Главная --> Публикации --> Промышленная революция Для ступинской промышленности разобьют технопарк Регионы просят гостиниц Год на поиск управдома Перепланировка жилих помещений. согласование - гарантия безопасности

Здесь и зарыта, как говорится, собака. Процедура межевания земли в разных регионах стоит от 2 до 15 тысяч рублей, а иногда и выше. Все зависит от размера участка и его месторасположения. Например, в Московской области 6 соток земли дешевле, чем за 6-7 тысяч, вам не обмеряют. Как пенсионер, у которого пенсия в среднем составляет 3 тысячи рублей в месяц, может себе это позволить? Причем, что самое интересное, непонятно, чем руководствуются землемеры, оценивая свои услуги? Почему в Московской области в соседних районах цены различаются в разы, хотя участки, что называется, через дорогу? И откуда берутся эти от 2 до 15 тысяч рублей за 6 соток?

Несмотря на то, что закон о так называемой дачной амнистии с 1 сентября 2006 года вступил в силу, оформить свои права на недвижимость по-прежнему не так просто.По оценке экспертов, под действие закона попадает 40 миллионов объектов недвижимости, но на сегодняшний момент по данным Роснедвижимости к ним поступило всего чуть более 25 тысяч заявлений от граждан на оформление прав собственности. И это неудивительно, новый закон не может решить всех проблем граждан, потому что по сути своей он ничего не меняет. Да, он упорядочил процесс регистрации права собственности и сократил количество необходимых документов, но процедуры по подготовке этих документов остались те же. В частности, для того чтобы оформить сегодня право на земельный участок, необходимо получить его кадастровый номер, а это значит, надо провести землеустроительные работы.

Однако, несмотря на то, что законопроект был одобрен в первом чтении, у депутатов и экспертов возникла масса вопросов. Главный из них -это, собственно говоря, как произойдет снижение цены? К сожалению, механизм удешевления не прописан. Соответственно, почему разработчики решили, что цена станет меньше - непонятно. Конечно, никто не отрицает, что законопроект нужный и важный, особенно для субъектов РФ и муниципалитетов. По мнению экспертов, достоинство законопроекта - это то, что он вводит само понятие территориального землеустройства, определяет случаи, когда необходимо его проведение, а также виды работ, осуществляемые при его проведении. Принятие новых поправок поможет упорядочить гражданский оборот земельных участков, защитит права собственников, конкретизирует полномочия государственных органов и органов местного самоуправления при осуществлении землеустройства.

В свое время, когда закон о дачной амнистии только проходил обсуждение, мы задавали вопрос специалистам минэкономразвития, а именно они являются разработчиками этого документа, почему данный закон не рассматривает эту проблему. В ответ нам пояснили, что у законопроекта другие цели и задачи. Что же касается дороговизны землеустроительных работ, это вопросы другого законопроекта, который уже разработан минэкономразвития. Называется он законом О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования проведения землеустройства, и сейчас находится в Госдуме в ожидании уже второго чтения. Планируется, что вступит он в силу со следующего года.

Да, закон описывает случаи, когда гражданам не нужно будет проводить межевание и тогда, естественно, в теории не надо платить и землемерам. Но кто знает, как это будет на практике. Сегодня дачникам для оформления своих домиков вроде бы тоже достаточно заполнить декларацию, при этом БТИ все равно приходится вызывать для его оценки. Кроме того, по новому законопроекту, чтобы оформить участок без межевания, необходимо, чтобы его границы были прописаны в кадастре и однозначно определены. К сожалению, у большинства граждан они как раз однозначно и не определены, а значит, вызова землемеров не избежать. Получается, что разработчики законопроекта только предполагают, что цена на услуги будет снижена, но в законе это никак не зафиксировано. Здравый смысл подсказывает обратное. Если спрос на услуги землемеров возрастет, а очереди сегодня уже расписаны до декабря, то ценам только одна дорога - на повышение.
Аренда загородного дома вопрос актуальный в любое время года. Кому из нас не приходила в голову мысль снять загородный дом? Одни, воспитанные на классической литературе, мечтают о тихом дачном подмосковном лете; другие, с изрядной долей практицизма смотрящие на мир, о веселых выходных за городом. В любом случае, спрос в этом сегменте традиционно велик, и сегодня мы поговорим о том, что нам может предложить рынок коттеджной аренды.Факторы влияния

