Главная --> Публикации --> В поисках золотой середины Коммерческие метры Слабое звено Мы наш, мы новый мир построим Питерская «рублевка»

Законодатели озабочены тем, что согласно этому документу государственный надзор за особо опасными, технически сложными и уникальными капитальными объектами строительства осуществляется ныне Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.Именно федеральный орган и контролирует сейчас строительство и ремонт столичных высотных зданий и прочих уникальных объектов. По мнению депутата-единоросса Александра Милявского, потребуется много времени, чтобы люди, которым перепоручены супер-здания Москвы, вошли в курс дела и приобрели необходимый опыт, в результате чего те могут фактически остаться без контроля. А это может повлечь трагедии, которые уже произошли в Трансвааль-парке и на Черкизовском рынке, - подчеркнул он. - Сегодня в Москве строится более двухсот уникальных объектов. Среди тех, что приняты в эксплуатацию и только возводятся: комплекс Старого Гостиничного двора, торгово-рекреационный комплекс на Манежной площади, Большая спортивная арена в Лужниках, деловой центр Москва-Сити, крытый конькобежный центр в Крылатском...

Мосгордума предложила вернуть Москве право контролировать строительство уникальных объектов. Соответствующую поправку столичные депутаты внесли в Градостроительный кодекс РФ.

Также депутаты предложили ужесточить федеральное законодательство в области строительства.

По мнению депутатов, столица в состоянии сама справиться со всеми необходимыми мероприятиями. В Комитете государственного строительного надзора города Москвы создано специализированное подразделение по надзору за уникальными и высотными объектами. Кроме того, образовано управление инструментального контроля и геодезии, оснащенное самым современным оборудованием, позволяющим проводить любые измерения и при высотном и уникальном строительстве. В случае одобрения Госдумой поправки, предложенной вчера депутатами, государственный надзор будет возвращен уполномоченным органам Москвы.

Депутаты предложили увеличить максимальные размеры штрафов для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц до 300 МРОТ (30 000 рублей), а для юридических лиц - до 10 тысяч МРОТ (миллион рублей). Таким образом, в случае одобрения поправки Госдумой штраф для должностных лиц увеличатся в 30 раз, а для юридических лиц - в 50.

Представляя во втором чтении проект законодательной инициативы, его редактор Александр Милявский заявил, что сегодня нормативные документы об административной ответственности за нарушение требований отстают от реальной ситуации. Так, например, установленные штрафы неоправданно низки и несоизмеримы с последствиями, наступающими вследствие нарушения норм. Что такое 5 тысяч для компании, оперирующей миллионами долларов? Булавка для слона, - возмущался он. - Эти деньги просто закладываются в текущие расходы, такие, например, как канцелярия для управляющего офиса.

По мнению Милявского, ужесточение санкций будет являться действенной мерой, и в дальнейшем недобросовестные строители поостерегутся наплевательски относиться к закону.
У миллиона российских граждан в следующем году, похоже, может появиться шанс оформить права на свою землю дешевле и быстрее. Депутаты Госдумы одобрили в первом чтении разработанный минэкономразвития законопроект о совершенствовании проведения землеустроительных работ. По словам заместителя министра минэкономразвития Андрея Шаронова, который представлял в Думе данные поправки, после вступления закона в силу время проведения работ по формированию земельных участков в среднем займет не более полугода, а затраты на проведение процедур сократятся в два раза. Кроме того, отметил он, законопроект, в котором описан только один вид землеустройства - территориальное землеустройство, предусматривает сокращение властных полномочий в указанной сфере. В частности, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) лишится избыточных функций, связанных с проведением землеустройства, таких, как утверждение и проведение экспертизы землеустроительной документации. Кроме того, будут исключены нормы об утверждении Роснедвижимостью и ее территориальными органами карт (планов), материалов межевания объектов землеустройства.Законопроект особенно важен для субъектов РФ и муниципалитетов. По мнению экспертов, достоинство законопроекта - это то, что он вводит само понятие территориального землеустройства, определяет случаи, когда необходимо его проведение, а также виды работ, осуществляемые при его проведении. Принятие новых поправок поможет упорядочить гражданский оборот земельных участков, защитит права собственников, конкретизирует полномочия государственных органов и органов местного самоуправления при осуществлении землеустройства.

Особой новеллой законопроекта стала норма о дисквалификации руководителей строительных организаций. Предполагается, что данная санкция будет распространяться на должностных лиц строительных организаций и предпринимателей без образования юридического лица, которые попались на повторном нарушении правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию без оформления в установленном порядке.

