Главная --> Публикации --> Клиентам “виктор-с” разрешили достроить дом на белорусской в самаре Как узнать об условиях кредита все? Есть ли жизнь за мкад? Жилой комплекс «апрелевский» - самое доступное жилье Сам себе застройщик

Работа и зарплата
Стратегической целью правительства Москвы в 2007 году остается повышение качества жизни населения столицы на основе поступательного развития экономики и социальной сферы. Рост валового регионального продукта предполагается обеспечить не менее чем на 7,5 процента, средней заработной платы - на 22, а у работников городской социальной сферы - на 35 процентов. В целом реальные денежные доходы населения должны вырасти на 7,5 процента.

В начале каждого года правительство Москвы по традиции знакомит жителей столицы с планами своей работы, а в конце года - отчитывается о том, как они выполнены. О том, чего городские власти добились за 2006 год, РГ уже сообщала. Сегодня мы публикуем программу их работы на текущий год.

Год ребенка
Совершенствуя систему социальной и экономической поддержки семей с детьми, предусмотрено направить на гарантированные материальные выплаты 1,26 млрд. рублей, в том числе обеспечив:

Городской минимум оплаты труда планируется увеличивать до прожиточного минимума трудоспособного москвича. Происходить это будет поэтапно: с 1 мая - с 4 900 рублей до 5400 рублей, с 1 сентября - с 5400 рублей до 6100 рублей. При этом власти обязуются недопустить роста регистрируемой безработицы выше 0,6 процента. Создать дополнительно 43 тысячи постоянных рабочих мест и 36,8 тысячи мест для общественных работ и временного трудоустройства граждан, испытывающих трудности в поиске работы, что должно помочь в трудоустройстве 165 тысячам человек. Помощь в профессиональной ориентации и психологическая поддержка будут оказаны 100 тысячам безработных. Профессиональная подготовка, переподготовка и повышение квалификации - еще 28 тысячам как работающих, так и оставшихся без работы горожан. Пособия по безработице, материальной помощи, стипендии, досрочные пенсии будут выплачены 88 тысячам человек.

- увеличение размера денежных средств, выплачиваемых опекуну на содержание подопечного ребенка, - в 1,5 раза;

- увеличение размера единовременной компенсации при рождении в семье второго ребенка в 5 раз;

- увеличение размера компенсации многодетным семьям на школьную форму - в 5 раз;

- введение единовременной компенсации при усыновлении ребенка в размерах, установленных для молодых семей;

- введение многодетным семьям ежемесячной компенсации за пользование телефоном и ежемесячной компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг.

- увеличение размера ежемесячных компенсаций родителю, осуществляющему уход за ребенком-инвалидом, - в 4 раза и продление их выплаты до достижения ребенком-инвалидом возраста 23 лет;

Учащихся образовательных учреждений и студентов среднего профессионального образования город в этом году обеспечат бесплатным сбалансированным и качественным питанием. Чтобы школьники чаще могли бесплатно бывать в театрах и музеях, финансирование на эти цели будет увеличено вдвое. Дворовые территории планируется оборудовать детскими игровыми и спортивными площадками, соответствующими современным требованиям комфортности и безопасности. Важнейший критерий, выдвигаемый к ним, - беспрепятственный доступ детей-инвалидов.

Среди важнейших мероприятий, направленных на укрепление здоровья детей, предусмотрено проведение их 100-процентной диспансеризации. Выделение 242,8 миллиона рублей на организацию оздоровительного отдыха детей и подростков с одним из родителей. А детям в возрасте до 18 лет из многодетных семей - бесплатное лекарственное обеспечение.

Социальные гарантии
На поддержку граждан, нуждающихся в социальной защите, будет направлено из городского бюджета города Москвы 323,3 миллиарда рублей с ростом в 1,65 раза к 2006 году, в том числе:

Архитекторам поручено разработать типовые проекты детских образовательных учреждений на 90 мест (5 групп), на 120 мест (7 групп), Детский сад - начальная школа с блоком для детей раннего возраста, отвечающих современным санитарным и техническим нормативам.

- 3,2 млрд. рублей на ежемесячные городские денежные выплаты региональным льготным категориям (ветераны труда, военной службы, труженики тыла, граждане, необоснованно репрессированные по политическим мотивам и впоследствии реабилитированные);

- 32,61 млрд. рублей на ежемесячные доплаты к пенсии неработающим пенсионерам, обеспечив при этом уровень получаемых пенсий не ниже величины прожиточного минимума пенсионера, установленного в Москве;

- 3,08 млрд. рублей на ежемесячные пособия на ребенка малообеспеченным семьям, увеличив их в 2 раза;

- 0,59 млрд. рублей на обеспечение транспортными средствами инвалидов и участников ВОВ протезными изделиями и техническими средствами реабилитации инвалидов в соответствии с городским законодательством, а также компенсационные выплаты инвалидам на страхование автомобиля;

- 7,13 млрд.рублей на выплату субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг малообеспеченным семьям.

- 11,7 млрд.рублей на социальную поддержку в оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг связи отдельным категориям граждан;

В течение года из бюджета также будет направлено 763,25 млн. рублей:

Меры поддержки за счет средств городского бюджета, представляемые ветеранам и инвалидам с учетом разграничения полномочий между органами исполнительной власти РФ и органами власти субъектов РФ, будут сохранены. В том числе сохранится право бесплатного проезда на городском пассажирском транспорте (кроме такси и маршрутного такси) для всех пенсионеров-москвичей. Бесплатными завтраками будут обеспечиваться учащиеся 1-4 классов образовательных учреждений и двухразовым питанием - учащиеся из социально незащищенных и многодетных семей.

