Главная --> Публикации --> Сколько стоят новостройки подмосковья? Москва вырастет на 5% за счет железнодорожных земель Мнение. кому нужны бюро кредитных историй Швартовку давай!

Толчком к поискам места для строительства послужил 750-летний юбилей Калининграда, отпразднованный летом 2005 года. На это мероприятие президент России Владимир Путин пригласил тогдашнего канцлера Германии Герхарда Шредера и президента Франции Жака Ширака. Они встречались в фешенебельной гостинице на берегу Балтийского моря. Позже в прессу просочились фотографии, на которых хозяин этой гостиницы (авторитетный в определенных калининградских кругах бизнесмен) запечатлен вместе с лидерами трех стран. Не только в регионе, но и в Москве на Старой площади фотографии были восприняты неоднозначно. В итоге решили от таких случайностей застраховаться -- в Калининградской области стали искать место под президентскую резиденцию, где он мог бы работать и принимать гостей без лишних глаз.

О возможном строительстве столь важного для региона с политической точки зрения объекта предметно заговорили в середине минувшего октября. Тогда стало известно, что калининградское правительство подобрало для VIP-дома три участка в разных уголках области -- два на побережье и один в глубинке.

Всю минувшую неделю в регионе работала специальная комиссия из Москвы. Место для строительства резиденции определено -- выбор пал на Пионерский, -- сообщил Времени новостей высокопоставленный источник в калининградской администрации.

Когда глава государства приезжает в Калининградскую область, ночь он проводит на территории национального парка Куршская коса (с недавних пор это особая туристско-рекреационная зона) на базе отдыха Центробанка. Однако это хорошо лишь для временного размещения, ведь на той же базе любят справлять свои дни рождения местные олигархи. Поэтому в качестве места под постоянную прописку косу всерьез рассматривать не стали.

Почему же выбор пал на Пионерский -- весьма серенькое с туристической точки зрения место? Там не так много старинных германских зданий, мало кафе и ресторанов. Зато есть прямой выход в Балтийское море. Хотя дело, видимо, в другом. В немецкое время Пионерский (тогда он еще назывался Нойкурен) был весьма популярным местом. Вот что о нем писали в Путеводителе по Кенигсбергу и прилегающим городским курортам для русских путешественников (издание третье, под руководством Михаила Канторовича, фирма Гаазенштейн и Фоглер, Кенигсберг, 1912 год): Уже сто лет назад Нойкурен был каждое лето посещаем многими любителями природы, находящими уголок этот райским. Особенности Нойкурена не бросаются прямо в глаза, а приобретают свою силу и красоту с каждым шагом. Чем дальше по Нойкурену, тем больше красоты и прелести. Прелестная деревенская улица, роскошный березовый лесок, великолепный сад, образцовые дороги для прогулок, широкий парк, и ко всему этому -- море.

Пионерский -- маленький городок, в нем не более 12 тыс. жителей. Размещение резиденции главы государства в Калининградской области (а планируется построить не просто особняк, а целый комплекс) -- большая политическая удача для региона. За право возвести у себя дачу для президента бьются многие субъекты РФ. Пока официальные резиденции есть лишь в нескольких регионах. Нынешний глава государства Владимир Путин свой отпуск часто проводит в Бочарове Ручье в Сочи, а его предшественник Борис Ельцин предпочитал Шуйскую Чупу в Карелии и Долгие Бороды на Валдае. Как правило, для рабочих встреч используются подмосковная резиденция Ново-Огарево, Завидово в Тверской области или Константиновский дворец в Санкт-Петербурге.

Так что волноваться не стоит. В Нойкурене вообще переживать было весьма нежелательно -- туда ехали за спокойствием и, если пользоваться современной терминологией, релаксацией. Как написано в путеводителе 1912 года, курорт этот особенно рекомендуется нервным вследствие особенного гигиенического воздуха, его спокойствия и главным образом из-за солей, содержащихся в воде Нойкурена.
Нынешняя аномально теплая зима доказала, что открытые городские террасы актуальны не только летом, когда на дополнительных площадях принимают гостей, устраивают пикники и пасут детей, но и в любое другое время года. А застеклив террасу, можно наслаждаться прелестями почти загородной жизни и вовсе круглый год, при этом взирая свысока на столичные достопримечательности, будь то памятники архитектуры, парки или водоемы.

