Главная --> Публикации --> Земля оптом Как построить складской комплекс

Как сказали «Столичной» в департаменте природопользования и охраны окружающей среды правительства Москвы, карта станет «пульсом мегаполиса, который сможет почувствовать каждый». Схема будет отражать полное экологическое здоровье и нездоровье столицы: качество воздуха, воды (рек, питьевой воды, грунтовых вод), состояние парков и зеленых насаждений дворов и бульваров. Она будет указывать экологическую норму и фактическое состояние «здоровья» всех участков столицы. Ее оригинал разместится в департаменте природопользования правительства Москвы, а копии – в префектурах и в интернете.

Как удалось выяснить «Столичной», через неполный месяц город обзаведется собственной экологической картой-схемой. К середине будущего года карта станет комплексной и обновляемой сначала раз в месяц, затем раз в неделю. Однако как полагают сразу несколько экспертов и «зеленых» общественных организаций, карта не будет полной – не только потому, что недостаточно финансирование проекта, но и потому, что реальный масштаб экологических проблем столицы власти скрывают.

Однако уже на старте карту-схему ждет непростая судьба. Проблема в том, что «Мосэкомониторинг» (бывшее подразделение Госкомэкологии, которое упразднило Минприроды) готовит схему по старым, весьма жестким допустимым нормам сброса промышленных вод, водозабора и воздуха. А природоохранители из МПР настаивают на евростандарте, допускающем значительно более высокий уровень загрязнения. Разница в подходах закладывает конфликт в отношениях московского и федерального ведомств.

– Формирование карты находится в завершающей фазе, – говорит Игорь Войнов, эксперт ГУП «Мосэкомониторинг», которому поручено ее создание, – она рассчитана не только на специалистов, но и на обычных людей. По карте москвичи смогут следить за предприятиями-нарушителями, видеть, кто и как отравляет им жизнь. Каждый житель сможет самостоятельно оценить состояние окружающей среды и потребовать от властей ответа в случае нарушения его права на экологическое здоровье.

– Я думаю, что, в конце концов, два ведомства, разделив межу собой полномочия, найдут компромисс, – говорит координатор российского отделения «Гринпис» Иван Блоков, – а жертвами этого компромисса станем все мы. Нас отсекут от полной информации, а та, что дойдет – будет соответствовать «евростандартам». То есть новым допустимым правилам отравления воды и воздуха, что очевидное лукавство. Во-первых, зачем у Европы перенимать худшее? А во-вторых, у них заниженные нормативы еще и потому, что вредных производств меньше. Карту, скорее всего, мы увидим неполной и нечестной.

Вот первое проявление этого конфликта. Заместитель главы МПР Александр Поволоцкий, возглавляющий второй этап (первый закончился в июле) комплексной экологической проверки министерством предприятий столицы, назвал экологическую ситуацию на промышленных предприятиях «удручающей». Среди нарушений сверхнормативные (даже по мягким европейским нормам) сбросы загрязняющих веществ в открытые водоемы и опять же превышающие ПДК выбросы в атмосферу. Проверка продлится до 14 сентября, но, как сообщили «Столичной» в «Мосэкомониторинге», они не включат ее результаты в новую карту-схему. В МПР также признали, что «не в контакте» с московским департаментом природопользования.

СПРАВКА

Разница в подходах двух ведомств попросту позволяет манипулировать общественным мнением. Поэтому, по мнению «зеленых», после создания карты-схемы, «экологический пульс Москвы» будет подобен пульсу, поддерживаемому аппаратом «искусственное сердце» – реальное состояние здоровья по нему не узнаешь.

Каждому ценному работнику по отдельной квартире. За счет хозяина
Процесс приобретения квартиры для работника почти не отличается от покупки недвижимости частным лицом. В договоре тоже приводят всю информацию, позволяющую определить объект сделки (точный адрес, метраж). Кроме того, в договоре указывается, кому именно передает квартиру продавец (работодателю или сразу работнику). Следует определить, в каком состоянии находится объект. Если он покупается на первичном рынке, надо отметить наличие или отсутствие отделки и пр.; если на вторичном надо описать состояние не только жилых комнат, но и всех остальных помещений. Как правило, это делается в акте приема передачи. Но поскольку на момент покупки еще не ясно, как именно будет использоваться квартира, в текст договора лучше включить свои пожелания к ее состоянию.