Все это, конечно, хорошо, но простым гражданам в целом новый закон жизнь в будущем не облегчит. На вопрос депутатов, сколько же будут стоить для граждан услуги межевания, заместитель министра минэкономразвития Андрей Шаронов ответил, что стоимость процедуры определит рынок. Вот только интересно, как этот рынок ее будет определять? И кто гарантирует гражданам, что рынок ее определит правильно и нам всем не придется платить еще больше, чем сегодня?

Влияние на цену оказывает и инфраструктура поселка (развитая инфраструктура поселка может дать прирост цены арендной платы в среднем на 20%), его класс, наличие и уровень охраны, качество отделки дома. Кроме того, если дом находится в непосредственной близости от леса или воды (но не нарушает природоохранное законодательство фактом своего существования), цена может возрасти на 50%.

Стоимость коттеджа (имеем в виду, естественно, сумму, которая потребуется на аренду), как известно, складывается из нескольких факторов. Во-первых, значение имеет местоположение: понятно, что два идентичных с точки зрения архитектуры, набора удобств и даже удаленности от города коттеджа будут стоить абсолютно по-разному, если один из них расположен на Рублевке или, скажем, на Новой Риге, а второй где-нибудь на Горьковском шоссе.

Праздничная аренда

В остальном на арендную плату действуют факторы, типичные и для городского жилья: срок аренды (при длительной аренде можно рассчитывать на скидку), список удобств: сауна, бассейн и т. д. Имеют значение площадь и состояние придомовой территории. Конечно, существуют сезонные колебания цен на загородную недвижимость; кроме того, нужно помнить и о том, что, помимо аренды для постоянного пребывания, существует сезонная аренда (зима/лето), и аренда коттеджей на праздники (новогодние, майские и др.). Естественно, и величина арендной платы во всех трех случаях разная. Итак, рассмотрим цены на примере вышеперечисленных типов аренды: постоянной, сезонной и праздничной.

За $1000 в сутки можно арендовать кирпичный коттедж поближе к Москве с тремя-четырьмя спальнями и баней. При суточной плате в $2000 можно надеяться на дом с сауной и бильярдом в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. А вот за $5000 (напомним в сутки) можно снять большой загородный дом с несколькими спальнями, непременными бассейном, сауной и прочими предметами роскоши.

Аренда коттеджей на праздники самый специфический подвид: дома сдаются, как правило, посуточно. Нижний порог в данном случае составляет $300 в сутки за такие деньги можно арендовать загородный дом в пределах 10 15 км от МКАД. Скорее всего, это будет экс-генеральская дача, с двумя-тремя спальнями и, возможно, с камином, а вот удобства могут быть и во дворе.

Сезонная аренда

Стоит отметить, что на праздники коттеджи снять не так легко: хозяева не хотят рисковать своим имуществом, а вероятность нанесения ущерба дому, откровенно говоря, велика (особенно в новогодний период). По этой причине цены на праздничную аренду формируются с запасом, с учетом вышеназванного риска. Так, например, загородный дом, который можно было бы сдать за $1500 в месяц и то в летний сезон, за три праздничных дня может обойтись арендатору в $250 Впрочем, несмотря на высокую цену, спрос на посуточную аренду превышает предложение в разы, и, следовательно, начинать искать коттедж для встречи Нового года лучше в ноябре.

Вообще, для сезонной аренды характерны следующие закономерности: решающее значение получает местоположение дома, его близость к природе, а вот близость к столице зачастую не столь важна, как в случае долгосрочной аренды.