С тех пор прошло много лет, и из всего перечисленного великолепия осталось, пожалуй, только море. Да и то изрядно подпорченное -- чуть ли не каждый год возле Пионерского случаются аварии на канализационном коллекторе, и поток фекалий попадает прямиком в прибрежные воды Балтики. В прошлом году трубы прорвало как раз во время июльского кинофестиваля Балтийские дебюты. Вполне возможно, что теперь пахучая проблема будет решена раз и навсегда -- ведь вместе с объектом номер один городок, видимо, может получить неплохие деньги на развитие инфраструктуры.

Среди домов в центре, располагающих такими квартирами, директор департамента по маркетингу компании Blackwood Елена Розанова отмечает наиболее интересные. Это дома в Палашевском переулке, 10, 1-м Зачатьевском переулке, 8, а также Дом над водой (7-й Ростовский переулок, 15), с террас которого открывается вид на Москву-реку и площадь Европы. Из планируемых проектов Елена Розанова называет Остоженку Парк Палас (Коробейников переулок, 1/2) и дом по адресу Еропкинский переулок, 16/23.

Где искать террасы
Сегодня почти в каждой новостройке бизнес-класса и вновь возводимом элитном доме есть несколько квартир с террасами. По подсчетам эксперта департамента элитной недвижимости Vesco Luxury Андрея Ровкача, количество таких квартир составляет примерно 3-5% от общего объема предложения классов бизнес и элит. В основном дома, предполагающие наличие таких объектов, расположены в западных округах Москвы ЮЗАО, ЗАО и СЗАО, говорит эксперт. Кроме того, частично данный сегмент охватывает и элитное предложение ЦАО.

Так что если с точки зрения архитектуры представляют интерес любые дома с террасами, потому что открытые площадки делают проект интереснее и дают развернуться архитектурной фантазии, то с потребительской точки зрения интересны далеко не все такие дома. Если, например, с террасы открывается вид на соседнюю многоэтажку или ближайшую промзону, вряд ли квартира будет пользоваться повышенным спросом. Поэтому, как объясняет руководитель отдела продаж квартир компании Усадьба Марина Венчковская, квартиры с террасами, как правило, строят в домах, расположенных вблизи исторических достопримечательностей, зеленых зон или водоемов.

Несмотря на то что квартиры с террасами в центре Москвы наиболее востребованы и дороги, у них есть один существенный недостаток, а именно небольшой обзор. Как говорит Екатерина Егорова, консультант по недвижимости компании Kirsanova Realty, поскольку в центре ограничена высотность застройки, квартиры с террасами могут располагаться и на пятом, и на шестом этаже. А так как застройка в центре очень плотная, то найти невысокую террасу, с которой открывается хороший вид, непросто.

Как утверждает Кайдо Каарма, директор отделения элитной недвижимости управления новостроек компании Миэль-недвижимость, цена квартир значительно возрастает, если с террас открываются виды на уникальные памятники. Например, вид на Кремль или храм Христа Спасителя может увеличить цену квартиры на 50% и больше по сравнению с квартирами на нижних этажах этого же дома.

Цена вопроса
В центре города, где запрещено высотное строительство, с террас открываются виды только на соседние дома
Стоимость квартиры с террасой зависит от многих факторов, в первую очередь от класса жилья. По словам Натальи Новиковой, генерального директора Renaissance Realty, наличие видовых террас характерно прежде всего для такого типа жилья, как пентхаусы. Площадь террас может составлять до трети всей площади квартиры. Так, в элитных домах класса de luxe есть террасы по 70, 100 и даже 200 кв. м. Наличие просторной террасы, несомненно, является привлекательным для покупателя фактором, она, как и панорамное остекление, считается отличительным признаком настоящего классического пентхауса. Наиболее дорогостоящие пентхаусы сосредоточены в центре Москвы в районах Остоженки, Арбата, Плющихи, Патриарших прудов.