- на начало строительства и реконструкции спального корпуса на территории Пансионата для ветеранов труда N 31 по ул. Островитянова, д. 16 (ЮЗАО), 2-спальных корпусов с пищеблоком на 500 мест на территории ПНИ-3 в пос. Луговой Дмитровского района Московской обл., кризисного центра для женщин по ул. Дубки, д. 9 (САО).

- на продолжение строительства спального корпуса с пищеблоком психоневрологического интерната N 13 в пос. Лужники Ступинского района Московской области, мансарды и 2-этажной пристройки к зданию социального приюта для детей и подростков по ул. Декабристов, д. 22-а (СВАО);

Образование
В рамках национального проекта Образование принята городская целевая программа. Столичное образование- Запланированные ею мероприятия позволят повысить качество образовательных услуг и их доступность для всех категорий детей и подростков, в том числе и для жителей новых микрорайонов массового жилищного строительства.

В целях обеспечения дачными участками граждан льготных категорий будут оформлены 134 гектара земли в Ступинском районе Московской области. Для развития инфраструктуры садоводческих товариществ москвичей решено приобрести 49 единиц спецавтотранспорта.

В целях обеспечения экономики города высококвалифицированными рабочими кадрами будет направлено 8,5 млрд. руб. на развитие системы профессионально-технического образования, построено 2 профтехучилища на 1050 мест. На ВВЦ начнется первоый этап создания Города науки, образования, инноваций, а также научно-образовательного центра Интеллект. Во всех образовательных учреждениях продолжится работа по обеспечению доступа в Интернет.

В частности, для ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения планируется ввод в эксплуатацию 100 дошкольных образовательных учреждений на 15,75 тысячи мест. Должно быть построено 20 школ на 10 695 мест и 4 пристройки блоков начальных классов на 1150 мест, а также продолжится замена сносимых школ довоенной постройки современными зданиями. На территориях двух школ будут построены стадионы.

- на выплату индивидуальных и институциональных грантов Москвы в сфере образования обучающимся, педагогическим и научным работникам, инновационным образовательным учреждениям - 109,7 млн. рублей;

На содержание учреждений образования из городского бюджета будет выделено 86,7 млрд. руб., в том числе:

- на оказание финансовой помощи вузам федерального подчинения - 812 млн.рублей;

- на обеспечение учащихся бесплатными учебниками - 1126 млн. рублей;

В целях развития образовательной среды для детей с ограниченными возможностями здоровья решено:

- на проведение оздоровительных мероприятий детей и подростков в период школьных каникул - 1698,9 млн. руб.

- издать 1000 комплектов учебников с укрупненным шрифтом для учащихся с 1-го по 11-12-й классы;

- организовать 350 индивидуальных компьютерных рабочих мест для профильного обучения в области информационно-коммуникационных технологий с использованием дистанционных образовательных технологий;

На обеспечение безопасности в школах, вузах, детских садах планируется направить 1824,8 млн. рублей. Эти средства будут потрачены на мероприятия по противопожарной безопасности, на установку ограждений, охрану, установку и содержание систем видеонаблюдения, кнопок тревожной сигнализации, организацию пунктов мониторинга.

- выделить средства на организацию отдыха и санаторно-курортного лечения 1000 детей с ограниченными возможностями здоровья.

На финансирование мероприятий по оказанию медицинской помощи населению столицы будет направлено 85,1 млрд. рублей (с учетом перечислений на ОМС неработающего населения и долевого финансирования территориальной программы госгарантий) и 18,0 млрд. рублей за счет аккумулируемой Московским городским фондом ОМС части единого социального налога и других налогов.

Здравоохранение
Реализуя нацпроект по здравоохранению, столичные власти ставят своей целью добиваться повышения качества и доступности медицинской помощи, дополнительного лекарственного обеспечения населения, имеющего право на государственную поддержку.

Планируется завершить строительство медицинского центра МГУ, новых корпусов бюро судебно-медицинской экспертизы и ГКБ N 68, пищеблока ГКБ N 45, продолжится реконструкция корпусов НИИ СП им. Н. В. Склифосовского, строительство и реконструкция комплекса ГКБ N 24, станции переливания крови в Царицыне, Центра патологии и нейрореабилитации речи, пристройки к диагностическому центру N 1, роддома N 2 В районах Бирюлево-Западное, Печатники, Черемушки и Лианозово начнется строительство поликлиник.

Для того чтобы сконцентрировать средства на развитии детского здравоохранения, дополнительно выделен 1 млрд. рублей. Эти средства пойдут на реконструкцию корпусов N 14 и 15 Морозовской детской больницы, новых корпусов детских санаториев N 23, 24, 39, на строительство лечебно-диагностического корпуса Измайловской ДГКБ и нового корпуса лечебно-диагностического санатория N 20 Красная Пахра. 3,7 млрд. рублей предусмотрены на бесплатные медикаменты для льготников.

Доступное и комфортное жилье - гражданам России
В рамках этого национального проекта правительство Москвы намерено построить 4800 тыс. кв. метров жилых домов и привлечь на эти цели не менее 100 млрд. рублей средств инвесторов.

На обеспечение безопасности в учреждениях здравоохранения системы департамента здравоохранения города Москвы выделено 215,6 млн.рублей.

Это позволит:

Увеличить строительство жилья по социальным программам за счет всех источников финансирования и целевых субсидий на 19 процентов - до 2234 тыс. кв. метров, в том числе по программе Молодой семье - доступное жилье до 370 тыс. кв. метров, по программе социальной ипотеки - до 200 тыс. кв. метров. Ввести сверх установленного задания в объеме 2234 тыс. кв. м для решения общегородских социальных задач 257 тыс. кв. м. За счет средств московских банков предоставить 15 тыс. кредитов жителям Москвы, что на 20 процентов больше, чем в 2006 году.

