Главная --> Публикации --> Две стороны pr-барьера По леннонским местам Подготовку участков под застройку предлагают отдать коммерсантам В москве началась ревизия строительных проектов и участков Москвичи отдохнут за 6 млрд долларов

О новом проекте Дон-Строя Ъ рассказал гендиректор ДС Девелопмент (входит в ГК Дон-Строй) Сергей Будылин. По его словам, офисный комплекс будет построен в непосредственной близости от двух жилых корпусов Дома на Беговой на пересечении Хорошевского шоссе и третьего транспортного кольца. В 2005 году мы получили участок 1,2 га, а в начале 2007 года фактически согласовали окончательные параметры комплекса: 148 тыс. кв. м площадей, из которых полезная площадь составит 100 тыс., рассказывает господин Будылин. Объем инвестиций в проект он оценил в $250 млн.

Дон-Строй увеличивает портфель девелоперских проектов на границе с Большим Сити. Как стало известно Ъ, рядом с двумя жилыми корпусами Дома на Беговой компания построит офисный комплекс площадью около 150 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит $250 млн. Арендные ставки в Большом Сити и его окрестностях уже сейчас минимум на $100 за метр больше, чем в среднем по городу, объясняют эксперты.

Компания Дон-Строй основана в 1994 году. Работает в сегменте первичного жилья класса business, premium и de luxe, а также коммерческой недвижимости. Крупнейшие реализованные проекты: Алые паруса, Триумф-палас и квартал Воробьевы горы. Выручка в 2005 году $578 млн, чистая прибыль $102,8 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.

Сдача офисного комплекса в эксплуатацию намечена на первый квартал 2009 года. Уже известно, что офисные помещения в новом комплексе будут предлагаться в аренду. Исходя из инвестиционной себестоимости и арендных ставок на уровне $650 без НДС доходность проекта составит около 25%, подсчитал Сергей Будылин, добавляя, что в декабре прошлого года Дон-Строй подписала соглашение с Enka на выполнение подрядных работ. В Enka вчера не смогли оперативно прокомментировать эту информацию.

Новый комплекс на Хорошевском шоссе не единственный офисный проект Дон-Строя вблизи Большого Сити. Компания планирует вложить $1,5 млрд в строительство многофункционального комплекса на пересечении 3-й Магистральной улицы и Звенигородского проспекта. Из 680 тыс. кв. м общей площади около 300 тыс. кв. м придется на коммерческую недвижимость. Участники рынка называют увеличение активов Дон-Строя вблизи Большого Сити неслучайным. Проект привлечет компании, которые не арендуют офисные площади в 'Большом Сити', считает Сергей Полонский. По его мнению, реализация большинства заявленных в Сити проектов рассчитана на длительный срок, а Дон-Строй выведет свои площади на рынок раньше большинства девелоперов. Это увеличит ликвидность актива, кроме того, комплекс отличает удобная транспортная развязка, говорит господин Полонский.

Президент Mirax Group Сергей Полонский объясняет выбор места строительства близостью Дома на Беговой. При реализации проекта компания инвестирует в его раскрутку, рекламу и развитие инфраструктуры, поэтому прибыль от первой очереди может быть невысока. Зато вторая и третья очереди пользуются высоким спросом за счет популярности места, рассказывает он. Впрочем, Сергей Будылин называет офисный комплекс отдельным проектом: 'Дом на Беговой' изначально состоял из двух очередей, и офисные площади не имеют к нему отношения.

ЮНЕСКО (United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization, Организация Объединенных Наций по вопросам образования, науки и культуры) в 1972 г. сформировала список объектов всемирного наследия. С 1990 г. в него входит исторический центр Петербурга. При нарушении конвенции, обязывающей страны-участницы защищать исторические памятники на своей территории, ЮНЕСКО может включить объект в список памятников, находящихся под угрозой. Сейчас в списке 31 объект. Строительство офиса Газпром нефти на правом берегу Невы обойдется в 60 млрд руб. и займет 10 лет.

По оценке коммерческого директора Капитал груп Алексея Белоусова, арендные ставки в Большом Сити и его окрестностях уже сейчас достигают $800-1000 за метр и имеют тенденцию к росту, в то время как в среднем по Москве они составляют до $70 А себестоимость строительства примерно одинакова: около $2 тыс., добавляет директор по развитию инвестиционных проектов девелоперской компании Комстрин Алексей Злобин. Впрочем, он отмечает проблемы с транспортной доступностью в районе нового проекта Дон-Строя. Грядущее строительство крупного объема площадей, особенно офисных, в 'Большом Сити' может и вовсе перегреть инфраструктуру в этом районе, прогнозирует он.
У петербуржцев, выступающих против строительства небоскреба Газпром-сити, появился союзник в лице Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. Комитет может внести Петербург в список объектов, находящихся под угрозой. Но помешать строительству это вряд ли сможет, говорят эксперты.