Конечно, цена квартир с террасами зависит не только от расположения дома и открывающегося вида. Терраса в первую очередь дополнительная площадь, которая стоит денег. Правда, не таких, как основные квадратные метры. Для террас застройщиками устанавливается специальный коэффициент 0,3 или 0, Но это справедливо лишь в том случае, если терраса входит в общую площадь квартиры, а не является эксплуатируемой кровлей.

Чем дальше от центра, тем меньше зависит разница в цене квартир от наличия террасы. Так, по данным Сергея Баранова, руководителя отдела инвестиций компании Пересвет-Девелопмент (входит в ГК Пересвет-Групп), стоимость квадратного метра в квартире с террасой на юге столицы не превышает $8,5 тыс. А по сведениям Кайдо Каармы, в малоквартирном доме в проезде Загорского (проект Сетунь) есть два пентхауса, предполагающих зимний сад с выходом на террасу, с которой открывается вид на зеленый массив в долине реки Сетунь. Стоимость квадратного метра в этих квартирах $12,5 тыс. Также обладают террасами с видом на парк Мандельштама ряд пентхаусов во Фьюжн Парке на Малой Трубецкой. Цена $16 тыс. за кв. м.

А вот видом на зеленые массивы могут похвастаться далеко не все террасы в центральной части города. Среди них терраса в доме 10 по Протопоповскому переулку, с которой открывается чудесный вид на Ботанический сад. Что касается видовых террас за пределами центра, то они, как правило, расположены на последних этажах высотных зданий бизнес-класса. Панорамные виды на всю столицу являются одним из основных аргументов в пользу покупки этих квартир.

Вид на воду обычно радует всех, а если с террасы можно обозревать и реку, и архитектурные памятники, это приятно вдвойне. Повышенным спросом пользуются квартиры с видовыми террасами, расположенные на набережных Москвы-реки (Саввинская, Ростовская, Озерковская набережные). В качестве примера приведем River House новый элитный дом на Саввинской набережной. Одно из основных достоинств этого дома отличные видовые характеристики. В доме есть и пентхаус общей площадью 450 кв. м с террасой 100 кв. м. С террасы открываются виды на все четыре стороны горизонта. Отсюда можно увидеть и Москву-реку, и Белый дом, и площадь Европы, и исторический центр города с его маленькими особнячками и уютными переулками.

Современная терраса представляет собой роскошную открытую зону отдыха с прекрасным круглогодичным озеленением, с барбекю-зоной, с лежаками, столиками, детским игровым оборудованием, с великолепным напольным покрытием (иногда даже встречается настоящий газон). Проведение летних вечеров в кругу семьи и друзей или организация вечеринок у себя на террасе становится очень модным среди владельцев элитных квартир, поэтому они создают все условия для создания атмосферы комфорта и отдыха, рассказывает Ольга Богородицкая, руководитель отдела московской элитной недвижимости компании Knight Frank. Если рассматривать самые тихие элитные районы города, то жильцы стараются сделать из своих террас открытый, именно открытый зимний сад. При условии прекрасных видовых характеристик террасы, как правило, озеленяют не очень сильно. Если терраса не особо отличается видами, но при этом отличается гармоничной планировкой, собственники квартиры, как правило, высаживают по периметру небольшие хвойные деревья, которые и в зимние месяцы придают террасе особый колорит.

Собственный дворик
Конечно, приобретать квартиру с террасой только для того, чтобы любоваться видами на город, было бы слишком расточительно. Обладатели таких квартир стараются использовать их по полной программе. Терраса может быть гостиной, детской игровой комнатой, оранжереей и даже кабинетом.

Чтобы архитектура не страдала, застройщики накладывают некоторые ограничения на переоборудование и перепланировку террас. Например, по словам Андрея Ровкача, в ЖК Золотые ключи-2 компания Mirax настоятельно просит владельцев квартир сохранить единое внешнее оформление окон, предполагающее бирюзово-зеленую цветовую гамму рам. Кроме того, существуют некоторые общие ограничения планировки пространства террас. К примеру, если владелец планирует установить бассейн, камин или сделать надстройку, оформление террасы должно проходить в рамках общих правил и согласований, касающихся перепланировки квартиры.