- обеспечить жильем участников Великой Отечественной войны и москвичей, имеющих право на внеочередное предоставление квартир, вставших на учет до 1 марта 2005 г., а также семьи, имеющие пять и более детей и вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.;

- улучшить жилищные условия более 40,6 тыс. семей москвичей;

Театр, культура, искусство
На развитие материально-технической базы объектов культуры будет направлено 7,4 млрд. рублей. Эти средства позволят завершить строительство театра Мастерская П. Фоменко, реконструкцию и реставрацию Мультимедийного комплекса актуальных искусств, музыкальной школы Ю. Шапорина и двух детских школ искусств N 1 им. Н. А. Римского-Корсакова и N 13 в Митино.

- предоставить 4 тыс. квартир для военнослужащих.

Спорт, спорт, спорт
В рамках городской комплексной программы Спорт Москвы 2 планируется потратить 14,4 млрд. рублей. Построить 55 физкультурно-оздоровительных комплексов. Начать возведение с загородной спортивной базы СДЮШОР N 49 Тринта в п. Красная Пахра Московской области, плоскостных сооружений ДЮСШ N 4, ФОК с бассейном, спортзалом и футбольным полем для СДЮШОР N 112 в Зеленограде и других.

Одновременно продолжится строительство и реконструкция музыкальной школы имени Гнесиных, Русского духовного театра Глас, музыкальной школы в Зеленограде, Музея космонавтики, объектов Московского зоопарка. Будут осуществлены работы по реконструкции и воссозданию музеев-заповедников Коломенское и Царицыно, завершится воссоздание Большого дворца на территории ГМЗ Царицыно.

На развитие спорта в общеобразовательных учреждениях выделено 7,5 млн. рублей. Для развития физической культуры и спорта среди инвалидов - 27,7 млн. рублей, из них на финансирование спортивных мероприятий для лиц с ограниченными возможностями - 19,7 млн. рублей. Для подготовки спортсменов с ограниченными возможностями для сборных команд Москвы откроется отделение при школе высшего спортивного мастерства. В последующие годы такие отделения появятся в каждом административном округе столицы.

На массовую физкультурно-спортивную работу среди населения выделено 465,6 млн. рублей, в том числе 179,0 млн. - на проведение физкультурно-спортивных мероприятий Спорт для всех. На базах общеобразовательных учреждений приступят к созданию 40 школьных спортивных клубов по игровым видам спорта, фитнесу и боевым искусствам, а также двух Центров практической работы с инвалидами.

Всего планируется ввести 780 МВт электрической и 1658 Гкал/час тепловой мощности, 2815 МВА трансформаторных мощностей и обеспечить энергоресурсами вводные объекты, строящиеся в 2007 году по программе жилищного и социального строительства города за счет всех источников финансирования.

Строительство
На финансирование адресной инвестиционной программы утверждено 216,3 млрд. руб. Сконцентрировать эти ресурсы решено на вводных объектах социальной и инженерной инфраструктуры. В частности, для ликвидации дефицита электроснабжения Москвы продолжится работа по реализации мероприятий, предусмотренных соглашением правительства Москвы и РАО ЕЭС России.

Продолжатся работы по реконструкции Варшавского шоссе, строительство транспортных развязок на Пятницком шоссе, пешеходных переходов на Дмитровском и Варшавском шоссе, в Марьинском парке, на Севастопольском проспекте. Начнется реконструкция Ленинградского шоссе, Крестовского путепровода, Дмитровского шоссе на участке от Малого кольца Московской железной дороги до Коровинского шоссе. Архитекторам поручено начать проектирование новых радиальных магистралей дублера Кутузовского проспекта и по трассе Октябрьской железной дороги, а также дорожной сети в районе ММДЦ Москва-Сити.

Транспорт, дороги
Развитие улично-дорожной сети города и транспортного обслуживания населения остается важнейшим направлением работы столичных властей. В 2007 году город намерен приступить к подготовке территорий для строительства участка Четвертого транспортного кольца от Щелковского до Измайловского шоссе. Параллельно планируется завершить реконструкцию Ленинградского проспекта на участке от Беговой улицы до станции метро Сокол со строительством транспортной развязки в р-не ул. Серегина, строительство пешеходного перехода на 82-м км МКАД, реконструкцию Боровского шоссе, привокзальной площади аэропорта Внуково, продолжить сооружение Звенигородского проспекта, а также магистрали, соединяющей ММДЦ Москва-Сити со Звенигородским шоссе. Ввести в эксплуатацию путепровод через ж/д пути Павелецкого направления МЖД на Электролитном проезде.

Метрополитен введет в эксплуатацию участок Чкаловская - Трубная пл. Люблинско-Дмитровской линии. На Митинско-Строгинской линии завершится строительство на участках Парк Победы - Кунцевская, Крылатское - Строгино протяженностью 11,5 километра.

Развивая общественный городской транспорт, столица приступит к практической реализации проекта по организации транспортной системы скоростного трамвая. А в Митине, по Можайскому шоссе, Севастопольскому проспекту - к сооружению троллейбусных линий, на ул. Маршала Катукова в районе Строгино - реконструкции трамвайных путей.

На эксплуатацию жилищного фонда в городском бюджете предусмотрено 31,1 млрд. рублей, на капитальный ремонт жилищного фонда - 18,7 млрд. рублей, на наведение порядка во дворах и капитальный ремонт подъездов - 4,6 млрд. рублей.