В столице создается комплексная независимая экологическая экспертиза. Она будет действовать во всех районах Москвы, сообщил «Столичной» вице-президент Академии художественной критики Алексей Клименко, который и возглавит новую общественную организацию. Основная цель создания общественного экологического контроля – «дать людям полное право на достоверную информацию о той территории, на которой они проживают». Комплексная независимая экологическая экспертиза будет предоставлять информацию о возможности градостроительной деятельности на той или иной территории Москвы по запросам граждан и инвесторов. В организации будут трудиться ученые, не связанные с местной властью – социологи, экологи, климатологи, транспортники, геологи, специалисты по озеленению и т.д.
Пресловутый квартирный вопрос решить проще, если вы работаете в крупной фирме, которая может позволить себе обеспечивать жильем своих сотрудников. Сегодня мы поговорим о том, как оформить покупку служебного жилья для работника и что с ним делать дальше.

При покупке квартиры на вторичном рынке проверьте, кто был в ней прописан (зарегистрирован) до продажи. В ней были прописаны несовершеннолетние? Выясните, насколько правильно и законно они были выписаны. В противном случае квартира с большой вероятностью станет предметом судебной тяжбы.

Также в договоре необходимо указать, что квартира передается продавцом покупателю свободной от прав третьих лиц, на нее не наложен арест, она не имеет каких-либо обременений. Кроме того, надо предусмотреть ответственность продавца в том случае, если к новому владельцу квартиры будут предъявлены претензии, связанные с правами на квартиру. Согласно Гражданскому кодексу, продавец выступает на стороне покупателя в том случае, если возникает спор относительно предмета продажи. Но лучше это упомянуть отдельной строкой в договоре.

Процесс регистрации занимает в среднем от нескольких недель до месяца, но в некоторых случаях затягивается и на несколько месяцев. Важно помнить, что сделка купли-продажи недвижимого имущества считается заключенной только с момента государственной регистрации. Поэтому, если до ее окончания продавец умер или признан банкротом, квартира формально будет числиться его имуществом и права на нее перейдут к правопреемникам продавца. Поэтому в договоре целесообразно указать, что обязательства продавца по передаче имущества считаются исполненными с даты регистрации договора. А в случае отказа в регистрации договора покупатель имеет право потребовать вернуть всю полученную им по договору сумму.

Процедура регистрации сделки и прав на квартиру также не отличается от аналогичных сделок. Если объект оформляется в собственность организации, она должна представить в отделение Федеральной регистрационной службы (ФРС) пакет документов: устав, свидетельства из налоговых органов, документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор, и пр. Все документы подаются в виде нотариально заверенных копий (если работники ФРС не возражают, то можно в виде обычных копий вместе с оригиналами, которые после сверки вернут покупателю).

Кто в доме хозяин?
Если с условиями договора и процедурой регистрации все понятно, то вопрос о хозяине квартиры остается открытым. Наиболее логичным представляется оформить объект на фирму: ведь покупка осуществляется на ее деньги. В этом случае за недвижимость придется платить налог, но закон предусматривает ряд льгот по уплате налога на имущество для некоторых организаций.

В договоре следует указать, что квартира передается вместе со всеми документами. Отдельно стоит определить, что продавец гарантирует на дату заключения договора отсутствие каких-либо незарегистрированных и несогласованных переустройств и перепланировок. Проверить правдивость продавца просто достаточно потребовать от него предоставить план БТИ и сравнить его с планировкой квартиры на месте.

Правда, в этом случае организация не только теряет выгодный актив недвижимость, но и вынуждена учитывать в своей бухгалтерии выданную ссуду. Оформляя квартиру на сотрудника, компания всегда подвергается опасности потерять деньги: жилье несложно заложить или продать. Во избежание неприятных неожиданностей фирме-работодателю лучше заранее продумать вопрос о гарантиях своих интересов.

Вместе с тем жилплощадь может быть сразу оформлена на сотрудника. В этом случае налоги придется платить уже ему. Но тут возникает другая трудность: как записать квартиру на частное лицо, если куплена она на деньги организации? Рассмотрим следующий вариант. Квартира оформляется в собственность сотрудника, но покупает он ее не на свои деньги, а на ссуду, полученную от работодателя. В договоре о предоставлении ссуды указывается, что при увольнении вся сумма ссуды должна быть возвращена. Это позволит избежать мошенничества со стороны работника.

Выбор есть, но небольшой
Даже если изначально квартира поступит в собственность работодателя, затем придется решать, на каких условиях она достается сотруднику. Вариантов не очень много. В первом случае компания сдает жилье своему работнику в аренду. Если арендные отношения оформлены официально, у фирмы увеличивается налогооблагаемая база по налогу на прибыль. Усложняется и документооборот.

Самый простой и распространенный вариант залог. Для заключения договора залога надо предоставить первоначальный договор, по которому сотрудник получил от работодателя деньги на покупку квартиры, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, планы БТИ) и на каждую из сторон (паспорт продавца и покупателя физлиц или уставы и пр. для юрлиц).