По данным Андрея Ровкача, большинство владельцев террас их остекляют, таким образом, терраса становится как бы продолжением квартиры. По желанию владельца и в зависимости от возможностей пространства на террасе можно разместить даже кабинет. К примеру, такая нестандартная терраса с видом на гольф-клуб находится в квартире на улице Пырьева, говорит Андрей Ровкач. Правильная геометрическая форма террасы, угол которой усилен колоннами, позволила организовать здесь комфортабельный кабинет, из окон которого открываются живописные панорамные виды. А в качестве примера открытой террасы господин Ровкач приводит пентхаус на Ленинском проспекте, 116, в котором терраса представляет собой оформленную декоративными фонариками открытую зону отдыха с летней мебелью.
Однако не все так просто. Чтобы остеклить террасу, нужно получить соответствующее разрешение. Остекление будет оформляться как перепланировка. И даже больше как изменение фасада здания, предупреждает Кайдо Каарма. Это не всегда целесообразно. Например, террасы были застеклены в проекте Палаты Муравьевых в районе Остоженки, что пагубно отразилось на архитектуре и повлияло на престижность всего проекта.

Существуют и другие ограничения. Как объясняет Елена Розанова, по нормам противопожарной безопасности на террасах нельзя разводить костры, так что официально устроить барбекю-вечеринку не удастся. Нельзя на террасе строить основательные сооружения (беседки, фонтаны и т. п.) без предварительного согласования. Запрещены, например, бассейны.

Еще один пример ограничений приводит Сергей Баранов из компании Пересвет-Девелопмент: В настоящее время компания Пересвет-Инвест является эксклюзивным риэлтером в жилом комплексе Каскад, который располагается на территории Басманного района, на набережной реки Яузы. Максимальная площадь террас в квартирах и апартаментах Каскада достигает 100 кв. м. Проект благоустройства заказывают сами покупатели. Главные ограничения использования это безопасность, в том числе ветроустойчивость, устанавливаемых конструкций; исключение проектов, нарушающих внешний облик здания, и недопустимость технологических изменений кровли, способных привести к возможным деформациям и разрушениям.

Бизнес на террасах
Если квартиры с террасами пользуются повышенным спросом и их можно продать дороже, то почему такие квартиры в дефиците? Причин несколько. Во-первых, на этапе строительства терраса продается вдвое, а то и втрое дешевле квартиры (напомним, к стоимости террасы применяется коэффициент 0,5 или 0,3), а значит, застройщику строить открытые квадратные метры не так выгодно, как закрытые. Во-вторых, как отмечает Сергей Баранов, обустройство эксплуатируемой кровли значительно повышает себестоимость строительства обычной крыши.

Нормам противопожарной безопасности, по данным Екатерины Егоровой, может противоречить даже такая на первый взгляд безобидная вещь, как газон: Существуют сложности с согласованием озеленения террасы искусственной травой не дают разрешения пожарные, так как это горючий материал. А для посадки живой травы необходимы подводка воды и дополнительные стоки.

Если не следовать этим правилам, можно добиться противоположного результата. Вот какой пример приводит Елена Розанова: Был случай, когда в доме на улице Капранова, 4 открытая терраса площадью 50 кв. м находилась на уровне второго этажа здания. Метрах в 60-70 от нее находится другой дом, жители которого могли спокойно наблюдать за происходящим на чужой террасе. В результате неудачного расположения потенциальный покупатель отказался от покупки.

Однако при удачных видовых характеристиках застройщик с лихвой компенсирует эти затраты, поскольку квартиры с террасами повышают категорию дома до элитного класса, придают зданию индивидуальность и эксклюзивность.
Но чтобы террасы приносили прибыль, они должны знать свое место, то есть располагаться по определенным адресам, на нужной высоте и занимать точно выверенную площадь. Застройщикам выгодно проектировать террасы в наиболее интересных квартирах, расположенных, как правило, на верхних этажах здания и обладающих привлекательными видовыми характеристиками. В таком случае ликвидность объекта повышается, и терраса является дополнительным спросообразующим фактором, объясняет Андрей Ровкач. В среднем площадь террасы составляет около 15-20% общей площади квартиры. К примеру, в квартире площадью 370 кв. м проектируется стометровая терраса, а для объекта размером 150 кв. м дополнительная площадь составляет обычно 30 кв. м.