Содержание и ремонт жилья
В целях реформирования жилищно-коммунального хозяйства, правительство Москвы поставило задачу разработать механизмы стимулирования для объединения москвичей в товарищества собственников жилья, а также меры по оказанию им помощи в освоении экономических и правовых знаний, необходимых для защиты своих интересов. Намерены власти помогать ТСЖ и в защите от недобросовестных управляющих компаний, а также в формировании конкуренции на рынке услуг по профессиональному управлению многоквартирными домами, в том числе путем освобождения государственных унитарных предприятий - дирекций единого заказчика (ГУП ДЕЗ) от выполнения государственных функций и реорганизации этих предприятий. Для этого планируется обеспечить утверждение примерных документов, рекомендуемых городом для применения собственниками жилья и ТСЖ. Внести изменения в механизм дотирования городским бюджетом оплаты жилищно-коммунальных услуг и их субсидирования, направленные на повышение роли ТСЖ и собственников жилья в расчетах за услуги. Разработать порядок и условия оплаты собственниками помещений, с учетом финансовой поддержки городским бюджетом, за капитальный ремонт объектов общей долевой собственности в многоквартирных домах, находящихся в долевой собственности.

- реализация новых подходов выделения государственных инвестиций с учетом ограниченного числа приоритетов и развития высокотехнологичных производств, применения эффективных механизмов стимулирования развития перспективных для города промышленных производств на основе тщательного анализа соотношения затрат и выгод;

Промышленность
На реализацию городской целевой Комплексной программы промышленной деятельности в городе Москве на 2007-2009 гг. запланировано выделение 3128,4 млн. рублей, на поддержку малого предпринимательства - 1900 млн. рублей. Ставя целью переход на выпуск инновационной продукции, перед промышленностью ставятся следующие задачи:

- защиту имущественных прав и производственных интересов промышленных предприятий города в целях недопущения их перепрофилирования и недружественного поглощения;

- формирование в городе высокоэффективного промышленного потенциала на основе структурной перестройки промышленности, создания новых производств, сохранения существующих и создания новых квалифицированных рабочих мест;

- создание условий для формирования на базе промышленных и научных центров инновационно-производственных кластеров и специализированных промышленных парков с участием субъектов малого предпринимательства.

- создание условий и реализация мер, направленных на формирование современной профессионально-квалификационной структуры подготовки кадров промышленности;

- организовать проведение комплексного исследования и составление прогноза потребности промышленного сектора экономики в квалифицированных рабочих кадрах и специалистах среднего технологического звена производства на среднесрочную перспективу;

В качестве механизма решения этих задач предполагается:

- продолжить реализацию проекта создания современного литейно-прокатного завода в г. Ярцево Смоленской области мощностью 220,0 тыс. тонн мелкосортного проката в год и обеспечить начало работ по второй очереди создания производства с использованием прокатного стана 320/250;

- реализовать мероприятия по проектированию объектов инфраструктуры и стартовых объектов формируемых промышленных зон, в том числе зоны Планерная, а также специализированной производственной территории Пром Сити Москва-Север;

- обеспечить освоение мощностей по производству компрессоров на Московском заводе домашних холодильников с годовым объемом 110 тыс. шт. , организовать серийное производство бытовых холодильников марки ЗИЛ-Москва.

- совместно с ОАО Автофрамос приступить к освоению, технологическому обустройству и логистическому обеспечению второй очереди предприятия с целью увеличения выпуска до 70 тысяч автомобилей в год;

- подготовить и утвердить схемы, регламенты и положения о взаимодействии участников инновационной деятельности в Москве;

В рамках реализации Концепции инновационной политики города Москвы:

Гостиничное хозяйство
До конца года необходимо ввести в строй 15 гостиниц (11 из них - 2-3 звезды, 4 гостиницы - 4-5 звезд) с приростом номерного фонда 3 тыс. мест.

- разработать и утвердить в установленном порядке положение о Московском инновационном центре.

Рост физического объема оборота розничной торговли планируется увеличить на 5%. Ввести не менее 1750 предприятий потребительского рынка и услуг (торговли - 500, общественного питания - 250, бытового обслуживания около - 1000), из них в проблемных зонах города - не менее 1000 предприятий шаговой доступности площадью не менее 710 тыс. кв. метров.

Торговля, общественное питание, служба быта

Особо выделена задача создания системы гарантированного доступа сельхозпроизводителей на сельскохозяйственные столичные рынки. В то же время будут предприняты меры по сокращению сети рынков и строительству на их месте современных торговых предприятий.

Реконструировать и модернизировать более 540 действующих предприятий потребительского рынка и услуг, в том числе предприятий торговли - более 240, общественного питания - около 140 и бытового обслуживания - более 160.