Этот проект вызывает значительную озабоченность ЮНЕСКО из-за близости к историческому центру Петербурга, к комплексу Смольного собора, заявил Бандарин во вторник вечером на встрече с представителями совета и КГИОП. Исходя из опыта европейских мегаполисов здание площадью 270 000 кв. м, где будут работать 20 000 сотрудников, и жилой комплекс, рассчитанный на 3000 человек, не могут находиться рядом с центром, полагает он. Бандарин отметил инновационный характер проекта, но подчеркнул, что он не имеет никакого отношения к историческому контексту и центру Петербурга.

В начале этой недели члены Совета по сохранению культурного наследия Петербурга при правительстве Петербурга обратились к директору Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО Франческо Бандарину. Они просят обратить внимание на актуальные проблемы сохранения исторического наследия Петербурга. Больше всего их волнует строительство небоскреба для Газпрома.

Город может прислушаться к мнению комитета, желая избежать политического резонанса, считает архитектор Олег Харченко.

Петербург является горизонтальным городом, поэтому контрастное архитектурное решение неприемлемо, говорит он. В июле Комитет по всемирному наследию рассмотрит петербургскую ситуацию. Результатом может стать внесение города в список объектов, находящихся под угрозой, говорит он.

По словам российского представителя английского архитектурного бюро RMJM London Филиппа Никандрова, окончательный проект появится не раньше чем через год. Он сообщил, что компания готова будет поменять параметры башни, если выяснится, что идея сильно портит вид. Мы готовы даже снизить высоту проекта, но это повлечет утолщение здания, которое должно выглядеть гармоничной башней, сообщил Никандров. Он отметил, что официально ЮНЕСКО не является руководящим органом и не может отменить строительство, но с точки зрения этики бюро готово представить ему полную концепцию проекта.

ЮНЕСКО общественная организация и помешать строительству не сможет, говорит партнер юридической фирмы Salans Артем Жаворонков. Ее вмешательство может негативно повлиять на имидж страны. Однако международный имидж России испортить сложно, смеется юрист.

КФС-групп, анонсировавшая ранее планы по строительству складских комплексов, готовится стать крупным хедхантером на рынке недвижимости. Как стало известно Бизнесу, недавно пустующее место вице-президента компании занял выходец из АФК Система 36-летний Юрий Беломестов. Это первый шаг к укреплению команды менеджеров, утверждают в компании.

Начальник службы общественных коммуникаций Газпром нефти в Петербурге Александр Поважный отказался от комментариев.

Как утверждают в компании, у Беломестова солидный бэкграунд: его опыт в разработке бизнес-стратегии, привлечении финансирования и IPO поможет девелоперу выстроить отношения с будущими западными партнерами. Опрошенные Бизнесом рекрутеры затруднились предположить размер оплаты такого специалиста. Но, как сообщил на условиях анонимности один из инвестконсультантов, претенденты на топовые позиции в российских девелоперских компаниях начинают разговор с потенциальными работодателями с $350-400 тыс. в год без учета бонусов. Рынок недвижимости настолько перегрет, что специалисты узкого профиля могут запросить оклад в два-три раза больше среднерыночных показателей,- добавляет старший консультант по подбору персонала кадрового агентства Flex Ксения Пакулова.

Еще в ноябре КФС-групп объявила о том, что за пять-шесть лет инвестирует свыше $1 млрд в строительство в столичном регионе и крупных городах страны сети логистических комплексов общей площадью более 1 млн кв. м. Такой объем компании в одиночку не потянуть, поэтому было решено привлечь к проектам западные фонды. Сейчас компания ведет переговоры с зарубежными инвесторами о создании СП. Как сообщил Бизнесу президент КФС-групп Сергей Лазарев (на фото), в связи с созданием СП и реструктуризацией бизнеса компания намерена усилить менеджерский дивизион высшего звена. Первым шагом к этому стало назначение Юрия Беломестова вицепрезидентом КФС-групп.

Впрочем, периодически на рынке происходят заметные назначения. Например, в ноябре прошлого года Алексей Новиков, руководивший в Knight Frank отделом складской и индустриальной недвижимости, возглавил российский офис британского девелопера Parkridge Holdings, намеревающийся построить в России до 2009 года 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Похоже, владельцев КФС-групп такие расценки на головы не пугают. В первой половине этого года мы намерены не только развивать и продвигать наши девелоперские проекты, но и привлекать в свою компанию профессионалов в области финансов, стратегии и коммуникаций,- отметил Лазарев. Кадровые агентства скептически отнеслись к этим заявлениям.Сейчас в сфере недвижимости колоссальный кадровый голод. Компании выстраивают внутренние схемы, которые позволили бы удержать профессионалов, так что переманить специалистов у конкурентов - задача непростая,- констатирует Пакулова.

Такая смена позиций вполне логична,- говорит Пакулова. Работая в одной компании, специалисты приобретают навыки, свою клиентуру, наращивают собственную капитализацию и уходят на более высокие позиции. Я принял решение возглавить Praedium, поскольку на рынке ощущается нехватка качественных услуг.

Ранее Jones Lang LaSalle покинул Мишель Паскалис, который сейчас возглавляет компанию Международное логистическое партнерство. А нынешний руководитель консалтинговой компании Praedium Рубен Алчуджанян - выходец из Colliers Int.