Как сообщил вчера Росстат, в 2006 году в России было построено 604,7 тыс. новых квартир. Общая площадь сданного в эксплуатацию жилья составила 50,2 млн кв.

В Московской области - бум жилищного строительства. По данным Росстата, в прошлом году в регионе сдано на 21,5% больше новых домов, чем в 2005 году. Более того, Подмосковье вышло на первое место по объемам строительства среди всех регионов. Для экспертов эта новость не стала неожиданностью - места в столице гораздо меньше, чем за МКАД, а земельные участки дороже, говорят они.

Лидером среди субъектов России по количеству новых домов стала Московская область. В регионе удалось построить 6,434 млн кв. метров жилья - это на 21,5% больше, чем в 2005 году. Более того, доля подмосковной недвижимости составила 12,8% от общей площади возведенных в России домов. Второе место заняла Москва- 9,6% от сданной в эксплуатацию общей площади по России. В денежном выражении жилищный рынок в Москве практически равен областному.

метров - это на 15,2% больше, чем в 2005 году. Кстати, годом ранее темпы роста жилищного строительства составили 6,1% (по сравнению с 2004 годом).

Третье место по доле в общем объеме занимает Краснодарский край (5,3%).

Так, в столице стоимость всех квартир можно оценить примерно в $20 млрд 199 млн (при средней цене 1 кв. метра $4203), в Подмосковье- $19 млрд 57 млн (при средней цене $2962 за 1 кв. метр).

Суммарный объем введенной площади жилья в этих регионах составил более половины от общего показателя по всей стране (52,2%).

Далее следуют Санкт-Петербург, Татария, Башкирия, Тюменская, Ростовская, Свердловская и Челябинская области.

Эксперты утверждают, что подобные изменения на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье можно было предвидеть. Два-три года назад объемы строительства в области были заметно меньше, отмечает руководитель аналитического портала Индикаторы рынка недвижимости (ИРН) Олег Репченко.

Спад объемов строительства был зафиксирован в Чукотском автономном округе. В прошлом году там было введено всего 6,6 тыс. кв. метров жилья, что на 72,1% меньше, чем в 2005 году.

По словам эксперта, в Подмосковье помимо родных компаний стали работать московские строители. Они переносят сюда технологии строительства панельного жилья, так как Москва его сокращает,- отмечает Репченко. При этом в Подмосковье растет и строительство коттеджного элитного жилья, отмечает начальник отдела общественных связей компании Открытые инвестиции Ирина Малярова.

Однако дефицит и удорожание земельных участков, а также труднопроходимые бюрократические барьеры заставили строителей обратить внимание на Московскую область,- добавляет коммерческий директор девелоперской компании DVI Group Марина Малахатько.

Спрос на квартиры в Подмосковье держится на хорошем уровне, говорят эксперты. В этом нет ничего удивительного: цены за МКАД на 30-100% ниже московских. Однако и в области они растут,- говорит Марина Малахатько.- И когда они подойдут вплотную к московским, то спрос существенно уменьшится. Мало кому захочется покупать такое жилье по московской цене. Заплатив столичную цену за квартиру, покупателю захочется иметь рядом с домом хорошую больницу, школу, супермаркеты, продолжает Малахатько. Пока что активно застраиваемые города и поселки Подмосковья этим похвастаться не могут,- говорит она.

Как сказано в исследовании ИРН, в 2006 году из областных городов активнее всего застраивался Красногорск - на его долю приходится более 30% всех новостроек Подмосковья. Оживилось строительство в Одинцовском районе. А вот в Мытищах оно сократилось почти на 6%.