Этот вид аренды подходит для людей более степенных и уже больше схож с арендой постоянной. Впрочем, цены на такую аренду все равно радуют мало: в $300 500 (за месяц) обойдется маленький щитовой домик довольно далеко от столицы с удобствами во дворе. За $1000 1500 вы снимете ничем не примечательный и не слишком комфортабельный кирпичный дом, укомплектованный старой наборной мебелью. Заметим, это нижний ценовой порог.

Спрос на долгосрочную аренду загородных домов традиционно возрастает к концу августа, что по-своему оправданно: как раз в это время обычно происходит постсезонный спад цен. Как отмечалось выше, цены на коттеджи довольно сильно разнятся, и выраженного конкретной цифрой верхнего предела практически не имеют. Наибольшим спросом пользуются коттеджи на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а также из-за развитой спортивной инфраструктуры на Дмитровке. Снять коттедж на элитной Рублевке можно в среднем за $7000, однако есть предложения как более экономные, так и более дорогие. Есть на Рублевке коттеджи, которые сдаются и за $14 тыс., и за $40 тыс. в месяц, однако было бы логичнее назвать их уже не коттеджами. Это скорее виллы или загородные резиденции. Ну, а в Барвихе, Жуковке или Раздорах дом с хорошей бытовой техникой, бассейном, сауной, расположенный в охраняемом поселке, обойдется в $25 тыс. ежемесячно.

Долгосрочная аренда

Покупатели элитного жилья в новостройках сегодня часто получают в свое распоряжение так называемый умный дом, где все бытовое обслуживание продумано и предусмотрено. А что делать, если вы по жизни поклонник передовых решений и страстный любитель современных технологий, но ваша квартира находится далеко не в элитной новостройке?

Спрос на аренду коттеджей настолько велик, что это обстоятельство задает отечественному рынку загородной недвижимости новое направление: за чертой города возводятся коттеджные поселки и поселки таунхаусов, предназначенные исключительно для сдачи в аренду. В основной своей массе это поселки по 15 30 домов, ориентированных на определенную группу арендаторов, что позволяет снизить риск окупаемости подобного рода проектов. Хотелось бы верить, что подобные проекты в состоянии выровнять спрос и предложение, ведь тогда цены на аренду загородного жилья, возможно, стабилизируются А значит, можно будет говорить о четко выраженной в цифрах среднестатистической стоимости загородного жилья.

Конечно, для создания комплексной системы умного дома потребуются значительные затраты сил и средств, но сегодня на рынке присутствует достаточно широкий ассортимент продукции, с установкой которой справится домашний мастер: это и устройства для дистанционного управления светом и электроприборами, и различные таймеры, и датчики движения, и множество других устройств для домашнего комфорта.

Имеет смысл задуматься о том, как подтянуть к своим требованиям имеющееся жилище. Ведь создать умный дом можно и в отдельно взятой типовой квартире. И если матушка-природа одарила вас руками, способными не только барабанить по клавиатуре и управляться со столовыми приборами, принимайтесь за дело!

Да будет свет, но сам собой!

Для начала стоит определиться, что именно вы хотите автоматизировать в своей квартире, и запастись соответствующим оборудованием. Как правило, первое, что приходит в голову, это система дистанционного управления освещением и электроприборами.

Еще одна система с простейшей установкой наборы из радиоадаптеров для розетки с пультом, с помощью которого можно управлять электроприборами на расстоянии: нажав кнопку, вы сможете включить или выключить электроприбор, подключенный к системе, не вылезая из-под одеяла. Подобные пульты могут управлять 16 устройствами, а радиус действия составляет около 30 м, для типовой квартиры этого более чем достаточно.