Домик высоко в горах
Шале швейцарский горный домик с большой открытой террасой. Этот архитектурный стиль зародился в снежных Альпах, и потому вполне подходит и для подмосковных зим хотя горных массивов в среднерусской полосе, конечно, поискать.
Среди отличительных особенностей домов-шале простота конструкции, минимум отделки, дерево и камень как 2 основных строительных материала. Как правило, классические шале оштукатуривают известью; кровля же делается из деревянных пластин или дранки.

Переход в другую компанию открыл для меня новые возможности,- признается Алчуджанян. Теперь уже ему самому приходится решать кадровые вопросы. Я активно пользуюсь тремя вариантами: переманиваю специалистов из других компаний, обращаюсь в кадровые агентства и воспитываю собственные кадры,- резюмирует Алчуджанян.
Три направления подмосковной коттеджной архитектуры (эклектику 90-х, все эти потрясающие воображение разностилевые дворцы-монстры, мы в расчет не берем) на сегодняшний день сформировались довольно четко: шале, американо-канадский стиль и различные вариации на тему прошлого.

Что касается внутренней отделки дома, тут, как уже говорилось, основным принципом является отсутствие лишних деталей и чрезмерной декоративности. Изысканность подчинена практичности, в интерьере используются только натуральные, экологические материалы главным образом, дерево. Грубо оштукатуренные и побеленные стены украшаются панелями из древесины и даже просто обработанными досками. Цвета густые и сочные, располагающие к покою и максимально естественные. Американский архитектор и японский минимализм.

Цокольный этаж традиционно возводят из камня, а все последующие из массивного бруса сосны или лиственницы. Под покатой крышей располагается мансардный этаж со скошенным потолком. И, конечно, настоящее шале немыслимо без большой открытой террасы, которая является скорее придомовой территорией, нежели частью здания.

Постройки а-ля Райт невелики и отчасти напоминают японский дом нет ничего ненужного и несущественного, нет множества элементов, все предельно просто. Строения стремятся к гармонии с окружающей средой, пластично вписываются в окружающее пространство (вспомним знаменитый райтовский Дом над водопадом). Хорошим примером американо-канадского стиля в подмосковной архитектуре будет коттедж с низкой горизонтальной кровлей, большим количеством окон, большими свесами (то есть выступающими за основной контур дома частями крыши). Внутренняя отделка таких домов в идеале должна быть как можно проще, в качестве доминанты особенно хорош камин, который можно расположить в центре гостиной.

Американская мечта
Следующей в нашем списке (но не по степени популярности) идет американо-канадская архитектура. Ее яркий представитель Фрэнк Ллойд Райт, чьи проекты стали примером для множества загородных домов не только в России. Райт за более чем семьдесят лет своего творческого пути сделал для развития современной архитектуры больше, чем любой другой мастер в странах Запада. Он выдвинул принцип органичной, целостной архитектуры, являющейся неотделимой частью природной среды, окружающей человека. Им была сформулирована и идея непрерывности архитектурного пространства, прием свободного плана.

У многих готический стиль ассоциируется со средневековыми соборами и небольшими домами как на старинных улочках Западной Европы. На деле же в загородных домах вы не увидите ни темноты, ни малых масштабов. В современной трактовке это большие светлые строения с ажурными башнями, стрельчатыми окнами и порталами, изогнутыми статуями, сложным орнаментом. Цвета желтый, красный, синий. Окна вытянутые, часто с разноцветными витражами. Нередко делается веерный свод с опорами, сложный лиственный орнамент, проектируются высокие залы.

История в современном изложении
Что касается исторического стиля, не стоит обольщаться: речь пока что не идет о возрождении отечественной архитектурной традиции в масштабах отдельно взятой Рублевки. Это скорее стилизация архитектуры разных периодов истории Западной Европы: готики, ренессанса, барокко, классицизма В целом, всем этим стилям свойственна пышность, торжественность, роскошь, динамичность.

И последний в списке четко сформировавшихся на сегодня подмосковных стилей это классицизм. Здесь все рационально. Цвета насыщенные, линии строгие, формы четкие. Сами конструкции массивные, устойчивые, монументальные. В интерьере сдержанный декор, колонны, статуи, ясность планировки и мягкость цветов. Четкость планировки переходит и на организацию садов и парков. Вообще, классический особняк без парка лишь слабая фантазия на тему классицизма, поэтому хозяева элитных домов соревнуются и в создании парков. Но это уже совсем другая история

Ренессансу и барокко свойственен пространственный размах, текучесть сложных, криволинейных форм, величественные светлые строения. Формы строгие, круглые крыши с башенными надстройками, арочные галереи, колоннады, высокие и просторные залы, сводчатые потолки. Вычурный фасад, растительный декор неотъемлемая часть этих стилей. Во внутренней отделке отмечается стремление к величию и пышности: массивные парадные лестницы, колонны, резной орнамент, взаимосвязь элементов оформления.



Главная --> Публикации