Дома ГМС-1 изготавливаются и монтируются по индустриальным технологиям полносборного крупнопанельного домостроения. Но специалисты Главмосстроя, говоря о ГМС-1, принципиально избегают употребления слова "серия", предпочитая называть весьма перспективную новинку системой блок-секций.

Это, кстати, понимает и губернатор Московской области Борис Громов. Выступая в апреле прошлого года на расширенном совете глав ЦФО, где ему было поручено сдать в 2006 году 6,3 млн кв. метров жилья, а в 2007 году - 6,9 млн кв. метров, Громов отметил, что строительство социальной и инженерной инфраструктуры отстает от объемов вводимого жилья. Он подчеркнул, что в такой ситуации невозможно повышение спроса. Значит, сверхплановые объемы станут источником обогащения различных структур, которые получают сверхдоходы в сырьевых отраслях и скупают жилье с целью перепродажи, подстегивая рост цен.
Экспозиция Главмосстроя на четвертой специализированной выставке "Отечественные материалы-2003" представляет продукцию нескольких фирм и промышленных предприятий: Завода сухих смесей, ГМС-Технология, ГМС-Конструкция, ГМС-Опалубка, ГМС-Бетон. Отдельный стенд есть у входящего в структуру крупнейшего строительного холдинга столицы Экспериментального завода объемных инженерных сооружений (ЭЗОИС). Но все же производство строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования - это вспомогательный вид деятельности Главмосстроя. Основная производственная задача компании - строительство, а главный конечный продукт - жилые и общественные здания. Именно поэтому в центре оформленной в фирменных бело-красных тонах экспозиции Главмосстроя можно увидеть макеты двух домов новых систем ГМС-1 и ГМС-

Действительно, система ГМС-1, разработанная по заказу Главмосстроя авторским коллективом под руководством директора МНИИТЭПа Ю.П.Григорьева, позволяет компоновать 18 вариантов блок-секций, то есть лестничных клеток с выходящими на них квартирами, варьировать высоту (от 9 до 18 этажей) и количество подъездов, изменять конфигурацию зданий. Такие дома удобны для точечного строительства на самых разнообразных по площади и рельефу участках. Но, пожалуй, главное достоинство блок-секций ГМС-1 с шагом 3,3; 3,6; 4,2; 6,3 метра и трехметровой высотой этажа заключается в возможности широкого выбора планировок квартир, благодаря чему в рамках данной системы можно с одинаковым успехом строить как муниципальное, так и коммерческое жилье.

- Мы хотим подчеркнуть, что это будет гибкая изменяемая система, - рассказывает начальник Управления технического развития и менеджмента качества Главмосстроя Валерий Иванович Гапеев. - При серийном производстве все дома похожи друг на друга, как пироги из одной формы. А наша задача - уйти, насколько это возможно, от принципа серийности. В системе ГМС-1 даже фасадные панели выполняются в нескольких вариантах, причем делаются они таким образом, что полностью скрывают наружные швы, создавая тем самым впечатление, что дома построены из штучных материалов.

Дома ГМС-1 станут существенно теплее серийных. За счет 340-миллиметровой толщины наружной стены и 170-миллиметрового утеплителя в них обеспечивается коэффициент технического сопротивления R0=3,16 (м2С0/Вт). По мнению курирующего промышленное производство вице-президента Главмосстроя Александра Николаевича Танкуйлина, это не только помогает сохранить тепло в квартирах, но и напрямую влияет на экономику города, позволяя расходовать меньше топлива и экономить на металлоемкости отопительных приборов в муниципальных домах. Дополнительная звукоизоляция создается утолщенными перекрытиями и межквартирными перегородками. В проект внесены необходимые мероприятия по предотвращению прогрессирующего обрушения зданий. Естественно, не забыты интересы инвалидов, которым обеспечен свободный доступ к подъездам и лифтам.