Еще один путь договор безвозмездного пользования. Но при этом есть риск, что налоговые органы начнут задавать вопросы, почему организация заключила такой договор, а не арендный. Ведь из-за отсутствия арендных платежей уменьшается налогооблагаемая база.

Поэтому в реальности гораздо более удобен второй вариант использование купленной квартиры в качестве служебного жилья. В этом случае работник оплачивает только коммунальные платежи, организация же (собственник квартиры) никаких денег с него не получает.

Подарок для оптимизации
Самый выгодный для работника вариант получение жилья в собственность. Как уже отмечалось выше, теоретически квартира может быть получена как на безвозмездной основе, так и за плату. Но первый вариант почти невозможен. Помимо того что на такой подарок вправе рассчитывать далеко не каждый сотрудник, организации будет сложно объяснить налоговикам, по какой причине она добровольно отдала ценный актив недвижимость. Ни для кого не секрет, что такие подарки довольно часто используются фирмами для оптимизации налогообложения.

В любом случае в договоре (независимо от его наименования) надо указать, в каких случаях постоялец обязан освободить квартиру (увольнение; причинение ущерба квартире; несанкционированные перепланировки и переустройства и пр.).
Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более года, подлежат обязательной регистрации. Чтобы избежать ее, нередко заключают договор на меньший срок и предусматривают его пролонгацию. Но целесообразнее заключать договор на неопределенный срок. Тогда стороны вправе расторгнуть его по обоюдному желанию в любой момент.

Понятно, что работнику оптимальнее получить квартиру от работодателя в собственность совершенно бесплатно. Но работодателю гораздо выгоднее оформить квартиру на себя, а потом предоставлять ее в качестве служебного жилья. Прежде чем предпринять такие шаги, нужно разработать типовые договоры, которые защитят интересы организации.

Вместе с тем любой из вариантов передачи квартиры в собственность работника не удобен тем, что приходится оформлять и регистрировать новый договор. Фактически все эти действия будут повторением предыдущей сделки, когда организация оформляла квартиру на себя. Из-за многоступенчатости сделки (продавец работодатель сотрудник) увеличиваются не только финансовые затраты, но и общее время регистрации всех сделок.

Как не заплатить налоги на квартиру
Физические лица, которые получали доходы от продажи имущества, обязаны заплатить налог на доходы.

Снаступлением нового года пора задуматься о налоговых вычетах. Осталось не так уж много времени (до 30 апреля), чтобы подать налоговую декларацию. Граждане вправе получить имущественный налоговый вычет как при покупке, так и при продаже недвижимости, уменьшив налоговую базу на определенную сумму.

Для получения вычета надо подать заявление и налоговую декларацию по окончании налогового периода. Естественно, необходимы документы, которые свидетельствуют о праве на вычет: договор купли-продажи, документы, подтверждающие получение денег, и т. д.

Налогоплательщик имеет право на имущественный вычет при продаже недвижимого имущества: жилого дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка и долей в указанном имуществе, а также некоторого другого имущества.
Какова сумма имущественного вычета? Все зависит от продолжительности владения имуществом. Для недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, максимальная сумма вычета составляет 1 млн руб. Если срок владения превышает три года, то вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже.

Имущество находится в общей собственности? Размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально долям либо по договоренности (в случае реализации имущества, которое находится в совместной собственности).

Вместо использования права на получение имущественного вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. Естественно, расходы должны быть документально подтверждены.

В фактические расходы на строительство или приобретение дома включаются следующие расходы:
на разработку проектно-сметной документации;
на приобретение строительных и отделочных материалов;
на оплату работ или услуг по строительству и отделке;
на приобретение дома, в том числе недостроенного;
на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.

Купил? Получи!
Имущественные вычеты, связанные с приобретением жилья, волнуют граждан, пожалуй, еще больше. Налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории России дома, квартиры или доли в них. Также учитываются суммы, направленные на погашение процентов по кредитам, полученным на строительство или покупку жилья.

Напомним, что перечень расходов, связанных с приобретением жилья, не является исчерпывающим.

В числе фактических расходов на приобретение квартиры учитываются расходы:
на покупку объекта на вторичном рынке или прав на квартиру в строящемся доме;
на приобретение отделочных материалов;
на отделочные работы.

Общий размер имущественного налогового вычета оставлен прежним не более 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредитам.