Мигранты и миграция
Целая система мер предусмотрена для регулирования миграционных потоков и сокращения нелегальной трудовой миграции. С учетом квоты на привлечение иностранной рабочей силы поставлена задача обеспечить жесткий контроль за соблюдением организациями города установленного порядка.
Оказывается, дурная мода на клонирование гипнотизирует не только генетиков. Администрацию российской столицы тоже. Биологи из «выпотрошенных» яйцеклеток конструируют эмбрионы несчастных овечек Долли, лошадок Прометеев, большая часть которых или не доживает до рождения, или появляется на свет уродцами. А власти Москвы вознамерились выпотрошить добрую половину памятников архитектуры исторического центра, превратив их в таких же мутантов-Долли, без памяти, без истории, без судьбы. Зато с «начинкой» в стиле неотличимых друг от друга бутиков и отелей, колоссальными затратами на «репродуцирование» и даже -- особенно трогательно -- «последующим восстановлением наиболее ценных элементов фасада». Хрестоматия московского классицизма -- Гостиный двор великого итальянца времен Екатерины II Джакомо Кваренги, хрестоматия московского модерна -- здание Экономического общества офицеров Московского военного округа (Военторг) архитектора С.Б. Залесского, хрестоматия советской неоклассики -- гостиница «Москва» архитекторов А.В. Щусева, Л.И. Савельева, О.А. Стопрана... Первое здание изуродовано, два других готовятся к «реставрации посредством ликвидации». На очереди -- новая «группа риска». Примыкающее к торговому центру «Охотный ряд» здание бывшего конногвардейского Манежа (как его называли в XIX веке, экзерцицгауза), украшение Лубянской площади -- торговый дом «Детский мир» 1957 года... Их хотят облагодетельствовать капитальной реконструкцией. О том, чем она грозит, и законна ли с позиций уголовного права, мы будем рассказывать в нашей газете. Тема большая. С продолжением. Сегодня -- первая часть, посвященная шедевру архитектуры ампира -- конногвардейскому Манежу.

Продовольственная безопасность
Перед московскими агрохолдингами, участвующими в реализации приоритетного национального проекта Развитие АПК, поставлена задача произвести 60 тыс. тонн мяса и мясопродуктов, 90 тыс. тонн молока и молокопродуктов. Кроме того, в город будут обеспечены организованные поставки в 790-850 тыс.тонн мяса и мясопродуктов, 60-64 тыс. тонн масла животного, 690-760 тыс. тонн молока цельного, 400-420 тыс. тонн сахара, 170-200 тыс. тонн масла растительного, 740-1000 тыс. тонн зерна. Запасы основных видов продовольствия в оптовом продовольственном комплексе будут поддерживаться не ниже, чем 50 тыс. тонн мяса и мясопродуктов, 3 тыс.тонн масла животного, 15 тыс.тонн сахара, 60 тыс.тонн зерна, 4 тыс. тонн масла растительного, 12 тыс. тонн рыбы и рыбопродуктов, 1 тыс. тонн соли и других.

Здание Манежа было построено по приказу Александра I в течение восьми месяцев в 1817 году. Постройка производилась по проекту инженера Августина Бетанкура особым штатом инженеров и архитекторов, подведомственных главному инспектору гидравлических и земляных работ в Москве генерал-майору Л.Л. Карбонье. Нельзя сказать, что дело шло гладко. Идея, предложенная Бетанкуром и осуществленная Карбонье, подразумевала уникальный технологический принцип: единственную в своем роде деревянную конструкцию стропил, перекрывавшую без промежуточных опор пространство в 44, 86 м. Однако с наступлением жары в конце июля 1818 года две стропильные фермы Манежа дали трещины. Их исправили, но через год в жару снова случилось повреждение в стропилах. По высочайшему распоряжению Александра I с сентября 1823-го по май 1824-го стропильные фермы были перестроены. Количество ферм увеличилось -- с 30 до 4 Детали конструкции усовершенствованы. В августе 1824 года к кровле Манежа был пришит потолок. Чудо техники времен ампира -- результат совместного действия многих архитекторов. Идеи А. Бетанкура и Л. Карбонье доводили до ума честные и скромные профессионалы, о которых история почти умалчивает: полковник Р.Р. Бауса, инженер-поручик Кашперов и другие. Главный архитектор Комиссии для строений знаменитый московский зодчий Осип Бове в 1825 году отделал Манеж лепными и штукатурными украшениями. С 1831 года в Манеже регулярно проводились концерты, народные гулянья. После революции в Манеже был правительственный гараж, а во времена Никиты Хрущева (с 1957 года) в здании открылся Центральный выставочный зал. Интересный факт рассказал кандидат архитектуры Сергей Петров, много лет исследовавший конструкцию Манежа в должности начальника Главного управления охраны памятников СССР. Оказывается, чтобы сохранить деревянные конструкции, во времена Бове весь чердак был засыпан махоркой. На полметра. Всевозможные грызуны, насекомые не любят этот запах. Несмотря на то что саму махорку выкурили в войну 1941--1945 гг., все конструкции еще в семидесятые годы XX века были как новенькие. Но и тогда на чердаке еще стоял густой запах табака.

Чудо техники спасла махорка

Склады подземелья

В основе раздела -- статья М. Будылиной «История постройки Манежа в Москве» («Архитектурное наследство», №2, 1952)

Под впечатлением от московских цен на недвижимость стоимость квартиры или дома в Чехии кажется слишком низкой. Но только на первый взгляд. Для того чтобы с выгодой приобрести недвижимость в Чешской Республике, важно знание местного законодательства, нюансов работы чешских риэлтеров и географии самой страны, иначе приятное приобретение обернется существенными потерями средств.