Что самое интересное - на вопрос депутатов, сколько же будут стоить для граждан услуги межевания, Андрей Шаронов ответил философски: стоимость процедуры определит рынок. Вот только интересно, как этот рынок ее будет определять? И кто гарантирует гражданам, что рынок ее определит правильно и нам всем не придется платить еще больше, чем сегодня?

Все это, конечно, хорошо, но, к сожалению, простым гражданам в целом новый закон жизнь в будущем не облегчит. То, чего все так ждали, не произошло, законопроект не решает вопрос, сколько будут стоить услуги землемеров. Напомним, что сегодня, несмотря на принятие так называемого закона о дачной амнистии, большинство граждан не могут оформить свои участки из-за высоких цен на проведение землеустроительных работ. Процедура межевания в разных регионах стоит от 2 до 15 тысяч рублей, а иногда и больше. Да новый законопроект описывает случаи, когда гражданам не нужно будет проводить межевание, и тогда, естественно, в теории не надо платить и землемерам. Но кто знает, как это будет на практике. Сегодня дачникам для оформления своих домиков вроде тоже достаточно заполнить декларацию, при этом БТИ все равно приходится вызывать для его оценки. Кроме того, по новому законопроекту, чтобы оформить участок без межевания, необходимо, чтобы его границы были прописаны в кадастре и однозначно определены. К сожалению, у большинства граждан они как раз однозначно и не определены, а значит, вызова землемеров не избежать.

У депутатов к законопроекту тоже возникла масса вопросов. Все комитеты, через которые он прошел, высказали свои претензии к законопроекту и предложили ко второму чтению его серьезно доработать. В частности, председатель Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум отмечает, что комитет неоднократно выступал за устранение административных барьеров при проведении землеустройства. Мы рассчитывали, что внесенный правительством законопроект позволит эти административные барьеры устранить, - сказал он. - Но предложенная редакция проблем не решает. Более того, проект, по словам Шаккума, устанавливает такие усложненные процедуры, которые приведут к еще большим административным барьерам. Проект, с одной стороны, жестко регламентирует случаи обязательного формирования земельных участков и определяет лиц, которые могут являться заказчиками землеустройства. С другой стороны, эти случаи определены в проекте неполно и не учитывают практики земельных отношений. Шаккум подверг критике предложенную процедуру раздела и объединения земельных участков. Вводится сложный и длительный порядок согласования проекта границ земельных участков, пояснил он. Для проведения такого согласования потребуется более трех месяцев. Но помимо согласования проекта вводится обязанность согласовывать местоположение границ участка. Введение таких усложненных процедур приведет к затягиванию сроков предоставления земельных участков, - подчеркнул Шаккум.

Получается, что разработчики законопроекта только предполагают, что цена на услуги будет снижена, но в законе это никак не зафиксировано. Большинство экспертов были уверены, что государство хотя бы установит предельную стоимость землеустроительных работ или определит, например, как с земельным налогом, какой-то коэффициент, а то непонятно - как сейчас землемеры оценивают свои услуги и почему в Московской области, в соседних районах, цена разная, откуда берутся за шесть соток эти 2-15 тысяч рублей.

Председатель Комитета ГД по аграрным вопросам Геннадий Кулик отметил, что порядок, учет и оформление в собственность земли в России находятся в зачаточном состоянии. Дорогая и сложная система межевания. Поддержав проект закона в первом чтении, Кулик предложил при доработке документа найти более простые способы проведения процедуры.

В свою очередь, председатель Комитета ГД по собственности Виктор Плескачевский предложил сформировать рабочую группу по одновременной подготовке ко второму чтению представленного законопроекта. А также предложил упростить процедуры согласования границ земельных участков посредством введения положения о том, что если в течение 7 дней со дня проведения межевых работ не поступило письменных возражений от землепользователей, то границы и местоположение земельного участка - считать согласованными. При недостижении соглашения спор по границам рассматривается в судебном порядке.

Вчера в столице Баварии Мюнхене открылась 9-я Международная выставка недвижимости Экспо-Реал. Москва принимает в ней участие уже шестой раз. И всегда ее павильон оказывается в центре внимания.Ну а в этом году московская экспозиция, что называется, просто обречена на успех. По темпам нового строительства Москва обогнала даже Пекин, Шанхай и Дубай, - заявил на торжественной церемонии по случаю открытия выставки Юрий Лужков. Лишь за прошлый год иностранные инвестиции в российскую столицу составили 25 миллиардов долларов. Не случайно влиятельный немецкий журнал наградил вчера Москву премией как самый привлекательный с инвестиционной точки зрения город. Услышав об этом, министр экономики Баварии Эрвин Хубер с сожалением заметил: Будь у меня хотя бы парочка свободных миллионов, обязательно вложил бы их в московскую недвижимость. Но, увы, я всего-навсего бедный министр. Но если деньги все-таки найдутся, мы обязательно найдем им выгодное применение, - утешил Хубера Лужков. А для того чтобы показать, что это не пустые слова, пригласил министра посмотреть фильм, наглядно демонстрирующий современную Москву. Кадры мелькали с космической скоростью. Обновленный после пожара Манеж, монорельсовая дорога, аэропорт Внуково... Это - сегодняшний день.