Самое очевидное и дешевое решение это таймер, который включает и выключает приборы в установленное время. Вы можете выбрать простой механический или многофункциональной электронный таймер с недельной программой. Установив его, можно задать, например, время включения чайника, чтобы утром после пробуждения сразу получить чашку горячего чаю. Мелочь, но приятно! Установив на таймере время периодического включения лампы и радиоприемника, можно создать в квартире эффект присутствия, если вас не будет дома длительное время это поможет отпугнуть воров. Запрограммировав возможное время включения-выключения телевизора в течение дня, вы сможете надеяться, что ваш ребенок будет все-таки делать уроки, а не смотреть мультфильмы, пока мамы с папой нет дома. Если, конечно, не отправится в гости к друзьям, родители которых не столь предусмотрительны. А если вы решите дать ему возможность все же включить телевизор, то сможете управлять этим процессом по телефону через телефонный контроллер, установив соответствующее устройство.

Проблему экономии электроэнергии, плата за которую неумолимо растет, помогает решить использование датчиков движения: к датчику подключается осветительный прибор, и свет горит только тогда, когда датчик фиксирует движение; а через определенное время после того, как вы покинете зону действия датчика, свет автоматически погаснет. Это особенно актуально для таких помещений, как прихожая, коридор, ванная комната или лестничная клетка. Итак, освещение и приборы в вашем дома повинуются одному нажатию кнопки на пульте управления. Переходим к водным процедурам.

Управлять с пульта можно и верхним освещением, если подключить люстру к радиоуправляемому выключателю или светорегулятору. Также можно запрограммировать типы освещения согласно вашим потребностям и с помощью одного нажатия на кнопку включать Праздничную иллюминацию или, наоборот, Интимный полумрак. Программа Все ушли позволит вам не волноваться по пути на работу или на дачу, судорожно вспоминая, выключили ли вы свет в ванной и электроплиту на кухне.

Умный дом поможет вам защититься от потопа в отдельно взятой квартире и позволит не беспокоиться о том, что придется возмещать ущерб соседям снизу за свежий дизайнерский ремонт в случае протечки. Для этого в потенциально опасных местах, например, под раковиной, под стиральной машиной или на полу в ванной и туалете, устанавливаются датчики протечки воды, а на отводной трубе водоснабжения на входе в квартиру электромагнитный клапан. Получив от датчика сигнал о том, что вода появилась там, где ее быть не должно, контроллер закрывает электромагнитный клапан подачи воды, предотвращая собственно потоп и долгие разбирательства с соседями. И даже если для установки электромагнитного клапана на трубу вам придется привлечь сантехника это стоит того

А вода исключительно вовремя!

Современное TV

Не менее важным является и защита от пожара: установив датчики дыма, вы сможете запрограммировать систему на отключение всех электроприборов и сообщение об опасности по телефону.

Все оборудование для создания подобных систем есть в продаже. Масса компаний занимается продажей готовых решений в этой области, а также может на заказ разработать систему индивидуально для вашей квартиры с учетом ваших пожеланий. Специалисты установят систему, которую вы сможете контролировать с помощью телефона или через Интернет. Конечно, этот путь потребует больших затрат, нежели самостоятельная установка различных датчиков и приборов, но зато позволит обзавестись умным домом тем, кто не в ладах с проводами и отвертками. Выбор за вами.
В отличие от европейских покупателей, россияне только открывают для себя Болгарию в качестве страны, в недвижимость которой интересно инвестировать средства. Покупка квартир и домов здесь понемногу становится альтернативой приобретению загородного жилья. В основе такого подхода лежит географическая близость страны, ее мягкий климат и невысокие цены.Факторы успеха

Следующий пункт нашего плана оптимизация работы аудио-видеоаппаратуры в доме. Система мультирум на сегодняшний день становится все более популярной. Она позволит вам создать узел распределения аудио-видеосигналов, что дает возможность собрать всю аппаратуру в одном помещении, а в других установить только акустические колонки, телевизионные панели или обычные телевизоры. Экономия пространства и удобство использования налицо: вам не нужно проситься в комнату к сыну-подростку, чтобы прослушать нужную запись, а ему к вам для просмотра фильма, при этом нет необходимости ставить отдельную стереосистему и DVD-проигрыватели в каждой комнате, достаточно одного устройства на всех. Для управления используются настенные кнопочные (или сенсорные) панели или просто приемники ИК-сигналов.