Архитектурной концепцией будущего Манежа занимается 14-я мастерская «Моспроекта 2». Ей руководит архитектор Павел Андреев. Его проект предполагает две последовательные стадии: отреставрировать фасады и интерьеры (этим займется 13-я реставрационная мастерская «Моспроекта 2»), а затем, в соответствии с заданием московской мэрии, расширить экспозиционные площади, обеспечить Манеж современной выставочной техникой и инфраструктурой, использовать подземные пространства. Готового проекта реконструкции Манежа пока не существует. Свою позицию по проблемам возможности и масштабов вмешательства в «предмет охраны» -- исторический Манеж -- архитектор Павел Андреев подробно изложил в газете «Известия» (номер от 31 июля сего года). В том, что касается вопросов реставрации, его позиция безупречна. Да, надо сохранить деформированные и прогнувшиеся стропильные фермы. Необходимы дублирующие металлические конструкции. Да, пришло время чинить фундаменты, реставрировать стены и разбирать исказившие интерьер металлические колонны советского времени. Но предложения, касающиеся изменения исторического облика памятника, не могут не настораживать. Архитектор говорит о двух подземных этажах, на первом из которых планируется разместить технические помещения, склады, гардеробы, туалеты и часть экспозиционных площадей, ниже будет этаж-гараж. В торцах внутреннего пространства хотят сделать офисы, конференц-залы, кафе. То есть реставрация превращается в нечто большее -- реконструкцию с изменением исторического облика. И здесь аргументы Павла Андреева, мягко говоря, спорны: «Косность убивает. Любая вещь, и Манеж в том числе, имеет право на развитие. Нельзя бояться сделать что-то новое». Будем спорить.

Аналогичным образом вводят наших покупателей в заблуждение чешские риэлтеры. Для них русские клиенты желанные гости, поскольку в отличие от чехов платят сразу, а не с помощью банковских кредитов и готовы оставить приличные суммы денег.

Введение в заблуждение
Прежде всего следует сказать, что недвижимостью в Чехии всерьез не занимается ни одна российская фирма. Исключение составляет разве что чешская компания Ecudor, имеющая представителей в России. Поэтому к информации о домах и квартирах, предоставляемой нашими компаниями, нужно относиться осторожно. К примеру, клиенту могут показать варианты новых коттеджей площадью под 200 кв. м на 10 сотках земли по цене $100 тыс. или 100-метровую квартиру за $10 тыс. При этом забудут уточнить, что квартира находится, к примеру, в городе Теплице на самой окраине страны, около границы с Германией, а столь привлекательный по цене дом окажется дачей в глухой деревне в 200 км от Праги.

Покупатель только спустя время, обжившись на новом месте, понимает, сколько он переплатил. Быстро перепродать ошибочный вариант можно только с потерей денег. Для того чтобы защитить чешский рынок жилья от спекуляций и стремительного роста цен, на территории республики действует закон, согласно которому продавец недвижимости платит 30% от ее стоимости в виде налога на прибыль, если он продает жилье раньше чем через пять лет после покупки. По истечении пяти лет налог платить не нужно, но сколько к этому моменту будет стоить дом или квартира вопрос индивидуальный. Поскольку рост цен на недвижимость в зависимости от части страны составляет не более 5-12% в год (половину из которых съедает инфляция), перепродать такое жилье с выгодой не удастся никогда.

В чешских риэлтерских агентствах как в маленьких фирмах, так и в именитых компаниях очень распространена следующая схема обработки иностранных клиентов. Риэлтер подробно расспрашивает, какая нужна недвижимость, выясняет сумму, которую готовы за нее заплатить, после чего подыскивает варианты и предлагает купить жилье в два-три раза дороже его настоящей стоимости. То есть риэлтер договаривается с продавцом о том, что дом за $50 тыс. они предложат покупателю за $100-150 тыс., а разницу в рыночной и уплаченной стоимости поделят между собой.

В неблагополучные районы чехи соглашаются переезжать только по бедности, да и то временно. Уровень безработицы в стране в среднем не более 20%. Работающие чехи получают ипотечные кредиты под 4% годовых, поэтому не испытывают столь знакомых москвичам проблем при расширении жилплощади. Соответственно, жилье в неэкологичном районе удастся перепродать только иностранцам по очень низкой цене или же остаться его собственником навсегда. Что касается Праги и ее окрестностей, производство здесь размещали, как у нас, на востоке из-за аналогичной розы ветров: с запада дует чистый горный воздух.

Экологический фактор
Представить себе сравнительную престижность и привлекательность районов Праги и ее окрестностей, полагаясь только на слова риэлтеров, сложно. Для самих чехов при покупке недвижимости очень важную роль играет экологическое благополучие будущего места жительства. Близость природных парков (вдоль реки Витавы на западе от Праги, к примеру) и пахотных земель приветствуется, вредные производства, даже закрытые (как затопленные урановые рудники в Пшибране), никогда.

Сделай сам
Пожалуй, лучший способ поиска недвижимости в Чехии это личное и активное участие в процессе. Помимо этого не помешает знакомство с хорошим адвокатом, поскольку документов придется оформлять множество и еще больше проверять.

Если говорить об общих тенденциях рынка, чешские риэлтеры прогнозируют повсеместный рост цен на 30% в ближайшие два года. Поводом для скачка, по их мнению, может послужить введение в Чехии традиционного для Европейского содружества налога на добавленную стоимость для строительных компаний. Сейчас налог составляет 5%, но должен вырасти до принятых в других странах содружества 19%. Однако точное время введения в стране общеевропейского размера налога никто назвать не может. Более того, правительство республики всячески оттягивает приведение местных законов к общеевропейским нормам. К примеру, смену крон на евро в Чехии планировали провести еще два года назад, теперь же введение единой валюты ждут в 2008-м, а то и в 2012 году. Что ж говорить о НДС, его повышение может растянуться и на более длительный срок.

Обычно иностранцы регистрируют в Чехии общество с ограниченной ответственностью (CRO), для чего необходим уставный капитал в размере $11 тыс., а также директор фирмы гражданин Чехии или иностранец с мультивизой. В среднем процедура открытия и регистрации фирмы стоит $3-4 тыс. После регистрации фирмы иностранцы могут легально покупать на нее недвижимость.