Помимо данных замечаний, радует, что многие депутаты все-таки обратили внимание на ценовой вопрос и настаивают, чтобы в тексте ко второму чтению появилась поправка о предельной стоимости землеустроительных работ. Так что, пока Дума окончательно не приняла данный законопроект, у граждан остается надежда, что вопрос о дороговизне земельных работ будет решен.

Столица будущего на выставке тоже имеет вполне конкретный образ. Он выступает сквозь макеты гостиницы Москва, стены которой на месте снесенной поднялись уже до 10 этажа. С интересом посетители экспозиции рассматривают океанариум на Поклонной горе. В натуре он пока представляет лишь котлован 12-метровой глубины. К новому году здесь начнутся монтажные работы. Мы демонстрируем эти проекты тем, кто еще не верит в российскую столицу, спрашивает, что брать с собой, отправляясь в Москву, - колбасу или шампунь? - объяснил корреспонденту РГ первый зам. мэра Москвы, руководитель комплекса экономической политики развития города Юрий Росляк. - Мы отвечаем им: везите только деньги, и побыстрее. Иначе спустя 2-3 года, когда Москва решит все свои проблемы, с вложением инвестиций можно уже опоздать. В конкурсе на строительство одного из объектов - торгового центра с гаражом площадью 26,5 тысячи квадратных метров по улице Профсоюзная участники Экспо-Реал сегодня смогут принять непосредственное участие на электронных торгах, проходящих в Москве в режиме он-лайн. Причем прием заявок закончится к 14.0 К этому времени нужно внести в качестве залога на участие 100 тысяч евро.

Московская же делегация приехала в Мюнхен не столько для того, чтобы похвастаться своими достижениями, подчеркнул мэр, сколько для того, чтобы найти партнеров в день завтрашний.

Какие же цели ставит перед собой Москва, реализуя их? Прежде всего это повышение благосостояния москвичей, чей доход увеличивается на 20-25 процентов в год, - рассказал гостям московской экспозиции Юрий Росляк. - Обеспеченность жильем правительство Москвы намерено поднять на европейский уровень - до 30 квадратных метров на человека к 2025 году. С нынешних 22 квадратных метров. Еще одна важная задача, которую ставят перед собой московские власти, по словам Росляка, - создание своей альтернативной энергетики. Четыре крупных западных компании уже откликнулись на ее призыв и, выиграв конкурсы, строят сейчас на свои деньги четыре подстанции, каждая мощностью по 450 мегаватт, чтобы затем, эксплуатируя их, зарабатывать. Условия работы в Москве всем понятны и прозрачны, - считает Лужков. Он убежден, что это поможет российской столице уже в обозримом будущем достигнуть бюджета, равного баварскому, который составил в прошлом году 40 миллиардов евро. У Москвы же бюджет пока всего лишь 30 миллиардов долларов. Но и в Москве, и в Баварии, говорит мэр, проживает по 12 миллионов человек. Кто сказал, что москвичи работают хуже немцев?
Подмосковный Звенигород наделен необычным именем музыкальным и загадочным. По преданию, здесь когда-то отливали колокола, а теперь изготавливают музыкальные инструменты. Природа тут так красива, а воздух столь чист, что человек, приехавший сюда, быстро забывает об издержках экономического прогресса. Холмистый рельеф, живописные долины рек и безмятежность пейзажа издавна породили ассоциации, позволяющие называть здешние места Русской Швейцарией. Звенигород, расположенный в 50 км к западу от Москвы, считается заповедным местом, а его окрестности имеют славу здравницы.

46-этажный стеклянный офисный центр в виде двух сплетенных рук на фоне Дворца бракосочетания в Сити уже строится. Но он занимает настолько обширную площадку и включает в себя такое множество объектов, что нынешние инвесторы готовы рассмотреть предложение на участие в проекте. Мы привезли примерно тысячу проектов, представляющих интерес для потенциальных инвесторов, - рассказал корреспонденту РГ руководитель департамента НТК конкурентной политики Геннадий Дегтев.