По словам В.И.Гапеева, сегодняшняя ситуация в строительстве характеризуется интенсивным процессом пересмотра строительных норм под влиянием ужесточающихся требований к внутреннему инженерному оборудованию, звукоизоляции, теплосбережению, противопожарной безопасности. Например, современные квартиры перенасыщены электробытовыми приборами и компьютерной техникой, что резко повышает уровень энергопотребления и выдвигает новые требования к электропроводке. Даже мусоропроводы в подъездах теперь другие. Модернизировать уже существующие серии с учетом меняющихся нормативов - это почти то же самое, что создавать новые серии. ГМС-1 в этом смысле повезло. Проектировщики в соответствии с техническим заданием Главмосстроя сразу закладывали в систему все самые современные нормы.

Перспективность этого многообещающего проекта по достоинству оценили городские власти. Может быть, впервые в столичной практике крупнопанельного индустриального домостроения система ГМС-1 запускается в массовое строительство без предварительной апробации на первом пилотном экземпляре. По поручению Правительства Москвы в 14 микрорайоне Марьинского парка и Южном Бутове уже ведутся работы по сооружению сразу семи муниципальных домов ГМС- В ближайшее время начинается подготовка площадок под строительство домов в Новогирееве, на улицах Юных Ленинцев и Екатерины Будановой.

Дома ГМС-1 монтируются из стандартных промышленных деталей. Чтобы наладить их выпуск, компании пришлось в установленный Правительством Москвы предельно короткий срок реконструировать завод ЖБИ-2 Под руководством главного инженера Главмосстроя Александра Самуиловича Колотова, вице-президента Александра Николаевича Танкуйлина и главного строителя Геннадия Федоровича Шевченко эта большая и сложная работа была завершена менее чем за год. В ходе реконструкции, в целях ее ускорения использовались самые современные экспериментальные технологии, в том числе даже те, которые пока находятся в стадии научных разработок. Бетоносмесительные узлы оснащались новейшим микропроцессорным оборудованием. Для разрушения мощных полутораметровых фундаментов, почти не поддающихся воздействию алмазных пил, по рекомендации академика РАН Е.П.Велихова применялся электроимпульсный метод взрыва. Нужно отметить, что все работы по реконструкции проводились в условиях действующего производства, рядом с пролетами, где выпускались изделия для домов главмосстроевских серий. Реконструкцией ЖБИ-21 переоборудование главмосстроевских предприятий под выпуск изделий для домов ГМС-1 не ограничится - на очереди модернизация производства на заводах ЖБИ-9 и ЖБК- В недалеком будущем после полного завершения реконструкции Главмосстрой сможет строить 500 тысяч квадратных метров жилья системы ГМС-1 в год, что позволит снять с производства устаревшие серии ПД-4 и П-46М.

При этом дома новой системы отнюдь не утратят присущей монолитному строительству индивидуальности. 12 вариантов блок-секций с единой конструктивной схемой позволяют быстро и в больших объемах строить непохожие друг на друга муниципальные и коммерческие дома и жилые комплексы разной этажности и конфигурации. При разработке заказа на проектирование специалисты Главмосстроя тщательно изучали спрос на первичном рынке недвижимости, а также требования и пожелания Департамента муниципального жилья и жилищной политики. В итоге авторскому коллективу санкт-петербугского ООО "Творческая мастерская Цыцина", который возглавлял главный архитектор Москвы А.В.Кузьмин, удалось создать гибкую систему индустриального монолитного домостроения, полностью соответствующую представлениям о современном столичном жилье для широких слоев населения.

Уже несколько лет Главмосстрой успешно развивает монолитное домостроение, обеспечивающее абсолютную индивидуальность проектов и практически неограниченные возможности планировок квартир. Однако и индустриальное домостроение имеет ряд существенных плюсов, заключающихся прежде всего в значительном увеличении темпов и объемов строительства. Отказываться от этих преимуществ нецелесообразно, поэтому руководство Главмосстроя наряду с последовательным расширением масштабов индивидуального строительства предприняло увенчавшуюся успехом попытку создания индустриальной системы монолитного домостроения. Если ГМС-1 знаменует собой уход от серийности в рамках полносборных технологий, то представленная на выставке система ГМС-2, наоборот, вносит элемент типизации в неограниченное по планировочным возможностям монолитное домостроение.



Главная --> Публикации