Залогом ликвидности приобретаемого жилья можно считать близость моря. Стоимость такой недвижимости, предлагаемой в Болгарии, зависит в первую очередь от стадии ее строительства и месторасположения комплекса удаленности от моря, престижности курорта/города, развитости инфраструктуры, рассказывает Карина Гайгер, консультант по недвижимости Lemestia MonVille Group.

Для россиян Болгария всегда была чем-то вроде золотой середины: с одной стороны, настоящая заграница, с другой страна с подкупающей близостью культуры и истории. Привычное Черноморское побережье в Болгарии приобретало совершенно особое значение, подчеркивая статус отдыхающих. В целом же отношение к Болгарии всегда можно было определить как теплое и родственное. И, тем не менее, интерес к ее недвижимости у российских покупателей появился не так давно и только начинает по-настоящему набирать обороты. Известные с советских времен места отдыха, как пляжи, так и горнолыжные курорты, привлекают иностранных инвесторов, оказывая влияние и на цены на недвижимость.

Рост инвестиционной заинтересованности в Болгарии, в принципе, повторяет опыт стран, уже вступивших в ЕС: Прибалтики, а до этого Кипра, Испании, Португалии. Как и в Латвии, первыми на болгарском рынке недвижимости появились англичане и ирландцы, накопившие достаточный опыт на сделках в Испании. Затем появились литовцы и латвийцы, которые с точностью до мелких деталей знают, как меняется ситуация на рынке после вступления в Евросоюз (в Прибалтике рост цен за год составил 112% после вступления в ЕС), рассказывает Карина Гайгер.

Качество инфраструктуры определяется, в частности, количеством расположенных поблизости магазинов, салонов красоты, бассейнов и спортивных залов. На цену, разумеется, влияет также и удачность архитектурного решения здания, и качество использованных при строительстве материалов. Достаточно стандартные факторы ценообразования усиливаются и таким немаловажным событием, как вступление Болгарии в ЕС с 1 января 2007 года. Серьезным плюсом является также общая стабильность экономики страны, влияние на которую оказывает географический статус связующего звена между Центральной Европой, Южной Европой, Ближним Востоком, Россией, странами восточного Черноморья и Балканским регионом. В 2001 году Болгария была избрана в число непостоянных членов Совета безопасности ООН, что еще раз подтвердило ее растущий статус как демократического государства с рыночной экономикой.

На сегодняшний день стоимость жилья здесь относительно невелика, Болгария до сих пор держит один из самых низких в Европе уровень цен до 2500 евро за кв. м. Наиболее популярными являются сейчас предложения в комплексах высокого класса с широкой инфраструктурой на первой линии от моря. В этих комплексах цены в течение строительства вырастают на 25 30%, рассказывает Денис Забабурин, генеральный директор компании Виртус. Цена квадратного метра в комплексах на начальном этапе строительства начинается с 800 евро, на первой линии цена квадратного метра в готовых апартаментах с видом на море от 1600 евро.

Почем на рынке метр квадратный

Приобретение курортной недвижимости всегда выгодно, и Болгария не является исключением из общего правила. Такая недвижимость всегда ликвидна, объясняет Карина Гайгер. Цена на нее менее зависит от политической и экономической ситуации и опережает рост цен в среднем по стране. За текущий год рост цен по стране составил 16 22%, этот показатель на курорте колеблется в районе 50%, а вступление Болгарии в Евросоюз еще больше подстегнет этот рост. Кстати, инвестиции в недвижимость Болгарии стимулируются также и налоговым законодательством.

Инвестиционные перспективы



Главная --> Публикации