Вычет расходов на достройку и отделку купленного дома или ремонт приобретенной квартиры принимается в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что приобретается недостроенный дом или жилье без отделки в новостройке. Если же, например, квартира приобретена налогоплательщиком на вторичном рынке и уже имеет внутреннюю отделку (электропроводку, сантехническое оборудование, настеленные полы и т. д.), то расходы на ее ремонт в составе имущественного вычета не будут приняты.

Правом на вычет можно воспользоваться только один раз. Сотрудники налоговых инспекций часто отказывают в использовании имущественного вычета, если со дня покупки квартиры прошло более трех лет. При этом они ссылаются на п. 8 ст. 78 Налогового кодекса. Эта норма разрешает подавать заявление о возврате излишне уплаченного налога только в течение трех лет со дня переплаты.

Только раз бывает в жизни вычет
Чтобы подтвердить свое право на имущественный вычет при покупке квартиры, ждать получения свидетельства о праве собственности необязательно. Допустимо предоставить договор о приобретении квартиры и акт о ее передаче.
Нельзя воспользоваться имущественным вычетом, если расходы на покупку жилья производятся за счет средств работодателя или иных лиц, а также в случаях, когда договор купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами. Так, например, если право собственности на квартиру зарегистрировано за женой, а деньги со своего счета платит муж, то ни у кого из них право на вычет не возникает.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе недостроенного) или доли в нем документы, подтверждающие право собственности;
при покупке квартиры, доли в ней или прав на жилье в строящемся доме договор о приобретении объекта, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю в ней.

Для получения вычета надо подать заявление, платежные документы, подтверждающие уплату денег по произведенным расходам в налоговые органы. Ими являются квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Без отрыва от производства
До 1 января 2005 года имущественный вычет при покупке жилья предоставляли только в налоговых органах. С 1 января 2005 года ситуация изменилась. Теперь у налогоплательщиков есть выбор: они вправе самостоятельно определять порядок, способ и сроки получения части средств, истраченных на приобретение жилья.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не получается использовать полностью, его остаток разрешается перенести на последующие налоговые периоды.

Куда обратиться за имущественным налоговым вычетом в налоговые органы или к работодателю зависит только от налогоплательщика.

Имущественный вычет реально получить, не дожидаясь окончания налогового периода, у работодателя. Но посетить налоговую инспекцию все равно придется, чтобы этот орган подтвердил ваше право на вычет. Следует отметить, что имущественный вычет предоставляет только работодатель, т. е. лицо, с которым налогоплательщик заключил трудовой договор. Иными словами, если физическое лицо оказывает услуги исключительно на основании договоров гражданско-правового характера, то ему удастся получить вычет только через налоговый орган по окончании года.

Получение вычета у работодателя фактически заключается в выплате заработной платы без удержания 13% НДФЛ, тогда как во втором случае налогоплательщик в течение года будет производить отчисления в бюджет части своего дохода, а по окончании года имеет право их вернуть, но уже с некоторыми временными и трудовыми затратами.

К плюсам получения вычета через работодателя относится то, что для этого физическому лицу достаточно предъявить только подтверждение права на имущественный вычет, полученного в налоговом органе, и не надо предоставлять налоговую декларацию (те, кто хоть раз заполнял форму 3-НДФЛ самостоятельно, знают, что сделать это самому и с первого раза крайне сложно). Право на получение налогового вычета у работодателя должно быть подтверждено налоговиками в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи им заявления и документов, которые подтверждают право на получение имущественного вычета.

Но если налогоплательщик не использовал вычет полностью в текущем году, то на следующий год он снова должен обращаться за подтверждением права на вычет в налоговый орган это тоже определенное неудобство.

Хотя этот плюс можно считать одновременно и минусом: при получении вычета через налоговые органы вычет перечисляется на счет налогоплательщика сразу в сумме, которую человек бы сэкономил в течение целого года у работодателя.

У многих возникает вопрос, допустимо ли получить остаток вычета у работодателя, если до этого его получали через налоговую. Да, ограничений по получению остатка имущественного налогового вычета только в налоговом органе нет. Поэтому налогоплательщик может смело обращаться к работодателю для получения остатка вычета.
Подольск один из самых больших городов Подмосковья. Здесь живет более 180 тыс. человек. Город имеет славу крупного индустриального центра Подольский район справедливо входит в число экономических доноров, не только обеспечивая себя, но и делая постоянные отчисления в областной бюджет.

Следует обратить внимание на некоторые другие моменты при получении вычета у работодателя. Налоговый кодекс не ограничивает возможность предоставления имущественного налогового вычета у работодателя годом, в котором у налогоплательщика возникло право на получение вычета. Соответственно, работодатель обязан в 2007 году предоставить имущественный вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный вычет, выданного налоговым органом, при возникновении указанного права как в 2006-м, так и в 2007 году.

