроля в сфере строительства резко снизилась, а это с учетом износа производственных фондов привело к увеличению числа аварий и техногенных катастроф.

О причинах происходящего можно говорить бесконечно. Вспомнить хотя бы то, что в России сейчас, по оценкам Минрегионразвития, 90 млн кв м ветхого жилья. И каждый живущий в таком жилье в один непрекрасный момент может разделить участь тех, кто уже пострадал. Но строится и немало новых зданий. В их отношении возникает еще больше вопросов. Казалось бы, современные строительные нормы должны исключить любые обрушения. То, что вполне понятно в случае с объектом постройки начала прошлого века, никак не объяснимо, если речь идет о новом суперсовременном сооружении. На практике же все обстоит далеко не так однозначно. Многие старые здания как стояли, так и стоят, а, скажем, тот же обрушившийся Трансвааль был сдан в эксплуатацию в мае 2002 г. Почему так происходит? И, главное, можно ли чувствовать себя в безопасности, гуляя по новомодному торговому центру, смотря фильм в недавно отстроенном кинотеатре, наконец, отдыхая в собственном доме?

В условиях, когда документы устанавливающие требования безопасности и регулирующие промышленный и потребительский рынок, оказались фактически заморожены, новых техрегламентов, как уже было сказано, не появлялось. Если ранее эксперты предполагали, что их число может составлять от 400 до 2000 и более, то к настоящему времени Ассоциации строителей России удалось разработать лишь 14 техрегламентов. Но ни один из них пока не был принят. Правительство уже занималось проблемами, связанными со спорным законом. Вся проблема - в конфликте интересов с теми ведомствами, которые сейчас формально должны эти регламенты согласовывать, - заявил в свое время глава Минэкономразвития Герман Греф. - Если не поменять процедуру, инициативная полезная работа бизнес-сообщества так и останется невостребованной. Поэтому Минэкономразвития предлагает увеличить полномочия ответственного министерства - Минпромэнерго России и Правительственной комиссии по техническому регулированию в этой сфере. Представители бизнеса также выражали согласие с тем, что в стране должна появиться структура, отвечающая за разработку застройщиками собственных технических регламентов, которые бы не входили в противоречие с уже существующими сегодня, а лишь дополняли и развивали их. Однако ничего определенного так и не было сделано. По словам Л.Бариновой, 21 ноября 2005 года правительственная комиссия согласилась внести предложенные строителями поправки в закон о техническом регулировании. С тех пор никаких подвижек не происходило. По мнению депутата Госдумы Галины Хованской, принятие поправок тормозит Минюст именно в этом ведомстве документ до сих пор лежит на рассмотрении.

В принципе, все было сделано для того, чтобы не ограничивать производителя продукции заранее кем-то установленными рамками и избавить их от излишних согласований с контролирующими инстанциями, занимающими немало сил и времени. Однако, по мнению участников круглого стола, это привело к массовым необоснованным отступлениям в проектах регламентов от действующих общепринятых стандартов, норм, правил. Возникают противоречия между проектировщиками и строителями с одной стороны и государственными органами надзора с другой. Закон говорит лишь о безопасной эксплуатации объектов, однако формулировка безопасная эксплуатация не охватывает весь жизненный период зданий, строений, сооружений: этапы инженерных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации и сноса. Поэтому в отраслях, которых коснулся новый закон, начало зреть недовольство. Несовершенства 184-го ФЗ отметили и представители сырьевого сектора, которых не устроила унификация без учета национальных стандартов. Из-под действия закона предлагалось вывести и объекты атомной энергетики.

Участники круглого стола потребовали от правительства РФ пересмотреть закон О техническом регулировании в части строительства или вовсе упразднить его. По мнению экспертов строительного рынка, нынешний закон опасен для страны. Только в 2006 году в Москве произошло 16 происшествий, а в регионах России зафиксировано 22 серьезных инцидента на разных объектах. Конечно, это лишь одна из причин дело и в недофинансировании, и желание построить подешевле, и в банальном воровстве на местах. И до тех пор, пока весь комплекс причин не будет устранен, мы будем ходить в торговые центры и кинотеатры-новостройки с оглядкой рухнет или нет? Или рухнет, но в другой раз когда нас там не будет?

Впрочем, не секрет, что разработка технических регламентов в России осуществлялась в соответствии с положениями Соглашения по техническим барьерам в торговле Всемирной Торговой Организации /ВТО/. Присоединение России к этой организации влечет за собой значительные изменения в законодательной базе. Всего, по оценкам Минэкономразвития, предстоит принять или пересмотреть порядка 100 законодательных актов и примерно тысячу ведомственных инструкций. Однако впоследствии выяснилось, что новый закон излишне детализован, что не помогает развитию промышленности и предпринимательства, а лишь сковывает его новыми рамками. Кроме того, обнаружилось несоответствие закона О техническом регулировании с вышеупомянутым Соглашением по техническим барьерам. Все это может привести и уже приводит к необоснованному расширению сферы технического регулирования и к серьезным правовым и экономическим последствиям. Принятый под лозунгом вступления в ВТО, но противоречащий требованиям этой организации закон, по мнению многих представителей российской промышленности и экспертов, уже приводит к стагнации экономики и потере конкурентоспособности российской продукции, к технологическому отставанию отечественной промышленности, а также к снижению инвестиционной привлекательности России. Вступление в ВТО, между тем, до сих пор остается под вопросом, и в последнее время даже появляется информация, что оно отсрочено на неопределенный срок или вовсе не состоится.



Главная --> Публикации