Память веков, достойная гордости
Звенигород один из самых древних городов Подмосковья. Впервые он упоминается в духовной грамоте московского князя Ивана Калиты около 1339 года, но известно, что еще в XII веке тут находилось укрепленное поселение. Несколько городов с таким же названием располагались в домонгольский период в Киевском и Черниговском княжествах. Переселенцы оттуда использовали привычные имена в память о родине. По-видимому, так получил свое название и Звенигород.

Доехать сюда можно электричкой с Белорусского вокзала за полтора часа, а также на маршрутке или автобусе № 452 от станции метро Кунцевской. В Звенигород ведут сразу четыре шоссе: Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское и Минское.

В 1407 году в центре Городка по велению Юрия лучшие мастера возвели Успенский собор, стены которого расписывали Андрей Рублев и Даниил Черный. А в конце XIV века на западной окраине города был построен Саввино-Сторожевский монастырь, названный по имени основателя Саввы, ученика Сергия Радонежского.

Позднее он стал центром удельного княжества, а Дмитрий Донской даровал его своему сыну Юрию. В ходе жестокой междуусобной борьбы и недальновидной политики князя Звенигород сильно пострадал от разорения. Но были и плюсы: Юрий не жалел сил и средств на обустройство и украшение своей столицы. Ядром города, защищенного земляными валами и мощными стенами, был так называемый Городок.

Екатерина II в 1781 году присвоила Звенигороду статус города и утвердила герб в виде колокола.
В XIX веке город, оставшийся в стороне от торговых путей, железной дороги и новых промышленных центров, начал приобретать черты тихого дачного места. Прекрасное расположение, богатство природы, чистый воздух способствовали его превращению в курортную зону. В советскую эпоху окрестности Звенигорода планомерно застраивались санаториями и домами отдыха.

Царь Алексей Михайлович так полюбил это уединенное место, что сделал его своей резиденцией. Позднее монастырские стены пережили набеги поляков и французов. Есть предание, что предводителю французов Богарне во сне явился старец и повелел оставить все в этих стенах в целости и сохранности, что и было исполнено. К сожалению, поляки во время походов обоих Лжедмитриев на Москву не были столь сентиментальны и нанесли Звенигороду немалый урон.

Ярким подтверждением такого прогноза является строительство района Восточный в микрорайоне № Ему предстоит стать городом в городе, законченным архитектурным ансамблем со всей необходимой инфраструктурой. Вырастут разноэтажные преимущественно кирпичные дома с квартирами повышенной комфортности.

Главное начать
До недавнего времени тут возводились в основном частные коттеджи, но сейчас в городе появляется все больше новых микрорайонов со всей необходимой инфраструктурой. Наверное, хорошо, что активное строительство в Звенигороде разворачивается именно теперь, когда главенствует принцип индивидуальных проектов. Все это позволит придать облику города неповторимые черты. Естественно, что заметно возрастет и численность его населения, составляющая сейчас всего 13,5 тыс. человек.

На ул. Строителей, недалеко от Москвы-реки и будущего горнолыжного курорта, строится 17-этажный кирпично-каркасный жилой дом по индивидуальному проекту. Квартиры одно трехкомнатные, кухни площадью10 14 кв. м. Квадрат предлагается по цене от $1280.

Один из них возводится в настоящее время. В нем будут одно пятикомнатные квартиры, в том числе двухуровневые. Высота потолков 2,7 м. Окна стеклопакеты ПВХ. Лоджии остеклены в едином стиле. Квартиры сдаются без отделки: бетонная стяжка на полу, входные двери, электроразводка до входной двери. Стоимость 1 кв. м от $1250.

Жилье для всех и каждого
Вторичный рынок жилья в Звенигороде только начинает формироваться. Одной из главных причин этого, очевидно, является весьма ограниченный круг существующих жилых многоквартирных зданий: внешний облик города долгие годы не менялся. Качественные перемены станут заметными лишь несколько лет спустя, когда сегодняшние масштабные новостройки перейдут в разряд вторичного жилья.

В микрорайоне поселка санатория Звенигород ведется строительство кирпичного дома. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 46 108 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $105

Еще одна особенность вторичного рынка Звенигорода заключается в том, что на нем преобладают однокомнатные квартиры, тогда как в других городах региона они наиболее дефицитны. На звенигородском вторичном рынке меньше всего трехкомнатных квартир.

А пока на скромно представленном вторичном рынке Звенигорода, как и везде в Подмосковье, бал правят пятиэтажные хрущевки панельные и кирпичные. Причем ценовая разница между ними и более новыми шести восьмиэтажными кирпичными домами составляет почти $1 тыс. за 1 кв. м: $960 1000 против $1920.



Главная --> Публикации