Современный Подольск город, расположенный в 38 км от Москвы. Со столицей он связан Варшавским и Симферопольским шоссе. Город разделен железной дорогой на западную и восточную части. В западной части находится исторический центр Подольска: Троицкий собор XIX века, бывшие усадьбы Плещеево и Ивановское.

Новостройки Подольска: атланты в окружении пятиэтажек
Временем рождения города принято считать 1627 год именно тогда зафиксировано первое упоминание села Подол. Долгое время оно было вотчиной московского Данилова монастыря. Название подол означает ровное место, каковым является долина реки Пахры, где располагалось село.

Без новостроек не обойтись
Среди такого окружения органично смотрятся новостройки. Например, на Красногвардейском бул., 33, в историческом центре, строится монолитно-кирпичный жилой комплекс Ренессанс. В доме предусмотрен подземный паркинг с лифтами. Нижние этажи отделаны искусственным камнем и предназначены для предприятий социальной инфраструктуры. На верхних этажах разместятся пентхаусы. Квартиры одно трехкомнатные, с большими кухнями и подсобными помещениями, сдаются без отделки, но ее сделают по желанию покупателя. Остекление окон стеклопакеты. Площади квартир 40,8 113,3 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1550.

Река Пахра делит историческую часть Подольска на северную и южную. На окраинах преобладают частные дома. В центре и на западе новостройки. Восточная часть города это зона, где традиционно развивалась промышленность. Тут преобладают дома, построенные в 1950 1980-х годах для рабочих и инженеров, которые трудились на местных заводах. Облик микрорайонов определяют пятиэтажные кирпичные и панельные хрущевки, двухэтажные деревянные здания, а также девятиэтажки.

На ул. Свердлова, вл. 32, и Октябрьском просп., 3, строятся 17-этажные монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту. Окна и лоджии остекляются в едином стиле ПВХ. Квартиры одно трехкомнатные, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м от $155 Микрорайон благоустроен, с хорошей инфраструктурой.

В центре города, в зеленой зоне неподалеку от Пахры, возведен жилой комплекс Атлант. Монолитно-кирпичный дом имеет очень интересный архитектурный облик. Тут предусмотрены одно четырехкомнатные квартиры и пентхаусы. Высота потолков 3 м. Предполагается индивидуальная отделка помещений. Стоимость 1 кв. м от $1950.

Кроме того, на северной окраине Подольска, в 2 км от города, возводится жилой комплекс Акварель, состоящий из 12 монолитно-кирпичных домов. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Площадь квартир 42 100,1 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $900.

На ул. Профсоюзной, вл. 7, к. 2, достраивается панельный 16-этажный жилой дом серии ИП-46С. Квартиры одно трехкомнатные, существует возможность объединения нескольких квартир в одну. Высота потолков 2,7 м, площадь кухонь 9 12 кв. м. Лоджии не остеклены, остекление окон выполнено с помощью стеклопакетов ПВХ. Квартиры сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м от $1500.

Вторичка на любой вкус
На вторичном рынке Подольска нет дефицита предложения. Реально подобрать жилье нужного метража и стоимости. Самыми дорогими на местном рынке являются квартиры в девятиэтажных кирпичных домах ($2780 за 1 кв. м), на втором месте кирпичные 14-этажки ($2555), на третьем панельные хрущевки ($2510).

В городе Климовске, с которым Подольск почти соединяется на юге домами частного сектора, также ведется жилищное строительство. В юго-западной части Климовска, на ул. Серпуховской, начато возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома. К продаже предлагаются одно двухкомнатные квартиры (35 69 кв. м), с современными планировками и просторными кухнями. Жилье предназначено под чистовую отделку. Квадрат обойдется покупателю минимум в $1320.

Вторичный рынок Климовска не так богат предложениями, но цены установились практически на уровне подольских. Самое дорогое жилье располагается в 15-этажных домах $2640 за 1 кв. м. Чуть дешевле 1 кв. м в девяти десятиэтажной панели ($2470), кирпичных хрущевках ($2460) и девятиэтажных кирпичных домах ($2370). Панельные пятиэтажки относятся к самым дешевым $2000 за 1 кв. м. Зато выбор существенно меньше, чем в соседнем Подольске: на вторичном рынке продается совсем немного квартир.

Что касается абсолютных цен, то за подольскую однушку придется выложить от $85 тыс. в панельной пятиэтажке до $120 тыс. в 16-этажной панели. Двушки продаются по $105 155 тыс., трешки оцениваются в $122 160 тыс.



Главная --> Публикации