Покупать недвижимость в Чешской Республике могут только постоянно проживающие на ее территории иностранцы со статусом trale (разрешение на постоянное место жительства) и собственно сами граждане страны. Поэтому самый удобный фактически единственный для россиян способ приобретения чешской недвижимости покупка на юридическое лицо: согласно законодательству страны, учредителями чешских фирм могут быть иностранцы.

Кроме того, собрание жильцов даже самого приличного кооператива, а не жилец квартиры решает, можно ли жилье сдавать в аренду, к примеру, или продать. Даже вопрос покупки домашних животных одним из жильцов члены кооперативов решают сообща.

В Чехии четыре формы собственности частная, кооперативная, государственная и муниципальная. Оптимальный вариант для иностранца частная собственность. Кооператив неудобен тем, что все квартиры (если речь идет о жилом доме) принадлежат кооперативу, а не жильцам. Было несколько случаев, когда председатель кооператива продавал весь дом и исчезал вместе с деньгами. Местные власти в отличие от наших, правда, выдавали обманутым жильцам государственные квартиры, но законодательство относительно кооперативов почему-то не ужесточили.

Самые дорогие квартиры в Чехии находятся, естественно, в Праге в центре и на западе, причем уже в 30-50 км от Праги недвижимость в три-четыре раза дешевле. В последние годы во всей стране, а особенно в столице, наблюдается строительный бум. Квартиры в новых домах стоят опять же в два-три раза дороже, нежели в строениях социалистического периода. Причины те же, что и у нас: улучшенная планировка и более высокое качество строительных материалов. Если в Чехословакии строили панельное жилье, то в Чешской Республике на смену ему пришел монолит, реже монолит-кирпич.

Домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, распоряжаются местные власти. То есть если чиновники решат реконструировать дом (а реконструкция в Чехии сейчас явление распространенное), то его жильцов легко и навсегда переселят в другое здание. Как в случае с нашими хрущевками, к примеру. Муниципальную или государственную квартиру можно выкупить в собственность (приватизировать), но это будет стоить дополнительных денег, поэтому значительно лучше, если приватизацией жилья займется его чешский хозяин.

В отличие от Москвы квартиры в Чехии строители сдают с отделкой, стоимость которой входит в стоимость недвижимости. Как правило, это недорогой ламинат или ковролин (можно выбрать из десятка образцов), китайская или итальянская плитка, чешская сантехника, межкомнатные и входная двери (без утеплителя и металла).

Так, квадратный метр в новостройке в Праге-4, к примеру (по уровню престижности что-то вроде московского юго-запада), стоит от $1,5-2 тыс. Метр площади в соседнем панельном доме, построенном в 1980-х годах, $800-100

Халупы и родимые дома
Что касается частных домов, их основное отличие в статусе объекта. Частные дома в Чешской Республике делятся на две категории так называемые дачи (или халупы) и родимый дом. Отличие первых от второго лишь в том, что на даче, как пока и у нас, нельзя прописаться. Поскольку фирма должна иметь постоянный адрес в Чехии, такой вариант иностранцам не очень подходит.

Стоимость квартир в историческом центре начинается от $500 тыс. за площадь 100-120 кв. м. Такое жилье часто продается частично или полностью меблированным. Здесь же можно купить виллы с небольшими (до пяти соток) участками земли. Стоимость виллы стартует от $1 млн. В качестве наружной отделки вилл, как, впрочем, и домов попроще, чехи используют штукатурку.

Правда, чаще все же встречаются халупы, полностью соответствующие своему названию: щитовые летние домики до 50 кв. м без газа и с летним водопроводом. Стоимость их в 30 км от Праги составляет $10-30 тыс. в зависимости от места, материалов, размеров участка и прочих благ цивилизации.

Юридический нюанс между статусом халупы и родимого дома существенно влияет на их стоимость. Халупа, как и дом, может представлять собой 500-метровый коттедж в 3 км от Праги. При этом стоимость полноценного дома составит $500 тыс., а аналогичной халупы от $150 тыс.

В целом купить хороший дом или халупу гораздо сложнее, нежели квартиру: хорошие варианты скупаются быстро самими чехами. Квартиры же постоянно появляются на вторичном рынке даже в новостройках, поскольку часть жилья в новых домах выкупают риэлтерские компании с целью перепродажи. Покупать недвижимость на начальном этапе строительства в Чешской Республике нельзя. Покупатели строящихся многоэтажных домов и коттеджей заключают со строительной фирмой предварительный договор и вносят задаток 5% от стоимости жилья. Сумма полностью передается только после завершения работ и ввода дома в эксплуатацию.

В тех же 30 км вокруг Праги можно увидеть вполне приличные халупы, представляющие собой добротные дома для круглогодичного проживания: 100-200 кв. м на участке от четырех соток. Их цена $200-300 тыс. и зависит от качества дома и места расположения. При прочих равных родимый дом обойдется в два-три раза дороже.

Что касается отопления, газ в Чехии встречается крайне редко. В ходу электрическое и даже угольное отопление. Ежемесячное содержание и дома, и квартиры обходится почти одинаково около $300 за площадь 100 кв. м. Налог на недвижимость и землю вполне сопоставим с российским $1-3 за метр площади в год в зависимости от района.

Собственником недвижимости покупатель, а точнее, фирма становится только после того, как сделка будет зарегистрирована в кадастре недвижимости. Обычно эта процедура занимает от двух до шести месяцев. Покупая жилье на вторичном рынке, следует знать, что по закону его прежний владелец может жить в квартире или доме еще два месяца после того, как они будут переоформлены на нового собственника. Теоретически экс-хозяин может жить там и дольше, но уже выплачивая покупателю $3 ежедневно в качестве штрафа. Выселить его окончательно можно только через суд. Соответственно, идеальный вариант покупка свободной жилплощади.

По закону об игорном бизнесе, принятому накануне 2007 г., до 1 июля 2007 г. в России должны быть созданы четыре игорные зоны в Алтайском и Приморском краях, в Калининградской области и на границе Ростовской области и Краснодарского края. В Ростовской области игорная зона расположится в Азовском районе на территории Маргаритовского сельского поселения, в состав которого входят села Ново-Маргаритово, Маргаритово, Чумбур-Коса, хутора Порт-Катон, Приморский и Юшкин. Общая площадь поселения около 28 000 га, проживает 4104 человека. В Краснодарском крае в Щербиновском районе на территории Шабельского сельского поселения, в состав которого входят село Шабельское и хутор Молчановка. Общая площадь поселения около 10 000 га, проживает 2560 человек.


Не успели власти утвердить параметры проекта игорной зоны на побережье Азовского моря, как цены на землю и домовладения в близлежащих хуторах и селах выросли в 10 раз. Риэлторы отмечают, что подписание в феврале чиновниками соглашения о границах проекта и предполагаемых инвестициях вызовет очередной рост цен на земли игорной зоны и ее окрестностей.

Дорожающие хутора
Одним из первых на действия властей отреагировал рынок недвижимости. Риэлторы отмечают, что окрестные земли уже заинтересовали частных инвесторов и на каждом этапе проекта по созданию игорной зоны участки будут дорожать. По словам гендиректора компании по управлению недвижимостью Титул Евгения Сосницкого, несколько московских и питерских структур планируют вложить в сумме $4-5 млн в покупку домовладений и земельных участков в Маргаритовском поселении. Интерес к землям игорной зоны и прилегающим к ней территориям подтверждает и гендиректор агентства недвижимости Терра Андрей Фоменко. Нам звонят с просьбой подыскать варианты каждый день, говорит он. Назвать интересующихся Соcницкий и Фоменко отказались. Еще полгода назад дома в Порт-Катоне невозможно было продать спрос был нулевой, частный дом можно было купить за 40 000-50 000 руб., рассказал сотрудник администрации Маргаритовского поселения Виктор Кондратенко. Теперь цена поднялась минимум в 10 раз. Повышение спроса и цен на домовладения с земельными участками в Шабельском поселении подтвердил и чиновник щербиновской администрации.

$3 млрд в 1000 га
К середине февраля чиновники Ростовской области и Краснодарского края намерены подписать соглашение, которое определит точное месторасположение игорной зоны, ее площадь, принципы взаимодействия регионов и предполагаемые суммы государственных и частных инвестиций, рассказал источник в администрации Ростовской области. Планируется, что игорная зона пройдет по берегу Таганрогского залива от хутора Молчановка в Краснодарском крае до хутора Порт-Катон в Ростовской области, а ее общая площадь составит 1000 га. Губернатор Ростовской области Владимир Чуб на декабрьской пресс-конференции заявил, что земля будет выделена в равных долях муниципалитетами двух регионов. Сумму предварительной сметы расходов в создание игорной зоны в администрации Ростовской области не называют. Участник обсуждения проекта, директор региональной Ассоциации деятелей игорного бизнеса по Южному федеральному округу (ЮФО) Николай Оганезов говорит, что чиновники оценивают инвестиции только в развитие инфраструктуры в 60 млрд руб. По данным первого заместителя губернатора Краснодарского края Александра Ремезкова, опубликованным на сайте краевой администрации, до 2010 г. частным бизнесом в эту зону будет вложено более $2,5 млрд, государство должно будет потратить примерно $500 млн на создание инфраструктуры. В рамках проекта предполагается строительство железнодорожной ветки, автодороги, линий электропередачи (ЛЭП) и газоснабжения, аэродрома для самолетов малой авиации, а также укрепление береговой линии Азовского моря на территории игровой зоны, уточняет Оганезов. В конце прошлой недели управляющий директор Ростовэнерго Сергей Архипов заявил, что компания построит ЛЭП мощностью до 10 МВт для энергообеспечения строительства объектов игорной зоны. Стоимость работ он оценил в 60 млн руб. собственных и привлеченных средств.

Муравьиные игры
Игорную зону в Приморском крае построят в районе бухты Муравьиная недалеко от городов Владивосток и Артем, сообщает РИА Новости со ссылкой на губернатора края Сергея Дарькина. Уже в 2007 г. в край будет перечислено 15 млрд руб. на строительство дороги и инфраструктуры под этот проект, сказал Дарькин. Ранее губернатор заявлял, что проект рассчитан прежде всего на посещение игорной зоны иностранцами.

Домовладения инвесторов не интересуют, в отличие от земельного участка в 15-20 соток, на котором можно построить, например, небольшую гостиницу, говорит Фоменко. По его словам, за последние два месяца дома и земельные участки в Азовском районе подорожали в 3-4 раза (домовладение с 15-20 сотками земли сейчас стоит 300 000-700 000 руб.), и рост цен продолжится. С ним соглашается менеджер АН Квартал Норайр Дарпинян. По мнению управляющего агентством недвижимости Риэлти-центр Ольги Леонтьевой, серьезных изменений цен нужно ожидать в конце I квартала. Директор компании Удача (казино Калифорния, Голдэн Джек, Чехонтэ в Ростове и области) Сергей Яновский говорит, что интерес у операторов рынка к южной игорной зоне есть, но решения будут приниматься после того, как власти регионов объявят о планах освоения игорной зоны, сроках и необходимых инвестициях.



Главная --> Публикации